Размер видео: 1280 X 720853 X 480640 X 360
Показать панель управления
Автовоспроизведение
Автоповтор
与其说是房子升值..还不如说是货币贬值了...
现在都是富家子弟交流的时间了。
的确, 房产, 黄金等升值其实是大量印钞的结果, 不等于房价增值了很多, 就是比较保值而已。
@@tsukiyokon 這就是窮人和富人不同的思維,窮人只是酸溜溜的抱怨貨幣貶值了;但是富人卻是在找尋能保值的東西。
太好的房子了,真的很希望以后年纪大了可以买个这样的房子,养一些小动物。
主播卖房是怕被霉国政府没收房产吧
如果不缺钱,真不应该卖的,这个价位,这个地段、和这房子本身的升级,太可惜了😢😢
不缺钱也不要全部投在房产,也要配置一些其他的金融产品
真不错的小农场,应该就在Brazos河边附近了。 从这里往西到723公路间几乎都是大小农场房,看着让人流口水
布拉索斯在哪?
@@user-bb5rz3td6h Brazos river是条河,差不多是德州最长的河le,河道蜿蜒曲折(可能很难找到比它更蜿蜒曲折的河了,西语的意思是“上帝的手臂”),基本上把德州分作东西半。在大休斯顿地区流经Brookshaire-Fulsear-Rosenburg-Richmond-Sugarland-Sienna,就直奔南边,在自由港入墨西哥湾了。如果在乔治布什机场搭乘去西海岸或墨西哥的航班,起飞后俯瞰到的第一条丝带般缠绕的长河便是她了。和她比起来,水牛河 微不足道。
嗯对的,确实很近, 我这条街道的尽头就是Brazos river
@@GladysWang726 河道里见到过Alligator么
$400K 這麼大又漂亮! 我們2015 FL 買的model home $620k on golf course, 小小美美型.我很敬佩房子收拾得很好才賣的人. 因為過去3-4年看房, 很多都蠻髒蠻恐怖, 房主經紀人都不管, 我身為房屋經紀人為他們感到羞愧. 也可能因此我1套都沒買下去.
这么大的房子还有2.5英亩的土地,在佛州迈阿密周边最低卖出一百多万美金
❤
我2012年35万在加拿大枫树岭买了一套房,自付12万,贷款23万。去年卖了142万,扣掉还欠银行的贷款16万,我净到手126万。10年时间房价翻了4倍,现金回报cash-on-cash return 10.5 倍!1050%的投资回报。
我在也那段时间买了不少房子,回报跟你的差不多,cash-on-cash returns 也是十倍左右。不但自己财务自由,小孩们也财务自由,他们可以按照自己的兴趣去工作做事🤝
我在意大利2005年买的房子,去年卖的少了15000欧😢。 亏大发了!
@@lunazhang4459 欧洲的资产增幅是真不行啊,不过租售比超级高,贷款3年回本,全款6年回本
不算持有成本嘛?
比美国快哎,我的才赚了一倍零一点。房价涨了50%
这个农场真漂亮
德州的房价比加州香太多了!2016年40万,买到这么大地的房子👍,让加州人流口水!
纽约人也流口水。
房价成本其实差不多,贵的是下面的土地,地点,气候。听说德州有除地震以外一切天灾。。。😅
@@TheSnowyWind 好像德州的地税比加州高,这样房屋的持有成本就不低
@@user-qf2nj8jx5j 德州不收州税,那收入就必定要从其他地方来。加州有个Prop. 13, 第一年房地产税是1.25% *买价。以后每年上涨低于3%。德州抗税律师生意很红火啊,😄
确实, 德州没有州立所得税 @@TheSnowyWind
你交了六年的房产税,其他保险等,供了六年大概23万美元,一共接近39万的支出。你其实获利的是几万现金而已,贷款买房前面十年都是帮银行打工。你再不出售,马上要亏!
人家都说了,之前出租可以平掉这些费用还有多几百块,是很好的现金流
老大,她首付只有十万美元啊。
其实看看交易记录 我觉得我附近的房子 土地还在涨 比去年 前年都高
中介费6%。还有杂七杂八的交易费用。每年支付的维修费也不少?人工费很贵。
她不是说:认识我的人都知道,我用这房子办公。她前言不对后语,如果出租要报税。
你们这种算法都不科学。不能只算down payment, 40万在我们这种1%地税州,20%down,monthly pay 至少2000, 一年24000. 得州至少3000monthly, 一年36000, 六年216000. 你也许说这是租金,但是说实话,这类租金很难进入成本的。也不能拿股票來比,你拿股票王來比別的投资,请问你的股票收益有一半的股票王高吗? 加拿大是另外的故事,加拿大的房市突进是近十來年的事,靠的是拚命引起移民,原來也穷得很,而且工资收入远不能跟美国比。我正好有这三种身份,都了解一些。美国房产的最佳机会在2011年,我当年在美西沿海一大城市买了一批bank own約houses, 现有4倍的gain(指房价4倍),2016其实房价已涨了很多了,2011年的bank own非常便宜。但肯定不如加拿大toronto和vancouver. 自此以后,我再也设买过投资房,说实话,确实不如股票,甚至不如长债。但我也沒卖任何投资房,早就付清了。但自住房有买卖。18年应老婆要求搬到加拿大,19年买入house, 22年老婆又想搬回美红州,1月份卖出,60%的gain, 今年2月份刚在ID搞定一house,现在明显市场在起,2月份的价格己拿不到了。但现在的价格投资风险有点大。但股市正当时机,去年石油天然气赢了至少7位数,现正好抄底高科技。
德州房美国公认最不值得投资的!地税全美国最高!
不懂装懂 愚昧至极
德州房产在美国是价格洼地,房产价格重点就是location,location,location。
能赚钱就是好的投资
Should Rough Cost = 10w + 3200(monthly payment) *6*12 = 10w + 24w= 34w?
我18年80万(首付,总价245万)买的400acres农场,倒了两手后,80万收回了,还多收了40万,还落了一个农场1700acres,价值2000多万。当然有贷款300万。
很喜欢这个播主。
详细的成本说明,非常有价值的视频。
感谢支持
成功的典范,谢谢分享。
能这么算么?首先交掉的利息,这个利率6年大概得要6W左右,还有买房子的时候的closing cost和卖房子时候的closing cost以及seller要提供的listing agent commission和buyer agent commission,翻不到4倍吧?
對,還得交capital gain
只是直观的算而已 - 拥有房产, 每年的 Property Tax, 维护,保险, Utilitites 等费用不计其数。 如果是退休领取 SSA 的, 增值部分还会使总 Taxable income 上扬, 致使 Medicare 的月费上涨(24个月) 等。。。 Anyhow - 钱财乃身外之物, 开心就好。
她用出售价减购买价格,其他付的钱全部不算,不算的那部分比首期还多。晕
六年的利息是20几万,我是会计,知道她赚了不多,啊Q一下,自我安慰!
人家房子只要没有闲置,这些开支就是缴纳使用费的正常开销
房子🏠挺大的品质也不错,我个人感觉就是院子里的🌹草品种非常单一,缺少美丽的花的树木,也许有主人没有拍摄出来呈现吧!
我覺得原本房子外牆的顏色比較好看呢
现在的成交价还要减去当年的成本和欠银行有贷款后,产生的利润还有25%左右的资本所得税。
25%的所得税是跑不了滴
我做了1031交换, 就没有了capital gain tax
10万变43万。回报不错。杠杆的功效!
2.5英亩做为农场面积是太小了!
不是传统意义的农场,所以我叫它农场房
六年算上物价上涨因素和人工工资的提升,再一算六年下来还亏了🤣🤣🤣
那你适合躺平 别投资
1.9% 的地税还算便宜的😂😂😂 德州地税真贵
纽约法拉盛唐人街一房一厅80多万美元以上。
法拉盛那是人住的地方吗?
我看了二次,好享受这种生活。你不但有美貌还有智慧,我也有这种想法,因为我也差不多要退休了。你如何找到这样的农场。
有点大了,老人忙不过来,不如买景区房
@@lake6739 什么叫景区房,我看你也不复杂,就是养鸡,鸭,鹅之类的小动物。
人整得都肿起来了,还美貌,你们什么眼光?!
没个人喜欢的美都不同
@@vli927189 想法太简单了,没听养鸡房是自建的,还有移动septic 的水管,事情多着,如果你老公很handy精神很好可以。
这种房子6年才翻一倍,不值得长期投资,而且德州地税贵的要死,卖了是正确的选择。每个月请人打理至少500美金。
OK,我关注你了!🎉🎉🎉
OK 好的! 哈哈
2016年TSLA股價10美元 , 10萬美元可買1萬股TSLA。 2021年TSLA最高漲到400元 , 妳可以不用除草 , 不用交地稅 , 在家躺平就可淨賺390萬美元。😅
大佬 你這波操作太神了,在2016年最低價買入特斯拉,在2021年接近最高位賣出。巴菲特都要對你甘拜下風。 想必你早已富到流油了吧!
廢到你,比特幣最初的價值由交易雙方彼此協商而成,第一筆公開的比特幣買賣實體物品是在2010年5月22日,在比特幣論壇「bitcointalk」上的用戶群自己協商,一名用戶使用了10,000枚比特幣購買了價值25美元的pizza。在同年7月交易所MT.Gox開設第一个比特幣交易平台,當時每枚比特幣的價格大約是US$0.08。你2010用10美元買bitcoin現在就差不多390萬美元了,你開始還要打工賺10萬美元,不累嗎?
人生没有如果 我也没你懂股票
你说的是废话,就像六合彩开票第二天你说本来也想过买这几个号码
@@kennycai956 六合彩是很難中獎的(幾億分之一), 但是很多人買了TSLA股票都大賺了
也挺折腾的,里外里花了不少精力,6年多的时间,如果把10万投入比特币或者股票,也许几个月就翻好几倍了,不过还是有风险的,投资地产只是初级投资玩家选择的品种,比较保守
未来的事情都是不确定的,而且我就是地产是稳定的升值,只是当初投房产的都赚了,但其它的话就不能确定的,像我现在特斯拉的股票亏损三分之一,想脱身都无法脱身
我不懂比特币 只投自己了解的
你真是睹王
2016年十万首付买的是四十万农场啊,至今卖出74万,不适合仅用首付计算收益吧?因为若赶上现在购入,三年后美国加拿大房价下跌35%,亏损也不会仅以首付计算而是总房价总地价计算的。像我太太和她周围在多伦多炒房却自以为“长期投资”的,仍憧憬四五年后全世界的钱都变成ta自己的,所以他们既不到股市做空房地产指数对冲持有房产,也不置换成德州阿尔伯塔泡沫更小的,也不置换成同一个城市泡沫更小的商业地产,可是美联储利率政策目前恐怕不仅与通胀CPI相关,而且与美国国债相关,而持有美国国债前20名的国家持续卖出并转增持实物黄金(不同于期货纸黄金!)已经一年了,并将持续下去
两年前就躺平了,卖了商业楼换了一片农地(没有建筑物)靠着单薄的租金,几百块的地税,但农场保值,一不小心还会升值,比投资黄金好······
很棒的農場,這在臺灣最少也要200萬USD
你吹阿,吹大點阿😂😂😂
语言清晰简单
胰島素抗阻很厲害的樣子 建議你斷食
1.9%还是很高,不过好在房价便宜,地税负担就没那么重。本地(非美国)地税只有0.4%,看上去不高,但房价高,每年的地税就相当可观了。100万的房子,0.4%的地税和20万的房子,2%的地税,我会毫不犹豫地选后者。
都是相对的。地税低的话房价就上去了。
你好我实在国内做家具维修的,我想去美国做这个,指点一下吧,谢谢你了
成本里还有,地税,保险,至少。
她还不需要付货款利息🤣
我说的房贷是escrow loan , 也就是说, 都包括了你说的这些费用,月付
贷款的利息, 是月供贷款的一部分, 都包括在一起的, 这是起码的常识~ @@deakp9838
太漂亮了
面积好大,看着好舒心❤❤❤
你真有爱心,养马太酷了
那不是我的马, 是隔壁邻居的
10:07 怎么草地坡度方向不对,朝向房屋了。这样雨水都会汇集到屋子地基。需要重新grade下。
姐姐好有韵味啊
$40万买入 首付$10万 每月月供本金利息保险地税总共$1800/月
怎么可能?你咋算的?她自己都说了,每月3200
@@germainetsuei 那利息究竟要多高啊?!
@@germainetsuei 月供3000多 那利息是10%
@@dorisyingweiyu117 人家说了,月供1800
@@dorisyingweiyu117 利息多高不用计啊!你要计利息就不要贷款啊!
房子看着挺高档的
赶紧来纽约买房 200万的房子可以租1万3一个月
漂亮的地皮!
好羡慕
收入不可全部落袋呀,增值稅,入息稅,等。。。我都希望是好幾倍,但事實有這麼美好嗎,要是買到不增值的房子,可就慘了
德州土地便宜,年龄大了买这个房太大了。不好打理。房主这么年轻,应该保留自己用。
台海有事会不会被直接没收了😀
粪水是不能浇灌草地的
很漂亮的房子,可惜把几个树砍了,有点光秃秃的感觉
想問問妳就是廁所裏面那個浴室棕色玻璃推門很不錯。又輕又方便。是那裡買的。
喜欢你的形象谈吐风格🌹
感谢支持!
这价格在国内一线城市也就卖个大平层还只是70年产权的🤣
很不錯
身材比房產還吸引人啊~~
流氓
真便宜,要是国内,这样的面积还不得几千万!
你如果多了解美国 会发现她这个很一般
没得比,国内没可能地是你的
是呀,韮菜们的梦还没有醒
這屋子,你根本沒賺多少錢!你只是用字面的加減乘除算出來你賺了多少,不知道你為什麼這麼做
賣了,就難再買回來了!
真的漂亮
地税每个月要3200刀,怎么会那么贵?我们的农场78亩,年地税也不过5000多刀
我是加上贷款总共3200
2016来多伦多买condo,现在早就double多了,岂不更美
2016买比特币。。。😂
可惜了😢
Capital gain 交了多少?
1031
@@GladysWang726 农场可以 exchange 到 residential 或者 commercial property 吗?
@@GladysWang726你小心哦,这么多人问这
用保险换屋顶什么意思?最近要换房顶装太阳能
这么大地,一般每月地税保险得多少费用?平时是否还有其他什么费用?
接盘侠也是中国人吧。没算算这么多年下来支出共多少啊
the power of having leverage
我最懒得算来算去,所以还是多赚点钱,直接现金买了得了。喜欢就留着。
也是个办法
美国的房子居然这么便宜 不可思议啊。。。 如果在GTA 地区 3个 acres 我估计得 400万起步了吧?
请问,怎样用保险换屋顶?
我也想知
哎,这房🏠子真好啊,馋死我了,我就喜欢农场性质的房子,养点鸡鸭鹅,羊🐑种点蔬菜🥬卖了可惜
真的养了, 是很烦的, 每天都要干活, 我是干够了。。。
到时候你就肠子悔青
还有富婆介绍吗.我不想努力了🥰🥰🥰🥰🥰
看你的头像, 富婆应该看不上你这款
打情骂俏的
恭喜!
2.5 英亩就算“小农场”了吗?我家二十英亩被人叫“米尼”(微型)农场!
呵呵 嫁到美国的井底蛙给山羊炫耀的 满足感
我老公家族的农场,在缅因州,2500亩,离海边15分钟。准备做,爱彼迎,请了2个工人砍树
@@harveyhuang5128 bian
@@harveyhuang5128 缅因州有什么特点可以做Airbnb?
@@harveyhuang5128 这个算大了 开车5分钟
不错的投资,但感觉介绍的内容水分也不少。当年利率3.x不算什么,2年前小于2的也不少见,估计当时增值不行,所以也没refinance. 投资回报还可以,不过过了疫情,翻一倍的房子比比皆是,而且不能把当年出的现金,和现在的money out相比较,如果是那样的话,那这些年还的贷款又怎么算。2亩多在德州这种地方,根本不算农场,只是地大一点而已。说了好多遍超级有感情,那如果那么有感情的话,干嘛要卖。感觉这个视频最重要的一句话,是城里的孩子。感觉还是要多参考一些南方博主的描述,水分少一些,会更写实。
不用想那么的复杂, 普通人手里有10万块钱躺在银行里等着, 是不会过了6-7年 多出30万多的盈利的。中间支付的贷款,也作为公司的房租, 抵税掉了, 就算不是自用, 也会出租, 租金也会付款贷款的。另外我说了, 要卖, 因为我缺钱, 我觉得我很真诚~ 另外我也不知道, 非城里的孩子原来如此敏感啊
酸葡萄太酸了!
哈哈哈,是不是在你们眼里,所有就事论事的讨论都是酸葡萄。@@user-hg1es4dm4y
美国这边的普通(华)人会有10万块钱,还放在银行里躺着么?何况是这里看房地产和投资的audience。如果要比较的话,肯定是要和其他投资venue或者房地产比较,对吧?所以说水分在这里。至于真诚不真诚,你看那些有水分的说法,哪个会说自己不真诚?当然也没说你就不真诚,就事论事,就算敏感么?非城里?是什么意思,没看懂。是说我说这些话,就看出我是农村的么?这辈子没去过几次农村,但我也挺想去农村的。江南或者潮汕那些农村你去过么?有不少朋友是那里出来的人,做生意和言语处事,不像这里这么有水分。@@GladysWang726
现在买不到四十万左右的这样的房子了
赚翻了,买只出了10万,有收益就是高杠杆获利
你完全没看懂🤣
厲害~~
看来投资农场是不错的呀
不要被假象蒙蔽了双眼🤣
@@germainetsuei 有道理啊,感觉开始抛售了,
@@JiaYao-pb6te 是啊
@@JiaYao-pb6te 不在德州,也不能去德州置业
“以前便宜的时候一年地税才几千块钱”,那现在贵了就上万了所以要卖嘛,1.9%的地税一点都不便宜,还有请人油漆装修这些也要钱的,改管道花了5千(原来不用包括进去的),跑马场全是沙不用买草坪铺上去能长满草而不是凹凸不平?都是大自然的力量?(估计卖草坪的会哭死😂),41万买的用40万计算,开价79.9万,说成80万,卖了之后要付的capital gains呢?
@@JiaYao-pb6te 是啊,穷人白送都住不起哈哈,请人打理贵,搞卫生那么大,买各种设施器械也贵,自己干累的,除非喜欢干活加闲。。。。大房子要慎重,我那一亩三分地都累的,一个星期要割草。
@@Alpspermaculture 在德州,我家这,一acre的院子找人割草,50刀。
@@Alpspermaculture你这一句“大房孑要慎重”最真
好爱这房子啊!
具体什么位置
我也太喜爱了
Thank you for your video. What state that you live in?
Texas
谢谢
在法国,养马的话,一匹马要有一公顷的地才够草料。你这农场15亩还包括住家,还是太小了吧。
草料是买的,不是自家地产的🤣
地税3200美金一个月吗?是房子的税还是整个农场的税
这个其实不算是农场,也没有任何的农作物。
农作物靠自己去种,难不成前卖家还帮你把农作物种好了送你?
为什么地里不会长其它草的?
真扯蛋。6年收益翻4倍? 你的现金流不是缩水了你才不得不卖吗? 怎么叫收益翻6倍?
應該是算投入的成本 跟賣價的差額中間所花費的修繕 稅金 使用貸款成本 都沒有計算在裡面...
羡慕
还有这样的农场卖吗?哈哈,好有趣
德州有没有资本利得税?房产增值部分除了记做当年收入有没有额外的税负?
要分,如果claim了是primary residence 的话,满五住满两年,就不用交。否则要交联邦的资本利得,15-20%左右。
很舒服 房子状况很好
牛逼啊!
不贵 国内联排别墅 好一点的都是这个价了 而且还带这么大土地
你说的联排别墅隔壁就是马场吗?这里是农村
请问你的窗帘是什么牌子的?我家也是拱形的正在评估窗帘公司
这么好的环境!
与其说是房子升值..还不如说是货币贬值了...
现在都是富家子弟交流的时间了。
的确, 房产, 黄金等升值其实是大量印钞的结果, 不等于房价增值了很多, 就是比较保值而已。
@@tsukiyokon 這就是窮人和富人不同的思維,窮人只是酸溜溜的抱怨貨幣貶值了;但是富人卻是在找尋能保值的東西。
太好的房子了,真的很希望以后年纪大了可以买个这样的房子,养一些小动物。
主播卖房是怕被霉国政府没收房产吧
如果不缺钱,真不应该卖的,这个价位,这个地段、和这房子本身的升级,太可惜了😢😢
不缺钱也不要全部投在房产,也要配置一些其他的金融产品
真不错的小农场,应该就在Brazos河边附近了。 从这里往西到723公路间几乎都是大小农场房,看着让人流口水
布拉索斯在哪?
@@user-bb5rz3td6h Brazos river是条河,差不多是德州最长的河le,河道蜿蜒曲折(可能很难找到比它更蜿蜒曲折的河了,西语的意思是“上帝的手臂”),基本上把德州分作东西半。在大休斯顿地区流经Brookshaire-Fulsear-Rosenburg-Richmond-Sugarland-Sienna,就直奔南边,在自由港入墨西哥湾了。
如果在乔治布什机场搭乘去西海岸或墨西哥的航班,起飞后俯瞰到的第一条丝带般缠绕的长河便是她了。和她比起来,水牛河 微不足道。
嗯对的,确实很近, 我这条街道的尽头就是Brazos river
@@GladysWang726 河道里见到过Alligator么
$400K 這麼大又漂亮! 我們2015 FL 買的model home $620k on golf course, 小小美美型.我很敬佩房子收拾得很好才賣的人. 因為過去3-4年看房, 很多都蠻髒蠻恐怖, 房主經紀人都不管, 我身為房屋經紀人為他們感到羞愧. 也可能因此我1套都沒買下去.
这么大的房子还有2.5英亩的土地,在佛州迈阿密周边最低卖出一百多万美金
❤
我2012年35万在加拿大枫树岭买了一套房,自付12万,贷款23万。去年卖了142万,扣掉还欠银行的贷款16万,我净到手126万。10年时间房价翻了4倍,现金回报cash-on-cash return 10.5 倍!1050%的投资回报。
我在也那段时间买了不少房子,回报跟你的差不多,cash-on-cash returns 也是十倍左右。不但自己财务自由,小孩们也财务自由,他们可以按照自己的兴趣去工作做事🤝
我在意大利2005年买的房子,去年卖的少了15000欧😢。 亏大发了!
@@lunazhang4459 欧洲的资产增幅是真不行啊,不过租售比超级高,贷款3年回本,全款6年回本
不算持有成本嘛?
比美国快哎,我的才赚了一倍零一点。房价涨了50%
这个农场真漂亮
德州的房价比加州香太多了!2016年40万,买到这么大地的房子👍,让加州人流口水!
纽约人也流口水。
房价成本其实差不多,贵的是下面的土地,地点,气候。听说德州有除地震以外一切天灾。。。😅
@@TheSnowyWind 好像德州的地税比加州高,这样房屋的持有成本就不低
@@user-qf2nj8jx5j 德州不收州税,那收入就必定要从其他地方来。加州有个Prop. 13, 第一年房地产税是1.25% *买价。以后每年上涨低于3%。德州抗税律师生意很红火啊,😄
确实, 德州没有州立所得税 @@TheSnowyWind
你交了六年的房产税,其他保险等,供了六年大概23万美元,一共接近39万的支出。你其实获利的是几万现金而已,贷款买房前面十年都是帮银行打工。你再不出售,马上要亏!
人家都说了,之前出租可以平掉这些费用还有多几百块,是很好的现金流
老大,她首付只有十万美元啊。
其实看看交易记录 我觉得我附近的房子 土地还在涨 比去年 前年都高
中介费6%。还有杂七杂八的交易费用。每年支付的维修费也不少?人工费很贵。
她不是说:认识我的人都知道,我用这房子办公。她前言不对后语,如果出租要报税。
你们这种算法都不科学。不能只算down payment, 40万在我们这种1%地税州,20%down,monthly pay 至少2000, 一年24000. 得州至少3000monthly, 一年36000, 六年216000. 你也许说这是租金,但是说实话,这类租金很难进入成本的。也不能拿股票來比,你拿股票王來比別的投资,请问你的股票收益有一半的股票王高吗? 加拿大是另外的故事,加拿大的房市突进是近十來年的事,靠的是拚命引起移民,原來也穷得很,而且工资收入远不能跟美国比。我正好有这三种身份,都了解一些。美国房产的最佳机会在2011年,我当年在美西沿海一大城市买了一批bank own約houses, 现有4倍的gain(指房价4倍),2016其实房价已涨了很多了,2011年的bank own非常便宜。但肯定不如加拿大toronto和vancouver. 自此以后,我再也设买过投资房,说实话,确实不如股票,甚至不如长债。但我也沒卖任何投资房,早就付清了。但自住房有买卖。18年应老婆要求搬到加拿大,19年买入house, 22年老婆又想搬回美红州,1月份卖出,60%的gain, 今年2月份刚在ID搞定一house,现在明显市场在起,2月份的价格己拿不到了。但现在的价格投资风险有点大。但股市正当时机,去年石油天然气赢了至少7位数,现正好抄底高科技。
德州房美国公认最不值得投资的!地税全美国最高!
不懂装懂 愚昧至极
德州房产在美国是价格洼地,房产价格重点就是location,location,location。
能赚钱就是好的投资
Should Rough Cost = 10w + 3200(monthly payment) *6*12 = 10w + 24w= 34w?
我18年80万(首付,总价245万)买的400acres农场,倒了两手后,80万收回了,还多收了40万,还落了一个农场1700acres,价值2000多万。当然有贷款300万。
很喜欢这个播主。
详细的成本说明,非常有价值的视频。
感谢支持
成功的典范,谢谢分享。
能这么算么?首先交掉的利息,这个利率6年大概得要6W左右,还有买房子的时候的closing cost和卖房子时候的closing cost以及seller要提供的listing agent commission和buyer agent commission,翻不到4倍吧?
對,還得交capital gain
只是直观的算而已 - 拥有房产, 每年的 Property Tax, 维护,保险, Utilitites 等费用不计其数。 如果是退休领取 SSA 的, 增值部分还会使总 Taxable income 上扬, 致使 Medicare 的月费上涨(24个月) 等。。。 Anyhow - 钱财乃身外之物, 开心就好。
她用出售价减购买价格,其他付的钱全部不算,不算的那部分比首期还多。晕
六年的利息是20几万,我是会计,知道她赚了不多,啊Q一下,自我安慰!
人家房子只要没有闲置,这些开支就是缴纳使用费的正常开销
房子🏠挺大的品质也不错,我个人感觉就是院子里的🌹草品种非常单一,缺少美丽的花的树木,也许有主人没有拍摄出来呈现吧!
我覺得原本房子外牆的顏色比較好看呢
现在的成交价还要减去当年的成本和欠银行有贷款后,产生的利润还有25%左右的资本所得税。
25%的所得税是跑不了滴
我做了1031交换, 就没有了capital gain tax
10万变43万。回报不错。杠杆的功效!
2.5英亩做为农场面积是太小了!
不是传统意义的农场,所以我叫它农场房
六年算上物价上涨因素和人工工资的提升,再一算六年下来还亏了🤣🤣🤣
那你适合躺平 别投资
1.9% 的地税还算便宜的😂😂😂 德州地税真贵
纽约法拉盛唐人街一房一厅80多万美元以上。
法拉盛那是人住的地方吗?
我看了二次,好享受这种生活。你不但有美貌还有智慧,我也有这种想法,因为我也差不多要退休了。你如何找到这样的农场。
有点大了,老人忙不过来,不如买景区房
@@lake6739 什么叫景区房,我看你也不复杂,就是养鸡,鸭,鹅之类的小动物。
人整得都肿起来了,还美貌,你们什么眼光?!
没个人喜欢的美都不同
@@vli927189 想法太简单了,没听养鸡房是自建的,还有移动septic 的水管,事情多着,如果你老公很handy精神很好可以。
这种房子6年才翻一倍,不值得长期投资,而且德州地税贵的要死,卖了是正确的选择。每个月请人打理至少500美金。
OK,我关注你了!🎉🎉🎉
OK 好的! 哈哈
2016年TSLA股價10美元 , 10萬美元可買1萬股TSLA。 2021年TSLA最高漲到400元 , 妳可以不用除草 , 不用交地稅 , 在家躺平就可淨賺390萬美元。😅
大佬 你這波操作太神了,在2016年最低價買入特斯拉,在2021年接近最高位賣出。巴菲特都要對你甘拜下風。 想必你早已富到流油了吧!
廢到你,
比特幣最初的價值由交易雙方彼此協商而成,第一筆公開的比特幣買賣實體物品是在2010年5月22日,在比特幣論壇「bitcointalk」上的用戶群自己協商,一名用戶使用了10,000枚比特幣購買了價值25美元的pizza。在同年7月交易所MT.Gox開設第一个比特幣交易平台,當時每枚比特幣的價格大約是US$0.08。
你2010用10美元買bitcoin現在就差不多390萬美元了,你開始還要打工賺10萬美元,不累嗎?
人生没有如果 我也没你懂股票
你说的是废话,就像六合彩开票第二天你说本来也想过买这几个号码
@@kennycai956 六合彩是很難中獎的(幾億分之一), 但是很多人買了TSLA股票都大賺了
也挺折腾的,里外里花了不少精力,6年多的时间,如果把10万投入比特币或者股票,也许几个月就翻好几倍了,不过还是有风险的,投资地产只是初级投资玩家选择的品种,比较保守
未来的事情都是不确定的,而且我就是地产是稳定的升值,只是当初投房产的都赚了,但其它的话就不能确定的,像我现在特斯拉的股票亏损三分之一,想脱身都无法脱身
我不懂比特币 只投自己了解的
你真是睹王
2016年十万首付买的是四十万农场啊,至今卖出74万,不适合仅用首付计算收益吧?因为若赶上现在购入,三年后美国加拿大房价下跌35%,亏损也不会仅以首付计算而是总房价总地价计算的。像我太太和她周围在多伦多炒房却自以为“长期投资”的,仍憧憬四五年后全世界的钱都变成ta自己的,所以他们既不到股市做空房地产指数对冲持有房产,也不置换成德州阿尔伯塔泡沫更小的,也不置换成同一个城市泡沫更小的商业地产,可是美联储利率政策目前恐怕不仅与通胀CPI相关,而且与美国国债相关,而持有美国国债前20名的国家持续卖出并转增持实物黄金(不同于期货纸黄金!)已经一年了,并将持续下去
两年前就躺平了,卖了商业楼换了一片农地(没有建筑物)靠着单薄的租金,几百块的地税,但农场保值,一不小心还会升值,比投资黄金好······
很棒的農場,這在臺灣最少也要200萬USD
你吹阿,吹大點阿😂😂😂
语言清晰简单
胰島素抗阻很厲害的樣子 建議你斷食
1.9%还是很高,不过好在房价便宜,地税负担就没那么重。
本地(非美国)地税只有0.4%,看上去不高,但房价高,每年的地税就相当可观了。
100万的房子,0.4%的地税和20万的房子,2%的地税,我会毫不犹豫地选后者。
都是相对的。地税低的话房价就上去了。
你好我实在国内做家具维修的,我想去美国做这个,指点一下吧,谢谢你了
成本里还有,地税,保险,至少。
她还不需要付货款利息🤣
我说的房贷是escrow loan , 也就是说, 都包括了你说的这些费用,月付
贷款的利息, 是月供贷款的一部分, 都包括在一起的, 这是起码的常识~ @@deakp9838
太漂亮了
面积好大,看着好舒心❤❤❤
你真有爱心,养马太酷了
那不是我的马, 是隔壁邻居的
10:07 怎么草地坡度方向不对,朝向房屋了。这样雨水都会汇集到屋子地基。需要重新grade下。
姐姐好有韵味啊
$40万买入 首付$10万 每月月供本金利息保险地税总共$1800/月
怎么可能?你咋算的?她自己都说了,每月3200
@@germainetsuei 那利息究竟要多高啊?!
@@germainetsuei 月供3000多 那利息是10%
@@dorisyingweiyu117 人家说了,月供1800
@@dorisyingweiyu117 利息多高不用计啊!你要计利息就不要贷款啊!
房子看着挺高档的
赶紧来纽约买房 200万的房子可以租1万3一个月
漂亮的地皮!
好羡慕
收入不可全部落袋呀,增值稅,入息稅,等。。。我都希望是好幾倍,但事實有這麼美好嗎,要是買到不增值的房子,可就慘了
德州土地便宜,年龄大了买这个房太大了。不好打理。房主这么年轻,应该保留自己用。
台海有事会不会被直接没收了😀
粪水是不能浇灌草地的
很漂亮的房子,可惜把几个树砍了,有点光秃秃的感觉
想問問妳就是廁所裏面那個浴室棕色玻璃推門很不錯。又輕又方便。是那裡買的。
喜欢你的形象谈吐风格🌹
感谢支持!
这价格在国内一线城市也就卖个大平层还只是70年产权的🤣
很不錯
身材比房產還吸引人啊~~
流氓
真便宜,要是国内,这样的面积还不得几千万!
你如果多了解美国 会发现她这个很一般
没得比,国内没可能地是你的
是呀,韮菜们的梦还没有醒
這屋子,你根本沒賺多少錢!你只是用字面的加減乘除算出來你賺了多少,不知道你為什麼這麼做
賣了,就難再買回來了!
真的漂亮
地税每个月要3200刀,怎么会那么贵?我们的农场78亩,年地税也不过5000多刀
我是加上贷款总共3200
2016来多伦多买condo,现在早就double多了,岂不更美
2016买比特币。。。😂
可惜了😢
Capital gain 交了多少?
1031
@@GladysWang726 农场可以 exchange 到 residential 或者 commercial property 吗?
@@GladysWang726你小心哦,这么多人问这
用保险换屋顶什么意思?最近要换房顶装太阳能
这么大地,一般每月地税保险得多少费用?平时是否还有其他什么费用?
接盘侠也是中国人吧。没算算这么多年下来支出共多少啊
the power of having leverage
我最懒得算来算去,所以还是多赚点钱,直接现金买了得了。喜欢就留着。
也是个办法
美国的房子居然这么便宜 不可思议啊。。。 如果在GTA 地区 3个 acres 我估计得 400万起步了吧?
请问,怎样用保险换屋顶?
我也想知
哎,这房🏠子真好啊,馋死我了,我就喜欢农场性质的房子,养点鸡鸭鹅,羊🐑种点蔬菜🥬卖了可惜
真的养了, 是很烦的, 每天都要干活, 我是干够了。。。
到时候你就肠子悔青
还有富婆介绍吗.我不想努力了🥰🥰🥰🥰🥰
看你的头像, 富婆应该看不上你这款
打情骂俏的
恭喜!
2.5 英亩就算“小农场”了吗?我家二十英亩被人叫“米尼”(微型)农场!
呵呵 嫁到美国的井底蛙给山羊炫耀的 满足感
我老公家族的农场,在缅因州,2500亩,离海边15分钟。准备做,爱彼迎,请了2个工人砍树
@@harveyhuang5128 bian
@@harveyhuang5128 缅因州有什么特点可以做Airbnb?
@@harveyhuang5128 这个算大了 开车5分钟
不错的投资,但感觉介绍的内容水分也不少。当年利率3.x不算什么,2年前小于2的也不少见,估计当时增值不行,所以也没refinance. 投资回报还可以,不过过了疫情,翻一倍的房子比比皆是,而且不能把当年出的现金,和现在的money out相比较,如果是那样的话,那这些年还的贷款又怎么算。2亩多在德州这种地方,根本不算农场,只是地大一点而已。说了好多遍超级有感情,那如果那么有感情的话,干嘛要卖。感觉这个视频最重要的一句话,是城里的孩子。感觉还是要多参考一些南方博主的描述,水分少一些,会更写实。
不用想那么的复杂, 普通人手里有10万块钱躺在银行里等着, 是不会过了6-7年 多出30万多的盈利的。中间支付的贷款,也作为公司的房租, 抵税掉了, 就算不是自用, 也会出租, 租金也会付款贷款的。另外我说了, 要卖, 因为我缺钱, 我觉得我很真诚~ 另外我也不知道, 非城里的孩子原来如此敏感啊
酸葡萄太酸了!
哈哈哈,是不是在你们眼里,所有就事论事的讨论都是酸葡萄。@@user-hg1es4dm4y
美国这边的普通(华)人会有10万块钱,还放在银行里躺着么?何况是这里看房地产和投资的audience。如果要比较的话,肯定是要和其他投资venue或者房地产比较,对吧?所以说水分在这里。至于真诚不真诚,你看那些有水分的说法,哪个会说自己不真诚?当然也没说你就不真诚,就事论事,就算敏感么?非城里?是什么意思,没看懂。是说我说这些话,就看出我是农村的么?这辈子没去过几次农村,但我也挺想去农村的。江南或者潮汕那些农村你去过么?有不少朋友是那里出来的人,做生意和言语处事,不像这里这么有水分。@@GladysWang726
现在买不到四十万左右的这样的房子了
赚翻了,买只出了10万,有收益就是高杠杆获利
你完全没看懂🤣
厲害~~
看来投资农场是不错的呀
不要被假象蒙蔽了双眼🤣
@@germainetsuei 有道理啊,感觉开始抛售了,
@@JiaYao-pb6te 是啊
@@JiaYao-pb6te 不在德州,也不能去德州置业
“以前便宜的时候一年地税才几千块钱”,那现在贵了就上万了所以要卖嘛,1.9%的地税一点都不便宜,还有请人油漆装修这些也要钱的,改管道花了5千(原来不用包括进去的),跑马场全是沙不用买草坪铺上去能长满草而不是凹凸不平?都是大自然的力量?(估计卖草坪的会哭死😂),41万买的用40万计算,开价79.9万,说成80万,卖了之后要付的capital gains呢?
@@JiaYao-pb6te 是啊,穷人白送都住不起哈哈,请人打理贵,搞卫生那么大,买各种设施器械也贵,自己干累的,除非喜欢干活加闲。。。。大房子要慎重,我那一亩三分地都累的,一个星期要割草。
@@Alpspermaculture 在德州,我家这,一acre的院子找人割草,50刀。
@@Alpspermaculture你这一句“大房孑要慎重”最真
好爱这房子啊!
具体什么位置
我也太喜爱了
Thank you for your video. What state that you live in?
Texas
谢谢
在法国,养马的话,一匹马要有一公顷的地才够草料。你这农场15亩还包括住家,还是太小了吧。
草料是买的,不是自家地产的🤣
地税3200美金一个月吗?是房子的税还是整个农场的税
这个其实不算是农场,也没有任何的农作物。
农作物靠自己去种,难不成前卖家还帮你把农作物种好了送你?
为什么地里不会长其它草的?
真扯蛋。6年收益翻4倍? 你的现金流不是缩水了你才不得不卖吗? 怎么叫收益翻6倍?
應該是算投入的成本 跟賣價的差額
中間所花費的修繕 稅金 使用貸款成本 都沒有計算在裡面...
羡慕
还有这样的农场卖吗?哈哈,好有趣
德州有没有资本利得税?房产增值部分除了记做当年收入有没有额外的税负?
要分,如果claim了是primary residence 的话,满五住满两年,就不用交。否则要交联邦的资本利得,15-20%左右。
很舒服 房子状况很好
牛逼啊!
不贵 国内联排别墅 好一点的都是这个价了 而且还带这么大土地
你说的联排别墅隔壁就是马场吗?这里是农村
请问你的窗帘是什么牌子的?我家也是拱形的正在评估窗帘公司
这么好的环境!