bagi Pengusaha Kos-kosan, saran saya gunakan Green water heater Vigen untuk menekan biaya operasional untuk water heater. Penjelasan singkat : Gwh Vigen adalah water heater generasi baru yg memanfaatkan panas dari outdoor AC, jd tanpa listrik, AC jd lebih cepat dingin, awet, air yg sdh panas bisa tahan 2-3 hari tanpa hidupkan AC lg. Dan ada 2 hal yg sangat penting bagi kos-kosan yaitu : 1. Penghuni AMAN dari kesetrum, bila terjadi bisa fatal akibatnya. 2. Setiap bulan diuntungkan krn beban listrik AC jd lebih irit sehingga tagihan listrik lebih rendah. Salam dari Hariyanto
Kalau main ORI bunga 5,9 % dipotong pajak 10 % dari 25 M bisa dapat 110 juta per bln, dan kalau invest dari kostan ini dengan omset 100 jutaan dipotong biaya2 mungkin di angka 70 atau 80 jutaan, tetapi plusnya harga tanah semakin tinggi per tahun, dua duanya ok
pesan saya jangan langsung tergiur oleh omset besar...memang teori diatas kertas selalu benar dan indah... coba hitung dulu, sebelum membeli....hitung berapa pajak yang harus dibayar berapa gaji karyawan, maintenance, dll... memang nilai aaet ada dan naik, kalau kita mau usaha hitung ROI nya jadi jika dibanding bunga bank jelas gak nyambung karena bunga bank kecil..tetapi jika membeli kosan pakai uang bank..hitung lagi..bisa gak 100 jt menutupi dan bagaimana kalau ocupancy rate gak sampai 100%..? tidak selamanya kosan penuh, bisa balik gak uang anda....? pikir sekali lagi...kalau anda pemain lama artinya kalau sudah ada aset duluan dan dibuat kosan jelas untung kalau anda membeli yang sudah jadi pakai uang bank secara ada 2 kosan yang menutup salah satu nya.itu tidak masalah..kalau pemula bank juga gak mau beri kalau tidak ada self financing 30% dari nilai pinjaman, karena bank tidak mau hanya aset yang diagunkan 100% tanpa self financing 30% bagi pemula.. pesan saya hitung lagi bisa gak bayar plus bunga bank.. kalau anda rasa bisa silakan... pikir lagi karena mengurus manusia dengan segudang masalah sangat lah rumit dan komplex.. kalau anda memang pemain lama silahkan....itu saja maaf ini saran saya yang punya bisnis spt itu...
Kalau saya punya kosan ini gak akan saya jual...kalau mau beli pasti musti pakai pijaman ke bank,secara pasti mahal..lain kalau bicara cash....dan bank tidak mau hanya agunan aset musti ada self financing 30% artinya kalau misal harga jual 25 milyar debitor musti ada dana cash 7,5 milyar dan bank hanya mendanai 70% sekitar 17,5 milyar (itu pun bank akan taksasi lagi nilai agunan) katakanlah jangka waktu tenor pinjaman 10 tahun berarti dibagi 120 bulan jadi 145.833.333/ bulan. Itu hanya cicilan pokok belum bunga belum untuk maintenance gaji pegawai,pajak.dll Jadi kalau mau beli dengan harga 25 milyar berat kalau gak ada pendapatan dari kosan lain....kalau pun ada jangan sampai kosan lain keganggu cashflow nya.... jika mau bisa menutup kredit tanpa harus ada agunan lain,harga yang mumpuni kira kira 7 milyar,asumsi self financing 2,1milyar dan 4,9 milyar didanai bank dengan cicilan per bln 40.833.333 diluar bunga. Tapi itupun harga semua bergantung kepada NJOP, nilai bangunan,lokasi dll dalam menentukan harga jual Masih bisa makan lah...dengan cicilan gaji pegawai,maintenance,pajak dll Ini hanya sekedar ilustrasi tidak ada maksud lain..hanya taksasi bisnis.. semoga bermanfaat dalam pengambilan keputusan bagi yang minat..
yg ingin bangun kos-kosan liat daerah dan tempat itu apakah banyak universitas,instansi pemerintahan, sekolah tinggi, atau tempat instansi pemerintah atau swasta
Gakda jendela kalo kos di sini, berasa hdp di kotak ...sama sekali kaga ada jendela .. keuntungan, hanya deket ke stasiun maupun busway. Kamar mandi luar bagus. Kekurangan,pokoknya lu kaga bs napas kalo ambil yg tdk ac. Samsel kaga ada jendela cui. Ada juga cuman hexos aja. Jd krg sehat.
Selamat malam bapak, untuk informasi lebih lanjut mengenai Kost-kostan nya Bisa langsung klik link di Deskripsi atau langsung menghubungi Hotline kami dinomor 0813 5000 0165 ya pak 😊🙏
Terimakasih kak untuk masukannya, ditunggu yah kak content kita selanjutnya 😊🙏🏻 Jangan lupa Dukung terus grhaproperti dengan like, Comment & share video-video di channel ini 😊🙏🏻
cukup luas ka, dan setiap kamar disediakan hexos. tapi kita ga bisa liat kamarnya karena gada kamar kosong. kalau bpk berminat dengan kost kostannya bisa hubungi nomor di deskripsi yaa
Halo selamat sore, masih Available untuk kost-kostannya, untuk informasi lebih lanjut mengenai Kost-kostannya bisa langsung klik link di deskripsi atau langsung menghubungi hotline kami di nomor 0813 5000 0165 😊🙏
Halo pak Hadi, ShM pak untuk sertifikat nya, untuk informasi lebih lanjut mengenai Kost-kostannya bisa langsung klik link di deskripsi atau langsung menghubungi hotline kami di nomor 0813 5000 0165 😊🙏
Selamat siang bapak, untuk informasi lebih lanjut mengenai Kostnya bisa langsung Klik link Di deskripsi atau langsung menghubungi Hotline kami dinomor 081350000165 yah pak 😊🙏🏻
Selamat siang bapak Owie, untuk informasi lebih lanjut mengenai harga jual Kost-an nya bisa langsung klik link di Deskripsi atau langsung menghubungi Hotline kami dinomor 0813 5000 0165
Halo selamat malam untuk informasi lebih lanjut mengenai kost-kostan nya bisa langsung Klik link di Deskripsi atau langsung menghubungi Hotline kami dinomor,0813 5000 0165
bagi Pengusaha Kos-kosan, saran saya gunakan Green water heater Vigen untuk menekan biaya operasional untuk water heater. Penjelasan singkat : Gwh Vigen adalah water heater generasi baru yg memanfaatkan panas dari outdoor AC, jd tanpa listrik, AC jd lebih cepat dingin, awet, air yg sdh panas bisa tahan 2-3 hari tanpa hidupkan AC lg. Dan ada 2 hal yg sangat penting bagi kos-kosan yaitu : 1. Penghuni AMAN dari kesetrum, bila terjadi bisa fatal akibatnya. 2. Setiap bulan diuntungkan krn beban listrik AC jd lebih irit sehingga tagihan listrik lebih rendah. Salam dari Hariyanto
Garansi AC ilang krj di utak utik
Interiorrya terlalu ramai... . Jadi pusing.... Lihatnya .....
Liat nya aja sya koq dah sesak nafas yh.. 😊
Wauuuuh ada kantinnya.....bonus buat anak2 kost....BISA NGUTANG 😀😀😀 YG PENTING INGAT BAYARNYA YAH TIAP2 TGL 1 SD 10 TIAP2 BULANNYA
Gw punya kosan 104pintu..akan bep dalam 5,5 tahun..okupansi selalu 100%..hehe
ada contoh kosanya ?
ada wa?
Kalau main ORI bunga 5,9 % dipotong pajak 10 % dari 25 M bisa dapat 110 juta per bln, dan kalau invest dari kostan ini dengan omset 100 jutaan dipotong biaya2 mungkin di angka 70 atau 80 jutaan, tetapi plusnya harga tanah semakin tinggi per tahun, dua duanya ok
Susah ngejualnya lagi.
Saran dong Kak, rumahku di jadikan kost2an di Jelambar Jakbar
@@paulinamarta1880 knp dijual?kos2an kan sapi perah
Bagus kost kosannya,cuma kalau ada kebakaran ngeri jg lorong panjannya
Pastinya sudah dipersiapkan untuk antisipasi kebakaran nya yah kak oleh pemiliknya untuk keselamatan penghuninya 😊🙏🏻
pesan saya jangan langsung tergiur oleh omset besar...memang teori diatas kertas selalu benar dan indah...
coba hitung dulu, sebelum membeli....hitung berapa pajak yang harus dibayar berapa gaji karyawan, maintenance, dll...
memang nilai aaet ada dan naik, kalau kita mau usaha hitung ROI nya jadi
jika dibanding bunga bank jelas gak nyambung karena bunga bank kecil..tetapi jika membeli kosan pakai uang bank..hitung lagi..bisa gak 100 jt menutupi dan bagaimana kalau ocupancy rate gak sampai 100%..? tidak selamanya kosan penuh, bisa balik gak uang anda....?
pikir sekali lagi...kalau anda pemain lama artinya kalau sudah ada aset duluan dan dibuat kosan jelas untung kalau anda membeli yang sudah jadi pakai uang bank secara ada 2 kosan yang menutup salah satu nya.itu tidak masalah..kalau pemula bank juga gak mau beri kalau tidak ada self financing 30% dari nilai pinjaman, karena bank tidak mau hanya aset yang diagunkan 100% tanpa self financing 30% bagi pemula..
pesan saya hitung lagi bisa gak bayar plus bunga bank..
kalau anda rasa bisa silakan...
pikir lagi karena mengurus manusia dengan segudang masalah sangat lah rumit dan komplex..
kalau anda memang pemain lama silahkan....itu saja
maaf ini saran saya yang punya bisnis spt itu...
Terimakasih masukannya bapak Riza, semoga kita semua bisa ambil pelajaran dari apa yang telah bapak sampaikan 😊🙏🏻
setuju dengan pak Riza, o iya utk lbh detailnya lagi berapa anggaran untuk ormas dan sejenisnya per bulan mas grhaproperty?
Kalau saya punya kosan ini gak akan saya jual...kalau mau beli pasti musti pakai pijaman ke bank,secara pasti mahal..lain kalau bicara cash....dan bank tidak mau hanya agunan aset musti ada self financing 30% artinya kalau misal harga jual 25 milyar debitor musti ada dana cash 7,5 milyar dan bank hanya mendanai 70% sekitar 17,5 milyar (itu pun bank akan taksasi lagi nilai agunan) katakanlah jangka waktu tenor pinjaman 10 tahun berarti dibagi 120 bulan jadi 145.833.333/ bulan.
Itu hanya cicilan pokok belum bunga belum untuk maintenance gaji pegawai,pajak.dll
Jadi kalau mau beli dengan harga 25 milyar berat kalau gak ada pendapatan dari kosan lain....kalau pun ada jangan sampai kosan lain keganggu cashflow nya....
jika mau bisa menutup kredit tanpa harus ada agunan lain,harga yang mumpuni kira kira 7 milyar,asumsi self financing 2,1milyar dan 4,9 milyar didanai bank dengan cicilan per bln 40.833.333 diluar bunga.
Tapi itupun harga semua bergantung kepada NJOP, nilai bangunan,lokasi dll dalam menentukan harga jual
Masih bisa makan lah...dengan cicilan gaji pegawai,maintenance,pajak dll
Ini hanya sekedar ilustrasi tidak ada maksud lain..hanya taksasi bisnis..
semoga bermanfaat dalam pengambilan keputusan bagi yang minat..
Saya punya solusi.. Saya bisa bangun kosan standar biaya perkamar 12jt . Bahkan kalau mau agak kecil sudah siap di tingkat. Bep cepat..
Sya bru punya 22 kamar trus pngen nmbah lgi 25 pintu lgi tpi klu pinjam ke bank buat bangun lgi gue anti Riba 👍
yg ingin bangun kos-kosan liat daerah dan tempat itu apakah banyak universitas,instansi pemerintahan, sekolah tinggi, atau tempat instansi pemerintah atau swasta
Desain kamar dn ruangn lainnya minim oksigen
yg jelas sih fasilitas di sediakan gratis jadi mengurangi masalah pribadi kalok lg sibuk bgt gak sempet2 ngurus listrik lah air lah...
Tahun depan kalo belum laku semoga kebeli sama saya
Keren banger
Sayang, lorong nya ga ada t4 cahaya dan sirkulasi udara alam
Terimakasih ibu atas perhatiannya, jangan lupa check video kita yang lain yah 😊🙏🏻
Motivasi banget
minit 2.30 - pengeluaran - kenapa ada RW/RT ?
Sebut aja uang kas sosial RT/RW
Penasaran sm bentuk kamarnya sebesar apa.
Daripada penasaran mending tonton dulu video kita yang lainnya kak 😁😁
Wallpapernya biru terang tapi kok di mata saya terlihat buram cenderung gelap ya
Mana yg bisa di hubungan i ???
Saya melihat kos2annya terlalu tertutup dan kurang cahaya alami dari luar
Terimakasih kritik dan masukannya kaa :)
Sama2 👍
Sayang banget ga d liatin kamar nya
Sepertinya prmilik kos bukan cari uang tp cari kesibukan.
Gakda jendela kalo kos di sini, berasa hdp di kotak ...sama sekali kaga ada jendela .. keuntungan, hanya deket ke stasiun maupun busway. Kamar mandi luar bagus. Kekurangan,pokoknya lu kaga bs napas kalo ambil yg tdk ac. Samsel kaga ada jendela cui. Ada juga cuman hexos aja. Jd krg sehat.
aku koyo dijebak keith
MCnya lucu 😂
😁😁😁
Terimakasih atas Perhatiannya, jangan lupa check Video kita lainnya yah kak 😊🙏🏻
Ok
Masih adakah kos2an ini ? Berapa harganya?
Terlalu banyak asesorisnya spt sekolah TK😂 ramenya…
Udah 3 tahun yg lalu, udah laku nih
Alamat nya di daerah mana 🙏
Udah berapa kali ganti di promoin dg berbeda beda.
Selamat malam bapak, untuk informasi lebih lanjut mengenai Kost-kostan nya Bisa langsung klik link di Deskripsi atau langsung menghubungi Hotline kami dinomor 0813 5000 0165 ya pak 😊🙏
Ap sdh terjual atau lom loaksi tsb skrg ? Tks
Brp harga nya mau di jual ?
Ibu yang di video ini admin nya atau owner nya?
Berminat kak? Bisa kontak admin yaa. Nomor ada di deskripsi yaa kak atau klik link berikut bit.ly/ChatGrhaproperti
Review Kamarnya dong..beserta luasnya?
Terimakasih kak untuk masukannya, ditunggu yah kak content kita selanjutnya 😊🙏🏻
Jangan lupa Dukung terus grhaproperti dengan like, Comment & share video-video di channel ini 😊🙏🏻
1.5M & penghasilan brp tadi lupa. Knp di jual?
Harganya berapa? pasti selangit 😂
Perbln. Byr brp.. Bu..
Masa sih 1'5M ?
Masih ada kostan kak
𝙈𝙖𝙨𝙞𝙝 𝘼𝙫𝙖𝙞𝙡𝙖𝙗𝙡𝙚 ?
Masih bayar listrik sendiri
kamar contohnya ga ada ya kak
cukup luas ka, dan setiap kamar disediakan hexos. tapi kita ga bisa liat kamarnya karena gada kamar kosong. kalau bpk berminat dengan kost kostannya bisa hubungi nomor di deskripsi yaa
SHM ngga??
Kalau omsetnya hingga sertus juta/perbulan ngapai dijual yaah??? Kan enak dapat duit Rp.100.000.000.- tiap bulan
Mungkin karena konsepnya investasi jadi pemilik mau memutar uangnya di properti lain pak 😊
bisa juga karna pembagian waris, karna kalo menyankut waris itu rumit urusannya
Bisa juga kak@@caireewaston4120 ☺️
Padahal investasi kost itu passive income....aku investasi di omah kost dan menyewakan t4 usaha
Msukan orng aman ga
Mas, sdh laku belum kos2annya.
Halo selamat sore, masih Available untuk kost-kostannya, untuk informasi lebih lanjut mengenai Kost-kostannya bisa langsung klik link di deskripsi atau langsung menghubungi hotline kami di nomor 0813 5000 0165 😊🙏
Shm atau hgb?
Halo pak Hadi, ShM pak untuk sertifikat nya, untuk informasi lebih lanjut mengenai Kost-kostannya bisa langsung klik link di deskripsi atau langsung menghubungi hotline kami di nomor 0813 5000 0165 😊🙏
klau d beli brp bang
Selamat siang bapak, untuk informasi lebih lanjut mengenai Kostnya bisa langsung Klik link Di deskripsi atau langsung menghubungi Hotline kami dinomor 081350000165 yah pak 😊🙏🏻
1 M
Brp mau di jual kak
Selamat siang bapak Owie, untuk informasi lebih lanjut mengenai harga jual Kost-an nya bisa langsung klik link di Deskripsi atau langsung menghubungi Hotline kami dinomor 0813 5000 0165
5"
harganya...?
Halo selamat malam untuk informasi lebih lanjut mengenai kost-kostan nya bisa langsung Klik link di Deskripsi atau langsung menghubungi Hotline kami dinomor,0813 5000 0165
jika menguntungkab kenapa di jual ? wkwk
biasanya pengusaha tidak hanya berbisnis dalam satu bidang ka, mungkin mau diinvestasikan untuk bisnis lain :)
Berapa milyar
Sudah Sold Ibu :)
Boleh tanya buka harga berapa ?
berminat? nomor ada di deksripsi yaa
Langsung aja Bang basa basinya kepanjangan.....
Ga jga ah, bagus kok
Kaya TK
Norak bgt ...kayaknya owner butuh jasa design interior deh...
Keramean ya
Kaya TK gak sih..😀
Norak? Klo gini aja bikin okupansi 100% berarti bagus dong
iya norak banget 😂