Sou filho único, vendi uma casa de rua que herdei dos meus pais… comprei um terreno a vista e usei o dinheiro da venda desta casa para construir uma em um cond fechado… a princípio eu iria morar lá, mais como sou empreendedor, já visei negocio… ganhei 250k de lucro.. o negócio é muito rentável…
quanto em mediia gasta para fazer todas documentações que sao precisas? estou no mesmo intuito ja tenho o terreno e estou planejando de construir tudo certo para depois vender pela caixa e assim vai indo
Estou pensando em fazer isso, tenho um cliente que está empreendendo nessa área e já vai receber 400 mil de lucro com 4 casas populares ainda na planta. Mas, ele está construindo duas casas com recursos próprios. O negócio é MUITO rentável, mas tem que analisar a taxa de juros do banco.
@@willianjose2691Isso vai depender da cidade. Em Manaus, gasta em torno de 8 mil reais com todas as documentações. Obs: Às vezes, é preciso pagar alguém que trabalha dentro para agilizar o processo.
Esse primeiro ponto é obvio ate demais, porem de tão obvio é claro que a pessoa vai construir de acordo com o valor que possui em mãos no momento da construção, evidentemente que após, ira objetivar obter lucro com sua venda... qual o erro nisso ? O material aumenta e o preço final também aumenta
Boa tarde , sou pedreiro no Brasil , atualmente estou nos Estados Unidos quando voltar pretendo trabalhar com esse projeto , construir e vender , sou paranaense , abraços seu vídeo é excelente
Outra coisa: tem que já ter um capital pra iniciar, não tem jeito. Se você for iniciar só esperando os aportes do dinheiro da Caixa, a Caixa só começa a liberar dinheiro após a assinatura do contrato e para eles aprovarem o contrato, tem que apresentar o projeto, e para elaborar o projeto, há diversos custos envolvidos que você terá que arcar antes do dinheiro da Caixa começar a entrar. Há, vão me dizer que é pra isso que tem o investidor. Ora, é fácil assim conseguir um investidor que queira lhe confiar um dinheiro que gira entre 20k e 25k aproximadamente, que é o montante que você precisará para iniciar o projeto !? Não acho que seja tão fácil ! Mesmo que você já coloque esse custo nos cálculos de viabilidade, a grana real só entrará posteriormente, mas você vai precisar dessa grana logo de cara. Em resumo, faz dinheiro quem já tem dinheiro. Ou tem uma receita mágica !?
Vc está salvando a vida de pessoas que pensam em construir, pq vc é claro e objetivo. Fiquei com uma dúvida, vc diz para vendermos a casa durante a obra, mas com a alta nos materiais, como repasso ao cliente? E há chance do cliente comprar a casa na planta buscando financiamento bancário?
Muito obrigado, Mary! Sobre o repasse do aumento dos materiais, o que fazemos é determinar um valor de venda que já considere eventuais aumentos e imprevistos durante a obra. Sobre a questão do financiamento, é possível sim! O que é feito é um contrato de promessa de compra e venda quando é feito a venda durante a obra e quando é emitido o habite-se da casa, aí sim é feito a venda definitiva que pode ser através de financiamento bancário.
Mas tu esqueceu de falar que sim ficou mais caro para construir do ano passado para esse ano, mas consequentemente o Valor final também subiu e Muuito ! Sobre as suas dicas foram boas, esclareceu para quem é leigo no assunto
Pior que compra amigão … tudo aumenta , CUB e o preço de venda do m2 também ! A 10 anos atrás aquele apartamento que você admirava custava X e foi vendido e hoje você olha para aquele mesmo apartamento e ele vai X + Y. Então isso é o mesmo para casas !
Bacana o vídeo! E isso é um fato usar seu próprio dinheiro e descapitalizar não é uma boa ideia ! E pra aqueles que têm dificuldade com o banco tem hoje em dia cartas de crédito que se está tornando muito interessante vale a pena gente da uma pesquisada sobre
Quando eu terminar a minha"que a principio era pra mim" mas pensei melhor em criar isso comonuma forma de lucrar com esse mercadp e no futuro abrir um construtora.
Com a subida do preço de material e terreno e a estagnação da renda, ficou mais difícil construir para vender, pois seu crédito é o mesmo na Caixa. Então, ou você aporta mais do bolso ou faz composição de renda.
Boa explicação já sou escrito eu trabalho com obra a 25 anos e gostari de saber como no meu caso eu não tenho como comprovar renda e não tenho imóvel sera que consigo entrar nesse negócio precisa de um valor certo
Se eu tenho o terreno, dou a obra para uma construtora para entregar a obra pronta. Não seria um investimento mais seguro, sem custos novos no final? Terreno x obra(construtora) x impostos x custo de venda = custo final. Mais fácil planejar o seu lucro sabendo os custos antes?
Faltou falar sobre uma coisa: como fica aquela história do imposto de renda cobrado sobre o valor auferido com a venda de um imóvel se a pessoa não comprar outro imóvel em 6 meses? Isso incide nesse caso? Não incide? A pessoa já tem que começar a construir outra casa logo ou manda tudo pro contador resolver?
Material ficou tudo caro, de 17 reais o saco de cimento, hoje está a 33 reais, barra 3/8 ficou absurdo de cara, laje subiu absurdamente. Ou seja, dependendo do tamanho da obra, compensa ter mais paciência e saber fazer um pouco.
Mas tem pequeno detalhe nisso tudo, infelizmente os financiamentos bancários estão altíssimos, as vezes os juros que se paga acaba diminuindo e muito o lucro, de maneira que se a pessoa dispor de capital e sem pressa de retorno, ou seja, não contar com essa grana, seria mais viável construir recursos próprios. Parabéns pelo vídeo muito esclarecedor.
Boa tarde , estou maratonando seus vídeos , parabéns primeiramente, eu já tenho uma pequena experiência com construção , e adorei essa ideia de financiar pra vender , minha dúvida e o seguinte , exemplo fiz uma simulação aqui liberando 288 mil esse valor consigo antecipar as etapas ? Outra dúvida desses 288 preciso de 280 pro lote, construção , e documentação ,nesse caso preciso de alguma entrada pra começar a obra ?
Discordo totalmente em construir com dinheiro do banco se você não tiver um recurso próprio nem entre tenho 40 anos já construi nove casas mas tudo com recurso próprio se for financiar nem pense taxas do banco são muito alta
Toppp obrigado pelas dicas,sou empreiteiro e estou no ramo de reformas e acabamento,quero ir pelo caminho de construir e vender as minhas próprias casas .tenho pouco recursos,penso em fechar uma parceria com um sócio ou buscar recursos pela xaixa
tenho uma casa quitada avaliada em +400mil, estava pensando em vender e ir para o interior de são paulo para investir em construção, tenho mão de obra propria, gastaria 100/120mil em um terreno 15x25 e colocaria 120mil de material, porem enquanto isso eu iria morar de aluguel e teria uns 160mil de segurança, voce acha que é muito arriscado?
Cara pra um estado como São Paulo é quase garantido. 😂 Um amigo meu do Maranhão quando foi pra lá trabalhar demorou quase 1 ano pra achar uma casa e depois trazer a mulher. Ele se separou de tanta briga pela distância e não achou a bendita casa (pra alugar). Acho que a única preocupação é o local que você vai investir, se é procurado por pessoas que tenha um pouco mais de condições e aí tu vende rápido. Se der errado não dá pra voltar atrás, se der certo tu vai começar a construir um ótimo patrimônio. É só questão de acertar.
@@jbms2811 sim então, to analisando esse projeto desde o começo do ano, pq é tudo ou nada. a região estou vendo ainda mas tenho algumas em mente. provavelmente no começo do ano q vem começo esse projeto.
Acho que quando pegamos empréstimo , Eles Chamar para Negocia a dívida avista, A sim matamos o juros do financiamento do empréstimo, E ganha o lucro da revenda da casa .m
@@engenheirosdozero Qual estratégia vocês utilizam? Nós estamos buscando com pessoas que nós já conhecemos, convidamos para uma reunião e apresentamos a proposta. A dificuldade é fazer este primeiro contato para levar a pessoa para a reunião, despertar a curiosidade no primeiro contato é primordial, mas está sendo difícil para nós.
@@natalhamacedo4226 ola estamos iniciando , ja temos nossa empresa, vamos atuar nas licitações, eu e meu sócio ficamos dentro das obras , na compra de matérias, execultando tbem , este ano vamos pega obras de valor $400 a baixo de inicio.
fala parceiro, uma pergunta, se eu utilizar recursos da caixa pra construir a casa, na hora da venda pro cliente, ele consegue financiar ela pelo MCMV ela se enquadra como residência nova? Caso tenha algum processo burocrático pra fazer isso da uma luz ai pra mim pfv. Vou deixar meu contato, pago uma acessoria pra ti se for o caso blz. Estou com algumas duvidas e quero fazer isso andar. Obg
Não consegue amigo, ate porque se vc vai construir pra vender a casa terá que estar Regularizada. Forcassi n Engenharia, me chama no instagram ou por e-mail forcassin.engenharia@gmail.com
Uma coisa muito importante pra quem quer se aventura nesse ramo, e deixar uma reserva de emergência de 1 ano. O resto vc vai aprendendo durante o processo.
Fiz um consorcio de 300k e estou pra pegar ele no começo desse ano, como não vou precisar do financiamento da caixa economica pra conseguir o dinheiro, você acha que ja é viável eu abrir um CNPJ ou continuar como pessoa fisica e pagar os 15% como dito no video?!
Boa noite, pra mim que coloco a mão ns na massa ou seja sou eletricista, bombeiro hidráulico, pedreiro compensa investir nessa area de construir pra vender porquê vou economizar muita mão de obra
Estou vendendo meu carro por 50 mil, estando com esse dinheiro em conta é mais fácil conseguir um empréstimo na caixa para seguir o ramo de construir pra vender?
Pois é, me endividar, pagando juros quando tenho recursos próprios. E não adianta dizer que eu posso investir meu dinheiro, pois jamais terá uma taxa de rentabilidade maior que os juros do empréstimo. O importante é vc não depender da venda do imóvel para sobreviver, pois aí vc entra em desespero e queima o valor de venda. Fora isto, o imóvel sempre valoriza, exceto em casos de construir em locais errados.
@@mariacleides.deamorimamori7090 o financiamento da caixa e juro ensumo, que tu so paga os juros ate o dia que estiver utilizando o dinheiro do banco, tipo pegou 100k vai pagar 180k em 30 anos, mas em 10 meses por ex tu so vai pagar 1500 reais de juros entende, voce quitou financiamento nao existe juros vindouros, so ate o momento que tu utilizou o dinheiro do banco. lembrando que valores de juros citados são para alucidez da resposta e são ilustrações para facilitar o entendimento.
Mais um excelente vídeo. Parabéns!!! Rafael, você mencionou sobre o financiamento para pessoa física e para empresa, no meu caso acabei de me desligar da empresa em que eu trabalhava para iniciar a construção de casas financiadas. Você acredita ser possível conseguir esse financiamento sem ter uma fonte de renda comprovada? Será que apenas com meu imposto de renda é meus extratos é possível?
Normalmente, imposto de renda é usado para empresários e trabalhadores autônomos. Como você se desligou, fica um pouquinho mais complicado porque eles vão pedir seus 3 últimos contracheques. Porém, o que você pode fazer é tentar. Como você recém se desligou, pode dar certo. Ou então, procurar outras pessoas com renda comprovada para pegar o financiamento.
SUGESTÃO DE VIDEO: Ao aportar R$10 mil sobre o saldo devedor do seu financiamento da CEF, o saldo devedor reduz em R$10 mil ou a CEF cobra algum JUROS REMUNERATÓRIO sobre essa antecipação? ou seja, antecipou R$10 mil para abater do saldo devedor, mas a CEF abateu apenas R$9.500,00 e R$500,00 seria o juros remuneratórios . Existe isso em contratos CEF?
Estou gostando muito do canal e tenho a intenção de iniciar a construção da minha primeira casa. Existe algum curso oferecido pelo senhor para me ajudar nesta questão? Sucesso!!! Muito obrigado.
Fala, Andrey! Fico feliz que esteja gostando do canal. Cara, por enquanto ainda não tenho curso, mas é a intenção de eu lançar nos próximos meses. Mas por enquanto, fica ligado nos videos aqui do canal que vou lançar vários que podem te ajudar.
Você consegue também vender pelo Casa Verde e Amarela se seu imóvel se enquadrar dentro das regras do programa e se você tiver construído essa casa pelo SBPE.
Rafael em um video voce mencionou que algumas pessoas constroem pelo sbpe e depois vendem pelo casa verde amarela. Como funciona esse processo ? não compreendi muito bem , se puder me explicar desde já agradeço.
Nesse caso, você tem que construir uma casa no SBPE que se enquadre no teto máximo do casa verde e amarela. Aí quando vender, o comprador pegará um financiamento casa verde e amarela e esse financiamento vai quitar o saldo devedor do seu financiamento SBPE que você usou para construir. A diferença, o banco repassa para você. Esse processo se chama interveniente quitante.
Rafa, vc comentou de financiamento para construir via Caixa. Supomos que o comprador queira financiar a casa, isso não seria um empecilho para vender a casa? tendo em vista que o terreno e a casa já estão alienados no primeiro financiamento.
Acho que não por causa do interveniente quitante. A CEF vai é gostar, pois vai trocar um financiamento de construção de 100 p. ex. por um financiamento de 200, a CEF ganha mais.
Exatamente, pode vender tranquilamente financiado através de interveniente quitante, o processo de averbação de construção da obra precisa estar finalizado, antes disso pode vender com contrato de compromisso de compra e venda
Amigo, esperava mais desse seu vídeo, quando vi o título! Mas me enganei. Você falou muito e exclareceu muito pouco. No final, eu saí pior de quando comecei a assistir seu vídeo, com várias dúvidas, por exemplo, quanto de custos reais vou ter na fase inicial do projeto e quais seriam esses custos? São questões que seu vídeo não respondeu, nem com exemplos reais para termos uma referência. Espero que em próximos vídeos isso melhore.
Bom dia! Meu nome é Alessandro, e fiz um financiamento com a CAIXA de reforma e ampliação. A CAIXA aprovou um orçamento acima do que eu pretendia. Mas contratei apenas o que achei necessário, mas devido aos aumentos que tivemos nos últimos 12 meses este orçamento não vai ser o suficiente para terminar a obra. Gostaria de saber se existe a possibilidade de a CAIXA conceder um aditivo de valor ao meu contrato, ou seja aumentar em aproximadamente vinte porcento os recursos e obviamente repassar para as prestações do financiamento. Meu cronograma é de 12 meses e estou no décimo mês.
Nao consegui ver nexo nesse primeiro ponto ... vc acha melhor pegar dinheiro com o banco do que pagar de acordo com o valor que já possui de forma planejada? é obvio que os preços oscilam, é obvio que os preços aumentam, é obvio que financiamento são de juros altos e a longo prazo ....e é obvio que se vc construir para vender vai vender mais caro do que investiu
Sou filho único, vendi uma casa de rua que herdei dos meus pais… comprei um terreno a vista e usei o dinheiro da venda desta casa para construir uma em um cond fechado… a princípio eu iria morar lá, mais como sou empreendedor, já visei negocio… ganhei 250k de lucro.. o negócio é muito rentável…
quanto em mediia gasta para fazer todas documentações que sao precisas? estou no mesmo intuito ja tenho o terreno e estou planejando de construir tudo certo para depois vender pela caixa e assim vai indo
Estou pensando em fazer isso, tenho um cliente que está empreendendo nessa área e já vai receber 400 mil de lucro com 4 casas populares ainda na planta. Mas, ele está construindo duas casas com recursos próprios. O negócio é MUITO rentável, mas tem que analisar a taxa de juros do banco.
@@willianjose2691Isso vai depender da cidade. Em Manaus, gasta em torno de 8 mil reais com todas as documentações.
Obs: Às vezes, é preciso pagar alguém que trabalha dentro para agilizar o processo.
Tamb quero fazer isso
se vc herdou ...vc nao é empreendedor ...vc é herdeiro amigo
Não ficou claro pq fazer um empréstimo é melhor do q construir com o próprio dinheiro, e isso é o argumento central do vídeo.
Esse primeiro ponto é obvio ate demais, porem de tão obvio é claro que a pessoa vai construir de acordo com o valor que possui em mãos no momento da construção, evidentemente que após, ira objetivar obter lucro com sua venda... qual o erro nisso ?
O material aumenta e o preço final também aumenta
Boa tarde , sou pedreiro no Brasil , atualmente estou nos Estados Unidos quando voltar pretendo trabalhar com esse projeto , construir e vender , sou paranaense , abraços seu vídeo é excelente
Nos EUA vale a pena trabalhar aí ou é muita burocracia para se legalizar e quanto da pra faturar por dia?
@@gilvansilva1668 Up
Pura verdade o que vc fala. Experiência própria.
É muito dinâmico construir pra vender. E muitos vendem a ilusão de lucro exorbitante.
Comprar um terreno e contratar uma construtora. Pronto ✅ resolve tudo. Vai gastar mais! porém terá menos dor de cabeça.
Menos lucro afetando sua rentabilidade, e sincronizar com a taxa de juros
@@Allanrsj Verdade, fora impostos
Outra coisa: tem que já ter um capital pra iniciar, não tem jeito.
Se você for iniciar só esperando os aportes do dinheiro da Caixa, a Caixa só começa a liberar dinheiro após a assinatura do contrato e para eles aprovarem o contrato, tem que apresentar o projeto, e para elaborar o projeto, há diversos custos envolvidos que você terá que arcar antes do dinheiro da Caixa começar a entrar.
Há, vão me dizer que é pra isso que tem o investidor. Ora, é fácil assim conseguir um investidor que queira lhe confiar um dinheiro que gira entre 20k e 25k aproximadamente, que é o montante que você precisará para iniciar o projeto !? Não acho que seja tão fácil !
Mesmo que você já coloque esse custo nos cálculos de viabilidade, a grana real só entrará posteriormente, mas você vai precisar dessa grana logo de cara.
Em resumo, faz dinheiro quem já tem dinheiro. Ou tem uma receita mágica !?
Verdade concordo.... paguei o curso e só depois vi isso .... falam que nao precisa de nada ZERO ...tudo ilusão tudo tem custo
Cara eu estou assistindo seu video agora,E é muito TOP;Obrigado.
Vc está salvando a vida de pessoas que pensam em construir, pq vc é claro e objetivo. Fiquei com uma dúvida, vc diz para vendermos a casa durante a obra, mas com a alta nos materiais, como repasso ao cliente? E há chance do cliente comprar a casa na planta buscando financiamento bancário?
Muito obrigado, Mary!
Sobre o repasse do aumento dos materiais, o que fazemos é determinar um valor de venda que já considere eventuais aumentos e imprevistos durante a obra.
Sobre a questão do financiamento, é possível sim! O que é feito é um contrato de promessa de compra e venda quando é feito a venda durante a obra e quando é emitido o habite-se da casa, aí sim é feito a venda definitiva que pode ser através de financiamento bancário.
Coloca o preço no valor final ué
Caramba como vc sabe tanto sobre isso?? Eu aprendi muito com isso vc merece viraliza
Estou querendo entrar neste negócio só não tenho o $ ainda . Mas a mão ✋ de obra tá no pente . 30 anos já em construção
Mas tu esqueceu de falar que sim ficou mais caro para construir do ano passado para esse ano, mas consequentemente o Valor final também subiu e Muuito !
Sobre as suas dicas foram boas, esclareceu para quem é leigo no assunto
Pois é no final ninguém vai querer comprar pq vai tá caro. As dividas aumentam mas a receita não
Pior que compra amigão … tudo aumenta , CUB e o preço de venda do m2 também ! A 10 anos atrás aquele apartamento que você admirava custava X e foi vendido e hoje você olha para aquele mesmo apartamento e ele vai X + Y. Então isso é o mesmo para casas !
muito obrigada pela dica, valeu
Bacana o vídeo! E isso é um fato usar seu próprio dinheiro e descapitalizar não é uma boa ideia ! E pra aqueles que têm dificuldade com o banco tem hoje em dia cartas de crédito que se está tornando muito interessante vale a pena gente da uma pesquisada sobre
Uma verdadeira aula Rafael. Vídeo excelente. Parabéns pelo canal que continue crescendo de forma exponencial.ja indiquei pra muitos amigos
Muito obrigado, Jorge! Vamos pra cima!
Parabens meu brodher muito boa aula ainda chega la
Poderia explicar o que os bancos pedem para liberar o dinheiro. Pois as pessoas se iludem achando que é facil.
Quando eu terminar a minha"que a principio era pra mim" mas pensei melhor em criar isso comonuma forma de lucrar com esse mercadp e no futuro abrir um construtora.
Valeu, era a resposta que eu queria ouvir
Com a subida do preço de material e terreno e a estagnação da renda, ficou mais difícil construir para vender, pois seu crédito é o mesmo na Caixa. Então, ou você aporta mais do bolso ou faz composição de renda.
Parabéns pelo conteúdo bem esclarecedor. Concordo plenamente.
Parabéns pelo vídeo!!! Estou iniciando nesse ramo e consegui enxergar suas ponderações com muita clareza!!! Mãos a obra!!!
Parabéns. Excelente vídeo . Didática ótima . Prós e contras, bem colocados .
Muito bom conteúdo. Parabéns
Parabéns , ótimo vídeo ,conhecimento chave me esclareceu várias dúvidas além de que eu imaginava 🙌👏👏👏🚀☝️🙏🍾❤️🇧🇷
Tú é muito lúcido!!! Parabéns.
Muito obrigado, Erivan!
Obrigado por suas explicações. Quero começar no ramo e acabei de me inscrever no seu canal . Parabéns
Fera dms , parabéns pelo conteúdo excelente
Parabéns pelo vídeo, ótimo norte para iniciar nesse ramo.
Top de vídeo!!!
Boa explicação já sou escrito eu trabalho com obra a 25 anos e gostari de saber como no meu caso eu não tenho como comprovar renda e não tenho imóvel sera que consigo entrar nesse negócio precisa de um valor certo
Informações valiosas !
boa explicação
Se eu tenho o terreno, dou a obra para uma construtora para entregar a obra pronta. Não seria um investimento mais seguro, sem custos novos no final?
Terreno x obra(construtora) x impostos x custo de venda = custo final.
Mais fácil planejar o seu lucro sabendo os custos antes?
Mas se eu pegar dinheiro com o banco pra financiar a casa como vou vender se está financiada?
Faltou falar sobre uma coisa: como fica aquela história do imposto de renda cobrado sobre o valor auferido com a venda de um imóvel se a pessoa não comprar outro imóvel em 6 meses? Isso incide nesse caso? Não incide? A pessoa já tem que começar a construir outra casa logo ou manda tudo pro contador resolver?
É verdade, faltaram vários exclarecimentos nesse vídeo. Só vi muito falatório e informação de fato que é bom, ficou a desejar.
Por que tu não faz melhor ô sabichão? E vai rever a tua ortografia: eXclarecimento com “x” foi ótimo!
Material ficou tudo caro, de 17 reais o saco de cimento, hoje está a 33 reais, barra 3/8 ficou absurdo de cara, laje subiu absurdamente. Ou seja, dependendo do tamanho da obra, compensa ter mais paciência e saber fazer um pouco.
Rapaz, coloca um pouco de otimismo aí nessa vida. Pelo amor de Deus
Mas tem pequeno detalhe nisso tudo, infelizmente os financiamentos bancários estão altíssimos, as vezes os juros que se paga acaba diminuindo e muito o lucro, de maneira que se a pessoa dispor de capital e sem pressa de retorno, ou seja, não contar com essa grana, seria mais viável construir recursos próprios. Parabéns pelo vídeo muito esclarecedor.
A casa com recurso próprio é 100% de lucro agora na caixa 30% seu lucro vai tudo em juros
Parabéns pelo vídeo! Claro, objetivo e esclarecedor. 😉👍🏽
Muito Top o Vídeo
Boa tarde , estou maratonando seus vídeos , parabéns primeiramente, eu já tenho uma pequena experiência com construção , e adorei essa ideia de financiar pra vender , minha dúvida e o seguinte , exemplo fiz uma simulação aqui liberando 288 mil esse valor consigo antecipar as etapas ? Outra dúvida desses 288 preciso de 280 pro lote, construção , e documentação ,nesse caso preciso de alguma entrada pra começar a obra ?
Conteúdo muito bom!
Discordo totalmente em construir com dinheiro do banco se você não tiver um recurso próprio nem entre tenho 40 anos já construi nove casas mas tudo com recurso próprio se for financiar nem pense taxas do banco são muito alta
Fera na explicação. Parabéns pelo bom conteúdo!
Valeu, Daniel! Tamo junto!
Toppp obrigado pelas dicas,sou empreiteiro e estou no ramo de reformas e acabamento,quero ir pelo caminho de construir e vender as minhas próprias casas .tenho pouco recursos,penso em fechar uma parceria com um sócio ou buscar recursos pela xaixa
Muito bem explicado...
Valeu!!
tenho uma casa quitada avaliada em +400mil, estava pensando em vender e ir para o interior de são paulo para investir em construção, tenho mão de obra propria, gastaria 100/120mil em um terreno 15x25 e colocaria 120mil de material, porem enquanto isso eu iria morar de aluguel e teria uns 160mil de segurança, voce acha que é muito arriscado?
Va em frente
Cara pra um estado como São Paulo é quase garantido. 😂 Um amigo meu do Maranhão quando foi pra lá trabalhar demorou quase 1 ano pra achar uma casa e depois trazer a mulher. Ele se separou de tanta briga pela distância e não achou a bendita casa (pra alugar). Acho que a única preocupação é o local que você vai investir, se é procurado por pessoas que tenha um pouco mais de condições e aí tu vende rápido. Se der errado não dá pra voltar atrás, se der certo tu vai começar a construir um ótimo patrimônio. É só questão de acertar.
@@jbms2811 sim então, to analisando esse projeto desde o começo do ano, pq é tudo ou nada. a região estou vendo ainda mas tenho algumas em mente. provavelmente no começo do ano q vem começo esse projeto.
Fazer dívida será um desastre quando não se tem dinheiro eu prefiro investir o meu dinheiro
Excelente vídeo 👏👏👏
Mas fazer uma casa com financiamento da caixa não vai dar lucro, pq quando for pagar o financiamento vai passar muito do valor da venda ..
Acho que quando pegamos empréstimo , Eles Chamar para Negocia a dívida avista, A sim matamos o juros do financiamento do empréstimo, E ganha o lucro da revenda da casa .m
Vc quita o saldo devedor.
Excelente vídeo! Sugestão de vídeo: "Como captar investidores para a construção para venda?" Estamos nesta fase e um vídeo seu seria ótimo!
Boa ideia!
@@engenheirosdozero Qual estratégia vocês utilizam? Nós estamos buscando com pessoas que nós já conhecemos, convidamos para uma reunião e apresentamos a proposta. A dificuldade é fazer este primeiro contato para levar a pessoa para a reunião, despertar a curiosidade no primeiro contato é primordial, mas está sendo difícil para nós.
@@natalhamacedo4226 olá, como está a sua trajetória?
@@natalhamacedo4226 ola estamos iniciando , ja temos nossa empresa, vamos atuar nas licitações, eu e meu sócio ficamos dentro das obras , na compra de matérias, execultando tbem , este ano vamos pega obras de valor $400 a baixo de inicio.
fala parceiro, uma pergunta, se eu utilizar recursos da caixa pra construir a casa, na hora da venda pro cliente, ele consegue financiar ela pelo MCMV ela se enquadra como residência nova? Caso tenha algum processo burocrático pra fazer isso da uma luz ai pra mim pfv. Vou deixar meu contato, pago uma acessoria pra ti se for o caso blz. Estou com algumas duvidas e quero fazer isso andar. Obg
Estou na Europa e quero começar nesse ramo daqui a 5 anos no Brasil, gostaria de saber se consigo plantas prontas sem pagar engenheiro…
Não consegue amigo, ate porque se vc vai construir pra vender a casa terá que estar Regularizada. Forcassi n Engenharia, me chama no instagram ou por e-mail forcassin.engenharia@gmail.com
Já começou com boas ideias, parabéns.
Edifício banco liberar o crédito ?
Com relação a venda na incorporação venda na planta o imposto é 4 %
Qual a diferença entre gastar dinheiro da caixa ou o seu? Se der zebra, nos dois exemplos da b. O.
Faz vídeos sobre as questões de viabilidade! 🙏
A incorporação a preço justo é interessante para quem quer construir para vender mas não tem o capital.
Uma coisa muito importante pra quem quer se aventura nesse ramo, e deixar uma reserva de emergência de 1 ano.
O resto vc vai aprendendo durante o processo.
Olá! Alguma dica para a papelada?
Sou novo no canal, parabens 👏
Lasquei o dedo no like , meu rei.
Eu queria saber se o lucro tem q ser tão abisurdo pra poder comprar um terreno e ainda tem q sobra pra fazer outra
Fiz um consorcio de 300k e estou pra pegar ele no começo desse ano, como não vou precisar do financiamento da caixa economica pra conseguir o dinheiro, você acha que ja é viável eu abrir um CNPJ ou continuar como pessoa fisica e pagar os 15% como dito no video?!
Você construiu? Também to num consórcio igual, como tu fez?
Se o valor da construção subiu, o valor da venda também sobe.
Boa noite, pra mim que coloco a mão ns na massa ou seja sou eletricista, bombeiro hidráulico, pedreiro compensa investir nessa area de construir pra vender porquê vou economizar muita mão de obra
Amigo, tô procurando mas não tô achando quem fala sobre vender a casa financiada pra outra pessoa que quer financiar.
O que vc sabe sobre isso?
É o que falo nesse vídeo aqui ruclips.net/video/tu1-XaxQ0bA/видео.html
Processo se chama interveniente quitante.
Então melhor construir pra alugar com finaciamento neh ?
boa tarde, desculpa não li todas as perguntas e respostas, os 15% são sobre o lucro??
sim
Estou vendendo meu carro por 50 mil, estando com esse dinheiro em conta é mais fácil conseguir um empréstimo na caixa para seguir o ramo de construir pra vender?
Muito bom
Um dúvida: Construir com o financiamento, eu poderei vender a casa???
Se a casa vale 180 mil, 27 mil será só de imposto?
Mas se eu buscar um financiamento bancário, não vou pagar os juros?
Pois é, me endividar, pagando juros quando tenho recursos próprios.
E não adianta dizer que eu posso investir meu dinheiro, pois jamais terá uma taxa de rentabilidade maior que os juros do empréstimo. O importante é vc não depender da venda do imóvel para sobreviver, pois aí vc entra em desespero e queima o valor de venda.
Fora isto, o imóvel sempre valoriza, exceto em casos de construir em locais errados.
O crédito na caixa econômica vc precisa pagar parcelas de financiamento? Ou vc constrói com o recurso da Caixa e qdo vender o comprador financia?
Vc falou sobre financiar o dinheiro para construir, mas o juros do financiamento não mata o lucro da venda ?
Foi exatamente isso que pensei , os juros altos levariam uma porcentagem gd do lucro.
Acho muito deficil ter lucro , fazendo com empréstimo !!!
@@mariacleides.deamorimamori7090 o financiamento da caixa e juro ensumo, que tu so paga os juros ate o dia que estiver utilizando o dinheiro do banco, tipo pegou 100k vai pagar 180k em 30 anos, mas em 10 meses por ex tu so vai pagar 1500 reais de juros entende, voce quitou financiamento nao existe juros vindouros, so ate o momento que tu utilizou o dinheiro do banco. lembrando que valores de juros citados são para alucidez da resposta e são ilustrações para facilitar o entendimento.
Mais um excelente vídeo. Parabéns!!!
Rafael, você mencionou sobre o financiamento para pessoa física e para empresa, no meu caso acabei de me desligar da empresa em que eu trabalhava para iniciar a construção de casas financiadas. Você acredita ser possível conseguir esse financiamento sem ter uma fonte de renda comprovada? Será que apenas com meu imposto de renda é meus extratos é possível?
Normalmente, imposto de renda é usado para empresários e trabalhadores autônomos. Como você se desligou, fica um pouquinho mais complicado porque eles vão pedir seus 3 últimos contracheques. Porém, o que você pode fazer é tentar. Como você recém se desligou, pode dar certo. Ou então, procurar outras pessoas com renda comprovada para pegar o financiamento.
Será que que se ele for em um contador e pedir um decore não funciona?
SUGESTÃO DE VIDEO: Ao aportar R$10 mil sobre o saldo devedor do seu financiamento da CEF, o saldo devedor reduz em R$10 mil ou a CEF cobra algum JUROS REMUNERATÓRIO sobre essa antecipação? ou seja, antecipou R$10 mil para abater do saldo devedor, mas a CEF abateu apenas R$9.500,00 e R$500,00 seria o juros remuneratórios . Existe isso em contratos CEF?
Boa, André! Sempre com boas ideias haha
Não existe isso, a amortização do saldo devedor deve ser exatamente igual ao valor pago/antecipado.
Como eu defino o valor de construção pra calcular o IR do lucro ? Tenho que ter os comprovantes de tudo que gastei ?
sim.
Estou gostando muito do canal e tenho a intenção de iniciar a construção da minha primeira casa. Existe algum curso oferecido pelo senhor para me ajudar nesta questão? Sucesso!!! Muito obrigado.
Fala, Andrey! Fico feliz que esteja gostando do canal.
Cara, por enquanto ainda não tenho curso, mas é a intenção de eu lançar nos próximos meses. Mas por enquanto, fica ligado nos videos aqui do canal que vou lançar vários que podem te ajudar.
Se eu fizer uma casa com documento de compra e venda sem escritura que so consigo vender a vista é possivel vender em dinheiro sem financiamento?
Bom dia E pra quem tem a mão de obra compensa ?? Casa pequena ?
Na pessoa física imposto é sobre o lucro isso ? Como faz pra calcular o custo ?
O imposto pago na PF é sobre o lucro imobiliário, a própria receita estima o custo do seu imóvel, e calcula a diferença entra o valor de venda.
Com um salário de 6 mil reais, quanto mais ou menos consigo de crédito na Caixa?
150 mil...Fui na caixa mês passado e a gerente me disse que pra eu pegar 150 mil teria que declarar 6000 de IR.
Excelente explicação
Gostaria de saber, quando construo no meu nome é quero vender esse imóvel financiamento, só consigo pelo SBPE?
Você consegue também vender pelo Casa Verde e Amarela se seu imóvel se enquadrar dentro das regras do programa e se você tiver construído essa casa pelo SBPE.
Rafael em um video voce mencionou que algumas pessoas constroem pelo sbpe e depois vendem pelo casa verde amarela. Como funciona esse processo ? não compreendi muito bem , se puder me explicar desde já agradeço.
Nesse caso, você tem que construir uma casa no SBPE que se enquadre no teto máximo do casa verde e amarela. Aí quando vender, o comprador pegará um financiamento casa verde e amarela e esse financiamento vai quitar o saldo devedor do seu financiamento SBPE que você usou para construir. A diferença, o banco repassa para você. Esse processo se chama interveniente quitante.
Tem vídeo.
??
Rafa, vc comentou de financiamento para construir via Caixa. Supomos que o comprador queira financiar a casa, isso não seria um empecilho para vender a casa? tendo em vista que o terreno e a casa já estão alienados no primeiro financiamento.
Acho que não por causa do interveniente quitante. A CEF vai é gostar, pois vai trocar um financiamento de construção de 100 p. ex. por um financiamento de 200, a CEF ganha mais.
Exatamente, pode vender tranquilamente financiado através de interveniente quitante, o processo de averbação de construção da obra precisa estar finalizado, antes disso pode vender com contrato de compromisso de compra e venda
A pergunta que fica é , até que ponto é mais viável pagar juros de um financiamento para fazer a obra do que fazer a obra com seu próprio dinheiro?
sou engenheiro recem formado, na moro em cidade pequena do interior, terrenos por volta dos 50k, queria investir nesta area
Amigo, esperava mais desse seu vídeo, quando vi o título! Mas me enganei. Você falou muito e exclareceu muito pouco.
No final, eu saí pior de quando comecei a assistir seu vídeo, com várias dúvidas, por exemplo, quanto de custos reais vou ter na fase inicial do projeto e quais seriam esses custos? São questões que seu vídeo não respondeu, nem com exemplos reais para termos uma referência. Espero que em próximos vídeos isso melhore.
Issaí... várias variáveis...
O problema é a renda para conseguir o financiamento da Caixa!!!
Se não abrir empresa, se perder muito dinheiro na partilha de uma eventual herança.
Bom dia!
Meu nome é Alessandro, e fiz um financiamento com a CAIXA de reforma e ampliação. A CAIXA aprovou um orçamento acima do que eu pretendia. Mas contratei apenas o que achei necessário, mas devido aos aumentos que tivemos nos últimos 12 meses este orçamento não vai ser o suficiente para terminar a obra. Gostaria de saber se existe a possibilidade de a CAIXA conceder um aditivo de valor ao meu contrato, ou seja aumentar em aproximadamente vinte porcento os recursos e obviamente repassar para as prestações do financiamento.
Meu cronograma é de 12 meses e estou no décimo mês.
Qual a medida de margem de lucro que tem conseguido 30%? 40%?
A CAIXA AINDA ESTA ACEITANDO COMPRAR DE PESSOA FISICA PARA FINANCIAR ?
Eu ainda prefiro recurso próprio do que financiamento
Qual a margem de lucro estimada pra casas geminadas ?
50k no máximo, aqui na minha região tijucas Santa Catarina
Eu nunca vi um construtor fudido, pelo contrário, tudo andando de Hilux.
Verdade aqui onde moro e vários milionários já
Nao consegui ver nexo nesse primeiro ponto ... vc acha melhor pegar dinheiro com o banco do que pagar de acordo com o valor que já possui de forma planejada? é obvio que os preços oscilam, é obvio que os preços aumentam, é obvio que financiamento são de juros altos e a longo prazo ....e é obvio que se vc construir para vender vai vender mais caro do que investiu
Quais lugares da cidade as casas valorizam mais?
Na minha cidade, dentro dos condomínios fechados.