신축아파트 부족한 대전에서 신축선호하는 신혼부부들이 많이 넘어간곳이 세종이지만 일자리가 거의 대전이라 출퇴근시간 도로는 항상 헬구간입니다 그래서 못버티고 대전컴백하는 분들 많고요 세종에 살라고 특공까지 준 공무원들은 분양받고 팔았거나 세주고 본인들은 세살고 주말마다 서울 본가로 갑니다 자식들은 서울에서 교육시키고 싶으니까요 그들은 서울 떠나면 실패한 인생이라고 생각한답니다 세종 대전이고 뭐고 그냥 지방 그이상 그이하도 아니죠 대전 세종 살아도 보고 투자까지 해본 1인으로써 렘군님 분석 거의정답이고 입지분석도 왠만한 투자자들은 다 알고있는 내용이죠 가격이 일단 말해주니까요
세종은 국회위원들이 부동산으로 돈 벌기 위해 만든 도시임 그래서 사람만하게 도시계획이 안된거임.그들은 이미 큰 돈 벌고 빠짐.. 집값떨어질 때 다시 대출 풀면서 또 수작질 할거임 그때 잘 편승하면 같이 좀 벌수있음.. 이런 수작질 할 때문에 짒값은 크게 안 떨어짐.. 다만 가게부채만 계속~ 올라갈거임..그돈은 모두 그들에게 가고.
대전 세종 임장 다녀오고 느낀건데...글쎼요...대전은 광역시라는 도시 치고 대전 전체가 90년대 아파트로 이루워져있더군요..굉장히 큰 충격이였죠... 도시 전체를 재건축하기에도 리모델링하기에도 너무나 애매하게 만들어 버렸더군요...당장은 대전이 비쌀지 모르겠으나 글쎄요 점점 구축되어 가는 그 도시를 누가 그런 몇십억씩 주고 집을 장만하려 할까요??? 제 아무리 대전이라고 해도 경기도 성남같은 도시도 아니고 그냥 100만도시 광역시인 지방일 뿐이라고 보여지네요...같은 돈이면 세종에 신축을 구하고 대전에 일을 하러 다닐꺼 같습니다....대전의 미래가 참 궁금해지네요...도시자체가 구축밭이라 충격도 먹었지만 시간 지나면 누가 이런 집을 비싸게 주고 살까 싶더라구요...차라리 세종을 가는게 낫지
대전엔 옛날부터 사람이 살고 있던 곳이라 집은 오래되었어도 사람들에게 맞춰 기반시설들이 어느 정도는 구색맞춤이 되어있지만. 세종은 국회위원과 토건족이 큰돈 긁어모을려고 만든 부분이 커서 건물은 새것인데 사람들이 살기에는 불편함.. 사람들 사는 것까지는 그들의 목적은 아니었기에.. 도시계획에 신경쓴 구석이 없음.. 단, 당분간 부동산으로 돈을 좀 벌수는 있을듯
객관적이고 정확한 인싸이트인거같네요~! 학군, 일자리등 베드타운을 벗어나야 좀 더 확장 성장가능할거같은데,, 나성동 백화점은 묘연하고 복합몰도 아직은 제대로 된게 없고 뭐 한개를 하더라도 하다못해 AS, 뷔페,백화점,아울렛 모두 다 대전을 가야하고, 괜찮은 학원도 대전 아님 주말끼고 서울로 가야하고, 아직은 아쉬운게 너무 많은곳,, 점점 더 발전하고 나아지길,,
개인적으론.. 입니다. 현지사람은 세종에 더 애착이 가는건 팩트죠. 제 3자인 램군의 시선으로 본게 더 신뢰가 가네요. 그리고 일자리가 없는게 팩트죠. 지금보다 더 많은 기관을 강제로 이주 하지 않는 이상 세종은 대전을 능가하기는 힘들거라 봅니다. 램군님 의견에 동의합니다
세종시 주민입니다. 그리고 램군님 구독자 입니다. 전반적으로 큰틀을 짚어주신게 틀린건아닌데 왠지 말씀하시는게 평소와 달리 모호하게 말씀을 하시네요. 저도 대전에서 넘어와서 지금은 대전 출퇴근을하는데 세종이 대전과 한몸처럼 말씀하시는데 저는 반대로 느낍니다. 역사 깊이가 세종이 얕은 거는 당연한데 저는 오히려 세종이 더 대비가 돼서 완전 다른 도시라고 느낍니다. 생활 여건 분위기가 그냥 많이 달라요. 그리고 학군은 대전이 훨씬 쎈게 맞습니다만 초등학생 부모로 5년 지켜봤는데 초반에는 학군 고려해서 대전으로 이동하신 분이 좀 계셨는데 요즘은 아이 주변 친구들만 봐도 학군때문에 대전으로 꼭 가야한다는건 많이 없는것 같습니다.
저도 세종에 살았지만 렘군님 말 중에 뭐가 모호하다는거죠? 틀린이야기 하나 없던데요 신축아파트 부족한 대전에서 신축선호하는 신혼부부들이 많이 넘어간곳이 세종이지만 일자리가 거의 대전이라 출퇴근시간 도로는 항상 헬구간입니다 그래서 못버티고 대전컴백하는 분들 많고요 세종에 살라고 특공까지 준 공무원들은 주말마다 서울 본가로 갑니다 대전 세종 살아도 보고 투자까지 해본 1인으로써 렘군님 분석 거의정답이고 왠만한 투자자들은 다 알고있는 내용입니다
@@ENTP-man 보통 렘군님은 항상 객관적 수치나 그래프로 근거를 제시하셨는데 제가 모호하다고 느낀 점은 이 영상에서는 그런게 없다는 점입니다. 대전과 세종이 하나의 생활권역으로 봐야한다는 근거를 명확히 제시하고 있지 않아요. 그럼 청주 세종은 왜 대전 세종과 다른 관계인건가요? 학군 측면도 쉽게 보면 작게는 학원 숫자부터 최근 입결 상황을 조금 조사하면 나올 수치도 이야기를 안하고 있어서 저는 그닥 공감할수가 없었습니다. 뭐 짧은 유튜브에 많은 정보를 담기는 한계가 있지만 기존 렘군님 스타일과 영상이 달라서 아쉬울 따름 입니다. 저는 약간 조사가 덜된 느낌을 받을수밖에 없었습니다. 출퇴근 헬인건 저도 경험하고 있으니 맞고요 서울 컴백도 맞을수 있다고 생각은 듭니다. 근데 제 주변은 세종으로 오시는 분 비중이 나가는 분 비중보다 높은게 사실입니다. 안 믿으실수 있겠지만…. 저희 애 학교만 봐도 애들 수가 늘고 반이 늘고 있고 세종시 인구도 증가 추세인데 그말은 나가는 인구보다 들어오는게 많은게 맞지 않나 싶네요.
좋고 나쁘고를 떠나서 현재 세종시 매수 수요가 많습니다. 집값 상승 예상되요. 미분양수 전국에서 제일 적고, 분양 아파트 없고, 인구는 증가해서 투자자들이 몰리고 있네요. 가격 저평가된 가온10단지, 해들 6단지, 새샘 6단지 등부터 거래량이 늘고 있더라구요. 부동산 전화해보시면 느끼실 겁니다.
수도권에 가만히 있으면 세종이 왜 비싼지 이해가 안가요. 하지만, 정부에서 계속 밀어주고 주요관리들이 포진해있어서인지 다른 도시들보다 도시를 이루는 구성이 매우 훌륭합니다. 다만 수도권인구를 흡수해오지 못해서 그 확장에 한계가 있고 지금 가격자체는 과대평가되어있긴 한듯.....부동산계의 코인 느낌이긴 하지요. 급등과 급락을 동시에 경험할 수 있는 곳~~~
저같은경우엔 대전에서 태어났고 서울에서 현재 살고 있고 고향이 그쪽이다보니 세종에 지인들이 많이삽니다. 그래서 나름 잘알고 있는 지역인데 ~ 어느정도 렘군의 말도 일리가 있다고 생각하기는하는데 깊이가 매우 얕네요 그 근처 사는사람이면 알만한 내용들을 게다가 객관적으로 풀었다기보다는 말하기 편한 한쪽 방향을 설정 후 풀어서 설명하시는데 그렇게 확 와닿는 분석은 아닙니다. Brt라인이 좋다, 상업시설 제일가까운 나성이 최고다, 하지만 조용한거 좋아하면 같은 2생인 새롬,다정이 좋고 첫마을은 오래되서 선호도가 낮다. 그다음에는 청사근처 1생들이고, 3생의 한강뷰라인이다 그정도는 세종사는 고딩도 다 할 수 있는 이야기입니다. 학군불패론과 대전세종통합론을 말씀하시는데 뭐 그렇게 설정하고 분석하시는건 렘군님 마음이고 타당하다고도 생각합니다. 하지만 디테일하게 들어가면 그게 맞을까요 ? 학군은 서울도 대치동만 있는게 아니죠~ 대전도 둔산만 있는건 아닙니다. 제1학군지가 있지만 2,3도 있죠 그안에 세종 새롬쪽 학군도 분명 들어갑니다. 서울과 판교 이야기를 들으시면서 대전과 세종이야기를 들으시는데 그 부분은 어느정도 맞다고 봅니다. 대충 그런관계긴합니다만 ~ 서울도 강남3구나 마용성 정도 아니면 판교, 위례, 분당에 더 살고싶어합니다. 그건 대전 세종도 마찬가지겠죠? 세종신도시는 분석하신대로 같은도시처럼 유성구와 꼭붙어있는데 따로 보겠어요? 이쪽사람들도 도안, 유성몇몇단지나 둔산지구쪽을 제외하면 대다수가 세종을 더 선호합니다. 혹은 다른이유에서 둔산지구보다 세종을 더 선호하기도합니다. 하지만 그런말은 왜 쏙빼시고 무조건 세종보다는 대전에살고싶어한다라라는 말로 호도하시는건가요 둘은 떼고설명할수 없다라고 논리적인 근거를 깔아두셔놓고 왜 설명하실때에는 대전을 통으로 보시고 세종을 통으로 보셔서 분리하십니까~ 렘군님은 이미 원하시는 방향설정을 하고 거기에 끼워맞춰서 말하고 있으니까 부연설명이 이상해지시는 겁니다. 대전과 세종을 하나로 봐서 세종을 대전시 세종구 쯤으로 말하고 싶은거면 통합 대전세종시 그안에서 급지를 나눌 수 있는거겠죠, 마치 대전보다 세종은 떨어질꺼다라는식의 두리뭉실한 설명은 그쪽에 사는사람들에게 투자자들에게도 와닿지 않아요. 이건 본인께서 논리적 근거를 들기위해서 풀어놓은 바탕이되는논리를 지키지 않은설명들입니다. 세종의 조치원은 언급조차안하시던데 세종신도시는 유성이나 신탄진 혹은 대덕테크노밸리나 대덕연구단지 자운대등으로 출퇴근하기에 오히려 대전의 중구동구보다 나은위치입니다. 그렇다면 렘군이 말하는 세종시는 정부세종청사밖에 일자리가 없다는 논리가 깨진 논리아닌가요 ? 공무원 숫자도 내려치기하는게 웃긴게 과천의 5천과 대전의 5천이 별거 아니였기때문에 세종 만육천도 별거아니다 라는건 그건 순전히 개인적인 생각아니실까요 ~ 그 대전정부청사때문에 대전 둔산지구가 그렇게 커졌던거고 과천은 그거하나로 큰도시입니다. 또한 아직 세종에는 내려올 정부부처가 많습니다. 전문직들 거론하시면서 세종엔없다고 하시는데 세종시에 거주하는 장차관은 뭔가요 그리고 공무원5급들 무시하시는건가요 .. ;; 또 아직 개발되지 않은 5생말씀하셨는데 5생은 주거거의없다고 보시면됩니다. 그정도는 파악하시고 말씀하셔야죠 ~ 세종은 기존 행복도시 계획의 1~6생활권은의 택지개발은 거의 마무리 단계고 당분간 분양소식도 몇개 없는동네고 향후에도 크게 풀릴물량이 많이 남지 않은지역입니다.
우선 의대진학 올해 세종시 0명인거 아시나요? 대전은 충남고만 해도 30명이 넘고 목동쪽도 10여명이 되지요. 그리고 둔산, 도룡맘의 학구열은 상상을 초월해요. 대치, 목동, 대구수성쪽 뺨칩니다~ 5급 공무원 월급으로 감당 가능한 학구열 수준이 아니에요. 라이딩을 할 수 있는 시간이 많은 엄마와 수백만원이상의 학습비용을 들일 수 있는 수준 모두 세종에선 불가능 합니다. 이건 제가 고시출신이기도 해서 더욱 잘 아네요. 세종과 대전 모두 최근 3년이상씩 살고 있는중이고요~ 과천 자체로는 괜찮았지만 서울에 붙어있어서 큰거고, 세종도 위치적으로 한계를 가질수 밖에 없다는 걸 말하는 거 보면 정확한 분석이라고 봅니다. 그리고 세종 주중이든 주말이든 낮에 거리를 다녀보세요. 메인 brt라인 이라는 곳에 최신식의 정류장이 있지만 사람이 어떻게 이렇게 없을 수가 있나 싶을정도이지요. 처음 설계될때부터 차없는 도시+50만인구 달성이 가능하다고 결론부터 지어놓고 보고서 및 조사가 이루어진 행태때문이기도 했지요. 상승장 하락장에 등락이 커질수 밖에 없는 곳이 바로 세종입니다.
한솔동 한가운데에 백제시대 무덤이 있어서 그래요~ 5년전에 정말 횡 하였지만 나성동 먹자골목이 활성화되면서 ~ 대전에서 인구유입이 제일많음. 아이들 키우기가 좋아요 그나마 학색권은 새롬 다정 이라더군요 나릿재마을에서는 애들학교 보내기가 좀그래요. 나릿재마을 앞 도로 가보셨나요? 8시9시 교통이 꽉 ! 세종의사당 들어오고 나서는 BRT노선부근 도로가 꽉 막힐거라는~~ 하루에 1500명의 민원인 예측되고요.. 그래서 1번국도쪽 이면서 학색권 상권 새뜸6단지가..! 새뜸아이들도 다정상권쪽 학원 다니기도 하고요..
1. 세종은 공무원만 있는 게 아닙니다. 서울세종 고속도로 개통에 맞춰 연서면 국가산단이 매우 큰 규모로 들어올 예정이고, 오송 바이오산단도 세종 바로 위에 크게 들어옵니다. 집현동 테크밸리도 있구요(중소기업 위주지만). 지금 당장은 일자리가 없는 게 맞지만, 2027년 이후부터는 꽤 많은 일자리를 가진 도시가 될 겁니다. 2. 세종시 학군이 매우 빠르게 좋아지고 있습니다. 기본적으로 대전 내 고소득층 및 공부를 잘했던 공무원/공공기관 집안이 많아 정말 빠른 속도로 좋아지는 중입니다. 입결도 좋아지고 있고, 최근 유출된 고2모의고사 성적에서 전국4위까지 올라온 모습을 보였습니다. 이 외에도 할 말은 되게 많긴 한데... 너무 현재만 보고, 그리고 딱히 현장임장 안 와보시고 분석한 결과인 것 같아 아쉬움에 댓글 남깁니다. 정말 세종이 대전한테 질까요? ㅎㅎ... 현직 학원강사인데, 대전 둔산학군에서 여러 위험징조가 보이고 있다는 것도 알아두시면 좋을 것 같습니다. 물론 세종 단점 많은 도시이고, 같은 값이면 수도권에 투자하는 게 낫다고 생각합니다. 하지만 지방 1등 타이틀은 최대 10년 안에 가져올 것이라 봅니다
@@네이비그레이 물론 돈걸라고 하면 둔산에 걸겠지만, 역전 확률이 낮지 않다고 봅니다. 크목한 노후화가 심각하게 진행되면 한밭초 선호도가 떨어질 수밖에 없으니까요. 나아가 학군의 본질은 결국 주민들의 균질성이라고 보는데, 둔산동이 새롬동나성동에 비해 압도적일까요? ㅎㅎ 물론 둔산동 학군 파워가 워낙 강한 건 인정하고 세종이 넘을 수 없다가 정배인 건 인정하는데, 종합적으로 세종이 대전을 이기는 건 너무나 당연하다고 생각합니다. 대전에서도 세종과 가까운 곳만 살아남을 테니까요
부산 출신 서울에 살다가 세종 나성에 3년, 대전 유성도안에 4년째 사는 중인데, 솔직히 지금은 세종 과대평가된 느낌 있다고 봅니다. 애들키우기 좋다지만 뭐랄까 도시 특유의 사람이 사는 느낌이 없달까? 비알티도 출퇴근 시간 제외하곤 사람 하나 없고, 지방은 학군지가 중요한데 대전둔산에 비해서도 세종은 학군지 개념이 너무 약합니다. 우선 의대진학률부터 다르고(올해는 아예 0으로 알고 있습니다), 아예 관심도가 다릅니다. 한가지 기대되는 건 개인적으로 학습능력은 유전적 영향, 환경적 영향이 큰데, 2010년즈음 고시출신들이 내려왔고 그들의 자녀가 역량을 발휘할 2025년이후에 역량을 발휘해준다면 좀더 세종시의 가치는 올라가겠네요.(그전세대들의 자녀는 서울에 냅두고 부모만 세종에 온 경우가 많아서)
렘군님 말씀 존중하고 경청해서 듣고있습니다. 이짧은 영상에 당연히 디테일한 부분들 까지 다 담은 수 없지만 대전, 세종 둘다 살아본 저로서 조금 의하한 말씀 하시는 부분도 있으셨던 것 같습니다. 세종과 대전은 환경적 차이가 큽니다. 단적인 예로 인도의 폭부터가 다릅니다. 개인 차이가 있겠지만 살고 싶은 마음이 드는 도시입니다.
❤ 2022년 전국 주택가격 하락율 1위 세종시 2023년 3월 KB주택시장동향 지역별 주택 매매전망지수가 발표 되었습니다. 세종 100 / 대전 80 / 충남 75 / 충북 86 / 서울 69 그리고 전국평균 76으로 집계 되었습니다. 지수가 100 초과시 2달~3달후 상승 한다는 전망이 있습니다. 최근 세종은 바닥 찍고 실수요자 중심으로 매매거래가 활발 해졌습니다. 투자심리는 아직 미비하고 약합니다. 매매전망지수 세종100으로 전국1위 곧 대전.청주도 따라갈듯 싶습니다. 현재까지 그랬듯 세종이 먼저 오르고 대전이 뒤따라 무섭게 오르곤 했죠 반대로 떨어질때도 그랬습니다. 대전은 지난해말부터 올해 2월까지 급매물들은 대부분 거래되어 빠졌고 현재는 점점 회복하고 있습니다. 세종은 앞으로 4~5년간 신규분양도 미비하고 입주아파트도 적어 전국 대비하면 우상향 할거 같습니다. 쉽게 전국에서 제일 먼저 하락장 찍고 제일먼저 상승장 시작되는 세종시 입니다.
세종시 세종시에 가까운 도시는 대전이다. 세종이랑 대전이랑 다퉜을 때 세종이 대전을 이길 수 없다. 청주는 왜 세종에 비해서 저렴할까? 세종시의 특성: 정부청사가 있음(직원수: 19,000명 있음) 대전에도 정부청사가 있는데 5천명정도 근무함 세종시는 정부청사만 있고 다른 것은 없다. 세종시는 혼자 존재해서는 특별할 수 없다. 세종시의 출산율 1위인 것은 신도시의 젊은 사람들이 많아서이지 그것이 중요하지는 않다 세종시는 대기업 오너들이나 직원들이 근무할 곳이 없다. 세종시에 판검사가 근무할 직장이 없다 세종시는 대전이 있기에 의미가 있다. 세종시에 있으면서 대전에 출퇴근하는 사람이 있다. 대전의 학군이 매우 좋다. 대전과 세종은 한 덩어리다 대전이 세종을 무조건 이긴다 (분당이 있어도 강남을 이길 수 없다) 세종이 생기는 것은 대전이 커지는 느낌이다. 세종을 분석할 때 대전을 빼고 입지를 설명할 수 없다. 그리고 서울과의 접근성을 고려해야 한다. BRT노선이 그래서 중요하다 대전 1호선이 정부청사까지 연장이 되고 더 길게는 오송역까지 연결될 예정이다. 세종만 보았을 때는 정부청사다 정부청사와 가까운 곳이 좋다. 세종시 나성동이 상업지역이라서 이지역과 가까운 곳: 다정동, 새롬동이 좋다 BRT노선이 정차하는 정차역 그리고 세종시를 관통하는 하나의 도로(정부청사와 나성동 상업지역에 가는 도로)에 접하는 것이 좋다. 세종시의 생활권 좋은 순서: 1등(2생활권) -> 2등(3생활권(사람들이 금강 뷰를 좋아하고 대전과 가깝고 신축이다.), 도담동) -> 나머지 3등이다. 세종시에서 나성동을 이길 수 있는 입지는 없다(앞으로 백화점이 들어오면 더 선호도가 커진다) 3생활권은 금강 공원이 잘 되어 있다. 오르막이 있는 생활권은 가격이 낮다 1-4생활권도 사람들이 많이 선호한다. 2-3생활권(첫마을, 연식이 오래됨) 선호다가 낮음, 모양새가 반듯하지 못함, 학원가에서 멀다, 단독주택들이 많음 3생활권: 금강하고 가까울수록 좋다. 상업지역이 있는 3-1생활권이 선호다가 좋다. 금강뷰가 매우 중요하다. 4생활권은 금강 쪽이 더 좋다 6생활권: 학원도 부족, 수영장도 있고 선호단지가 있다. 여기는 BRT와 가까운게 중요하다 지방은 학군이 매우 중요한데 학군이 대전을 이길 수 없어 세종시는 대전을 이길 수 없다. 학군은 한 순간에 바뀌지 않는다
세종이 다른 곳 보다 가격 면에서 선 반영되는 경향이 강합니다... 떨어질 땐... 가장 먼저... 오를 때도 가장 먼저... 왜 그러냐...??? 투자성 매물이 많아서예요... 내가 살고 있는 아파트와... 투자성 아파트 중에 뭘 팔까요...??? 나중에 부동산 경기가 좋아지면... 어떤 물건을 살까요...??? 지금 일자리가 없어서 매우 힘든 여건임에도... 실거주 주민들 입장에서는 너무 살기 좋은 곳으로 생각됩니다... 물론 쇼핑과 학군 놀거리가 부족한게 사실입니다... 그런데... 잘 생각해 보세요... 아직 찐따 도시임에도 전국적 부동산 지표가 되는 곳인데... 찐따를 벗어나 완성 단계의 도시일 때 사람들한테 어떤 반향을 일으킬지... 많은 악조건을 상쇄 할 정도로 살기가 괜찮습니다... 제 주변에 엉뚱한데 투자하는 놈들이 한심해 보여요... 세종시는 장기적으로 너무 메리트 있는 도시가 될 확률이 매우 높은 곳이고... 살아 볼만한 도시라는 사실... 현재 세종시 주변에 산업단지 조성과 교통 라인 확충이 꾸준히 진행 되고 있습니다... ... 무리한 투자를 부채질 하고 싶은 생각은 없어요... 주변에 신도시 살고 있는 분들에게 한번 쯤은 어떤지 물어 보시길 바랍니다...
지방에 장관 차관들 사는 곳 있나요? 10년 후, 전국에 국회의사당 있는 곳 어디 인가요? 전국에 대통령 집무실 있는 곳 어디인가요? 대법관 직업은 없어도 장차관 직업 5급 이상 사무관 직업 몰려 있는곳이 세종이죠. 어떻게 비교를 해도 혁신도시급이랑 비교를 하시는지? 대전이랑 세종이랑 비교하면 대전이 이긴다? 서울이랑 판교랑 비교하면 서울이 이긴다? = 서울 노도강이랑 판교랑 비교하면 서울 노도강이 이긴다. 무슨 말도 안되는,,,
@@hcy9013 세종에서 주유중...어떤 손님이 썅욕하면서 주유원과 개싸움하는 것 보고...뭐야! 1960년대야? 여기는 민도가 덜 떨어지는 곳임을 깨달았다. 구제불능 ...완전 지방 깡촌에 불가하다... 신도시이지만, 거주민 수준은 밑바닥...예의 없고, 공공의식 없고...무식하고 배려심 없고.... 얼굴에는 전부 웃음이 없고...삭막하다. 피해의식 만땅...항상...남 얘기하기 좋아라함.... 여기는 동네 분위기 살벌하다...목욕탕에 전신 문신....바글바글... 적응이 안됨...직장만 아니면 빨리 탈출하고 싶다... 낮에는 길거리에 아무도 없는 유령의 도시..빈상가 천국...그냥...베드 타운이다.... 내가 너무 솔직한가!
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입지분석 적인 측면의 지식은 높게 삽니다만 아. . 세종을 잘 모르는구나 라는 느낌이 많이 드네요
아침에 출퇴근 할때 대전으로 내려가는 차들이
많이 밀렸어 도로를 또 만들어야 할 것같습니다
신축아파트 부족한 대전에서 신축선호하는 신혼부부들이 많이 넘어간곳이 세종이지만 일자리가 거의 대전이라 출퇴근시간 도로는 항상 헬구간입니다
그래서 못버티고 대전컴백하는 분들 많고요
세종에 살라고 특공까지 준 공무원들은 분양받고 팔았거나 세주고 본인들은 세살고 주말마다 서울 본가로 갑니다
자식들은 서울에서 교육시키고 싶으니까요
그들은 서울 떠나면 실패한 인생이라고 생각한답니다 세종 대전이고 뭐고 그냥 지방 그이상 그이하도 아니죠
대전 세종 살아도 보고 투자까지 해본 1인으로써 렘군님 분석 거의정답이고
입지분석도 왠만한 투자자들은 다 알고있는 내용이죠 가격이 일단 말해주니까요
캬악!! 세종이닷!! 기다렸어요~
정보 감사합니다.
세종은 국회위원들이 부동산으로 돈 벌기 위해 만든 도시임 그래서 사람만하게 도시계획이 안된거임.그들은 이미 큰 돈 벌고 빠짐..
집값떨어질 때 다시 대출 풀면서 또 수작질 할거임 그때 잘 편승하면 같이 좀 벌수있음.. 이런 수작질 할 때문에 짒값은 크게 안 떨어짐.. 다만 가게부채만 계속~ 올라갈거임..그돈은 모두 그들에게 가고.
항상 렘군님 영상 필기하며 보고있어요^^감사합니다!
이번 영상은 세종자료 올려주신거 인출해서 보며 공부하기 좋네요^^렘군님 영상은 사랑입니더♡
항상 구독중입니다
대전도 입지분석 부탁드립니다
세종의 정부청사 인원이 1만4천명 정도라는 것과 판사가 살지않는 도시. 10대 기업들이 들어오지 않는 도시 세종이 가격이 무너지는 이유들을 명확히 설명해주시네요. 결국 세종과 대전을 뗄레야 뗄수없는 관계라는것. 둘이 함께 봐야한다는것까지 정확하다고 봅니다.
대전 세종 임장 다녀오고 느낀건데...글쎼요...대전은 광역시라는 도시 치고 대전 전체가 90년대 아파트로 이루워져있더군요..굉장히 큰 충격이였죠...
도시 전체를 재건축하기에도 리모델링하기에도 너무나 애매하게 만들어 버렸더군요...당장은 대전이 비쌀지 모르겠으나
글쎄요 점점 구축되어 가는 그 도시를 누가 그런 몇십억씩 주고 집을 장만하려 할까요??? 제 아무리 대전이라고 해도 경기도 성남같은 도시도 아니고
그냥 100만도시 광역시인 지방일 뿐이라고 보여지네요...같은 돈이면 세종에 신축을 구하고 대전에 일을 하러 다닐꺼 같습니다....대전의 미래가 참 궁금해지네요...도시자체가 구축밭이라 충격도 먹었지만 시간 지나면 누가 이런 집을 비싸게 주고 살까 싶더라구요...차라리 세종을 가는게 낫지
대전엔 옛날부터 사람이 살고 있던 곳이라 집은 오래되었어도 사람들에게 맞춰 기반시설들이 어느 정도는 구색맞춤이 되어있지만.
세종은 국회위원과 토건족이 큰돈 긁어모을려고 만든 부분이 커서
건물은 새것인데 사람들이 살기에는 불편함.. 사람들 사는 것까지는 그들의 목적은 아니었기에.. 도시계획에 신경쓴 구석이 없음.. 단, 당분간 부동산으로 돈을 좀 벌수는 있을듯
세종도 시간지나면 똑같음;; 뭔 말도 안되는 소릴혀;;
@@ssm86x 무슨말똥자루 같은소리하시나 적어도 2010년식으로 지어야하는데 90년대로 지어놨으니 여기가 분당도 아니고 어찌사노?
그러니깐 당신이 멍청하다는거임...새집만찾다가 인프라아무것도없는곳 껍데기만 아파트만있으면뭐하나 아무것도없는데 막상 세종가보면 밤9시만되도 새롬동 나성동가면 장사제일잘되는곳다해봐야 9곳도안된다.밤12시면 장사다접음 그나마BRT가있으니깐 출퇴근하는거지 그것도안되면 인구증가자체가안되는곳임
@@자이언트-v2r 머라는겨 대전 둔산동에 구축을 그돈주고 사느니 안사고말지..
저도 대전살다가 세종온지 7년된 구독자입니다
확실히 거주동네 분석해주시니까 재밌네요 ㅎ
객관적이고 정확한 인싸이트인거같네요~!
학군, 일자리등 베드타운을 벗어나야 좀 더 확장 성장가능할거같은데,, 나성동 백화점은 묘연하고 복합몰도 아직은 제대로 된게 없고 뭐 한개를 하더라도 하다못해 AS, 뷔페,백화점,아울렛 모두 다 대전을 가야하고, 괜찮은 학원도 대전 아님 주말끼고 서울로 가야하고, 아직은 아쉬운게 너무 많은곳,, 점점 더 발전하고 나아지길,,
백화점취소됐고 롯데호텔 망함
어설픈 분석이 부동산에 미치는 영향을 그대로 보여주네요. 현지 사람으로 세종에 매수수요가 많다는 것은 팩트에요. 이만한 도시가 만들어지기 쉽지않고 미래 성장성도 갖춘곳이라는 건요. 대전에 비해 집약적인 도시라 개인적으론 더 끌립니다. 앞으로는 지켜보면 알겠죠 뭐
@@sseexx453 전 대전거주중이고요
예의업는 쳇은 그대를 보여주네요
개인적으론.. 입니다. 현지사람은 세종에 더 애착이 가는건 팩트죠.
제 3자인 램군의 시선으로 본게 더 신뢰가 가네요.
그리고 일자리가 없는게 팩트죠. 지금보다 더 많은 기관을 강제로 이주 하지 않는 이상 세종은 대전을 능가하기는 힘들거라 봅니다. 램군님 의견에 동의합니다
자기집있나부지 겁먹은개가 더 짖듯이 비슷
세종시! 딱 깔끔하게 정리해주셔서 감사합니다.
일자리, 교통(BRT) 가 핵심이군요.
왜 입지가 더 좋은지 간단한 그 핵심이유를 알려주셔서 렘군님의 논리가 납득도 되고 이렇게 또 하나 배워갑니다.
감사합니다.^^
세종 분석이 아니라, 행복시 분석이군요.
아파트는 개인의 선호에따라 거주가
달라집니다.
첫마을 7단지 남쪽으로 강 전망이
좋아 거실에서 차 한잔하며 여유를 느낌니다.
아이들에게 정서적으로 너무도 좋고요.
도시에서 산에서 산책하다 강으로 와서 걷기도하고 이런곳 있나요.
각박한 세상 편안함 최고입니다.
어딜 그지같이 임대분양한 첫마을을 들먹이냐. 걍 조용히있지 창피하다.
와보셧나요?
그저 좋아요와 구독자 늘림에 관심있는 ... 세종시에 자기 집 가지고 살아보지 않은 사람은 세종시 라이프를 모를겁니다. 그냥 이런 저런 소문으로 판단하지... 전국 어디에도 세종시 만큼 쾌적한 신도시는 없을 듯...
참 그지같은것들이 청약2억에 당첨돼서 집생겼다고 이사온 거지들이ㅉㅉㅉ
@@남천동방파제세종에 살고있는데 그저그런데 일자리도없고 굗통도 주차도 그지같던데
세종 사는데 거의 다 맞는 분석이네요 ~ ㅎㅎ잘 봤습니다
세종시 8년거주중인데,살아보지않았는데 이정도분석이면 진짜 대단하신거 맞네요
드뎌 세종시네요 ㅎㅎ 많이기다렸습니다. 잘 보겠습니다
과장급 이상들은 본인만 내려와있고 자녀들은 죄다 서울에서 키우는 주말부부가 90퍼
잘 들었습니다 새롬동이 진짜 좋아요
돈없으면 살기힘들어요 그냥 돈있으면 깔끔하게 살기좋음
애청자 입니다 객관적인 분석 좋았습니다
5년,10년후에는 세종시 천지개벽 할겁니다.
신생도시 기준 평가였던거 같구요, 세종시는 특별한 도시가 될겁니다 예측도 달라지겠죠..
세종도 학군이 고만고만해서 힘내기 어려워요
세종시 주민입니다. 그리고 램군님 구독자 입니다. 전반적으로 큰틀을 짚어주신게 틀린건아닌데 왠지 말씀하시는게 평소와 달리 모호하게 말씀을 하시네요. 저도 대전에서 넘어와서 지금은 대전 출퇴근을하는데 세종이 대전과 한몸처럼 말씀하시는데 저는 반대로 느낍니다. 역사 깊이가 세종이 얕은 거는 당연한데 저는 오히려 세종이 더 대비가 돼서 완전 다른 도시라고 느낍니다. 생활 여건 분위기가 그냥 많이 달라요. 그리고 학군은 대전이 훨씬 쎈게 맞습니다만 초등학생 부모로 5년 지켜봤는데 초반에는 학군 고려해서 대전으로 이동하신 분이 좀 계셨는데 요즘은 아이 주변 친구들만 봐도 학군때문에 대전으로 꼭 가야한다는건 많이 없는것 같습니다.
그냥 참고만...
댓글님 말에 엄청 공감하구요. ㅎㅎㅎ
뭔 세종의 미래를 이야기하는데
고속도로 언급도. 국회이야기도. 연서쪽 산단도. 아무말이 없는지… 뭔 조사를 이런식으로 하는지 ㅋㅋ
세종사람만 호재라고 생각하네 여의도가 국회있어서 교통 난리나는데 세종에 국회들어온거 상상해보면 ㄹㅇ 지옥일듯 고속도로는 청주 대전다있는데 주변아파트 시끄럽기만 하지 뭐가 호재야 ㅋㅋㅋㅋ 어차피 청주서 1시간이면 ktx타고 가는데
저도 세종에 살았지만 렘군님 말 중에 뭐가 모호하다는거죠? 틀린이야기 하나 없던데요
신축아파트 부족한 대전에서 신축선호하는 신혼부부들이 많이 넘어간곳이 세종이지만 일자리가 거의 대전이라 출퇴근시간 도로는 항상 헬구간입니다
그래서 못버티고 대전컴백하는 분들 많고요
세종에 살라고 특공까지 준 공무원들은 주말마다 서울 본가로 갑니다
대전 세종 살아도 보고 투자까지 해본 1인으로써 렘군님 분석 거의정답이고 왠만한 투자자들은 다 알고있는 내용입니다
@@ENTP-man 보통 렘군님은 항상 객관적 수치나 그래프로 근거를 제시하셨는데 제가 모호하다고 느낀 점은 이 영상에서는 그런게 없다는 점입니다. 대전과 세종이 하나의 생활권역으로 봐야한다는 근거를 명확히 제시하고 있지 않아요. 그럼 청주 세종은 왜 대전 세종과 다른 관계인건가요? 학군 측면도 쉽게 보면 작게는 학원 숫자부터 최근 입결 상황을 조금 조사하면 나올 수치도 이야기를 안하고 있어서 저는 그닥 공감할수가 없었습니다. 뭐 짧은 유튜브에 많은 정보를 담기는 한계가 있지만 기존 렘군님 스타일과 영상이 달라서 아쉬울 따름 입니다. 저는 약간 조사가 덜된 느낌을 받을수밖에 없었습니다.
출퇴근 헬인건 저도 경험하고 있으니 맞고요 서울 컴백도 맞을수 있다고 생각은 듭니다. 근데 제 주변은 세종으로 오시는 분 비중이 나가는 분 비중보다 높은게 사실입니다. 안 믿으실수 있겠지만….
저희 애 학교만 봐도 애들 수가 늘고 반이 늘고 있고 세종시 인구도 증가 추세인데 그말은 나가는 인구보다 들어오는게 많은게 맞지 않나 싶네요.
앞으로 학군이 의미가 있을까요? 치안이 중요할까요?
세종은 공무원들이 많아서 치안은 확실하다고 봅니다. 대치동 학원가에 마약 움료수 나돌고 학교가 의미 없어지는 시대가 오고 있는데 더 큰 안목과 통찰력을 가진 미래 지향적인 분석도 같이 겸하시면 어떨지. . .
감사합니다
구축만 잔뜩 있는 대전의 단점을 세종이 바로 충족해주긴 함 ㅋㅋ
전국콕콕!!😂 어색한 이과생 둘이서 하는 느낌 ㅋㅋ 넘 웃겨요 😊
대전도 해주세요 ㅠㅠ
자동차 썬팅하러 대전까지 가고 앞유리 깨져서 조치원 다녀옴. 세월이 흘러야 필요한 것들이 대부분 있을라나.
도담동의 단점은 학원가가 없는거죠
좋고 나쁘고를 떠나서 현재 세종시 매수 수요가 많습니다. 집값 상승 예상되요.
미분양수 전국에서 제일 적고, 분양 아파트 없고, 인구는 증가해서 투자자들이 몰리고 있네요. 가격 저평가된 가온10단지, 해들 6단지, 새샘 6단지 등부터 거래량이 늘고 있더라구요. 부동산 전화해보시면 느끼실 겁니다.
논리나,근거를 펼쳐주시면 안될까요 ㅋ 저는 딱 렘군님정도의 시각이라,,, 충청권역이라면 모를까,,, 굳이 수도권두고 세종아파트를 투자해야할 이유가
@@타이칸-o6i
공감합니다
굳이 세종 촌동네를....
왜? 이 가격에...
수도권에 가만히 있으면 세종이 왜 비싼지 이해가 안가요. 하지만, 정부에서 계속 밀어주고 주요관리들이 포진해있어서인지 다른 도시들보다 도시를 이루는 구성이 매우 훌륭합니다. 다만 수도권인구를 흡수해오지 못해서 그 확장에 한계가 있고 지금 가격자체는 과대평가되어있긴 한듯.....부동산계의 코인 느낌이긴 하지요. 급등과 급락을 동시에 경험할 수 있는 곳~~~
@@타이칸-o6i 그냥 호갱노노에서 2월 거래량을 보셔요^^
업자네
현재까지는 그렇다는 이야기고,
국회 집무실 국가산단 방송타운 대학가 등등 들어오고, 지하철, 고속도로 등 교통이 들어오면 달라질 겁니다.
대전과 독립되겠지요.
세종은 일자리가 많이 없고, 교통이 불편하며, 강변 공원에 사람이 없어 횡합니다.
대전이랑 세종 같이 간다면서 전혀 다르게 움직이는중.
세종을 잘 모르는 느낌.
맞는거같은데..
다맞는말인데
솔직히 정확한데요. 세종 분석한 사람들 중에 가장 현실과 맞게 분석한듯. 생활권별 선호도도 정확하고 세종의 한계도 명확히 봤음.
좀 핵심적으로 모아서 분석해주면 좋겠어요, 불필요한 말은 삼가고
저같은경우엔 대전에서 태어났고 서울에서 현재 살고 있고 고향이 그쪽이다보니 세종에 지인들이 많이삽니다. 그래서 나름 잘알고 있는 지역인데 ~ 어느정도 렘군의 말도 일리가 있다고 생각하기는하는데 깊이가 매우 얕네요 그 근처 사는사람이면 알만한 내용들을 게다가 객관적으로 풀었다기보다는 말하기 편한 한쪽 방향을 설정 후 풀어서 설명하시는데 그렇게 확 와닿는 분석은 아닙니다.
Brt라인이 좋다, 상업시설 제일가까운 나성이 최고다, 하지만 조용한거 좋아하면 같은 2생인 새롬,다정이 좋고 첫마을은 오래되서 선호도가 낮다. 그다음에는 청사근처 1생들이고, 3생의 한강뷰라인이다 그정도는 세종사는 고딩도 다 할 수 있는 이야기입니다.
학군불패론과 대전세종통합론을 말씀하시는데 뭐 그렇게 설정하고 분석하시는건 렘군님 마음이고 타당하다고도 생각합니다. 하지만 디테일하게 들어가면 그게 맞을까요 ? 학군은 서울도 대치동만 있는게 아니죠~ 대전도 둔산만 있는건 아닙니다. 제1학군지가 있지만 2,3도 있죠 그안에 세종 새롬쪽 학군도 분명 들어갑니다.
서울과 판교 이야기를 들으시면서 대전과 세종이야기를 들으시는데 그 부분은 어느정도 맞다고 봅니다. 대충 그런관계긴합니다만 ~
서울도 강남3구나 마용성 정도 아니면 판교, 위례, 분당에 더 살고싶어합니다. 그건 대전 세종도 마찬가지겠죠? 세종신도시는 분석하신대로 같은도시처럼 유성구와 꼭붙어있는데 따로 보겠어요? 이쪽사람들도 도안, 유성몇몇단지나 둔산지구쪽을 제외하면 대다수가 세종을 더 선호합니다. 혹은 다른이유에서 둔산지구보다 세종을 더 선호하기도합니다. 하지만 그런말은 왜 쏙빼시고 무조건 세종보다는 대전에살고싶어한다라라는 말로 호도하시는건가요
둘은 떼고설명할수 없다라고 논리적인 근거를 깔아두셔놓고 왜 설명하실때에는 대전을 통으로 보시고 세종을 통으로 보셔서 분리하십니까~ 렘군님은 이미 원하시는 방향설정을 하고 거기에 끼워맞춰서 말하고 있으니까 부연설명이 이상해지시는 겁니다.
대전과 세종을 하나로 봐서 세종을 대전시 세종구 쯤으로 말하고 싶은거면 통합 대전세종시 그안에서 급지를 나눌 수 있는거겠죠, 마치 대전보다 세종은 떨어질꺼다라는식의 두리뭉실한 설명은 그쪽에 사는사람들에게 투자자들에게도 와닿지 않아요. 이건 본인께서 논리적 근거를 들기위해서 풀어놓은 바탕이되는논리를 지키지 않은설명들입니다. 세종의 조치원은 언급조차안하시던데 세종신도시는 유성이나 신탄진 혹은 대덕테크노밸리나 대덕연구단지 자운대등으로 출퇴근하기에 오히려 대전의 중구동구보다 나은위치입니다. 그렇다면 렘군이 말하는 세종시는 정부세종청사밖에 일자리가 없다는 논리가 깨진 논리아닌가요 ?
공무원 숫자도 내려치기하는게 웃긴게 과천의 5천과 대전의 5천이 별거 아니였기때문에 세종 만육천도 별거아니다 라는건 그건 순전히 개인적인 생각아니실까요 ~ 그 대전정부청사때문에 대전 둔산지구가 그렇게 커졌던거고 과천은 그거하나로 큰도시입니다. 또한 아직 세종에는 내려올 정부부처가 많습니다.
전문직들 거론하시면서 세종엔없다고 하시는데 세종시에 거주하는 장차관은 뭔가요 그리고 공무원5급들 무시하시는건가요 .. ;;
또 아직 개발되지 않은 5생말씀하셨는데 5생은 주거거의없다고 보시면됩니다. 그정도는 파악하시고 말씀하셔야죠 ~ 세종은 기존 행복도시 계획의 1~6생활권은의 택지개발은 거의 마무리 단계고 당분간 분양소식도 몇개 없는동네고 향후에도 크게 풀릴물량이 많이 남지 않은지역입니다.
우선 의대진학 올해 세종시 0명인거 아시나요?
대전은 충남고만 해도 30명이 넘고 목동쪽도 10여명이 되지요. 그리고 둔산, 도룡맘의 학구열은 상상을 초월해요. 대치, 목동, 대구수성쪽 뺨칩니다~ 5급 공무원 월급으로 감당 가능한 학구열 수준이 아니에요. 라이딩을 할 수 있는 시간이 많은 엄마와 수백만원이상의 학습비용을 들일 수 있는 수준 모두 세종에선 불가능 합니다. 이건 제가 고시출신이기도 해서 더욱 잘 아네요. 세종과 대전 모두 최근 3년이상씩 살고 있는중이고요~ 과천 자체로는 괜찮았지만 서울에 붙어있어서 큰거고, 세종도 위치적으로 한계를 가질수 밖에 없다는 걸 말하는 거 보면 정확한 분석이라고 봅니다.
그리고 세종 주중이든 주말이든 낮에 거리를 다녀보세요. 메인 brt라인 이라는 곳에 최신식의 정류장이 있지만 사람이 어떻게 이렇게 없을 수가 있나 싶을정도이지요. 처음 설계될때부터 차없는 도시+50만인구 달성이 가능하다고 결론부터 지어놓고 보고서 및 조사가 이루어진 행태때문이기도 했지요.
상승장 하락장에 등락이 커질수 밖에 없는 곳이 바로 세종입니다.
그리고 추가적으로 대전 둔산은 공무원에 의해 성장한게 아니라, 도룡+둔산 모두 대덕연구단지로 부터 이어진 연구원들의 수요로 성장을 더욱한 거라고 보는게 맞는듯합니다. 실제로도 대전의 가장 부촌은 도룡동이고, 그곳이 가장 비싼 이유는 연구단지와 가까워서 이니까요
학군없는 도시는 집값 힘못씁니다
아직 투기성 수요가 상당해서 갭차이가 어마어마한 세종. 쇼핑인프라 없다싶히 거대한 베드타운느낌
코스트코 가면 세종주민 다만남
그리고 5생이 주거가 왜없나요
죄다 아파트 예정지인데 ㅎㅎ
글 잘봤네요.
이게 맞는 말일텐데 영상이 좀 이상하긴합니다.
당장 부동산스터디에서 검색만 해도 나오는 내용인데요..
@@drzombie232028년까지 기다려야해요 삼년은 공급없긴해요
세종시 감사합니다
부산입지분석 부탁드려요..부산 송도에 관심있습니다.
갓더 제네럴 더 씨티 "세종" 좋은 정보 감사합니다
잘 봤습니다 새롬동에 최근 사람들이 관심가지는 이유가 있군요
서울-분당이랑 대전-세종은 다름.
분당은 서울에 못 사니까 차선으로 가는 곳이고,
세종은 대전에 살던, 또는 살 수 있어도 세종으로 가는 곳이고...
전 서울과 세종 두 곳에서 셍활하는데 세종 좋던데요.
@@ilsunson저도 서울사람인데 세종좋아서 샀는데
@@잘살아보세-s8i 저도요
세종에 일부분이 짒값이 비싼이유는 세종에 꼭~ 살아야 하는 사람들이 몇 있는데 그나마 살기에 괜찮은 구역이 좁음.. 그들만의 세계에서 강남인거지..
합계출산율이 연령별 1인당 출생률을 더한건데 그냥 신도시라 젊은사람이 많아서 당연히 출산율이 높다니요...
이건 렘군님 말씀이 틀린듯 하지만 제가 조금 반박해보자면, 아무래도 출산 시 공무원에 대한 혜택이 매우 좋기 때문이 이유일듯 하네요.
세종 부처의 그 바쁜 사무관들이 공식적으로 쉬거나 도망가도 되는 이유가 육아, 출산이거든요
세종시에 젊은이들이 많다고? 그냥웃프입니다욧
유성구가 출생률 더 높은거 아시죠?
정확함
과거 분당에 거주했었는데 그때 생각이 나는 도시가 세종입니다. ㅎㅎ 지하철은 물론이구 지금의 정자동은 허허벌판, 대치동까지 학원가고 그랬습니다.
과천 생각
과천보다는 훨 나음
과천 7만 인구
마포구와 비슷한 인구 38만
일년 예산은 3배 이상
그것도 젊은 층 중심으로
감사합니다 렘군님 ㅠㅠ!!!!🙏🏻🙏🏻
한솔동 한가운데에 백제시대 무덤이 있어서 그래요~
5년전에 정말 횡 하였지만 나성동 먹자골목이 활성화되면서 ~
대전에서 인구유입이 제일많음.
아이들 키우기가 좋아요
그나마 학색권은 새롬 다정 이라더군요
나릿재마을에서는 애들학교 보내기가 좀그래요. 나릿재마을 앞 도로 가보셨나요?
8시9시 교통이 꽉 !
세종의사당 들어오고 나서는 BRT노선부근 도로가 꽉 막힐거라는~~
하루에 1500명의 민원인 예측되고요..
그래서 1번국도쪽 이면서 학색권 상권
새뜸6단지가..!
새뜸아이들도 다정상권쪽 학원 다니기도 하고요..
세종을 한번에 알게 설명해주셔서 감사합니다 렘군님! 😊
콕콕 넘귀여워요 ㅠㅠㅋㅋㅋ
집중개발하여 경기도에밀려있는 인구를분산되길 기대해봅니다 !
세종시 들어갈려는데 집값이 너무비쌈
세종시 잘 모르시는 분인 것 같네요.. 예를들어 4생 대학공동캠퍼스, 테크밸리 등 일자리 창출 요람지역인데 그런건 하나도 안짚고 강이니 백화점이니..
집값은 님같이 내집에 이런것들이 있어서 좋아. 이런 일자무식에의해 정해지는것이 아니라 이런 전문가들이 보고 판단하고 쩐주들이 움직여서 결정된답니다~^^ 나는 자연인이다 나오시는 분들도 자기집이 젤좋대요.
에혀 들어올려는 기업이 누구니?
ㅋㅋㅋ 세종시 꼭지 가격은 죄다 세력꾼들이
왼존에서 오른손으로 왓다갔다 하면서 올린 계약서 돌리기 기술로 올린 것이라고 한다.
여전히 평당 2000~2500만원 선이면 서울 강북 외곽지역이나
분당을 제외한 1기신도시 선도사업지구 재건축 단지들가격이다..
1. 세종은 공무원만 있는 게 아닙니다. 서울세종 고속도로 개통에 맞춰 연서면 국가산단이 매우 큰 규모로 들어올 예정이고, 오송 바이오산단도 세종 바로 위에 크게 들어옵니다. 집현동 테크밸리도 있구요(중소기업 위주지만). 지금 당장은 일자리가 없는 게 맞지만, 2027년 이후부터는 꽤 많은 일자리를 가진 도시가 될 겁니다.
2. 세종시 학군이 매우 빠르게 좋아지고 있습니다. 기본적으로 대전 내 고소득층 및 공부를 잘했던 공무원/공공기관 집안이 많아 정말 빠른 속도로 좋아지는 중입니다. 입결도 좋아지고 있고, 최근 유출된 고2모의고사 성적에서 전국4위까지 올라온 모습을 보였습니다.
이 외에도 할 말은 되게 많긴 한데... 너무 현재만 보고, 그리고 딱히 현장임장 안 와보시고 분석한 결과인 것 같아 아쉬움에 댓글 남깁니다. 정말 세종이 대전한테 질까요? ㅎㅎ... 현직 학원강사인데, 대전 둔산학군에서 여러 위험징조가 보이고 있다는 것도 알아두시면 좋을 것 같습니다.
물론 세종 단점 많은 도시이고, 같은 값이면 수도권에 투자하는 게 낫다고 생각합니다. 하지만 지방 1등 타이틀은 최대 10년 안에 가져올 것이라 봅니다
시간이 지나면 누구의 멘트가 맞는지 알게 되겠지요. ㅎㅎ 흥미진진!
학군으로 세종이 둔산을 이기는 날이 올까요? 과연 그렇게 생각하시나요? 학원 강사 맞으신거죠?^^
둔산동이 재건축되면 어떻게될까요?? 답나오지요?? ㅎㅎ
@@네이비그레이 물론 돈걸라고 하면 둔산에 걸겠지만, 역전 확률이 낮지 않다고 봅니다. 크목한 노후화가 심각하게 진행되면 한밭초 선호도가 떨어질 수밖에 없으니까요. 나아가 학군의 본질은 결국 주민들의 균질성이라고 보는데, 둔산동이 새롬동나성동에 비해 압도적일까요? ㅎㅎ
물론 둔산동 학군 파워가 워낙 강한 건 인정하고 세종이 넘을 수 없다가 정배인 건 인정하는데, 종합적으로 세종이 대전을 이기는 건 너무나 당연하다고 생각합니다. 대전에서도 세종과 가까운 곳만 살아남을 테니까요
@@행복한부자-k4s 가능할까요? ㅎㅎ 물론 둔산동 재건축되면 충청권에서 압도적 1등일 것이라는 점에는 이견이 없습니다.
입지분석 다운받은 파일보려는데 비번을 모르겠는데 방법이 없을까요? ㅠ
저도 비번이 있어서 들어왔어요. 비번이 왜 있는지...ㅜㅜ
@@prng_official 네 감사합니다^^
나성동 주민입니다.진짜 살아봐야 알지..해줄 말이 많은데ㅋㅋ
말씀 듣고 싶어요ㅠㅠ 거주 측면에서 어떤지 간략하게 답변 부탁드려도 될까요?
맞아요 저도 거주민인데 실거주해본사람이 듣기엔...
입지,투자가치말고 오로지
사는 측면에 대한거죠??
첫째-좁아요.실 평수가 주복은 작다지만 살다보니 많이 답답해요.게다가 리더스1/2빼곤 전부 반창에 고층은 문도 활짝 안 열리는 구조라 창문이라도 열자하고 리더스로 왔는데도 답답ㅠ일반 84평형보다 마니 작아서 저는 탈출할 예정입니다
둘째- 동간거리 좁아요. 각동마다 다르겠지만 이 집은 부엌창에서 보면 뒷동 거실이 훤히 보여요.혹시 우리집도 그럴까싶어 불투명지 붙여놨어요. 앞동 뻥뷰/고층은 가격차이 엄청나니까 비교대상에서 뺄께요
셋째- 들어오는 정문 입구가 답답.도로도 좁고
그건 직접보면 아실테죠
넷째- 미친 오토바이!!!!아.진짜 욕나와요.대전 반석에서 쭉 쏘는 라인이라 날 풀리면 미친듯 굉음내고 달려요.날씨 좋아서 문 좀 열어놓으면 고통임. 이게 3계절 내내 매일 밤이예요.. 새벽까지 그짓들임. 밤에 잠 깨서 창문도 못 열어놓고 삽니다
@@zxcvbnm102 요즘에도 오도바이 돌아다니나요? 작년엔 좀 씨끌했던거 같은데.. 주복은 확실히 리더스 1.2빼면 좁은거 동감합니다.
@@justflow77 리더스 1.2인데 작으면 다른데는 얼마나 작다는건지ㅠ
오토바이는 겨울에도 날씨 좋으면 여전히
난리네요
세종을 잘 모르네..미래 성장 가능한 도시 1위 세종이거든요..
거기다가 국회 오고 청와대 오고 그럼 예상이 되나요?
산업단지가 국회,청와대보다 더 상권이나 소비에 영향 많이 끼쳐서 더좋아요.
지금 정부청사있는데ㅈ산업단지보다 소비력 약해서 세종 상권다죽었어요.
나성동..
세종거품 전세가와 집값차이 어마어마
상가유령도시. 쇼핑몰 망하고. 주말엔 썰렁.
공원은 좋은데 인프라 쇼핑은 전부대전.
아이만키우기 좋음. 학군도아직없음.
대전에서 건너 오신분들 엄청많음
인구분산이 무조건 좋은 줄만 아는 모지리들 진짜 많다. 인구가 집중적으로 모여 거기에서 나오는 시너지를 전혀 생각 안하는 단순한 것들 ㅉㅉㅉ 거점을 집중적으로 키워야 하는걸 몰라 ㅎ
도시 새로 상권형성 되는데 20년 이상 걸린다
각 동네 공터에 세워진 캠핑카들 본적 있나?
그게 세종시 미래다
@@Rr-vr5fy 캠핑도시?
부산 출신 서울에 살다가 세종 나성에 3년, 대전 유성도안에 4년째 사는 중인데, 솔직히 지금은 세종 과대평가된 느낌 있다고 봅니다. 애들키우기 좋다지만 뭐랄까 도시 특유의 사람이 사는 느낌이 없달까? 비알티도 출퇴근 시간 제외하곤 사람 하나 없고, 지방은 학군지가 중요한데 대전둔산에 비해서도 세종은 학군지 개념이 너무 약합니다. 우선 의대진학률부터 다르고(올해는 아예 0으로 알고 있습니다), 아예 관심도가 다릅니다.
한가지 기대되는 건 개인적으로 학습능력은 유전적 영향, 환경적 영향이 큰데, 2010년즈음 고시출신들이 내려왔고 그들의 자녀가 역량을 발휘할 2025년이후에 역량을 발휘해준다면 좀더 세종시의 가치는 올라가겠네요.(그전세대들의 자녀는 서울에 냅두고 부모만 세종에 온 경우가 많아서)
세종시 코스토크 매출순위 전국1위
세종시는 ...좀아쉬운
6개월 이상 미등기 신고로 겨우 500만원 과태료 받은 허위거래 의심건수 형사처벌 강화 by SBS 뉴스
2020 2420건
2021 8906건 (부동산최고점)
2022 3780건*
👍👍
중앙 공무원만 토탈 2만명이 넘는데 ;;
이사람 세종시 와보기나 했냐
지맘대로 떠드네
어디서 여기저기 주서읽고 막말하며
마치 지가 모줨 아는척
그냥 본인이 임장한다면 저런식으로 하겠다 분석하는정도로 보면될듯
왜 갑자기 10대 대기업 오너들 타령인지...그런 사람들은 뭐 있나
그냥 전세가 보면 답은 나왔습니다
렘군님 말씀 존중하고 경청해서 듣고있습니다.
이짧은 영상에 당연히 디테일한 부분들 까지 다 담은 수 없지만
대전, 세종 둘다 살아본 저로서
조금 의하한 말씀 하시는 부분도
있으셨던 것 같습니다.
세종과 대전은 환경적 차이가 큽니다.
단적인 예로 인도의 폭부터가 다릅니다.
개인 차이가 있겠지만
살고 싶은 마음이 드는 도시입니다.
인구 30만 소도시 젊은 세대 전세거주자들이 많은 도시라 백화점은 안 들어올 가능성이 클듯하구요. 대전에 백화점도 문 닫는 실정을 고려하면..현재 세종시에 내집마련했던 실거주자들 애들 다 키우고 대전으로 다시 복귀중입니다.치고 빠지는 도시.
❤ 2022년 전국 주택가격 하락율 1위 세종시
2023년 3월 KB주택시장동향 지역별 주택 매매전망지수가 발표 되었습니다.
세종 100 / 대전 80 / 충남 75 / 충북 86 / 서울 69 그리고 전국평균 76으로 집계 되었습니다.
지수가 100 초과시 2달~3달후 상승 한다는 전망이 있습니다.
최근 세종은 바닥 찍고 실수요자 중심으로 매매거래가 활발 해졌습니다.
투자심리는 아직 미비하고 약합니다.
매매전망지수 세종100으로 전국1위
곧 대전.청주도 따라갈듯 싶습니다.
현재까지 그랬듯 세종이 먼저 오르고
대전이 뒤따라 무섭게 오르곤 했죠
반대로 떨어질때도 그랬습니다.
대전은 지난해말부터 올해 2월까지 급매물들은 대부분 거래되어 빠졌고 현재는 점점 회복하고 있습니다.
세종은 앞으로 4~5년간 신규분양도 미비하고 입주아파트도 적어 전국 대비하면 우상향 할거 같습니다.
쉽게 전국에서 제일 먼저 하락장 찍고
제일먼저 상승장 시작되는 세종시 입니다.
지금도 세종이 안좋다고 생각함? 이런 영상 올린 거 후회하지?
세종
일자리, BRT(대전~세종~오송) 인근이 입지좋음
학군,학원가가 약함
결론은 나성동 입지 깡패
바보들ㅋㅋㅋ 대전은 시골야
세종시는 베드타운 그 이상 그 이하도 아닙니다. 자족을 못하는 도시인데, 정부청사 하나 있는걸로 국평 10억 찍었으면 이제 욕심 그만부려야죠. 렘군님 분석이 다 맞아요.
세종에 투자할 돈 있음 경기도에 투자하지요.
오랜 구독자인데,
마지막에 peace 라고 하는 발음이 piss 와 더 가까워서 …
제 글은 보고 지우셔도 좋습니다.
세종은 호려울마을5단지 근처만 살만하다
세종 학군이 왜 대전보다 안좋은가요?
대전 둔산 학군은 서울 제외하고는 알아주는 학군이에요. 대구 범어 지역 다음으로요
대전 둔산동 학원잘되어있어 토욜도 학원 문여는 곳 많더라고요. 학부모 학구열 너무 쎄던데요.
세종시는 개미지옥이지. 들어가긴 쉬워도 나오진 못하지.
대전보다.
학군이 아니라는것은
이해가 안가네요.
뭘 그리 복잡하게 분석합니까?ㅎㅎㅎ대전, 청주사람들은 알죠..얼마나 불편한 도시인지,,,,겉만 번지지르르...
세종시
세종시에 가까운 도시는 대전이다.
세종이랑 대전이랑 다퉜을 때 세종이 대전을 이길 수 없다.
청주는 왜 세종에 비해서 저렴할까?
세종시의 특성: 정부청사가 있음(직원수: 19,000명 있음)
대전에도 정부청사가 있는데 5천명정도 근무함
세종시는 정부청사만 있고 다른 것은 없다.
세종시는 혼자 존재해서는 특별할 수 없다.
세종시의 출산율 1위인 것은 신도시의 젊은 사람들이 많아서이지 그것이 중요하지는 않다
세종시는 대기업 오너들이나 직원들이 근무할 곳이 없다.
세종시에 판검사가 근무할 직장이 없다
세종시는 대전이 있기에 의미가 있다.
세종시에 있으면서 대전에 출퇴근하는 사람이 있다.
대전의 학군이 매우 좋다.
대전과 세종은 한 덩어리다 대전이 세종을 무조건 이긴다
(분당이 있어도 강남을 이길 수 없다)
세종이 생기는 것은 대전이 커지는 느낌이다.
세종을 분석할 때 대전을 빼고 입지를 설명할 수 없다.
그리고 서울과의 접근성을 고려해야 한다.
BRT노선이 그래서 중요하다
대전 1호선이 정부청사까지 연장이 되고 더 길게는 오송역까지 연결될 예정이다.
세종만 보았을 때는 정부청사다 정부청사와 가까운 곳이 좋다.
세종시 나성동이 상업지역이라서 이지역과 가까운 곳: 다정동, 새롬동이 좋다
BRT노선이 정차하는 정차역 그리고 세종시를 관통하는 하나의 도로(정부청사와 나성동 상업지역에 가는 도로)에 접하는 것이 좋다.
세종시의 생활권 좋은 순서: 1등(2생활권) -> 2등(3생활권(사람들이 금강 뷰를 좋아하고 대전과 가깝고 신축이다.), 도담동) -> 나머지 3등이다.
세종시에서 나성동을 이길 수 있는 입지는 없다(앞으로 백화점이 들어오면 더 선호도가 커진다)
3생활권은 금강 공원이 잘 되어 있다.
오르막이 있는 생활권은 가격이 낮다
1-4생활권도 사람들이 많이 선호한다.
2-3생활권(첫마을, 연식이 오래됨) 선호다가 낮음, 모양새가 반듯하지 못함, 학원가에서 멀다, 단독주택들이 많음
3생활권: 금강하고 가까울수록 좋다. 상업지역이 있는 3-1생활권이 선호다가 좋다. 금강뷰가 매우 중요하다.
4생활권은 금강 쪽이 더 좋다
6생활권: 학원도 부족, 수영장도 있고 선호단지가 있다. 여기는 BRT와 가까운게 중요하다
지방은 학군이 매우 중요한데 학군이 대전을 이길 수 없어 세종시는 대전을 이길 수 없다.
학군은 한 순간에 바뀌지 않는다
세종이 다른 곳 보다 가격 면에서 선 반영되는 경향이 강합니다...
떨어질 땐... 가장 먼저... 오를 때도 가장 먼저...
왜 그러냐...???
투자성 매물이 많아서예요... 내가 살고 있는 아파트와... 투자성 아파트 중에 뭘 팔까요...???
나중에 부동산 경기가 좋아지면... 어떤 물건을 살까요...???
지금 일자리가 없어서 매우 힘든 여건임에도... 실거주 주민들 입장에서는 너무 살기 좋은 곳으로 생각됩니다...
물론 쇼핑과 학군 놀거리가 부족한게 사실입니다...
그런데... 잘 생각해 보세요... 아직 찐따 도시임에도 전국적 부동산 지표가 되는 곳인데...
찐따를 벗어나 완성 단계의 도시일 때 사람들한테 어떤 반향을 일으킬지...
많은 악조건을 상쇄 할 정도로 살기가 괜찮습니다... 제 주변에 엉뚱한데 투자하는 놈들이 한심해 보여요...
세종시는 장기적으로 너무 메리트 있는 도시가 될 확률이 매우 높은 곳이고... 살아 볼만한 도시라는 사실...
현재 세종시 주변에 산업단지 조성과 교통 라인 확충이 꾸준히 진행 되고 있습니다...
...
무리한 투자를 부채질 하고 싶은 생각은 없어요... 주변에 신도시 살고 있는 분들에게 한번 쯤은 어떤지 물어 보시길 바랍니다...
지방에 장관 차관들 사는 곳 있나요? 10년 후, 전국에 국회의사당 있는 곳 어디 인가요? 전국에 대통령 집무실 있는 곳 어디인가요? 대법관 직업은 없어도 장차관 직업 5급 이상 사무관 직업 몰려 있는곳이 세종이죠. 어떻게 비교를 해도 혁신도시급이랑 비교를 하시는지? 대전이랑 세종이랑 비교하면 대전이 이긴다? 서울이랑 판교랑 비교하면 서울이 이긴다? = 서울 노도강이랑 판교랑 비교하면 서울 노도강이 이긴다. 무슨 말도 안되는,,,
세종 물렸나요?
그냥 관심 자체가 없는 사람같아요.
요즘 세종 거래 좀 느니
조회수 좀 나오겠네 싶어 만든 영상같고..
그리고 어차피 댓글 달아봤자
세종에 물렸냐 같은 헛소리만 듣게 되죠 ㅎㅎ
해석이야 달라질수 있지만.
영상수준이 애잔하네요.
@@hcy9013 세종에서 주유중...어떤 손님이 썅욕하면서 주유원과 개싸움하는 것 보고...뭐야! 1960년대야?
여기는 민도가 덜 떨어지는 곳임을 깨달았다. 구제불능 ...완전 지방 깡촌에 불가하다...
신도시이지만, 거주민 수준은 밑바닥...예의 없고, 공공의식 없고...무식하고 배려심 없고....
얼굴에는 전부 웃음이 없고...삭막하다. 피해의식 만땅...항상...남 얘기하기 좋아라함....
여기는 동네 분위기 살벌하다...목욕탕에 전신 문신....바글바글...
적응이 안됨...직장만 아니면 빨리 탈출하고 싶다...
낮에는 길거리에 아무도 없는 유령의 도시..빈상가 천국...그냥...베드 타운이다....
내가 너무 솔직한가!
@@closese7011앞뒤안맞으시는게 구축타령하시면서 새롬대평보람은 왜 공제함. 글고 둔산 재건축 되겠냐 용적률 보심, 분당도 상록마을 한솔마을 재건축하면 마포정도는 될텐데 거기 정자쪽 말야, 글고 로얄팰리스같은데는 마포신축보다 비싸다.원래부자들삼그건 그렇고 세종 대전은 왜? 세종이 대전보다 아파트 비싸자나. 평균도 그렇고 한뜰 3단지 40평대 대장가격 크로바 스마트시티 평당 가격비교해봐라. 글고 떵값은 거의 두배이상차이나. 또 마포는 용산 성수에 끼지말자 수준이 진짜 이 유투버도 글코 갑자기 떠서 보긴했는 데 더는 이채널 진짜 못보겠다. 서울 좋은데도 좀 살아보고 세종도 살아보시고 대전도 살아보시고요. 난 원래 서울에서 여유롭게 신축살고 집안이 대전사람이라 잘알지만요 님은 구축 늙다리 살아서 좋으시겠네요 빠이 수고
진짜 기분 나쁘죠. 진짜 .... 그 자리 올라가느라 힘들었는데 어찌 청사직원을 후려치는 느낌이라 .,..
세종시 7년살다 서울 왔는데 답답하고 탈출하길 잘함 ㅋ앞으로 집값 오지게 떨어질거 생각하니 고점에 잘털고 온듯
일자리 한계!!! 세종은 않되!!!!
엉망...전세값!!! 베드 타운!!
대낮에 길거리...사람 없음~
평택...동탄 해주세요~~