안녕하세요. 매번 잘 보고 있습니다. 보여주신 영상 중 13분쯤 나오는 3400세대 상가 투자 수익률 사례에서 취득세가 8.3억에서 4.6% 적용하면 표와 다른 금액이 나오는 것 같은데 혹시 다른 이유가 있는 것인지요? 부가세 환급액은 건물분에 대해서 나오는 것 같은데 미리 수익률 검토할 때 예측할 수 있는 비율이 있을까요?
"우선 취득세 4.6%는 부가가치세 제외한 금액에 적용됩니다. 따라서 8.3억에서 부가가치세 44,535,819원을 차감하고 4.6%를 곱하면 제가 제시한 금액이 됩니다. 그리고 부가가치세는 상가의 가격을 정할때 건물분에서 나오는데요. 개별물건에 따라 토지가격 비율이 달라 정확하게 예측은 안되지만 통상 매가의 4~6%정도 예상하시면 거의 유사하게 맞아떨어지게 됩니다."
![교회에 낸 헌금은 누가 관리해요? f.배덕만 기독연구원 느헤미야 교수 [더 릴리전]](http://i.ytimg.com/vi/4zrPIDmIQKY/mqdefault.jpg)
잘보고있습니다
안녕하세요. 매번 잘 보고 있습니다. 보여주신 영상 중 13분쯤 나오는 3400세대 상가 투자 수익률 사례에서 취득세가 8.3억에서 4.6% 적용하면 표와 다른 금액이 나오는 것 같은데 혹시 다른 이유가 있는 것인지요? 부가세 환급액은 건물분에 대해서 나오는 것 같은데 미리 수익률 검토할 때 예측할 수 있는 비율이 있을까요?
"우선 취득세 4.6%는 부가가치세 제외한 금액에 적용됩니다. 따라서 8.3억에서 부가가치세 44,535,819원을 차감하고 4.6%를 곱하면 제가 제시한 금액이 됩니다.
그리고 부가가치세는 상가의 가격을 정할때 건물분에서 나오는데요. 개별물건에 따라 토지가격 비율이 달라 정확하게 예측은 안되지만 통상 매가의 4~6%정도 예상하시면 거의 유사하게 맞아떨어지게 됩니다."
@@월세고수 자세한 답변 너무 감사합니다 ^^ 많이 배웠습니다. 감사합니다
👍