8个最赔钱/最不值得花钱的出租房装修！出租房涨租实例分享|Connie带你美国投资房地产127期
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- Опубликовано: 19 окт 2024
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我最早是从住宅地产市场投资开始， 获得房地产经纪人BROKER执照，并开始了批发和房屋翻新业务。由于在这些领域的成功，我开始拓展投资低于市场价的OFF MARKET商业地产项目，遍布全美20几个洲，现在的商业模式已经发展成为今天的成功地产投资公司 UFUND INVESTMENT。
我在获取低于市场价的地产投资机会，审查，谈判，和交割时的公司架构方面拥有深厚的背景。拥有15年丰富的房地产投资经验；住宅房产和商业项目，涵盖SFH独栋、多户家庭、公寓、土地、仓储、办公室、移动房，和联排别墅社区。
这个频道主要是分享我们感兴趣的投资理财， 美国房产交易，房地产市场行情，房价涨跌趋势，翻新旧房改造，房东，房产投资，地产税，税法改革，宏观市场趋势，经济危机，金融分析， 各种投资话题，让更多的人获得有深度的地产投资知识，了解市场变化，房产信息， 决定要不要买房，该不该买，什么时候买，如何买房，出租房避坑，主动和被动收入， 地产里面的各种投资机会，怎么找寻好的机会，还有各种赚钱方法，知识，增加收入，尽快加入到财务自由的队伍。
8个最赔钱/最不值得花钱的出租房装修
1.特别订制或特别的装饰: 修补台面实例分享
2.过度房屋装修:
1)不同档次和纹路的玻璃
2)不同等级的花岗岩，大理石台面，厨房装修
3.游泳池:
1）建护栏
2）签免责协议等额外成本
4.屋顶: 装修房子最贵的包括：水管，空调，屋顶，地基等。我换整个厨房的实例!
5.房屋保修 Home Warranty
1）费用昂贵
2）报修困难
3）耗费太多时间和精力
4）花额外的钱
5）很多东西不保修
6.节能防盗系统
7.减少房间
8.超过小区装修标准:我的出租房实例分享
实例分享：我的出租房租金是如何从$800多涨到$1500的？
下面是视频里提到的关于装修的上期视频链接：
第126期《6个最挣钱/最值得花钱的出租房装修》
• 6个最挣钱/最值得花钱的出租房装修！塑胶地板...
美股券商微牛：
在中国也可以交易美股！除中国，美国用户之外，还支持马来西亚，菲律宾，印度等国家的用户。开户并入金（无佣金股票，期权交易，IRA账户，中英文界面）就可获免费股票（仅限美国用户）。获取免费股票的Webull的链接：
act.webull.com...
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#UFund投资#在美国买投资房#海外置业#房地产投资课程#房地产投资分析#怎么买第一套投资房
这种内容比分析大形势更实用。欢迎这样的实战视频🤝💐
非常喜欢这种教人如何省钱的方法，请多做这种主题的视频，谢谢🙏
知道了, 谢谢反馈🌹
分析的太透彻了，我也亲身经历过！所以现在只做出租房。
非常同意你的观点，我觉得自己把买回来的房子一堵墙拆了，还堵了一扇门，把两个分配不合理房间变成了一个大的房间，还把两扇窗改成了一个大的落地窗。 住了几年以后就发现错了，恨不得原样再改回来,可是改回来却不容易，特别是大的窗户如何再变成两个:)
很赞同关于home warranty 的看法，我的感受跟你一模一样
Connie做的内容真的很好！
就喜欢这样的干货视频，实实在在的东西。非常喜欢听亲给我们讲你经历的故事，更具体贴切。也喜欢讲的时候加多一点例图。便于更好的理解亲所讲的情况。
我感觉出租房还是用石头比较好以后不用换做木头租给别人3-4年都要换而且进水了还要换还要请人工做pluming 可以做便宜的石头不挑贵的其实跟木头差不了多少
对 很同意，出租房干净整洁，使用方便就可以了！力所能及的少花钱多办事
窗子和水笼头管道一定要用好材料 如果不耐用 修理工钱🈶️时候会超过省下的材料费。电器设备应该是只要全 功能越简单越好。
特别感谢Connie分享这样的干货，支持
最近正好在买投资出租房 考古了很多Connie的视频，收获很多！喜欢😍
都是实在话，实用，喜欢
谢谢Connie分享！非常有用的建议！牛年大吉大利！
Connie的衣品太好了！
不要裝(拆除) garbage disposal unit ，打碎食物的淤泥，是下水道堵塞的頭號禍害 !
很多房客不知道正確用法，打碎食物後，要用熱水沖五分鐘，把淤泥化解沖出屋中下水道系统，一直到進入街道上 Sewer main。
谢谢你的补充建议
但好像是标配吧？没有这个会不会有影响呢？
㕑碎机，出租屋头号麻烦😡！
謝謝分享。内容很实在，我会继续关注！
Connie,谢谢你有价值的视频，最近我相中了一个大房子，听了之后，我计划把车库改成大厅，然后在车库水泥地上加一层木地板，但是车库的门如何处理，还是让它原来不动，在车库的另外一个墙开二个大窗户，这样就更明亮。有何更好的建议？
R如果房屋数量达到一定数量，就不用买保险，你可以自己建立了一个保险了
可以weekdays干货weekend闲聊哈，都喜欢！
哈哈, 知道了. 谢谢
窗户很重要，涉及到冬天保温和夏天隔热
听你讲投资，非常轻松，亲切，受益良多。
本来觉得投资不知道怎么讲得轻松一些, 受众群更大, 不那么累. 看见你的评论很开心.
谢谢你把所有的经验分享给大家, 热心肠. 我要问你的是您那个厨房本来是自己要花钱装修, 但 后来保险公司全部pay了, 这是怎么回事? 什么条件才能够这样?
Home warranty的信息很有用
谢谢Connie 一如既往的喜欢，看您的节目变成了习惯谢谢您的分享🌹……
谢谢你告诉我. 🌹
特别装饰品比如connie的三个壁灯，哈哈。
哈,你看了我乱花钱那一期
这个视频的分享很好👍，确实有的时候错误地将出租房当成自住房的装修，费钱还不一定住户满意
请问您用的是哪家保险公司，把你厨房的费用都付了？多谢
想看木头的台面图片 😄
Connie说得太对了。之前买房的时候卖家给保了American Home Shield warranty, 结果有一回马桶堵了，看了一下细则，如果上门就要收75刀，最后还是去沃尔玛买了根snake自己通了，才花了10刀。
他这个是上一次这一年的免赔都没问题了，任何时候再修其他的都是免费了。下一年又重新开始。
地下室水管道往外冒脏水, 把整个地下室都被淹了, 水深了有10厘米厚. 这是怎么回事? 什么造成的 ? 但是那个plumber说是脏东西堵住了, 另外一个人说, 这是回流的水, 不是租户的责任. 回流究竟是怎么造成的. 是谁的责任能解释一下?感谢你花时间给我解答问题
讲得太好，一年后看还是很有帮助
闲聊和干货可以出不同专辑呀，大家按偏好各取所需就好，就是辛苦Connie姐啦
好建议
这期讲的很贴生活 ，狠赞！但你要求人留言的时候，也要适当的回复！
听取意见! 一有时间就回.
感谢你的分享！我还有个经验：做成不容易磨损的，比如说再漂亮的墙纸都不如耐磨的油漆墙。
可以每周多一次闲聊的视频 房地产投资不能少呀哈哈😄
知道了, 谢谢你的反馈😀
谢谢分享，一直在犹豫要不要取消投资房的home warranty，今天看了这个视频终于下定决心了，😄
谢谢Connie. 您的建议太好了。特别是记下paint code.这个idea. 另外，您认为我有必要把出租房的游泳池填回去吗？谢谢。
好的游泳池填了可惜了. 坏了的, 需要很多钱修,就可以填
谢谢你 正在考虑买出租房 听完后大受益 出租是为了利润 支出少一点 利润就多一点
我觉得你讲的很接地气，我好喜欢你的讲解的方式，你的衣着也大气，不做作。一个字，我喜欢，给多多的赞!😁😁😁还有，我想问一下，你是居住在奥斯丁吗？可以告诉我哪个区吗？可以私信你吗？因为我一直想在奥斯丁投资，但是，我现在不在奥斯丁..
微信: connieus2
你真能干！看你的视频很受启发。谢谢你！
很喜欢你的分享。抛开自己的审美标准挺难,我买出租房的时候也是带着我要自住的心态买,总觉得我喜欢了就会有更多的租客喜欢.这种心态要得吗？如何克服？
Agree completely with home warranty. It's a waste of money. I had the same experience as you.
Principle: Maximize return rate, simplify works
我没有什么经验可以分享的，但是非常感谢您的分享。
宝藏博主 干货满满
我也是房东，三关于你一致！🤝
感恩您的分享，非常受益
非常实在。特别是HOME WARRANTY的建议。
你好有个问题 自己会装修 最近有个想法 想买旧的房子自己去装修一下 可能不会去出租 因为身边有好几个朋友的出租房住着老赖 一年多了都不走。而且人家还是做房产的 😄 虽然这种不是很多 但很揪心呀 因为我有其他工作 可能会把这件事当一个副业吧 不想做的那么太累 比如一年装个 一俩个房子 然后去卖。请问这方面有什么建议嘛。谢谢Connie
你可以看一下我有一期讲为什么我再也不做翻新了， 说得很详细，应该有帮助。
Connie 姐说的真好👌
非常同意，不过我自住的house就会花钱做节能，但是投资的就不舍得
有些橱柜本来是很好的原木花纹很自然漂亮，有些人偏偏花钱刷上一遍油漆，而且2种颜色，土的不得啦。
能不能介绍一下房屋保险都包什么
如果配上图片讲解更好
好喜歡這樣的分享。謝謝你！
先赞后看，干货满满👍
😀🌹
谢谢分享非常有价值的经验👍
谢谢分享，很喜欢你的视频。
🌹
connie喜欢这种类型的视频！ 你说的Austin现金流极强的区域可以透露在哪里吗？
好些区, 价格, 新旧不一样. 基本都是人口流入公司招聘的地方, 还有城市规划园区
Kitchen faucet : no need fancy one - easier clogged by build up
很好， 很诚恳。
👍 总结得非常成功
赞同。谢谢，辛苦啦！🙏🏼🙏🏼
学到很多，万分感谢🙏。如何找到好的装修师傅？老中，老美，或老墨 在价格和做工上哪个更好？
没有绝对的, 墨西哥人可选择多一些
作为一个常年租房的人，我还是很看中房子的节能效果的。曾经租过一个房子，窗户疯狂漏风，墙薄到像纸一样，冬天一个月花几百块取暖家里还是冷得像冰窖。导致我后来租房都很注意这个。房东不付电费，我不能伸头给宰吧
有些地方需要给窗户贴膜的。
@@GardeningZ 我贴了，抵不住房子墙薄，还是非常冷😂
@@chengyan3056 一般来说，暖气是足够把屋子升到71度的。但是如果你碰到的是猥琐房东，暖气给你开到68，那你很难靠一个小小的Space heater把房间里升到71。要是房东给你开65度，那就别提了。
贴皮的 一个月就破了 房东负责更换吗
房屋保险的购买目的最主要是为了火灾和大面积漏水赔付
出租屋建仪按装洗碗机吗？我的出租屋里新装修没有按装洗碗机和碎什机 但是租客要求装上 。我没同意 因为以前有装但是经常要修理
洗碗机一般是标配, 没有就会影响出租, 不合算
请问地下室装修成带厨房的独立一居室一个客厅一个带淋浴的卫生间独立出租，会影响楼上2层4室三卫的租客吗？楼上的房客因为我租给第二户会要求减少房租吗？目前是整租3000元/月。
自己換位思考，如果你是房客，付同樣的錢，卻要與人攤分 出入丶車位丶雜音丶隱私.....，你會高興嗎？
房客不高興搬走了，下一個房客還能租這麼多錢嗎？
而且依照當地的 zoning，是不是限制只能租單戶？
要看隔音, 有没有安全隐患和责任. 还有你的小区 是不是大家都这样做的, 小区有没有限制和规定. 还有你和楼上签的约有没有限制这些
你好，房屋的什么保险可以cover漏水？
同问
我错受益了❤谢谢
一套房隔成两套房一般来说是不会被zoning许可的。查到会罚。
如果火燭，保險可能唔包。
你买的什么保险？保险公司负责重新装修厨房的费用
六月初就要面试租客了，超有用！！！
非常棒的建议。受教了。
满满的干货
谢谢Connie分享，辛苦了！ 我刚刚买了一个出租房，是姐妹房，现在只有一个全卫、是淋浴的， 想问问你，我该不该加个卫生间带tub的
要看你房间几间, 房子多大, 还有加的难度,再对比小区其它房的情况, 不需要出格的好.
谢谢Connie。 是三个房间的，只有淋浴、没有浴缸，我不知道没有浴缸会影响出租吗？目前已经租给保险公司短租了，因为节假日比平时难找租客，所以就考虑租给他们，他们给我bonus每个月$$500，房子出租价是$1350。所以每个月是$1850
现在租到三月底，之后如果需要还会签约month to month
想看做房东要注意的一些地方, 下个月开始第一次做房东了
省钱是好事, 但是另一方面, 房客不喜欢这么精明什么都斤斤计较的房东, 你也有可能找不到好房客
Can't agree more, especially do not waste on home warranty, bad experience
我最近也发现冰箱后面漏水什么的。这个是包括在home insurance 里的么！
非常实用，谢谢
Connie : 为什么美国的屋顶那么容易坏，是每个瓦工渎职，还是美国
规定建造瓦的程序有问题，为什么家家都在补屋顶。 上太奇葩了
谢谢分享！！
真的是更新最勤劳的博主了。。这个notification的频率太高了 我感觉需要关掉小铃铛了
别关了, 万一后面节奏跟不上, 哈哈😂
最喜欢干货
学习了，谢谢
Austin投资出租房前景好吗？可以跟您详细了解一下不？
这期太及时了，正在考虑要不要上home warranty给投资房
讲的太好了
要是有图片给实例就好了
的确 有图片会让没经历过的我们更加清楚明白怎么一回事
自住房应该买home warranty吗?
比较新的房不用. 这是个概率问题, 房子越多了,越不需要了
请问房屋保修不买，保修要不要买？
Very good ideas!
我对home warrenty的体验不一样 我买的屋子 水龙头漏水 抽风机声音很大 保险来给我修了换了
水龙头很便宜 修起来也便宜
这些也要人来修，你家没男人吗
Agreed rental home warranty is a waste of time and money.
眾多中介最誠意的謝謝！
新片头好看
谢谢反馈, 我告诉了我们设计片头的编辑. 他很高兴!
好建议！