대출 실제 이자 적어도 최대 4%초반대, 이하가 되어야 변동금리를 하더라도 반드시 매수해야 한다는 점.. 그런데 안사잖아?? 무슨일이 벌어질지 몰라.. 그게 2년뒤일지 4년뒤일지는 모르겠는데, 물가는 이미 많이 상승한 이후고, 집 팔 사람들은 다 팔았다. 금리 인상기때 팔 사람들은 다 팔았고, 버틸 사람만 버텼다라고 해석 가능하잖아. 문제는 매수세.. 매수가 줄이을 것이가? 그거 전세에 따라 다를거데, 전세제도 바뀐거 있나? 딱하나 변수는 화폐유통량이 그 때까지 얼마나 줄까? 금리인상기 때 화페가 얼마나 줄까? 별로 안줄었다? 다시 상승기가 오다는거.. 1억에 1%와 10억의 1%는 다르다는 것,, 체감상 세게 상승한다는 것. 0.9% 오를 수도 있지???? 이딴 질문하면 넌 닭대가리.. 취득세는 깎아주냐?
정말 좋은 분이십니다~^~^
갈아타기 어렵네요ㅜㅜ
언제 한번
갈아타기 순서 알려주세요~
사용하고픈데..집이 안팔려요. 급매로. 올렸는데도..
5:06 전세금빼주는 다주택자는해당안되지않나요??
특례보금자리론자체가 1주택자까지만해당하는거로알고있어요
특례보금자리론에 안맞는 금리적용이라 큰 차이를 느끼지못하는데~ 굳히 받을 이유를 못찾고있는게
대부분입니다
렘군님 의견 언제나 잘 듣고 있어요 오늘도 좋은 영상 감사합니다!
현시점의 인사이트는 질문자가 더 우위인듯 느껴지는 이유는 몰까요??
구리 롯데캐슬 38평 분양가 10억(확장비포함) 이에요 계속기다리다간 분양가 15억20억됩니다
예측 빗나가셨네요
목소리 듣기 좋네요
그런데 광고에 저 목소리 왜 저런지
하니님이 못고치나
금리가 내려도 최대한 입지 좋은쪽으로 옮겨가서 집을 사고 싶은데 아직 집값높음
마니 떨어졌던데....지금 압현 사도 되나요
이현철 소장님이랑 점점 의견이 비슷해지는듯 하네요
1~2년후에는 집값 올라요 사고싶어도 2배 3배 올라서 못사요 ㅋㅋ
월세 사는사람들 죽어날겁니다 다세대 다가구 등 건축가격이 30%정도 올라서 아무도 신축 안해요 ㅋㅋ
예를들어 일반주거지 70평땅에 건폐율이 60%이면 42평을 짓는다 다가구로하면 1층필로티 2.3.4층 하면 126평
1층 필로티 + 126평 쉽게 평당 요세 750잡아도 9억4500만 1층 필로티 평당 350잡으면 못해도 2억 합 11억 5천만원정도 세금별도 ㅋ
근데 여기서 땅값+ ㅋㅋㅋ 그리고 요세 대충지으면 아무도 안살아요 ㅋㅋ 조금 고급지게? 퀄리티 높이면 +2~5억 ㅋㅋ
보통 20억~25억있어야 다가구 월세 장사하는데 서울 인천 경기에서 월 40만~60만? 슬슬 없어질거에요 ㅋㅋ
인구하락지역 아닌이상 원룸 100만원 가까이 갈것입니다 이미 평택은 원룸 6~7평 60~70해요 ㅋㅋ + 관리비가 10~20만 ㅋㅋ
신축은 없어지고 오래된 구축만 남을건데 1~2년안에 월세 폭등 할것입니다 월세장사하면 돈많이벌거같죠? ㅋㅋ
세금이 20%가 넘어가요 ㅋㅋ 1년 월세 합 7천받으면 세금이 1500만원정도입니다 ㅋㅋ 여기에 보수비 잡비 중계료 등등하면
공장가서 일하는게 훨신 많이 벌어요 ㅋㅋ 20억넘게 투자해봐야 공장가서 일하는거보다 못벌어요 ㅋㅋ
서울 인천 경기지역은 앞으로 원룸 월세 100만원 수준까지 올라갈것입니다
아파트도 건축회사들이 노마진으로 신축시장에 안들어올것이기에 신축물량 없어질거에요 자제값 인건비등등 너무올라서
신축아파트 보통 원가가 4억이넘어요 ㅋㅋ 그럼 땅값+기타 이윤 하면 6억~8억에 분양을해야하는데 서울 인천 경기권에서 대도시
아닌이상에 누가 사요 ㅋㅋ 2025년부터는 공급량 거의 없습니다 ㅋㅋ
금리 하락하는순간 무조건 구축이든 신축이든 사세요 월세사는사람들 한달에 100만원 나가느니 이자로 100만원내고 집을사는순간이 올거에요
그때는 집값 올라서 늦어요 부자들이 슬슬 집좀사볼까... 하는순간 매물은 없을거에요 매물 2천개? 2만개? 20만개?
부자들이 부동산으로 몰리는순간 매물이 100만개가되도 한달이면 사라져요 ㅋㅋ 그때는 정말 늦은겁니다
경기권 구축아파트 3억4억 하던게 순간 6억7억되요 ㅋㅋ 월세수요가 앞으로 엄청나게 많아질거에요
전세는 불안해서 많이 없어질거에요 물가대비 서울 인천 경기도가 월세가 저렴한거에요
미국 영국 프랑스 유럽 대도시 가보세요 월세 보통 10평도 안되는게 300만원넘어가요 ㅋㅋ
하물며 개발도상국 라오스 필리핀 배트남 이런대 대도시가면 월세 300만원 넘어가요 ㅋㅋ 평수야 20평넘지만 ㅋㅋ
제 친구가 프랑스 파리 다락방 5평정도되는데 사는데 월세가 450만원 입니다 ㅋㅋ
슬슬 대한민국도 월세로 변할때가 됐어요 그전에 집을 사야합니다!!!!!!!
사람이 내집이 있고 없고가 업청난 차이입니다 월세 오르기전 집 장만하세요 다들!!!!!
100% 건축비 인상으로 월세는 올라요 늦기전에 내집장만 하세요!!!!!!!!!!
무주택자는 보통 돈이 많이 없어서 청약이나 신축보단 어쩔수없이 구축을 알아보던데
말씀 잘 들었습니다
지역별 등락 그래프는 어디서 볼수있을까요?
집값 계속 떨어지는 중인데 분양 받는 거랑 비슷한 상황이네요~
금리가떨어지지않은이상 쉽지안을든
특례 보금자리 받으면 호구되는 거임...4.5%는 여전히 부담스러운 고금리고 1-2년후 금리가 하락하여 4.5%이하로 가게되면 역으로 당하는 꼴이됨.
중도상환수수료 없어서 본인 상황에 잘 맞춰 활용해야 할듯요.
윗분 말대로 금리 떨어지면 대환하면 되요
어차피 추후에 금리낮은 상품이 나오면 그때 갈아타면 됩니다. 집값이 문제죠.
2년은 모르겠는데 1년 내로 금리가 내려갈 일은 절대 없을 거 같네요. 통화량에 대한 기초적인 지식이 있으신 분들은 아시겠죠
렘군님 감사합니다
희망회로만 돌리고 있었는데 머리가 정리되네요
현명하게 사용하겠습니다!!!
감사합니다!
마지막으로 금리가 내려야겠네요. 3프로대로.. 지금은 전세를 살거나, 1주택자는 공부를 해야겠네요
전세도 사기가 아직도 많아서 안들어가는사람이 많음… 부모님집에서 사는사람이 위너
금리내릴 때가 더 위험할수도 있어요 경기가 망가져야 금리를 내릴수 있기에..
@@lovegeteasy금리내리기가 쉽지않을거에요. 미국이 월가이익을 위해 속도조절하지만 금리내려봤자 거품으로 부채만 늘어날거고, 그게 더 문제죠.
감사합니다
맞는 말씀!
전문가는 반대로 정부가 하라는대로 하면된다 사지 마라고하면 사지말고 사라고하면 사면된다
정부의 반대로하면 대체로 성공확률이높음
먼말이고
많이 사세요~~ㅎㅎ
나중에 시중 금리가 많이 낮아져 특례보금자리론을 대환하고 새로운 주담대를 받을 때도 동일하게 DSR 기준이 없는걸까요?
정확히는 정부지침을 지켜보셔야겠지만 DSR은 가계부채와의 상관관계로 계속 유지될듯합니다
@@아후후-c7i 그럼 갈아타고 싶어도 자금 사정에 따라 보금자리론을 (어쩔 수 없이) 계속 유지해야 될 수도 있겠군요....
질문의 의도를 모르겠음
특례보증 한 번 받으면 사후 대출에 영향이 있다는거 자체가 말이 됩니까?
@@jun-is7ep 예를들어 특례로 DTI LTV 만족해서 5억 대출 받음 (일반주담대 DSR 기준은 초과)
나중에 시중 금리가 많이 떨어져 일반 주담대로 갈아타고 싶은데 5억 그대로 받을 수 있는지가 궁금 (DSR이 초과되기 때문에)
@@JJh__ 당연히 그때 기준에 따르겠지요.
Dsr이 없어지면 그 기준
그대로면 그 기준 ....
당연한거 아닐까요????
그리 할 타이밍을 노리실거면 하십시요.
금리가 아무리 낮아져도 dsr40%는 dti 60%를 이길 순 없습니다.
실거주 한채는 아무때나 사도 되나여?
부담 안되는선에서 1주택은 언제나 답이에요 저가에사세요
주거비용은 언제나 발생하니까,
월세 60살고있다 - 60선에서 전세나,매매
근데 집을 삿는데 집값이 떨어진다 개손해.
그러니까 버틸수있는 무릎에서 사세요가 모법답안 아닐까합니다.
지금이 무릎인가? 글쎄요 허리쯤은 된것같네요.
Dti 60프로 내에 추가 매수,대출 가능한 사람 많습니다.
현상황에선 특례가 갑 임.
해당 대출 대환해도 중도 상환 없는건... 알고 영상 찍으신거죠?
기존 대출 상환해도 중도 상환 없어
최종 받은대출도 즁도 상환 없어 . 누가 왜 무슨 이유로 특례를 안받는거지?
답=====> 자격 미달
오랜 구독자이고 영상 꼭 챙겨 봅니다만...
왜이리.. 대린이(대출 어린이) 가 많은지 .. 한탄 스럽네요..
레버리지.. 진짜 중요합니다.
렘군 님도 좀 더 정확한 정보를 알려주시길..
그렇게 좋으면 본인이 2채 3채 사면될것을... 왜캐 화나셨는지...?
@@bmck58화가 누가 난건지....ㅋㅋ
5:45
10:45
11:30
LTV는50%밖에 않되던데
안움직임 신축 개비싼 분양가도 비싼
ㅋㅋ걍 떡락이지 뭐 어케되 ㅋㅋㅋ
특례는 다른건 필요없고 dsr
6억이하면 구축 인서울 간당간당
신축아파트 경기권이네요…. 이게 현실…
6억으로 경기도 신축못사요
@@철수꼬물이 부천 인천 다 가능하던데요?
@@봄봄-l9h 그렇군요 저는 과천 평촌 쪽이라
@@철수꼬물이 그쵸~같은 경기도라도 차이가 나죠~ 전 새집에 살고싶은 1인이라
@@봄봄-l9h 맞아요 좋은집 싸게 잘 구매하시길 바랩니다👍
감사합니다❤
소득 안보고 신용안보고 이기회에 집사는거지 뭐… 껄무새가 되지 말기로 함ㅋ
2년전에 껄무새로 후회한거보면 바보같앗음..뭐 인생 한번사는데 투자해보는거지. 언제까지 껄무새로 후회만 하고 집못산다는 생각할겨~~~
조금 허리띠 졸라매고 생활가능하면 해보는것도 괜찮다 생각함. 물론 다달이 갚을 능력 한도내에서…
그래서 2년전에 사서 최고점에 팔고 나오셨음? ㅋㅋㅋ
전문 투기꾼이아닌이상 집을 그렇게 단기간에 사고팔고 하는사람이어딨음.
@@bmck58 상식적인 본인 얘기하는데 비꼬는 건ㅋㅋㅋ긍정적으로 바라보셔야 돈 벌어요
현답같습니다 저도 이번에 첫주택 구입하려는데 상황이 예측도 안되고 주변에서 말은 많고 갈팡질팡되더라구요 특례보금자리 이용해서 부담 안가는선에 구입하고 금리 떨어지면 중도수수료도없으니 갈아타면되고 좀 편하게 생각하려합니다
아니 2년전에 못삿다니까요?? 못사고 올라갔을때 걑은시기 집산 친구보고 부럽다 생각하는 자체가 너무 한심하고 그래서 그냥 용기내서 사려고요. 언젠간 오르는게 집값아니겟어요??
푸릉님 무소득자는 대체소득이 인정안되는데 방법이 없을까요?
인정소득 됩니다. 건강보험, 국민연금 3개월치 평균으로 역산해서 연봉 계산됩니다. 연봉최대인정액은 5000만원이에요
늦었다 싶을땐 입지좋은 자리는 상승기대로 매물이 안나오던디요.
매물은 항상있죠. 님이 사고싶은 싼매물이없는거지.
나라가 빛내서 집사라고 부추기고 건설사 배채워주는일
서민들은 집을 대출받아서 사죠. 대출받는것도 능력이있어야받는거임 건설사배채운다니ㅋ건설사는 땅파서 집짓습니까?ㅋ
🤓🤓🤓
서울 집값은 확연하게 바닥을 지난 듯 합니다.
지방은 여전히 꽁꽁 얼었지만, 수도권은 관망중
2등!!!
앗싸 1등!!
아 3등 ㅠㅠ
대출 실제 이자 적어도 최대 4%초반대, 이하가 되어야 변동금리를 하더라도 반드시 매수해야 한다는 점.. 그런데 안사잖아?? 무슨일이 벌어질지 몰라.. 그게 2년뒤일지 4년뒤일지는 모르겠는데, 물가는 이미 많이 상승한 이후고, 집 팔 사람들은 다 팔았다. 금리 인상기때 팔 사람들은 다 팔았고, 버틸 사람만 버텼다라고 해석 가능하잖아. 문제는 매수세.. 매수가 줄이을 것이가? 그거 전세에 따라 다를거데, 전세제도 바뀐거 있나? 딱하나 변수는 화폐유통량이 그 때까지 얼마나 줄까? 금리인상기 때 화페가 얼마나 줄까? 별로 안줄었다? 다시 상승기가 오다는거.. 1억에 1%와 10억의 1%는 다르다는 것,, 체감상 세게 상승한다는 것. 0.9% 오를 수도 있지???? 이딴 질문하면 넌 닭대가리.. 취득세는 깎아주냐?