【住居費が無料になる】家賃は無駄！お得な一戸建ての買い方
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- Опубликовано: 9 фев 2025
- みなさんこんにちは。日々の暮らしで一番お金のかかる住居費、、、
実はこれを0円にするやり方があるのです。この動画では実際にナスビが16年間かけてやってきたやり方を公開いたします。このやり方を実践すれば、貯金や資産は爆発的に増えていきます。資産形成する上では絶対に知っておいたほうがいいのでぜひ最後までご覧ください。
また、転勤が多い方は家賃を抑えるやり方の動画をご覧ください。
ナスビのFIREコミュニティ始めました。
興味のある方はぜひ入会をお願い致します。
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このサロンでは株式投資、不動産投資をメインに発信していきます。ユーチューブではなかなか話せないような内容を発信していきます。また、みなさんと情報交換できる場を作りましたので、このサロンを通じてみなさんと共に成長していきたいです(^^♪
このサロンに入ることで共通の目的を持った仲間たちができます。成功するためには環境が大事です。このサロンで目標意識の高い人たちと繋がることができるので成長と成功は間違いなしです！
賃貸を安くする方法
• 賃貸を安く借りる方法その2
現在の賃貸を安くする方法
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退去時の費用を安くする方法
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＃一戸建て
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神動画ｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━!!
確かに近所の新築賃貸マンション、騒音がすごいらしくて、全然分譲とつくりが違うんだなーと思いました。
ナスビさんの渾身の動画、有料級過ぎて愕然としました・・・！！実体験に基づくお話なので説得力半端ないし、細かいところまで説明があって親切・・！！
10年早く見たかった内容です(;_;)
自分の希望エリアでナスビさんのおっしゃる条件で今いるエリアで探してみましたが、なん、と、ゼロ・・！（もともと中古戸建てが少ない地域）
築30年くらいの土地値の戸建てなかなか無くて愕然としましたが、エリア等変えてまた検索しまくって探してみますね
ありがとうございます
褒め過ぎで照れました（笑）
ありがとうございます😀
物件はタイミングですから今なくても必ずチャンスは訪れます👍
しかし0件はヤバいですね（笑）そうなると物件が出てきたとしても他ですぐ売れるかもしれませんね😨
車を持たないなど色々なとこを削減してますがいつ大地震が起こってもおかしくないところに住んでるので賃貸に住んでしまってます😂
住居費0は強力ですね。買うなら新築の買い方の方ですが色々勉強になります!
この動画を見て勇気を頂き、中古戸建てを購入しました🍆
ですが築25年以上の物件ですと奥さんのOKが出ず結局築15年の少し建物価格乗った物件になってしまいました😅 マンションや新築戸建て買うよりは良い買い物出来たと言い聞かせてこれからも資産形成頑張ります💪
はい新築よりは断然いいですね☺あと住まいがいいと家族も幸せになれるし、モチベーション上がって稼げれば、安い買い物です☺
いつも為になる動画ありがとうございます！なすびさんのこちらの動画のおかげで、去年現金一括で中古戸建てを手に入れました。家賃は無料になり家計は楽になり嬉しかったです。が、子供が産まれる前に買ったのもあり産まれてから、赤ちゃんにとって家がとても不便であることに気づいてしまいました。旦那は気に入っているのですが、妻である私にとって家事がしにくく、古い家が嫌になってしまいました。節約にはこれがいいのだという気持ちとも戦っています。これは私がもう少し考えればよかったのですが、新築の家を見るたび、いいな〜と思ってしまいます。賃貸のアパートに引っ越しも検討していますが、仲介手数料、税金、登記手数料を払ったことを考えると躊躇してしまいます。節約、気持ちの面、その他の環境など、なすびさんならどうするか、などアドバイスを頂けると幸いです。いつもためになる話をありがとうございます😭
僕もそんな感じでしたよ😅
でもその我慢の対価として何千マンという資産に変わりました。
目先の楽を取るか、将来の新築注文住宅を取るか（資産を貯めて買える）ですよ☺
あとはご自身の判断かと思います🍆
ぐはっ 今日も、長年の思い込みが良い方向に打ち砕かれましたありがとうございます！！
めちゃ具体的で有益！
ありがとうございます😊この動画は自分でも最高傑作です😆
初めまして、最近動画にたどりつきました。勉強になります。私は、この動画こ話題と異なりますが、42歳で、中古一戸建て、諸経費込で1550万くらいで購入、10年火災保険、初期固定資産税、登記、不動産手数料、トイレ、給湯器、畳等ですね😊築30年でしたが、基礎が、よく11年経ちましたが、ほぼ維持で購入して良かったです。北九州市の郊外ですが、最近コスモスすぐ近所に出来て１キロくらいで、スーパー、コンビニ数件、ミスターマックス等ありバス🚌、駅も15分くらい福岡迄のバス45分くらいで行けるし生活にも困らない😮なのでそのまま暮らそうと思います😮
いちょうローンは途中で返済しました。ローンを返済したので貯金してます。すいません長くなりましたが、質問ですが、夫婦2人で、いずれ体が、動けなくなれば老人ホーム等施設に入る可能性が、ありますその場合家を担保やそれに近い事可能性と思いますか？宜しくお願い致します🙏💰
コメントありがとうございます😀
家を担保に入れて借入して老人ホームに入るってことですか？
@@nasubimoney そうですね、後は身内が、いない場合家等の財産をたえば寄付など約束出来たりしますか?厚かましい質問で、すいません🙏
@@ヒイヒイ叔父さん-j6v 不動産担保ローンはありますよ😀資金使途自由のやつが！ネットで調べてみて下さい😀
寄付もできると思いますよ😀
@@nasubimoney わざわざ有難う御座いました。将来の参考にします🙏
仕事がツラすぎて、なすびさんの動画に帰ってきました。
39歳で資産3000万になりましたが早く仕事辞めたいです。
これから毎日なすびさんの動画をみて勉強させていただきます。
なすびさん、初めまして🍆
僕も最初に買ったマンションが６年住んで高く売れたので現在は店舗付き住宅に住んでいます。
店舗は妻が事業に使って住宅ローン分の足しにしてます。
家を売って入った収入は住宅買い替えの3000万控除で無税にできたのでそのままインデックスファンドに一括投資して一気にアッパーマス程度まで金融資産が増えました。
今の家も査定したら住宅ローン分を余裕でペイできているので今後の動向を見ながら戦略を練っていきます。
アベノミクスのお陰で、不動産の価格もどんどん上がってますよね☺
負債よりも資産が多かったら安心して住み続けられますね😀
賃貸とマイホームのどちらが得かという言い争いを見るたびに、不毛だなぁと思っていたので、この動画開始2分でグッドボタンを連打しました😃素晴らしく言語化されていて、動画全体を通して納得感がすごいです。チャンネル登録させていただきました。今後も楽しみです！👏
ありがとうございます🍆
最新版の家賃無料にする方法の動画もあるのでよかったらご覧下さい😊
築40年の物件てド田舎だと売れないんですよね。。。
同じ福岡です！お手紙の例まで凄い！興味がありワクワクして動画見ました！
同じ福岡、なんか嬉しいです👍
いつもためになる動画ありがとうございます、奥さんのインスタまんがも楽しみにみています。
私もわりと田舎に住んでいるので1000万以下の中古物件も多いのですが、家を買うとなれば奥さんはやはりきれいな家が良いようで決められません。
新築建売（1800万ほど）を買って長く住むか、家賃を払い続けるかと迷っています。折り合いがつくところが結局賃貸なのかなぁという感じです。
中古戸建に住んで10年住んで売却する、実行力がすばらしいと思います！
結局新築を買っても、5年後には中古っぽくなり、20年後には高いローン（新築時と同じ額）を払わなければなりせん。そうすると年数が経てばだんだん割に合わなくなってきます。それならば5年おきに新築の賃貸に住んだほうが同じ額で一生新築に住めるので満足度は高いですね😀
もしくは僕と同じように新築の二世帯住宅にするかですね😀
@@nasubimoney賃貸併用住宅を建てることを思うとさらに勇気がいりますね、自分の市町村が20年後に３０％弱人口が減るというのを見たあとですので＾＾
結局12年も賃貸に住んでいるので、今から結果だけ見れば余裕で買えたことになります。
なすびさんの実行力はやはりすごいと思います！
@@hirosiist そんなに減るのは少し怖いですね😅
そうなると中古を安く買い叩く方法がいいですね（奥さんが許可おりれば🙏）
いつも素晴らしい動画ありがとうございます♪勉強になりました。
賃貸併用は当たりでしたが、上級者向けなんですね。普通に賃貸併用で貸してました。あと、購入の時ですが、小生は①水回りがしっかりしている、②雨漏りがしてない、③白アリにやられていないの３点を意識してました。傾きや年数などは非常に勉強になりました。
これからも頑張ってください👍動画楽しみにしてます♪
あっその通りでした、抜けてました！雨漏りとシロアリも大事ですよね💦
でも雨漏りしてる物件ってなかなかないですよね🤔けっこう言われてますけど見たことないです（笑）
いつも有益な情報ありがとうございます！
拝見した住居費を0円にする方法はとても素晴らしく実践してみたいです。そこで質問なのですが私は独身でミニマリストな為中古戸建ては広すぎるかなと感じてます。ワンルームや1LDKの築30年のマンションの一部屋を購入した場合、買った値段で10年後売るのは現実的には難しいでしょうか？よろしくお願い致します。
マンションは絶対に購入しては駄目です。毎月の管理費、修繕積立金が発生するのと、土地がないためどんどん値下がりしていくのと、築30年で購入した場合築40.50年で売ることになるため、誰もその築年数では買ってくれません。ということはほぼ0円で売ることになるので、それなら賃貸のほうがマシになってしまいます。しかも売れないとずっと管理費と修繕積立金を払い続けなければなりません。
戸建てであれば土地が残るので、建売業者なんかが喜んで買っていってくれますしね😀たまに戸建てでも3DKで50から60㎡とか売ってますから、それならけっこういいと思いますよー
一部屋寝室、一部屋リビング、一部屋書斎など贅沢に使えます👍僕はトレーニングルームを作ってジム代浮かせてましたよ👍
それでいてほぼ0円ですから最高ですよ😀
@@nasubimoney そうなんですね！ありがとうございます！これからも動画楽しみにしてます。
はじめまして！
投資用物件の購入の際はどのようにして指値を通してますか？
なすびさんの不動産投資手法やノウハウなども聞いてみたいです！
アパート買った時は4500万→4000万に指値通せましたが、それまでに何回もアパート購入しようと指値いれましたが、やはり10%以上の指値は難しいですね！
その点戸建ては売主が一般人なので損得で売らない人もいるので、非常に安く買えるのがいいと思って戸建て中心にしてきました。
これからは少しずつ不動産投資の動画もあげる予定ですが、まだまだ先になるかもしれません💦
たしかに理にかなっている(^^♪
あとはこれが実行できるかどうかですね☺
そうですね！実行が1番難しいですよね💦
もし買うことがあれば相談にのりますのでご連絡下さい😀
投稿ありがとうございます😀
みんなこれしたら中古の不動産市場の価格がめちゃくちゃあがりそうですね（笑）
ほんとですね💦
でも有名ユーチューバーじゃないのでそこは大丈夫です（笑）
空き家が多いので上がらないでしょう。
買うより売る方が難しく成ります。
@@モグモグ-g9m
確かに10年後に売れるか心配ですよね。都会でないとできない方法
60歳になったらタワマンに住みたいです🤔
タワマンは一度は住んでみたいですけど、けっこう面倒くさいらしいですよ（笑）
駐車場までも遠いし、エレベーター待つのとかも大変らしいです😆
最上階以外は考慮外です そしてそこは日本では無いのが事実！
普通のマンションの中層階にしときなさい😊一番良いですよ🎉
2回目のコメント失礼します。
今日勉強のために中古一戸建ての相談をしに不動産屋に行ったら、新築勧めてきやがりました。
頭金ゼロで伝えたら貯金額ゼロだと思ってるのか上から目線の態度で
新築で買った方がいいような説明を長々とされました。
二度とそこには行かないけど、不動産の勉強にはなったんで行ってよかったです。
あーあきらかに手数料稼ぎたいからですね（笑）そんな自分しか考えてない不動産屋とは付き合わないほうがいいですね🤔
しかしもう不動産屋に行ったんですね👍その行動力大好きです😀
この情報のクオリティ、ヤバすぎです！
質問です。自宅を賃貸に出そうとするときに、住宅ローンが残っている場合は賃貸に出せるのでしょうか？
福岡県在住
築4年、居住年数2年、住宅ローン33年弱残っています。
駅徒歩7分です。西鉄電車急行停まります。
ナスビさんの動画でお金の見方が変わってきました！ありがとうございます！
もちろん出せますよ！ただし銀行の人には一時的に貸すことにしましたと伝えておいたほうがいいでしす。そしてまた数年後に戻る予定ですと伝えておけば大丈夫です（実際に戻らなくても大丈夫です笑）
黙ってると資金使途違反になってしまいます。
@@nasubimoney
迅速なご回答ありがとうございます。
参考にさせていただきます！
先日動画見てからちょこちょこ住宅について調べ始めました。
そこで、1つ疑問が出たのですが、なすびさんは住宅ローンの金利は固定と変動どちらにされてますか？
10年くらいしか住まない前提なら10年固定とかでもいいのかなと思いましたが🧐
よろしければ教えていただけると幸いです。
断然変動金利です👍
固定金利は保険と同じようなものです。銀行は絶対損しないように金利を設定してるのと（変動金利より固定金利のほうが儲かる）、顧客に低いと思わせる微妙な金利に設定してますので😀
@@nasubimoney
いつも有益な動画ありがとうございます。
金利について質問ですが、仮に今のアメリカのように政策金利が大きく上昇してしまうと、変動金利の場合かなり大きな影響が出ないだろうかと思われました。
日本だけが金融緩和継続で政策金利を抑えてますが、今後（とくに黒田総裁の次以降）はどうなるか分かりません。
その辺りはどうお考えでしょうか？
@@ジンゴロ-s8n いつもありがとうございます😀
すごく勉強されてますね😃
日本は金利が上げれない状態で、しばらくは続くと思ってます。
2005年〜2007年の世界中で金利が上がった状態でも日本はあげれませんでした。
ただ上がる可能性も考えつつ購入は検討したほうがいいです。例えば金利が5%になったらどうなるかをシュミレーションするとか。
一応の最悪は想定しておいたほうがこんなはずじゃなかったとなってしまいますからね😨
@@user-tl2nk9li2k
ご回答ありがとうございます。
一応のシミュレーションは大事そうですね。
私も日本はアメリカや多くの途上国（アメリカ次第で金利を上げざるを得ない）のように、大きな金利上昇は起きないだろうと思ってますし、起きてもマイルドなケースをメインシナリオで想定してますが、0.5%でも1%でも影響は大きいでしょうからね。
（アメリカやお隣韓国の住宅ローンの返済負担額増加はかなり顕在化してきているようですし）
金利上昇分を家賃に上乗せできれば問題ないのですが、現実的にはそう簡単にもいかなそうなので、この辺りが悩ましいところかもしれないですね。
金利上昇局面で固定金利への変更という選択肢も無さそうですけれども。
@@nasubimoney ご返信ありがとうございます。なるほど、今は金利が低いので変動の方が良さそうですね。今後日銀の総裁が変わったら金利も上がる可能性とかあるんでしょうか🧐その時はその時ですかね笑
というか、なすびさん登録者めっちゃ伸びてますね！この調子で頑張って下さい！応援してます！気軽に質問できなくなりそうでちょっと寂しいですが😂
とても勉強になりました！早速スーモで戸建て検索してみました！
ちなみにローンは固定と変動どちらがオススメなどありますか？？
断然変動金利です👍
固定金利は考え方は保険と同じです。銀行は損しないようにそして顧客がお得？と思えるような微妙な設定をしてますので😀
@@nasubimoney 回答ありがとうございます😄これからも動画楽しみにしてます！
とても参考になりました。
1000万50年借りれる銀行の情報あったら教えていただけると嬉しいです❤
一部地方銀行にありますよ、
フラット50もありますが金利が高いので、地方銀行が1番ベストです😀ご自身のエリアの銀行調べて見て下さい。福岡なら西日本シティ銀行がやってます！
@@nasubimoney
ご返事ありがとうございます。
調べてみます
本当に面白いチャンネルを発見出来て良かったです。
僕は東京23区の住人でマンション住まいですが、とっくに住宅ローンを完済していて尚且つ卒業した小学校のすぐ隣のマンションなので一生住み続けたいんですよね。
23区では戸建て投資は難しいかな？
東京はマンションしかないイメージです（笑）
でも、検索したら戸建ては少ないですがありますね😀逆に希少価値があって値上がりしていきそうな気はしますがどうですかね〜
早々の返信、ありがとうございます!今でも充分『毎日楽しく笑って過ごせてる』ので
変わらず、インデックス投資とＥＴＦ投資を程々に楽しくやっていきます。
追伸：僕は楽天証券とauカブコム証券をご贔屓にしてます♪
頑張りましょう😀
実家に住めばいい
ノーリスクですね（笑）
目から鱗🥺
ありがとうございます😀
素晴らしい内容で感動しました😃
ありがとうございます😀
ナスビさんが神様に見えてきました‼️
ナスビ神😆
かなりわかりやすく、小難しい不動産投資本よりはるかによい。
福岡でも、戸建投資は、まだ、成り立つのですね？不動産投資の需給崩れてる都市と思ってました。家賃1万ー3万アパートがたくさんあるようで。
アパートやマンションはもう終わってますが、戸建ては需要が多すぎてすぐに入居者が決まりますよ👍
シングルマザーです。母も養っています。今は賃貸暮らしです。
将来の不安から中古の家ほしいですが、買えてません…
こんにちは！
中古戸建て買えるといいですね😀
非常に有益な情報ありがとうございます。
ちょうど4月に引っ越しを考えており、大変いい勉強になりました。
中古戸建てを探してみて、いいのがあれば実践してみたいと思います。
築37年のヘーベルハウスと、築27年のハウスメーカー不明の物件で迷ってますが、ハウスメーカーによる構造の違いで、不動産価値って大きく変わりますか？
基本的にはまったく変わりません😀
築年数22年が耐用年数ですから、築年数30年付近は建物価格はほぼ0です。
しかし、状態がいいと需給で価格が上がることもあるため（綺麗な物件はみんな欲しがるため）、いいものはそれなりの値段で売ってることもあります。
出口戦略を考えるのであれば立地がいいほうがいいです。もし売ること考えずに一生住むのであれば建物の状態がいいほうが長持ちします😀
@@nasubimoney なるほど、、！ありがとうございます！
駅徒歩7分2880万円築37年ヘーベルハウス、フルリフォーム済、土地32坪
と
駅徒歩13分1990万円築27年ハウスメーカー不明、フルリフォーム済、土地30坪
で非常に悩んでおります。
10年後に売るていで買いたいのですが、大体の土地代を引いた建物価格が前者1700万くらいで後者は1200万くらいなので、立地は良くなくても後者かなー...と思ってました。
後者、やけに安い気がして、躯体に悪いところでもあるんじゃないかと考えてしまい、勇気が出ませんorz笑
どちらもフルリフォームされてるから建物価格が高いんですね！
それだと10年後は少し値下がりしますが、それでも構わなければ買ってもいいと思いますよ。
売れる価格はおそらく土地値＋今の建物価格の3分の1、くらいを想定してください！
後者が安いのではなく前者が高すぎです（笑）新築の建物が1500万くらいで建てれることを考えたらヤバいですね😨
ちなみに参考までに、、、僕なら2つとも買いません（笑）なぜかというと、フルリフォームされてるってことはおそらく業者が売り出してるので、業者の利益がたんまりのってるからです😨
@@nasubimoney 返信ありがとうございます😭✨
フルリフォームしてあるので楽だなと思ってましたが、確かに利益乗らなきゃ販売業者も商売にならないですもんね💦
いい物件、中々ないですね、、💦笑
もう少し考えます、ありがとうございます✨
いつも有益な動画ありがとうございます🙇🏻♂️ナスビさんはどのように不動産の勉強されたのでしょうか。本も100冊ぐらい読んだと動画でおっしゃられてましたが、やはり本から情報を得るのが一番勉強になりますでしょうか。
今はユーチューブがありますからユーチューブでも構いませんよ👍
ユーチューブなら聞き流しがでかるから何度も倍速で流して、情報を得ます😀
ただやはり本に比べて情報が薄い人が多いですから（素人も発信できるため）内容濃いものは専門家が書いた本のほうがいいです！
もちろん中にはユーチューブでも素晴らしい内容の人もいますからそういう人の見るといいですよ😀本よりも早く勉強できますからね👍
@@nasubimoney お返事ありがとうございます！！なるほど、RUclipsでも良いんですね😆とりあえずナスビさんの動画で勉強させていただきます！！ナスビさんの賃貸の退去費用の動画のおかげで、ハウスクリーニングは特約でついてても金額明記されてない場合は払わなくても良いかもということで、今まさにやりとりしてます🥳
もしよければオススメの不動産関係のRUclipsチャンネルなどあれば教えていただけるとありがたいです🙇🏻♂️色々と聞いてばかりですみません😭
もふもふ不動産はけっこうわかりやすくいいかもしれません、あとは両学長（最近の動画は微妙ですが過去のはいいですね！）
@@nasubimoney たびたび本当にありがとうございます！！参考にさせていただき勉強します！！両学長の動画、最近のは微妙なんですね🥹両学長の動画で、仕事を頑張らない人は会社にいられなくなるリスクを考慮してないので長く働けなくなる可能性があると説明があり、仕事を頑張るぞと思ってたのですが、なんかしっくりきてませんでした。最近のナスビさんの動画で仕事は時間が経過すればもらえる給料が同じなので、副業・投資を頑張った方が良いと説明されていて、すごくしっくりきました😆もちろん、仕事をサボるわけではないですが、副業・投資頑張ります！！これからもナスビさんの動画楽しみにしております🙇🏻♂️
その通りですよ！
会社で頑張っても株主のためになるだけですから（笑）
自分の事業（投資なと）に全集中したほうが絶対収入は増えますからね😀
再建築不可物件ではないのですが、市街化調整区域にある物件はどうでしょうか？
建て直すのに許可が要りそうなんですけど、この許可って通りにくいんでしょうか？
あっそうですね、市街化調整区域も駄目です😨
仰る通り、自治体によって違いますが基本的には建てられないです。許可がでれば建てられますが、仮に建てられたとしても不便な場所なので売るのが難しいです。辞めておいたほうが無難です！
@@nasubimoney
ありがとうございます😊
初めまして、大変参考になりました。いままで賃貸マンションに暮らしてましたが、戸建に住みたいと考えていたのですが安く済む方法があることが分かったように思います。関東は横浜など坂が多い場所があるのですが、家が傾いている場合は絶対NGだと思いますが、内見等で傾きを測る方法としては、ビー玉を転がすなどになりますでしょうか？具体的によい測定方法がありましたら教えて頂ければと思います。
ビー玉でオッケーですよ👍しかしただ単純に床だけが傾いてる場合があるので、心配なら水平を測る機械で測定する方法もあります👍
坂道だからって売れないわけではないです！
坂道でも道と玄関が同じ高さなら大丈夫です。玄関まで階段だとちょっと売れにくいです😨
@@nasubimoney ご返信ありがとうございます。１点肝心なことをお聞きすること忘れておりました。築25～30年物件を見つけて売り出し価格に対して土地と上物の価格を知る方法はどのようにすればよろしいでしょうか？
動画で解説飛ばした所に書いてあります😁
近所の売り土地を調べて、そこから産出するのが簡単です👍
売値から土地値を引いたら建物価格です😀
使い捨てマスクってどこで買われてます？
え？これって僕に聞きます？（笑）
普通に薬局とかですけど（笑）
正確には僕は使い捨てマスクはほとんど使わず、洗えるマスク使用してます。
使い捨てはマスク忘れた時用に車につんでます。
凄い…こんな方法があるんですね！勉強になりました。
愛知県とかでも可能なもんなんでしょうか？
もちろんです👍
僕も昔は名古屋に住んでいたので、土地勘はあります😀
動画ありがとうございます。趣旨はわかるのですが、東京近辺で一千万円以内となると、築50年経過していて買うのはどうかと思われるような物件ばかりでした。。想定の地域もあわせて教えていただけると助かります。
動画でもお伝えした通り価格は2000万でも3000万でも問題ありません😀土地値であればいくらでも構いません😀
東京だと高いので、3000万（築30年）→10年後、築40年3000万で売れます👍
今回も有益な情報ですね😆
実経験だから説得力がありますね✨
自分は嫁さんが新築希望なので、覆ることはないです😭
怖いので逆らえません😩
嫁ブロックってやつですね💦
フルリノベーションでも駄目ですかね😨
@@nasubimoney
リノベーションも提案してみたんですが、聞く耳持たず💦
価値観の違いは難しい問題ですよね😓
自分は住めればいい、車も乗れればいいという考えですが😅
となると、車も新車ですか！？
@@nasubimoney
車は中古です💦
何故か車は中古でもいいみたいです😓
軽自動車はダメですが😱
なにが違うんだろ😨
新築一戸建て建てるぐらいなら、数年おきに新築賃貸に住み続けるほうが満足しますよ😀
貴重な情報をありがとうございます。ただ築30年の戸建はあまり売ってないです。きっとレインズには乗っているんだと思うのですが。。どのように探したら良いですか？
たしかにピンポイントではなかなかないので、少し範囲を広げても大丈夫です。例えば築年数25から40年で探すとかです😀
30年が1番ありがたいのですが、40年でも大丈夫です。１０年後は築年数５０年になってしまいますが、それでも買う人はいます👍もしくは建売業者などが土地値で買ってくれる可能性もありますので大丈夫です。
僕も築年数４０年過ぎた家を買ったことはありますので😀
動画ありがとうございます♪ほんとになすびさんの世の中当たり前で考えたら損するよの言葉がしみじみ染みました…今回の動画は私もなかなか理解遅く難しかったですが物件探しの際とかになりましたらいろいろお手数ですがご相談させて頂ければと思います！これからも動画楽しみにしてます！いろいろほんとに勉強なりますm(__)m
こちらこそ励ましの言葉ありがとうございます😀
もし物件買うことになったら一度資料見させてもらったらアドバイスができると思いますので気軽にご連絡下さい👍
今日初めてこちらの動画を見てチャンネル登録させてもらいました。
来年くらい福岡に移住を考えていて賃貸でずっと探してましたが中古一戸建ての購入も検討してみようと思います。
こんなタイミングで素晴らしい動画に出会えて感謝です。
可能であれば実際にご相談に乗って頂きたいです。
それは素晴らしいタイミングでしたね😆運とタイミングは成功者に必要な要素でもありますからね（笑）
ちなみに僕は福岡なんで地理はバッチリなんで明確なアドバイスができますので、もし買うときはご連絡下さい👍
ご返信ありがとうございます。
移住するにあたり不安が多いので心強いです。自分で色々探してみていい物件があればご相談させて頂きます。
非常に為になり面白かったです。この動画から新築ワンルーム投資が何故駄目なのかもよくわかりました。
おーあれでよくわかりましたね👍
マンションがダメな動画もあげようと思ったんですが😆
マンションは新築も中古も駄目ですね😀売れなかったら悲惨ですから😨
@@nasubimoney東京のいい土地の築年数の古めのリノベーションされているマンションはダメですか？もしダメだとしたら、理由も合わせて教えていただきたいです。✨
いつもためになる動画ありがとうございます！
リノベーションされてる物件は売却時に値下がりするからですね😅建物の下落もありますし、管理費、修繕積立金もありますから😅
どうにか家賃を払わないで生活する方法がないかなぁとおもっておりナスビさんのこの動画にもあった一棟マンションで自分も住みながら他人に貸す方法を考えていたのですが、25年以上の中古建てに住む発想が無かったです。私は都心にずっとすんでいるのでいわゆる東京5区にいたい（環境からの恩恵が大きいので）と思っているんですが、そのような条件下で探したい！と思ってる時にはどのような形が取れますでしょうか！年収は1000万程度しかないのですが、教えてもらえるとありがたいです。
今簡単にアットホームで東京5区で調べてみましたが、さすがに東京は高いですね💦
土地値は最低でも4000万くらいですね、、、年収1000万なら全然借りられる金額ですが、住宅ローンの返済が毎月10万くらいはしそうな感じですね。でも10年後にもそのままの金額で売れることを考えたら将来に向けた積立貯金みたいな感じになりそうですね！
1棟ものは投資家にしか売れないため、もしもの時の出口戦略が難しくなります。とくにRCマンションだと取り壊すのも難しいですし、築年数が古いと投資家は買えない（融資が降りない）ので、１棟ものは辞めたほうがいいと思います。その点戸建てであれば一般人も買いますし、建売業者も買ってくれるので、安心です👍
@@nasubimoney ナスビさん、ご丁寧に教えてくださり本当にありがとうございます！「積立貯金」という感じですね！本当にこんな良いお話しをRUclipsで公開してくださり本当にありがとうございます！
真剣に中古の戸建を探すことに注力していきたいと思います！本当にありがとうございます！やっぱり人生の固定費である家について真剣に勉強するのは得しかないとおもいました！チャンネルフォローしましたので、毎回動画楽しみにしてきます！私もナスビさんのようにお金に困らないようになりたいです！
ありがとうございます😀
これからもよろしくお願いいたします👍
また困ったときはご相談下さい😀
ナスビさんのこと、つい最近知りました。
すごい考え方を実践している人がいるなあと感心しております。
あと3年で二世帯住宅ローン完済です。
これから二世帯住宅を建てる方々には、家族関係がうまくいかなくなってしまうかも知れないリスクも、頭の片すみに置いて臨まれますようお伝えしたいです。
うちは義両親介護以外はまずまずで過ごせましたがー。
若い方はナスビさんのような情報を得て失敗なく人生を送ってほしいです。
二世帯住宅の難しさですよね💦
実際に経験されてるからこその言葉重く受け止めます😀
お金以外にも大切なものはありますからね、二世帯住宅にしたことで家族関係が悪くなったら嫌ですからね💦
有益な情報いつもありがとうございます！
僕もぜひやってみたいと思います！
ナスビさんは不動産の動画が最高です(^_^)
熊本県でするならどの地域がおすすめですかね？
熊本であれば、熊本市しか選択肢はなさそうです😂あとは八代でもいいかもしれませんが中心部くらいですかね～
いつも動画ありがとうございます。
今回も大変勉強になりました。
不動産も確り勉強して
知識をもとに行動したいと思います。
次の動画も楽しみにしております。
いつもコメントありがとうございます😀
こうやって繋がってると、お互いプラス思考同士成長しあえます👍
これからもよろしくお願いいたします😀
@@nasubimoney
返信ありがとうございます。
大変嬉しく思います。
今後も何卒宜しくお願い致します！
とても素晴らしい動画ありがとうございます！チャンネル登録させて頂きました😊
ナスビさんが参考にされた書籍などありましたら是非紹介して頂きたいです！
すでにそのような動画出していたら申し訳ありません😭
いろいろな不動産投資の本を読んで、独自に考えました😀
加藤ひろゆきさんの本が1番参考になると思いますよ😀
愛媛でもできますかね？
松山市なら可能かと思いますよ😀
@@nasubimoney 勉強して実現させます！！！！
動画を毎回楽しみにして見ています。今回の分は楽しみで起きたらすぐに動画を見ました。有益な情報ありがとうございました。まだ家を購入する勇気はありませんが、少しずつ勉強していずれやってみたいと思えました。私もナスビさんみたいになれるよう資産形成に取り組んでいきます。
家は金額も大きいですから、ご自分が自信がついてからでいいと思いますよ😀
一緒に頑張って資産形成しましょう😀
住居の勉強がしたいです。
おすすめありますか？
投資ではなくて、住まいのほうですか？
@@nasubimoney 株式投資の勉強は結構してます。不動産系の勉強したいです！
僕の動画でもちょっとずつ不動産の話を取り入れていきますね👍
あまり古い家だと害虫が不安です。
それはたしかにある場合もありますが、僕の戸建てでは確認したことはないです。でもシロアリはほんと怖いですね💦
あっゴキブリは出るかもしれませんね、そこはリスクですかね💦定期的にバルサンなどすれば出ないんですかね？
一年前に住居用として新築一戸建てを買い、住宅ローンを既に組んでしまいました…もっと早く知りたかった！
もっと早くユーチューブしてればよかったです（笑）
その場合はそのままずっと住み続けるのがいいてす。30年くらい住めば家賃よりは安くなりますから🤔
質問です、土地値で買って土地値で売るときに、不動産屋はどこで儲けを得てるのですか？
そんなにうまくいくのか、不安で…
家は不動産屋から買うわけではなく、一般人から買うんです。不動産屋は仲介をしてるだけですから、ちゃんと買うとき、売るときに仲介手数料を払います。それが動画の中で言っていた諸費用ですね💦
仮に、動画で言ってたようにうまくいかなくても、確実に賃貸より安くなるのが中古戸建てです👍
そういうことですね！ありがとうございます。ナスビさんの動画を見てから、この方法を実践していこうと思い、不動産の勉強を始めてみようと思います
僕も少しずつですが不動産投資の動画もあげていこうかと思ってます👍
追加でコメントします♪
（個人的な経験談です）
お手紙は良いですね。手書きならばなおさら良しです。母親や大学の俳句の先生に手紙の作法を躾けられましたが、役に立つときもあるんだなぁと思いました。
あと、小生は現金一括で物件を購入しました。もちろんローンを組めば資金効率や投資効率が良いと思いましたが、精神的な安心感は断然現金一括購入と思いました。お金に余裕があれば選択肢を1つ増やせます。
方法は色々ありますが、当たりの不動産物件を買えれば経済的自由に大きく近づくことは間違いありません。ハズレを引くと辛いですが、しっかりと勉強して家を選べば俗に言う千三つほどの難しさは無いですし、誰かが参入障壁を高める為に作った言葉なのかなぁと思いました。
余談ですが、同じ建物に二世帯住宅（賃貸併用）で親と同居し、土地建物を相続をすることになった時、土地建物の固定資産税評価額の80%が控除になるのでガッツリと節税できました😊
なるほど！親との二世帯住宅もありですね、盲点でした😆
住宅ローンは借りておいて、やっぱり不安であれば現金で返済するという方法もありますね😀
戸建てに関しては千3つはあまり当てはまらないように感じます😆感覚的には百3つくらいな気がします👍投資家が売ってないからですね！
アパートの一棟買いをしたいと数年考えていましたが、戸建て投資に方向性を変えて見ようと思いました！
家を建てる時、上級者向けで紹介されていた事は知識としては知っていましたが、賃貸マンションを出る理由は、下の階の方からの度重なるクレームだったので、終の住処が集合住宅にしたくはなかったんです😢
とても良い気づきをいただきました❤ありがとうございます😭
ありがとうございます😀
建築時はアパートのほうが安くて効率がいいですが、築年数が経ってしまえばどちらも土地値になるのでそうなると戸建てのほうが得になります😀
あとは仰るように隣や上下の騒音は毎日だとストレスになりますからそういう意味でも中古戸建ては最強ですね💦
とても参考になる動画ありがとうございます。
チャンネル登録しました！
ただ、首都圏在住でそんなにお金がない家族持ちにはローン組むのが大変かもしれないと思いました。
首都圏でも土地値であれば大丈夫です👍
住宅ローンは勤続年数2.3年、で年収の7倍くらいまでなら比較的組めるそうなので、中古戸建てであればぎりぎりいけそうです。首都圏の新築戸建は高くてほとんど組めませんよね💦だからみんな埼玉とか茨城から東京に出勤するんですよね🤔
つい最近見始めて、すぐチャンネル登録いたしました。
私は来年結婚を考えている東京に住む予定の社会人2年目です。
元々賃貸を検討しており、東京は家賃が大変高いので、少し値段の安い西武新宿線沿線に住もうと考えておりました。
ただ、この動画を拝見し、ぜひ実践したいと感じました。まだまだ知識不足で不安要素(本当に買った値段で売れるのか等)が多いので、しっかり勉強しようと思います。
大変迷惑かもしれませんが、実際に実行する際はご相談に乗っていただきたいです。
もちろんです👍もし購入するときは物件情報見させて下さい😀
たしかに、そのままの値段で売れるか不安ですよね💦株式投資も同じですが、過去が上手くいったからと言っても将来も上手くいく保証はありませんからね。でも、賃貸よりはお得になればいいということであればそれは確実に安くなるのでそう思って買えばあまり不安はないですよ🤔
@@nasubimoney ありがとうございます！確かに普通に住むよりはめっちゃお得ですね！
勉強して実行します！
ほぼ同じ考えの人がいた。7年前に土地値の中古戸建を購入しました。水回りをリフォームしましたが、快適性のために致し方なしと考え実施。あと３年程度でローン返済完了できそうなので、別の中古戸建を購入しようかと思っています。現在の住居は賃貸に回して収益を上げたいと思っています。
これを実施&気づいてるのは凄いですね☺賃貸物件をほぼタダで手に入れられますね☺
築30年だと、DIY好きな自分には最高に楽しめそうです。
たしかに趣味も兼ねていいですね☺
ずっと思っていたことを言語化して貰えてよかったです。
私も同じことを考えていましたが、もうすでに実行されている人がいたとは。
賃貸で賃料を払うことを考えたら、買う物件さえ間違えなければ中古戸建で損することは無いですよね。
ありがとうございます😀
もし間違えて買ってしまったとしても長期間住めばほとんどのケースで賃貸より報われるのが中古戸建ての良いところです😀
はじめまして。
なるほど！と思いました。
ただ何にでもリスクがあるわけで、例えば南海トラフとか予想されている大地震が来て倒壊したり液状化によって物件がだめになれば、住めなくなることも含めて、その取り壊しや修復の費用、その間の住宅ローン、住まいとしての賃貸費用、また再建のための家を建てる費用やガレージ、駐車場活用するとしても初期費用が発生してしまうリスクも想定にいれないとですよね。
はい、もちろん利益があるということはリスクもあります。
ただ不動産の場合はリスクは保険で備えられます☺
いつも有益な情報ありがとうございます。
現在、10年間住んだマンションを売却すると同時に築25年の戸建を購入するために不動産会社と調整中です。
築25年の軽量鉄骨造の戸建ては、指値が成功したとしても、土地値＋建物価格が600万円程度の物件です。マンション売却の手数料、戸建購入の手数料が同時にかかり、さらに戸建の修繕工事費、引っ越し費用等もかかる状況で本当に実行すべきか悩んでいます。
子供達を転校することも難しいので、今のマンション近くの物件で築古戸建でちょうどよい物件が上記の物件です。
突き進んで良いものか悩んでいます。アドバイス等あればよろしくお願いいたします。
どんな物件かわからないので、正確なことは言えませんが、マンションをそのまま保有し続けることによる損失と比べてみてはいかがでしょうか？
資産価値としては圧倒的に戸建てのほうがあるので将来売るときにトータルリターンは高くなる傾向があります。
例えば、15年後に売却するときに、土地値＋600万の家の場合、土地値で売る（600万の家は0円に）として、計算して比べて見てくだい😀
ありがとうございます。計算して検討します。
引き続きよろしくお願いいたします。
ナスビさん、こんにちは！ナスビさんの動画をたくさん拝見しています。いつもありがとうございます。こちらの動画を見て、若くして資産を築いている方はこういった知識をお持ちなんですね。私ももうあと10年？15年前に知識を得ていたら、中古戸建てを希望したかもしれません。これから社会に出て、人として成長し、資産形成もするであろうかわいい姪っ子たちには、ナスビさんのチャンネルを薦めるつもりです！🍆
ありがとうございます🍆
初めまして。3週間ほど前にこの動画を見て、衝撃を受け、早速探してみました。ちょうど自分が住みたいと思える物件が見つかり、先週契約を済ませました。物件価格1300万（土地950万くらい）、水回りはまだまだ使えるので、壁紙の交換＋気になるところの補修くらいで、住めそうです。築42年なので旧耐震ですが、耐震工事をする予定です。結果、今の家賃よりは安くできそうです。ありがとうございました！
おー
嬉しい報告ありがとうございます😀3週間でそこまで行動するなんてすごいです👍
そして物件もタイミングよくいいのがあるなんて、行動した結果ですね😀
@@nasubimoney
今回の物件はかなり問い合わせがあったらしく、見に行くのが一週間遅かったら買えなかったですね😅
僕が行った時点で、投資家からの２件の買付(ローンの審査待ち)でした。僕は住宅ローンだったので、３日ほどで審査結果が出た次第です。
契約日にも、現金で買いたいという人が直接来られてたようです！
タイミングと行動は大事だなと、実感しました😀
@@もりやまゆうすけ 素晴らしい行動力だからこそ、買えたんですね！いい物件はほんと気を抜くと買えませんからね😨
ところでこのコメントをユーチューブで使わせてもらっても大丈夫ですか？名前とか出ちゃいますが、あれなら名前は伏せますが～
@@nasubimoney
物件自体の間取りが個人的に好みだったのと、立地がかなりよかったので、すんなりと内見その日に申し込みできました。
とはいえ、さすがにかなりのスピード展開で不安もありましたので、契約直前まで本やネット情報などを読むなどして予備知識はつけました。
あとは最悪の場合でも土地は残るし、人生勉強(笑)だと思って、思い切ってサインした次第ですね！
コメント使っていただいて大丈夫ですよ😀！名前もスタンダードなものですし笑
@@もりやまゆうすけ そのプラス思考な考え方大好きです😀
土地が残った分は現金化できますからリスクは低いですね😀
ありがとうございます🙇♂使わさせて頂きます😀
この考えは考えつきませんでした！すごい！チャンネル登録させていただきました！
ありがとうございます😀
土地値の変動が激しくないかどうかは事前に調査が必要だね😊
そうですね😀
土地値は株と違い、ど安定なのですごい守りの資産ですね😀
銀行は株は担保にしないけど、土地は担保にするくらいですから😀
動画の内容のみならず、コメント返信で物凄く勉強になりました。
築30年の物件で家賃0に出来るなんて知らなかったです。
ただ私の場合、「この方法で運用益でました。何に使いたいですか？」と聞かれたら、新築建てたいと答えてしまいそうです。でもそれなら始めから建てた方が幸福度高いのかもしれません。
そもそも新築を建てたいという欲望が愚かなものなのでしょうか。主さんの価値観をお聞きしたいです。
それは人それぞれだと思います☺
お金をとるか、満足度をとるか、年齢によっても違います。いつ満足度をとるかです。
例えば25歳で新築を無理して建てても、お金で苦労して、55歳になったらどっちにしても築30年で築古に住まなければなりません！
それなら25歳から築古に住んでお金をためて50歳になって資産作ってからちょっといい注文住宅を建てて満足したほうがいいとは思います☺
とても良い動画をありがとうございます。
何度も何度も見させていただき、マインドセットに役立たせていだいています。
50%、50％でオルカンとSP500の積立設定も完了しました。
既に分譲マンションを買っており、今後は中古戸建て移り変わることを検討しています。具体的な物件探しや、購入にあたっての注意事項、買うタイミング、情報の仕入れ方等ありましたら教えていただけるとありがたいです。今度も楽しみにしています。
ありがとうございます😀
物件は各県の宅建協会のサイト、アットホーム、HOME'S、スーモなどで検索です。戸建てはアパートと違い優良物件がけっこう載ってます（一般人向けのため）。 購入タイミングはご自身のタイミングでOK，注意点は動画のところで言ってたのくらいで、最悪土地にしても売れる場所がいいです（そこがどこやねん！って話ですよね💦）そこは動画でも言ったように分譲マンションが目印ですね😆
もし、不安であれば物件情報を教えてくれれば僕もアドバイスさせていただきますよ😀
ナスビのマネー講座、大変わかりやすく参考になります。感謝しております。
質問がございますため、コメントをさせていただきます。
現在、私の住んでいる家は賃貸ではなく、ほぼほぼ給料が全て貯金として残る状況です。現在は、インデックスファンドと20の個別の米国株に分散投資をしております。ただ、おっしゃる通り、現物投資の方が資産を早く増やすことができると認識しております。
住宅ローンだと本人が住まないといけない条件がございます。
今考えてるのは家を購入して家賃収入を得て、資産を増やしていく計画を考えております。
しかし、その際にどのように計画を立てるべきかご教示いただければと思います。
また、投資用の物件に関する動画は今後、公開される予定はございますでしょうか？
突然のコメント大変恐縮ですが、知恵をお聞きできたら幸いです。
不動産投資の入口や簡単な話はユーチューブであげていく予定ですが（おもに質問への回答で）、内容を深堀りしたり、細かい話はおそらくニーズがないため、オンラインサロンで話してます😅
ただ、オンラインサロンは有料なので、もし不動産の質問があれば動画のコメントで聞いて頂ければお答えしますよ😀
有料級すぎます！ありがとうございます！
地価に関しては都心部は地方に比べて比較的安心なので、自分も物件探してみます✨
頑張って下さい👍
🍆今回も貴重な動画ありがとうございました。私もこの考え方はある書物で知っておりましたが、いざ実行とはならなかったです。。なすびさんの行動力すばらしいですね。🍆
本であったんですね😳
土地の値段が下がらない前提は地方住みには厳しそう😅
その場合は買うときに大幅な値下げ交渉（10年分の下落予想分）をすれば大丈夫です😀
@@nasubimoney 10年後の値段ってどうやって算出するんや？
@@nasubimoney
買値で結構勝負が決まりそうですね!
いいですね！！
と思って安い物件見てみましたが、東京神奈川あたりだと激安物件は、場所が悪そうですねぇ〜
もうちょっと探してみますー
素晴らしい動画ありがとうございます！私もぜひ真似したいのですが、会社員を辞めてセミリタイヤ生活に入ると、住宅ローンは組めないと思うのですが、ナスビさんはどのように不動産を購入されましたか？私は現在3000万くらい資産があるので買えないこともないですが、投資に多くを回しているため出来るだけ銀行から借りて購入したく。。。もしお時間ありましたらご教示頂けますと嬉しいです。
僕は家賃収入（事業所得）があるので大丈夫でした☺
住宅ローン組むなら会社員辞める直前に借りたほうがいいですね👍
大学を卒業して３０年ほど賃貸住宅住みです。
最近ナスビさんの動画を拝見するようになり、時間がある時に過去動画を見ています。
正直、２５年前にこの方法を知りたかったです。
身軽で快適な賃貸生活のメリットを甘受してきましたが、それなりに家賃を始めとして居住費用も掛かりました。それを投資運用出来てたら、、、と思うと残念でなりません。
知らないって罪だとつくづく思います。
家賃タダにしたいです。質問なのですが、どうしても綺麗な家に住みたいので中古戸建買ってもリノベーションしたいです。リノベーションするなら倍以上高くなっても駅近中古マンションをリノベして15年ほど住んで貸し出すほうがいいのでしょうか？
この手法を何人かに説明しても聞き入れませんね〜残念ですが！
新築が良いとか
マンションが良いとか
我慢したく無いとか
ナスビさんは凄いですね！
配偶者の理解もいるし
自分だけ我慢して、配偶者が無駄遣いしたら大変なストレス😂ですね
私事ですが
仕方ないです。だから日本の平均貯金額（中央貯金額）が100万円ないんです、、、
なぜか？みんなそんなに1000万円や3000万以上なんて目指してないからです💦
みんなが僕の手法取り入れたら経済がまわりませんしね（笑）
あまり周りに話さずひっそりとやるのが1番ですよ😆（僕もずっとそうしてきました）
はじめまして。
最近、ナスビさんを知り、非常に参考になる動画ばかりで、一気に過去動画も視聴させていただいております。
特に、中古戸建てを定期的に購入することで、家賃を抑えるという内容は目から鱗でした。
一点ご確認ですが、
初回の中古戸建てを購入できたとして、10-15年後に売却する際、売却と次の中古戸建てを購入するタイミングが合うのは難しいと思います。
どのように対応するのでしょうか？
新規物件を購入をベースに考え、二軒目が買えたらそちらに引越し、一軒目は、売却もしくは賃貸貸出をするイメージでしょうか？
とりあえず、売却依頼をしておき、その間に次の見つけます😃
あとは両者うまく決まれば、日程調整しますし、先に売れてしまった場合は値下げして、次の物件決まるまで待ってもらうなどの方法もあります🍆逆に売れ残ってしまったら気長に売却まで待ちます😃
現役投資家大家です。
持ち家と賃貸を比べるのはおかしい！比較対象が違う！ずっと前から思ってました。 現に大家である私は黒字です。 私もSNSでこの論争に持論を発信してましたが同じ考えの人がいて嬉しいです。
ですよね💦
なんかユーチューブでは賃貸が得だ！って風潮あるけど絶対おかしいとは思ってました（笑）
ぜひ大家仲間としてこれからもよろしくです😀
雨漏れ歴のある中古物件は買わない方がいいですか？
どうしても長く住みたい地域に住んでいて、更地だと6000万円するので予算5000万な我が家には手を出せず時間だけが経っていました。
最近、築26年5980万の中古戸建てが出てきて、立地良し旗竿地なのですが日当たりや風通しも良く
綺麗に管理されていたので少しの手直しで良さそう。
ただ、予算オーバーなのでもう少し安くなればいいかなと思うのですが
それでも高くてオススメしないでしょうか？😅
ちなみに今は近くの賃貸マンションに住んでいて月14万払いながらほぼ株に現金を回しています。
土地値としては4000〜5000万くらいかな？と予想していまして、買うべきか悩んでいます😵💫
ナスビさんは、中古戸建てを売却する際は不動産会社に買い取りでしたか？それとも一般の方に仲介で売却しましたか？買い取りだと、土地値以下になってしまうような気もして慎重になってしまいます。需要のある地域ですが10年後も同じ価格で買ってくれるお客さんがいるかどうかは不安で😓
6000万を金利1%、35年ローンを組むと、毎月17万の支払いになるので毎月のCFがマイナスになるのであまりよくないです。
5000万で14万の支払いなので、5000万以下が望ましいかと。あとできるだけ土地値での購入。
買い取りだと安くなるので、一般的に仲介で売ったほうがいいですよ🍆
すごく勉強になる動画でした。
他の動画も1日一つは見ています。
ありがとうございます！
相談ですが、最寄駅近くで2700万、戸建て、
築23年の物件を購入しようか迷ってます。
車も1台停められます。
今年にフルリフォームもされていて写真ではとても綺麗でした。
今住んでるところは賃貸マンションで10万ほどします。
子供も二人いるので少し狭いので
購入しようか迷っています。
アドバイスお願いします！
フルリフォームされてる物件は建物価格が高いのであまりオススメではありません。
ただ家賃が10万であれば充分家賃よりはお得になると思います。
2回目のコメント失礼します…！！
築30年前後の物件を買い10年後に売る場合、築40年くらいの戸建てって売れるものでしょうか…？😢
なすびさんの今まで買い替えてきた戸建ては、しっかり売れてきたということだと思いますが全て築40年ほどの戸建てということで良いでしょうか？
宜しければご回答頂けると嬉しいです…！
築40年はまだ全然売れますよ☺
むしろ買うくらいですから😁
返信ありがとうございます…！そうなんですね…他の不動産系RUclipsrさんとかだと「築30年くらいから戸建ては全く売れなくなる、耐久性がマンションより低いから」みたいなこと皆さん言ってらしたのでちょっと不安になりました…。
ご返信ありがとうございました！
最近、ナスビさんの動画と出会い、勉強させていただけてありがたい日々を過ごしています。
すごい人がいると親族にも紹介しました。
そして、先日、築30年の中古住宅を注文しました。
ただ、2階の一部屋は傾きがあります！！
動画を見落としておりました…
傾きのある部屋は物干し部屋利用の予定なので、自己使用であれば問題ないはずなのですが…
35年ローンを組み、20年以上住んで更地で売却という構想です。
だいたい土地値で買えているのかと思っております。
契約の日まで2週間切りました。
なにかアドバイスいただけるのでしたら大変うれしいです。
傾きにもよります。建物自体が傾いてるのか、床だけが凹んで傾いてるのか？建物自体傾いてるのであれば危険ですが、床だけならリフォームで直せますから取り壊さなくても大丈夫です☺
ナスビさん、お忙しい中アドバイスを下さってありがとうございます。
現状は部屋のみの傾きではありますが、原因まで明らかにしていないとのことでした。
できないのでしょう。
縁だと思って購入に踏み切ります。
2階にピアノ置いてたら傾くよと建築に明るい人から聞きました。
(傾いてる部屋は2階です…)
これからもナスビさんから刺激をもらって、アクションに移していきます！
動画、楽しみにしています。
これは目から鱗。
10年前に知っていれば。
大丈夫です、これからの人生で今が1番若いです😀
投資系動画が好きで偶然動画を見つけてたくさん動画見てしまいました。ありがとうございます。質問なのですが、マンションの場合でもこのような上手な身のこなしはできるのでしょうか？マンション住まいの方の資産形成の仕方などあれば今後動画で教えていただきたいです。
今後も応援しています。
ちょうど来週動画をUPしようと思います🍆
なすびさんの動画を見て中古物件を探していたところ、土地値付近で買えそうな物件が 見つかったのですが、唯一リビングに傾きがあり7/1000とのことです。水回りや屋根のリフォームがされていて完璧だと思うのですが、やはりやめておいた方がいいでしょうか。よろしくお願いいたします。
傾きが建物なのか、そこの床がただ沈んでいるかによっても変わります。建物なら辞めた方がいいですが、床だけなら修繕でなんとかなります🍆
返信ありがとうございます！
その物件は売れてしまったのですが教えてもらったことを踏まえて実践していきたいと思います。
ありがとうございました！
こういう家を買う方法がある事にビックリして目から鱗が落ちました。この方法を知ったら新築で購入するより中古住宅を買った方がいいですね。
中古住宅を購入する以外に実家暮らし、期間工や工場勤務で家賃や光熱費が無料もしくは補助してくれる求人がたくさんあるのでそちらを活用するのもいいと思います。
そうですね！それが1番リスクなく家賃無料にできますね😀
いつも大変楽しみに動画を見させてもらっています！
私も中古戸建を賃貸用に2つ持っていまして毎月家賃が入ってくるのでものすごく精神的にも助かっています。
DIYで苦労してリフォームを行いましたが、おかげで内見したらおおよそのリフォームコストが出せるようになり、その場で収支計算を
ざっくりできるようになったので次買うときはスピード感をもって買い付けできるかなと思っています。
2点もしよろしければ教えて頂きたいのですが、
賃貸用の保険はどちらの会社のどの商品で契約されてますでしょうか。
賃貸用に使えるかどうか不安だったためネット契約の保険ではなく、対人で相談しながら契約したため余計なコストを
払ってしまった可能性があります。次からはもっと安い保険を契約したいと思っています。
もう一点は、太陽光発電所（産業用）のWhはどれくらいで、収益はどの程度でていますでしょうか。
ナスビさんの動画はほとんど見ていると思いますが、この話題は扱っていなかったように思えます。（すでに動画あったらすみません）
先日、第2種電気工事士の資格が取れたのでDIYで自宅に太陽光発電を小規模ながら設置することを考えています。
将来的に農業をやるなら、発電効率は落ちますが農地にパネルを垂直設置できないかなとか色々考えています。
僕は県民共済に入ってますが、施設賠償がないため、もし施設が原因で入居者に怪我を追わせたら自費になります。なのでそういったリスクをなくしたいのであれば施設賠償保険は入るべきです☺
太陽光発電は21円で月に18 万ほどです、返済は13万です。
あとは管理費、税金いれると手残りは2万〜3万くらいですね☺
いつも勉強になる動画を提供して頂きありがとうございます。
質問させてください。
今住宅ローンを借りて住んでる物件を、賃貸にして売りに出して、新しく住宅ローンを借りて別の物件に住む事は可能なのでしょうか？
仮に可能で、それを短期間で続けると、低い利率でたくさんの物件を住宅ローンで買えてしまいますが、どうなのでしょうか？
住宅ローンはあくまでも自分で住むことが前提となるので、人に貸す時は不動産投資ローンに借換になります🍆
築20年中古戸建て6000万の地域に住んでるので再現性がなかった...残念...
以前この動画を拝見し､すごく参考になり､お知らせメールを設定して物件を毎週チェックしていました｡
そうしましたら､ここ数日で通知がきた東京の物件があります｡もしよろしければナスビさんの見解をお伺いできないでしょうか｡
練馬駅徒歩6分､築10年､3980万円､2LDK､3階建て｡
周辺で売っている土地から推測すると土地値2100万円で､売値から引くと建物価格は1880万円です｡
動画の趣旨からすると､建物価格が残りすぎであることは重々承知です｡
ただデザイナーズ物件のためクオリティも高く､また価格自体も東京にしては安いのかもしれないと思っています｡
きれいな家に住みたいなら買えばよい､もしくは値上がりを期待するなら買えば良い､そうでないならお得ではない､とやっぱりなるのでしょうか｡
何卒よろしくおねがいいたします
たしかに安いですね！3階建てだからもしかすると土地が狭いのかもしれません。
築10年だと建物価格がだいぶ残ってるので、将来的な値下げは覚悟しなければなりませんが、それでもいいならいいと思います😊
それでも賃貸と中古戸建ての間くらいになると思われるので、家賃0円作戦できなくても、賃貸よりお得になればいいと思えばいいと思います😊
お忙しい中、賃貸よりはお得で満足するなら良いとのこと見解をお聞かせいただきありがとうございます
お察しの通り10ちょっと坪の狭めの土地です。賃貸よりお得になるかもう一度シミュレーションし直しつつ、一度見学に行こうと思います
LINE ID検索してるけど出ないよ。ナスビの動画1本観たらすぐにファンに成った✨ありがど✨
あれ？他の方からはライン来ますよ😀
@@nasubimoney あれ？どうしてだろ。
非常に腑に落ちる内容、かつ新鮮な考え方に感動しました。素晴らしい考えをシェアしてくださってありがとうございます。ちなみに、どこの立地で買ったら良いか？の解説で、分譲マンションは徹底的にリサーチをしているからそれらが何個かあればOKとのことでしたが、具体的にはどういうことなのでしょうか？人が集まりやすいということをリサーチしているから、そのエリアの戸建てを買っても将来的に売る場面になったときに買い手が見つかりやすい傾向がある、という理解でよろしいでしょうか？
はいそういうことです！マンションが集まる所は不動産が売れやすいってことです。
いつも勉強になる動画をありがとうございます。動画をみて中古戸建を探し始めました。
質問があるのですが、不動産サイトには専有面積と土地面積という二種類の面積の表記がありました。
土地価格を調べる場合は1㎡あたり土地値に土地面積(㎡)をかけるという考えでよかったでしょうか？
専有面積は家の中の面積だと思いますので、専有面積ではなく土地面積で計算するのだと思っていますが…合っていますでしょうか。
また、ホームズで調べたAという土地の土地価格と、ウチノカチで調べた1㎡あたりの土地値にAの土地面積をかけたものを比較した場合に、かなり差異が出ます。
前者の価格が後者の倍だったり、または半値だったり、同じくらいだったり様々です。
土地値付近で買えるか否かが物件選びで一番重視したいので、正しく土地値を調べられているのか不安になりました。
より正確な調べ方があればアドバイスいただけると大変ありがたいです。
他には路線価から求めたり、売り出し中の近くの土地の価格と比べてたりして、おおよその土地値を把握することは可能ですよ🍆
初めてコメントさせていただきます。神動画ですね(^^)
自分も賃貸に嫌気がさし中古戸建を探したのですが、手が届く範囲の物件は住宅ローンが借りられない再建築不可物件ばかりでした（＞＜）
ローンが組めそうな物件となると最低でも3～4000万円程度になってしまい、勇気が出せず結局賃貸に住んでいます💦
バブルなんですかねぇ、中古物件にすら手が届かないとは…
たしかに最近は高いですね😅
いい物件でるまでは待ちでいいと思います🍆
神動画😂 15:29
これが出来るのは、福岡と大阪くらいだと思います。
関東で東京への通勤圏だと土地値で売り出していて、リフォーム無しで住める家はなかなか無いです。自分は神奈川でSUUMOなどで中古一戸建てを4年くらい見続けていて、数ヶ月は実際に物件も見に行っています。
築40年以上の旧耐震であれば、15年前に浴室などリフォームしてる物件はありました。ただ、築年数古すぎると住宅ローンが降りない場合があると不動産屋さんに言われました。
出来れば新耐震が良いのですが、築31年の物件は、手入れされておらずリフォーム業者に見てもらった所360万かかると言われました。そこでも土地相場より700万以上高く売っています。
たまに早く売りたいのか値下げしている物件ありますが、個人投資家に買われるのかすぐ売れています。
関東は戸建てが少なくて、需要が多くなってるせいでなかなか土地値とまではいかないようです💦
でも反対に売る時は値下がりしにくいのかなとも思いますよ😀
新耐震基準の物件も今後はたくさん増えてくるので少しは下がりそうな気もします😆
自分もそう思っていたのですが、最近また高くなって来ましたね。
1軒、1700万で土地相場と変わらない物件見つけたのですが、築42年の旧耐震でした。キッチン、お風呂、トイレはリフォーム一度しているのでそのまま使用出来そうです。耐震補強工事の補助金は、100万まで出るそうですが全額出るか分かりません。
耐震診断して、補強が150万くらいですみそうならお得ですかね？
ちなみに近隣でほぼ同じ土地坪数で、築22年の一戸建てが3680万で売られています。
その物件自体は、一度値下がりしてたので、これ以上は難しいかも知れません。
@@ノラミー-g5z 助成金でるならいいと思います😀
しかもそれを材料に値下げ交渉もできますし😀
築20年になるだけで2倍の金額になるんですね😨それなら旧耐震で助成金もらって補強したほうがお得ですね😃
ありがとうございます。
市の助成金は、職員の診断受けて出るかどうか判断されるのですが、持ち主にならないと出来ません。
その建物は、容積率200%なのですが、「容積率は前面道路幅員により160%に制限されます。」となっていて、市の助成金おりないものの中に「明らかに、建築基準法に適合しないもの」にならないか不安もあります。
高く売ってる所はもう少し駅に近いのと、容積率が既に160%になっています。
後、耐震診断は履歴が残ってしまうので、嫌がる持ち主さんもいると不動産屋さんに言われました。
近隣の犬が外飼いされていて、人が通るたびに吠えます。
その辺も売れてない原因かと。
最初に行った不動産屋さんは、値下げ交渉に積極的では無かったです。
この物件を管理してる大手業者に直接行った方が、値下げ交渉してくれる可能性高いと思いますか？
@@ノラミー-g5z 最終的な判断は売主さんがしますが、不動産屋の助言（ここでは値下げしないと売れないですと売主に言ってくれるか）は売主の心を大きく動かします。たしかに、もし片手の不動産屋ならあまり積極的ではなく、直接専任している業者に行ったほうが交渉はしやすいですね😀
こんにちは！
毎日ナスビさんの動画で勉強しています。質問ですが、私は今、家族で社宅に住んでおり、費用は月々2万円ほどです。中古戸建を考えましたが、固定資産税を考えると、このまま定年（あと10年）まで、社宅に住んだ方がいいのかなと思っています。
（ちなみに、社宅なので、修繕費は殆どかかりません）
ナスビさんならどうされますか？ナスビ先生の返信お待ちしてます✨
2万でいいなら社宅のほうがいいですよ☺
リスクなしで通常の家賃より大幅に安くできますからね👍
@@nasubimoneyお返事、ありがとうございます✨
ナスビさんにそう言っていただけて、安心しました♪古い社宅なので、色々と困る所もありますが、定年まで住み続けて、資金を増やします😊
最近なすびさんの動画に出会いました。
こちらの動画は本当に驚きました！
もともと家にそこまでこだわりはなく、なるべくコスパよく住みたいと思っていたので、なすびさんのようにできれば最高です✨
さっそく物件を検索してみたところ、それなりにマンションも建っているような場所で築26年、水回りの写真がきちんと載っていて、超駅近、ぱぱっと計算した感じ土地値で出ている物件がありました。
わぁ、これ良いのでは！？と思いましたが不動産の知識はゼロに等しいのでとても怖いです😂（ネットで見ていたら築35年以上は売るのが大変ということばかり書かれていて、私にできるんだろうかと不安になります…。お値段が2700万なので失敗すると怖いなぁという気持ちもあり。10年後もし半額になったとしたら今の家賃のほうが安いんです😭）
でも怯えているだけでも何も変わらないので、勉強と思って、まずは内覧だけさせてもらおうかな…と思います。
長々すみません！
素敵な動画を作ってくださって本当にありがとうございます✨
これからも応援しています！
ありがとうございます😀
2700万の土地値ってかなり高いですね、都市部ですか？
@@nasubimoney わぁお返事ありがとうございます✨都市部です！
なのですが、なすびさんのコメントを見て計算間違えた？と思って、「都道府県地価調査」を見てみたところ、ホームページに掲載されている値段からの計算で出た数字と少し違ってました💦
すみません💦
感動のまま勢いでコメントしてしまったのでいろいろ間違えてるかもしれません💦もう少し勉強します！
これからもよろしくお願いいたします✨
@@user-rn3lv9ue2w かしこまりました（笑）
でも東京とかだと普通に土地値だけで3000万近くいくみたいですから、とりあえず土地情報総合システムやウチノカチのサイトなどで土地値を調べてみることをオススメします😀
ちなみに僕の家は、前の家は駅から1番遠いとこ（車で10分くらい）で土地値700万くらいでしたが、引っ越して今は駅前徒歩4分なので2000万くらいです（かなり違いますね）
@@nasubimoney ウチノカチ、とても見やすいですね！教えていただきありがとうございます🙇🏻♀️
まずは毎日少しずつ物件を見て、感覚を養おうと思います✨
ご丁寧に本当にありがとうございました！
こんにちは。お聞きしたいのですが23：46ころに住みながら売るという解説をなさっていますがお聞きしたいです。二重ローンを組めないと聞いたことがあるので、新しい家は賃貸を想定していますでしょうか。それとも新しい家は現金一括を想定していますでしょうか。現金一括となると資金効率が落ちてしまうと思うので業者にまずは買ってもらってから新しい家に引っ越す方法はいいものでしょうか
取り扱いは銀行にもよりますが、セカンドハウスローンを使う方法もあります😀
1番理想なのは売却が決まっていて、次の家がある状態は理想ではあります☺
だからこそ最初に土地値で買うのが大事なんですね😀土地値であれば好条件なのですぐに売れますからね😀
ただけっこう難易度高いのでひとつの物件を頑張って維持して20年とか住むのも引越しなくていいかもしれませんね😀
@@nasubimoney ご返信ありがとうございます。やはり一度ローンは貯金で精算しておいて次の家を探すのを繰り返したほうがよさそうですね。ありがとうございます。
@@mayuto-fire 堅実なのはそれですね😀