专家访谈:BMO房贷专家王红雨先生|房贷秘籍-你想多贷到款吗?视频内容播放时间请看留言区
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- Опубликовано: 11 сен 2024
- 贷款难是房地产投资人普遍存在问题!如何选择贷款产品,如何可以多贷到款是今天访谈的主题。今天荣幸地请到了王红雨老师,他是BMO资深的房贷专家,他不仅有丰厚的理论知识,还有难得的实战经验,帮助无数房地产投资人规划房贷策略,让他们最大化的利用杠杆,通过房地产投资获得财务自由。
王红雨老师的RUclips频道:
/ @2009xiaowei
视频内容:
2:15 介绍一下最新贷款政策,对房地产投资者有什么影响吗?
5:55 加拿大新的财政部长登台,对加拿大未来经济和政策会有什么改变吗?
8:03 选择贷款时,什么情况下应该选固定利息,什么情况下应该选浮动利息?
11:45 上班族,兼职做地产投资,您有什么建议?如何可以多贷到款?
15:23 一个IT男两年能买7套房子,他是怎么做到的?
23:34 有公司的人,贷款有哪些建议?
28:14 为什么说:能够借到钱的人赚了?
30:07 哪个银行把租金收入计算得最高?
36:10 房贷的省钱秘籍
41:07 贷款renew续约须知
我的《如何有效地筛选租客》网课将在10月4日正式开始,优惠信息请看网站:
lillian-ho-clas...
9月份将举办三次出租房答疑会(三个星期六,9月12日、19日和26日),欢迎大家报名参加!
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Lillian是温哥华首位为华人开设房东系列课程的房地产投资人。她独家推出了优良租客六步筛选法。“授人以鱼不如授人以渔”,为了把自己的经验传授给大家,她通过具体实例教大家如何有效的筛选租客、讲解租约的基本知识,并编写了《出租房须知-如何轻松做房东》实用手册。还发表了出租房连载文章。
以下是上过Lillian房东课程的学员反馈:
非常喜欢你的课程。听下来感觉满满的干货,特别有用的我觉得是1)找到好租客的理念,很多和租客的麻烦事情就不会出现。这条说起来容易,但实际做起来真的很难,Lillian给我们树立了很好的榜样,也给出了可操作的方法,2)租客筛选中背景调查这一步很重要(以前一直以为做了信用调查就万事大吉,这次的课程让我认识到背景调查的重要性),3)Lillian在课上安排了很多实际案例的探讨,可以帮助我们更好地理解精髓,达到举一反三地效果,4)Lillian课后的作业和答疑,让我们有机会实际操练,及时解惑,收获很大。总的来讲,经过这个课程系统的学习,我对找租客和后续管理租客有了更大的信心;有了信心,加上正确的方法,相信后续和租客打交道会越来越顺利。
Kathy L. Irving, CA
很幸运发现了Lillian老师的房东课程,非常系统地讲解了房客筛选的重要性,对筛选房客的每一步都有详细地分析,从细节上把握房客的适配度,说明找一个好房客多么重要。学了这个课程,对找房客就不害怕了,拉满了信心,一步一步照着Lillian老师的课程做就好啦。强烈推荐这门课程。
- Cece C. Seattle, WA
我以前看过Lillian几乎所有的关于出租房的视频,以为自己是半个行家了,可这次上了Lillian的出租房课程,才发觉光有理论知识是不够的,尤其是一些细节上的事,必须得通过实例才能真正做到游刃有余,比如你对一个潜在的租客不满意的时候,怎么去委婉地拒绝他来看房,又比如当一个人来看房时,你怎样通过观察一些细微的动作判断它是不是一个好的租客。最重要的是,上了这个课,可以以避免很多不必要的麻烦,防患于未然,这些小的地方不注意,将来就有可能造成很大的损失,在这方面我是有深刻教训的。如果早点儿上了这个课,并且严格按课上讲的去执行,我就可以避免近万元的损失。比起这么大的损失,花一点儿钱上这个课真的是太值了,真的很受益,谢谢Lillian。
Grace L. Burnaby,BC
三周的房东课程结束啦,作为一个新手,之前每每听说各种问题房客的行为总是觉得当一个房东太难了。这次很感谢Lillian的课程,系统的把‘’如何找到好租客‘’这个问题详尽的解答。分解到每一步的细节,并且加入了很多真实的案例。很开心参加了这次课程,相信一定会对以后的找租客以及租客管理有所帮助。
Rachel X. Nanaimo, BC
我从2020年7月18日开始到8月1日为止,参加了Lillian的房东系列课程讲座。学到了很多实用内容,对管理好自己的出租物业非常有帮助。我是从2018年2月份就开始跟Lillian学习如何管理好自己的出租房,如何做一个好房东及如何管理好自己的房客,收获很大,也减少了很多不必要的麻烦和损失。Lillian的讲课非常清晰有条理,准备充分认真,课堂上与学员有很多互动及案例练习。Lillian很有经验,及时为学员提供最新相关信息。也希望能有更多的房东朋友从Lillian的房东课程讲座中学会如何管理好自己的物业。谢谢Lillian!
Jinjing G. Burnaby, BC
Lillian总结并运用的六次筛选如下:
第一次筛选:登出租广告时(广告内容要起到筛选目的)
第二次筛选:租客预约看房时(问有效的问题,适合的租客才安排看房)
第三次筛选:租客看房时(观察细节,第一印象很重要)
第四次筛选:看租房申请表时(注意和比较申请表的内容)
第五次筛选:做背景调查时(做三个背景调查:房东,雇主和亲戚朋友)
第六次筛选:查信用记录时(需要租客授权书)
#Lillian房东课程 #房贷 #BMO王红雨
看过王红雨先生的所有公布的RUclips,第一次听到的时候,惊为天人;听完之后,醍醐灌顶。👍👍
我也有同感,所以一定要请他做客。
红雨老师的那几句结束语也体现了他的人品。 非常感谢二位老师,受益匪浅。
视频内容:
2:15 介绍一下最新贷款政策,对房地产投资者有什么影响吗?
5:55 加拿大新的财政部长登台,对加拿大未来经济和政策会有什么改变吗?
8:03 选择贷款时,什么情况下应该选固定利息,什么情况下应该选浮动利息?
11:45 上班族,兼职做地产投资,您有什么建议?如何可以多贷到款?
15:23 一个IT男两年能买7套房子,他是怎么做到的?
23:34 有公司的人,贷款有哪些建议?
28:14 为什么说:能够借到钱的人赚了?
30:07 哪个银行把租金收入计算得最高?
36:10 房贷的省钱秘籍
41:07 贷款renew续约须知
感谢王红雨老师的千金之言,。👏怎么多贷款?就是如实报税,我也是刚买了房,打算明年买投资房,正担心贷款能力的问题呢,看到了这个视频,真是一语惊醒梦中人👍.我也是小生意自己给自己发工资,一周给自己和先生发1900,太少了,我要赶紧大幅提高。
学到了就用,行动力强!
精彩!听君一席话,胜读十年书!
恭喜我热爱的两位大咖成功合体🥰👍🤗
哈哈哈哈
终于知道他是怎么买7套的,原来自住房不是他的名下。难怪投资房可以加按出5倍
听了红雨老师, 受益匪浅
红雨先生,多伦多的红星👍
谢谢Wendy留言。
非常感謝Toronto,BMO的黄先生,很清楚的講解。
是王先生
老师讲的太好了 如果能讲美国贷款政策更好
今天看了王红雨的其它演讲,非常喜欢!看了一天
谢谢Tim关注!是的,每一次看都能学到东西。
感谢这么专业的分享!!!
谢谢红雨老师 干货多多!
谢谢Minz
王老师还是一如既往的专业、幽默
谢谢关注Harv!
讲的太好了,多谢分享,搞清楚了很多问题
谢谢Jane的关注!
精彩.非常珍贵的信息。多谢了🙏
同意要权衡地点和价格。就是这次疫情其实不是很好的例子。政府大撒币,底层房租低,政府给的钱完全够房租了。
讲的太好了。 都是最近遇到的疑惑。 谢谢你和红雨先生的分享
谢谢Leo关注我的视频!
这个视频接地气! 实用, 很实用!
谢谢Ray!
很好视频,非常珍贵的信息。多谢了🙏
都是干货,受益了,谢谢。
专业智慧的分享👍
谢谢Minglan的留言。
非常感谢你的视频和两位老师的分享!
谢谢Maggie!
感觉加拿大和美国的贷款政策不太一样,希望lili有机会请来专家介绍美国贷款政策.
谢谢Cheng Wang的提议,我注意一下。如果有好的人选,也欢迎推荐。
第一个看到更新的视频。 :)
行动快!
大赞
红雨老师太赞了
感谢Lillian请来大咖!
谢谢Ying!
非常好!我不在加拿大,但也非常喜欢你的视频。
谢谢Judy!
這期不得了,太讚了
刚刚看到这个视频;我想请教王红雨先生,我在刚刚办了一个小商业办公室的贷款,在公司名下;是pre-approval的, 房子在5月份下来; 但是4月份我要申请一个residential mortgage, 会不会影响已经做好的商业贷款?这个商业贷款,会不会影响我即将申请的residential mortgage?
哎,水很深
Lillian老师你好,最近偶尔看到你视频,就渐渐喜欢上了你,一有空就看你现在和以前的视频。想请教退休老人可以贷款吗?自住房里没有贷款?请老师指导!谢谢🙏
老师,我已订阅了你视频,如果早点看到你的视频,我会受益良多的。
谢谢你!一看你就是喜欢花的人。我原来一个微信名叫花仙😄😂。没有收入很难在银行贷到款,如果自住房没有贷款,可以用创意的方式借到钱。
@@LillianHoCanada 如果自住房没有贷款,已经退休年龄:但没领取老人金,可以贷款买个小公寓投资有点收入?
老师,你说的创意是什么意思?
@@user-th1xj1wp3o 用你没有贷款的房子做抵押,和别人借钱,用于买房。这是其中一个思路。
想请问,买7套房的,他所有投资房都只是写自己名字吗?
Excellent
《如何有效地筛选租客》网课网站如下:
lillian-ho-class.thinkific.com
微信:lillianho98
邮箱:Lefangclub@gmail.com
请问在美国工作,没有加拿大身份,可以以美国收入来买加拿大的投资房吗?
好
我已经有自住房,那我儿子买的自住房可以放我的名下吗?那我儿子买的这个房子算什么性质的房子?
现在在加拿大,谁申请贷款,房子title就要在谁名下。一个人只能有一个房子是可以免税的,多余的房产算投资房,有增值税。美国b我不太清楚。
贷款到别的银行renew ,主要提供税收,工作收入等资料?
问问贷款经纪需要什么。所有收入,存款,欠债信息都需要。
没有明白红雨老师说的90%的银行人都不会买投资房,是什么原因?谢谢!
哈哈,这个要让他自己回答了
首先视频干货非常多,谢谢两位精彩的分享。有一问题请教:如果是自住房已经pay off 的情况下,打算买投资房,该如何利用里面的钱? 还是让他躺在那里睡大觉?
好问题,我们等专家来解答吧😄
谢谢你的问题。我个人的做法是把生活和投资分开。我自住房有信用额度,从来不用,就当做现金储备。需要用钱就加按投资房。首付不够也不用自住房的Line,这是条生命“线”,是为了家庭应急用的。
谢谢您的及时回复,马上关注➕频道。
@@2009xiaowei 请问,银行是怎么区分投资房还是自住房的呢?第一套房就是自住房,之后第二套房开始才可以作为投资房吗?谢谢
@@stanley8996 在银行眼里有租金收入的才是投资房。两套房都没出租,就都是自住房。
谢谢王老师,怎么和您联系,想做房贷,谢谢。
王红雨老师的联系方式在哪?
如果自住房放在太太名下,太太没有收入可以吗?或者说太太的收入不够可以吗?如果太太的收入足够高那就也可以向银行贷5倍的收入,放谁名下或者两个人联名都没区别啦。
欢迎来参加红雨老师5月1号的讲座。
什么是好的location?谢谢
现在无论自住还是投资能25%首付?
请问专家,少首付多贷款造成负现金流。多套房产累计的负现金流超出投资人每月负担能力怎么办?会有风险吗?
朋友,这个问题我也困惑,不要说负现金流了,就算是正的,各种维修,物业,保险,管理费用也足够让正的变负的,所以这个就是很多人觉得网上专家胡扯八道的原因。
还是有风险的 如果利率到5% 很多人都要破产。
加拿大换利率还罚款?美国没有吧
学习了,才发现自己在买房时的问题
请问自住房有贷款情况下怎么转到其他家庭成员名下?
转给家人也视同卖掉。这样做的税务和法律问题最好问一下会计师和律师。
@@LillianHoCanada 如果贷款从夫妻两人转成一人名下呢?
请问红雨老师的联系方式是什么呢?
你先加一下我的微信lillianho98
收益!谢谢!
怎么把自住房放在别人名下?贷款是自己的名字,房子是别人的名字?房子是别人的名字又怎么能证明是自己的自住房?那一定要是父母或者配偶才行吧,朋友都不一定信得过。
谁负责贷款,就一定要在title上。
为什么说再按揭贷款要更换银行做?
原来银行没有动力给你加按和给好的利息,这是我的理解。
我住温哥华,想作地产投资,王先生可以给温哥华的办理贷款?怎么联系呢?
你加我微信
请问如何入群
加我微信lillianho98
新移民不看收入吧是吗
?
这个美女了不起,比我有头脑
过奖了,哈哈哈