Sería justo que ya que se está pagando una licencia el gobiernos se haga responsable de contratar arquitectos que hagan los planos, es bastante excesivo todo lo que se tiene que pagar y aún así tener que contratar arquitectos
PREGUNTA: Para resanar aplanados y pintar la fachada de un departamento en 1er. Piso se requiere solicitar permiso? Donde se tramita? He sabido que los policías amenazan con detener a pintores que estan pintando fachadas. Pueden hacerlo?
Viviendo en condominio le aplica a Usted avisar a la administración solamente que van a entrar los pintores y seguir la guía de seguridad que en su caso pudiera aplicar según el reglamento condominal para el acceso de personas, pues los acabados no requieren permiso público alguno. Si no se toca la fachada o áreas comunes, no hay tampoco requerimiento del Comité de Obras o Construcciones o similar dentro del condominio.
Por cuanto ve a lo construido, le habrán de requerir un levantamiento del inmueble tal como quedó, para rehacer la historia gráfica del proyecto en el área de licencias: planos arquitectónicos, levantamiento catastral, planos de infraestructuras. Tendrás que pagar una multa por haber avanzado hasta cierto porcentaje sin permiso o en algunas legislaciones se te castiga tan solo por el hecho de haber tocado el suelo sin las autorizaciones que eran exigibles. Asimismo te pedirán que demuestres tanto tu personalidad como la titularidad del inmueble y que el suelo esté al corriente en el pago de sus impuestos: predial, traslado de dominio y los derechos y aprovechamientos que aplican para una obra nueva y que se haga la protocolización y publicación de todas estas autorizaciones en escritura pública. El estado de la República y el Municipio del sitio del inmueble seguramente tiene estipulado un procedimiento de regularización detallado.
Estamos realizando acabados en la vivienda. Aplanados, en techos y paredes. Loceta en pisos de recamaras, baños y cocina. Se levantaron 4;bardas de 90 ancho x 2mts de alto para reducir el claro se las ventanas en fachada. Se presentó una persona que menciono ser de alcaldia area de clausuras. Se le indico que no se esta construyendo pero indico que de todos modos se requiere permiso. Tengo entendido que no es asi, por lo cual agradeceria sus comentarios
Modificaciones a fachadas en condominio deben ser aprobadas por la asamblea y contar con licencia emitida por la autoridad urbana municipal, en su caso contar con el aval de un perito o Director Responsable de Obra
El sitio indicado para presentar su queja es la Procuraduría Urbana de su localidad o bien en el área de desarrollo urbano de su municipio, desarrollo sustentable también se le nombra a esas oficinas y concretamente a la oficina de inspección inmobiliaria o de construcciones, o similar.
Hola, yo tengo un caso que no le encuentro por donde es verdad o mentira, me pasa que me dieron una copia de orden de verificación por inspectores de municipio en mi localidad, sobre una construcción y remodelación.. pero la verificación se la dieron al señor que me esta haciendo un repello y haciendo mi banqueta.. que debhecho anla hora denla verificación, la banqueta ya estaba hecha.. solo lo encontraron repellando y pues con andamios, le tomaron foto y con eso, pusieron ellos en su acta, que era construcción, vuando la cas alleva añod hecha, y apenas es primera v z que se hac la banqueta .. que tepito ya estaba en termino todo lo que ellos encontraron.. solo por esos andamios, no now han ni multado, solo estan viniendo a verificar, hoy me pegaron un pael, en donde yodo me lo cambiaron, donde dice que se encontró repello y banqueta recien hecha y repello de exterior y interior de la vivienda, cosa que ni tienen fotos de la parte interior.. y con eso se fueron.. estando las personas que viven ahi, ellos no quisieron entregar el papel, dado a que yo no quise dar dstos mios.. por seguridad.. y pusieron lo que ellos quisieron.. como puedo hacer o que procede.. osea no hago caso, ya que, no tiene ni el nombre de la persona que es dueña del lugar..
Ningún condómino puede sin autorización modificar la estructura del condominio en un vertical. Sugiero realicen un estudio del tipo de muro que se estaría interviniendo (si es de carga o solo divisorio) para poder definir si amerita el conocimiento y aprobación de la Asamblea que técnicamente es la instancia donde debería aprobarse en caso de modificar la estructura del edificio, de tal suerte que la autoridad y los condóminos puedan tener la certeza de que se hará bien y que se cuenta con la asesoría de un perito autorizado que se hará responsable de la memoria de cálculo en su caso para reponer o reparar o corregir o lo que sea que se quiera hacer con el muro y se haga con la responsabilidad de un profesionista experto, La lista de estos especialistas la puede proveer la autoridad urbana de su catálogo de peritos autorizados y ya el interesado elige a uno. Se les llama peritos responsables de obra o directores responsables de obra.
Me encanta que la alcaldía se preocupe tanto por las personas que queremos construir nuestras casas en poblaciones marginadas, que sería de nosotros sin ellos.
Lic. Cuando no existen linderos o marcas de colindancias como podemos verificar limites y medidas de un terreno. Y peor aun si no se cuenta con escrituras.
Tiene Usted un procedimiento judicial de Apeo y Deslinde que en algunos estados de la Rep. se puede llevar frente a un Notario. Asimismo algunas legislaciones estatales en materia de Catastro permiten la realización de una audiencia de avenencia entre los colindantes y se emite un acta administrativa que si no existe objeciones entre los colindantes puede servir para corregir la falta de datos en el sistema catastral. No se de donde nos escribe pero es posible que en su entidad existan estas alternativas.
Se manejan como 2 , obra menor menos de 40 m2 (cambia segun municipio) y obra mayor ( ya que construyes cosas grandes como una casa etc) ......pero en tu caso como pintar remodelar pisos si no es mucho puedes hacerlo
La Licencia debe estar siempre vigente so pena de varios problemas que pueden derivarse. Los refrenados se tasan en función del avance de obra y el presupuesto de obra ya ejecutada que debe deducirse al momento del cálculo y solo cobrarle al que pide el refrendo por el resto de obra anunciada y originalmente licenciada, que aun se encuentre por ejecutar. De esa forma el refrendo se hace solo y se paga solo por lo que falta de ejecutar.
Todos en teoría porque los municipios cambian el uso de suelo y en lugares donde no se debería construir edificaciones altas permiten hacerlo desafortunadamente lo hacen por corrupción ya que estos permisos generalmente se los dan a muchos extranjeros sobre todo los estados de la república que son fronteras o hay playa
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Sería justo que ya que se está pagando una licencia el gobiernos se haga responsable de contratar arquitectos que hagan los planos, es bastante excesivo todo lo que se tiene que pagar y aún así tener que contratar arquitectos
Al final es puro sacar dinero al pueblo
PREGUNTA: Para resanar aplanados y pintar la fachada de un departamento en 1er. Piso se requiere solicitar permiso? Donde se tramita?
He sabido que los policías amenazan con detener a pintores que estan pintando fachadas. Pueden hacerlo?
Viviendo en condominio le aplica a Usted avisar a la administración solamente que van a entrar los pintores y seguir la guía de seguridad que en su caso pudiera aplicar según el reglamento condominal para el acceso de personas, pues los acabados no requieren permiso público alguno. Si no se toca la fachada o áreas comunes, no hay tampoco requerimiento del Comité de Obras o Construcciones o similar dentro del condominio.
Revise Usted el reglamento de condóminos al respecto
@GabrielBallesteros-br5sj el problema no son los condominios, son los policías que pasan ven a trabajadores y los extorsionan
@GabrielBallesteros-br5sj Es fachada exterior , hacia la calle, no ingresan. No hay problema con los condominios.
@@arlequin6927 pues esta Usted ante la necesidad de que el Administrador o la Mesa Directiva pongan a esos policías malvados en orden.
y si ya construí y ahora quiero regularizar, cómo tramito el Registro de Obra terminada? que te piden y como se hace todo el trámite?
Por cuanto ve a lo construido, le habrán de requerir un levantamiento del inmueble tal como quedó, para rehacer la historia gráfica del proyecto en el área de licencias: planos arquitectónicos, levantamiento catastral, planos de infraestructuras. Tendrás que pagar una multa por haber avanzado hasta cierto porcentaje sin permiso o en algunas legislaciones se te castiga tan solo por el hecho de haber tocado el suelo sin las autorizaciones que eran exigibles. Asimismo te pedirán que demuestres tanto tu personalidad como la titularidad del inmueble y que el suelo esté al corriente en el pago de sus impuestos: predial, traslado de dominio y los derechos y aprovechamientos que aplican para una obra nueva y que se haga la protocolización y publicación de todas estas autorizaciones en escritura pública. El estado de la República y el Municipio del sitio del inmueble seguramente tiene estipulado un procedimiento de regularización detallado.
Muy buenos datos, gracias.
MUY BIEN EXPLICADO LICENCIADO , SALUDOS.
Estamos realizando acabados en la vivienda.
Aplanados, en techos y paredes. Loceta en pisos de recamaras, baños y cocina.
Se levantaron 4;bardas de 90 ancho x 2mts de alto para reducir el claro se las ventanas en fachada.
Se presentó una persona que menciono ser de alcaldia area de clausuras. Se le indico que no se esta construyendo pero indico que de todos modos se requiere permiso.
Tengo entendido que no es asi, por lo cual agradeceria sus comentarios
Modificaciones a fachadas en condominio deben ser aprobadas por la asamblea y contar con licencia emitida por la autoridad urbana municipal, en su caso contar con el aval de un perito o Director Responsable de Obra
Por favor auda donde puedo reportar una construcción que se la han pasado meses haciendo .es enloquecer el ruido y polvo y tierra .por favor ayuda ¡¡
El sitio indicado para presentar su queja es la Procuraduría Urbana de su localidad o bien en el área de desarrollo urbano de su municipio, desarrollo sustentable también se le nombra a esas oficinas y concretamente a la oficina de inspección inmobiliaria o de construcciones, o similar.
Hola, yo tengo un caso que no le encuentro por donde es verdad o mentira, me pasa que me dieron una copia de orden de verificación por inspectores de municipio en mi localidad, sobre una construcción y remodelación.. pero la verificación se la dieron al señor que me esta haciendo un repello y haciendo mi banqueta.. que debhecho anla hora denla verificación, la banqueta ya estaba hecha.. solo lo encontraron repellando y pues con andamios, le tomaron foto y con eso, pusieron ellos en su acta, que era construcción, vuando la cas alleva añod hecha, y apenas es primera v z que se hac la banqueta .. que tepito ya estaba en termino todo lo que ellos encontraron.. solo por esos andamios, no now han ni multado, solo estan viniendo a verificar, hoy me pegaron un pael, en donde yodo me lo cambiaron, donde dice que se encontró repello y banqueta recien hecha y repello de exterior y interior de la vivienda, cosa que ni tienen fotos de la parte interior.. y con eso se fueron.. estando las personas que viven ahi, ellos no quisieron entregar el papel, dado a que yo no quise dar dstos mios.. por seguridad.. y pusieron lo que ellos quisieron.. como puedo hacer o que procede.. osea no hago caso, ya que, no tiene ni el nombre de la persona que es dueña del lugar..
Me pusieron una multa de 52 mil por hacer una escalera, hay manera de que me la puedan quitar ?
Se requiere permiso para modificar/tirar un muro en el edificio de un departamento? Si afevta la estructura se puede denunciar?
Ningún condómino puede sin autorización modificar la estructura del condominio en un vertical. Sugiero realicen un estudio del tipo de muro que se estaría interviniendo (si es de carga o solo divisorio) para poder definir si amerita el conocimiento y aprobación de la Asamblea que técnicamente es la instancia donde debería aprobarse en caso de modificar la estructura del edificio, de tal suerte que la autoridad y los condóminos puedan tener la certeza de que se hará bien y que se cuenta con la asesoría de un perito autorizado que se hará responsable de la memoria de cálculo en su caso para reponer o reparar o corregir o lo que sea que se quiera hacer con el muro y se haga con la responsabilidad de un profesionista experto, La lista de estos especialistas la puede proveer la autoridad urbana de su catálogo de peritos autorizados y ya el interesado elige a uno. Se les llama peritos responsables de obra o directores responsables de obra.
Excelente tema 🎉 Puedes hablar del DTU por favor?
Defineme el acrónimo por favor
Me encanta que la alcaldía se preocupe tanto por las personas que queremos construir nuestras casas en poblaciones marginadas, que sería de nosotros sin ellos.
eres arquitecto?
Lic. Cuando no existen linderos o marcas de colindancias como podemos verificar limites y medidas de un terreno. Y peor aun si no se cuenta con escrituras.
Tiene Usted un procedimiento judicial de Apeo y Deslinde que en algunos estados de la Rep. se puede llevar frente a un Notario. Asimismo algunas legislaciones estatales en materia de Catastro permiten la realización de una audiencia de avenencia entre los colindantes y se emite un acta administrativa que si no existe objeciones entre los colindantes puede servir para corregir la falta de datos en el sistema catastral. No se de donde nos escribe pero es posible que en su entidad existan estas alternativas.
Voy a hacer pequeñas modificaciones, entendi que no necesito licencia, es así? Gracias
Se manejan como 2 , obra menor menos de 40 m2 (cambia segun municipio) y obra mayor ( ya que construyes cosas grandes como una casa etc) ......pero en tu caso como pintar remodelar pisos si no es mucho puedes hacerlo
tengo una duda
si mi licencia de urbanización se venció y no solicite renovación tienen derecho a cobrarme refrendos si yo nunca solicite prorrogas?
La Licencia debe estar siempre vigente so pena de varios problemas que pueden derivarse. Los refrenados se tasan en función del avance de obra y el presupuesto de obra ya ejecutada que debe deducirse al momento del cálculo y solo cobrarle al que pide el refrendo por el resto de obra anunciada y originalmente licenciada, que aun se encuentre por ejecutar. De esa forma el refrendo se hace solo y se paga solo por lo que falta de ejecutar.
Todos en teoría porque los municipios cambian el uso de suelo y en lugares donde no se debería construir edificaciones altas permiten hacerlo desafortunadamente lo hacen por corrupción ya que estos permisos generalmente se los dan a muchos extranjeros sobre todo los estados de la república que son fronteras o hay playa
Costos?
Y si es ejidal. Aún no tengo escrituras
Los niveles extras sin respetar los linderos y colindancias . Quien responde a esas licencias de construcción????
Para ello existen castigos que debe imponer la autoridad urbana o perseguir las procuradurías urbanas que existen en cada entidad de la REp.
MAL VIDEO, NO DICE NADA, LA OBVIEDAD IMPUESTOS PARA SANGRARTE ...FIN DE LA HISTORIA