30년된 노후 아파트, 10억이라고 해도 들어와서 사는 이유
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- Опубликовано: 21 авг 2024
- ✨ 경남마리나 (1996년 준공)
세대수 : 624세대 (총 8개동)
용적률 / 건폐율 : 230% / 22%
평형 구성 : 23평, 32평, 49평, 59평
실거래 최고가(전용84) : 17.0억 (2021.03 / 7층)
최근 실거래가(전용84) : 9.7억 (2024.03 / 10층)
[경남마리나 시리즈]
1부 (주변 임장) : • 17억 거래의 전설... 경남마리나에 가...
2부 (전용84 셀프인테리어) : • 경남마리나, 셀프인테리어로 확 바꿔놓으니...
3부 (경남마리나로 이사온 이유) : • 30년된 노후 아파트, 10억이라고 해도...
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Хобби
대단하시네요 뷰도안나오는데 10억을 투자하시다니 ;; 제아는동생은 경남마리나 팔려고하는데 3년째안팔린다네요
경남마리나 이런데는 아직 20년 30년은 더 먹어야 재건축 되니까 너무 많이 기다려야하니까요
[경남마리나 시리즈]
1부 (주변 임장) : ruclips.net/video/SuVSgjkkYAQ/видео.html
2부 (전용84 셀프인테리어) : ruclips.net/video/u1E0LSK_RhI/видео.html
3부 (경남마리나로 이사온 이유) : ruclips.net/video/ARPVtDaVNtE/видео.html
대우 마리나 경남 마리나 평지에 위치는 좋아서 그냥 살아도 괜찮음. 재개발 기대하고 투자하기에는 험난해 보임
사람들 잘못 알고 있는점이 아파트는 신축은 옵션이 좋은 거지 집자체가 좋다고 말을 못합니다.
콘크리트 특성상 10~15년 정도 지나야 완전한 방생이 끝납니다. 그리고 하자가 있는지 없는지 확실히 잡힙니다.
그리고 소음에서도 많이 좋아지고여 콘크리트 특성상 층간공기가 나가는 시점이고 돌처럼 완전 굳는 시점 이라고 합니다.
그래서 요즘에는 일부로 좋은 구축들 찾아 다시는 분들이 더 많습니다....
재건축 지금부터 한 30년 더 걸릴듯
그 전에 물에 잠길 듯
서울강남도 건축사가 재건축 망설이는데.. 뷰산은 더 걱정이네요
아이들을 위해서라니😗나중에 커서 아빠 최고 하겠에요
난 저돈이면 무조건 신축보겠는데 ㅋㅋㅋ 마인드 대단하시네
대충 댓글을 읽어보니...많은 분들이 상당히 부정적으로 보고 계시네여 돈은 소수가 벌고 다수의 의견에 반대로 가 보는것도 나쁘지 않아요. 분담금 이야기를 많이 하시던데 맞는 이야기지만 지금 분양가 자체가 엄청 높아지고 있어요. 분양가가 낮을땐 당연히 재건축 메리트 없지만 기본적인 인플레가 있기에 분양가가 계속해서 오를수 밖에없습니다. 그럼 다시 재건축 아파트가 메리트 있는 시기가 올꺼에요. 싸이클은 돌고 도는 거거든여. 인구가 감소한다고 하시는데 그것도 맞는 이야기이지만 인구가 준다고 핵심주거지 상권이 줄까요?? 작년에 주식시장 오른다고 하신분이 있나요? 잘 판단하시길
에고 해운대에서 김해까지 ㅠ
몸테크 끝판왕이네요
지금은 재건축 힘들어 보여도
자녀대에는 재건축 될겁니다
금방갑니다 김해
아파트로 돈못번다이제. 재건축은 분담금 너무커서 메리트없다
ㅋㅋㅋㅋ10년 전이랑 똑같은 소리ㅋㅋㅋㅋ 역사는 반복됨
10년전에도 20년전에도 항상 하는 소리
해운대 30녕 사는 사람 입니다
해운대 초반엔 외각에 사는 친구는 학교 치마바람이 무서워서 못온다 하고
이제는 오래되서 못 온다하고
그 친구는 지금도 반여동 에서 사네요
사는 사람으로써 살아 보시면 외각으로 나갈일이 없지요
재건축.. 서울도 어려움
강남도 재건축히믈다고 함
저거 3-4억할때 몸테크면 ㅇㅈ인데 9억넘게주고 들어와서 몸테크는 기회비용이 너무 큽니데이 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
저거 받아줄 세대가 출산율 0.6 찍고 있는 아이들이라 그때가면 저 가치에는 안팔림. 그냥 실거주 개념으로 살다가 지 돈내고 재건축하면됨
태박이님
영상 잘 보고 있습니다
망미주공도 부탁드립니다
감사합니다
와 ㅋㅋㅋㅋ지하실......오래된 구축아파트현장을 가니 잊고 지냈던 아파트 지하실도 다시 추억돋네요
ㅋㅋㅋ지하실이 아지트였지요 뭐 숨카놓고 막
와 나도 동서고가타고 출퇴근해봐서 아는데 진짜 대단합니다
올해 출산률 0.6이고 재건축 15년 ~ 20년 걸릴텐데... 전세 놓고 새집 들어가서 사세요
압구정 현대도 아직인데 ㅎㅎ
경남마리나 앞에 건물 철거하고 새로들어올수도 있지않나요? 영구조망은 아닌듯
요트경기장이라
@@user-ez6ev5pe1o 요트경기장이 몇층으로 재개발될지 아무도모르죠
@@taek100 네이버 검색하면 조감도 나옵니다 저층
@@taek100 요트경기장 2~3층 높이로 재개발되고 올 후반기부터 착공하는 것으로 시에서 공지했어요~(현재 불법 계류 요트들 정리중)
@@user-fq8nj3be1s 경남마리나 재걵축때는 또 철거되고 왠지 호텔이나 들어설거같네요
근데 마린시티자이 오션뷰가 13억인데 경남마리나 비조망이 10억??
저걸 10억?
제가 아는형님 그옆에 대우마리나를 85짜리 7천정도에 분양받았었다고 했는데 지금 시세를 보니 후덜덜 하네요
조용하고 살기 좋음.
저출산 인구감소 부동산은 나락예약임 오를수가없음 대폭락할거임 일본만봐도 알수잇음 서울 중심지만 유일함
96년생 아파트라.......이제 27살이네요. 아직 젊긴한데.....
머잘 모르는 바보들 댓글많네ㅋㅋㅋ 경마가 이래까이다니...
축하드립니다
다만 지상 주차장 있는 게 맘에 조금 걸리네요^^
잘못된 선택
여기 벚꽃은 한 일주일간 이쁘더라 ㅋㅋㅋ
구축을 떠나 입지하나는 정말 살기 좋은 원탑 주거지역👍👍
댓글에 못난 인간들 참 많네...
양산에 우남퍼스트빌 펜트하우스 궁금해요
한국인아파트투기는
일본과는너무도다른
일본절대이길수없다
애국심없고물질빠져
도시가아파트뒤덮혀
세상에이런나라있나
안타깝네요
자녀 물려줄때 증여세 생각하면...
헉 종이 한달에 2번 왜? 요새 매일 버리는 아팟 많은데
재개발 몇십년은 걸릴거 같은데 그때되면 부산인구 반토막 날테고 완전 고령도시가 될텐데 재개발이 될까 의문입니다.
그 전에 물에 잠길 듯
동간 간격도 넓고 주변 인프라가 넘 좋네요
차 겁나막힘
신문지 들고 학교 많이 갔었죠..ㅋㅋㅋ
음식점 임대는 거의 사기급임
장사잘되면 내 놓을일없음
30년 노후아파트를 10 억 주고 왜사지?나같으면 안산다ㅋ
댓글 수준들 하고는 ㅉㅉ
언제 재건축 될줄 알아서?
20년은 걸리지 않을까여 ㅋㅋ
집은 있나 ?ᩚ?ᩚ ㅋㅋㅋ 본인 걱정 하세요
앞으로 20년 30년은 기다려야할텐데..근데 입지가 워낙 좋긴 해서 다른곳이 재개발 물건너 갈지언정 여기는 될 가능성 높을 듯
중층 재건축...
못난댓글 드글드글하네
경남 마리나보다는 대우마리나가 최고죠~
해운대보다 양산 트리마제가 좀 우수한 동내 공기좋고 조용하고 교통 울산 부산 해운대 억수로 댁길
한끗에 10억을 태워? 어이젊은양반 신사답게 행동해. 😂😂😂
지인생 지가사는건데 뭐😅
참 무식한 사람들 많음.
분단금에 대해서 아는것도 없으면서 다 아는듯 말하는거보면.
일반 재건축 아파트는 부담금이 많이 나올수 있는게 지금현실.
그런데 대우마리나 등기부등본 떼봐라.
대우마리나 는 토지지분율 이 50프로에 육박한다.
저런 곳은 분담금 자체도 없고 현금으로 얼마나 많이받고 아파트도 받고 의 문제다.
서울도 이런조건 재건축 아파트들은 건설사에서 10-20억 현금준다고 제시하는곳들 여러곳있다.
모르면서 아는체들좀 고만들해라.
이정도로 말씀하시면 이해가 힘드는데 자세히 설명 부탁드려도 될까요.
대우마리나 34평 기준 대지지분이 15평 좀 넘는다 하는데 왜 분담금이 발생 안하고 도리어 아파트+현금까지 가능한 지 이해가 안됩니다. 삼호가든은 대지지분이 조금 더 높은데도 분담금 폭탄을 예상하고 있는데 무식해서 그러니 설명 좀 부탁드릴께요.
@@user-po2ve8yi8r 등기부등본 떼보세요
@@user-po2ve8yi8r댓글 읽고 배꼽 빠지는줄 알았어요 ㅎㅎㅎ
@@user-po2ve8yi8r대지지분이 15평 정도면 재건축 용적률 250프로 받는다고 가정할때 신축 25평 받더라도 분담금 까지 내야할꺼에요 강남이야 분양가가 비싸도 수요가 있다지만 여기는 한계가 있죠 절대 돈이랑 집도 받을 지분은 아닙니다