Какво е Имотен БАЛОН и има ли такъв в България?
HTML-код
- Опубликовано: 20 янв 2024
- 🎈Какво е Имотен БАЛОН и има ли такъв в България?
❌И не е ли крайно време да СПРЕМ да правим СДЕЛКИ с ПРОСТАЦИ?
📣 КНИГАТА на Поля Христова „КАК ДА КУПИТЕ ЖИЛИЩЕ стъпка по стъпка: ПОДГОТОВКАТА“ ще откриете тук: sdelkisimoti.bg/knigi-za-kupu...
🔎Повече за Поля Христова и нейния опит в кредитното консултиране и сделките с имоти - sdelkisimoti.bg/za-polya-hris...
ПОЛЕЗНО:
🎯Разберете как да продадете успешно за имота си: sdelkisimoti.bg/services/serv...
🎯Подгответе се, за да направите разумна, безопасна и изгодна покупка на имот: sdelkisimoti.bg/services/serv...
🎯Разберете как да получите безплатна кредитна консултация от независим експерт: sdelkisimoti.bg/services/serv...
🎯За безплатна полезна информация на тема сделки с имоти и кредити - над 200 статии и анализи, четете блога към сайта „Сделки с имоти“- sdelkisimoti.bg/blog/
БЕЗПЛАТНО ОБУЧЕНИЕ
📣Запис на уебинара "Как да различите фалшивите обяви за имоти" - отворете линка - / 3469215709971091
📣Запис на уебинара "Как да купуваме имоти безопасно"- отворете линка / 389565892364383
🔎Последвайте Поля Христова в СОЦИАЛНИТЕ МРЕЖИ:
Facebook - / sdelkisimoti.bg
RUclips - / @poliahristova
Linkedin - / polia-hristova-0069aa89
TikTok - / poliahristova
Instagram - polia_hrist...
Изключително точен анализ, браво! Хубаво е алчността на българина да бъде отрезвявана по-често, тъй като положението с цените на имотите в България вече е извън всякакъв контрол! Днес е една цена, след 5 дни е примерно с 20 К нагоре. Това безумие трябва да спре...🙄
Този път съм абсолютно съгласен.Това се отнася не само за пазара на имоти а и по принцип.Въпреки това че всички имат вина ,мисля че все пак голема част от причината са все още ниските лихви на банките по кредитите.
Много ми интересно, когато този балон се спука и много хора ще изреват ужилени, дали ще потърсят сметка на всички брокери и др. финансови консултанти който обесняваха ..." Сега е момента за апартамента"😊
Страхотен коментар, Поля ! Очарован съм колко простичко описа проблемите в поведението на всички участници в сектора. Поздрави от Казанлък
Благодаря.
Виновна е и ниската финансова култура. Българина освен депозит и имот, друго не знае.
Много точно изказване на края на видеото. Търсенето определя предлагането, когато няма кой да даде на продавача така желаната и според него справедлива сума, се оказва, че вече не е толкова вулгарен. Евала на продавача, че е прекратил процеса. Имала съм такива случаи, винаги ги прекратявам, не толкова заради парите, а въпрос на принцип. Ако един човек е толкова нагъл преди да стане сделката, той ще ми отрови нервите и по време на сделката и не бих разчитала на подобни хора. А балон има, защото в следствие на Корона Вируса доста наследници забогатяха, изведнъж се оказаха доста хората с пари и съответно бързо искаха да ги инвестират. Балонът се пука всеки ден малко по малко, напомням колеги, че статистиката на агенцията по вписвания излиза публично в сайта им на всяко тримесечие. В Несебър община имам 20 % по малко продадени имоти с покупко продажба на фона на 2022 г., през миналата. Скоро продавачите няма да си позволяват подобни своеволия, ако разбира се реално искат да реализират продажба.
п.с. Никога не бях чувала този квартал, но не познавам добре София.
п.с. Много красив парк и снежна приказка.
Проблема, според мен, е че , в България в имотния сектор има изключитвлно много черни пари.
Това изкривява целия пазар.
Черните пари не се дължат само на алчност и злонамереност. Хората нямат доверие на системата- къде отиват данъците, къде отиват осигуровките, каква пенсия ще взимат един ден...Нещата са двустранни. Съгласна съм, че има голяма част такъв тип покупки.
Всеки гледа да купи апартамент в София, град-столица. Цените са високи, като на всяка европейска столица. Обаче,! За разлика от други столици, в тази нама никаква, никаква инфраструктура. Няма тротоари, няма паркоместа, няма подредени кътчета за отдих. Всичко е строителна площадка, калища, разбити тротоари и т.н. Отгоре на това апартаменти, които от двустайни са мидифицирани на тристайни, от гарсионери на дустайни, и то без архитектурна и техническа обоснованост, т.е, опасни за обитаване. Цените абсолютно необосновано високи! И сорямо доходите, и спрямо качество и инфраструктура. Същото се случва и с имотите по малките градове и особено по селата. Едно младо, нестабилно семейство се заробва да плаща за жилище, което е пълен кошмар . Защо българина си го оричинява тива? Ами от слаба финансива култура и липса на планиране за в бъдещето
Явно пишете като не-софиянец и вижате София в 3-4 "нови" квартала. Да, в новите е точно така! Но старите е различна картина.
Напълно съм съгласен, балона си го направухме ние и това сякаш няма да спре поне близките 5 -10 години , ще има момент на корелация но ще е малка защото идва Еврозона и еврото, идва и по голяма инфлация , и за българина имота е най ценното.
@@n4870sкоя точно Европа е " по зле " аз съм в Гърция и не виждам да са по зле , пълно е с българки които работят тук , а не обратно ☝️😉
Големия ми син е в Германия, хладилен техник , 4000 евра на месец заработва !
Да не си се наслушал с клипове на копейките как европейците замръзват без руски газ и денги ?? ☝️😆😂😂
Хареса ми израза
“Да отказваме да сключваме сделки с простаци”
:)
Не го използвам с радост...
Цените в момента достигат цените в Португалия.
Хубавото е че българинът се кефи на тая кочина където живее а това е добре защото няма да засели китните тихи красиви улички на Португалия.
Браво за анализа добре описва лудостта на пазара.
Анализаторите на пазара не говорят дали сме в балон а казват че всеки ПРОДАЛ в този момент ще спечели.
Честито на купувачите в момента
Същото е и с Гърция , цените на апартаментите в топла , слънчева Атина с море , плажове , пристанища , са по ниски на студена , дъждовна София , някои софиянци обаче взеха да се усещат , наскоро мой познат продаде апартамент 70 кв.м. в София за 130 000 евра и за същите пари купи тук в Атина 85 квадрата апартамент ( с 6 метрова тераса която не влиза в квадратурата ) с изглед към Акропола ! 😉
Зависи от градът. Аз съм от Бургас и повечето улици,градинки и места са чисти. Цените са сравнително 'ок',но видимо надути са. Но са приемливи според мен. За София има адски много проблеми с чистотата и там 2500-3000евро на кв.м е абсурдно.
А дали мога да попоитам къде следите за цените на жилищата в Португалия? Откакто посетих държавата, все повече се замислям да инвестирам в имот там, а не тук.
Аз съм приказвал с доста хора от провинцията, които си взеха имот в София с кредит. Всички до 1, без да се познават, ми казват, че е зареди ниските лихви. По-добре било пари за кредит, отколкото пари за наем. Едно е да дадеш на някой 200 000 евро при 1 % кредит и 100 000 евро при 8% . Хипотетично, ако и двете са пазарната цена към даден момент в първият случай си много по склонен да теглиш.
Не винаги им излиза сметката добре, и по-точно не заради покачваща се лихва, а ROI- кога жилището ще се изплати от среден наем. Взимаме 200К евро тристаен + ремонт и мебели един минимум за прилични 30К евро+прехвърляне такси(дори без брокер) общо минимум 240К евро. Наем на такъв имот макс 1800 лв.месец. Изплаща се за 22 г + лихви плащане около 4 г сума грубо=25-26 г. Остава да бачкаш за единият имот и нениска месечна вноска. Честито!
Че балона е инвестиционен, а не чисто пазарен е ясно, но ще е интересно като в следващите 5 години се освободят 500 хил жилища (поради факта че родените 1947 - 1957 през тези 5 години ще навършат средната възраст на която приключва земния път у нас). Наследниците ще искат да ги осребрят, но такъв брой жилища не може да не срине цените, но пък иначе ще си останат с жилищата, които не им трябват, така че ще има много терзания породени от конфликта алчност - страх.
@@n4870s По статистика групата 65 - 79 години е около 1,2 млн, а следващата група с възраст 80-100 години е само 0,3млн души, разликата е 900 хил, души, които в рамките на около 10 години няма да са живи (по статистика) което значи че за 5 години са около 500 хил души. Това са така наречените бейби бумъри които имат по няколко имота и немалка част от тях живеят сами , така че половин милион ненужни апартамента и къщи се очакват на пазара след 5 години. У нас няма млади хора които да заместят тези 900 хиляди души, а пишман инвеститорите вече виждат безсмислието да купиш апартамент за половин милион и после да се молиш някой да го вземе за 1000лв. с което ще си го избиеш само ако си роднина на граф Дракула и живееш 150 години. Статситиката е официалната на НСИ www.nsi.bg/bg/content/2977/%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%BF%D0%BE-%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%82%D0%B8%D1%81%D1%82%D0%B8%D1%87%D0%B5%D1%81%D0%BA%D0%B8-%D1%80%D0%B0%D0%B9%D0%BE%D0%BD%D0%B8-%D0%B2%D1%8A%D0%B7%D1%80%D0%B0%D1%81%D1%82-%D0%BC%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%B6%D0%B8%D0%B2%D0%B5%D0%B5%D0%BD%D0%B5-%D0%B8-%D0%BF%D0%BE%D0%BB
ЩОМ ИМА ОВЦИ ЩЕ ИМА И ВЪЛЦИ.ЗА ТОЗИ АПАРТАМЕНТ ОТ 42кв.м РЕАЛНАТА ЦЕНА Е 50к.€ДРУГОТО ВСИЧКО Е МИНАВКА НА КУПУВАЧА.
и това му е много, ако е за основен ремонт :) ОВ4444АР-риии ... , май овците взема да ги нема вече ! :)
стойност
Неее, ама как във Фондови жилища цената ще е 1500 ЕВРО на квадрат…Да, Поля, този балон е време да се спука!
Едно отклонение, без да съм живяла в района: По-добре Фондови жилища, отколкото "нови райони" без улици и зеленина. За мен вече гарсониера(по новому двустаен) под 70К евро е добра цена. Иначе цените са само нагоре и няма нищо да се пука, след като всичко живо идва в 4 града в България.
Да знаем къде е . На улица Щросмайер.
Няма закон правила по който да работят агенциите и те всички да го спазва и всичко ще бъде по нормално
На запад цените са спаднали с до 40%, когато това случи тук, балона ще изчезне, просто хората са склонни да купуват надценени имоти. Смяташ себестойност +10% и това е цената
Да, вината в споделена, НО по-голяма част приписвам на тъй наречените брокери. Много от които са брокери от броени дни или преквалифицирани, за да яхнат вълната. Те са тези, които съветват продавачите на какви цени да продават и от там тръгват по веригата всички бъдещи продавачи. В Бургас новото строителство е на ПО-НИСКИ или равни цени от панелените блокове. Няма как вторичният пазар при имоти, които са амортизирани и с определен “живот” да струват по-скъпо - това е чиста спекула. И е нормално, брокерите взимат комисионни на продажната цена, така че колкото е по-надута, толкова по-добре. А факторите, като стаден инстинкт, липса на оферти, страх от инфлация и тн, само подклаждат ситуацията. Поздрави, Поля, страхотна си! 🍀
Цената на новото строителство изглежда еднаква със старото - на кв.м - заради огромната разлика в идеалните части. Всъщност не е еднаква.
Теорията за наемите /80 - 120/, касае не цената, а стойността на имота.
Пазара не зависи от поведението на продавачи и купувачи, а от много други причини, които могат да се разберат от икономически образовани хора, а това обяснение е много наивно-спекулативно. Материал. Какво да го праввиш.
Хах, нагляр
Заплатите са нетни, когато се смята корелацията на цената на имота .
Поля за този модел за продаване на Апартаменти и коли го гледам от 15 година във Франция и ние Българите сме копирали този модел УЖАС 😢
Ами ако апартамента беше в центъра и атрактивен и се предлагаше само от една атенция? Продавачът няма ли право да качи цената спотед търсенето?Агенциите искат да има сделка и е по-лесно ако цената е по-ниска.
Продавачът има право да завиши цената в рамките на търсенето,дори и да има договор с определена цена.
Това е доста интересен въпрос и ще ми е още по-интересно да чуя мнението на хората по него. Това, за което Вие споменавате, има сходни характеристики с търга. Търговете са напълно законни и морални... стига човек да знае, че отива на търг.
@@PoliaHristova Благодаря за отговора. Не знам някой да е продал имота си на търг.
Продавачите почти винаги искат по-висока цена.И понякога им я предлагат в различни варианти.Продавачът трябва да е сигурен, че това е цената и това е продавача. Ако не е по-добре да изчака докато си изясни нещата. Но тогава брокера казва:Аз ти намерих купувач за цената, която искаше и ти си ДЛЪЖЕН да сключиш сделката?
има ли имотен балон и то какъв балон има ще ви заболи главата но много скоро ще се случи и ще видите самата истина.
Мисля че най-вече вина имат банките. Няма друга като ДСК банк която може да се похвали с нулева лихва по депозити. Но всичко е с ефекта на махалото което достига висотите си.
3% е комисионната на нотариус ,кой го позволява ,та това са много пари и община 2 % взима
Не съм сигурна, че Ви разбирам... Нотариусите не вземат комисиони, камо ли 3%. Общината в София взима 2%, а не 3%.