(페이스북에 제가 쓴 글을 가지고 왔습니다. 경어체 사용 양해 부탁 드립니다. 🙇) 새벽에 올린 영상으로 충분한 힌트를 드린 것 같은데, 글로 정리해서 다시 올려 본다. 서울원 아이파크의 평당 분양가는 전용 84 기준 4천만원 수준이다. 13.5억. 비싸긴 하다만, 납득은 된다. 싼 가격은 결코 아니다. 입주 시점이 되면 손해보는 기분은 안 들겠다 정도. 근래 분양한 장위 뉴타운 푸르지오 라디우스 파크의 분양가는 3천5백만원 수준이고, 이문휘경 뉴타운의 대장 래미안 라그란데의 시세 또한 3천5백만원 수준이다. 서울원 아이파크 가격이 싼 것은 아닌거다. 그러나... 서울원 아이파크 바로 옆의 월계 한진한화그랑빌 시세는 전용 84 중고층 남향 기준으로 2천6백만원이다. 8.7억 (오늘 오전에 8.6억 나갔음). 올해, 광운대역세권 개발사업이 본격 추진되며 월계 한진한화그랑빌에 꽂혀서 여기에 10번도 넘게 다녀왔다. 8억 초반대 부터 주변에 추천도 정말 많이했다. (대부분 안 사셨음...) 개인적으로 이 지역에서 미미삼 (월계시영, 미성미륭삼호3차) 추천하는 건.. 경험 부족, 더 직접적으로 실력 부족이라 말하고 싶다. 여기는 당연히 그랑빌 사야하는 거다. . 서울원 아이파크 전용 84 분양 가격 13.5억. 확장하면 14억. 바로 옆의 월계 한진한화그랑빌 전용 84 남향 중고층 시세 8.7억. 3년 뒤, 서울원 아이파크 시세를 보수적으로 잡아서 14억이라고 보자. 바로 옆의 월계 한진한화그랑빌 가격이 8.7억일 리가 없다. 입지를 공유하는 지역인데 신축이 4천이고 구축이 2천6백인 건 있을 수 없는 일이다. . 보수적으로 잡아서 서울원 아이파크 준공 이후 시세가 14억일 때, 월계 한진한화그랑빌이 여전히 8.7억 시세라고 보자. 그래도 괜찮다. 서울원 아이파크 준공 후 3년 뒤에 GTX-C가 개통되며 GBD 접근성이 크게 좋아지기 때문이다. 광운대역은 GTX-C 환승역이다. . 그러면 지금 월계동 아파트 가격은 왜 이런가? "교육" 수요를 못 받쳐줘서 그런거다. 초등학교는 접근성은 좋지만 학업성취도는 낮다. 중고등학교는 접근성 자체가 나쁘다. 교육이 안 되니 월계동 집값이 이런거다. 하지만..... 서울원 아이파크 평당 4천 아파트가 들어오면, 학업 성취도는 개선될 수 밖에 없다. 교육 여건, 즉 학업성취도는 결국 소득이 결정하는데, 평당 4천짜리 2200세대 아파트가 들어오면 초등학교 학업성취도는 평균 이상은 도달하게 된다. 즉 서울원 아이파크가 들어오면 월계동에서 수요가 빠지는 교육이 채워지며, 수요 또한 기대할 수 있다는 거다. . 마지막으로, "이런 상황인데 너는 왜 안사냐?"라고 말한다면 나는 다주택자라 취득세가 너무 과하다. 종부세도 더 과해진다. 그러니 주변에 이야기하고 사라고 말하는 거다.... 취득세 아니면 아무한테도 말 안하고 벌써 샀다. 7억 후반, 8억 정도의 가격에서. . 아파트 투자는 대규모 개발사업 인접 지역에서 아주 멀쩡하게 거래되는 아파트를 사는 게 핵심이다. 수요가 보장된 아파트를 사는데 왜 굳이 리스크를 짊어지나... 인프라 개선만 바라보고 가면 된다. 월계 한진한화그랑빌을 매수하는 의미가 무엇인가? 20년 넘게 서울시가 추진한, 2017년부터 현대산업개발이 개고생해 가며 삽질한 과실을, 그냥 무임승차해서 따먹겠다는 의미다....... 차고지 철수하고, 철도화물역 이전하고, 물류기지 이전하고, 시멘트사일로 해체하는 그 20년 간의 개발 사업 과실을 그냥 홀랑 따먹겠다는 의미다........... (이정도까지 알려 드렸다면 무슨 의미인지 아실 것으로 믿겠습니다.......) 아파트 투자하면서 왜 재건축을 하나.... 리스크만 크고 수익률도 결코 높지 않은데. 미미삼 (월계시영) 재건축 사라는 자칭 전문가들은 절대 투자 전문가가 아니다. 듣고 싶은 사람에게 듣고 싶은 말을 해 주는 마인드풀 가스라이팅 전문가들이지, 미미삼 투자하면 최소 5억 현금에서 7억 정도 들어가는데, 그 가격이면 2017년식 서울 트리플 역세권 준신축 갭투자가 되고, 심지어 옥수동 갭투자도 된다. 그정도 현금 있는데 미미삼을 추천해? 진짜 무책임한, 다른 사람 20년 인생을 잡아먹는 행위다..... 요즘이 무슨 1990년대 2000년대 초반인가. 그 자칭 전문가들이 30대일 때나 통하던 짓을 지금도. 제발 속지 말자......... 월계 한진한화그랑빌은 재건축도 불가능한 용적률이라, 헛된 재건축 프리미엄도 안 붙어있어서 더욱 투자하기 좋은 아파트다. 당장 교육이 필요하지 않다면, 투자 자금이 딱 이정도 수준이라면 (매매 8.7억, 갭 3.2억), 너무나도 훌륭한 선택이다.
![강북권 대장은 무조건 여기입니다🔥현대산업개발이 작정하고 만드는 광운대역세권 개발 [서울원 아이파크 분석]](/img/1.gif)
(페이스북에 제가 쓴 글을 가지고 왔습니다. 경어체 사용 양해 부탁 드립니다. 🙇)
새벽에 올린 영상으로 충분한 힌트를 드린 것 같은데, 글로 정리해서 다시 올려 본다.
서울원 아이파크의 평당 분양가는 전용 84 기준 4천만원 수준이다. 13.5억.
비싸긴 하다만, 납득은 된다. 싼 가격은 결코 아니다. 입주 시점이 되면 손해보는 기분은 안 들겠다 정도.
근래 분양한 장위 뉴타운 푸르지오 라디우스 파크의 분양가는 3천5백만원 수준이고, 이문휘경 뉴타운의 대장 래미안 라그란데의 시세 또한 3천5백만원 수준이다.
서울원 아이파크 가격이 싼 것은 아닌거다.
그러나...
서울원 아이파크 바로 옆의 월계 한진한화그랑빌 시세는 전용 84 중고층 남향 기준으로 2천6백만원이다. 8.7억 (오늘 오전에 8.6억 나갔음).
올해, 광운대역세권 개발사업이 본격 추진되며 월계 한진한화그랑빌에 꽂혀서 여기에 10번도 넘게 다녀왔다. 8억 초반대 부터 주변에 추천도 정말 많이했다. (대부분 안 사셨음...)
개인적으로 이 지역에서 미미삼 (월계시영, 미성미륭삼호3차) 추천하는 건.. 경험 부족, 더 직접적으로 실력 부족이라 말하고 싶다. 여기는 당연히 그랑빌 사야하는 거다.
.
서울원 아이파크 전용 84 분양 가격 13.5억. 확장하면 14억.
바로 옆의 월계 한진한화그랑빌 전용 84 남향 중고층 시세 8.7억.
3년 뒤, 서울원 아이파크 시세를 보수적으로 잡아서 14억이라고 보자.
바로 옆의 월계 한진한화그랑빌 가격이 8.7억일 리가 없다.
입지를 공유하는 지역인데 신축이 4천이고 구축이 2천6백인 건 있을 수 없는 일이다.
.
보수적으로 잡아서 서울원 아이파크 준공 이후 시세가 14억일 때, 월계 한진한화그랑빌이 여전히 8.7억 시세라고 보자.
그래도 괜찮다.
서울원 아이파크 준공 후 3년 뒤에 GTX-C가 개통되며 GBD 접근성이 크게 좋아지기 때문이다. 광운대역은 GTX-C 환승역이다.
.
그러면 지금 월계동 아파트 가격은 왜 이런가?
"교육" 수요를 못 받쳐줘서 그런거다.
초등학교는 접근성은 좋지만 학업성취도는 낮다.
중고등학교는 접근성 자체가 나쁘다.
교육이 안 되니 월계동 집값이 이런거다.
하지만.....
서울원 아이파크 평당 4천 아파트가 들어오면, 학업 성취도는 개선될 수 밖에 없다.
교육 여건, 즉 학업성취도는 결국 소득이 결정하는데, 평당 4천짜리 2200세대 아파트가 들어오면 초등학교 학업성취도는 평균 이상은 도달하게 된다.
즉 서울원 아이파크가 들어오면 월계동에서 수요가 빠지는 교육이 채워지며, 수요 또한 기대할 수 있다는 거다.
.
마지막으로, "이런 상황인데 너는 왜 안사냐?"라고 말한다면
나는 다주택자라 취득세가 너무 과하다. 종부세도 더 과해진다.
그러니 주변에 이야기하고 사라고 말하는 거다....
취득세 아니면 아무한테도 말 안하고 벌써 샀다. 7억 후반, 8억 정도의 가격에서.
.
아파트 투자는 대규모 개발사업 인접 지역에서 아주 멀쩡하게 거래되는 아파트를 사는 게 핵심이다. 수요가 보장된 아파트를 사는데 왜 굳이 리스크를 짊어지나... 인프라 개선만 바라보고 가면 된다.
월계 한진한화그랑빌을 매수하는 의미가 무엇인가?
20년 넘게 서울시가 추진한, 2017년부터 현대산업개발이 개고생해 가며 삽질한 과실을, 그냥 무임승차해서 따먹겠다는 의미다.......
차고지 철수하고, 철도화물역 이전하고, 물류기지 이전하고, 시멘트사일로 해체하는 그 20년 간의 개발 사업 과실을 그냥 홀랑 따먹겠다는 의미다........... (이정도까지 알려 드렸다면 무슨 의미인지 아실 것으로 믿겠습니다.......)
아파트 투자하면서 왜 재건축을 하나.... 리스크만 크고 수익률도 결코 높지 않은데. 미미삼 (월계시영) 재건축 사라는 자칭 전문가들은 절대 투자 전문가가 아니다. 듣고 싶은 사람에게 듣고 싶은 말을 해 주는 마인드풀 가스라이팅 전문가들이지, 미미삼 투자하면 최소 5억 현금에서 7억 정도 들어가는데, 그 가격이면 2017년식 서울 트리플 역세권 준신축 갭투자가 되고, 심지어 옥수동 갭투자도 된다. 그정도 현금 있는데 미미삼을 추천해? 진짜 무책임한, 다른 사람 20년 인생을 잡아먹는 행위다..... 요즘이 무슨 1990년대 2000년대 초반인가. 그 자칭 전문가들이 30대일 때나 통하던 짓을 지금도. 제발 속지 말자.........
월계 한진한화그랑빌은 재건축도 불가능한 용적률이라, 헛된 재건축 프리미엄도 안 붙어있어서 더욱 투자하기 좋은 아파트다.
당장 교육이 필요하지 않다면, 투자 자금이 딱 이정도 수준이라면 (매매 8.7억, 갭 3.2억), 너무나도 훌륭한 선택이다.
한진.한화 그랑빌 아파트 살기좋습니다.대단지에다가 주차도 지하3층까지있고 주변 이마트 트레이더스 등많은 장점을 가진 단지입니다
자세한영상 감사합니당
납득안됨 안넣음. 끝
광주아이파크 붕괴죠~피해자들 보상 말바꾸기 장난 아니죠~현대산업개발 부실 회사죠~대표만 봐도 정몽규죠~GTX-B부터 없죠~고분양으로 미분양이죠~