안녕하세요. 이번 7월31일에 전세연장계약을 했는데 5퍼증액이 되면서 새로 계약서를 작성했습니다. 그런데 이 계약이 기전계약에 연장이다라는 특약이 안넣어있고 기간이 2021년 10월부터 2023년 10월로 되어있습니다.(2019년 10월에 처음계약햇엇음)이럴때 임차인인 제가 이 계약서를 가지고 확정일자를 받으면 기존계약에 대한 확정일자 효력이 사라지나요? 예를들어 집주인이 새로 계약이 시작되는 10월 전에 경매로 넘어가거나 다른사람한테 팔면 우선변제권에서 제가 밀려나게되나요?
너무나 도움되는 영상감사합니다^^ 전세19.05.30~21.05.29 재계약을앞두고잇는데 부동산없이 진행할려고합니다.(전세기간중임대인변경됨) 질문1. 전세금액은 동결입니다 보증금란,계약금란은 똑같이 쓰고 잔금에는 공란으로 두는게 맞는가요? 질문2.계약서두장을겹쳐서 임대인,임차인도장을 꼭 계인을 해야하나요?부동산도장이 필요하나요? 질문3.은행에서 확정일자를 신계약서에 찍어서오라고 하는데 괜찮은가요?(증액이 없는데 임대인변경때문에) 질문4."기존계약과 동일한 조건으로 계약갱신청구하여 2021.05.30~2023.05.29까지 계약 연장함" 이렇게쓰면 되나요?ㅠㅠ
안녕하세요~ 하늘별님~ 임대인변경으로 인해 게약서를 새로 작성하는 상황이시군요~ 임대인이 변경 되어도 기존 임대차 내역은 승계 되기때문에 하늘별님이 처음 작성하신 계약서의 효력은 유지 됩니다. 그럼에도 불구하고 신규 임대인이 새로운 계약서 작성을 원하신다면 새 계약서 작성시 신규 임대차계약이 형성 되는 것인데요~ 여기서 중요한것은 신규 임대인 집을 매수하면서 새로운 근저당을 (대출)을 실행 시켰을 수도 있어요~ 그래서 그부분이 있는지 확인 해보시구요 ~ 신규 대출을 하고 새로운 계약서를 작성하면 근저당권이 1순위가 되어서 순위가 뒤로 밀릴수 있다는점 유의 하시면 좋을거 같습니다. 질문1. 돈이 오고 가는 것이 없는 상황이지만 보증금에 실제 보증금 쓰고 계약금을 걸지 않았기 때문에 바로 잔금에 그 전체 금액을 쓰면 됩니다., 질문2. 계인은 필수 요건은 아닙니다. 옛날에는 수기로 계약성을 작성했기때문에 혹시나 계약서를 변경 할수도 있고 서로 연결되는 계약서인지 확인할수 없어 계인을 했습니다. 만약 이번에도 수기로 계약서를 작성하신다면 계인 하시는게 좋을거 같아요.(부동산 통해서 계약 하시는게 아닌거 같아서 수기로 하실거 같아서요~) 질문3.은행에서는 당연히 확정일자 다시 찍어 오라고 할텐데요 ,, 제 영상은 임대인이 동일하고 금액 증액시 확정일자의 효력은 기존 임대차 계약서를 소지하고 있으면 둘다 보장 받을수 있다고 했는데요 하늘별님 상황은 임대인이 변경 되었기 때문에 신규 임대차 계약에 확정일자 받으면 그 계약서의 확정일자로 보장을 받게 됩니다. 그래서 선순위 근저당권을 확인 하는게 필수 입니다 질문4. 특약 사항에 그렇게 기재 하면 될거 같아요~ 질문3.
![[계약09] 보증금 증액으로 올바른 재계약서 작성방법!](http://i.ytimg.com/vi/JJfh9xw-kgs/mqdefault.jpg)
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![집주인이 파산하면 보증금 이렇게 돌려받으세요! 💡 [전세보증금, 보증금반환]](http://i.ytimg.com/vi/EzlCUXQB7oQ/mqdefault.jpg)
전세금 증액후 재계역시
방법을 자세히 설명해 주어서 감사합니다
도움이 됩니다
감사합니다
줄리아 살롱님~~~댓글 넘 감사해용~~~😍 도움이 되었다니 정말 기뻐요~~~~😆
안녕하세요.
이번 7월31일에 전세연장계약을 했는데 5퍼증액이 되면서 새로 계약서를 작성했습니다. 그런데 이 계약이 기전계약에 연장이다라는 특약이 안넣어있고 기간이 2021년 10월부터 2023년 10월로 되어있습니다.(2019년 10월에 처음계약햇엇음)이럴때 임차인인 제가 이 계약서를 가지고 확정일자를 받으면 기존계약에 대한 확정일자 효력이 사라지나요? 예를들어 집주인이 새로 계약이 시작되는 10월 전에 경매로 넘어가거나 다른사람한테 팔면 우선변제권에서 제가 밀려나게되나요?
이전 계약에 대한 효력이 사라지진 않으니 이전계약서도 잘 보관하시면 됩니다~^^
재계약시 증액없이 계약하려하는데 보증보험가입을 원하시면 부동산에서 계약서 작성하고 보증보험 가입 안해도 되면 임대인, 임차인이 계약서 작성한다고 하는데 이걸 해야되는걸까요?
하리님^^
제가 전세 증액을 앞두고 있어서 그런지
궁금했긴도 하고 너무 와닿는 내용이네요!!
좋은 내용 잘 보고 갑니다^^
2번집 누수건은 잘 해결되었어요~
드디어 월욜에 1번집 잔금을
받는 날이 오긴 오네요^^
비는 오지만 주말 잘 보내세요~
하리님♡^^
누수문제는 정말 골치 안픈일인데 정말정말 다행이에요~~~😆 리사님께 필요한 이야기 였다니 넘 기쁘네용~~~~😍 언제 놀러 오실건가용?ㅎㅎㅎ 뵙고싶네유ㅎㅎㅎ
@@thehari486 하리님^^
내일 서울만 다녀오면
급한불은 거의 끈것 같아요^^
담주쯤에 시간 잡아서 달려가도
될까용?^^
안녕하세요
제가 500/50으로 살고 있는 오피스텔이 4/2로 만기인데,
임대인과 보증금을 올려 재계약을 3월 말에 진행하기로 했습니다.
이경우 확정일자는 계약서를 작성한 3월말에 받아야 하는건가요? 아님 잔금일인 4/3일날 받아야 하는 건가요?
와~! 더하리누나다! 안녕하세요~!!
쿠마몬님 안녕하세요~~~~😆😆
너무나 도움되는 영상감사합니다^^
전세19.05.30~21.05.29
재계약을앞두고잇는데
부동산없이 진행할려고합니다.(전세기간중임대인변경됨)
질문1. 전세금액은 동결입니다
보증금란,계약금란은 똑같이 쓰고
잔금에는 공란으로 두는게 맞는가요?
질문2.계약서두장을겹쳐서 임대인,임차인도장을 꼭 계인을 해야하나요?부동산도장이 필요하나요?
질문3.은행에서 확정일자를 신계약서에 찍어서오라고 하는데 괜찮은가요?(증액이 없는데 임대인변경때문에)
질문4."기존계약과 동일한 조건으로 계약갱신청구하여 2021.05.30~2023.05.29까지 계약 연장함"
이렇게쓰면 되나요?ㅠㅠ
안녕하세요~ 하늘별님~ 임대인변경으로 인해 게약서를 새로 작성하는 상황이시군요~ 임대인이 변경 되어도 기존 임대차 내역은 승계 되기때문에 하늘별님이 처음 작성하신 계약서의 효력은 유지 됩니다. 그럼에도 불구하고 신규 임대인이 새로운 계약서 작성을 원하신다면 새 계약서 작성시 신규 임대차계약이 형성 되는 것인데요~ 여기서 중요한것은 신규 임대인 집을 매수하면서 새로운 근저당을 (대출)을 실행 시켰을 수도 있어요~ 그래서 그부분이 있는지 확인 해보시구요 ~
신규 대출을 하고 새로운 계약서를 작성하면 근저당권이 1순위가 되어서 순위가 뒤로 밀릴수 있다는점 유의 하시면 좋을거 같습니다.
질문1. 돈이 오고 가는 것이 없는 상황이지만 보증금에 실제 보증금 쓰고 계약금을 걸지 않았기 때문에 바로 잔금에 그 전체 금액을 쓰면 됩니다.,
질문2. 계인은 필수 요건은 아닙니다. 옛날에는 수기로 계약성을 작성했기때문에 혹시나 계약서를 변경 할수도 있고 서로 연결되는 계약서인지 확인할수 없어 계인을 했습니다. 만약 이번에도 수기로 계약서를 작성하신다면 계인 하시는게 좋을거 같아요.(부동산 통해서 계약 하시는게 아닌거 같아서 수기로 하실거 같아서요~)
질문3.은행에서는 당연히 확정일자 다시 찍어 오라고 할텐데요 ,, 제 영상은 임대인이 동일하고 금액 증액시 확정일자의 효력은 기존 임대차 계약서를 소지하고 있으면 둘다 보장 받을수 있다고 했는데요 하늘별님 상황은 임대인이 변경 되었기 때문에 신규 임대차 계약에 확정일자 받으면 그 계약서의 확정일자로 보장을 받게 됩니다. 그래서 선순위 근저당권을 확인 하는게 필수 입니다
질문4. 특약 사항에 그렇게 기재 하면 될거 같아요~
질문3.
@@thehari486 너무나감사합니다
질문1 이 애매한데요
어떤분은 계약서에 보증금란과 계약금란에 기존전세금액을 동일하게 적고 잔금란에 비워두라고 해서요ㅠ
어떤게 맞는가요?
안녕하세요
특약에
1.재계약임
2.이전 임대차계약의 보증금을 본계약의 계약금으로 대체한다
라고 적으면 문제가될까요? 증액 재계약입니다. 이전 계약서는 가지고있고 확정일자도 당일에 받았습니다.
혹시 특약에 저렇게 적었을경우 이전 계약서의 확정일자가 효력이 없어지는지 궁금합니다.
증액 계약서는 맨 위에 타이틀이 어떻게 되나요? 증액계약서 인가요? 아니면 임대차 계약서인가요?
안녕하세요 좋은 영상 감사드립니다.
원래 반전세로 2000/30의 조건으로 살고 있다가 이번에 재계약을 하면서 전세로 5000/15로 계약을 하기로 하였습니다.
이 경우에는 특약사항을 어떻게 기입하는게 좋을까요?
그리고 이전의 계약의 경우 잔금일과 인도기간이 2월 14일이였는데 대출 일정상 2월 24일로 변경하려고 하는데 이 부분에 있어서 어떤 문제는 없을까요?
전세증액을 하여 계약할경우 전세보증보험가입은 어떻게 해야하나요?
재계약 시 전입신고 다시 해야하나요?
답장이 너무 늦었네요 죄송합니다~재계약시 자동 연장 된거라면 (4년까지는) 계약서 다시 안써도 됩니당 혹시 금액변동이 있거나 묵시적갱신기간후라면 계약서를 다시 써야겠죵~
@@thehari486 계약서 다시쓰면 전입신고도 다시해야하나요? 이미 살고있고 계약서만 다시쓰는건데요?