KONUTTA NAKİTİ OLANA KRİZ YOK - OCAK 2024
HTML-код
- Опубликовано: 24 янв 2024
- 📺Katıl bölümüne üye olmak için
/ @gayrimenkulokulu
OCAK 2024 AYLIK GAYRİMENKUL PİYASASI DEĞERLENDİRMESİ, 25.01.2024 . Gayrimenkul, konut, arsa, tarla satışları, konut fiyatları, döviz ve Türk Lirası illere göre birim fiyatlar aylık değerlendirme videosunda.
⏰ Videonun Bölümleri
00:00
📚 A'dan Z'ye Konut Yatırımı Rehberi kitabını %20 indirimle alabilirsiniz. İndirim kodu: gmokulu
igd.com.tr/urun/adan-zye-konu...
🖥️ Abone olmak için: ruclips.net/user/gayrimenkulok...
👥 Birebir danışmanlık hizmeti almak için: bit.ly/CE-DanismanlikAl
📣 Discord kanalı / discord
📣 Telegram sohbet kanalımız t.me/gayrimenkulokulu
🐦 Twitter: / celalerdogdu
🎙️ Podcast ile dinlemek için:
Spotify için: spoti.fi/3RFMgsa
Apple için: apple.co/3fLGWpV
Google için: bit.ly/GMokulu-GooglePodcast
📚 Gayrimenkul yazılarımın bulunduğu web sayfam:
celalerdogdu.com/
🏗️ • Kentsel Dönüşüm
🏠 • Konut Yatırımı Rehberi
🗞️ • Gayrimenkul Gündemi
💼 • Gayrimenkul Profesyone...
☕ • Shorts - Kısa Kısa
📩 Kanalda yayınlanan videoların yanısıra gayrimenkul piyasasını ilgilendiren yazılarımdan haberdar olmak için e-Bültene kaydolabilirsiniz:
bit.ly/CE-Bulten
👨💼 Bu video ile ilk defa kanalıma geldiyseniz; şehir plancısı ve lisanslı değerleme uzmanı, SPK ve BDDK lisanslı İstanbul Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. kurucu/yönetici ortağıyım. Türkiye’de SPK’dan ve Birleşik Krallık’ta RICS’ten değerleme lisansım var. Şehir planlama eğitimimle birlikte mimarlık bölümünde çift anadal yaptım. MBA yüksek lisansım sonrasında, doktoramı gayrimenkul alanında yapıyorum. 1996 yılından bu yana gayrimenkul piyasasında edindiğim tecrübeleri hazırladığım videolarla haftanın iki günü ve canlı yayınlar ile kanalımda paylaşıyorum.
💼 Gayrimenkul ekspertizi (değerleme), kentsel dönüşüm ve yatırım danışmanlık için:
İstanbul Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. igd.com.tr Tel: +90 212 2329313
Döviz bazında hala astronomik rakamlar
Ben tl bazında hiç umursamıyorum. Döviz bazında metre kareye 700 800 dolar olmadan da almayı düşünmüyorum
@@Bestami.Topal. kardeşim şuan konut alınmazmı diyorsun hani faiz ler düşerse gene ufakta olsa konut çıkmazmi
Demek ki bir devalüasyon şart
Mersinde 50 ile 70 bin dolara 3+1 ev var hemde sıfır. Neresi astronomik. Ülke istanbuldan ankara beysukentten ibaret değil. Ankara mamak altındağ da bile çok uygun sıfır evler var.
@@tahir4169 Arsa maliyeti çok düşüktür. Şehir dışı uzak mahalleler de normal. Bir evin imalat maliyeti 1 milyon. 800 e kadar iner. % 25 arsa payı ile maliyet max. 1,25 milyon.. 1,5 milyona satılabilir mümkün.
Kimse evini ucuza satmaz o işi unutun krediler ucuzlayana kadar alım satım olmaz
Guzel tespitler, tesekkurler.
Güzel anlatım. Elinize sağlık.
Emeğinize sağlık. Teşekkürler
Çok teşekkürler...
Teşekkür ederiz emeğinize sağlık
Anlatımınız çok güzel maşAllah Celal bey
Dünya sıralamasında gayrimenkula, konuta yatırimda neredeyiz acaba?
Nakit ile alim satım %90 civarinda açıklanıyor. Dünya ortalamasına göre normali mi?
Sormamın sebebi gayrimenkul alim satiminda kara para mı aklanıyor vs. diye kaygılanıyorum.
Konuttaki reel fiyat artışları referans çizgisinin aşağısına inene kadar uzak durun. Nisan 2018-Ekim 2019 döneminin daha büyüğü yaşanana kadar konut fiyatlarında reel olarak artış yaşanması imkansız...
grafikleri görünce bırakın konut almayı sarı siteyi açasım bile gelmiyor. 600 700 lere gelirse eğer bakarız ytd
Eski böcekli virane siradan evlerin cogu bile 100 bin dolar ve üzeri usa da daha ucuza daha guzel ev alinir bu paraya ve aylik ortalama 1000_1200 dolar kira getirir bence.
100bin dolara tr de temiz ev yokmu böceksiz:) ev var ev var neye göre kime göre 😂
Tebrikler
Reel veriniz harika , hayal satmiyorsunuz
7-8 aydır evini satamayan mal sahipleri fiyatları bir miktar düşürüp erkenden satmak yerine hala burnundan kıl aldırmıyor. Hatta takip ettiğim evlerin çoğu Ocak ayında evlerine %5 ile %10 arasında zam yaptı. Ben mi bir şeyi kaçırıyorum yoksa piyasadaki mal sahiplerinde mi sorun var bilemedim. Adam yazın yaptığım tekliften evini satıp faize koysaydı bugünkü liste fiyatının %10 üzerinde parası olacaktı.
Kimseye ucuza mal Yok işine gelirse
Konut satıcılarının çoğunluğu tok satıcı düşmezler zam yaparlar.
Okur yazar olmayan ev sahipleri var bu hesapları yapmıyorlar birde hastalar var benim yakınlarım tapu sayısı yla mutlu küçük de olsa alacaklar buluyorlar da anlamadım
Geçici bir faiz saltanatı için Ev satılıp faize koyulur mu? Bir gece ansızın hesaplar tepe taklak olursa o evi tekrar o paraya alamazsın.
Bedava mı verecekti sana evini😂😂 krediler ucuzlayana kadar ev almayı unutun
Evet para 💸 varsa, altın varsa, ya kredi veriyorsa konut güzel güzel alabilirsiniz
Yatırım için konutlar halen aşırı yüksek. Oturmak için almak isteyene de bankalar en fazla %60 kadar kredi veriyor üstelik fahiş faiz seviyelerden. Büyük bir konut krizi kapıda gibi.
iuan kredi ile konut alınır mı.faizler yüksek ama yarın faizler indiginde fiyatları artmaz mı konutların
Cok iyi tespit çok haklisin bunu icinde uzman olmaya gerek yok. Ayrica bu enflasyon ortaminda tl borçlanmakta çok mantikli. Borc 1 yil sonra cerez parasi olur ama evin fiyati muhtemelen faizler dusecegi icin artacaktir.
Düşer neden mi faiz inse bile 5 milyonluk evin bile aylık faizi 50 bin oluyor kim nasıl ödesin doktor avukat bile zorlanır ki 5 milyonluk evden bahsediyorum. Müteahhitler 1 evi 3 ev fiyatına satmazsa aç gözlülük yapmazsa satış artar hem alıcı hem satıcı kazanır yoksa hazıra dağ dayanmaz onlar da iflas eder çünkü bol kepçeye alışan kişi aza kanaat edemez yazın bir kenara
m2 fiyatları 600-700 dolar seviyelerine gerileyecek...
Keşke
2-3 yıl vadede 400-500 lere düşmesi olası seçim sonrası konuşulan %35 civarı devalüasyon gerçekleşirse 600-700 civarına düşer türkiye ortalaması.
Ev ve arabalar reel enflasyonun da dövizin de altının da üzerinde arttı. Çip krizi konteyner krizi vs bahanelerle alakasiz yerlere geldi. Çok fazla
Hocam ben ve benim gibi işini kaybeden çok değerleme uzmanı var. İşler ne zaman düzelecek. Başka meslek öğrenmeye başlayalım mı?
Merhaba, tapu işlemlerine ekspertiz zorunluluğu gelirse belki bir değişim olabilir, yoksa 2024 yılı maalesef sektörün kayıp yılı olacak gibi görünüyor.
Milyon diye bisey kalmayacak bence balon böyle inecek
Fiyatlar cok yüksek. Kadıköy Üsküdar acibadem koşuyolu daki unalandaki uygun fiyatli evlere baktim hepsi doküntü. Şekilsiz bazilari karanliga bakan pencereli evler. Almaya uğraşmaya degmez diye düşünüyorum. En doğrusu İstanbul dan gitmek sanki
Depremi de düşününce, İstanbul dışında alternatif oluşturulabiliyorsa olabilir.
Metrekare birim fiyatını hesaplarken brüt mü net mi dikkate alınmalı
Brüt.
👍
Yaza doğru konut fiyatları yine yükselir.. üstüne bide kredi patlatırlar.. al sana ballı kaymak.. sonra bak bakalım konut yatırım aracımı değilmi?😅
🍀🍀🍀
Sondaki konut birim fiyatları endeksine bakınca fiyatların daha düşecek çok yeri olduğu anlaşılıyor.
Borsa mi ev mi hangisini tavsiye edersiniz?
Çok saçma soru, borsa desem bilgin ve sabrın varmı? Ev desem gene bilgi lazım? Ne aldığın değil nasıl aldığın önemli
Kimse bir tarafından kıl aldırmıyor!!!
Hala Cook yüksek. Değil gurbetçiler Turkiyede yaşayanlar bile ev almıyor artık. Londradan daire alın hem daha çok kira getiriniz olsun hem çocuklarınızın hayatı kurtulsun
Ben kiprisdan aldim 1+1 daira...kirami BIR yil pesin sterlin olarak aldim..Tr de bedava verseler ev almam.
@@wise0owl ne kadara aldınız ne kadar kira getirisi hocam
Hadi git al Londra dan kamil seni 😂bedava sanki Londradaki ev fiyatlardan haberin var mı
Deprem oldu konutlar yıkıldı millet arsa tarla alıyo.
Balon n...ballon...ne balonmus ya ..bir türlü patlamadi
Konut fiyatlarında hâlâ fiyatlar balon !
Konut fiyatlarının balon olduğunu düşünmüyorum.2020 öncesi balon diye almadığımız 200 bin liralık konutlar şimdi 3 milyon oldu.Balon diyenlere aldırmayanlar servet sahibi oldular.
@@rifatgocmen5685 evler yakın zamanda çok fazla yükseldi 1 2 sene enflasyon altında kalacak fiyatlar,uzun vadede çok haklısın
Sadece konut degil inneden iplige herşey 3 senede degil 10 katı 20 katı arttı bu enflasyonda örnek 3 yıl önce sıfır aldıgım passat 200 bin tl civarıydı şimdi 2500 milyon pazarsa maydonoz 3 yıl önce 25 kuruştu şimdi 10 tl seçimden sonra dolar gerçek degerine gelince yine artıcak herşeyin fiyatı gönül isterki herkes istedigini alabilsin ama bu enflasyonda çogunluk karnını doyurdugu kirasını ödedigi zaman mutlu oluyor kaldiki inşat malzemeleri dövize endeksli bu arada evimde yok düşssede alsam
@@rifatgocmen5685balon diyorlar çünkü alım güçleri yok hatta imkansız, fakat şartlar fakiri tınlamaz su akar yolunu bulur, aynısı dolar için geçerli vah vahh dolar 30 oldu diyorlar ne kadar uçtu gitti diyorlar ama şu an Trde en ucuz şey nedir dersen , doların ta kendisidir …
@@rifatgocmen5685 kendi ağzınızla balon olduğunu söylüyorsunuz ama insan beyni durağanlığı istiyor 4 yıldır sürekli yükselen bir şey varsa bu daima yükselmelidir diyor beyniniz ama gerçekler öyle değil. dolar bazında en yüksek seviyesini gördü ve düşüyor düşmeyede devam edecek gerçekçi faiz politikası olduğu sürece.
Konut tamamıyla yabancılara satışa endeksli. O nedenle madem öyle niye buradan ev alayım pardon? Hiç bir özelliği, niteliği, estetiği olmayan birbirinin kopyası çirkin binalara niye yatırım yapayım? Gider başka ülkede villa alırım aynı fiyata.
Konutu olmayanlar nasılda kuduruyor😂😂
Konut kraldır gerisi yalandır siz altın borsada silkilmeye dewam edin😂
Sonda ki grafiği incelersen kim silkelenecek görürsün.
Kuruduruyorlar ne ayıp ama varsa hayrını gör olmayana öyle yazmayın haddinizi bilin
Betonun bir ömrü var yani istediği kadar kral olsun ev yaşlandıkça dolar bazında değeri düşer. 30 yıllık bir daire alır mısın? Ben almam. Şuan 30 yıllık evler para ediyor mu? Etmiyor. Tabi çok merkezi yerleri söylemiyorum onların zaten arsası para ediyor.
Bekle devulasyon olsunda gorucem ben seni mecbur devulasyon olacak o zaman gorucem nasil cokucez satamadigiz konuta gucumuz sukur kim dayanabilirse
Ister 1 sene ister 2 sene bak nakit nasil kıralmis hep beraber gorucez
Teşekkürler