专家访谈：BMO房贷专家王红雨先生｜房贷秘籍-你想多贷到款吗？视频内容播放时间请看留言区
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- Опубликовано: 11 сен 2024
- 贷款难是房地产投资人普遍存在问题！如何选择贷款产品，如何可以多贷到款是今天访谈的主题。今天荣幸地请到了王红雨老师，他是BMO资深的房贷专家，他不仅有丰厚的理论知识，还有难得的实战经验，帮助无数房地产投资人规划房贷策略，让他们最大化的利用杠杆，通过房地产投资获得财务自由。
王红雨老师的RUclips频道：
/ @2009xiaowei
视频内容：
2:15 介绍一下最新贷款政策，对房地产投资者有什么影响吗?
5:55 加拿大新的财政部长登台，对加拿大未来经济和政策会有什么改变吗？
8:03 选择贷款时，什么情况下应该选固定利息，什么情况下应该选浮动利息?
11:45 上班族，兼职做地产投资，您有什么建议？如何可以多贷到款？
15:23 一个IT男两年能买7套房子，他是怎么做到的？
23:34 有公司的人，贷款有哪些建议？
28:14 为什么说：能够借到钱的人赚了？
30:07 哪个银行把租金收入计算得最高?
36:10 房贷的省钱秘籍
41:07 贷款renew续约须知
我的《如何有效地筛选租客》网课将在10月4日正式开始，优惠信息请看网站：
lillian-ho-clas...
9月份将举办三次出租房答疑会（三个星期六，9月12日、19日和26日），欢迎大家报名参加！
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Lillian是温哥华首位为华人开设房东系列课程的房地产投资人。她独家推出了优良租客六步筛选法。“授人以鱼不如授人以渔”，为了把自己的经验传授给大家，她通过具体实例教大家如何有效的筛选租客、讲解租约的基本知识，并编写了《出租房须知-如何轻松做房东》实用手册。还发表了出租房连载文章。
以下是上过Lillian房东课程的学员反馈:
非常喜欢你的课程。听下来感觉满满的干货，特别有用的我觉得是1）找到好租客的理念，很多和租客的麻烦事情就不会出现。这条说起来容易，但实际做起来真的很难，Lillian给我们树立了很好的榜样，也给出了可操作的方法，2）租客筛选中背景调查这一步很重要（以前一直以为做了信用调查就万事大吉，这次的课程让我认识到背景调查的重要性），3）Lillian在课上安排了很多实际案例的探讨，可以帮助我们更好地理解精髓，达到举一反三地效果，4）Lillian课后的作业和答疑，让我们有机会实际操练，及时解惑，收获很大。总的来讲，经过这个课程系统的学习，我对找租客和后续管理租客有了更大的信心；有了信心，加上正确的方法，相信后续和租客打交道会越来越顺利。
Kathy L. Irving, CA
很幸运发现了Lillian老师的房东课程，非常系统地讲解了房客筛选的重要性，对筛选房客的每一步都有详细地分析，从细节上把握房客的适配度，说明找一个好房客多么重要。学了这个课程，对找房客就不害怕了，拉满了信心，一步一步照着Lillian老师的课程做就好啦。强烈推荐这门课程。
- Cece C. Seattle, WA
我以前看过Lillian几乎所有的关于出租房的视频，以为自己是半个行家了，可这次上了Lillian的出租房课程，才发觉光有理论知识是不够的，尤其是一些细节上的事，必须得通过实例才能真正做到游刃有余，比如你对一个潜在的租客不满意的时候，怎么去委婉地拒绝他来看房，又比如当一个人来看房时，你怎样通过观察一些细微的动作判断它是不是一个好的租客。最重要的是，上了这个课，可以以避免很多不必要的麻烦，防患于未然，这些小的地方不注意，将来就有可能造成很大的损失，在这方面我是有深刻教训的。如果早点儿上了这个课，并且严格按课上讲的去执行，我就可以避免近万元的损失。比起这么大的损失，花一点儿钱上这个课真的是太值了，真的很受益，谢谢Lillian。
Grace L. Burnaby，BC
三周的房东课程结束啦，作为一个新手，之前每每听说各种问题房客的行为总是觉得当一个房东太难了。这次很感谢Lillian的课程，系统的把‘’如何找到好租客‘’这个问题详尽的解答。分解到每一步的细节，并且加入了很多真实的案例。很开心参加了这次课程，相信一定会对以后的找租客以及租客管理有所帮助。
Rachel X. Nanaimo, BC
我从2020年7月18日开始到8月1日为止，参加了Lillian的房东系列课程讲座。学到了很多实用内容，对管理好自己的出租物业非常有帮助。我是从2018年2月份就开始跟Lillian学习如何管理好自己的出租房，如何做一个好房东及如何管理好自己的房客，收获很大，也减少了很多不必要的麻烦和损失。Lillian的讲课非常清晰有条理，准备充分认真，课堂上与学员有很多互动及案例练习。Lillian很有经验，及时为学员提供最新相关信息。也希望能有更多的房东朋友从Lillian的房东课程讲座中学会如何管理好自己的物业。谢谢Lillian!
Jinjing G. Burnaby, BC
Lillian总结并运用的六次筛选如下：
第一次筛选：登出租广告时（广告内容要起到筛选目的）
第二次筛选：租客预约看房时（问有效的问题，适合的租客才安排看房）
第三次筛选：租客看房时（观察细节，第一印象很重要）
第四次筛选：看租房申请表时（注意和比较申请表的内容）
第五次筛选：做背景调查时（做三个背景调查：房东，雇主和亲戚朋友）
第六次筛选：查信用记录时（需要租客授权书）
#Lillian房东课程 #房贷 #BMO王红雨
看过王红雨先生的所有公布的RUclips，第一次听到的时候，惊为天人；听完之后，醍醐灌顶。👍👍
我也有同感，所以一定要请他做客。
红雨老师的那几句结束语也体现了他的人品。 非常感谢二位老师，受益匪浅。
视频内容：
2:15 介绍一下最新贷款政策，对房地产投资者有什么影响吗?
5:55 加拿大新的财政部长登台，对加拿大未来经济和政策会有什么改变吗？
8:03 选择贷款时，什么情况下应该选固定利息，什么情况下应该选浮动利息?
11:45 上班族，兼职做地产投资，您有什么建议？如何可以多贷到款？
15:23 一个IT男两年能买7套房子，他是怎么做到的？
23:34 有公司的人，贷款有哪些建议？
28:14 为什么说：能够借到钱的人赚了？
30:07 哪个银行把租金收入计算得最高?
36:10 房贷的省钱秘籍
41:07 贷款renew续约须知
感谢王红雨老师的千金之言,。👏怎么多贷款？就是如实报税，我也是刚买了房，打算明年买投资房，正担心贷款能力的问题呢，看到了这个视频，真是一语惊醒梦中人👍.我也是小生意自己给自己发工资，一周给自己和先生发1900，太少了，我要赶紧大幅提高。
学到了就用，行动力强！
精彩！听君一席话，胜读十年书！
恭喜我热爱的两位大咖成功合体🥰👍🤗
哈哈哈哈
终于知道他是怎么买7套的，原来自住房不是他的名下。难怪投资房可以加按出5倍
听了红雨老师， 受益匪浅
红雨先生，多伦多的红星👍
谢谢Wendy留言。
非常感謝Toronto,BMO的黄先生，很清楚的講解。
是王先生
老师讲的太好了 如果能讲美国贷款政策更好
今天看了王红雨的其它演讲，非常喜欢！看了一天
谢谢Tim关注！是的，每一次看都能学到东西。
感谢这么专业的分享！！！
谢谢红雨老师 干货多多！
谢谢Minz
王老师还是一如既往的专业、幽默
谢谢关注Harv！
讲的太好了，多谢分享，搞清楚了很多问题
谢谢Jane的关注！
精彩.非常珍贵的信息。多谢了🙏
同意要权衡地点和价格。就是这次疫情其实不是很好的例子。政府大撒币，底层房租低，政府给的钱完全够房租了。
讲的太好了。 都是最近遇到的疑惑。 谢谢你和红雨先生的分享
谢谢Leo关注我的视频！
这个视频接地气！ 实用， 很实用！
谢谢Ray！
很好视频，非常珍贵的信息。多谢了🙏
都是干货,受益了,谢谢。
专业智慧的分享👍
谢谢Minglan的留言。
非常感谢你的视频和两位老师的分享！
谢谢Maggie!
感觉加拿大和美国的贷款政策不太一样，希望lili有机会请来专家介绍美国贷款政策.
谢谢Cheng Wang的提议，我注意一下。如果有好的人选，也欢迎推荐。
第一个看到更新的视频。 ：）
行动快！
大赞
红雨老师太赞了
感谢Lillian请来大咖！
谢谢Ying!
非常好！我不在加拿大，但也非常喜欢你的视频。
谢谢Judy！
這期不得了，太讚了
刚刚看到这个视频；我想请教王红雨先生，我在刚刚办了一个小商业办公室的贷款，在公司名下；是pre-approval的， 房子在5月份下来； 但是4月份我要申请一个residential mortgage, 会不会影响已经做好的商业贷款？这个商业贷款，会不会影响我即将申请的residential mortgage?
哎，水很深
Lillian老师你好，最近偶尔看到你视频，就渐渐喜欢上了你，一有空就看你现在和以前的视频。想请教退休老人可以贷款吗？自住房里没有贷款？请老师指导！谢谢🙏
老师，我已订阅了你视频，如果早点看到你的视频，我会受益良多的。
谢谢你！一看你就是喜欢花的人。我原来一个微信名叫花仙😄😂。没有收入很难在银行贷到款，如果自住房没有贷款，可以用创意的方式借到钱。
@@LillianHoCanada 如果自住房没有贷款，已经退休年龄:但没领取老人金，可以贷款买个小公寓投资有点收入？
老师，你说的创意是什么意思?
@@user-th1xj1wp3o 用你没有贷款的房子做抵押，和别人借钱，用于买房。这是其中一个思路。
想请问，买7套房的，他所有投资房都只是写自己名字吗？
Excellent
《如何有效地筛选租客》网课网站如下：
lillian-ho-class.thinkific.com
微信：lillianho98
邮箱：Lefangclub@gmail.com
请问在美国工作，没有加拿大身份，可以以美国收入来买加拿大的投资房吗？
好
我已经有自住房，那我儿子买的自住房可以放我的名下吗?那我儿子买的这个房子算什么性质的房子?
现在在加拿大，谁申请贷款，房子title就要在谁名下。一个人只能有一个房子是可以免税的，多余的房产算投资房，有增值税。美国b我不太清楚。
贷款到别的银行renew ，主要提供税收，工作收入等资料？
问问贷款经纪需要什么。所有收入，存款，欠债信息都需要。
没有明白红雨老师说的90%的银行人都不会买投资房，是什么原因？谢谢！
哈哈，这个要让他自己回答了
首先视频干货非常多，谢谢两位精彩的分享。有一问题请教：如果是自住房已经pay off 的情况下，打算买投资房，该如何利用里面的钱？ 还是让他躺在那里睡大觉？
好问题，我们等专家来解答吧😄
谢谢你的问题。我个人的做法是把生活和投资分开。我自住房有信用额度，从来不用，就当做现金储备。需要用钱就加按投资房。首付不够也不用自住房的Line，这是条生命“线”，是为了家庭应急用的。
谢谢您的及时回复，马上关注➕频道。
@@2009xiaowei 请问，银行是怎么区分投资房还是自住房的呢？第一套房就是自住房，之后第二套房开始才可以作为投资房吗？谢谢
@@stanley8996 在银行眼里有租金收入的才是投资房。两套房都没出租，就都是自住房。
谢谢王老师，怎么和您联系，想做房贷，谢谢。
王红雨老师的联系方式在哪？
如果自住房放在太太名下，太太没有收入可以吗？或者说太太的收入不够可以吗？如果太太的收入足够高那就也可以向银行贷5倍的收入，放谁名下或者两个人联名都没区别啦。
欢迎来参加红雨老师5月1号的讲座。
什么是好的location?谢谢
现在无论自住还是投资能25％首付？
请问专家，少首付多贷款造成负现金流。多套房产累计的负现金流超出投资人每月负担能力怎么办？会有风险吗？
朋友，这个问题我也困惑，不要说负现金流了，就算是正的，各种维修，物业，保险，管理费用也足够让正的变负的，所以这个就是很多人觉得网上专家胡扯八道的原因。
还是有风险的 如果利率到5% 很多人都要破产。
加拿大换利率还罚款？美国没有吧
学习了，才发现自己在买房时的问题
请问自住房有贷款情况下怎么转到其他家庭成员名下？
转给家人也视同卖掉。这样做的税务和法律问题最好问一下会计师和律师。
@@LillianHoCanada 如果贷款从夫妻两人转成一人名下呢？
请问红雨老师的联系方式是什么呢？
你先加一下我的微信lillianho98
收益!谢谢!
怎么把自住房放在别人名下？贷款是自己的名字，房子是别人的名字？房子是别人的名字又怎么能证明是自己的自住房？那一定要是父母或者配偶才行吧，朋友都不一定信得过。
谁负责贷款，就一定要在title上。
为什么说再按揭贷款要更换银行做？
原来银行没有动力给你加按和给好的利息，这是我的理解。
我住温哥华，想作地产投资，王先生可以给温哥华的办理贷款？怎么联系呢？
你加我微信
请问如何入群
加我微信lillianho98
新移民不看收入吧是吗
？
这个美女了不起，比我有头脑
过奖了，哈哈哈