ДИЗАЙН КВАРТИРЫ ПОД СДАЧУ. КАК ОФОРМИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ АРЕНДЫ? ХОУМСТЕЙДЖИНГ. ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА.
HTML-код
- Опубликовано: 13 июл 2024
- Топпер для дивана или матраса Blue Sleep можно найти на сайте bluesleep.ru/?...
_____________________________________
Наш видео-гайд “Как сделать дизайн в квартире с готовой отделкой” design13ds.com/study
_____________________________________
Заказать дизайн-проект/планировку/консультацию - design13ds.com/
ВК design13ds
Телеграмм t.me/design13ds
Яндекс.Дзен zen.yandex.ru/design13ds
Наш продюсер, монтажёр и оператор - mikhaylov_studio
____________________________________
С вами снова дизайн-студия 13DS, и сегодня мы поговорим о том, как сделать дизайн квартиры под сдачу.
Как выглядит современная квартира под аренду?
Как и какую поставить мебель в квартиру под сдачу?
Как сделать квартиру под аренду и не разориться на ремонте?
И самое главное - можно ли за счет ремонта квартиры под аренду многократно увеличить свою прибыль?
Эти и другие вопросы, которыми задаются квартировладельцы, мы разбираем в новом видео. Представляем вам наш чек-лист для сдачи квартиры в аренду:
✔️ Планировка в квартире под сдачу и анализ вашей ЦА
✔️ Обстановка квартиры для аренды
✔️ Выбор материалов для ремонта современного интерьера
✔️ Цветовое решение и подборка лайфхаков по декору
Также мы разберем типовые ошибки, которые допускают владельцы в попытке сделать квартиру под сдачу.
Все рекомендации, представленные в видео, универсальны и подойдут как для квартиры в минимализме, так в любом другом стиле.
_____________________________________
Таймкоды:
0:00 Я сама снимаю квартиру
0:30 Предварительный анализ квартиры
0:54 Дизайн для посуточной аренды квартиры
1:18 Квартира, которую мы снимали в Кировске
2:00 Дизайн для долгосрочной аренды квартиры
2:30 Обеспечьте комфортный сон
3:30 Зонирование квартиры
4:36 Материалы в квартиру под сдачу
6:05 Цветовые решения квартиры
7:35 Ошибки арендодателей
8:58 Спасибо за просмотр
6 лет сдавала три квартиры, все были с ремонтом, мебелью , улетали с первого показа , но все три квартиры ушатали, никакой доход за шесть лет не покроет сегодняшний ремонт с мебелью . Я все продала и купила машиноместа с кладовками, никаких проблем с ремо6том, мебелью и прочим . Машиноместо в среднем стоит 2млн р , а сдавать его минимум за 15 , а квартира стоит от 10 млн ( ещё туда нужно вложиться , кое-что починить , докупить мебель ) и сдаётся она около 30-35 т р , вот и вся математика . Выгодно сдавать только бабусятник.
Это где квартира сдается за 35? Возможно в регионах менее выгодны вложения , согласна, потому что ремонт будет стоить столько же, сколько в столице, а сдавать за меньшую цену придется
@@design13ds 35 -это средняя цена по Москве за однушку, квартиры арендой выше стоят значительно дороже , ну и требуют уже некого дизайнерского ремонта . Моя знакомая купила недавно однушку за 12 млн в новостройке , сделала эконом ремонт с мебелью за 2 млн и пытается сдать ее за 40 т . Она вложила 14 млн , чтобы получать 40 т р . Товарищ сдаёт родительскую квартиру на метро университет за 65 т р , рыночная цена его квартиры 38 млн .
Вы правы на все 100%.
@@user-rb8su8ne9y я тоже не понимаю такой математики в Москве.
Мне в своё время хватало денег только на студию в Москве. Посчитав вложения и окупаемость, я купила три полноценные квартиры на стадии котлована в регионе.
Через год квартиры готовы. И с черновой отделкой я уже могу с каждой квартиры при продаже заработать 800-900тыс. Теперь я подумала: а зачем мне сдача в аренду? Я лучше снова куплю квартиры на стадии котлована и продам их с черновой отделкой. За год с трёх квартир я уже получила +2.7 млн. к их стоимости.
Но! Такое работает, только если знаешь город, районы и их реальную рыночную стоимость. Т.к. в том же Краснодаре есть недорогие районы с ужасной инфраструктурой и отвратительными коммунальными службами. Там квартиры никому не нужны …
Я в Питере сдаю за 17. Сил моих уже нет. То чайник сломался то микроволновка. Тоже склоняюсь к паркингу.
Большое спасибо за видео, оно станет огромным подспорьем в борьбе с "добрыми родственниками" которые уже одолели своим "ну ты же ремонтируешь квартиру сейчас под сдачу, забери наш старый диван/холодильник/ковёр - у кого что!!!" И когда пытаюсь объяснить, что хочется сделать свежую и приятную квартиру для людей, жутко обижаются или начинают упрекать в "лишней" трате денег 🙈😂 А я просто хочу сдать квартиру более аккуратным и адекватным людям по нормальной стоимости, а не свалку собрать из хлама для тех, кому всё равно как жить...
Обязательно покажите им это видео) и держите оборону😀💪
@@user-uu8vt6lo1o нет, я была права. Вот уже почти год эту квартиру сдаю, во-первых, дороже среднерыночной стоимости и арендаторы нашлись практически сразу же, в то время как квартиры со всяким хламом по несколько месяцев сдать не могут в этом районе и значительно дешевле. Во-вторых, арендаторы замечательные и аккуратные - квартира и по сей день практически как после ремонта. В-третьих, более дорогая аренда уже практически окупила эти вложения (на новую технику и часть мебели, которую настойчиво предлагали родственники), тем более что технику взяла в рассрочку, которую гашу собственно с аренды, так что я не потеряла ничего.
Не забываем, что квартиры с "бабушкиным ремонтом" снимают или от безысходности, или от экономии, или от наплевательского отношения к месту жительства (что приводит к неаккуратной эксплуатации). Мне хотелось аккуратных и платежеспособных арендаторов. Их я и получила.
Мое «любимое» в квартирах для аренды - это убитая мебель и вытертые ковры, над которыми хозяева трясутся как над античной ценностью
Да, тяжело, когда не дают еще поменять их)
Спасибо! Всегда интересные и актуальные темы, хорошие примеры и приятный голос!!
Рада, что все таки кому-то актуально, тема не очень популярная конечно)) спасибо, стараемся подбирать)
Очень полезное видео, говорю как квартиросъемщик. Если вы все хозяева по нему ремонт делали - было бы в разы легче найти нормальную квартиру)
Пусть так и будет!))
Откликнулось про сдаваемые квартиры. 95% из них ужасны ну или как мнимум не очень, с точки зрения функциональногсти ( заходишь а там в одной комнате диван, два кресла и кровать, и нет рабочего стола - ощущение, что как будто люди, которые снимают квратиру занимаются только тем, что спят, смотрят телек и играют в покер ( раз так много кресел)), интерьера, сочетания цветов, при этом отличные площади, расположение. Хочется все выкинуть хозяйское и поставить свое. Спасибо за видео.
Огонь🔥
Очень полезно, спасибо!!! ❤️
Спасибо, Евгения, рады)
Благодарю за новый выпуск! )
Спасибо за просмотр и обратную связь!)
Очень интересно. Спасибо👍👍👍👍
Спасибо за видео. За кадры из фильма "Вивариум" отдельный лайк)
Спасибо) очень долго думали, что поставить в тот момент, хороший друг помог) передадим ему ваш лайк)
Очень актуальная тема. Спасибо
Пожалуйста, Мария)
Всë верно, как всегда)
спасибо, полезно, учтем, если будет, что сдавать)
Надеемся, что будет)
Спасибо за видео) я снимал когда-то однушку, в которой сыпался потолок, отходили обои, пол был не пойми в чем, НО она была в минуте от метро в центре мск и стоила недорого)
Потом всё ж переехал в приличный вариант на окраине столицы)
Если такой вариант попадается, можно попробовать самому внести улучшения с помощью некоторых приёмов)
@@design13ds да, у меня жена со вкусом, она чуть спасла ситуацию, но в целом по квартире давно плакал ремонт)
Цена - качество. Всегда есть выбор.
@@user-uu8vt6lo1o какую кв? Вы там были?
Как долгосрочный квартиросъемщик, при этом еще и мебельщик, предпочитаю как раз пустое пространство, которое оборудую под свои нужды. Сейчас с этим чуть легче, а лет 10 назад очень тяжело было найти такой вариант. С прошлой квартирой мне повезло - хозяин выложил объявление (а я сразу поймала и взяла как есть) еще на стадии ремонта, дойти до покупки мебели просто не успели. При выборе нынешней квартиры в секторе поиска не оказалось ничего подходящего, и я специально остановилась на таком убитом варианте, где, по моим расчетам, хозяевам не жаль будет выкинуть и раздолбать все, что выкидывается и раздалбывается. Ремонт и мебель мы, жильцы, делали сами, обсуждая с хозяевами смету. Большинство затрат нам возместили полностью, на нужный срок сократив арендную плату вдвое (то есть, хозяева ничего материального не вкладывали, но и мы в итоге остались не в убытке). Кое-что договорились оплатить пополам (по моей инициативе, тк планировала долго пользоваться мебелью, при выезде оставлю ее уже не идеальной и не хотелось хвататься за сердце от каждой возможной царапинки/скола/скрипа). Есть и чисто мои вложения - в основном либо легко перевозимая мебель и декор, либо эксперименты, в которых не было нужды, которые обошлись мне недорого и проводились чисто ради удовольствия. Но, думаю, не имей я возможности сделать мебель по себестоимости и не возьмись провести большинство ремонтных работ самостоятельно, смета выглядела бы пугающе и хозяева вряд ли вписались бы в такую авантюру.
Понимаю, что человек с профдеформацией мебельщика или дизайнера, которого будет корежить от любого огреха в чужой работе, не самый типичный квартиросъемщик, а ориентироваться выгоднее именно на типичных. Но есть еще такой удобный вариант: можно найти жильцов заранее и прежде чем покупать мебель и декор, выслушать их пожелания, обсудить цветовую гамму и функционал. Если все равно готовы потратить какой-то бюджет на обстановку, то лучше в его рамках купить нужное и приятное долгосрочному жильцу, а на ненужном и раздражающем сэкономить. Для долгосрочного жильца квартира, к обстановке которой он сам приложил руку, возможно, тоже будет ощущаться уютнее и роднее, и выехать из такой его заставят только серьезные обстоятельства, а не банальная охота к перемене мест, что для арендодателя тоже удобно.
Когда пустая квартира или дают возможность для переделок за свой счёт есть большая опасность (как вышло у нас) что поднимут цену за аренду. Зашла хозяйка, увидела какую конфетку сделали из её квартиры и давай задирать цену. 😩
@@user-uu8vt6lo1o в собственность не переписали) но нам с хозяйкой этой квартиры все еще взаимоудобно и взаимоприятно сотрудничать. Правда, недавно обнаружилась одна неучтенная сторона: наши друзья, решив впервые сдавать квартиру, ориентировались на наш опыт (не в надеждах, а по умолчанию) но уже дважды не повезло с квартирантами. Если бы было больше разных примеров, ожиданий и потом переживаний было бы меньше.
И в целом, с момента написания своего прошлого комментария я изменила мнение по комплектации арендного жилья. Эту тему уже поставили на поток, выработали и проверили ряд стандартов, советов, лайфхаков, которые оставят довольными и хозяина, и БОЛЬШИНСТВО потенциальных квартирантов, а не лично меня. Так что, с одной стороны, уже не привожу в пример мой частный случай, а с другой, оч ценю нашу хозяйку, согласившуюся на индивидуальные условия
У меня не совпал мой вкус с запросами моего съемщика . Захотела она стол , говорю давай с авито найдём я оплачу …. Я не пыталась сьэкономить , выискивала добротные варианты , но она отвергала и в конце прислала картинку нового …. Я тоже подустала от ее запросов и сказала ей покупать самой хоть новый, хоть старый и при съезде продать его на авито, забрать с собой все как хочет ))))) и с тех пор когда сдаю квартиру сразу обговариваю - снимаете все что видите! Нравится берём , если нет то ищите дальше. Укомплектовывать под каждого квартиранта не буду . Я иногда между квартирантами что то докупаю или меняю ))) сама , и не сталкиваюсь с их мнениями 😂 все по современной классике простое современное бежевых оттенков 😅
Спасибо большое за видео, огромное количество людей в Москве и в других городах живут в съемных квартирах, и почти никто не занимается этим вопросом, надо чтобы как можно больше людей увидели и попытались изменить ситуацию
Спасибо! Все таки занимаются, оказывается есть хоумстейджеры))
Самое долгожданное видео!!! Как раз ща достраивается хатка, будет ремонт и сдача в аренду. И уже месяц башку ломаю над вопросом: как совместить бюджетный ремонт с ремонтопригодностью и фишечками, чтобы выделиться на фоне тех квартир, о которых вы говорили в видео.
Вы наш постоянный зритель уже))
Рады, что успели)
@@design13ds 😄😄😄 это всё Ваша изююююмительная подача материала оставила неизгладимый след в душе моей! Таперича уже Ютуб не Ютуб, ежели нет видео от Вас!
И, кстати, отдельное спасибо за совет про объединение матрасов 👍👍👍👍 это просто огонь!!!
@@design13ds И да! Тоже думал, что квартиросъёмщиков размещать на диване будет моветоном, а посему в обязательном порядке должна быть кровать, хотя Ваш добрый совет про сдачу без мебели будет как нельзя кстати.
оч полезное видео
к моему удивлению, много стремных квартир сдают даже в москва сити, если углубиться в вопрос поиска
Мы как-то ради интереса смотрели, действительно есть много примеров несоответствия места и дизайна)
Это актуально только для новостроек. Делать ремонт во вторичке и сдавать - лучший способ избавится от лишних денег. Эти деньги можно просто на депозит положить и то больше толку будет.
Мы делаем видео для тех, кому это актуально
@@design13ds и у Вас отлично получается! Смотрела с удовольствием. Квартира в новостройке у меня как раз была сделана точно так как Вы рассказывали. Белая краска на стенах, новая мебель из икеи и максимум вложений в ванну и кухню.
Не окупится примерно никогда. Но не дешевеет и на том спасибо)
Жила в 3 съемных, сейчас наконец то переезжаю на свою. Какая же это радость... Задолбали хозяева все этих квартир... И вот ура переезд на свою. Пусть в ипотеку, но зато это СВОЕ
Поздравляем!
А как квартиранты задолбали!
Свое - это однозначно здорово. Но я никогда не мог понять, как может задолбать хозяин? Если, конечно, вы вовремя платите и не разносите квартиру на куски.
Есть ссылки на стулья 4.34 мин.?
Спасибо! Потрясающе! Если бы все арендодатели прислушивались к Вашим советам. Конечно, в таких квартирах хочется жить. Жаль, что в реальности, большинство квартир сдают просто в "убитом" состоянии(
В реальности никто за этот "хороший" ремонт платить не хочет. По практике убитая квартира на 2тр дешевле отскакивает гораздо быстрее, чем с хорошим ремонтом.
Это действительно очень жаль, но у таких квартир другая целевая аудитория, на самом деле сделав даже минимальный ремонт можно сдать сильно дороже, как и продать. Но мы тут не брали в расчёт бабушкин вариант совсем, когда понятно, что сдали как есть, а советы для тех, кто именно хочет сделать хороший ремонт под сдачу, но не знает как)
Вы не правы, очень много людей готовы, столько же сколько и не готовы, вопрос выбора целевой аудитории и целесообразности вложений, это нужно все считать и анализировать. Ремонт делают не для себя просто так, а чтобы сдать квартиру дороже и получить большую прибыль и более платежеспособных и интеллигентных постояльцев.
@@design13ds приведу реальный кейс:
Есть 1 к кв у метро сдаеться с ремонтом которому 17 лет за 30тр.
Сделать там косметику с частичной заменой мебели будет стоить около 800тр.
Средния жизнь ремонта при долгосрочной аренде(с учетом ротации арендаторов 1 раз в год) 5 лет. 800 тр делим на 60 мес= 13500.
Итого: чтобы просто отбить вложения (при сохранении текщего уровня дохода) эта квартира ьудет стоить в аренде уже 43 500. Сюда же можно смело плюсануть 3 месяца простоя и геморой с ремонтом.
Отсюда вопрос- зачем?
Пс: к сожалению стоимость аренды никак не карьелируеться с порядочностью арендаторов(
Согласна, что нужно считать сначала и понимать целесообразность!) Наше видео скорее для тех, кто купил квартиру для сдачи, там все равно нужно делать ремонт и хорошо бы понимать, какой зайдёт лучше. Квартиры бабушкиного варианта мы не брали в расчёт, так как ее сдали как есть по определённым причинам и в принципе не стоит вопроса о вложениях дополнительных.
Добрый день!
Подскажите квартиру в Кировске, пожалуйста! Мы часто туда ездим кататься на бордах, была бы круто знать уютное место:)
Вот она www.booking.com/Share-HW0LxW , но не знаю, вроде сейчас нельзя на букинге заказать, поэтому оставлю ещё телефон хозяина +7 964 686-28-07
Я сдаю несколько квартир и все жильцы мне хором говорят ,, у вас очень хорошо,,. А вот пустые квартиры у нас НЕ СДАЮТСЯ месяцами. Так что это только для Москвы и может Питера актуально. В остальных местах НЕТ.
да, жалко, что не было этого видео, когда я сдавала квартиру в мск.
сейчас живу сама на сьемной (в Праге) квартира студия, но большая, с огромной терассой, вся мебель из икея. нехватает шкафов, вот рилл не хватает. я актриса с кучей костюмов и тд. эти пластиковые ящики для хранения из икеи, уже просто не могу, все мнется. думаю может стелаж какой под это все придумать. есть комната (у нас называют склеп) на первом этаже у каждой квартиры такое хранилище чулан, но там велики, палатки, лыжи, чемоданы и зимняя резина... ааааааааа
купите вешалку напольную да и все. полегче, чем стеллаж и в любой момент можно сложить убрать
Нам хозяйка привезла вонючий диван с дачи. Похоже на нем кто-то умер🤬. Мы съехали, ибо она нас точно не слышала, предложив белизну
Ужас😬
Снимала квартиру, где была фотка какого-то леса распечатана на тонкой бумаге и приклеена на стену с пузырями. Как фотообои, размер 2/3 стены, под потолок, закрыта на 70% шкафом. И снимать ее было строго запрещено, даже в договор включили. До сих пор не понимаю, в чем прикол был.
Может под этим рисунком было что то еще хуже?🤣
Какая-то квартира Синей Бороды😀
ору
семейная реликвия :D
От дизайнеров слышала, что кварцвинил легко царапается
Где купить диван для сдачи? Это просто боль.
Зависит от концепции вашего интерьера, целевой аудитории, очень много вариантов
Лучше кровать. Или систему кровать, убирающаяся в шкаф, получается диван и шкаф.
на авито? или любой дешевый вариант - главное однотонный, а не с этими типа дизайнерскими сочетаниями разных рисуночков
Я покупаю в таких магазинах как ,, Много мебели,,. И не дорого и по качеству хорошо.
мой ад - это страшная сантехника. а так уже второй год живу в квартире и всем сердцем ненавижу обои, как и того кто их купил, продал и создал. Они отвратительные, но все не доберусь до них.
С чем только не сталкивались. Ребята сняли квартиру у парня-сироты. У них была компания, где все сдали квартиры, кроме одного. В этой одной жили, а деньги делили на всех. Квартира была не подходящая им по ремонту, но достаточно подходящая по цене. Они сами сделали ремонт: обои, унитаз, кухонный гарнитур дешёвый, шкаф и тд. Что-то в счет аренды, что-то нет. Меньше, чем через год сирота предложил им ее купить за дорого. Они отказались. И все. Они съехали. Он выставил квартирой в продажу.
Одни товарищи сняли однушку обыкновенную, с нормальным полом, сантехникой, плиткой, но Антон (представляете я помню до сих пор как его зовут) забирал лично оплату каждый месяц и долго медленно рассматривал всё ли хорошо. Меньше, чем через год, видимо, не выдержал такого стресса и расторгнул договор, квартиру продал.
Но честно сама понимаю и тех и других. И считаю, что лучший вариант- ремонтот застройщика пусть с дешёвой, но чистой мебелью. Хотя доходность, конечно, ниже депозита да еще и в 2 раза
сноуборд а ноги не переломали на маленькие косточки