●●● 서울은 재개발 재건축 규제로 아파트 공급이 절대 부족해 안사면 벼락 거지 됌... 서울 아파트 최소 300만채는 있어야 하는데... 수명이 다됀 아파트 포함해 160만채 밖에 안됌... 수명이 다됀 30년 이상된 서울의 낡은 아파트와 낡은 주택 매년 30만채씩 이상씩 철거해야함... ●●●
■◇■ 빈민과 서민을 중산층과 부자로 만드는 자유 우파가 장기 집권해 전세계에서 가장 잘 사는 싱가폴은 국가에서 전국민에게 공공아파트를 싸게 분양해 아파트를 전국민이 다소유한 싱가폴은 인구 500만명인데 매년 10만호씩 대량 공급하는데도 집값이 상승하는데... 서울 인구 1,000만명에 필요한 아파트가 300만호인데 수명이 다됀 아파트까지 포함해 160만호 밖에 안돼 절대 부족 하는데도 불구하고... 서울은 싱가폴인구의 2배라서 20만호가 매년 공급되어야 하는데 서울에 매년 7만호 밖에 공급을 안하고 수명이 다 됀 서울의 낡은 아파트는 매년 10만호 이상 철거해야 함... 공급 절벽을 만드는 재건축 재개발 규제와 대량 공급하는 건설사 규제등으로 서울에 아파트를 사지 않으면 벼락거지 됌... ◇■◇
뭐 책임 안진다는 문구 앞에 넣고 하는데 진짜 25년 한번 봐봅시다...단순히 공급물량이 없으니 가격이 상승한다는 경제학101 수준의 논의를 자기 이름걸고 나와서 방송했는데 진짜 맞는지 봅시다 틀리면 뭐 이건 제가 예측못한 정책이 나왔어요 이 ㅈㄹ하면 뚝배기 깨진다 진짜ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ이런 예측 이런거하는 사람들은 진짜 자기 평판 100프로 걸고 틀리면 캐삭하겠다 공약걸고 말했음 좋겠다 나중에 아님 말고 이러면 오늘도 전전긍긍하면서 이 채널갔다가 저채널갔다하는 사람들 가지고 노는것도아니고
이제 다망한겁니다 앞으로 10년~15년뒤면 완전 초토화 입니다, 지금 40년~50년생 까지 우리아버지 49년생 50년생들까지 안타깝지만 다 돌아가시면 이제 정말 최악에 빈집 최악에 빈건물 부동산 경기 완전하락 ............ 매물은 쏟아져 나오고 우리 지금 10대애들이 매매를 해야하는데 인구수가 3분에1수준 그래서 부동산 다 망하는겁니다 아직도 서울 수도권 공역시 시등 아파트값 상승만 꿈꾸고 있는 이들이 많습니다. 현실은 제가 75년생인데 ㅡ이제 50세 우리자식들 지금 초딩 10대애들이 우리때는 서울 초등학교 한학년 15-18반 심지어 1,2학년 오전오후반 운영 한반에 50명~60명이상기본 ....그때는 여자가 부족해서 장가 못간다는 말도 많이했지만.... 지금 한학년 6~8반 미만이고 한반 학생수가 20-25명미만 그이하도 있구요 약 3분에1로감소 이것ㄱ만보더라고 미래 10년15년이후는 한국은 완전 초토화됩니다. 제가 50세인데 15년뒤 65세가 되어 노령인구로 가면 노인천국이 될 것이고, 10-20대 애들정말 귀할겁니다. 지금도 힘든일 더러운일 안하는데 그때가면 완전 일할 사람없을겁니다. 외국인 특별 대우조건으로 한국으로 데려와야 할겁니다, 제발 이순간 아파트 닭장집 투자로 돈벌려는 사람들 제발 정신 좀 차리세요. 부동산으로 흥한나라 부동산으로 망합니다. 다른걸 일해서 돈벌 생각해야지. 정치인 사업가 모두 그냥 앉아서 쉽게 돈별려고 하니까 이모양이 된거지
보시는 중산층에 기준이 저랑 다르시네요 마래프를 중산층으로 보시면 지금 집값은 다 싼게 맞네요 말씀하신 논리대로 부동산 슈퍼사이클 초입이 맞네요. 서울 거주자들은 소득 요건이 매년 개선 될 수밖에 없기에 집 값이 상승하신다고하니 똘똘한 한채 서울로 영끌하는게 좋겠네요.이제 부동산은 금융상품화 되었으니깐요. 저는 지금 부동산 pf를 잘 정리 못해 토지가격 정상화가 되지 않은 상태에서 오히려 분양만 막해서 말도 되는 분양가라고 생각하는데 중산층에 기준이 다르시니 지금 분양가가 합리적이라 생각하실 수 있겠네요. 그렇기에 공급부족 강조 하시면서 빨리 부동산 시장에 유동성이 공급되어야 된다는 말이 이해가 되네요. 또한 그린벨트 해제까지 말씀하시면서 결국에는 그린벨트처럼 싼 토지 개발하자고까지 하시네요. 그럴거면 기존 부실pf 빨리 정리해서 토지가격 낮춰서 오히려 유인을 강화시키는게 좋지 않을까요? 정부에게 시간이 없다는 다급한 메세지를 주면서 오히려 부동산 시장에 유동성 공급자로써의 역할을 자초하시면서 디벨로퍼로써의 수익화에 집중하시는 모습이 약간 보이시는 것 같습니다 요즘 부동산 상승 주장하는 교수님 및 디벨로퍼 분들은 금리인하 이야기만 하시면 즐거워보이시네요. 금리의 방향성은 정해졌고 정책이든 규제든 금리의 방향성은 못 이긴다를 아시는 것 같습니다. 은근히 정부의 정책 규제 비판하시면서 컨설턴트 자처하시네요. 교수님께서도 정부는 스스로 정화효과를 못 할거고 양극화 문제, 신 성장사업 육성을 못할거라 판단하고 오히려 건설쪽 지원을 통해 gdp 성장이 빠를거라 판단하시는 것 같네요. 말씀 들어보니 부동산 슈퍼사이클 올거 같고 교수님 같은 권위 있는 분이 무주택 전세 세입자에게 부동산 가지라는 마인드셋을 설파하시니 현재 공급부족으로 인한 전세 상승과 부동산 슈퍼사이클에 불안감을 떠는 사람들이 영끌해서 똘똘한 한채 영끌 한 것 같습니다. 환율도 같이 우상향 중인데 큰 문제는 없겠죠. 현재 매도물량이 쌓여서 수요공급 법칙도 크게 문제가 되겠습니까? 군중심리를 잘 파악하고 접근하시는 분들이 많으신데요. 오히려 신용을 바탕으로 한 지금의 금융시장에서 정부로 인해 신용을 잃고 신용파괴 원리가 작동 안 되기를 바래야죠.
마지막 기득권세력 집 털기 단계중 ㅠ.ㅜ 자가 70% 넘어가면 선진국처럼 보유세, 보험 및 각종 비용 천문학적으로 증가하지 않을까요 ? 미국에서 10억집 보유하면 2~3천만원 나갑니다 ㅠ.ㅜ 집값 떨어지면 다시 사들여서 선진국처럼 기업과 기득권세력이 월세로 또 털어가는 시스템 ? 글로벌금융시스템을 보면 예측가능 ? IMF때 한국은 이미... ㅠ.ㅜ
●●● 서울은 재개발 재건축 규제 건설사 pf 규제로 아파트 공급이 절대 부족해 안사면 벼락 거지 됌... 서울 아파트 최소 300만채는 있어야 하는데... 수명이 다됀 아파트 포함해 160만채 밖에 안됌... 수명이 다됀 30년 이상된 서울의 낡은 아파트와 낡은 주택 매년 30만채씩 이상씩 철거해야함... ●●●
이분 말이 예전엔 공감갔었는데 지금은 애매하네요. 거대한 항공모함이 방향이 조금이라도 틀어졌으면 방향이 하방으로 바뀌었다 생각드는데... 아무리 서울이라지만 지방사람들이 서울집중화되었다 할지라도 금액적인 부담이 여전히 있는건 사실입니다. 사이클이 짧아졌다고 생각들지않고 서울의 비싼집을 젋은사람 인구수 + 감당할수 없을만큼 오른 집값이 엄청난 부채를 낳고있지않나 싶습니다. 신축아파트가 서울 유입인구에 비해 부족하다는건 알고있지만 거기 살수 있는 실 수요자 수가 엄청 떨어지고있지않나 싶습니다.
공급물량 그래프에서 2026, 2027물량이 많이 줄기 때문에 아파트 가격이 오를거라고 하셨는데 실제로 2026, 2027 입주 물량에 아직 합산이 안된 아파트 물량들도 많기 때문에 저 그래프를 맹신하고 집값이 오를 거라도 예단하면 안된다는 말을 어디선가 들었는데 이 의견에 대해서는 어떻게 생각하시나요?
●●● 서울은 재개발 재건축 규제로 아파트 공급이 절대 부족해 안사면 벼락 거지 됌... 서울 아파트 최소 300만채는 있어야 하는데... 수명이 다됀 아파트 포함해 160만채 밖에 안됌... 수명이 다됀 30년 이상된 서울의 낡은 아파트와 낡은 주택 매년 30만채씩 이상씩 철거해야함... ●●●
인구가 급감하는데 서울 그린벨트 풀어 아파트 지어야겠냐 서울대 부동산 교수라지만 미래세대ㆍ환경은 생각안해? 공급부족도 사실인지 모르겠고 구축은 집이 아닌가? 닭장 아파트 100억되도 신경쓸필요 없고 그것도 30년후엔 재건축 절대불가라는거 20년안에 서울 아파트 노후화로 공동화현상일어날거고 미국처럼 외곽으로 이동하겠지 문제는 20년이면 청년세대 반토막 이런데 청년세대에게 80프로 대출해서 10억20억 아파트 사게 하라고? 양심도 없는 인간
욕나온다. 아니 금리 내리는 이유가 경기가 안좋아질거기 때문에 대비하는건데, 그걸 부동산으로 안흘러가게 해야 실효성이 있는거잖아 . 그런데 그런 얘기를 안하고 부동산으로 당연히 가야하는것처럼 얘기를 하네. 당연히 한채 사야하는 걸로 조장을 한다고?? 부자들한테 출구전략 짜주는거라고 밖에 안보임... 나중에 돈이 부동산으로 돌아서 내수 경기 못살아나서 내수랑 부동산 다 무너지면 결국 그 원인 제공에 이 사람이 일조했다는걸 그때야 알게 되겠지. 이 사람이 이 구조를 모르고 해도 문제이고 이걸 알고 눈가렸다고 하면 그건 더 문제인거고.. 해도문제 안해도 문제가 적용되는 유투버들이요즘 차고 넘치는구나
교수님은 지금 이대로라면 집값을 잡을 수 없기때문에 위기의식을 느끼고 중앙정부의 책임을 강조하는 것인데 이미 무주택자로 집값이 상승함에 따라 허탈감과 분노 혹은 시기하는 사람들은 이대로 둬도 무조건 떨어진다라고 소망을 전망에 담아 주장한다... 위기 의식을 느껴야 하는게 맞습니다 현실을 직시하고 중앙정부는 근본적인 대책을 하루빨리 세워야 합니다
솔직히 지금 경제 상황에서, 내년에 오를지 내릴지 아무도 예측 못함. 신축 공급이 적다는 것은 확실하고, 결국엔 수요가 늘어나냐, 줄어드냐의 문제임. 수요가 줄어들 이유가 무엇이 있을까?? 심각한 경기침체가 오면 수요가 줄어들겠지. 반대로 수요가 늘어날 이유는?? 경기 침체를 방어하려고, 금리를 내려서, 경기침체가 약하게 오면 수요가 늘어나겠지. 어느쪽이 정부가 정책을 펼치기 좋을까?? 심각한 경기침체를 정부가 원할까??? 방향은 정해져 있음. 앞으로 부동산 방향은 정부가 경기침체를 잘 컨트롤 할 수 있냐의 문제임.
그래요. 서울 소재 아파트 국평 기준 10-15억. 넘 싸죠? ㅋ 금리 많이 떨어지고 영끌하는 사람 많으면 오를거에요. 너무 쉬운 계산입니다. 대신 금리 많이 안 떨어지고 영끌이 부담되면 안 올라요. 그것도 예상 쉽죠. 근데 시계를 한 15년으로 해서 2040년까지 생각하면... 어떨지 생각해보세요. 확률적으로 미국 등 해외자산에 비해서는 상승률이 적을 가능성이 90%이상이라고 전 생각해요. 그래서 안 살 예정.
아직 저평가 된 지역이 강서구에요. 공항대로 주변 아파트는 서울에서도 주거여건 좋은곳이에요. 적어도 강동구 이상이고 마포구만큼 상승 예측합니다. 비행기 경로는 양천, 구로 방향이라 우장산가양마곡등촌은 전혀 소음 없어요. 고도제한 풀어달라는 지역이기도 하고요. 풀리면 대박나죠 여의도 홍대신촌 15분, 광화문 30분, 강남 30분 등 직장 접근성 좋습니다. 강서구 오기전에는 끝이라는 편견이 있었는데, 와보니 교통좋아 주요업무지구 접근성은 정말 뛰어납니다. 제 추천 아파트는 도심속 리조트 같은 우장산롯데캐슬입니다. 서울에 리조트 같은 아파트가 있다니 놀랍죠. 그중 65평 정말 좋아요! 반대 투자이론 아시죠? 결국 1프로만 투자 성공하니, 미래를 보면 현재의 반대 투자가 필요해요. 고층 25평33평 선호하니, 반대로 1,2층 저층 대형 평수 선택하는것이 미래 가치투자입니다. 미래는 화재 등으로부터 안전거처가 주목 받으니 저층이 좋고, 로봇으로 근로시간단축 및 재택 사회라 호텔 같은 쾌적함의 대형 평형이 좋아요. 드론시대, 개인 항공시대 오니 관제탑 있는 공항 주변 부동산이 좋구요. 우장산롯데캐슬은 구축이지만 신축만큼 좋은 지하주차장 연결과 세대당 약 2대의 여유있는 주차대수가 있고, 국내 최고시설의 88올림픽스포츠문화시설이 아파트 바로 옆에 있어 50미터 수영장, 실내골프장, 볼링장, 실내테니스장, 실내클라이밍, 헬스장 등을 이용해요. 최고의 커뮤니티죠. 관리비 상승에 1도 영향없는 단지밖, 바로 옆이죠. 또한 진정한 숲세권이고 단지내 조경도 매우 뛰어나요. 교통좋고, 9호선 가양역 가깝고, 후문에 대장홍대선 신설역이 생깁니다. 주변에 초중고 다 있어요. 가양 재건축후에는 학군 상승기대되죠. 구 강서구청 자리에 복합문화시설 생기고, 가양역 인근에 제2코엑스몰 생겨요. 현재도 마트, 병원, 백화점 인근에 다 있어요. 65평 추천합니다. 화장실 3개인게 차별화된 큰 장점! 누구나 한번쯤 고층 아파트가 지겨워지고 고급 단독주택 로망 생기는데, 서울 단독주택은 너무 비싸요. 대안이 조경 좋은 숲세권 아파트 저층 ! 진짜 평창동, 부암동, 성북동, 한남동 고급 단독 느낌납니다. 그래서 단지내 연예인도 살고, 미국, 유럽 사람도 살아요. 그만큼 조용하고 자연친화적이고 프라이빗한 라이프스타일 아파트죠. 단독주택은 관리에 손이 많이 가요. 아파트 저층이 신의 한수입니다. 고층살땐 방콕만 해서 몰랐는데 저층 사니까 내려가는게 수월해서 단지가 전부 마당 됩니다. 고급 단독주택 로망 실현 ! 신축 재건축 재개발 등 30평대 공급만 많아서 향후 60평대 이상 대형은 희소가치 있어요. 참, 요즘 화재 위험을 뉴스에서 보니까 불과 유독가스, 연기는 모두 위로 가더라구요. 앞으로는 안전한 저층이 주목 받아요. 2층까지는 바로 밖으로 뛰어내려도 괜찮은 높이입니다. 3층만 돼도 뛰어내리기에 높죠. 아니면 차라리 탑층과 그 아래층처럼 옥상 피난가는 층이 좋죠. 1층,2층, 탑층, 그 아래층 제외한 나머지 층은 위험해요. 저층 도둑??? 담타는 도둑은 밖에서 보이니까 없어요. 아파트 도둑은 원래 드릴로 문따고 들어오죠. 저층은 밖으로 도망가서 신고라도 할수있어 오히려 도둑이 꺼리죠. 중고층은 집안에 그대로 갇혀요. 도둑에서 강도로 돌변하니 더 위험해요. 고령화 사회, 화재로부터 안전 사회가니까 저층이 주목 받습니다. 엘베 고장났을때 중층고층은 진짜 답없더라구요. 젊은데도 힘들어요. 지상 주차없는 저층, 동간 간격 넓어 해 잘 들어오는 저층, 조경 좋은 저층은 진짜 좋아요. 고급 단독 주택 로망 실현! 항상 고층만 살았는데, 제 편견이 깨졌고 저층이 더 살기 좋더라구요. 고층대비 싸니까 팔때도 그만큼 낮게 내놓으면 수요 있어요. 땅의 기운 받는게 몸에 좋기도 하고요. 특급 조망이 아니라면 저층 정원 조망이 더 좋아요. 1,2층 중 저는 2층 선호해요. 사계절 조경 뷰, 빗소리, 눈소리, 자연을 느낄수 있어 진짜 좋습니다. 벌레? 에이~ 그런것 없어요. 방충망 요즘 좋잖아요. 역류? 에이~ 그런건 80년대, 90년대 아파트에나 있죠. 참고로 저는 외국인 노동자가 건설하는 2010년이후 아파트를 오히려 비선호합니다. 2000년 ~2010년 사이 대기업 아파트를 선호합니다. 이시기 아파트가 품질이 좋아요. 요즘 외국인이 짓는 신축보다 좋아요. 우리나라 최고 건물인 롯데월드타워 건설한 롯데건설이 건설시장에 명품주거 브랜딩하려고 건설한 아파트가 우장산롯데캐슬 아파트입니다. 여의도 목동에서 이주한 중산층 이상 민도입니다.
@@dukbaekim17서울에서 공급은 신규택지 개발로 만들어지는게 아니라 재개발 재건축으로 대부분 만들어짐. 정비사업이 멈췄다는건 공급이 안이뤄진다는 뜻임. 서울은 매년 3만가구씩은 꾸준히 공급되어져야하는데 최근 공사비 급등으로 정비사업이 멈추는 바람에 향후 3년내 공급이 일시적으로 부족해지는 현상이 발생할 예정임. 내년 입주물량이 3만여가구가 잡혀있는데 둔촌주공 물량이 포함된거임. 올해 11월 입주예정이라 내년에 12000가구 빠지면 입주절벽 예정이고 내후년은 더 안좋음
서울 아파트 비싸서 어떻게 사냐 이런 식으로 접근하면 스스로 서울에서 벌어 사는 수준 자체가 안 된다는 말이라고 생각되고 꼭 물어보면 누가 들어도 좋은 동네 아파트를 들죠. 개인적으론 신뢰하는 교수님이고 오래 봐왔는데 대부분 현실적으로 맞는 말만 하셨어서 이번에도 공감이 되네요. 그런데 '마래푸' 얘기가 자주 나오는데 이유가 있을까요?ㅋㅋㅋ
공급부족? 전국에서 서울로 온다 는데, 서울에 지어봐야 얼마나 되겠나? 어차피 감당 안 되잖어? 그건 토건족의 의도된 레파토리지. 정부 정책대출 없이 집 살수 있나? 가계부채 100프로 지킬려고 전세대출까지 조진다는데 올라? 잠재성장률 추이를 보고도 대세상승이여? 정말? 그것참 . . .
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서울 아파트 구매할때 열명중 일곱명이 대출 받아서 산다고 하던데
정부 대출정책 편승하지 않고선 그 비싼 서울 아파트 우찌 살 수 있을까요
김경민 교수님~~^^
분석이 젤 신뢰가 됩니다
감사합니다 😊
지어서 공급 늘리는거보다 집값 10~20% 떨어트려 선수들 들고 있던 매도에 따른 공급 물량 만드는게 더 현실적 아닐런지 ... (신규 지어봐야 결국엔 선수들이 반 들고가며 가격만 올릴 뿐일진데)
이 분 요즘 조용~~~~하시네요.
누구나 하는 똑같은 말이네. 금리인하, 공급부족, 이로인한 전세가 상승으로 매매도 상승한다. 그냥 수퍼싸이클은 해 본 말이고.... 이런
금리 하락과 공급부족으로 집값이 슈퍼사이클에 들어갈거라 보셨는데 혹시 경제 불황에 대해서는 어떻게 보시는지요? 불황이 오더라도 집값은 우상향이라고 보시는지 궁금합니다.
내년 2025년 경제성장 2% 예상나왔습니다. 실질적으로는 1%대일거같습니다. 누가봐도 내년부터 한국 장기침체 초입인데 서울 부동산 슈퍼 사이클론이요? 에이 이 사람아. 적당히 해. 지금 경제가 파탄지경에 앞으로 탈출구가 없어보이는데. 부동산만 계속 오를거라고?
벌써 이익 많이 보고 다 팔았지만 다시 사고 싶지 않네.
자산은 주식과 같아. 비쌀때 사는 것이 아니다. 떨어지면 주식과 같이 생각 이하로 떨어진다.
교수님 말씀에 많은 공감 됩니다.
아파트 가격 많이 올랐다고 그러는데 다수의 사람들이 강남을 기준으로 삼는건 정말 얼토당토않은 이야기죠
18일 서울 매물
8만 8635건
거시경제와 함께
생각해야 됩니다.
이쪽에 몸담고 있어서 그런데 정말 그들만의 리그라고 생각하는게 맞아요
김작가님
이분이 서울대교수라면 진정한 토론을 주선해 주세요
한문도나 이광수와 대결합시다
그분들이랑 수준차가 😂😂 격이 있죠
한문도ㅈ이광수 맞춘적이없다!! 감성논리피며ㆍ 뭐해~인간의 탐욕은 그린거따윈신경안쓰지
여태 슈퍼사이클이었는데 아직 그 거품이 꺼지지도 않았는데 또 슈퍼사이클이 오고 그러나요? ㅎㅎ
그리고 매물이 폭발하고 미분양 쌓이고있는데 그건 공급이 아닌가.
김작가님 질문 진짜 잘하시는듯
공급부족때문에 집값오르면
부동산에 매물이 씨가 말라야 하는것 아닌가요?? 그런데 지금 역대급매물 쏟아졌다는데 뭔가 이상하네요... 😅
●●● 서울은 재개발 재건축 규제로 아파트 공급이 절대 부족해 안사면 벼락 거지 됌... 서울 아파트 최소 300만채는 있어야 하는데... 수명이 다됀 아파트 포함해 160만채 밖에 안됌... 수명이 다됀 30년 이상된 서울의 낡은 아파트와 낡은 주택 매년 30만채씩 이상씩 철거해야함... ●●●
■◇■ 빈민과 서민을 중산층과 부자로 만드는 자유 우파가 장기 집권해 전세계에서 가장 잘 사는 싱가폴은 국가에서 전국민에게 공공아파트를 싸게 분양해 아파트를 전국민이 다소유한 싱가폴은 인구 500만명인데 매년 10만호씩 대량 공급하는데도 집값이 상승하는데... 서울 인구 1,000만명에 필요한 아파트가 300만호인데 수명이 다됀 아파트까지 포함해 160만호 밖에 안돼 절대 부족 하는데도 불구하고... 서울은 싱가폴인구의 2배라서 20만호가 매년 공급되어야 하는데 서울에 매년 7만호 밖에 공급을 안하고 수명이 다 됀 서울의 낡은 아파트는 매년 10만호 이상 철거해야 함... 공급 절벽을 만드는 재건축 재개발 규제와 대량 공급하는 건설사 규제등으로 서울에 아파트를 사지 않으면 벼락거지 됌... ◇■◇
슈퍼싸이클이 아직 더 남았어? 한번 더 싸이클 탔다가는 우주로 가겠어
갈아타기 수요가 많아서 그렇지.. 갈아타기 하면 누군간 팔아야 그걸로 다시 사니깐
매물이라는게 간절한 매물인지, 올려놓은 가격에 팔리면 땡큐 안팔리면 말어인 매물인지가 중요한거지 단순히 매물의 양이 많은게 중요한게 아녀요...
60억. 원베는 계약취소되었어요..부동산의 농간에 매수자가 계약했다가..언론에 보도되고 본인이 말도 안되는 짓을 했다는것을 알고..바로 취소..
앞으로 틀린 유투버들은 사과방송하는게 어떨지
모든 나라가 그랬듯이 망하기 전에 그나마 안전하다고 생각하는 부동산으로 돈이 몰려 폭등합니다. 불경기라 소득은 줄고 비싼 집 사려고 부채는 늘어 끝내 내수가 죽어 망했죠.
교수님 말씀이 망하기 전 상황 말씀 하시는 것 같습니다.
진짜 소망을 담아서 없는 얘기 지어내는ㅇㅐ들은 전문가 하는 얘기에 반박좀 안했으면 좋겠다.. 본인 수준을 아셔야지..
나라가 망하게 생겼으면 모든 자산을 현금화해서 아직 환율아 받쳐줄때 와국으로 아동시키지 무슨 자국 내 부동산을 구입하냐? ㅋㅋㅋ
@@jisammoon배운사람
뭐 책임 안진다는 문구 앞에 넣고 하는데 진짜 25년 한번 봐봅시다...단순히 공급물량이 없으니 가격이 상승한다는 경제학101 수준의 논의를 자기 이름걸고 나와서 방송했는데 진짜 맞는지 봅시다 틀리면 뭐 이건 제가 예측못한 정책이 나왔어요 이 ㅈㄹ하면 뚝배기 깨진다 진짜ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ이런 예측 이런거하는 사람들은 진짜 자기 평판 100프로 걸고 틀리면 캐삭하겠다 공약걸고 말했음 좋겠다 나중에 아님 말고 이러면 오늘도 전전긍긍하면서 이 채널갔다가 저채널갔다하는 사람들 가지고 노는것도아니고
교수가 말하는건 그냥 이론이라 현실과 다르다
때마다 말 바꾸는 이런 종류의 사람은
게스트로 바람직하지 않네요..
이제 다망한겁니다 앞으로 10년~15년뒤면 완전 초토화 입니다, 지금 40년~50년생 까지 우리아버지 49년생 50년생들까지 안타깝지만 다 돌아가시면 이제 정말 최악에 빈집 최악에 빈건물 부동산 경기 완전하락 ............ 매물은 쏟아져 나오고 우리 지금 10대애들이 매매를 해야하는데 인구수가 3분에1수준 그래서 부동산 다 망하는겁니다 아직도 서울 수도권 공역시 시등 아파트값 상승만 꿈꾸고 있는 이들이 많습니다. 현실은 제가 75년생인데 ㅡ이제 50세
우리자식들 지금 초딩 10대애들이 우리때는 서울 초등학교 한학년 15-18반 심지어 1,2학년 오전오후반 운영 한반에 50명~60명이상기본 ....그때는 여자가 부족해서 장가 못간다는 말도 많이했지만....
지금 한학년 6~8반 미만이고 한반 학생수가 20-25명미만 그이하도 있구요 약 3분에1로감소 이것ㄱ만보더라고 미래 10년15년이후는 한국은 완전 초토화됩니다.
제가 50세인데 15년뒤 65세가 되어 노령인구로 가면 노인천국이 될 것이고, 10-20대 애들정말 귀할겁니다.
지금도 힘든일 더러운일 안하는데 그때가면 완전 일할 사람없을겁니다. 외국인 특별 대우조건으로 한국으로 데려와야 할겁니다,
제발 이순간 아파트 닭장집 투자로 돈벌려는 사람들 제발 정신 좀 차리세요.
부동산으로 흥한나라 부동산으로 망합니다. 다른걸 일해서 돈벌 생각해야지. 정치인 사업가 모두 그냥 앉아서 쉽게 돈별려고 하니까 이모양이 된거지
오락가락한다는게 나만 느끼는건가?
이 교수님 완전히 입장 변경하심 ㅋ
정확히 맞춘거죠. 21년에 고점이라서 팔라고했는데 그때 이후로 하락와서 정확했던거고. 22년말부터 오른다고 했으니 오락가락한게 아니라 딱 맞춘거아님? 그럼 계속 내리거나 오른다고만 해야함?
@@wondamchoi604522년말에
오른다고 않함 23년도 안오른다고 집사지말라고 했음.
23~24년 계속 떨어진다고 하신분😅
보시는 중산층에 기준이 저랑 다르시네요
마래프를 중산층으로 보시면 지금 집값은 다 싼게 맞네요
말씀하신 논리대로 부동산 슈퍼사이클 초입이 맞네요. 서울 거주자들은 소득 요건이 매년 개선 될 수밖에 없기에 집 값이 상승하신다고하니 똘똘한 한채 서울로 영끌하는게 좋겠네요.이제 부동산은 금융상품화 되었으니깐요.
저는 지금 부동산 pf를 잘 정리 못해 토지가격 정상화가 되지 않은 상태에서 오히려 분양만 막해서 말도 되는 분양가라고 생각하는데 중산층에 기준이 다르시니 지금 분양가가 합리적이라 생각하실 수 있겠네요. 그렇기에 공급부족 강조 하시면서 빨리 부동산 시장에 유동성이 공급되어야 된다는 말이 이해가 되네요. 또한 그린벨트 해제까지 말씀하시면서 결국에는 그린벨트처럼 싼 토지 개발하자고까지 하시네요. 그럴거면 기존 부실pf 빨리 정리해서 토지가격 낮춰서 오히려 유인을 강화시키는게 좋지 않을까요?
정부에게 시간이 없다는 다급한 메세지를 주면서 오히려 부동산 시장에 유동성 공급자로써의 역할을 자초하시면서 디벨로퍼로써의 수익화에 집중하시는 모습이 약간 보이시는 것 같습니다
요즘 부동산 상승 주장하는 교수님 및 디벨로퍼 분들은 금리인하 이야기만 하시면 즐거워보이시네요. 금리의 방향성은 정해졌고 정책이든 규제든 금리의 방향성은 못 이긴다를 아시는 것 같습니다. 은근히 정부의 정책 규제 비판하시면서 컨설턴트 자처하시네요. 교수님께서도 정부는 스스로 정화효과를 못 할거고 양극화 문제, 신 성장사업 육성을 못할거라 판단하고 오히려 건설쪽 지원을 통해 gdp 성장이 빠를거라 판단하시는 것 같네요.
말씀 들어보니 부동산 슈퍼사이클 올거 같고 교수님 같은 권위 있는 분이 무주택 전세 세입자에게 부동산 가지라는 마인드셋을 설파하시니 현재 공급부족으로 인한 전세 상승과 부동산 슈퍼사이클에 불안감을 떠는 사람들이 영끌해서 똘똘한 한채 영끌 한 것 같습니다.
환율도 같이 우상향 중인데 큰 문제는 없겠죠. 현재 매도물량이 쌓여서 수요공급 법칙도 크게 문제가 되겠습니까? 군중심리를 잘 파악하고 접근하시는 분들이 많으신데요. 오히려 신용을 바탕으로 한 지금의 금융시장에서 정부로 인해 신용을 잃고 신용파괴 원리가 작동 안 되기를 바래야죠.
@@H_-xf5cf 이 글 너무 길어 읽다가 지쳤다
@@선자이-m5i 그런 문해력이면 참..
마지막 기득권세력 집 털기 단계중 ㅠ.ㅜ 자가 70% 넘어가면 선진국처럼 보유세, 보험 및 각종 비용 천문학적으로 증가하지 않을까요 ? 미국에서 10억집 보유하면 2~3천만원 나갑니다 ㅠ.ㅜ 집값 떨어지면 다시 사들여서 선진국처럼 기업과 기득권세력이 월세로 또 털어가는 시스템 ? 글로벌금융시스템을 보면 예측가능 ? IMF때 한국은 이미... ㅠ.ㅜ
●●● 서울은 재개발 재건축 규제 건설사 pf 규제로 아파트 공급이 절대 부족해 안사면 벼락 거지 됌... 서울 아파트 최소 300만채는 있어야 하는데... 수명이 다됀 아파트 포함해 160만채 밖에 안됌... 수명이 다됀 30년 이상된 서울의 낡은 아파트와 낡은 주택 매년 30만채씩 이상씩 철거해야함... ●●●
서울 아파트 34평 ~~~ 100 억 정도 했으면 좋겠다 ~~~~ ㅋㅋㅋㅋ ~~~~!! 좋은 데 많이 살아라 ~~ 이자도 많이 내면서 ~~~~ ㅎㅎㅎㅎㅎ ~~~!!
강남학군을 없애야 집값이 잡힌다.그걸 다 아는거 아녜요.
공급부족이라.... 햐
그러면 신규주택만 공급이고 기존주택 매물나온거는 공급이 아니라는 건가요?
다주택풀어라
이분 말이 예전엔 공감갔었는데 지금은 애매하네요. 거대한 항공모함이 방향이 조금이라도 틀어졌으면 방향이 하방으로 바뀌었다 생각드는데... 아무리 서울이라지만 지방사람들이 서울집중화되었다 할지라도 금액적인 부담이 여전히 있는건 사실입니다. 사이클이 짧아졌다고 생각들지않고 서울의 비싼집을 젋은사람 인구수 + 감당할수 없을만큼 오른 집값이 엄청난 부채를 낳고있지않나 싶습니다. 신축아파트가 서울 유입인구에 비해 부족하다는건 알고있지만 거기 살수 있는 실 수요자 수가 엄청 떨어지고있지않나 싶습니다.
공급물량 그래프에서 2026, 2027물량이 많이 줄기 때문에 아파트 가격이 오를거라고 하셨는데 실제로 2026, 2027 입주 물량에 아직 합산이 안된 아파트 물량들도 많기 때문에 저 그래프를 맹신하고 집값이 오를 거라도 예단하면 안된다는 말을 어디선가 들었는데 이 의견에 대해서는 어떻게 생각하시나요?
교수라는게 거시경제를 이론적으로 파고들어야지. 집값뜬다 안뜬다를 통계와 AI로 분석하는게 시정잡배짓이지 할 짓이냐? 교수떼고 부동산업자라고 간판 새로 달아라!
공급물량에서의 공급의 기준은 신축아파트? .. 부동산의 공급물량은 매물물량이 맞습니다.. 신축아파트를 공급물량이라 하면 죽어도 공급물량은 항상 부족입니다 특히 서울은 공급물량은 매물이 맞습니다
신축아파트x 아파트o
●●● 서울은 재개발 재건축 규제로 아파트 공급이 절대 부족해 안사면 벼락 거지 됌... 서울 아파트 최소 300만채는 있어야 하는데... 수명이 다됀 아파트 포함해 160만채 밖에 안됌... 수명이 다됀 30년 이상된 서울의 낡은 아파트와 낡은 주택 매년 30만채씩 이상씩 철거해야함... ●●●
…오일쇼크시기의 미국금리 중간단계로 보시는것 같은데요
투기관점으로 해석하면 단타시기가 온다라는 얘기가 되겟죠
본론만 얘기 하시오!
이해가 아리송 합니다!
왜들 상승론자들은 서울 공급만 얘기하고 수요는 말 안하는건지... 비싼애들 살 사람이 누가 있냐고요... 어디서 돈이 떨어지나요? 매수자들이 샘솟나요? 대출을 막 퍼주나요?ㅋㅋ 재건축이니 신축이니 수십억 잔뜩 지어놓음 다주택자들이 어이쿠야 죄다 산답니까?
한번이라도 맞춰라...ㅋㅋㅋ 뭔가 예측을 했으면...
이번엔 꼭 맞추길 바래....
불경기 . 경기침체.. 가처분소득 감소. 대출규제..2024년 890만명 은퇴..
경매 물건 폭등.. 중개사 사무실에 나온 매도물건만 지방빼고 서울만 9만..ㅎㅎ
소비성향 감소에... 빌라.단독.주거오피.. 다빼고 ㅋㅋㅋ
이번 전망은 꼭 맞길바래..,ㅋㅋㅋㅋㅋ
인구가 급감하는데 서울 그린벨트 풀어 아파트 지어야겠냐
서울대 부동산 교수라지만
미래세대ㆍ환경은 생각안해?
공급부족도 사실인지 모르겠고
구축은 집이 아닌가?
닭장 아파트 100억되도 신경쓸필요 없고
그것도 30년후엔 재건축 절대불가라는거
20년안에 서울 아파트 노후화로 공동화현상일어날거고
미국처럼 외곽으로 이동하겠지
문제는 20년이면 청년세대 반토막
이런데 청년세대에게 80프로 대출해서 10억20억 아파트 사게 하라고?
양심도 없는 인간
사실 방송에 나오는건 이론을 야기하거나 맞추려는 의도 보다는 이슈를 끄는거죠 이분은 개인적인 사업을 조만간 하기위해 이슈를 끄는 상황이니 참조만 하시면 될듯 합니다
욕나온다. 아니 금리 내리는 이유가 경기가 안좋아질거기 때문에 대비하는건데, 그걸 부동산으로 안흘러가게 해야 실효성이 있는거잖아 . 그런데 그런 얘기를 안하고 부동산으로 당연히 가야하는것처럼 얘기를 하네. 당연히 한채 사야하는 걸로 조장을 한다고?? 부자들한테 출구전략 짜주는거라고 밖에 안보임... 나중에 돈이 부동산으로 돌아서 내수 경기 못살아나서 내수랑 부동산 다 무너지면 결국 그 원인 제공에 이 사람이 일조했다는걸 그때야 알게 되겠지. 이 사람이 이 구조를 모르고 해도 문제이고 이걸 알고 눈가렸다고 하면 그건 더 문제인거고.. 해도문제 안해도 문제가 적용되는 유투버들이요즘 차고 넘치는구나
서울대교수라니 ㅠㅠㅠ
진짜 경기최악인데 이분 모르시는구나
천재임 ㅎㅎ
이 어리석은 양반들아 지금이 경기침체 구간이라구!!!!! 정신 좀 차립시다ㅉㅉㅉㅉㅉ
출산율은 낮아지고 ..
2030세대는 열심히 일을 안하는데 ?? 누가 사주나 ..
요즘 어르신들도 생각이 물려주지않고 내가 쓰고 간다는 사람들도 점점 생겨나는데 .. 나도 내가 번도 다 쓰고 죽을거야 !
중간 다리가 끈어지면 일본처럼 잃어버린 30년 온다
교수님은 지금 이대로라면 집값을 잡을 수 없기때문에 위기의식을 느끼고 중앙정부의 책임을 강조하는 것인데
이미 무주택자로 집값이 상승함에 따라 허탈감과 분노 혹은 시기하는 사람들은 이대로 둬도 무조건 떨어진다라고 소망을 전망에 담아 주장한다...
위기 의식을 느껴야 하는게 맞습니다
현실을 직시하고 중앙정부는 근본적인 대책을 하루빨리 세워야 합니다
집값은 계속 오르고
실 매수자 라는게 무한 생성되나?
저사람 말 믿지 마라
이분도 계속 상승하니 불안한가보네.
물가는 기냥 포기하잔 얘기네요 ㅋ
산이 높으면 골이 깊습니다.
만약 정책적으로 안떨어뜨린다.?
거래가 일어날까요?
마지막 남은 호구들 다 털고나면 아마 볼만할겁니다.
이분도 그렇게 나락갈듯.
지켜보겠습니다
이번 예상은 김경민님 예상이 완전 틀릴것 같은데 ....
M이분집사셧나보다ㅡㅡ. 양심은 집구매순간 날라가버른 인간들
지금 경기침체 맞아요.
'서울대 교수'랑 타이틀로 이곳저곳 강의와 연설과 인터뷰는 많이 하는데........
부동산 돈버는거 ...서울 재계발지역 먼저 피받고 파는사람이 돈벌지요 동작구지역 노량징 상도동 대방동 2010년 전세끼고 3천만원주고 빌라 2층 ... 2022년 피 12억받고 ..
이런거보면 대방동 노량진 34평분양가 예상18억 정말헐이다.
LH 공공 재개발만 해지하고...최저임금제.주 52시간제를 폐지해야 건설비용.인건비를 낮출수 있음...이것때문에..건설현장 인건비 4배로 증가함.다 외국인 노동자들임.최저임금때문에..대한민국의 인구가 증가함..출산은 줄었는데..외국인들이 유학생으로 대거들어와서.불체자로 노동중.
이분 정부나 세력과 결탁된 어용학자임이 분명합니다. 조심하세여
맨날 공급부족 ㅋㅋㅋ 여기서 이야기하는 공급은 아파트공급하는 대기업이야기 인듯 ㅋㅋㅋ 대기업 대학교 교수님 모셨나봐요 ㅋㅋㅋ
다들 새아파트만 사시나봐 .... 부럽다...
도봉구 시흥시 광명시 안양시 하나도 안올랐는데 매스컴 에서 매날 올랐대
ㅎㅎ 이사람 다주택자 냄새나네~~ 너무 뻔한 이유로 집 값 오는다고^^
세상물정 모르는...
서울이라고 다 비싼집만 있는 것은 아닙니다. 다만 언젠가는 향후 계속 재개발 재건축으로 몸살을 앓겠죠 그러면 또 지역이 좋아지니까 집값은 천정부지 오르구요 건설업이 멈추진 않을 꺼 아닌가요 천차만별 정말 제일 양극화가 극심한 서울인데 키맞추기하겠죠
공급 부족? 신축 공급 부족이겠죠. 그런데 수요도 급격히 줄고 있어요. 점점 줄고있는 부동산 투자자들끼리 사고 팔고 ㅋㅋㅋ
서울은 국평100억 간다는건가 가자 100억 2040년 200억 2050년 300억 슈퍼사이클 멋지네 2030년 부채 1경 가자 보고싶다
이분 말씀 맞는거가
맞아요.
이분 다들 집값 오른다고 할 때 조정온다고 말하고 맞추신분임... 나름 소신도 있고 좋은 말 많이해주신 분인데 여기선 그냥 막 까이네ㅎㅎ
집값 오른다고 하면 이유 불문하고 ㅈㄴ 까이네
난 저번 조정장 이후 이사람 말은 진짜 잘들어야겠다고 생각하는데... ㄷㄷ😅
수요는 더없어진다
솔직히 지금 경제 상황에서, 내년에 오를지 내릴지 아무도 예측 못함.
신축 공급이 적다는 것은 확실하고, 결국엔 수요가 늘어나냐, 줄어드냐의 문제임.
수요가 줄어들 이유가 무엇이 있을까??
심각한 경기침체가 오면 수요가 줄어들겠지.
반대로 수요가 늘어날 이유는??
경기 침체를 방어하려고, 금리를 내려서, 경기침체가 약하게 오면 수요가 늘어나겠지.
어느쪽이 정부가 정책을 펼치기 좋을까??
심각한 경기침체를 정부가 원할까???
방향은 정해져 있음.
앞으로 부동산 방향은 정부가 경기침체를 잘 컨트롤 할 수 있냐의 문제임.
노태우정권 때 강남 집값을 잡기 위해 분당 개발 한것 아닙니다
어떻게 교수의 말이라고 다 듵을건 없고 참고
세계 곳곳에서 전쟁중이고 남북 긴장감의 고조로 인해 시중에 돈을 풀지 읺고 걷어들일겁니다
구조적 재무적 문제 있는 여러 곳곳에서 터질것 입니다
부동산 사모펀드 가진 정치인들에게 돈받았나.. ㅋㅋ
그때는 인구가 늘어나는시기엿지 공급으로 가격떨어트렷지만 . 지금은 인구가 줄어드는 시점인데ㅋㅋ경매에 매물은 넘쳐나고 인구는 점점 줄어들고 ㅋㅋㅋ공급 부족은 아닌듯😂
진심어린 조언의 말씀이십니다
김경민씨 정말 대한민국 아파트가
공급부족이라고 생각하나요?
그리고 지금 이나라에 금리인하가 도움이 된다고 생각하나요?
수년간 아파트 값 예측하는 수많은 유튜버들 봤지만 맞추는 놈들 하나를 못봤다 솔직히..
그래요. 서울 소재 아파트 국평 기준 10-15억. 넘 싸죠? ㅋ
금리 많이 떨어지고 영끌하는 사람 많으면 오를거에요. 너무 쉬운 계산입니다. 대신 금리 많이 안 떨어지고 영끌이 부담되면 안 올라요. 그것도 예상 쉽죠.
근데 시계를 한 15년으로 해서 2040년까지 생각하면... 어떨지 생각해보세요. 확률적으로 미국 등 해외자산에 비해서는 상승률이 적을 가능성이 90%이상이라고 전 생각해요. 그래서 안 살 예정.
수준 처참하네
서울 공급 아무리 해봐야 인구 분산이라는 근본을 해결하지 않으면 늘 부족할꺼임 그로인한 경쟁 피로감을 계속 증가하고, 출산율역시 반등하기 어려울꺼고.... 인구분산을 하기위한 정책 마련이 답임
ㅎㅎㅎ 아직도 공급부족이라니😅😅
좋은 영상 잘봤어요 ~^^
한번 두고 보자구요...
과연 누가 옳을까나.
이분도 결국 그냥 교수님이었음
음 전 중립이지만 여기 다 비난 댓글 투성이인걸 보면 오를거 같네요. 단 하나의 대전제 : 자본주의 국가에서 대중이랑 같은 길로 가면 안됨. 다수는 부자가 될 수 없음
저분 대한민국 이야기 하는거 맞나요?
@@버터플라이-u4h 서울 얘기~
ㅋㅋㅋㅋㅋ
아직 저평가 된 지역이 강서구에요. 공항대로 주변 아파트는 서울에서도 주거여건 좋은곳이에요. 적어도 강동구 이상이고 마포구만큼 상승 예측합니다.
비행기 경로는 양천, 구로 방향이라 우장산가양마곡등촌은 전혀 소음 없어요. 고도제한 풀어달라는 지역이기도 하고요. 풀리면 대박나죠
여의도 홍대신촌 15분, 광화문 30분, 강남 30분 등 직장 접근성 좋습니다.
강서구 오기전에는 끝이라는 편견이 있었는데, 와보니 교통좋아 주요업무지구 접근성은 정말 뛰어납니다.
제 추천 아파트는 도심속 리조트 같은 우장산롯데캐슬입니다.
서울에 리조트 같은 아파트가 있다니 놀랍죠. 그중 65평 정말 좋아요!
반대 투자이론 아시죠? 결국 1프로만 투자 성공하니, 미래를 보면 현재의 반대 투자가 필요해요. 고층 25평33평 선호하니, 반대로 1,2층 저층 대형 평수 선택하는것이 미래 가치투자입니다. 미래는 화재 등으로부터 안전거처가 주목 받으니 저층이 좋고, 로봇으로 근로시간단축 및 재택 사회라 호텔 같은 쾌적함의 대형 평형이 좋아요.
드론시대, 개인 항공시대 오니 관제탑 있는 공항 주변 부동산이 좋구요.
우장산롯데캐슬은 구축이지만 신축만큼 좋은 지하주차장 연결과 세대당 약 2대의 여유있는 주차대수가 있고, 국내 최고시설의 88올림픽스포츠문화시설이 아파트 바로 옆에 있어 50미터 수영장, 실내골프장, 볼링장, 실내테니스장, 실내클라이밍, 헬스장 등을 이용해요. 최고의 커뮤니티죠. 관리비 상승에 1도 영향없는 단지밖, 바로 옆이죠.
또한 진정한 숲세권이고 단지내 조경도 매우 뛰어나요.
교통좋고, 9호선 가양역 가깝고, 후문에 대장홍대선 신설역이 생깁니다.
주변에 초중고 다 있어요. 가양 재건축후에는 학군 상승기대되죠.
구 강서구청 자리에 복합문화시설 생기고, 가양역 인근에 제2코엑스몰 생겨요. 현재도 마트, 병원, 백화점 인근에 다 있어요.
65평 추천합니다. 화장실 3개인게 차별화된 큰 장점!
누구나 한번쯤 고층 아파트가 지겨워지고 고급 단독주택 로망 생기는데,
서울 단독주택은 너무 비싸요. 대안이 조경 좋은 숲세권 아파트 저층 !
진짜 평창동, 부암동, 성북동, 한남동 고급 단독 느낌납니다.
그래서 단지내 연예인도 살고, 미국, 유럽 사람도 살아요.
그만큼 조용하고 자연친화적이고 프라이빗한 라이프스타일 아파트죠.
단독주택은 관리에 손이 많이 가요. 아파트 저층이 신의 한수입니다.
고층살땐 방콕만 해서 몰랐는데 저층 사니까 내려가는게 수월해서 단지가 전부 마당 됩니다. 고급 단독주택 로망 실현 !
신축 재건축 재개발 등 30평대 공급만 많아서 향후 60평대 이상 대형은 희소가치 있어요.
참, 요즘 화재 위험을 뉴스에서 보니까 불과 유독가스, 연기는 모두 위로 가더라구요.
앞으로는 안전한 저층이 주목 받아요. 2층까지는 바로 밖으로 뛰어내려도 괜찮은 높이입니다. 3층만 돼도 뛰어내리기에 높죠.
아니면 차라리 탑층과 그 아래층처럼 옥상 피난가는 층이 좋죠.
1층,2층, 탑층, 그 아래층 제외한 나머지 층은 위험해요.
저층 도둑??? 담타는 도둑은 밖에서 보이니까 없어요.
아파트 도둑은 원래 드릴로 문따고 들어오죠.
저층은 밖으로 도망가서 신고라도 할수있어 오히려 도둑이 꺼리죠.
중고층은 집안에 그대로 갇혀요. 도둑에서 강도로 돌변하니 더 위험해요.
고령화 사회, 화재로부터 안전 사회가니까 저층이 주목 받습니다.
엘베 고장났을때 중층고층은 진짜 답없더라구요. 젊은데도 힘들어요.
지상 주차없는 저층, 동간 간격 넓어 해 잘 들어오는 저층, 조경 좋은 저층은 진짜 좋아요. 고급 단독 주택 로망 실현!
항상 고층만 살았는데, 제 편견이 깨졌고 저층이 더 살기 좋더라구요.
고층대비 싸니까 팔때도 그만큼 낮게 내놓으면 수요 있어요.
땅의 기운 받는게 몸에 좋기도 하고요. 특급 조망이 아니라면 저층 정원 조망이 더 좋아요.
1,2층 중 저는 2층 선호해요.
사계절 조경 뷰, 빗소리, 눈소리, 자연을 느낄수 있어 진짜 좋습니다.
벌레? 에이~ 그런것 없어요. 방충망 요즘 좋잖아요. 역류? 에이~ 그런건 80년대, 90년대 아파트에나 있죠.
참고로 저는 외국인 노동자가 건설하는 2010년이후 아파트를 오히려 비선호합니다.
2000년 ~2010년 사이 대기업 아파트를 선호합니다. 이시기 아파트가 품질이 좋아요. 요즘 외국인이 짓는 신축보다 좋아요.
우리나라 최고 건물인 롯데월드타워 건설한 롯데건설이 건설시장에 명품주거 브랜딩하려고 건설한 아파트가 우장산롯데캐슬 아파트입니다.
여의도 목동에서 이주한 중산층 이상 민도입니다.
23년부터 25년까지 계속 떨어진다구 하더니.. 인상쓰고 .온갖가오다잡고 얘기하면서 ㅋㅋ
전문가의 논리나 주장은 참고하고 실제 투자는 자신의 판단과 책임으로 하면 됨.
이런분들이 계속 가격을
올리고있네요
야. 하버드 교수님이 아파트 공급 부족하대. 빨리 지어. 한강을 매꿔서라도 더 많이 지어. 지금 수도권에 매물로 나온 30만채의 아파트들이 갑자기 하늘로 "뿅" 하고 사라지고, 기존에 지어놓은 아파트들도 갑자기 건물채로 "뿅" 하고 사라진대. ㅋㅋㅋㅋ
부동산 부채질하는사람이 또 있네요 학자적 양심을 가지시길 바랍니다
미국시장금리는 상승중
코로나때 금리 내려서 집값 오르고 2021년부터 금리 올려서 집값 떨어지고. 이제 금리 내릴거니까 집값 오른다. 나도 전문가 될듯. 😂
김교수 말을 못알아들으면, 네 몫은 거기까지.
공급부족은 서울에 새아파트공급부족을 말하는것
공급부족? 서울에 매도물량이 얼마나 많은데 지금이야 양도세 중과 유예에 종부세 인하로 호가유지 하면서 버티고 있는거지 이게 영원할거 같냐?
@@chichididi4124 싸게 던질때가 아니라니까 바보야 지금 이러고있네 ㅋㅋㅋ 너 많이 사 임마
@@chichididi4124 지금 싸게 던질 상황이 아닌데 지금 어떻게 싸게 줍음? ㅋㅋㅋ
그럼 지금 공급이 충분하다고 생각하나요?
@@Pro28686 공급은 항상부족했습니다 근데 서울은 공급보다 재건축이 멈춰 이주, 멸실수요가 줄었어요 단순히 입주물량만 볼게 아니구요 그리고 서울은 내년부터 입주물량이 늘어나기때문에 올해처럼 큰 상승은 힘듭니다
@@dukbaekim17서울에서 공급은 신규택지 개발로 만들어지는게 아니라 재개발 재건축으로 대부분 만들어짐. 정비사업이 멈췄다는건 공급이 안이뤄진다는 뜻임. 서울은 매년 3만가구씩은 꾸준히 공급되어져야하는데 최근 공사비 급등으로 정비사업이 멈추는 바람에 향후 3년내 공급이 일시적으로 부족해지는 현상이 발생할 예정임. 내년 입주물량이 3만여가구가 잡혀있는데 둔촌주공 물량이 포함된거임. 올해 11월 입주예정이라 내년에 12000가구 빠지면 입주절벽 예정이고 내후년은 더 안좋음
이 사람은 교수라는 양반이 논리도 없네. 집을 지어야 공급이냐? 이미 널린게 집인데...그럼 왜 지금 매물이 쌓이냐? 참 한심한 교수네,
약장사가 따로 없네. 이 사람 집 사놓고서 가격 잔뜩 부추기는 듯..
이런 사람 믿고 부화뇌동 하다간 거지되기 쉽상~~
시장이나 마트에 파는 가방은 몇만원해도 안팔리는데 명품가방은 가격이 끝없이 올라가는거와 같은 이치인듯
맞는 말임ㅋㅋㅋ
이러니 다들 폭락 유투버하지.집값 오른다고만 하면 이렇게들 욕하니.폭락 유투버들거나 보고 위안삼아가며 오르지 말라고 기우제나 지내지 뭐하러 보고 욕하나.
싼집도많아 니들이 비싼거만봐서 그렇지 눈만 높아서
리치고 김기원 대표
사과방송 일정 어떻게 되나요?
9월에 한다했는데 벌써 10월
서울 아파트 비싸서 어떻게 사냐 이런 식으로 접근하면 스스로 서울에서 벌어 사는 수준 자체가 안 된다는 말이라고 생각되고 꼭 물어보면 누가 들어도 좋은 동네 아파트를 들죠. 개인적으론 신뢰하는 교수님이고 오래 봐왔는데 대부분 현실적으로 맞는 말만 하셨어서 이번에도 공감이 되네요. 그런데 '마래푸' 얘기가 자주 나오는데 이유가 있을까요?ㅋㅋㅋ
공급부족? 전국에서 서울로 온다 는데, 서울에 지어봐야 얼마나 되겠나? 어차피 감당 안 되잖어? 그건 토건족의 의도된 레파토리지. 정부 정책대출 없이 집 살수 있나? 가계부채 100프로 지킬려고 전세대출까지 조진다는데 올라? 잠재성장률 추이를 보고도 대세상승이여? 정말? 그것참 . . .
앞으로 3년 상승
헛소리 하고 잇네.