When people get older, they move to live in units. More and more people in Sydney live in units compared with 10 years ago. I would say over 50% and it’s on the rise. Some people don’t want to walk up and down stairs in houses and townhouses. Also security is a big issue in some areas for houses and townhouses. Most apartment complex has CCTV on every floor and entrances, secured car parks. People worry about defects in newly built units. Look for reliable developers and builders. There are many well built apartment complexes to choose from. Different people have different needs. Very few houses, if any, are close to train stations. If you live in houses, you need a car. Some people do not have cars. So units close to train stations are their choice. I live in houses before. There is so much work involving gardening, gutters, fences, roof, etc., you name it! I am so happy to have moved to an unit and have more time for myself. The land that comes with a house is attractive to many buyers until .........!
HI Danny! Great Video & vy informative! Love ur channel :) I'm from HK & used to study & live in Melb for 7 yrs & returned HK. We'll be returning to Aus QLD for skilled migration. Was wondering if u'll take some videos abt QLD property if u hv chance :)
其實澳洲房產的誤區常常是不要陷入亞洲人對房產的概念，很多死胡同的安靜巷道房產會比街道轉角更受歡迎，開發的夢想其實不太現實，買個能安穩睡覺的房子很重要
When people get older, they move to live in units. More and more people in Sydney live in units compared with 10 years ago. I would say over 50% and it’s on the rise. Some people don’t want to walk up and down stairs in houses and townhouses. Also security is a big issue in some areas for houses and townhouses. Most apartment complex has CCTV on every floor and entrances, secured car parks. People worry about defects in newly built units. Look for reliable developers and builders. There are many well built apartment complexes to choose from. Different people have different needs. Very few houses, if any, are close to train stations. If you live in houses, you need a car. Some people do not have cars. So units close to train stations are their choice. I live in houses before. There is so much work involving gardening, gutters, fences, roof, etc., you name it! I am so happy to have moved to an unit and have more time for myself. The land that comes with a house is attractive to many buyers until .........!
你的节目做得非常好，说的都是实实在在的，没有水分买房，确实应该有自己独立的见解，你非常清晰，想要什么样子的别人再给你挖坑，你也不会进去的，一切都在于自己。
有字幕清楚很多，謝謝你❤️❤️❤️
的确，朋友意见可以参考，但还是要靠自己多做研究。 丹尼哥说的可以的, 点赞到爆！！！
谢谢😊
住了10年的house~最后还是决定卖了换一个新的townhouse~因为house的大花园对于我来说就是多余的~只有除草的时候才会去花园~不想做这么多的事情~而且花园大了~虫子太多了~
超级棒棒哒又很生活的一集👍😄谢谢师傅的精彩呈现！
多谢姐夫😊
你的內容豐富，話語誠懇，非常實在。
说得实实在在，交代的很清楚
镜头运用的不错
风趣幽默专业，挺你！
你好！有一个非常重要的问题问你，请问砖房是一定比板房好吗？我是五十岁的中国人,是不是我的思想有误呢？
丹尼，你能不能出一期，介绍稍微偏一点，便宜一点的房子
东边Pakenham ，西边werribee
东南区偏远的地区房子未来发展又如何？期待分析一下
谢谢danny的视频 特别有见解！能出个视频关于怎么读section32/房屋contract吗？谢谢
祝贺Danny关注量飞速过五万！感谢你每一期的干货满满的最新资讯！
谢谢Helen😊
澳洲房产和nz真的很像啊，什么时候出一期地产开发的主题？期待，一直关注，从1万到5万，恭喜恭喜，加油老乡
多谢多谢！房产开发的具体信息这得找人帮我做了😊
Jessica真的好牛👍效率超高。她现在中文很好啊，原来师傅在这儿呢😊
你好博主，你的视频很有趣，请问有没有交流群？
Danny你好，有个问题请教一下，在房子状态和地理位置等条件基本相同的情况下，court里地形不规则的房子和普通路边地形方正的房子的价格会有区别吗？
Danny你好， 你在小红书上说房市拐点的视频好像youtube这没有。想问下你视频里展示的那些数据走势图是怎么得到的？是付费吗？谢谢
别着急，很快就会在RUclips上做那一期了😁
喜歡Danny的分享，很實用！
請問若老house(70年），但全部翻修過且地點好學區好，Danny會建議購買嗎？謝謝
老house會不會隱藏很多看不到的問題，即使翻修過⋯
Pauline Chen 建议请专业公司在买前做个check 以免有不必要的麻烦。不建议买华人聚居区的房子。所谓学区房对于真正的名校是不存在的
买了位于court路口的corner block的四十年house...房子不大但是地大，现在已经快成半个园丁了。。。
那时候建房子对房屋面积和院子面积有要求的，一般屋子都会很小，院子很大
接着就安逸了
我想以后换一个室内200平就可以，院子只要有个放户外桌椅的和晾衣服的地方，周围种几棵果树就行了，户外有个100平就可以了😂
我家也是这样的房子，院子超级多植物，我所有的空余时间都用来干农活了，买了一大堆工具，累死了
房子已经看好了，现在就差钱了！！坐等Danny什么时候出一期发家致富走上人生巅峰的vedio 哈哈哈哈哈
Danny的每一集地产专辑都是干货满满，非常棒
Qing Zhou 谢谢😁
您好，感谢您的视频真的很有帮助。想请您讲讲，拆房重建的政策，我家在Wantirna South。怎么申请重建两套。
驗屋公司有推薦的嗎？
優質視頻 感謝🙏
丹尼，很喜欢看你的视频，可以让我更全面的了解生活的方方面面，我需要一个信息，我在你栏目搜索不到，请问会有关留学生维权的内容吗？或许有什么好的推荐吗？
你好博主，由于我暂时不能买房，请问有加入的房产群可以先拉我下吗
很棒的视频，请问墨尔本东南区有没有靠谱的华人会计推荐呢？能做一个关于会计和报税的视频吗
东南区华人会计师推荐年轻有为的Ross Zhang，非常靠谱。0430671858
@@jianjianz7106 感谢🙏
讲的很中肯，不错！这个行业收入如何？累吗？
看了两遍，受益匪浅。
非常感谢你做的视频
弱弱问一下 danny 悉尼饱和的华人区公寓还有投资的价值吗 投资和自住能否兼得
说实话啊，我对悉尼的公寓真的没什么了解，不过听朋友说确实比墨尔本的好一些。我觉得你自己要做好一下功课，比如你计划买那套房子，然后在realestate网站上把周边的类似的公寓里是价位和目前价位都去对比一下，心里就知道它们的能不能涨了，涨多少，然后再做计划。
华人区普遍虚高 最好找离华人区不远 但价格便宜一大截的房 比较有潜力 你在 real estate app 比较一下就知道了 不过在一条街的房都不能说都好或都不适合投资 具体还要看个体情况
Jessica今天带我们看了几套房子，确实很专业！
节目做的很好，老移民我赞你一个👍
Gerry Yuan 谢谢老移民😁
主播辛苦了，😊😊😊
Danny 真帅！跪求Danny理发师联系信息🙏。另外，Danny这期视频分享的全是干货，赞一个👍
谢谢James，铭扬发艺的Jack，理的确实不错
Danny的澳洲筆記 谢谢Danny。他家给女士理发怎么样？有没有了解？
Danny 不錯 👍🏼 有机會找你 👋🏼
关注你一段时间了，能请教您，在悉尼自己买地建房如何？要注意什么？多谢！
首套房应该买自住房还是投资房划算？
Danny 可以也講講公寓大樓嗎？最近住的地方大片大片的在蓋很好奇買賣優缺點
他告诉国内的买家他们不能买二手房了吗？告诉大家unit不是free hold了吗？
请问怎么做房产中介啊
house如果一边是学校的操场，这样是优点还是缺点?
Tina在澳洲 Tina in Australia 都是，孩子上学方便，但是每天会定期有吵闹
@@Danny-lz4mv 多谢
小学和中学区别很大，小学好，中学不好，私人学校另类。
@@jxmai7687 多谢
Danny的澳洲筆記 操场应该还好，不要对正门，近出的车会比较多，比较吵，乱。
墨尔本还是东南区比较好。例如，Carnegie Ormond Oakleigh, Huntingdale, Hugesdale
想問個題外話 我想知道這影片片尾曲的歌名 😅😅 謝謝
这个是来自RUclips的Audio Lib的无版权音乐，我给你链接 ruclips.net/video/mt0bqfV3pSI/видео.html
超级讲师，细致，全面。谢谢🙏涨资势了。
你好。我住在上海，我外国在澳洲要交不少稅，但是我舅舅是澳籍，拖他买房是不是就能省很多钱啊，你有没有遇到过像我这样的案例，有的话请您分享给我听一下
YiMing HE 可以加我微信:siyuanwesleywei咨询
谢谢分享，加油💪支持你
能说一说购买期房的视频吗
谢谢讲解，很用心，赞👍🏻
Hello Danny，关注了你蛮久的了，看了你的视频感觉学习到了很多，帮助很大！最近有个房产中介上门问我家现在住的这套房子卖不卖，多久可以搬出去，说是他有客人对这片区域的房子感兴趣，他还非常迫切的想了解我们家的更多信息，还想约时间进来看房，而且他也没有给出更多的关于买家的信息。我觉得这件事很奇怪，因为我家就是普通townhouse ，位置也一般，而且附近还有刚刚新建完成和几间已经在建的townhouse ，我不明白为什么会有人看上我家townhouse ，我觉得这件事很蹊跷啊。我想请问这个中介的这种做法在澳洲房产中介市场里普遍吗，我有点担心。希望能够得到你的解答！谢谢！
非常普遍，这就是中介的prospecting工作，每个中介都有买家，但会不会买你这套没人知道，这是中介找房源的一个惯用方式之一。
请问买全新的房子是不是有风险，包括漏雨或者设备出问题之类的
Jing CHEN 感觉旧房这些问题更多
@@peiu3335 新房一般来讲不会马上有问题，而且都会有个维修期的，但是因为土地价格的增长，所以不排除有些开发商用料低廉有质量隐患。而且建造一个房子，有很多不同的工期，比如地基，房子外部建造，内部建造，内部装修等等，每个阶段也是建筑商外包给不同的公司来做，也要看这些承包的公司做工好与坏了，又很运气成分在里面，有时候很难说。旧房子的小毛病肯定少不了的，但是一般来讲只要没有主结构上的毛病和白蚁基本都ok了，毕竟不是新房子。
Jing CHEN Yu 您好，欢迎添加微信z-bingbing咨询了解澳洲房地产最新动向，房产增值分析，以及贷款最新利率。🤝
【请教Danny】对买家中介怎么看？以你的经验，他们在多大程度上可以帮买家在找到合适房源和与卖家中介“交手”过程中提供实质性帮助？
我就经历过一个买家中介，感觉除非是大型地产一般民间的买家中介没什么市场的，因为好的市场就是卖家市场，买家中介明显耽误事啊，你还打算跟人家谈呢，房子早就卖掉了。市场不好，房源明显减少了，拿出来的卖的那是真的需要去卖了，不需要什么买家中介了因为很多卖家中介那时候也会帮买家了，毕竟要吃饭啊，所以这种原因造成了我卖了那么多房子就看到一位买家中介，而且还帮买家一个倒忙失去了购买机会，我跟他讲别在这讨价还价，我手里有好几个买家出Offer，不信，以为中介都是兜圈子玩呢，后来我发短信明确告诉他三个offer到手，24小时之后递价，还不信。两天后还跟我讨价还价，我一个短信，不好意思房子两天就卖了，不知道他怎么和他的客户去圆他自己假想出来的谈判了。
国内售楼处样板间，有置业顾问陪着，有监控拍着，照样丢烟灰缸，杯子啥的。。。
哈哈哈，顺手牵羊
Michael Mai 我以前在大润发超市工作过，老员工说，最厉害的顺手牵羊，是一个农民大哥冬天穿着军大衣把一个30寸的液晶电视演示机偷出去了
Michael Mai 还有我以前在一个酒店工作，有一个甜品需要配套一个剪子。剪子也丢
Danny 可可以也做一個澳洲sydney嘅房產？好像這次一樣
他好像住墨尔本
Unit 和house 到底分别在哪？ 我看了一套一层的，一个小小区里面起了几套，地址写是Unit几号，合同又写house，到底是unit还是house呢？拜谢
unit一般就是没有电梯的单元楼，有电梯的一般叫apartment，house 一般就是有独立土地的别墅，有的是一层的有的是双层这只更多层，澳洲大多数house没有地下室。
Danny这期是在澳洲拍的吗，方向盘在左边？
Li Anne 手机自拍的，所以有镜像，和现实相反
我们也是考虑买townhouse 新的那种，住起来舒服，不需要打理太多花花草草。哈哈
Town house 的缺点是如果你准备要BABY, 小孩出生后1，2年对小孩比较危险。这么高的楼梯需要装栅栏，小BABY爬来爬去有多危险
kezhen Feng 您好，欢迎添加微信z-bingbing 咨询了解澳洲房地产最新动向，房产增值分析，以及贷款最新利率。🤝
在west Melbourne 有新蓋的房子，可以考慮看看！
说的这些都是澳洲本地或者有卡的吧，海外人士还没进去的呢可以参与吗
你好 我住在perth 你说的验房公司是什么公司？
正趕上我們在找房子. 看到 Danny 在教我們看房. 學了不少. 謝謝！
You human Wu 您好，欢迎添加微信z-bingbing 咨询了解澳洲房地产最新动向，房产增值分析，以及贷款最新利率。🤝
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Clifton Lo qld properties are very affordable and spacious, you will enjoy living there
Thanks for your comment, Clifton, I will make the same topic video but in different aus cities😊
Hi Clifton you can find me via WhatsApp:+61424826880 to consult qld property.
@@Danny-lz4mv thanks Danny! Keep it up & look fwd to more of ur excellent productions :)
@@siyuanwei3219 Thank you Siyuan. I'll add your whatsapp & contact u when I arrive :)
最近墨尔本排华比悉尼还要严重好多，大家出入平安小心安全
举个栗子。。？
种族各异是正常，有时候不要太上心，真正所谓歧视到没什么感觉，或者我们老移民习惯了。
@@jxmai7687 最烦动不动就说歧视，有本事动嘴就骂回去，动手就打回去，来几十年连个"骑士"毛都没碰到。。
@@steedlei1 我也没碰到。。
jane Z 噢？是吗？我在墨尔本住了30年了，至少我没有感觉到啊。
谢谢老乡，想问一下街角的房子不到600平米，是不是不能搞开发？
jin yang 这个面积在很多老点的区够呛啊
请问60万$的预算在墨尔本能买到什么样的房子 谢谢
看你要在什么区了
Ivan Cheng 有什么推荐的 不错的区吗 看中安全便利
@@jingzhang1429我也不是卖房子的也不能给您专业的建议。
Jenny Zhang 好像有网站可以查治安如何的
西北区，旧点的房子有那个价钱的，西南边的不好，正西边的最差，新开发区后期还要投入而且远不值得。
各位，现在情况容易汇钱进澳大利亚吗？如今状况该快买还是等？
Austin Gan 您好，最近汇率低，是极好的换汇时机，欢迎您添加微信z-bingbing 咨询了解澳洲房地产最新动向，房产增值分析，以及贷款最新利率。🤝
朋友的建議重要但不要待到最後才找他們的意見
Danny,應該提醒買家有的房子是不可重建或打掉的。讓他們有心理準備以為不喜歡隨便重建
是的，我住的这个小区一个开发商买了一套又旧又破的难木头房子，推倒重建被罚惨了，原来是这套房子墙面上有画
这些房子都什么价位啊？ 看起来都不怎么样。
如果是海外人士的话，同一区，投资TOWNHOUSE合适还是house合适呢？
何沁芳 您好，欢迎添加微信z-bingbing 咨询了解澳洲房地产最新动向，房产增值分析，以及贷款最新利率。🤝
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Danny你好，我女儿刚拿的TR不久。如果要买房要交12%的印花税是吧？可是一个做房产中介的朋友说以后拿到了PR多收的印花税好像可以退还让我找律师打听一下。有这个政策吗在新州？谢谢！
好像不可以退的，我也是TR的時候買地交了高的Stamp duty, 那個時候solicitor說做了PR都不能退回TR時交多的Stamp duty,我是在Queensland
这个是不可以的，我可以发政府官方文件给您看，除非有一种情况，您女儿现在持有tr身份，在购买房屋合同交换日期开始算的 在一年之内住满200天。那这就要求买家必须在接下来几个月内就要拿到pr身份，并且所购买的房屋要在3-4个月内交房。这样你才能住进去7个月左右达到规定的200天。方可退回8%的额外印花税。
@@lincraft23 tr的话多半要走海外收入贷款，那就只能做投资房，投资房又和退税的条款冲突。基本上只有你全款买，在一年内pr下签（不是过桥签），再加上房子刚好是盖了一多半的时候别人转手你买的。这些条件加在一起才有可能退税。基本是不可能
谢谢各位专业的回答啊。我凭直觉也感觉退税说法不靠谱。随便哪个政府钱进了口袋要它再吐出来都比登天还难。
@@danny9816 别说退税了，联邦警察官网开了个无犯罪证明45刀，付款的时候网页卡住了，我刷新了一下扣了我3次款，我邮件过去问能不能退两次的，开始答应的好好的让我提供扣款记录收款账户，之后就再也不理我了，邮件询问了很多次再也不理我了
请问布里斯班皇后码头的项目，目前全球开放出售楼花，适合投资入手吗？谢谢~
布里斯班新开的项目不错，可以投资。 可以看看墨尔本，详细了解加我微信 i425423506
Xu Lei 好的
谢谢
我们公司一手独家代理皇后码头 可以私信我要资料 微信：siyuanwesleywei
可否请Danny推荐一个二手房的地产经纪，我有考虑买房
墨尔本或吉隆
如果在澳洲买公寓的话那一定是选朝北的, 但是如果是house的话... 那怎么样的一个朝向会是最好的呢.
Kyle Bai 在澳洲买house要看主要的活动区域朝北啊，比如说客厅、厨房、水边房的话就要看chsot水的区域是不是北向！
说得实实在在，交代的很清楚，等我老了以后真要好好思考移民养老，毕竟土地是自己的。
价格呢？？
早上当作学习类视频看的，很多知识点！👍
最近买房子才发现很多事情和danny说的完全不同，老外无良中介也很多，卖房子前咨询泳池问题，给了康嫂的注册信，以为ok了，结果拍卖后，银行要求合格证书，才发现不是一回事，去找中介和卖家，已经翻脸不认账了。自己花钱搞，找人一查，要整改几十处，中介还各种刁难，说不能进去，澳洲买房都是天坑啊。danny卖房子没遇到过？
好中介没几个，卖车的和卖房的中介大部分都是满嘴瞎话
这种可以找律师告的，胜算比较大。
请问游泳池的问题是什么问题？是你要建吗？
建筑的成本近年来已经上升了近一倍了, 所以房子本身的价值也上升了。
买房一定买地，推荐下载购买一套rp data 老房子要修一堆东西 但是被开发的新房子也不会有任何升值空间
lisajason111 被开完没有任何升值空间这话说的太绝对了。我买了很多房子，新的质量不好的土地小的unit升值空间确实小，但我也卖过质量好的unit升值不少的。升值这件事本身就是需要时间的，还有收场支持。大地的房子所谓的升值也是要有时间，我也看过太多2015年旺市买进带有土地的房子到现在还在赔钱的。但是有土地确实很关键😁
I thought they only ask you to take shoes off after covid.... because Aussies normally wear shoes inside the house
有没有买地建房的建议?感觉会比买房子便宜
tony 您好，欢迎添加微信z-bingbing 咨询了解澳洲房地产最新动向，房产增值分析，以及贷款最新利率。🤝
捧哏，逗人笑。哈哈哈。。。说话让人舒服
第二套房子好看
请问死胡同的房子对于亚洲买家老说有没有特别的说法。澳洲人可能不太在乎。
Grace Liu 不在乎，主要是地形是不是有利于开发
Danny的澳洲筆記 希望Danny能多多分享下买房子的一些经验。🙏
Grace Liu 华人称之为聚宝盆
死胡同安静安全，很少有外面的车来回跑
优点安静，如果邻里关系好那么住起来很舒服。小孩子可以都在这个胡同里面玩，不会有外面的车开进来。但是有个缺点，我个人觉得比较容易被偷，很多小偷专门盯这类地点，因为没有其他的人或者车路过。
建房时土地面积的要求是在市政府网站还是洲政府网站查？
Oshibori Ten 一般是city council可以关注我微信:siyuanwesleywei 咨询
7分多钟的时候，这套房子是不是以前出镜过哈，哈哈。
第一条避坑守则应该是远离那些坑人没底线的中介，尤其小心宣传力度过大的华人中介
北吹中介太多了
@@miaowow3065 他们的套路我发现了，因为我好多朋友上当，一起聊过这事。总结就是，第一，刚开始他们以朋友身份出现在大家身边，能帮你的时候就帮你，拉近关系，顺便挖你身边朋友作为客人，打进你的圈子。第二，他们的宣传力度非常大。第三，就是给人洗脑，你再不买房，以后都买不起的中心思想给你洗脑
@@lycanshadow6409 还有区域黑 就非要买他们卖的那几个区才是“富人”
我在你们墨尔本DOCKLAND 11年买了一个55平方得公寓1房1厅当时38万。。19年得时候我卖出去35万。。澳洲买房专门坑国内得
不用难过，我们在澳洲的有时也会遇到忽悠！一定要做好功课，
澳洲真的不能买公寓的，除非离市区近还有海景，还要是低密度无电梯的，价格超级实惠的。公寓是墨尔本唯一不升值的房产，只能享用租金收入。
如何委托你在悉尼内买卖房屋？
Michael Lu 可以加我微信:siyuanwesleywei咨询
西人喜欢把角的房子，喜欢比较暗的，跟中国人不一样，我们喜欢采光亮堂，靠里安静的，风水有时候也考虑一下
danny 第🔟也好厉害
留点距离真的是 我看房子时候真的是怕话多的 我还要分经历和你假social
没错，给买家家庭一些私人空间，感兴趣自然会买不感兴趣说破嘴皮子也没用的
打算五年内移民澳洲，到时候买房请多指导
W者F范 移民澳洲需要花多少錢？
可以加我微信:siyuanwesleywei咨询
海外业主附加税是不是有土地的房子不适合投资了
海外业主如果没有一年以上的在澳洲居住的有效签证大部分带土地的房子是买不了的，因为是二手房。我以前和很多持有TR签证买家也说过，附加税你真的要去计算一下合不合适了。等你拿到PR时，房价的涨幅会不会超过你的额外附加税，还有你的现金流等。
Danny的澳洲筆記 我说的是新房
Danny的澳洲筆記 如果我没记错的话，tr是不能买房的，过户的时候需要一个证书，tr申请不下来...
Bob Zheng 新房是可以买的
我想知道你地TOWNHOUSE怎么看，谢谢
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買了自己住就沒問题，要租出去就想清楚了！等升值更加要想清楚了！
你是不是住在Wheelers hill啊
两个房产公司。谢谢！