【こう見えて築49年です!!】中はリフォームしてすぐ住めます（京都市中京区・ネオコーポラス島ノ内・中古マンションのご紹介）
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- Опубликовано: 7 янв 2025
- ※動画内で「京都市右京区」とお伝えしておりますが、
「京都市中京区」になります。申し訳ございません。
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いつもご視聴ありがとうございます🙏
不動産RUclipsrの「はっしー」です🤭
全テロ＆ゆっくり解説しているので
せっかちの方や忙しい方は【２倍速】でご視聴いただいても
十分ご視聴いただけるかと思いますので
是非最後までご視聴いただけますと幸いです🤣
本日ご紹介するお住まいは京都市中京区にある
築49年の分譲マンション「ネオコーポラス島ノ内」
11階建８階部分になります。
室内は令和６年にリフォーム済み。
お気に入りいただければすぐにご入居いただけます🎵
ご視聴後はコメント欄にご感想をお寄せいただけると
次の動画の励みになりますのでどうぞよろしくお願いいたします📝
※詳細は概要欄の下部に詳細リンクよりご参照ください
【物件概要】
名 称：ネオコーポラス島ノ内
住 所：京都市中京区西ノ京
交 通：地下鉄東西線「西大路御池駅」徒歩９分
専有面積：67.79平米（20.50坪）
建築年月：昭和49年６月建築
学校区：朱雀第８小学校区・西ノ京中学校区
【本物件の特徴】
・令和６年室内リフォーム済
・西向き８階、見晴らしはいい
→昼から日差しめっちゃ入ります
・リビングと東側洋室に「織物壁紙」という調質性の高い壁紙を採用
→カビや結露防止に
【ここが気になる・・・】
・部屋数多いのにエレベーターが１基のみ
【こんな方にオススメ】
・学区限定や一人暮らしで広い部屋をお探しの方
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アクセスも良いし きれいにリフォームされているし 間取りも住みやすそうですね。洗面台が実家を思い出させます。サーモ水栓じゃない(笑) ちょっと気になるのはやっぱり耐震ですかね。後は築年数の割には修繕積立金が安い所かな。でもお買い得だと思います。
空らららさん、おはようございます😄
そうですね、既に半世紀経ったお住まいではありますし、あと10年もすれば建て替え案も出てきそうです💦（実際はマンションで４／５以上の賛成をもらうのはなかなか困難じゃない？と思ってますが）
古いマンションにしては修繕費が安いのは確かに驚きですね🤔
場所重視の方ならお買い得かもしれませんね🤭
はっしーさん、お疲れ様です。入口は木が立ち並んでいて通りから少し入るので、静かになるのはいいですね？エレベーターが１つしかなくて８Fだと年配のご夫婦にはちょっと階段はきついでしょうか？若いご夫婦にはいいかもしれませんね。もし若い方が住むのでしたら、思い切ったリノベーションは確かにあり！ですね？特にキッチンの位置はドア開けたすぐ横なのと狭い感じがして使い勝手が難しいので、思い切ってアイランドにしても良かったかもしれません。和室もフルオープンにするとよかったかもしれませんね？やはり入口に入ってすぐの暗い部屋が寝室になりそうですが、和室を寝室にするのもありかもしれません。まあこの物件は上手く家具を利用して、配置を工夫するこでかもしれませんね。外の通りはTramが走っているのですね？エジンバラも空港から街中、そしてシーサイドに向けて走るTramがあります。これから寒くなりますが、風邪引かないように頑張ってください。
Naomiさん、おはようございます😄
若いご夫婦でも８階までは結構しんどいですよ💦もし小さいお子さんがいらっしゃったらベビーカー持って８階まで歩けないでしょうし･･･😱
今回は費用を抑えた結果、このような形になったと思います。
逆に中途半端が一番成約に至りにくいので、費用をかけてもリノベして掛かった予算を上乗せした方が結果的には早期に成約に至ると思います🤔
まあ懐事情もあると思うので、難しいところですね💦
はっしーさん、お久しぶり😉8階まで大変でしたね、さすが息切れしていましたが大丈夫ですか？今回の物件いいみたいですね。和室も広くて。はっしーさん、寒くなったので風邪をひかないように頑張って下さいね🥰
河井純子さん、お久しぶりです🎵
ありがとうございます😭
寒い中でも暖かいメッセージで心救われます🙌
最近運動してないので、いい運動になりました💦
（※フルマラソン走ってたとは思えないくらい体は衰えてます😭）
こんばんは😊確かに、はっしーさんの言われる通り大胆なリフォームのほうが面白かったと思います！廊下側の部屋とかはやっぱり使いづらいし、洗面所、キッチンは古臭さが目立ってしまう。中古マンションは、やっぱり難しいのかなぁ。
三蔵さん、おはようございます😆
この手のお住まいは本当に何をどう紹介すればいいのか悩むんですよ･･･
リノベされてたら、それなりにご紹介できる幅が広がるんですけどね💦
ちなみに「サムネイル」もほぼ苦肉の策です😭
これ、B棟も基本的に同じような間取り構成になるんでしょうね。（リフォームのパターンとして）
夏は暑いやろなあ……。
駅は東西線の西大路御池より、嵐電の山ノ内電停のほうが近いですよね。
嵐電だと四条大宮までしか出られませんけど。
阪急利用者なら西院で乗り換えられるからいいのか。（ちょっと歩くけど）
MyarMyarさん、おはようございます😆
棟は向きが違うだけで基本間取りは一緒でしょうね🤔
ただ「駅」だけのことで言えば嵐電の方が断然近いですが、路面電車ってバスっぽいイメージがありまして💦
利便性を考えるなら阪急ですが、歩くと距離もあるので、あくまでどこが一番近い駅？と聞かれた際に「地下鉄」を選んでるって感じです🙇
はっしーさんが最後におっしゃっていたコメントと全く同意見です😅
それにしても不動産価格上がっていますね😢
Daさん、おはようございます😄
京都市内の不動産価格高騰は異常です･･･
街中は外人さんが溢れかえってるし💦
ここ数か月、日本人のお客さんで「家探してます」って人に巡り合えてないです😱
ヤバイ!!!
@C21smile そうなんですね、、、、🙄
なんだかんだで、こういう間取りが流行りのデザイナーズよりも住みやすいかと思います。
Mistu Michibataさん、おはようございます😄
尖り過ぎたリノベ物件は一見目を引きますが、冷静に考えて「住みにくい」ってことが多々ありますね💦確かにそれは同意見です🙌
動画を撮影する側からするとリノベがいいけど、実際に生活するなら毎日のことですから、シンプルな方がいいって感じですね👍
こんにちは、古いがいい物件ですね、敷地が広く一階の貯蔵庫が気になりました。購入するなら室内のカーペットを取り除きたい😊
ToulVさん、おはようございます😄
一階の倉庫はレジャー品とか外に置いても支障がないものを置くのに最適そうです👍
カーペット、わかります･･･出来たらフローリングがイイですよね💦
伊豆で、家が1万円で売ってましたｗｗｗ
今度、ぜひ、京都周辺の別荘地物件の、かっこいい家を紹介してください。
Sunsun21さん、こんばんは😄
１万円は魅力的ですねぇ～🙌
固定資産税だけが気になりますが、モノによっては収益化出来そうですねぇ～🎵
はい、皆さんのご提供が頼りなので、その手のお住まいをお持ちで売却したい方からのホットコールをお待ちしております☎