1. 현장방문 2. 권리분석 (대법원인터넷등기소:등기부확인) + 대법원경매정보(등기부에 없었던 권리에 대해 나옴), 현황조사서 확인 3. 물건분석(토지이용계획정보서비스: LURIS) + 조르바 영상참고 4. 입찰참석(주민증,도장,입찰금액수표) *권리분석시 기준권리(압류,가압류, 담보가등기,저당권)보다 앞서는 권리가 없을 때만 안전한 물건이 됨, 그러나 가처분등기가 있으면 전문가와 상의가 필요함. 즉 위험성 있음.
등기부상 가장 앞선 저당권,압류,가압류,담보가등기 가 기준권리입니다. 기준권리와 이후의 모든 권리는 소멸합니다. 청구액이 얼마이든지, 배당액이 모자라든지 가리지 않고 사라지고 낙찰자와는 무관합니다. 기준권리 보다 먼저 설정된 권리는 낙찰자에게 인수됩니다. 질문하신 경우, 낙찰자에게 인수되지 않습니다.
경락잔금대출이란 금융기관이 낙찰 받은 물건을 담보로 경매대금 잔금을 대출해주는 제도다. 제1금융권은 아파트, 빌라 등 주거용 건물 위주로 2%대 중반∼3%대 중후반 이율로 평균 낙찰가의 80%까지 대출해준다. 총부채상환비율(DTI) 점검을 위해 엄격한 소득증빙을 요구하고, 신용도와 소득수준에 따라서 대출비율과 이율에 차이가 있다. 저축은행이나 캐피털, 보험회사 등 제2금융권은 낙찰가의 90%까지 대출을 해준다. 이율은 평균 3∼5% 정도이고 신용 등급은 7등급 이내여야 대출이 수월하다. 주거용 건물뿐만 아니라 상가, 토지 등도 취급한다.....참고하세요
등기부에 조세채권 압류가 있는지 확인하셔야 됩니다. 있더라도 당해세인지 여부를 정확히 알기는 어려운데요. 주로 주택의 경우에 문제가 되며, 특히 임차인의 배당을 방해하게 되는 경우 낙찰자가 나머지 임차료를 떠안게 될 경우에 문제가 생깁니다. 토지의 경우에는 신경 쓸 문제가 아닌 듯합니다.
![[맹지탈출] 주위토지통행권, 통행로 폭과 위치는?, 건축허가는? | 법무법인 효현 김재권 변호사](http://i.ytimg.com/vi/LyHD51N6_6s/mqdefault.jpg)
조은 정보 감사합니다.*^^*
경매에 대해서 잘모르고 있었는데 설명 들으니 약간씩 이해가 갑니다 좋은 말씀너무 감사합니다..
귀한 정보 너무 감사 드립니다
좋은 정보 감사 드립니다.
경매
자세하게설명 해주셔
감사 합니다
도움이 되셨다니 감사합니다
좋은정보 감사합니다 화이팅 힘네세요..
요새우리부부는조르바님께흠뻑빠져있답니다
차분히설명해주시는데듣기가참좋아요
굿 럭 👍
상세한경매지식정보
감사합니다
건강하세요 🙏
중요한것을 알려주셔서 고맙습니다, 큰도움 되었습니다
귀한정보을 쉽게 알려주심에감사드립니다.도장
찍고 갑니다
좋은정보 감사드립니다.
좋은 정보 감사합니다 건강하세요
감사합니다 ❤❤
귀한정보 늘 감사한 마음으로 보고 있어요.
너무 잘보고 갑니다
처음으로 오늘 법원가서 경매입찰 참여해봤어요 ~^^
행운을 기원합니다.^^
상세한정보를
잘 알게해주시니
감사드립니다
선생님 한테 좀 가르침 받고 싶네요 ᆢ
감사합니다 ᆢ
경매 잘만 하면 좋으련만 전 경매 브로커에 오히려 실세보다 더 ~사기 당한 적이 ㅠㅠ
좋은 정보 듣고 배우고 싶으네요~~
좋은 정보
많은 도움이 되고 있습니다
선생님 안녕하세요
경매 또다른 세계네요.
고맙습니다 감사합니다 🙏
조르바님 부탁드려봅니다.
부동산쪽은 제 분야가 아니라 여겨서
용어나 개념이 너무 없네요.
괜찮은 도서 있으시면 추천부탁드릭니다.
요내용저장방법
1. 현장방문
2. 권리분석 (대법원인터넷등기소:등기부확인) + 대법원경매정보(등기부에 없었던 권리에 대해 나옴), 현황조사서 확인
3. 물건분석(토지이용계획정보서비스: LURIS) + 조르바 영상참고
4. 입찰참석(주민증,도장,입찰금액수표)
*권리분석시 기준권리(압류,가압류, 담보가등기,저당권)보다 앞서는 권리가 없을 때만 안전한 물건이 됨,
그러나 가처분등기가 있으면 전문가와 상의가 필요함. 즉 위험성 있음.
아주 멋진 정리입니다. 도움되는 정보 고맙습니다.
조르바님
권리분석에 도움주시면 고맙겠습니다
법원경매정보
물건상세검색의 청구금액이
2억2천으로 나와있습니다 매각물건명세서의 최선순위 설정은
2017년 2월17일의 근저당입니다
근저당액은 2억4천입니다.
이 물건을 낙찰받았을 때
낙찰가액이 얼마이든
낙찰액을 법원이 기준권리인 근저당권 설정자에게 배당하면
청구액과 낙찰액의 차액은
낙찰자에게 인수되지 않고 소멸되는 것인지요?
등기부상 가장 앞선 저당권,압류,가압류,담보가등기 가 기준권리입니다. 기준권리와 이후의 모든 권리는 소멸합니다. 청구액이 얼마이든지, 배당액이 모자라든지 가리지 않고 사라지고 낙찰자와는 무관합니다. 기준권리 보다 먼저 설정된 권리는 낙찰자에게 인수됩니다. 질문하신 경우, 낙찰자에게 인수되지 않습니다.
단순 암기한 것을 실제에 적용하려 해보니
질문처럼 또 모르는 부분과 잘 못 알고 있는 부분이 있었네요
큰 도움 되었습니다
감사드립니다
매각금액과 최저금액은 다른가요?
최저금액 보다 큰 금액을 써서 낙찰 받았다면 그 금액이 매각금액입니다
@@조르바 좋은정보감사합니다
구독자입니다,
조은 특수물건이 있으니 연락바랍니다
어디에요?
감사합니다 어려웠는데 쉽게알려주셔서 고맙습니다 늦은시간에도 수고하셨습니다 편히쉬십시요~
안녕하세요 난생처음 맘에들어 죽기살기로 두번이나 가보고 맡아놓앗어요 그런데 18일 입찰일인데 오늘 변경떠있어요 변경은 머죠?
변경은 채권자나 채무자가 법원에 기일연기 신청을 한 것입니다. 서로 잘 타협해서 채무를 갚으려고 하거나, 어떤 사정에 변화가 생겼을 때 하는 것입니다. 변경했다가 다시 입찰기일이 잡히거나 경매자체를 취하하는 경우도 있습니다.
@@조르바 감사합니다
조르바님
안녕하세요!
귀농을 준비 중입니다
현 거주지는 서울이고
귀농예정지는 전남지역입니다
물건을 낙찰받았을 경우를
가정했을 때
농취증을 신청하기 위해
해당지역으로의 전입이나 이사를
미리 해야 농취증 취득에 문제가
없나요?
조언 부탁드립니다
서울 살아도 농취증 받을수 있습니다
@@조르바 고맙습니다
^^
유트브듣고 책도읽고해도 두려워요
몸이 여러곳이 안좋아서 요양지을 찾지만
작은금액으로는 병원은 정기적으로 서울대 암센터 다녀야하고 그래서 경기 충청권을찾다보니 경매도보고 공매도 보고하는데 없는자금마져 잃어버릴까?
두렵습니다
큰도움이됐읍니다
도움되셨다니 기쁩니다.^^
완전!!! 초보인데요;;; 낙찰받으면 그 후는 어떻게 하나요? 법무사 같은 곳에서 돈주고 등기같은거 해야하나요?
전화번호는 왜 없습니까
낙찰시 잔금납입 목적으로 경매물건으로 담보대출 받을수 있나요?
경락잔금대출이란 금융기관이 낙찰 받은 물건을 담보로 경매대금 잔금을 대출해주는 제도다. 제1금융권은 아파트, 빌라 등 주거용 건물 위주로 2%대 중반∼3%대 중후반 이율로 평균 낙찰가의 80%까지 대출해준다. 총부채상환비율(DTI) 점검을 위해 엄격한 소득증빙을 요구하고, 신용도와 소득수준에 따라서 대출비율과 이율에 차이가 있다. 저축은행이나 캐피털, 보험회사 등 제2금융권은 낙찰가의 90%까지 대출을 해준다. 이율은 평균 3∼5% 정도이고 신용 등급은 7등급 이내여야 대출이 수월하다. 주거용 건물뿐만 아니라 상가, 토지 등도 취급한다.....참고하세요
예를들어서 다시 한번만 보여주면 좋겠습니다. 이해도가 나쁜가봐요 제가. 얘를 들어서 한번만 다시해주세요.
어떻게 차분한 설명을 할 수 있는지도 한번 올려주시죠.
문작가님 글쓰기 강의처럼
저는 피티할 때 긴장이 많이 되어서요.
경매사이트 사진을 올려주세요~ 신뢰할수있도록ᆢ 경매에 올라있지도 않은 허위 물건을 소개하면 여러분들의 귀중한 시간만 낭비하고 헛물만 켜게 됩니다~ 유투버 중에는 확실한 사진을 올려놓는 분들이 많지 않아요. 정중히 부탁드립니다
제가 올리는 경매물건은 상세한 정보를 공개합니다.
좋은 정보 감사합니다
관심은 많은데 처음이라
어렵네요~
좀금더 배워서 도전해봐야겠네요
많은 도움부탁드립니다^^
도움을 좀받고싶습니다
오늘도 머물다 갑니다
감사합니다 🙏
최저가는 어디에 적혀있나요?
너무친절한설명감사합니다
설명을너무잘해주셔서
잘이해가되네요
전환보호줌적어주세용
많은도움받고갑니다~감사합니다^^
좋은정보정말감사합니다
잘보고 있습니다
여러모로 배울점 많네요
직접만나서 배우고 싶네요
가까운곳에 있읍니다
감사합니다
연락처를 부탁드립니다 감사합니다
조르바님의 e-mail 주소 알고싶습니다
경매 공부 배우고 싶어서 연락 드립니다
근저당설정금액보다 작은금액으로 낙찰받으면 어떻게되나요
채권액과 아무런 상관이 없습니다. 채권자는 배당을 통해 일부 변제를 받게 됩니다.
@@조르바 답글주셔서 감사합니다
경매대행도 해 주시나요?
대행은 하지 않습니다
경매대행 변호사법위반 불법입니다.
자세한 설명 감사합니다.
그저 고마울 뿐입니다
좋은 정보 감사합니다.^^
감사합니다~조르바님~👍
전화번호 가왜없나요
좋은정보 감사합니다
경매물건 탐나는것 없어요.
대부분이 쓰레기물건 입니다.
경매는 불안과 혼란스러운 때만
보는겁니다.
연락처 는 안나오네요.
문의 좀 하려고 하는데요
여기에 댓글로 문의하십시오. 성의껏 대답해 드리겠습니다.^^
감사합니다.
밀린 세금같은 것도 있나 알아봐야 하나요?
등기부에 조세채권 압류가 있는지 확인하셔야 됩니다. 있더라도 당해세인지 여부를 정확히 알기는 어려운데요. 주로 주택의 경우에 문제가 되며, 특히 임차인의 배당을 방해하게 되는 경우 낙찰자가 나머지 임차료를 떠안게 될 경우에 문제가 생깁니다. 토지의 경우에는 신경 쓸 문제가 아닌 듯합니다.
@@조르바 감사합니다
감사합니다...
그래도저는잘모루겠네요
감사합니다.