Review Kos-kosan Terbesar se Jawa Barat
HTML-код
- Опубликовано: 14 окт 2024
- Halo semua, apa kabar?
Ketemu lagi bareng Rizki Abadi, sekarang kita mau review Kos-kosan terbesar se Jawa Barat nih!
Buat yang mau investasi di bidang properti wajib tau nih. Jadi kita mau tour dan lihat-lihat kost terpadu Wangsarajasa Jatinangor, properti yang strategis dan eksklusif banget lokasinya.
Dekat dengan UNPAD, IPDN, IKOPIN dan ITB membuat kawasan Jatinangor dijuluki sebagai kawasan pendidikan terbesar di Jawa Barat, sehingga bisnis properti seperti kamar kost tumbuh subur di sini, dengan tingkat occupancy kamar hingga 80%.
Wangsarajasa adalah kawasan terpadu kost terbesar di Jawa Barat. Sebuah kawasan kost yang terinspirasi dari konsep one stop living. Kawasan terpadu ini terintegrasi dengan fasilitas kawasan seperti, cafe, swimming pool, sport club, student centre, masjid dengan security one gate system. Fasilitas yang disediakan membuat kawasan ini nyaman bagi para penghuninya. Untuk kalian yang tertarik, simulasikan cicilan KPR-mu di: www.btnpropert... atau hubungi BTN KC Bandung Timur di nomor (022) 7816883.
Untuk pembelian secara bulk dapat menghubungi Kantor Pusat Bank BTN - Divisi CAMD di nomor (021) 6336789 ext. 1403.
Instagram: @bankbtn
RUclips: @BankBTNOfficial
Selengkapnya langsung aja nonton videonya sampai habis ya, biar dapat informasinya secara utuh.
Terima kasih!
#wangsarajasa #indekos #carirumah
Ini model bisnisnya cerdas. Selain jualan properti dia jg jualan sistem dan kemudahan pengelolaan.
Mas rizki, review kos kosan gini juga seru. Selain buat review desain dll, bisa buat inspirasi bisnis❤
0:41: 🏡 Sebuah rekomendasi investasi di bidang property di kawasan Jatinangor dan Wangsarajasa yang menjanjikan.
0:41: Kawasan kos-kosan dengan one-stop living yang memenuhi semua kebutuhan penghuninya.
0:52: Jatinangor dinobatkan sebagai salah satu kawasan pendidikan terbesar di Jawa Barat.
1:06: Terletak di kawasan pendidikan dengan banyak mahasiswa, memberikan kesempatan investasi yang menjanjikan.
2:16: Tersedia area parkir yang luas dan aman, serta fasilitas olahraga seperti lapangan basket dan tenis meja.
2:55: Bangunan dengan desain minimalis dan unsur tropis, memberikan kesan hijau dan nyaman.
3:41: Unit dijual dengan legalitas SHM bukan HGB, memberikan kepastian kepemilikan.
3:51: Luas tanah 120 meter persegi dengan luas bangunan 240 meter persegi dengan 3 lantai.
4:09: 🏢 Video ini adalah tur kos-kosan dengan fasilitas umum dan kamar tidur compact.
4:09: Kos-kosan ini dapat menampung sekitar 2 lusin motor dan 4 mobil.
4:55: Ada dapur umum dan akses ke lantai 2 dan 3 melalui tangga besi.
7:14: Kamar tidurnya compact namun cocok untuk tujuan belajar.
8:04: Furniture sudah termasuk dalam unit kos-kosan.
08:44: 🏠 Sebuah tur virtual bangunan Kertanegara yang minimalis dengan 6 kamar di kawasan Jatinangor.
08:44: Bangunan 3 lantai bernama Kertarajasa
08:51: Bangunan 2 lantai bernama Kertanegara dengan 6 kamar
08:59: Desain minimalis dengan sirkulasi udara lancar
11:07: Luas kamar 5x3,15 meter persegi dengan kamar mandi
12:09: Fasilitas termasuk dipan, kasur, dan lemari
12:18: 🏠 Pembahasan tentang cara membeli dan menyewa unit di kompleks perumahan.
12:18: Pembahasan tentang cara membeli unit dengan pembayaran cash atau menyewa dengan bantuan building management.
15:44: Penjelasan mengenai pembagian hasil dari penyewaan unit, dimana pemilik mendapatkan 80% dan sisanya dihandle oleh building management.
16:24: Investasi properti dengan sistem pengelolaan yang memudahkan pemilik unit.
17:00: Kemudahan dalam menyewa unit di kompleks perumahan.
17:05: 🏢 Sebuah diskusi tentang investasi properti dan penyewaan di Wangsarajasa.
17:05: Diskusi tentang persyaratan penyewaan untuk mahasiswa dan pekerja
18:25: Perbedaan harga sewa per bulan, per enam bulan, dan per tahun
18:44: Fasilitas yang disediakan di unit-unit yang disewakan
19:04: Informasi tentang simulasi pembiayaan dan cara pembelian
19:46: Penjelasan tentang dua bangunan yang ditampilkan dalam video
Penghasilan perbulan modal 2M = 1.2 jt x 6 kamar - 20% = Rp. 5.760.000 perbulan.. *jika terisi full. Kalo pingin ga ribet.. duit banyak boleh lah.. tapi kalo aga ribet dikit bisa beli kosan sekond.. bisa lebih profit.. harga 2 M dapet kosan cukup bagus..
Mungkin dikurangi pengeluaran dulu kali ya Om, baru dibagi keuntungannya.
Kemahalan harga segitu di daerah pimggiran bandung. Spek bangunannya juga standard banget. Kalo di Jakarta harga segitu ( termasuk tanah ) boleh lah.
Semoga mas Rizki dan keluarga diberikan Rizki untuk membeli dan investasi di wangsarajasa dan semoga Rizki nya bisa digunakan untuk amal kebaikan, sebagai bekal di keabadian. Aamiin 🤲
Koq saya kepikiran buka tempat laundry dekat situ ya 🙄 (budjet) 😁
hihi menarik nihh idenya, aamiin makasih ya doa2 baiknya
Semoga mas Rizki dan keluarga bisa memiliki koskosan kaya gini ❤❤❤❤❤
Ah sayang mas Rizki gak ngajak keliling putarin suasana komplek kosnya.Jadi bisa tau cafe dll nya.
Trus tadi di bangunan yg dua lantai, koq shower utk toiletnya posisi disebelah kiri ya, eta kumaha jadi riweuh atuh kalau mau bersih bersih setelah BAB.
Sebaiknya sih posisi shower toilet di sebelah kanan.
hitungan profitnya gmn sih kok bisa bilang rekomended? dengan harga 3.6 milyar itu butuh 25th untuk balik modal lho
bisnis property beda mas dgn bisnis lain, modal bisnis property itu ga ilang malah capital gain nilai modalnya bisa jadi profit bulanannya itu bersih,, karna disebutkan di video Kalo management Udah ngurus semua Listrik kebersihan dll jadi devidennya ya bearish
@@luckykuwista1739 mending beli saham bbri 😂
property gimana pun rekomen kok😂, kos/kontrakan cuman penghidup aja, pada intinya yg penting dari bisnis property nya ya harga property itu sendiri yg akan terus NAIK ga akan turun😂
Tahesselalu sam Rizki 🔥 kosan ini hampir sama dgn yg ada di Binus kota malang ada dua M house dan universiy village masih dlm kawasan perum araya
bagus idenya, ini jadi semacam hunian di korea atau jepang
Lumayan nih masuk hitungan nya kalo cuman 20% buat building management segitu....soale yg saya alami udah 2 tahun ini bisa 30an % buat operational Kostan per bulan nya
Jatinangor 13-14 th yll msh bnyk sawah, skg udh jadi “kota” makanya harga kosan jg udh terhitung mahal2 ga kaya dulu 😄
Auto pengen invest di sini .... Asli keren
Tapi kost ini sudah mending meski terlihat monoton ngotak daripada model kost model letter L yang generic
Pergedung 2M dapet kamar 6.. Kalo per kamar harga sewa perbulannya 2jt, berrti balik modalnya 13 th.. Itupun kalo semua kamar terisi semua 🤣 kalo harga sewa dibawah 2 jt ya lebih lama lagi balik modalnya 😆
Emangnya 13 tahun kosannya bakal 2 jt terus harganya? 😊
Itupun belum dipotong 20% buat pengelola
Udah beli propertinya, revenue msh di potong 😂. Blm balik modal
@@YUDHOXYZ yekan itu perkiraan paling murah ngab.. Kalo pun puluhan tahun kemudian itu kosan masih ada, UMR paling naiknya berapa.. Lagian ini itu jaman udah modern, udah serba ada, ga kayak dulu yg masih tradisional bgt bhkan listrik aja jrg, ga mgkin puluhan tahun kedepan kemajuan seprti dr jaman Soeharto ke jaman jokowi.. Kalopun iya semakin modern pasti ga jauh" amat kek skrg, masa iya puluhan tahun kedepan perbulan bisa 5juta 🙄
Not worth it. 2m cuma ada 6kamar. Pakai uang bank kpr. Ambil 15thn. Cicilan per bln sekitar 16jutaam-20jutaan. Rentalnya 2jutax6=12jutaan. Tekor dong bosku. Enakan developernya dan management.
06:33 mulai room tour
10:58 room tour kedua
Boleh juga ni business model nya
Tempat luas tp klo cmn buat kamar aja berasa mubazir gak ya? Klo dimodel semi apartment lebih mantap, jd ada dapur kecilnya di kamarnya. Bangunan jg model industrial gt sebagai cewek klo mau masak di luar harus turun tangga yg panjang Dan luas, tetangga kamar cmn is 6 kok agak ngeri. Celingak-celinguk trus kedengeran suara dikit aja kagetan anaknya 😂 klo modelan apartment di jepang iya karena saya mantan TKI di jepang, tp bedanya klo jepang padet penduduk gak ada space kosong tiap sudutnya. Klo yg ini lapang krn cmn ada kamar tidur aja.
Tujuannya memang bikin org males masak jd bs beli makanan di sekitar sana. Kl di bikin dapur enak, selain resiko kebakaran jg nanti resto2 sekitar ga laku alhasil unitnya toko susah dijual.
1,9M dpt 6 kamar bs d deposit bro bisa cair dadakan per bulan klo g d pake bunga 8jt, klo 6 kamar x2jt kos elit potong 20% y hampir2 mirip cm g bs langsung cair keterisian 80% per gedung tambah turun pemasukan
Mirip studio sewa ala drama korea...kalo di indo nyebutnya ya kost2-an
Layoutnya bagus kamar ke 2, sebenernya kalau dipaksa pun kamar 1 bisa make layout kamar 2 😅
untuk di kawasan jatinangor sih masih terlalu mahal. ROI nya lebih besar deposito. diluar capital gain..
Makasih mas Rizki .semoga lancar
Jadi kangen zaman kampus, tapi kampus seperti di film barat ada dormitory nya 😂
Semisal punya uang segitu dan galau krn mau beli rumah atau buat usaha, mending beli ini sih. 1 kamar pake sendiri, sisanya disewain 😅
harganya sama kyk petakan di jagakrsa 3 jejer 450jt, sewanya 1,2jt satu petak
Banyakin review kost dong kak
Video2 nya keren2...
Kapan nih gantian rivew rumah Mas Riski...ditunggu yaaaa😊
Dulu udh pernah..tp skr pasti udh banyak perubahan hehehe...
Ini orang orang pada gak takut retak ya bangunannya dengan menanam Ketapang kencana 😅
Keren rapi
berasa rumah di film divergent
Gak make sense beli dengan harga segitu, over price. Bisa balik modalnya aj nunggu >26 tahun dengan rentang harga sewa yg ditawarkan jika setiap tahunnya terisi penuh penyewa.
iya benerr
Keren mas
Keren bgt
Mas Rizki Abadi, boleh tau detail apakah pembagian hasilnya setelah pengeluaran biaya kebersihan dll? Dan untuk pajak, apa ada perhitungannya Mas (sudah dipotong atau belum)? Supaya pelaporannya mudah.
Makasih sebelumnya 🙏😃
halo untuk detailnya bisa langsung kontak kepada pengembangnya yah, kalo ga salah udah ada link nya di deskripsi. salaam
@@RizkiAbadi Siap, terima kasih.
Ini utk investasi halal. Sdh harus punya uang seharga 1 bangunan itu dan menyerahkannya pd manajemen. Jadi dpt passive income. Nilai asetnya meningkat terus. Pertimbangannya harus demikian. Bukan dipikirkan brp lama balik modal. Investasi ini adalah utk mereka yg sdh sangat mapan keuangannya.
Selamat menikmati unggahan2 cara investasi syariah semacam ini.
Kalau Anda terpaksa pinjam sebagian biaya, juga pinjam di bank syariah.
In Syaa Allah banyak yg berhasil investasi spt ini.
Wow.. Tetangga dusun ini, beda desa..
Nice review bro!
beli ori 2 M dapat 8.5 jt perbulan
Buat org yg nggk bisa berbisnis sih ok bikin kosan dr PD uang habis
duit 2 M dengan cuma 6 kamar sangat tidak logis. 1 jt perkamar cuma 6 jt perbln....beli obligasi negara sudah lebih 6 jt perbulan
Benar sekali.
2 M ,beli obligasi bunga 6.44%perthn,pajak 10%.
Perthn dpt 116 jt/ thn.
Jangka 2 thn.
Kl mau jangka lbh panjang bisa 120 jt/ thn
Gede bener 20%..mending bkin kosan sendiri
mas Riski itu di dkt rumah ku... hehe..
Sempit ya kamarnya
Seger maz,, zee😊
Sepatu yang kamu pake merk apa mas
Yg ngekost disini anak pegawai pajak
Mirip apartemen
iyaa kosan rasa apartemen
Aku liatnya ini kayak di Korea bukan di jabar 😬
iyaa vibes nya gitu yaa
Masih ada unit nggak kak?
Return 3-4% per tahun.
Hehehee
Tapi value nya naik terus
@@rindadidieuPerumahan cluster paling susah dijualnya om. Kalo ga banting2an harga, ga ada yang mau beli. Saya pengalaman jual rumah orang tua di cibubur, harga pasaran baru di Kotwis udah 2,4 milyar 90 meter sekarang. Saya jual rumah 300 meter 3,xx milyar, ditawar 1,5 Milyar. Sedangkan di cluster yang sama ada 7 rumah serupa dijual. Kalo di hitung dari beli baru segitu untung tapi kalo diliat inflasinya rugi. Intinya kalo invest mending beli aset2 seken om di lokasi yang ga ada pembandingnya kayak dipinggir jalan raya.
SEBELUM MENONTON video ini, ane tebak dah, kemungkinan sewanya diatas 1juta rupiah perbulan.
Ane dulu saat masih jadi mahasiswa di kawasan Jatinangor cuma mengeluarkan rata-rata 2.5juta rupiah pertahun untuk ngekos. 😊😊😊. Dan mari kita cek dengan menonton videonya...
2,5 jt per tahun, speknya apa aja mas? 😂
@@wismadeka9828 Fasilitas saat itu rata-rata sama aja, bang, dapat pinjaman kasur, lemari, dan meja kecil buat naroh PC (opsi boleh pake, boleh kagak, kalo kagak bakal disimpan lagi oleh pemilik kosan).
Kalo fasilitas kamar mandi dalam atau kamar mandi luar beda bayaran 500rebuan sampai 1 jutaan (tergantung pada airnya bayar lagi atau sudah jadi fasilitas gratis).
Kebetulan ane saat itu merasakan 3 tahun kosan dengan fasilitas kamar mandi luar (Tahun pertama dikosan 3juta, 2 tahun di kosan 2juta), dan 1 tahun terakhir di kosan dengan kamar mandi dalam 3 juta (karena pengen nyoba tinggal dikosan yang kamar mandi dalam 😂😂😂)
Dulunya tahun berape wkwk
ngapain pake nebak. nonton aja sampe abis. dikasih tau kok itu rate kamarnya berapa.
Saran aja mas, biar gak kaku sebutin aja nama kameramenya, kaya chanel yt yt yg lain tuh 😁
Biar kliatan santai.
nanti dikenalin yaah
bang doy dan bang bewok yaa??
upppsss 🤭
2M itu harga jual per kamar atau per gedung, Mas?
Pergedung
bukan kosan lagi itu mah.. 😅
Mas Arie, kos-kosannya boleh bawa pacar masuk kamar gak?
nah kalo soal ini tergantung kebiasaan masing2 dahh
Klu nyewa bulanan gimana caranya yah?
sudah dijelaskan lengkapnya di akhir video ya
Ka Jatinangor
yoihh Jatinangor pride
@@RizkiAbadi deket rumah om
Gak wortit gak bakalan balik modal dalam 5 tahun
berapa bayarnya
Lebar kosanya kykny g ada 3m
rugi beli kosan gitu, lama balik modal
Roi nya brp thn coba
Dengan kondisi harga sewa kosan di Jatinangor yang konon katanya terus naik, kemungkinan sih ROI bisa balik dalam jangka waktu sekitar 12-15 tahun lah (atau bahkan kurang dari itu). Tapi kan harga bangunannya akan selalu naik setiap tahun.
Developer takes all, setting kapitalistik semua benefits go to them
Kira2 brp ya itu masing2 sewa kamar /bulannya baik gedung 2/3lantai..
Design kamar nya ga bagus
Debat capres