我在加拿大温哥华，做民宿（air b n b）陆陆续续做了6年，总体感觉肯定是欧美客人好很多（总体），其中西欧、北欧客人最好（包括德国）。我目前接待的德国客人所有都特棒，房间一尘不染，都很友好很健谈，有一个还给我留下35元的小费。我曾经问过一个年轻的德国小哥，为什么你们都那么干干净净，那么整洁？他说他从小他妈就把家里收拾得一尘不染，耳濡目染就形成了习惯。我还发现德国男客人基本都坐着小便，因为幼儿园里就教男孩坐着小便，更卫生。不久前一个德国女客有些问题--用了我雪白浴巾染头了，留下印迹很难漂白，不过这女的姓是东欧的姓，所以是不是正宗德国人也不好说。
我有十年經驗。2027 元月可以出讓專門為民宿設計的三房公寓，在漢堡一個地鐵站旁邊。 小姐不知或不提的，還有二黑： 如果月收千一歐元，全年就超過單人免稅額。就算收入低，但是因為要登記是Airbnb, 就一律要交稅。 同樓或同 W E G 的業主，可以要求開會禁止 妳合法做短期民宿，因為常常有陌生人進出當然帶來不安全，以及多一點病毒！ 若禁令未到，只因時辰未到。 現在趕快多多拉攏鄰居，多多送禮。不過也許打草驚蛇更糟。
小伙伴们，群超过200人扫二维码进不去，想进德国房产群的麻烦把你的微信号通过邮件发给我。
info@desh-realestate.com
邮箱回复说找不到这个地址呢
@@annieouyang3823 我有收到其他人的，麻烦你换个邮箱试试
谢谢 已发
说邮箱地址不对呀，邮件发不了。
我住Airbnb走时都会恢复原样，来的时候拍张照和走的时候拍张照是完全一样的。虽然我也付清扫费，房东都是很惊讶的，因为完全不用打扫和整理。
这期视频做的很好，简短流畅，观众想要了解到的价格问题也说的很清楚。
你也在德国吗？
@@酌锦 在的
@@桃子-p7m 德国现在发展还不错，对了那边现在疫情怎么样了
@@酌锦 全部正常运行，不过地铁和公交车上还需要戴口罩。
@@桃子-p7m 那挺好的，我们这边除了老外都是也有一些老外带口罩的
我在加拿大温哥华，做民宿（air b n b）陆陆续续做了6年，总体感觉肯定是欧美客人好很多（总体），其中西欧、北欧客人最好（包括德国）。我目前接待的德国客人所有都特棒，房间一尘不染，都很友好很健谈，有一个还给我留下35元的小费。我曾经问过一个年轻的德国小哥，为什么你们都那么干干净净，那么整洁？他说他从小他妈就把家里收拾得一尘不染，耳濡目染就形成了习惯。我还发现德国男客人基本都坐着小便，因为幼儿园里就教男孩坐着小便，更卫生。不久前一个德国女客有些问题--用了我雪白浴巾染头了，留下印迹很难漂白，不过这女的姓是东欧的姓，所以是不是正宗德国人也不好说。
太同意了，我在希腊雅典做民宿，的确德国，法国，奥地利，比利时，荷兰，丹麦等这些国家的游客素质比较好。
选题特别好，很值得讨论。民宿这一块可以说，到手的钱也就那样，考虑到折腾，自己出力，交税，空置率，也没啥特别多的利润。贷款买房真的没挑战，就是考验选址和对市场的判断（自己做些市场调查）。除非你真的有什么可以省下成本的，比如自己装修，自己打扫，自己打理平台，自己交接。否则还不如长租给别人，这样至少楼里邻居和睦。还是要看个人情况来弄。更何况是全职上班的，白天已经够费力了，下班还有孩子😅当然，我理解的是，做民宿随时可以退出，风险也不大。
我感觉正常有工作的，哪有时间去装修房子，经营民宿。而且有工作合同在大工业城市也不会低，再加上民宿的收入，交的税就会很高了呀！
扣掉贷款，水电气，财产税，维修费公摊，七七八八，所得税，到手其实也没多少了，但能以租养贷至少没有还款压力
比较好奇一个问题，这种翻倍的收益其实算是比较高的，在德国怎么算税呢？会不会税交的也比较多呢，而且每年都要自己主动申报啥的？还是Airbnb有一站式的流程可以把收入的一部分上税呢？
感谢黑黑做的这期视频，我想请问斯图加特私房做民宿有天数限制吗？我听说有些大城市例如慕尼黑每年只有50几天可以做民宿？想请问小姐姐是怎么克服天数限制的呢？❤
我有十年經驗。2027 元月可以出讓專門為民宿設計的三房公寓，在漢堡一個地鐵站旁邊。
小姐不知或不提的，還有二黑：
如果月收千一歐元，全年就超過單人免稅額。就算收入低，但是因為要登記是Airbnb, 就一律要交稅。
同樓或同 W E G 的業主，可以要求開會禁止 妳合法做短期民宿，因為常常有陌生人進出當然帶來不安全，以及多一點病毒！
若禁令未到，只因時辰未到。
現在趕快多多拉攏鄰居，多多送禮。不過也許打草驚蛇更糟。
2018年我陪女兒赴德考試，住在漢堡阿爾斯特湖邊位於一樓的Airbnb公寓，鄰居不是很友善，有一天我的門口甚至被潑了一灘油！隔年想再住一次，但是這套房在Airbnb下架了！
我們到了漢堡還特意過去公寓看了一眼，好像成了長期租屋！
所以很可能受到同棟樓的業主抵制！
@@uservickie53 ANSWERED 劉大俠在上面： 也有可能是被直接舉報了。。。
令千金考進漢堡音樂大學了？
很好的亮點👍🏽。回答一下，德國同樓業主共同決定公共場所的使用，但是個居住單位的用途是由業主自己決定的。按法律規定是可以做airbnb，但也會有出來干擾的鄰居！
從漢堡 答 TAN 大俠：
可惜 Praxis 實務 不同於 Theorie 理論：
德國同樓業主 WEG 共同決定公共場所 Gemeinschaftseigentum 的使用，但是個居住單位 Sondereigentum 的用途是由業主 Eigentümer 自己決定的。－－》 不過 仍然受制 於 WEG Beschluß 業主會議的表决.
按法律規定是可以做airbnb，但也會有出來干擾的鄰居, －－》 他們可以依法提出申請表决 加以限制條件或禁止 Verbot beantragen！ 本身不服的話，可以上訴法院，但是法官只會幫 WEG， 依法必須尊重多數業主。（除非是很例外的 MAJORLISIERUNG 多數票誤用。）
其中個案尤其是不可以貪利而 “合法” 正式租給 PROTITUTION 春宮用途的 “合法職業”， 認為是傷風敗俗。WEG 獲報後就有權干涉，不必開會。 同樓租客也因此有權減租。
我無意中遇到過這種 租客，讓東歐婦女天天來上班。我後來才知道，WEG 要求我說明，最後我當然解約，本身就不想賺髒錢，僅僅是因為只是喜歡 有限期的租約。
@@Iovezionlovesinim 法律規定短期租約是不可通過WEG取消的。
请问下Airbnb 收取20%的服务费，这么高是因为这套民宿是由Airbnb 代理日常运营服务吗？
这个宜家的橱柜看着好像还可以，可惜看不太清楚
我想问一下，每个月，大楼的管理费（物业费？）是多少？
我们这里租房合同可以写出租者有优先权停止出租。如果租客不走，有讨债公司负责讨债和赶租客，或者律师发函，或者官司。还有租客和欠债的黑名单。当然，政府必须给无房者提供住房，否则他们住旅馆，也是政府出钱。这里政府要保证每个人都有住处。
喜歡Echo❤
辛苦了
很好的知識交流
又勤劳聪慧，又漂亮👍
你也看起来很漂亮，你也在德国生活吗？
租客可以不付租金一直住下去，这种情况频繁吗？
感谢分享，后面的采访内容很细致。一个小意见，前面部分拍房子可以多拍一点，比如介绍厕所，黑黑介绍完之后摄影师傅可以进去拍一下，不然就只拍到了黑黑本人和一点厕所作为背景了，实际上房子本身没有看到很多画面。
因为厕所没什么特别的，就没特地再拍
@@heihei2333 厕所只是举个例子黑哥，其余地方也是基本上一扫而过。
请教一下，怎样才能将民宿广而告知呢？通过什么广告方式？，谢谢提点
我想问一下，airbnb 打扫卫生是自己打扫吗 还是另外找了清洁公司
健身身材好 哈哈
作为老刘德华 如果做普通出租的话 实在对德国房地产提不起兴趣 升值空间不高的地段以租养贷 普通的小地方更是困难
要利息低时，现在有点高，比前半年升了将近一倍。而且买好地段肯定没错！
同感，房屋出租的维护什么的如果委托给专门的Hausmeister 又是一笔费用，如果不委托又很烦。
@@abowbowzyy 一般利息多少？2% ？
@@avril55100 决定利息的因素很多啊，比如首付比例、贷款时长，这个没法直接说。
2018年拿到的贷款，现在要加速还贷？那么低的利率？
斯图没有限制么？柏林这边听说不给审批airbnb了，政府希望房子留给居住的人员而不是给游客
现在天然气价格对德国影响大吗？可以开一集说说嘛
可以做一期德国职业与收入的视频吗 吼吼
德国哪些城市可以做民俗呢？
德國人嚴肅歸嚴肅,整體素質都很高,這跟教育有關,從小教育就有環保和節約能源的概念,也養成好的習性,一點也不怕麻煩,隨手處理分類好垃圾;把周圍環境打掃乾淨,隨手關電源.
@@郭佳鑫-p3j 这两年减少非常非常多，家用柴油车马上就退出历史舞台了
😂😂🤣旅馆每天接待超10个德国人，免费的早餐德国人恨不得要把房钱都吃回去！
這德吹吹的，都能把人吹暈過去！
这个民宿叫什么名字，下次去斯图加特可以住住。
黑黑好帅！
这份收入上多少税？
这个城市允许做airbnb吗?
斯图加特是允许的
哈喽@黑黑，我在köln这边，后面会搬到南部。房产群好像已经voll了，需要群成员邀请才能加，咋办 ：）
麻烦把你的微信号通过邮件写给我😊
黑黑正能量👍
看了主持人的采访，感觉是如沐春风，楼主是同济的吧，哈哈，四平路呆了几年？
15万欧，每月1000欧租金，这个回报率对比上海房价，德国房租回报率好高啊……
与500欧的日常租金相比，也还好吧。1000的话只因为做民宿。
赞👍 我所在的城市游客还要额外支付文化旅游附加税 。由于城市太美丽，为了适当减少游客。按照住宿费用比例征收。250€一晚的酒店征收5欧元游客税。大家觉得合理吗？😉😉💖💕
露營都要付了
算人頭的
你在德国生活吗？
您好，請問您接商務合作嘛？ 期待您的回复
我去过两次法兰克福。第一次，离开前做核酸，邮件接收PDF加密文件报告，结果，报告收到了，发的密码不对，去核酸检测点，下班关门啦，马上要登机啦，急死我啦！第二次去，碰见的事更绝，人到了，行李三天后才到，我就一身西装混了三天，没得换。哎，德国人的严谨，真不是吹的~
ANSWER 劉大俠： 也有可能是被直接舉報了，假設這一樓業主沒有報稅的話，任何人打一個電話給區議員或無名投訴到政府部門就行，例如建築司 BAUAMT。
不過按照妳說的 “鄰居不是很友善，有一天我的門口甚至被潑了一灘油” 就應該是被同樓業主透過 WEG 施壓，漢堡ALSTER湖邊一帶全是富人，當然不會忍受常常有閒雜人等進出大門。
這個業主，不會向中國人學聰明，什麼叫上有政策，下有對策。等我 2027 要賣自己那個也是在地面層 EG 的三房公寓時（可能2029 也賣一個聯排別墅 REIHENHAUS） ，可以給買主免費提供3個月出租特殊輔導，或者象徵性收費半年一年，類似學長專科補習費，新業主的盈利還是可以比長租多，WEG和財政局無法為難。我沒有遇到過困難，只是累了，又想多多旅遊。
你好 我想要进入讨论群 可是需要会员邀请 请问可以帮忙吗
麻烦把你的微信号通过邮件写给我😊
如果airbnb收了清洁费，打扫就不是必须的了吧~有时候外地游客搞不明白当地垃圾如何分类，让他们打扫反而挺麻烦的。
同感，出去旅游来去匆匆的，没时间和必要去打扫。再说清洁工具啥的也未必都在屋内。
赞👍
问一下税要付多少？
税收是看你的整體收入. 如果你普通工薪階級，未婚，無子女，再加上一套出租房，稅收大概在15%-30%之間
上海上千万人民币的房子，租金也才一万二至一万五……
国内房子的租售比都很惨
租金一般是和当地的大众平均收入挂钩的，西方是不涨房价涨租金中国是租金不涨涨房价这种现象像极了债券😂
@@lingjunli5783 是的，侧面反映房价还是过高了
@@lingjunli5783 德国房价和租金这几年都在涨，北美也是，怎么看出就不涨房价了？
我的民宿奇葩客人印度比例最高，但是70%的印度客人都蛮好的。我遇到这样一些印度奇葩客人：1.一对印度夫妻用我雪白浴巾擦皮鞋；2，一印度男用我雪白浴巾染头；3，一对印度老夫妇把储藏室门弄坏了，拒绝赔偿；4，一印度男本来说晚上10点入住，结果变成了第二天凌晨3点要进来，而且还要带一个人！5，一印度女要预定12天，中间一天她要去外地，所以让退她那中间一晚的房费，我的妈呀，这什么逻辑？6，先后有六个印度客人到时间拒绝按时退房，死活不走，以至于我没法打扫房间迎接下一个客人。7，一印度男每天拔我的一根香蕉吃。香蕉很便宜，所以我没介意。除了这些，其他印度客人都蛮好的，不比中国客人差。最最最奇葩的客人是一个说俄语的中亚某斯坦国的客人，住了一个星期，房间超级脏，更匪夷所思的是他把我所有家具的位置全换了，拉的东倒西歪的，而且把我墙上所有工艺品、画、挂毯全摘掉了。
哈哈哈哈哈哈
哈哈哈哈哈哈 太奇葩
哪个平台？
airbnb
你好
沒想到德國民宿價格這麼佛心來著，比台灣還要便宜！
二维码已过期
在德国不是不能做air bnb 么。。还是就柏林不可以。
好像只有柏林吧，一年可以营业90天？
只有柏林不可以。斯图加特一年365天都可以。
德国现在发展应该还不错吧，听朋友说那边现在疫情都控制了
@@echotan8699 难道你也在柏林吗
說的那麼多德國人多麼乾淨素質高的好話，一個週日300歐的開鎖費不僅抵銷了，還出了負數吧！趁火打劫的掙錢方式是不是也是德國人的一個普遍現象呢？是的，很普遍！
黑黑这个胸练的 让人视线移不开哈哈哈哈
身在德国不谈价值观，自带结界
下回去住这里！
黑黑下次记得脱鞋子
看上去被子没有弄整齐！
进来不脱鞋子？
VIP 不必脫鞋，民法有規定。不成文的。
是亚洲家庭才脱鞋吗？法国家庭做客不需要脱鞋子。
进门要脱鞋，体现咱们素质
台妹
不止是人黑，节目也是黑，黑人留在中国会更舒服