Говорим о важности локации при покупке квартиры. Что же на что влияет.
HTML-код
- Опубликовано: 15 окт 2024
- Ролик посвящён такой сложной теме как - выбор наилучшей локации, будь то покупка квартиры для личного проживания или же для сдачи в аренду. На что обратить внимание, какие факторы являются наиболее важными, а какими можно пренебречь.
Наши контакты:
Дмитрий Гура: +38095 793 26 97 (Viber/Telegram/WhatsApp)
prokievrealesta...
#Киев, #недвижимость, #квартиры, #аренда, #локация, #выбор
![[4K] Watch SpaceX Catch A Starship Rocket From Space!!! #IFT5](http://i.ytimg.com/vi/pIKI7y3DTXk/mqdefault.jpg)
Живу 15 минут от метро, всегда хожу пешком. У большинства работа это 90% сидеть. Прогулка пол часа в день, это очень полезно.
У меня 20 минут - тоже хожу пешком 👍😄
Фотографии стоит отправлять всегда, потому что зачем мне ездить к каждой квартире, если мне даже планировка или общая картина не понравится. У меня есть куча своих дел и нет времени ездить каждую квартиру смотреть!
очень полезное видео! спасибо большое! некоторые мысли мне даже в голову не приходили, а покупка квартиры на носу. а ещё очень приятно слушать- у вас обоих очень грамотная речь)
Дарья, спасибо за отзыв! Хорошо, что наши ролики для вас полезны. :)
Спасибо, ребята! Классный обзор. Вы правы- личностные приоритеты прежде всего и от них нужно отталкиваться. Ждем ваши новые ролики! Они нам очень нужны) А вам желаю успеха и побольше хороших клиентов;)
Спасибо, Юлия!
Отличное видео, полезные и практические детали, профессиональная подача информации, грамотная речь. Спасибо за ваш труд. Ждем новых роликов ))
Да. Подтверждаю. Всё так и было. Спасибо ребята за помощь и профессионализм! Сергей
Можно ещё добавить:если смотрите на новый комплекс,обратите внимание,сколько ещё домов будет построено,иначе будете жить возле стройки, где шум,пыль,движение техники ещё долго,а это вообще не комфортно (сам жил напротив стройки)..а про сдачу в аренду такой квартиры можно забыть на пару-тройку лет...
За видео лайк)))
Не упомянут еще такой фактор, как территория, по которой проходит путь до метро. Многие новостройки зазывают рекламой типа "15 минут до метро", а потом оказывается, что эти 15 минут нужно идти вдоль отбойника трассы, или между лесом и промзоной. Поздно вечером по такой дороге мало кто будет ходить, особенно одинокие женщины, так что ценность сомнительная.
Кстати, да. Упустили. :( А это действительно очень важный момент.
"Свiтло парк"?
@@kostyan3015 вот да, явно он, родной)))
@@kostyan3015 У меня на уме был "Одесский бульвар".
У нас квартира в Зелений Острів-2, 20 хвилин до метро Нивки парком, ніби все супер, але! Тільки за 19-й рік тричі доводилося стикатися з групою циган на відрізку до метро. Спочатку вициганили у мене 500 грн. Наступного разу напали на студентку з КРОК. Було звернення в поліцію, повідомлення на охорону КРОК, звернення до охорони ЖК і посольства США, щоб попередили всіх, що в парку орудують цигани: група за хвилину з «однієї нещасної» зростає до 3-5 осіб, оточують і забирають все, прохожі не особливо вступаються. Пару місяців було патрулювання території, а на осінь - хоп/ вуаля - група циган знову орудує на тому ж місці з тим самим: Можна к Вам абратіца...
Спасибо, очень было интересно ))
Благодарю, очень полезно, как всегда!!!
Спасибо ребята за ваш контент. Успехов в развитии канала.
Спасибо, Денис!
Благодарю за содержательную информацию!
Спасибо, очень полезная информация!
Спасибо , очень полезная информация, впрочем как и в каждом вашем видео.
Спасибо за информацию! Очень лаконично. Впервые я засомневалась, что все риелторы одинаковые и бесполезные в силу своего непрофессионализма)))). Тот случай, когда хочется быть вашим клиентом. Вы представляете элегантную сторону своего направления. Спасибо.
Просто мы уже давно в этом бизнесе, да и сами по себе взрослые люди, то есть можем себе позволить заниматься им так - как нам представляется правильным, а не сиюминутным рвачеством.
Спасибо за отзыв!!
Комплексы это болото. Самый топ это отдельностяощий дом, без ук и инициативных всяких ушлепков. Прямые договора с команульщиками и дворник, это все что надо. Личное пространство и покой в большом городе бесценно.
20 лет назад когда все хотели ЛОКАЦИЮ , я скупал площади с ПЛОХОЙ локацией и побольше .
И как результат?
@@historygirl555 Не ожидал , что так угадал. Всегда в аренде , никаких каникул на карантин 🙉 Я случайно 20 лет назад попал в Англию и сделал определенные выводы . Так и продолжаю у них анализировать , копировать ... Так может любой - смотришь в будущее , копируешь себе и т д .
@@Marko5541 какие локации, если не секрет?))
@@historygirl555 нет секретов , какая нибудь улица второстепенная , вдоль какой то магазин метров 400 ни под что , место гавно , магазин гавно . Или во дворе многоэтажек водонапорная станция - дерьмо собачье . Придумываешь какую то тему для них НЕРЕАЛЬНУЮ , чтобы всегда сдавались и ОГОНЬ .
Подтверждаю на счет Теремков. Вырос в квартире на Глушкова в 50м. до будущей метро Теремки. До открытия метро был тихий район, тишина-спокойствие, а доетро около получаса, маршрутки в любой конец города. А сейчас реально как на Вокзальной, все забито машинами, базар, мусор, мутные личности, проходной двор.... ужас. Но опять же с практической точки зрения: куча школ, садиков, супермаркеты, лес, ВДНХ, Феофания, Пирогово... метро. ну чем не идеально звучит? Квартиру покупают ногами, глазами и по запаху. Двигаемся загород....
Дарница тот же прикол
Спасибо, ваше видео очень полезно. Лайк и подписка!
Было бы интересно услышать о аренде офиса, выгодно ли это и какие риски? Простой дольше чем у квартир?
Это вообще отдельная тема, в том конкретном случае офис был упомянут, но не рассматривался де-факто. Просто коммерческой недвижимостью мы практически не занимаемся, там своя кухня, свои налоги, свои нюансы.
Насчет метро я с вами не согласен.Метро в пределах 10 минут-это огромное преимущество, учитывая вечные пробки в центре,проблемы с парковкой.Вы привели не совсем правильное сравнение,плохая квартира на Теремках у метро и хорошая поотдаль.А почему не подобрать хорошую квартиру поблизости от метро?Она и для жизни будет удобней,и сдаваться подороже,да и продать в будущем за нормальные деньги не составит труда.Когда человеку нужно куда-то гарантировано успеть к определенному времени,то независимо от принадлежности к той или иной социальной группе,он охотно воспользуется метро.А вот киевские маршрутки- это ужас,поэтому метро должно быть в пределах 10 минут ходьбы. "Шанхаи" у метро это проблема не самого метро,а городских властей,которые ,к сожалению,ничего не делают по этому поводу.Надеюсь,что ситуация изменится к лучшему.Я проинвестировал в строительство ЖК Старт на нелюбимой вами Лукьяновке,это 5 минут пешком до метро,закрытый комплекс комфорт-класса,одна остановка до Золотых ворот.Если достроится,так по мне это очень неплохой вариант и для жизни, и под аренду в случае чего.Выбрал именно из за близости к метро...
Старт - отличный комплекс! Хороший выбор.
Повторюсь: выпуск не против метро, он против того, чтобы возводить его в абсолют.
Ну 10 минут это вы загнули. 20 минут вполне комфортно ходить до метро + регулярная физ нагрузка
@@NadiiaVlasenko тут от человека, ситуации, погоды и прочего зависит. Иногда и 25-30 минут прогуляться приятно, а иногда из-за 10 минут заскакиваешь в маршрутку, так как ливень или холодный ветер. Да и физическая форма у всех разная.
до 15м пешком метро норм. а больше уже не оч. погода мож быть разная
kostyan 900 квартир, термитник ещё тот, удачи...
живу в 25эт новострое (дому 4 года) среди хрущевок (Дорогожичи) до метро 15 мин, Сырец, район не очень, контингент, плохая инфраструктура по сравнению с Позняками (мало кафе, частных детских клиник и кружков для развития детей), но есть куча садиков, огромный парк, супер транспортная развязка. Соседи в домовом чате очень часто интересуются кто сдаёт квартиру в нашем доме. Думаю вид из окон (квартира на верхних этажах) лет 15 не поменяется (гостинки и хрущевки). В целом доволен, с парковкой действительно проблема.
очень интересно было бы послушать про то как вы покупаете квартиру для иностранца, какие документы нужны, как вообще происходит эта процедура!
Нотариальный перевод паспорта, согласие от супруга/супруги на украинском языке и апостилированное/нотариально заверенное (либо личное присутствие), код ИНН (оформляется за 3-5 дней уже здесь, на месте). Вкратце - всё. А так - каждый случай индивидуален. Где-то нужно деньги "завести" и счета открыть, где-то ещё что-то. Это уже наша работа и наши связи, не предмет для ролика, так как постороннему человеку мало чем поможет.т
Дима, Вы молодец!! Создали отличный содержательный , информативный канал !!
Я влюблена в Вас ))
Остается лишь надеяться, что моя девушка не читает комментарии)))
Жила на голосеево полтора года. Для меня это был неуютный район, думала, ну поживу - изменю мнение, природа там, все дела. Но таким он и остался: очень большие расстояния, нет инфраструктуры. Лес, проспект, частный сектор и горы. Ну такое себе, действительно каждому свое.
Спасибо огромное! Все по делу.
Дякую за ваші цікаві відео! Не погоджуся із бажанням безпеки - я би ніколи в житті не поселилася в закритому комплексі, не дай бог із закритою територією. Це як гетто і нічого хорошого в цьому для себе не бачу. Живу в хрущовці в Печерському районі, почуваю себе дуже безпечно і комфортно. В нашому районі і мікрорайоні є соціальна різноманітність - тут живуть і бідніші люди, і середній клас і багатші. Це створює важливу для мене гармонію.
ребята, а у вас свой список квартир или можно тыкнуть в любую с "домика"?
сколько у вас стоимость оценки одного объекта?
как согласовать вас, как риелторов, юриста и кредит в банке (в какой последовательности)?
ЗЫ голосеево рулит!
ЗЫЗЫ метро таки рулит, всегда добираешься за фиксированное время
как говорится хочешь быстро - маршрутка, хочешь вовремя - метро
Мы работаем со всеми объектами, которые есть на рынке. И от партнёров из агентств, и от владельцев, и от застройщиков/подрядчиков.
...
Оценку для сделки делают сертифицированные специалисты"оценщики", стоимость экспертной оценки: 500-1000грн. Если вы об этом.
...
С кредитами всё очень не просто, так как банки крайне неохотно кредитуют недвижимость и по факту очень непросто найти квартиру, удовлетворяющую их требованиям (отсутствие перепланировок, и.т.д.). Тут я бы рекомендовал сначала общаться с банком: под что они точно дадут, а под что точно нет. И от этого уже отталкиваться.
@@prokievrealestate ясно, спасибо
Спасибо большое за информацию!
Интересная инфа, благодарю
А расскажите подробнее про 2й столбец в Вашей табличке (процентность, как я поняла). Хороший инструмент анализа!
мы делаем два прогноза по аренде: пессимистический и оптимистический. То есть минимум за сколько ее можно сдать, и максимум. и соответственно считаем доходность исходя из минимума и максимума
Здравствуйте. Сейчас по всему миру введены ограничения .... Какое на сегодня положение с офисами. Есть ли спрос на офисы. ???? Спасибо
Спрос есть, но очень изменился рынок и его ёмкость. Возрос спрос на офисные предложения малого формата, но в очень крутых местах. Мы сами на хайпе год назад хотели перебраться куда-то в Гуливер или Парус, сняв там - 80-100м². Но нет, на такие площади там цены взлетели на 40-60%, при общем падении рынка.
Всё очень сложно и соразмеримо. Аминь.
Спасибо😘💕 ВАМ мои дорогие!!! Я лично сама обязательно позвоню ВАМ обоим 🙋💋🙏
А Вы подбирали или покупали, продавали квартиры в Новоселках на теремках, перспективное место ?
К сожалению с пригородом не работаем совсем. Очень затратно по времени выходит. Так что ситуацией там сейчас владеем плохо. Но в принципе, Новоселки по локации - достаточно интересны, так как очень близки к Киеву и метро.
@@prokievrealestate
Спасибо за ответ)
@@prokievrealestate Когда в 2019 искал себе квартиру, рассматривал именно Чабаны-Новоселки, имея ограниченный бюджет до 32000 у.е. и считая этот пригород наиболее ближним и удачным по локации. Поскольку родители отговаривали покупать в селах, долго думал , в итого купил жк Навигатор (Куреневка) , и пожалел ..... А выбор был : жк Садочок, жк Покровский двор, жк София нова от Мартынова, в 10ти минутах езды до метро или 30ти мин хотьбы. Последний жк из 15000 грн за квадрат на декабрь 2020го стоит 23000 грн со здачей через год. Готовая квартира по цене 900уе -1000 за квадрат минимум и это без ремонта. Вот на сколько инвестиционно привлекательно может быть пригород.....
Правда не знаю на сколько можно быстро продать , но цены в других жк в раене Теремков еще намного выше
Есть ли у вас обзор покупки квартиры в царских домах в исторической части города, для последующей аренды. Может вы можете подсказать где узнать? Спасибо.
Царские дома все сугубо индивидуальны. Один на другой не похожи. Поэтому сделать некий единый обзор - просто нереально. Это очень тонкий и сложный сегмент рынка, где очень легко попасть на деньги, купив квартиру с кучей проблем в перспективе.
Спасибо за информацию. На сколько процентов снизился спрос на аренду жилья за последний год?
Тут сложно сказать. По ощущениям: где-то на 25-30%. Если раньше был дефицит хороших квартир, то сейчас дефицит хороших арендаторов. И только-только ситуация начала выравниваться - Киев отнесли в оранжевую карантинную зону. :(
@@prokievrealestate сегодня хороший арендатор находясь в красной зоне должен быть в противогазе, химзащите и передвигаться исключительно пешком или сидеть в бункере 😎
@@Гуидак И вообще - раз снял квартиру, то пусть там и сидит, нечего шастать и изнашивать двери/пол. :)
@@prokievrealestate Согласен. Если есть Ждун (фигура довольно известная), должен быть и Сидун (фигура на карантине) 😎.
На 24:05 Надія розказує про великі ставки на обслуговування. Я правильно зрозумів, що ви говорите про те, що можуть забрати квартиру через суд і ви знаєте такі випадки ?
Да, был прецедент в одном из ЖК, где инвестор лишился квартиры, отказавшись идти на условия управляющей компании. Насколько я помню, в итоге ему просто вернули те деньги, что он внёс на старте строительства и всё это было чётко согласно договора, который он когда-то подписал.
@@prokievrealestate дякую вам.
Стало цікаво, як адвокату)
Пошукаю рішення суду в реєстрі.
@@user-ff9oo6zr2r ЖК Кришталеві джерела.
telegraf.com.ua/biznes/nedvizhimost/5617439-pustyie-listyi-bumagi-vmesto-dokumentov-i-izmenenie-resheniya-verhovnogo-suda-kak-ukrainets-mozhet-ostatsya-bez-kvartiryi-po-aktivizm-i-vyiskazyivaniya-v-sotssetyah.html
@@prokievrealestate дякую!
Аудитория не аудитория в липках, но я думаю они тоже ценят время, в Киеве ездить на авто в будний день, это тот еще мазохизм.
супер! молодец Дмитрий - очень информативно!!
А Надежде вместо слова-паразита "да" надо говорить "мда", тогда будет более интересное смысловое значение ее рекомендаций. Мда 😎.
Было бы интересно услышать Ваше мнение по ГенПлану Киева 2040. Где в городе будут оси нестабильности (ревитализации, сноса, постройки нового жилья согласно генплана). Где вы считаете могут быть успешные кейсы, а где итак уже места нет, но генплан втиснул?
Дмитрий, добрый день!
О генплане я как-то говорил в ролике, если коротко - это запланированный транспортный коллапс, поскольку генплан предусматривает увеличение числа жителей Киева к 2040 на 1миллион, но никак не решает даже существующие транспортные и инфраструктурные проблемы. :( Преимущественно там заложено увеличение жилых зон за счёт промышленных зон и реновации ветхого фонда. И если пром.зоны не особенно интересны (в силу расположения и плохой инфраструктуры в большинстве случаев), то старта реновации застройщики ждут с нетерпением, там по сути осталось пару законов протянуть под это дело. Но какие участки пойдут первыми, кому и как будут выделяться - пока сказать сложно. Есть слухи, но не более. Тем более что решать это будет уже новый состав КМДА и Киевсовета и, наверняка, в ручном режиме. Вроде бы первую зону уже «порешали», это будет «жирный» участок между метро Лукъяновская и КПИ. Но, опять же, впереди выборы и всё ещё могут «переиграть».
@@prokievrealestate спасибо за развернутый ответ. Покупать квартиру в ветхой хрущевке станет еще рискованней из-за возможности сноса и отселения неизвестно куда, о чем вы тоже упоминали
Каждый выбирает то что ему нужно, кому то нужно близость метро, а кому то другой фактор важен...квартиры в пешей доступности от метро в основном по сдачу в аренду, а для себя я думаю нужно учитывать факторы те которые вам нужны
Спасибо за объективность. Будет возможность- осветите тему коммерческой недвижимости.
Интересно, а что лучшей локацией считается - Борщаговка или Лесной масив? Помню спорили когда-то с человеком. Мое мнение было что Борщаговка, т.к, "труъ" берег Киева (у местных некоторая предвзятость насчёт левого берега), магазинов побольше, да и в целом больше способов уехать куда-то чем с Лесного, потому что Лесной какой-то "тупиковый" район немного в целом, особенно дома по Лесному проспекту, ул. Волкова и т.д (нет проходящего транспорта, только от метро и назад), а он говорит что Лесной потому что там метро а на Борщаговке скоростной трамвай только. Где при равных объектах всё-таки дороже, как думаете?
Борщаговка, особенно Никольская, там где Гната Юры, Якуба Коласа, Героев Космоса - будет получше, и по застройке, и в плане развлечений (есть ТРЦ, много ресторанов, кафе, хороший парк Совки).
Скажите пожалуйста, в каких локациях покупать квартиру? Насколько важна в квартире близость к метро?
Не хватает только «назовите ТОП 5 комплексов». :)
Выпуск был именно о том, что всё это очень индивидуально. Арендаторы очень хотят снять квартиру с хорошим ремонтом, близко к центру и метро. И дешево. А вам нужно исходить из ваших возможностей и задач. :)
О, а дэ дохла чайка? 🤣
В корне не согласен. Если нет пешей доступности к метро то вариант не рассматривается вообще.
Максим, для кого-то это так. А для кого-то совсем иначе. У меня есть близкие знакомые, для кого (как и для меня) наличие метро под боком - скорее негативный фактор, нежели наоборот. Шум, грязь, лишние люди снуют под окнами. Особенно это актуально для арендаторов или покупателей в дорогом сегменте, где люди этим самым метро практически не пользуются (но многие продолжают подсознательно к нему привязываться).
У всех свои приоритеты, о чём и выпуск. Каждый должен решить этот вопрос для себя самостоятельно.
@@prokievrealestate я о себе говорю. Семьи нет и не планирую. Авто нет и не планирую. Работа в центре. Для меня метро главный вид транспорта. Причем исключительно правый берег, левый не рассматривается в принципе - мосты. Так что Вы правы в том что для кого-то это не важно, но лично для меня это основной фактор.
Вот интересно без метро быстро без пробок (у вас же анализ по Гуглу) на машине или даже на маршрутке (с учётом полос для общественного транспорта)в час пик (то есть после работы или перед) куда можно доехать??? Да весь Киев красный, особенно на выезд и хоть в сторону Теремков, хоть куда??? А если зима и снега навалило, а если дождь стеной??? И какая тогда Республика или Заболотного??? И почему метро - грязь? Грязь-это прям около метро. А в 10-15 мин ходьбы все супер. Понятно, что настроили куча ЖК абы где, почти на выезде, в бывших промзонах, на старых кладбищах, а теперь это надо продавать. НО ЗАЧЕМ СЕБЯ ОБМАНЫВАТЬ!!! МЕТРО НУЖНО И ОЧЕНЬ Удобно и хорошо свежий воздух, но и транспортная развязка должна быть
Высокоценовому сегменту важно метро, потому что няня и домработница должны нормально туда доехать, а это метро. Искать новую няню, потому что любимой и хорошей теперь неудобно добираться - так себе удовольствие
5 минут до метро есть новые и недавно заселенные ЖК на Демеевке, на Голосеевской, на ВДНХ, на Оболони, на Черниговской, Нивках, Дворце Украина, Лыбидской, Славутиче, Осокорках. Разве это «мало»?
З вашого досвіду, які недоліки місця при виборі квартири є критичними?
1. Наличие рядом сильного источника шума/загрязнения. Мало кто хочет жить с видом на железную дорогу, шумящую трассу, трубы ТЭЦ или круглосуточную автомойку.
2. Отсутствие нормальной дороги, как авто, так и пешеходной. Если к комплексу/дому нужно добираться через пень-колоду, ломая ноги или убивая подвеску машины - это огромный минус.
Дякую
Отличный обзор. Что можете сказать о ЖК "Абрикосовый" на Теремках? Привлекает сам факт нового жк, близость к метро (реальных 15 мин.пешком), там же вся инфраструктура. Ну и надежность застройщика. Но смущает плотность застройки и территория в радиусе 500-700 метров: узкая дорога, частный сектор, вопросы с паркингом и т.д.
Спасибо за мнение
Роман, если честно, то Абрикосовый вызывает смешанные чувства. По причинам, которые вы перечислили. Уютным комплекс назвать сложно, в моём понимании, своей инфраструктуры/комфорта там будет минимум. Но зато рядом метро, где и ТРЦ, и магазины.
@@prokievrealestate спасибо!
Сергей Нагорный все сказал.
По поводу панельеого дома, была у меня квартира в Британском квартале, дом теплый за счет газовых котлов, но звукоизоляция это ужас, все слышно. И когда я вижу панельные ЖК Новая Англия по стоимости монолита, удивляет, как люди это покупают. Я однозначно за монолит
Справедливости ради, в Новой Англии по сравнению с БК здорово поменяли проекты домов. И строят чуть иначе, и планировки стали значительно лучше. Особенно в новых очередях (от Честера и новее). Так что сейчас цена там вполне соответствует качеству. Плохо лишь что покупатели прошлых домов выступили в качестве экспериментаторов за свой счёт, то есть застройщик за их деньги учился строить и проектировать. :(
В защиту Академгородка :) когда я переехала в пригород Киева (Петропавловская Борщаговка),, то просто ужаснулась состоянием метро, Я из европейской сказки попадала в ад :))) Но должна отдать должное, сейчас там всё благоустраивают, сделали дорогу, поставили заборы, расчистили лотки перед входом в метро. Я приятно удивлена! Надеюсь в конце концов этот район сделают лучше!
Спасибо за труд.
спасибо, очень полезная информация!!!!!!!
Про Лукьяновку не правда. Четкая локация. На велосипеде, мопеде, мотоцикле, самокате, гироборде, моноколесе вообще четко летом. 15 минут и ты на Подоле, Пейзажной Алее, Львовская площадь, Цирк, КПИ, Вокзал. А на счёт пробок в Google. А от куда быстрее доехать в центр? Если только не ближе у центру
трансплртная развязка ,,четкая,, но сам район - скажем так, на любителя
Дмитрий, Надежда, в очередной раз спасибо вам за грамотные, информативные видео, которые приятно и полезно смотреть! У меня такой вопрос - а как вы относитесь к такой локации, как Русановка? Нет, все мы понимаем, что место там очень хорошее. Но вот жилому фонду уже 50 лет, новостроев там нет и строить негде. Какая перспектива у текущего жилого фонда? Сколько он еще простоит и что в итоге будет с ним? Спасибо!
Добрый день!
К Русановке мы относимся исключительно положительно, хороший район, тут спору нет. Если говорить о перспективности - больших проблем тоже не вижу. Да, дома там не новые, но и не настолько старые, чтобы говорить о необходимости их сносить в ближайшие годы. Думаю, в ближайшие лет 15-20 им ничего не угрожает.
Другое дело - состояние коммуникаций и тех же подъездов: вот тут при выборе нужно общаться с жильцами, выяснять что да как по каждому конкретному дому. Кстати, особенно хорошо смотреть там варианты во время отопительного периода, когда можно сразу же оценить как запах в подъезде (если там гнилые трубы и сырость - вы это почувствуете сразу), насколько хорошо с давлением в системе и температурой теплоносителя.
Скажите, а вы специализируетесь по квартирам Киева? Частные дома в пригородах - занимаетесь?
С домами также можем помочь, но только в пределах Киева или Киево-Святошинского района.
Спасибо за ответ. А чем вам не нравится эк Ники парк под аренду-. Хорошая локация
Локация - хорошая, сам ЖК - весьма заурядный, без какой-либо «изюминки», устаревший по дизайну. Сравните его с тем же «Святобор» по соседству - земля и небо! При очень схожей стоимости.
👍спосибо всё по теми как всегда
Какая цена услуг сопровождения покупки у вас? Очень хороший канал.
Андрей, добрый день!
Свяжитесь с Надеждой по телефону:
+380962297774
Она всё вам расскажет.
Что вы думаете о жк діброва парк для переуступки 1-к, 2023 год?
Не отвечаю на подобные вопросы. Это ваши деньги, ваши инвестиции, ваш выбор. Вмешиваться в ваше решение было бы не корректно.
Метро как раз нужно, и в том числе в новопечерских липках. Не понимаю вашу иронию. Метро это иногда единственный способ добраться быстро. А даже если вам метро не нужно, оно будет нужно покупателям вашей квартиры, вопрос ее ликвидности.
Метро нужно, спору нет, и хорошо когда оно в пешей доступности. Но если у вас в семье две машины и на метро вы в последний раз ездили в 2016 году - то стоит задуматься, насколько для вас критичен этот фактор, относительно других. ;) Выпуск об этом.
@@prokievrealestate Наличие метро поблизости помогает сберечь себя от часто ненужного и нерационального использования личного авто, что приводит к серьезной экономии денежных средств на топливе и обслуживании.
При наличии двух авто встаёт вопрос ещё парковки....а в будущем встанет вопрос зарядки электроавто....все такие дальновидные шо капец, просто в выходные с одним риэлтором встречался....
Как по мне, предложение на рынке первичного жилья в Киеве очень сужается с каждым годом. А именно, в категории жилья с оптимальным соотношением цена/качество/локация. А чтобы ещё и без проблем с разрешительной документацией у застройщика - это вообще утопия. Риски инвестирования сейчас очень велики.
Многие хорошие локации уже заняты. Мне, к примеру, безумно нравится та часть Оболони, которая возле парка Наталка. Но новостроек в том районе нет :(
Действительно, это сейчас основная проблема. Собственно, именно поэтому застройщики здорово сбавили темпы запуска новых строительных площадок - ждут нового ген.плана столицы, ждут решения по реновации (за счёт сноса хрущевок и прочего ветхого фонда можно на десятки лет решить эту проблему), ждут чтобы государство начало решать что-то с инфраструктурой - в первую очередь с транспортом/метро.
Дякую за хороше відео. На вашу думку, як збільшення пробок на дорогах Києва вплине на вибір місця для проживання?
Александр, сложно сказать, так как Киев постепенно превращается в одну сплошную пробку.
Та ні, не складно. Люди будуть намагатись жити максимально близько, а в ідеалі - в пішохідній доступності, до найчастіше відвідуваних місць, а це такі як: робота, школа, дитсадок, парк, магазин, тощо. Чи зараз цей тренд не простежується? Також, так як час на добирання у спальні райони (Позняки, Троєщина, Борщагівка) помітно збільшився, люди будуть намагатись переїхати з цих районів ближче до центра. Чи я помиляюсь?
Люди-то будут желать переехать с окраин ближе к центру (для кого это важно), но вопрос - а у всех ли хватит на это денег? Уверен, что подавляющее число жителей Троещины или Борщаговки живёт там именно потому что не может позволить себе жить на Васильковской или Дружбе Народов. «Потянуть» 2000-4000$ за м2 могут лишь немногие. Поэтому люди, в массе своей, живут там, где могут себе позволить. Да и далеко не всем нужно добираться в центр. Опять же, не все ездят на машинах/наземном транспорте (метрополитен пробкам не подвержен). Поэтому вопрос всё же сложный, так как всё индивидуально.
Якщо порівнювати нерухомість в межах одного класу, то різниця в ціні за м2 між Троєщиною і Васильківською не така вже і велика. Чи я помиляюсь? Головне - це усвідомлення, що час на добирання навіть не залишиться таким як є, а буде збільшуватись через неминуче погіршення ситуації на дорогах. Люди просто не хочуть заглянути в майбутнє, але ж нерухомість купується на років 10
@@oleksandrgladkyy9975 Александр, нет, разница между одинаковой квартирой на Троещине и Васильковской будет где-то в 1,5 раза, что очень ощутимо.
Скажите пожалуйста, при выборе квартиры для сдачи в аренду играет роль этаж? Если, например, такая же квартира на 3-4 этаже будет дешевле на 2т.$ чем на 10-12. Играет ли этажность хоть какую-то роль на цене аренды?
Спасибо за информативный ролик!
Ох, тут очень по-разному бывает. Но это скорее не в целом, а индивидуально со стороны арендатора: кто-то любит высокие этажи, видовые, кто-то наоборот предпочитает пониже, ему так комфортнее. В бюджетном и среднем сегментах на цене аренды это практически не отражается, хорошо заметно в основном на дорогой аренде, где за вид на Днепр или историческую часть города - арендатор может соответствующим образом переплатить (впрочем, эта же ощутимая переплата выходит и при приобретении квартиры).
Скорее важно куда выходят окна и что за вид открывается. Если квартира «окна в окна» с соседним домом, то какая уже разница 2-й этаж или 22-й?
Дмитрий, спасибо за ответ! Я как раз и спрашивал не о разнице в видах, а чисто разнице в этажности в среднем сегменте. Ещё раз спасибо, я думаю эта информация будет не лишней для многих начинающих инвесторов.
Написал "Спасибо, Дмитрий", а потом поймал себя на мысли, что это мог быть ответ и от Надежды и решил исправиться - Спасибо и Вам, Надежда! 😀
А если лифт сломается?
@@irishka_zolotse Тогда можно сесть во второй или третий. Здесь не шла речь о совковой девятиэтажке.
Хрущёвка, очень тепло. Правда сторона солнечная и середина дома. Вода - отлично, всегда.Зелёная зона, сквер. Так что, панель - панеле рознь.
И просто математика-сколько времени проводим в пробке в машине(износ машины+бензин не учитываю)при самом удачном раскладе(нет дождя, снега, гололёда и т. д) 1ч туда +1ч назад=2 часа в день. В неделю=2х5=10 часов. В месяц: 2 часа в деньх 20 раб дней=40 часов. То есть в месяц мы тратим 40 часов на поездку на работу и с работы, почти 2е суток. А за год-12 мес х на 2 суток =24 дня в год. Вы готовы тратить свою жизнь месяцами стоя в пробках в машине. Может все-таки стоит выбрать жилье поближе и с метро?
Olga Ostrovskaya в машине сидишь и расслабляешься после работы - слушаешь музыку, книги, совершаешь нужные звонки. Приезжаешь домой и приступаешь к домашним делам всё-таки отдохнувшим. В метро толкаешься, дышишь ковидом с туберкулёзом, несёшь вещи на спине, паралельно мониторя, чтоб ничего не вытянули в транспорте, потом идёшь к метро, от метро. Приходишь домой - нужно отдохнуть. Метро+пешком примерно равно по времени если ехать на машине в час пик. В выходной - машина однозначно экономит время на дороге + мобильность. Всегда можно переждать час пик в спортзале, если бояться пробок.
Машина - это когда твое эго перестает помещаться в вагоне метро!
@@kutsanartem8355 да, я с вами полностью согласна.но бывает иногда надо ехать в центр, где не припарковаться, иногда снег, гололёд, дождь и безопасней так, может машина быть в ремонте и т.д. Я за то чтоб было обязательно метро в 10-15 минут ходьбы. а машина тоже была, но это как альтернатива :)
@@kutsanartem8355 "в машине расслабляешься" вы точно в час пик за рулем авто в Киеве расслабляетесь?
@@Алекс-г2о Не могу сказать, что я вполне расслаблен, но во всяком случае сижу в удобном кресле в тепле и тишине, а не толкаюсь в толпе в метро или маршрутке
Ваша оценка Солнечной Драмы от 1 до 10 ?
Был там буквально 2-3 раза. Типичные дома/планировки 2010-х. Покупал бы сейчас только с большим дисконтом.
спасибо,очень познавательное видео.скажите-какого рода услуги вы оказываете-планирую покупать квартиру
Роман, добрый день!
Мы - обычное агентство недвижимости, помогаем покупать, помогаем продавать, просто дополнительно есть направление - инвестирование. А в остальном - всё то же, что и у других агентств.
Коротко і все по полкам! Молодці!
Добрый вечер. Чтобы вы предпочли: жк нивки- парк или варшавский2?
Под аренду
Честно говоря, мне ни первый, ни второй особо не нравятся под аренду. Но если выбирать почему-то только между ними, то Нивки Парк, поскольку там метро уже есть, а на Виноградаре реально его стоит ждать ближе к 2023 году.
А у вас есть точно такой, только с перламутровыми пуговицами ? Нет? Будем искать)... p.s. По поводу Троещины, лучше Бровары)). Без пробок к Лесовой, экология, цена, сложившаяся инфраструктура. Если конечно нет предрассудков, что это уже не Киев)).
ну если тебе лучше то ты там и живи. зачем другим рекомендовать твое село
@@xtape8551 Сестричка там живет, я в побольше селе живу)). Это не рекомендация , а всего лишь личное мнение. Просто глядя на обосранный местами Киев, это село выглядит очень даже ничего...Без обид, но Киев немного здал за последнее время, разленились комунальщики).
@@valeriiaf8962 пробки постоянно по броварскому а пятница это вообще квест
@@жизньмоменте не буду спорить, я был без машины , ездил только до Лисовой
@@valeriiaf8962 а что делать после того как до лесной доехал?
Добрый день Дмитрий , можно узнать ваше мнение о жк рыбальский ( инвестиция в аренду ) Благодарю за ответ )
Марина, сложно сказать. Нужно считать рентабельность, во сколько обойдётся квартира/ремонт и за сколько её реально можно будет сдавать. Особенно в долгосрочной перспективе, когда вокруг всё застроится новыми домами (я имею в виду и Липки Айленд, и Новый Подол, и прочих, прочих).
@@prokievrealestate Благодарю вас , за ответ
Вопрос локации под аренду будет раскрыт в следующем ролике?
Всё сказанное здесь справедливо и для аренды, разве что значение близости к метро в бюджетном и средних сегментах возрастает.
а он раскрыт, похоже
принцип, кому что надо-то и нужно брать
может, все-таки назовите эти ЖК, где обслуживание придомовой больше 1000 грн? :) может, даже какой-то такой обзор оправданно/неоправданно дорогой придомовой сделать -- полезно было бы послушать 🙌
Запросто: комплексы Сага, КАН, да и остальные подтягиваются. В ЖК комфорт+/бизнес класс 16-20грн/м2 - уже норма.
А делать обзоры не стану. Оправданно/неоправданно - слишком субъективно. Да и цены/тарифы постоянно меняются.
Можно ли обратиться к Вам или Надежде для подбора варианта или сопровождение сделки? Спасибо.
Наталия, напишите пожалуйста мне в Вайбер, Ватсапп, Телеграм или можете набрать на номер +380957932697.
Спасибо сформудировали мой взгляд “ногами”
Как Вам ЖК Олимпик парк? Стоит ли в него инвестировать с последующим проживанием после 40 лет? Спасибо.
Район перспективный. Мне локация в принципе нравится. Возможно будем там брать под аренду. Для жизни - мне кажется может быть и шумновато, и тесновато (в том смысле, что ЖК - нагромождение домов окна в окна), ну и темновато во многих квартирах из-за этого (на низких этажах с видом во двор - совсем будет беда). Но привлекательная цена и к метро 5 минут. Хотя для жизни, тем более когда семья, дети, лично бы взял более тихое и зелёное место, пусть и чуть дальше от метро. Но это так, вкусовщина.
@@prokievrealestate Спасибо за ответ. Я в него уже инвестировал, в первую секцию, потом продал по переуступке, т.к. 37 м.кв. маловато. Жду старта продаж в третьей секции, там будут очень интересные планировки, сначала для аренды, а потом планирую там жить, отдельно от детей, когда они повзрослеют, думаю для двоих там самое то. Еще раз спасибо, развивайте канал. Подумайте на счет обзоров конкретных ЖК или домов. Очень перспективная тема. Тем более с профессиональным взглядом, как у вас.
Ребята повесьте красивую картину на стену, а то фон скучный.
Вот только вчера была похожая жалоба на самое раннее видео, мол, фон слишком пёстрый и отвлекает)))
Пока будет такой, скучный, нет возможности изменять что-либо в оформлении помещения.
@@prokievrealestate да вы правы, всем не угодишь. Главное чтобы информация была полезной, остальное всё мелочи.
спасибо, молодцы
Добрый вечер Дмитрий! Как можно с вами связаться?
Добрый день!
+380957932697, тут Вайбер, Телеграм, Ватсапп.
Оставьте пожалуйста свое мнение о Жк Рыбальском, транспортной ситуации, качеству воздуха
Юрий, не люблю давать оценки каким-то конкретным ЖК. Пусть покупатели сами решают. У меня своё, несколько деформированное (профессионально-критическое) отношение к этому вопросу.
Информативно для тех,кто первый раз слышит и читает.
@@nowargohome9739 дякую,що читаєте)Вчіться далі,бо самі ви не можете знайти відповідний матеріал в інтернеті.Бідося, тільки відосіки сприймаєш.Не пиши більше дурні,дивись на екран.
@@nowargohome9739 Мій коментар автор видалив,але ти все рівно все зрозумів:йди по старій трасі))
Добрый день. Скажите, с какой суммы можно рассматривать покупку квартиры под аренду?!
Можно и за 30000$ найти готовый вариант. Да, это будет не возле метро и старый фонд, но в % отдача будет такой же, как и от новостройки в центре. Но хлопот и рисков со старым фондом - больше. Не всегда, но бывает всякое.
Вкладываю в новострой это в фундаменте 30000 минимум и + 12000 ремонт.риски что могут не достроить.надо много маниторить чтобы не попасть и всё равно этого мала надо иметь фарт 😊
@@sergiyrudenkyy4587 готовь плакаты и палатки под мэрией сидеть
xtape ну 3 ри новостройки уже заселил людей 2 ве на подходе .не всё так мрачно.
@@sergiyrudenkyy4587 если не секрет, что за застройщик?
Супер! О многом я даже не думала. Зато, живя на Оболони, постоянно думаю о дамбе, которой всех пугают. Можете ли вы прокомментировать, на сколько в этом плане вопрос безопастности Оболони актуален при покупке квартиры? С одной стороны хочется переехать ближе к парку " Наталка", но страшно быть смытой. Инстинкт самосохранения шепчет о переезде на теремки, куда-нибудь повыше и подальше от Днепра и Киевского моря.
Наталия, очень интересный вопрос. Так уж совпало, что мои предки в советские времена имели непосредственное отношение как раз к структуре гражданской обороны города Киева, и тут мне есть что рассказать. :) Действительно, все «намывные» и низинные районы подвержены значительно большему риску в случае техногенных или природных катастроф. Это относится как к левому берегу (особенно той самой элитной, «прибрежной» части), так и значительной части Подольского и Оболонского районов. Для понимания: подземный командный пункт на левом берегу находится аж на Новой Дарнице! А стратегические оборонные предприятия и вовсе на Рембазе (а они строились в том числе и учётом такого всякого).
Так что если отталкиваться от максимальной безопасности - я бы выбирал Печерский (старый Печерск и Центр), Шевченковский, Голосеевский, Соломенский и Святошинский районы, а также Виноградарь.
@@prokievrealestate спасибо за ответ! Виноградарь, возможно, это вариант.
@@НатаШ-ш5л веник? лол не шутите
@@gamesworld1309 А что с ним не так?
Живу на Березняках .Люблю район
возле м. Житомерская район довольно неплохой, не надо на него наговаривать
Желаю удачи вашему каналу!
Просто бред. Весь выпуск. 1. Жил на теремках почти 30 лет. 2 года назад переехал но продолжаю там работать. Ничем район не изменился. Пару киосков добавилось разве что. Киоски возле Малелана в большинстве были и раньше. Их не так много. С парковками дела в сто раз лучше чем в новых жк. Бесплатно их вообще не строят. Я понял о доме речь шла - соцфонда. Так вот там лес 10 минут пешком, ВДНХ 10 минут пешком, садики и школа 1 минута. Метро 3 минуты. Такое впечатление что все живут в киеве в закрытых жк. Их единицы и то там всеровно проходной двор просто Вы платите много за содержание. Сейчас как раз и живу в закрытом ЖК 15 минут до метро. Я не одного человека не знаю кто ездит на маршрутке. Все идут до метро. Вообще такое впечатление что слушаю дилетантов из каких-то глухих сел
Сколько людей - столько и мнений. У нас с Надеждой сотни три сделок за спиной на двоих, и успешные инвестиции на миллионы долларов (суммарно), при чём скрываться от недовольных клиентов нам не приходится, как видите. А что стоит за вами, чтобы обвинять кого-либо в дилетантизме? ;)
И да, лично я родился прямо напротив Владимирского собора, учился и жил на Патриса Лумумбы, типичный «житель глухого села». :)
Для меня лично пешая доступность к метро это до 15 минут. Все остальное - это уже нужно ехать. Та даже если 15, то далеко не всегда хочется туда идти (когда устал или куда-то опаздываешь).
когда человек с пригорода говорит на киевлян «селяне»
как можно приводить пример Героев Днепра? вообще-то это невероятно удобное месторасположение (и набережная, и парки, и лучшие супермаркеты (штук 15 разных), и полностью вся инфраструктура! Оболонь самый комфортный район для жизни
Что не отменяет того факта, что рыночек там - так себе, а где рыночек - там и ряды ларьков, мусор, антисанитария. Вот лично я подобное не люблю и знаю, что не одинок. Если разогнать этот «привет из 90-х», снести все ларьки, облагородить - то станет ведь лучше, правда?
@@prokievrealestate да, это единственный минус района
@@prokievrealestate а людям ты работу обеспечить?А то будет как в Москве мертвый город и работы нет
@@alexstam4794 вам не хватает работы в Киеве? То-то столько людей сюда едет именно для заработка.
@@prokievrealestate причем тут я каждая палатка это предприниматель и его семья плюс продавцы это экономика страны это налоги рабочие места не все программисты и реэлторы и кстати если не будут ехать в Киев то и квартиры и комнаты будут задаваться месяцами а не так как сейчас за неделю все это уже было в Москве сдавались как пирожки за 1 день а сейчас месяцы и не кому не нужны
И по делу и приятно послушать! Спасибо!
На скільки реально найти квартиру під іпотеку? Взагалі, було б добре побачити відео від вас на цю тему
С ипотекой пока ничего не понятно. На словах там одно, а по факту - совсем другое. Получается что говорить просто не о чем. Фактически сколько-нибудь доступной ипотеки нет. :(
Сколько вы берете за свои услуги?
В зависимости от задачи. Под каждым видео, в описании, есть мои контакты. Напишите туда и я отвечу более точно.
Отличный контент!
Видосик бомба
А что за Одессу расскажите?
У вас там морько))) и замечательное Агентство Недвижимости "Молдаванка".
Короче у нас вместо метро море )
@@Шмекель Очень даже равноценная замена!
Здравствуйте, кто что может подсказать по поводу инвестиции под аренду в ЖК Медовый? Заранее благодарю.
Сергей, добрый день!
Как и в любой другой инвестиции - тут нужно анализировать и считать. Какой спрос в той локации, какие там сейчас арендные ставки, во сколько обойдется квартира с ремонтом и за сколько её можно будет сдавать. Вот это - объективно, а кто что думает - дело совершенно десятое.
@@prokievrealestate, Дима, здравствуйте, поэтому я и спросил там и у тех, кто в этом разбирается. Ведь есть какая-то общая картинка или какое нибудь усредненное мнение по локации этого ЖК (Соломенский р-н, ул П. Радченко). Спасибо. И, да, квартира покупалась на стадии "котлован"...
@@Сергей-х5х4з Нет, мы в ту локацию никогда не инвестировали, место очень специфическое. Но, у чётом того что вы купили эту квартиру по низкой цене, думаю что доходность у вас выйдет неплохой. Но только за счёт того, что финансировали строительство.
@@prokievrealestate Вот, это по сути, спасибо, Дима. Думаю, когда придет время, обращусь к Вам.
Живу в Соломинском р-н. На ул. Волгоградской самая верхушка БАТУХИ . Лучше района в Киеве нет . Вокруг парки ,проезжающих транзитом людей нет.До метро Олимпийская три остановки троллейбусом . До вокзала не далеко. ДО КОСТЁЛА 25 минут пешком а это уже Печерск , с непонятно космическими ценами. До ДВОРЦА УКРАИНА тоже близко. Кто жил тот знает,зимой на ПРОТАСОВКЕ считай горнолыжный курорт с подёмниками , парки , зелень , воздух. До центра пешком 25 минут.. Посмотрите цены а жк . АЛЬПИЙСКОМ. И т.д. На Волгоградской с высоких этажей весь центр города как на ладони . БАТУХА расположена в центре города. Никогда бы не поменяла этот район на другой ! ! !
вангую там все застроят возле стадиончика(
@@gamesworld1309 Уверенна вангую , если будете писать ерунду и терять время то даже не успеете купить на СОФИЕВСКОЙ БОРЩАГОВКЕ ! Хотя по сегодняшним ценам, ВЫ уже вряд-ли и там купите ! Забудьте !
Добрий вечір, підкажіть щодо інвестиції в Світло парк?
Сложно что-то пока говорить. Тут дай Бог чтобы застройщик первый дом ввел в эксплуатацию, тогда будет понятно что там да как, по качеству и прочему. Но то, что застройщик в первых же домах сорвал все сроки - уже подрывает к нему доверие. Совсем не "образцово-показательно" вышло. При том что строит - не пойми кто и могли бы постараться, чтобы заработать авторитет.
Да и локация на любителя. Ни школ, ни садов, ни магазинов, ни че го. В том числе и нормальный дороги к цивилизации. Да, скорее всего многое из этого в последствии будет, но пока как-то печально.
@@prokievrealestate Я такого же мнения, но думаю перспектива есть, может быть дороговато обслуживание придомовой територии, садики будут, но частные. Ужасная и опасная дорога к метро. Вокруг промзона. Смотрел ваше видео про квартальный итог. Все в точку. Не с чего выбрать, мало хороших объектов. Спасибо. Развития Вам и процветания.
Интересно Ваше мнение относительно ЖК Оранж Сити, в плане локации.
Если честно, то на любителя. Вот так однозначно хорошей не назову, нужно любить данную местность. Для аренды - плохо.
Спасибо. Собственно, мы уже взяли там. Для себя. В первую очередь взяли из-за парковой зоны, Лысой горы. Сейчас живём на Троещине. В плане инфраструктуры есть надежда на планируемую застройку, которая предусматривает торговый центр, спорткомплекс и и.п.
@@vadidem7036 если брать для себя, то выбор локации - чистая вкусовщина. :) У меня есть знакомые, которые в полном восторге от Троещины (там где новая часть района), другим хорошо живётся на Отрадном, третьи ловят кайф от озёр и сосновых лесов на Беличах. Каждый выбирает исходя из своих приоритетов и вкусов.
То есть ,как бы так, ну ,ну скажем так...Постоянно эти слова -паразиты.Еше сейчас очень модная фразочка :чтоб вы понимали))
Вот докритикуетесь, что я ещё «пушку, бомбу, ракету» буду вставлять)))
На самом деле борьба со словами паразитами и прочим идёт, но тяжело. Но ещё пара лет и точно станет лучше!
@@prokievrealestate к Вам лично ничего не имею))Вы очень хорошо делаете свою работу))И да!))Бомба -ракета -очень актуальная фразюлечка))Жду с нетерпением новых выпусков,особенно про малосемеечки))
@@prokievrealestate Критика помогает совершенствоваться))
@@Lianochka2024 Вот как раз про малосемейки/гостинки у нас-таки выпуска нет. Надо будет исправить эту ошибку, согласен!
Метро Теремки лучше чем Левобережная или почайна или позняки. Инвесторы Жк метрополис и Республики нервно улыбнулись наверное
Да вообще всё это вкусовщина на самом деле. :)
А квартира в ЖК Теремки сколько квадратов была?
40м2, если не ошибаюсь. Если что - Надежда меня поправит чуть позже.
38 с хвостиком )
Ребята, за 11-14 грн. нормально обслуживать приличный многоквартирный дом уже невозможно. Если подмести/подкрасить и бабушка вахтер - то да. Если в порядке содержать + придомовая - в районе 20 грн. с метра.
@@AirMax11031978 Не согласен, знаю очень много более чем уютных и ухоженных ЖК, где тариф на придомовую: ~12-14грн. С полноценной охраной и всякими "плюшками". Даже с фонтанами. ;)
@@prokievrealestate Значит со дня на день поднимут до 20+.