我終於要在大陸找個家 要租還是買人生抉擇..｜寒國人
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- Опубликовано: 20 окт 2024
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我勸你放棄台灣國籍換入中國籍比較好。買房吧，盡量買多點。不要回來了。
为什么要放弃，台湾不是中国的一部分吗
对呀！台湾本来就是中国领土呀！
台湾国？在哪？能不能受累发你的台湾国护照出来看看
台湾是个国么？
吃莱猪核食，得了妄想症
我是台灣人，2001年來大陸到現在，在大陸成家立業，台灣人身份孩子不用擔心落戶問題，大陸政府對港澳台孩子學籍有另一套辦法和規定，除非你堅持國際或台商學校，否則只你要願意公立都能讀，都有港澳台名額，自住你就安心買房吧，20多年來我本人已經買了兩套房都在一線城市。加油寒國人❤
你应该赚翻了吧，基本可以住一套吃一套了，有眼光
@@dntfzbwang2195 请把应该二字去掉
赚翻了
😂 2000万到手👍
比郎咸平还早😂
我擦，一线城市两套房，有钱啊！
什麼對人民最好 讓人民安居樂業 衣食無憂 就是最好的👍👍
記得買大一點房子，封城時囚禁自己的牢籠應該準備得舒適點
@user-cl9uv8xx5d照你説的言論、自由去哪了如果寒國人在美、日買房你還會這樣説？你看看蔡EE、賴神之類的貴族，都在美國有很大很大的房子，沒見你出聲呀！衹因反中反到失心瘋了！
@@jimmytaiwan5945
原來蛙島 是一個囚禁自己的牢籠 難怪死４萬多 上個月還８８具河飄
厲害 厲害 不愧是 自殘的傻逼蛙
@Amagibabi2_323
快阿 有本事 你去做啊
我看你做得多好啊
支持寒國人, 要顺流而下，勸你放棄台灣國籍換入中國籍比較好。買房吧，盡量買多點。不要回來了
作为大陆人，给寒国人讲讲不同产权房子的区别😁：
👉大陆的房屋产权分40年、50年和70年三种。40年是纯商业用途，50年是商住两用，70年是纯住宅。
👉所以40年和50年产权的房屋，从设计规划、建筑材料、社区容积率、绿化率等等方面不是完全按照住宅要求建造。40年和50年产权的房屋可能居住密度比较大，楼板和墙体不够厚（隔音不好），电梯不够充足（超多户共用，忙时要等较久）。就居住环境而言，商住楼比较乱（且你不知道会住进来什么人，会不会商用，晚上加班或开Party），邻居随时装修；纯住宅比较清静安全，邻居成分简单。
👉水、电和物业费都是商业价格，大概比70年产权的普通住宅贵1-2倍。
👉40年产权的房屋是没有暖气的（或地暖），只能用空调取暖；50年产权的部分房屋有暖气，这在北方也是很重要的哦（空调取暖电费比较贵，而且很不舒服）。
👉像视频中这种Loft结构的房屋，高度如果超过多少米，物业费和取暖费是要增加的哦（比如超过5.5米，所有费用要乘以1.5-2倍，因为你可以完全做成两层使用）。
👉40年产权的房屋，严格意义上说是不允许当住宅使用的（当然实际生活中查得并不严格）。40年产权房屋是没有天然气和风道的，也就说不允许明火做饭，排烟也可能是问题。50年产权的房屋，一部分有天然气管道和烟道，一部分没有（每个城市和地段不同）。
👉在买卖房屋时，40年和50年产权的房屋缴税比较多（大陆目前没有遗产税，除继承外过户方式只有买卖和赠与，税都是差不多的，除了结婚再离婚可以避税外，没有其他方式，当然假结婚也是违法行为哦）。个别超大城市只能用公司名义购买40和50年产权房屋，个人名义是不能买的（比如北京）。
👉从金融角度看，40年和50年产权的房屋作为担保品向银行抵押贷款是比70年产权的房屋困难的，贷款比例低（有些银行不接受这类房屋抵押贷款）。
👉从保值增值角度看，70年产权的纯住宅更理想一些（过往经验是这样的，70年的住宅价格涨幅比商业地产要大）。当然，特大超大城市的核心地段，40年50年产权的也可以考虑，地段好，自己不住了也很好出租。
👉40年和50年产权房屋购买时公摊面积比较多，实际得房率低（楼梯多、消防通道多等等）。
👉40年50年产权的房子价格相对便宜，很多也不受地方限购政策约束（比如一些特大超大城市，非本地户籍的人需要缴社会保险和缴税达到多少个月才可以购买70年产权房子）。
👉有些地方购买70年产权的房产是可以落户口的，孩子上学也享受相应学区待遇，40和50年产权的房子一般不行。
👉如果开公司，需要注册地址，40和50年产权的房子可以注册公司，这可以省一笔钱。70年产权的房子注册起来非常复杂（比如需要整个社区的邻居都同意，基本不可能）。
👉最后一点，可能寒国人用不到😜，如果所买的房子被拆迁，赔偿的标准也是不一样的哦。
无论40、50还是70年产权，到期都是自动续的，所以不用担心几十年后房子就不是你的了（大陆《物权法》已经明确）。总之各有各好，暂时就想到这么多，供参考。
感謝您的分享，好仔細…
非常好的建议！
从历史的角度阐述一下产权70年的意义。
我读大学历史时候，读到中国的土地兼并，我记得课本上有一段总结，大意是：中国历朝历代政权几乎都亡于高度的土地兼并，皇室、贵族、地主豪绅抢占了全国的土地，把勤劳质朴的农民阶层逼上不得不反的路，不反活不下去。
所以，我国70年产权的诞生，是无数社科学家、经济学家、历史学家、无产阶级理论家等等国家智囊团促成的，为了抵抗这种土地兼并导致底层失去土地房屋从而政权覆灭国家破败的历史规律，试想一下，如果是终身产权，我们凭什么和那些大的私人老板抢得过土地，在我需要钱的时候我忍不住低价的卖出我的土地、我的房屋，于是我和我的后代难以拥有土地和自己的房子。
70年产权不是为了难为小民，而是为了抗衡历史规律，抗衡有钱人有权人一定会收购土地、房屋，平民一定会失去土地房屋的历史规律。尽管设了这么多针对豪强兼并土地的障碍，国家内部的一些贪婪之人仍然是钻各种空子，灰色地带试图，非法占有土地的。
我们国家永远是一股有家国情怀为百姓谋福祉的力量，和另一股谋求个人利益至上的力量，在拉锯的，无论是党内还是党外。
非常全面
感謝分享！ 最近正好在考慮買房與否， 不得要領。
看了寒國人也有三年了，从当初的青涩少年，频道只有2万多人，现在成长为大V了。如果真心喜欢大陆，而且准备长期发展，定居大陆的话。还是建议能买70年产权的小区房吧，酒店公寓的那些规格不好，太挤了。LOFT住得不舒服，要不断的爬楼梯。商用住宅40年产权的要卖掉的话，要交更多的税。尽量的选择平层的二房或者三房。这样可以组建工作室，也容易生活。能买大产权就上大产权，如果买不了，再考虑公寓。
@user-cl9uv8xx5d那些屎尿是专门喂你们这些垃圾的，自己慢慢消化，妒忌吧，继续😂
@user-cl9uv8xx5d汉奸名单？
支持寒國人, 要顺流而下，勸你放棄台灣國籍換入中國籍比較好。買房吧，盡量買多點。不要回來了
感觉越有绿人骂寒国人更说明寒国人戳中他们了，都没说台湾他们也来洗版，想想真是窝心
@Amagibabi2_323他们核污水喝太多了
建议先在喜欢的地段和小区租一段时间体验一下，很多问题一两次看房是覆盖不周全的，同区域的商品房和商住两用公寓差价其实不光是产权的年限，是综合很多因素之后经过市场充分博弈之后的价格，享受了价格方面的优惠其他方面就会有相应代价，否则大家不会放着便宜的商住公寓不买而去买70年产权的商品房
还有一个是户口
如果单身的话，尤其是他做自媒体，这种商住楼是不错的选择。假如说买房，商住楼首付比例高，贷款年限低，产权年限低，水电费单价高，管理费高，还有就是可能有孩子的话学位可能有问题，再加上不知道未来政策会不会不许商改住。这些都是它的缺点。我以前做的一个商业楼宇项目，业主就是想做这种住宅。确实很吸引，我们当时做项目的都很心动想内购几套。
杭州有分住宅與公寓兩種，住宅才值錢轉賣容易，公寓是商用地難轉賣。
不過公寓商用房靠近市區，住宅偏遠。
@@MnP-ze2so 肯定不是。真的市中心地段好的商业楼，当然是做商业的回报大了。用来做住宅的商业楼，一般就是拿到土地的时候周边没有什么商业氛围，做写字楼的话很难租出去或者做不起价的。所以才做成住宅才有市场，聚拢了人气以后周边发展起来你才觉得这地方还不错。
作为大陆人给你个建议，如果要长期居住生活，一定要考察一下小区物业的水平。有个好的物业会让生活方便不少。物业如果服务差，会很麻烦。最好想办法打听其他业主对物业的评价。
没有用的 物业可以换的 现在好不代表将来一定好 除非是那种万科之类的楼盘
兄弟，我就是万科业主，万科早就不是当年的万科了，毛病一大堆@@heinlich
@@yingjiewang5410萬科應該還好吧？🤣恆大，碧桂園那些才頭痛
物业可以换，你找到好的，几年后物业倒闭 ，照样没了
@@chanvin7829其实大陆这边物业跟开发商没有太大关系。最主要的还是看谁在这个地方上有一点小关系吧，算是个小地头蛇，一般是这样的。很多物业在扫黑除恶以前都是混黑的，后面洗白了。
如果打算长期在大陆发展建议买个小户型的住宅房（小户型比较容易脱手，将来有钱了再置换3室甚至4室），不要买公寓，公寓有20%的购置税（在大陆一般都是买方承担），最起码在我的城市是这样，且产权年限只有40年，大部分公寓都是商业水电，比较贵。公寓不能用明火，只能用电磁炉做饭，如果个人喜欢偶尔秀秀厨艺的话这也一个值得考虑的问题。
扯一堆乱七八糟
真的不能用明火，有些菜是要明火才炒的香，住宅才能用明火，電磁爐火力太小了。
@@weizhang2834什么乱七八糟的？人家说的没有道理吗？大陆有几个人买公寓的？
怎么是乱七八糟了，人家说的是事实啊，如果为未来考虑，真的买住宅房好过公寓楼
我也覺得公寓不划算，40年是由建房開始，交到你手可能衹有三十多年，錢花了到退休年齡，房產証也到期了！我買的是商品房，房産期是七十年，建造時因資金問題建得有點長，到拿到房産證的時候，房子的有效期已經剩下六十二年，八年白白不見，到手還沒四年，因為沒住想放手，別人一看衹剩五十八年，哎呀我的媽呀！價錢直接砍半，直接崩潰了！
明智決定,支持寒國人,你是有智慧的好青年,祝前途美滿幸福,加油!💖👍
記得買大一點房子，封城時囚禁自己的牢籠應該準備得舒適點
共產黨網軍最愛放下碗筷就罵娘，在中國網站，共產黨網軍老是抹黑郭台銘和富士康，共產黨靠富士康養活這麼多中國人，怎麼還有臉潑郭台銘髒水啊？中國大陸人自己當老闆的內地企業才是真正的血汗工廠，不給加班費一大堆，共產黨最愛做賊喊抓賊，共產黨只會靠抹黑郭台銘來彰顯中國人的優越感了
@user-cl9uv8xx5d台埔寨乡巴佬，又生气了
公寓水电管理费比较贵
。
我也是台灣人，在大陸近20年，個人建議不要買這種商住樓。
通風不好，長期待在房裡會很悶。
會有辦公進出複雜。
這種樓中樓，半夜上廁所下樓梯小心摔傷。
商住樓不保值，房價每年會遞減。
貸款利率也比較高，稅費也高。
除了地點好之外，其他都是缺點。慎思！
真的 傻子才買loft
最大的优点是便宜，价格基本是同地段民用房的1/5。环境好，不用装修。租房价格和每月还贷款价格差不多。是我的话，我会考虑😊😊
但是物业水电比住宅贵的多
寒国人，做假悍将，我勸你放棄台灣國籍換入中國籍比較好。買房吧，盡量買多點。不要再回台湾抹黑民主自由了。
商住唯一的優點就是景觀(但也不是每間都有)，其他全是頭痛問題
支持寒國人⛽️👍🏼💪🏼中國台北市人在海外25年、明年要開啟大陸之旅，準備置產安家❤謝謝分享🎉
記得買大一點房子，封城時囚禁自己的牢籠應該準備得舒適點
那你怎麼今年3月才加入油管，以前都不上網？還有你應該是在台灣的外省人！
欢迎你回来
你这头马户赶快滚回你的绿畜窝自爽去吧。
欢迎回家哦❤
不論寒國人決定租房或買房，都恭喜並祝福你未來的階段愈來愈興暢且穩定。至於選房條件，除了基本食衣住行育樂和經濟考量外，主要看寒國人的需求是結合工作和住家功能，還是也包括結婚成家並養育下一代，畢竟這兩個層面的考量會不同。若也包括成家和育子，那麼你便需要和未來另一半溝通，了解對方的需求和想法。此外，多問問有過購屋經驗的大陸朋友，他們對當地法規和購屋需知停看聽的了解會對你更實用且有幫助。
@user-cl9uv8xx5d台埔寨乡巴佬，又生气了
@user-cl9uv8xx5d 还是台湾包容心强，这么富裕却坚持合法的引进食用莱猪莱牛，现在日本核废水也默不作声，默默地享受辐食，真的超羡慕这样文明包容的地区
寒国人，做假悍将，我勸你放棄台灣國籍換入中國籍比較好。買房吧，盡量買多點。不要再回台湾抹黑民主自由了。
40年的土地性质是商用。大陆现在有产权期限，其实是等同于没有的，因为到期了可以根据情况免费或少费续期（需要一些手续）。40年产权最大问题的生活成本会高些，水电气都是商用价格来计算，其次贷款的成本会高些（因为首付比例高，可贷年限少）。一般商用地产做的普通 住宅叫公寓，别墅类叫商墅，曾经有很长一段时间在大陆的经济发达城市是比较流行的。如果可能，还是建议选标准住宅70年产权的（成都曾经公寓火到不行，2019年开始急剧走低、滞销。当年类似成本代价买的住宅70年就算在这两年，也是一房难求，每年稳定上涨。但公寓在2020左右是经历了大血崩的，多的有跌价50%的）
来自大马海外华裔，支持正义之声《打假悍将》寒国人。继续加油！《打假悍将》寒国人，必须通过你的努力来实现，只要坚持，成功只会迟到，但从不缺席，为你点赞👍。
很想知道福建置產怎麼昂？
想帶女兒去讀書#台灣的克剛低階教育教改、無法跟世界接軌#
不知道如何選地點、、、@@
呱呱
假大馬人
大马中华胶！
@user-cl9uv8xx5d大马多中华胶不奇怪。
得失不要太過於精算。實際上，買房是10年~30年的一個負擔，扛起這個負擔換到安樂窩，但同時也是因為有了這個負擔會造成靈活性的缺失。你是作為網路職業者，所以，本身需要的就是靈活度，建議先在心儀的地段或區域租住一年時間，在這一年時間內，可以考察周邊地段的地價、長遠發展方向、政策走向以及同時可以在一年的時間內多走走全國其他城市，雖然成本大概是3~4萬的租金花費，但是換回來的是足夠的參考樣本，最終隨時可以通過對比，拿下深思熟慮後心儀的房子，這樣算下來之前的租住花費掉的幾萬塊是很值得的。
畢竟你的是線上的多媒體職業，基本上不太受周圍環境的影響，所以如果你在全國各大城市遊走一年，刻意去留意觀察相對低成本高CP值的房產的話，省下的絕對要比你一年花費的幾萬塊租房成本要多，所以，不要太急。近期大陸房產也可能由於改革會導致有降價促銷的趨勢。
如果你確實需要計算成本的話，那建議看看交通費用，一般選擇前往全國各地城市交通發達，運輸成本低的城市，那你這種一年到處跑的職業，光是省下的飛機票或動車票的費用，都基本上能補回部分租金了，另外還要留意城市的日常生活成本，例如吃飯、娛樂比較便宜或便利的，選擇好你的城市，再決定買樓會更好一點。
中肯
寒国人，做假悍将，我勸你放棄台灣國籍換入中國籍比較好。買房吧，盡量買多點。不要再回台湾抹黑民主自由了。
天啊~我帶人來按讚了。。支持寒国人
爺爺👍，奶奶👍，媽媽👍，爸爸👍，外婆👍，太姥姥👍，姥爺👍，姑奶奶👍，姑爺👍，大爺👍，三爺👍，大奶奶👍、三奶奶👍，姨奶奶👍，姨爹👍，舅爺👍，舅奶奶👍，姑姥姥👍，姨姥爺👍，舅姥爺👍，舅姥姥👍，伯伯👍，二伯👍，三伯👍，伯母👍，叔叔👍，二叔👍，三叔👍，嬸嬸👍，二嬸👍，三嬸👍，姑姑👍，大姑👍，二姑👍，姑父👍，大姑父👍，二姑父👍，三姑父👍，舅舅👍，大舅👍，二舅👍，小舅👍，舅媽👍，大舅媽👍，二舅妈👍，舅媽👍，姨👍，大姨👍，小姨👍，三姨👍，姨父👍，大姨夫👍，小姨夫👍，三姨夫👍，堂兄👍，堂弟👍，堂姐👍，堂妹👍，表哥👍，大表哥👍，二表哥👍，小表哥👍，表弟👍，一二三四五六七八表弟👍，表姐👍，表妹👍，姨哥👍，姨姐👍，姨弟👍，姨妹👍，嫂子👍，弟妹👍，弟弟👍，表弟妹👍，姐夫👍，表姐夫👍，妹夫👍，侄子👍，侄女👍，外甥👍，外甥女👍，大伯子👍，大伯娘👍，小叔子👍，小婶子👍，大姑子👍，小姑子👍，大舅子👍，大妗子👍，小舅子👍，小妗子👍，大姨子👍，小姨子👍，公公👍，婆婆👍，岳父👍，岳母👍，太公👍，太婆👍等108位親戚都覺得很讚
寒國人 大陸工作加油！😎
@user-cl9uv8xx5d 那几个傻蛋整天播假消息，也就你们这些傻蛋信咯，反华是门好生意。😂
@user-cl9uv8xx5d你甘心给别人当厕纸，人家还嫌你纸软弄脏了手指，纸硬，擦伤了屁股。i
@user-cl9uv8xx5d果然是白七心😂😂
支持寒國人, 要顺流而下，勸你放棄台灣國籍換入中國籍比較好。買房吧，盡量買多點。不要回來了
@@m3186 人家爽就好了關你啥事
支持寒國人！
房子這種事要深思熟慮，不要太衝動下決定，當然如果家財萬貫、財富自由當我沒說，哈！
另外建議各位網友想嘲笑或是回覆那些井蛙網軍時，不要@標記牠們，因為有可能牠們被標記是有錢可以拿的。
也許井蛙網軍就是因為在這邊會被很多網友@標記，讓牠們賺更多，所以這麼喜歡在這邊秀下限。
反正就算@標記井蛙網軍，牠們也不會跟你"溝通對話"，只會複製貼上、狗屁不通的論述。
當然網友們喜歡@標記井蛙網軍，我也沒意見，個人自由。
我個人是選擇倒讚後無視井蛙網軍，反正想說的已經留言了，證據寒國人視頻都有不需要多說，溝通沒意義只有浪費時間而已。
水啦，支持理性的人，贊贊贊😘
我是把他們都檢舉掉
反正他們只會留沒意義的仇恨語
我每次都诅咒1450死全家啦！而且它们本来就是绝户狗，有没有下一代它们也无所谓的！
之前有做过一段时间的房产中介，其实40年公寓还好啦，到期之后交一个土地出让金就可以续期。优点是户型小总价低，有完善的商业配套，生活便利。缺点就是水电费会高一点，然后在家做饭比较局限。像你看的这几个还都是loft户型，很多年轻人都喜欢，不管后面不住了出租还是出手都是比较容易的
不管是租房还是买房，先提前恭喜老寒❤
@user-cl9uv8xx5d背骨的是你吧，连自己的祖宗都不认了
支持寒國人, 要顺流而下，勸你放棄台灣國籍換入中國籍比較好。買房吧，盡量買多點。不要回來了
@@m3186 台籍本来就是中国籍，不存在放不放弃，人家有钱在杭州买房，你羡慕嫉妒恨吗？哈哈哈哈
@@leetalk7625 ，台籍本来就是中华民国籍，不存在放不放弃 ？有钱人急着逃离杭州大陆排队的数不清，你不羡慕嫉妒恨吗？哈哈哈哈
@@m3186那亦請叫有買大陸房子的在港反中L把香港身份證剪掉,徹底入籍大陸(笑)
你好寒国人，我在杭州住过很多年了，也住过公寓，环境确实会比较现代化，但是公寓最大的问题是南北不通。房子最重要的还是住着舒服，杭州回南天很潮，南北不通感觉屋子里闷闷的。其次是转手很困难，一方面税高，另一方面商住水电很多人不愿意买。目前杭州住宅挂牌量已经很高了，二手房价格也在持续走低，像你想在余杭那边的话，买个小户型住宅二手房也是个不错的选择喔
加油，希望你在大陆越来越好。
寒国人加油！希望你未来在大陆拥有一个属于自己的家和事业！❤
来自大马海外华裔，🐰年！不🐰不快，实话实说！倘若《打假悍将》寒国人，继续留在祖国🇨🇳发展，无论是买或祖，都必须透过自己的实力，奋力拼博，方能摘取人生的桂冠，敢打敢拼，才能享有成功的荣耀，继续拼博，以奋斗之姿定能奔向更美好的生活与未来，力挺！⛽ 兄弟！为了实现🇨🇳梦，继续奋勇前进，曙光在前，加油！
公寓或者说商用性质的房产不仅仅是明面上的40年产权和水电的问题。还有很多隐性的情况，从资产角度来讲，举例它变现是更加困难的，尤其是市场不好的时候，几乎无人问津，新房比旧房便宜。从居住的角度来讲，它的设计和用料大部分都是按照商用的标准来进行的，也就是说不是按照长住而是短住来进行设计和装修的，没有阳台、大部分厨房不允许明火对生活都有影响，而且装修质量完全看开发商良心，失去了基本的底线要求保障靠资本家的良心那绝对是不靠谱的。
寒國人辛苦了！加油喔^_^
（感謝帶大家一起參訪大陸杭州住宅區，實地了解杭州住宅區的房價、租屋金額、內部整體設計與規劃以及週邊的生活機能，讓更多人可以看見並認識杭州住宅區的真實現況！了解並確認『自己』的『真實需求』，要『買』或是『租』，相信是可找到最合適的答案呢！期待新影片與直播，辛苦了，加油喔👍👍👍）
凡事量力而為。大陸的房屋政策，房屋是用來住的，不是用來炒的，這是非常正確的方向。租不如買，在台灣買房，不如在中國大陸買房，這是前瞻，也是趨勢。
你们可得悠着点买啊！好不容易才降了点，别一会又弄高了，我们又买不起房了😂😂😂
寒国人，做假悍将，我勸你放棄台灣國籍換入中國籍比較好。買房吧，盡量買多點。不要再回台湾抹黑民主自由了。
這期留言真的是滿滿的購屋指南，十分實用，想在大陸購屋的可以看看，會形成概念，以及眾人的經驗分享。
杭州我上一次去是2018 年了，现在看你视频里的杭州感觉哇 有变化。当时没感觉这么震撼。希望下次回国可以再去玩一下，今年暑假没去成，有点遗憾😢希望寒国人能多拍一拍杭州。身为浙江人，杭州才去过一次，而且只待了 3 天，没能好好认识这座城市
你真是锲而不舍，我每条都能看见你。@user-cl9uv8xx5d
@user-cl9uv8xx5d 弱智一样，不是每个人都像你们诈骗岛一样，动手指赚钱的
早就不一样了，特别是杭州亚运会，真牛逼，杭州深圳未来就是对标日本东京发展，也是中国未来发展的代表，我此刻就在杭州，视频里面就一个小区，杭州还有很多区，这里看台湾一些真的跟青蛙一样，现在浙江省GDP都快抵一个韩国了
剛剛看完這集 選擇一環境素質真讚 整體環境好漂亮。逛街吃喝遊玩 人潮也不少 原本沒定閱。現在加入定閱。謝謝您的提供訊息
寒国人我看你频道很久了，我知道你很爱国作为一个大陆人非常欣赏，但是我有句实话和你聊聊，大陆发展是很快的也充满机遇，但是你基于台胞的身份应该才是你能获取大陆观众的流量的关键，至于你是否来大陆安家我们应该都欢迎和尊重你的决定，同时一定要继续关注台湾的情况。当然最希望就是能够回归祖国统一。
支持寒國人💪💪👍👍🙏🙏
买买买，在大陆定居
支持寒國人, 要顺流而下，勸你放棄台灣國籍換入中國籍比較好。買房吧，盡量買多點。不要回來了
@@m3186笑死,你還真以為沒人看得出你在反串?要裝大陸但裝得很Low
@user-cl9uv8xx5d台埔寨乡巴佬，又生气了
@@m3186吃莱猪🐷，吃傻了，人家在城市，你在乡村，回农村
如果有条件的话尽量买个大产权的， 大产权小产权没什么区别，产权也可以续，但是用水用电不太一样，很多小产权的商业用房电费和水费都很贵，而且在一二线城市或者部分三线城市，房子不住很容易租出去的，况且自己的房子住起来省心，有什么事情不用找房东，不然换个煤气灶，换个空调电器什么的都很麻烦，还要联系房东
小产权和商住楼不是一个概念，小产权是村里自己盖的产权其实国家是不承认的。
这样的公寓没有小产权的哦。兄弟对小产权这个词好像有误解。😂
@@Ghost-wr4iz 可能是习惯吧，我们这里四十年都叫小产权，哈哈哈哈
@@runnerwu4889 商用房我们也习惯叫小产权，知道我意思就行哈
建议还是住宅，做几个主要对比
商用公寓：
1.电费1.5元每度，夏天用电高峰期电费还是一笔不小的支出
2.再次卖出税费很高，不好出手
3.人员混杂，健身房美容美发保险公司等等都在一栋楼
4.电梯拥挤程度五颗星，主要在上下班高峰期
5.不适合有小孩，老人，有休闲和求学需求的
6.相对民宅要便宜，适合年轻人过度需求
7.大部分不通天然气，做饭不方便
民宅
1.电费基本在0.6元或多点
2.交易税费便宜，容易出手，现在就不提赚钱了
3.都是居民，比较少打扰
4.高峰期电梯拥挤程度三颗星，6层楼房步梯不存在拥挤
5.适合有小孩，老人
6.市区里基本都通燃气，北方城市还有市政供暖
作为长期在海外生活的从上海来澳大利亚的我建议你可以买，至少自住，七八十万四十年的物业产权又不用自己打理周边环境很好物有所值。博主假如决定买可以赞助你👍🏻
好敞亮得粉，好想跟你做朋友
怎么赞助？请跟我做朋友吧！哈哈
㊗️寒國人早日找到一個符合自己期待的住居～屬於自己的房子還是踏實些❤
脑残，谁告诉你违法的？防火墙是保护中国人的，不然怎么会有这么多中国人的在youtube的自媒体呢？只要不犯罪，干啥都行，张口闭口说人小粉红，笨死了，哪来的优越性，你想给这几个反华的自媒体打广告就不要有这么高的优越性@user-cl9uv8xx5d
@user-cl9uv8xx5d台埔寨乡巴佬，又生气了
@user-cl9uv8xx5d 🐸
寒国人，做假悍将，我勸你放棄台灣國籍換入中國籍比較好。買房吧，盡量買多點。不要再回台湾抹黑民主自由了。
祝福您
安居樂業
人心正常 到哪裡 都快樂
人心不正 到哪裡 都亂相
謝謝🙏您 台灣的光輝
酒店式公寓还有个很大的问题，大部份都采用中央空调，电费需要均摊，而且空调主机会有个很高的基础启动成本，如果夏冬使用户数下降，个人分摊会很高
別傻了，公寓根本難轉賣脫手，只有住宅值錢好賣。
基本就是垃圾房子，和40不40年没关系，主要出了房价便宜，其他所有成本都高，还不能上户口！
@@cheerduuuuu6071 寒国人需要上户口吗？
@@江宁路牛奶棚 他不需要，但是这个房子基本会烂手上，当然房子是拿来住的，自己一直住，这样算下来也没差！
寒國人買房不能急 你看的樓房這區不少是做自媒體會住的網紅樓 買了怕會入坑 尤其是現在尤其是杭州房市議價空間大 先別急著買 房價還會一波三折的 觀望一下多看看 能夠交些當地的朋友給出正確的意見 也很重要
85w~100W如果你往杭州周边走走的话，完全可以买套100~120平的住宅楼，离高铁站近的，出门高铁30分钟到杭州东站，和地铁效能一样，嘉兴就可以，东能跑上海，西能进杭州，双向通行30分钟高铁。主要是这种商用楼很多都是中央空调，有些事主机电费平摊的，夏天电费一个月随随便便2000块小意思的，没有煤气，只能电磁炉烧烧泡面，也没油烟机，完全不能重油烧菜，否则呛死自己。还有就是小复式面积压抑感很大，很多都是封闭窗户，就算有窗户的，因为没有对向洞口，形成不了流动气流，室内大部分时候空气是死循环，时间一久，就会味道很重（有些时候自己待久了嗅觉不敏感了，别人一进来就会感觉特酸爽。。。），特别是洗手间，味道奇异！！！还有没有独立空间，2个人以上住就不适合了，晚上很容易吵到别人！打工临时住住可以，置业的话，首选70年产权住宅！
正准备买房子的人给寒国人一个建议，我好年初把房子卖了，就是要换一个改善性住房，选来远去看了很多楼盘，同时也咨询过很多房地产业内的朋友，最后放弃了近期买房的决定，改为租房过度。说实在的现在房地产环境不是很好，主要是价格不稳定，还在持续下探。最早购买房子也要等到明年初，最好是等到两年以后，那时的价格会稳定下来。我的建议:就是先租后买，仅供参考。
我今年年初买的的房子
不过没有资金压力的话，直接买房当然会更好。
@@宋伟-g5r 过这一段时间，还会降一点
这个也要看具体的城市和楼盘的位置吧。
这每个城市不同的，还有房子类型，也有关系。
我個人意見, 最後一間室內空間好d , 樓下位置可以做home office , 樓上一邊係訓, 另一邊做儲物空間
不過我覺得暫時租會靈活d, 1-2 年後了解清楚至再決定買😅買屋唔可以心急
自媒體有社保？杭州買房要搖號，五年社保
什麼是『搖號』？
@@overcastchiu9251抽籤吧？
@@MnP-ze2so
我google 過, 寒國人睇屋嘅位置應該係餘杭區, 係限購區, 買屋後連續滿24 個月有社保就ok
搖號=抽籤, 中籤至可以買屋, 要抽籤唔係杭州獨有
你讲乜广东话，他根本听不明白。
虽然我是大陆人,生活在西南一线,现在过得也不错,但还是劝寒国人慎重慎重!中国虽然机会多,但竞争也非常大,何况你还是台湾人,和本地人竞争,更是难一重,大陆社会有优点,但台湾有的问题大陆一样不会少,而且未来中国人能否进入中等收入国家,全看未来十年能否真的产业升级和转型,信心是有,但现在谁也不能保证能做到.考虑到这么庞大的人口,可能中等收入2万刀左右已是中国的人均上限.留在台湾,竞争小些,做些对两岸有益的事已经很好了,都是普通人,不要过这么累.
台灣的問題是荷蘭病，經濟結構太過單一，如果大陸真的攻克半導體，那台灣經濟將會受重創，如果大陸再狠點，決定窮台，比如產業替代，那台灣可能會成為下一個阿根廷。五六年內應該會見分曉，一套房的話是可以考慮的。
恭喜！ 恭喜🎉
祝你一帆風順 兩岸友好
公寓總價便宜，但是所有收費是以商用算，買賣打稅特高，但如果你是用來做工作跟住的，不是相炒賣的，這種公寓還是很好，以後不用也可以出租，等賺錢後再買一套住宅，年期不用擔心，續期是很少錢
公寓轉賣不掉，確實只能租人，但是台胞有限購，只能擁有一戶。
大陆的公寓只适合养老的和不打算成家的人买，因为没有转手的价值了。
hello, 我觉得按照你目前的阶段，属于事业刚刚起步阶段，租房更加灵活更适合你，因为几年以后团队壮大，事业壮大，根基也稳定，就可以很灵活地再换更好的工作室，或者直接更好更大的写字楼，等事业更上一层楼，有更好的住宅选择，买或者租都可以，具体看后面的发展。
若閣下買房是用來住的，當然是先租房，然後慢慢挑房購置，不要著急。我在大陸待了超過20年，良心的建議是，買來住的房，質量與管理一定要穩定可靠，能不選精裝修就不選，自己買毛坯來裝修，用質量好的材料；若是投資買房，個人就給不了啥好建議了。
不过说实话了，四十年产权的小房子抛去那些问题，一两个人甚至三个人住起来挺舒服的，高层小复式，按照自己的想法装修一下，外面的夜景也是非常好看，哈哈哈哈。
產權不是問題！但是還是買70年的將來脫手比較容易！
@@november9700难！公寓没有学位！户型一般都是按单身算的，两室一厅都算大的户型。有点好的是公寓的物业管理比较好，相对物业费也贵。😂
不建议买40年产权的商住房。几个原因：流通量小，转手困难，商家和住户混杂，交易税率高。另外还有一个，就是不可控的区域性因素更高，比方说如果附属的商业综合体出点问题，或者城市规划有一点调整，周边住宅不会受很大影响，但商住房马上价格就掉下去了。
我一个房东的一套商住房，几年前买的，现在原价挂出去（考虑贬值和缴税就是亏的，相同时期的住宅不说翻倍吧，现在经济不太好，但哪怕次一些的地段涨30%卖出去问题不大），一年都没有人问津，同一个“小区”几年成交数量也是个位数。
先租，短期两三年内比买房的同期要省钱，然后这几年关注房市，选择买房的位置和目标再买。公寓（40年）如果长期自住不建议购买，不过如果水电不是按公寓而是按住宅标准的话，勉强可以考虑，主要40年产权在后期换房脱手的话比较难。所以作为曾经的地产业的人，建议先租房做过渡然后直接转购买住宅，大陆买40年公寓的都是出租的，就像你看房的房东这样
所以杭州公寓房東想辦法賣港澳台或外國人，當地人沒人買公寓只有租。
產權四十年一般是商用公寓，好處是地段好，花少錢辦大事，自己開公司，辦公自住兩用，不住可以出租，租金回報一般不錯。缺點是升值慢，電費是商業用電，比家用電價貴，不能使用煤氣，交易稅費高。如果租房子租金跟公寓月供差不多建議自購，畢竟自己的物業。四十年產權說的是土地，到期缴纳土地出让金就可以享受土地使用權，土地上面的建築物業，屬於個人財產，國家沒權強拆。
有益的留言，正解決我片裏的一下問題 感謝👍
還有不能用明火，只能用電磁爐。
我也是去年才在杭州买房定居的新杭州人，贷款的话除了大陆银行也可以咨询下汇丰之类的外资合资银行，不知道会不会更方便。然后买房也建议晚上看看房子周边，夜里会不会有噪音。一定要远离铁路和机场。至于loft公寓的话，可能楼体会偏薄，隔音可能稍微差一点点，但作为刚来定居的过度房，也是性价比很高的选择。
真是眼见着寒国人一步一脚印地在进步啊👍👍
寒國人~你這窮屄匪配第二代~在杭州買幾棟樓了🤣🤣🤣
如果在大陸能有穩定收入，買個房有何不可！寒國人加油！👍👍👍👏👏👏
目前情况 建议最好就是租房就行
你太小看韩国人了，寒国人youtube和抖音的粉丝加起来也算个小网红了，以他的粉丝量，一个月20万收入轻松。
抖音播放量再多没有收益的 除非像你这样的韭菜多刷点礼物@@niuwa55
大陸其實賺錢非常容易用對方法日進斗金，就比如我我每天直播賣貨一年最少有80萬的收入有時候上百萬，這還算少的😂我朋友一年400多萬的收入，我們有時間就出國旅遊到處泡妞，在大陸最講究時代紅利，當時代紅利到來是頭豬都會發財，我看到那些反中的臺灣博主那點粉絲，那點收入都不夠我一次大宗消費的，可笑至極
还以为你是搞晶片的 卖三无产品有啥好吹的@@天问-i9u
公寓房不合适投资，升值保值空间不大。如果特别在意保增值就不建议买。另外，要特别留意开发商品牌以及物业管理公司。这个是能否确保公寓房品质的关键所在。如果是优秀的开发商以及物业管理公司，会让人住的相对顺心许多，也有助于延缓公寓房的价格衰退。我建议你可以先租住半年以上，再做买或继续租的决定，会收集更多信息，有助于你理性判断。
支持寒風國人💪💪💪騎租搵買,租住舒服就拍板好了👏👏👏
現在房市風聲鶴唳， 現在正是買方市場，可以好好談談個滿意的價格。買房要用大陸人的眼光來思考，往後要轉手他人時的顧慮要先考慮，日後要換房會好脫手。祝福你一切如意。🙏👍✨✨
支持寒國人買房，環境看起來比台灣好，有機會也想搬過去。
恭禧寒國人終於要定居在這個世界上真正幸福的地方！加油！加油！
确实台湾人包容心真强，连日本排核污水都能够理解他们，默不作声，默默的支持日本，点赞，你们用生命在维护“民主自由”
我10年前在上海工作就去了解过这种房子，好像是本地人不太会买的，水电费是一方面，还有一方面是小孩子读书吧。所以你最后出手卖也不一定好卖，中国大陆现在的地产市场也非常不好，你这样的商用二手房未来出手卖掉可能更难。我建议你在一个合适的地方用一个合适的价格买一个租售比高未来也好脱手的房产出租，然后你用收进来的租金在中国大陆租房子。金融上的效果是类似的。举例子你可以来我们澳大利亚找一个留学生多的城市且在你预算内的，20万澳币，买一个一人间或者studio，然后1500澳币左右出租给留学生。因为澳洲的租售比比中国大陆高很多，首付也低。但是缺点是第一，你属于外国人只能买楼花，且增值空间不如带地的house。第二，房产中介的管理费按月收，可以高达房租5-7.5%每年，但是好处是，你完全可以不用管，人不用经常来澳洲。另外物业管理费相比较中国也很高。但是中国大陆的房租收入实在是不怎么样。澳洲的房租收入基本是中国同等价值房产的一倍以上。
我也在杭州创业十来年了，创业阶段团队规模变化快，作为工作用途建议先不买房，自住可以考虑买70年产权的，性价比可以考虑钱塘区这边，办公租房生活有地铁很方便，地铁去萧山机场很近，这边房价还蛮便宜。靠钱塘江环境也很好。
现在买房，贷款利息不高也划算，杭州这个城市真心很好。如果可以不太建议买商用，40年后也是能续，我有一套也是商用，就是水电费用比民住高一点，具体高多少我不太了解，没住过😢还可以注册公司，好像杭州买房有限制要缴3年社保好像是？或许对台胞有特殊待遇，一定要了解清楚。还有建议在抖音头条各大平台接广告，这样可以增加收入，粉丝亮超50万，也可以挂卖东西增加收入，首付这点钱不难的，加油👏
寒國人加油
再過幾年我也會到大陸定居
寒國人你好👋🏿你看的商住房是👍好的選擇，放心買吧，這種商住房主要的差別是，给我們台胞是必須要有成立公司才能買，二是不能做學區房，因為登記是商用，三是房屋以後房屋增值，政府抽稅較一般房屋增值的稅要高，四是房屋物業費要高很多，但是都屬於可承受範圍，總之👍可以買，台灣台北都是類似的房子，比如所有的捷運共構宅都是，但是杭州的房屋結構和格局都要好太多了⋯⋯將來交稅多也是因為房屋增值多，總之👍🎉買下去
明智的你🎉祝你從此開展真正幸福的人生。也歡迎其他台胞果斷回歸祖國，像香港一樣，有靠山有福享，更有機會一起建設祖國🎉
香港其實越來越衰退
@@guimax8錯誤的~3年疫情其實全球也在衰退著~香港也不例外~只需要時間→香港定必能翻身~飛躍翻騰上回經濟繁榮的香港→香港係永還不會衰退~大敗之香港😂💯💯👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻我對香港非常之有信心的
@@tsewing9641 同意。香港定必和大陸一起恢復繁榮，互相揮映。
台灣也是中國的一部份。靜待統一，中華民族 昌盛強大。
支持寒國人。愿一切顺利。
支持寒國人、做一位台灣人、也是中國人的我一起加 油 !
我是中啯湖南省武漢市人，啯產的武肺生化武器讓千萬人病逝，令我感覺到好驕傲❤🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉
@@eryuehua 你岐視武漢人嗎？
中啯一定要趕快研發出2代武肺消滅萬惡的美帝。💪💪💪💪💪💪💪
@@中國武漢病毒生化-j1h武汉人集体r泥孃的烂b
寒国人，做假悍将，我勸你放棄台灣國籍換入中國籍比較好。買房吧，盡量買多點。不要再回台湾抹黑民主自由了。
在大陆，住宅房和商业公寓房是两个不同类型的住房，差别主要在水电气停车物业收费标准不一样，公寓房公摊面积很大，更重要的是转让时收税标准相差很大，四十年、七十年产权差别只是个小问题。商业公寓成交很困难，想卖时很难出手。正因为前面这些原因，同样地段同样面积，公寓房房价一般比住宅房低百分之三十左右。买前这些因素要考虑清楚了！
支持寒國人👍👍👍👏👏👏
共產黨網軍最愛放下碗筷就罵娘，老是抹黑郭台銘和富士康，共產黨靠富士康養活這麼多中國人，怎麼還有臉潑郭台銘髒水啊？中國大陸人自己當老闆的內地企業才是真正的血汗工廠，不給加班費一大堆，共產黨最愛做賊喊抓賊
刷评论，好玩吗？都多少岁的人了，这么新的账号不好好使用非要浪费在刷评论上，害不害臊啊！
@@ltucd
你是不敢承認你們共產黨網軍老是在大陸網站上面，大肆抹黑（台資陸企和富士康）是黑心工廠嗎？看起來共產黨和台灣綠營一樣髒，共產黨執政不力就只能對台資陸企和富士康潑髒水呢，真的是天下烏鴉一般黑，共產黨和綠營一樣都是放下碗筷就罵娘
@@ltucd
你們大陸人自己開的廠才是真正的黑心工廠，難怪有些中國老闆拖欠中國人的薪資被不甘心的中國員工拿利器追砍
@@ltucd
大陸網軍最愛黑台灣，如果在大陸網站說出台灣哪些福利比大陸好，帳號就被封鎖，笑死人
2010年全家去杭州自助遊. 當時城市人口沒那麼多. 也沒有地鐵.這十幾年來杭州變化好大. 一切往好的發展.聽說已是創客重點城市了. 同一年也到成都旅遊. 相較之下比較喜歡成都. 完全是氣候天氣的因素.記得杭州常下雨.很濕很悶蚊子很多. 成都乾爽很多.住起來很舒服.
聽說貴州和雲南天氣和風景都不錯. 希望以後有機會能去看看.
要是过度和手头资金比较有限，我建议可以考虑商业公寓（复式楼更佳），只要买大房开至于产权无须担心！选房建议:考虑综合性价比高的，比如公摊面积相对小的，物业费相对低的，有阳台和可接入天然气是最好的了。自住的话水、电、气可以申请民用的价格，相关政策大陆政府已经出台有好几年。
不好意思！回错楼主了^O^
本条信息是回复寒国人的^O^
可以拍一部片：
「台灣人在大陸買房的過程」
寒國人慢睿智的。大陸買房，現在也是低潮期，可以入手，當然要選好
以后都不会高了，因为“房住不炒”是中央的政策。就是希望住房这一大块支撑可以降下来，老百姓手头有更多的闲钱可以改善生活
快接盤！真的，有錢的現在快買。
@user-px8bt6zk7c这个1884就是个傻逼
@@ansellin1884😂皇上不急太监急
支持寒國人, 要顺流而下，勸你放棄台灣國籍換入中國籍比較好。買房吧，盡量買多點。不要回來了
房子真不错，但是公寓好像是二手的，不知道距离40年还有多少年使用期。另外，公寓非常不容易出手。现在房子有价无市，你不要轻易下手，多看看。另外我是不喜欢杭州的，东西贵，无趣。同类比较杭州不如苏州生活有趣味。
先別想續的問題，這地方是個創造財富的地方，按照4千一個月的租房價格，20年下來已經夠買一套了，所以還是值得，十年內成家的話還是能轉手出去，就算不漲也不虧。
寒國人加油👍👍👍💪💪💪
欢迎寒国人来到大杭州，有机会线下面基。未来科技城近期房价都在降，那边房价相对来讲还是偏高（毕竟离市区蛮远）。当然你看的EFC相对来说比较热闹，集中了大量互联网公司（阿里云刚搬走），MCN公司，这个区域很新潜力很大。3～5年内，还会有高铁云城，浙一医院二期（浙江最大的医院，全国前十）以及杭州第二个万象城。如果你喜欢热闹、市井气息的话，我建议你去1-西湖区黄龙那一片，2-拱墅区申花那一片看看，毕竟在市中心各方面更方便，公寓的价格估计也差不多，反正多多看看比较比较吧。
个人建议寒国人如果真的打算在大陆定居生活就业的话还是选择产权70年的小区房而不是购置税高昂的公寓房 毕竟买房是一个很重要的事项关乎生活和发展还是要谨慎考虑才对
租房吧还是 到处住 多爽
@w365-qt9ko港澳台户籍不限购，主要还是住宅单价贵面积也大很多
要自住不要買這種的, 以理財觀念來說, 貸款最好20年到30年, 貸款約8成最好. 因為通貨膨脹的因素, 會稀釋你的負債(就是同樣的錢購買力降低的同時, 債務負擔也是等比例下降的). 20年前的1000萬和現在的1000萬觀感上如何大家都清楚, 但很多房產20年過去都漲一倍了
買這種只能貸款10年的重點必然就是出租而不是自住. 如果月租3500, 年收4.2萬, 一套房80萬, 年化投報率約5%完全可以買. 10年後貸款付完可能還漲了兩成, 賣掉你大概就是淨賺兩成以上, 再入手下一個套房
创业阶段 可以考虑买公寓作为起步，后面看情况自住或者转手。经验之谈
支持寒国人定居大陆，有智慧的年轻人。👍👍👍
真的不建议购买这种loft，如果暂时租这边可以，不满意可以换，但是真不建议买。第一，真不通风，有时候做个饭，油烟布满整个空间（抽油烟机也不是百分百能解决问题）除非自己从来不做饭。第二，整个loft没有独立封闭的空间，夏天开个空调要么楼上不够凉，要么楼下不够凉，对于怕热的，实在不建议选择。第三，住户太多，一栋楼一般也就6部电梯，高峰期等电梯，挤电梯，住久了也很烦。虽然也是有优点，地段，交通，等等。但是前面几点已经足够劝退我了。
欢迎同胞！！
就目前的房屋市场形态而已，要是不急着使用房产周边配套(例如孩子学位，事实上很多地方租房与购房享受同等待遇了)，可以考虑先租着，现在买的话，容许高位站岗呀。尽管你是买来住的，但如果每年跌几个百分点，亏去的比你一年的房租还多的话，何不晚点再买呢, 说不定晚个一两年可以买间更大的。
現在沒有學區房概念了，至少要五年社保，搖號選小區，台胞限購一戶。
交4000塊錢的房租，到以後老了還是兩手空空，但你投資自己以後退休了，這個房子是你的。張哥哥的選擇是對的，一樣的價格。
如果可以負擔的起買房比較好
房租費繳完房不是自己的要常搬家很累
寒國人加油！心想事成
香港人聽到樓價只需七八十萬，環境又那麼好，真的十分羨慕🫠🫠
杭州七八十万不太可能的，二三百万差不多
@@李进昌二三百萬都不錯啦，香港的樓價已經不是普通人可以買得到😭
@@李进昌40年公寓差不多就是80万这个家价格
@@fatming264杭州两三百万的地段会比较偏一些，或者是那种拆迁安置房。杭州好的地段也要10来万一平方。不过同等价位的话，杭州的房子环境会比香港好很多。
@@李进昌酒公loft不值钱
買房是聰明的抉擇. 地段好的二手房也可以列入考慮，總價還可少一大半，月負擔才不會太多.
恭喜寒國人可以定居祖國😊🙏🏻
記得買大一點房子，封城時囚禁自己的牢籠應該準備得舒適點
@@jimmytaiwan5945你先赞助500万😊
@@jimmytaiwan5945很多小孩都走了……，蛙🐸：看不见，看不见，看不见
@@jimmytaiwan5945
喂~所謂讀歷史是怎麼讀的~
中華民國政府才是你的祖國
大陸地區待解放~
听说商用住宅40年产权的要卖掉的话税会很高，以后想要卖掉会不太合算，如果不住了租出去的话应该还可以。loft好多人说住起来不舒服，还是选择一个平面的比较好。
内地房产交易税几乎是买家出
@@woojiw3647 各种税无论是卖家出还是买家出，最终成本都会转嫁到到买家身上。这种商住房如果考虑置换，不自刀一把的话很难卖得掉，最后就是比商品房亏得更多
祝福工作順利❤❤
寒國人，如果你常常會到別的地方跑，那我會建議你用買的可能會比用租的來得划算，這是我的看法啦，你可以和家人商量😊！
看到合意的樓盤, 先租住半年, 半年之後覺得真的喜歡再買吧!
產權才40年，租金太貴了，比台北還貴，房價也貴，台灣產權是永久的，一般工資只有台灣ㄧ半，杭州活著真辛苦。
@@MnP-ze2so使劲儿酸😂你所知道的全是一些偏见，没有认真地去核实信息并作出客观的比较。
40年产权，就是到期交点钱再续40年，其实是等同于永久产权的每年的地税
能不能不要让我发笑 ？杭州已经达到了1.53万人民币 台湾人均有三万多吗？最重要的是大陆很多家庭都是一个小孩 年轻人压力真的很小。啃老族确实不好，但这就是台湾年轻人比不了的，确实啦 全世界年轻人压力都很大 ！@@MnP-ze2so
@@MnP-ze2so 杭州有發展空間, 台灣省經濟只會愈來愈差, 一個在上升一個在下降。二十年前杭州是什麼工資水平? 二十年前台灣省是什麼工資水平? 在沒有希望的台灣省生活才辛苦呢!
商住公寓的主要缺点：1、商水商电；2、不通燃气；3、首付50%，贷款10年；4、没有学位；5、管理费高；6、买卖税费高。
优点：环境好、管理好、一般都在中心区域、配套齐全、交通便捷。
作为大陆人可以告诉你这种商业公寓90%的大陆人根本不会考虑去买它 管理费太贵水电比住宅小区贵几倍还有中央空调维护/修要平摊费用 不能用天然气 人员又复杂 还有就是落户小孩读书什么的 你现在是单身没所谓 之后成家有孩子了这种房子根本不好住了 出手也不好出并且这种公寓很多人都是租下来开公司办公的 要买房要三思在三思 要推荐的话还是大一点远离路边的小区1楼没有那种商铺的小区 嫌弃离市中心远的可以买电车
是的啊～要就買住區房。不過現在絕不是買房的好時機！
哥们，你能不能把断句改改，太哈人了。不过讲的挺好=）
太好了！蘇杭是人間天堂！我有好多朋友在蘇州買房哦！羨慕寒國人！❤❤❤❤
全中國都崩了，北上廣深都腰斬了
@@MnP-ze2so 张嘴就来，腰斩？上海也就跌了10%都不到，想腰斩怕不是活在梦里
一直看你的视频，欢迎来杭州安家，有机会希望能请你吃饭哈哈哈
一个人住也用不了多少水电，加上经常出差，买公寓用商业用电其实可以接受
感覺按照面積和價格來算這種公寓租金比住宅高很多。比較適合上學或者工作的年輕人，但是不適合長期居住包括考慮結婚生孩子。😅
別買公寓，很難轉賣出去。
结婚再买婚房，这间就租出去
@@王爱丽-m7o 他是台灣人有限購，只能有一戶，不可以有兩戶以上。中國政府對港澳台購房的嚴苛政策。
@@MnP-ze2so 看城市，上海市区的这种房子不愁卖的。还是得看供需关系。二线城市这种确实不好卖，但是杭州这种我就不太清楚了
自有商业公寓来说一下。你看的这几套都很坑呐😂怎么都是4.2米层高的，根本没办法算作两层，你去看看4.9米层高的？我的公寓在成都，两层使用面积70平方多一点，装修出来就是比较宽敞的两室一厅，未来用作民宿或者工作室。我跟你讲，公寓四十年年限根本不重要，到时候可以交钱续期的，你现在最需要考虑的方向是：一、可以装修成民宿，在不住的时候高价短期租出去吗？二、可以装修成办公或工作室吗？我这边是这样的，装成民宿一个月四千起，装成办公室一个月六千，一定要考虑清楚你这个公寓买来做什么用途。第三，你的邻居都是在做什么的，人家是民宿自住还是开小公司还是开小商铺还对外营业？这个很重要啊，决定了你真正的入住质量。第四，物业做事吗？公寓管理跟住宅不一样哦，物业只要不想管很快就变成混乱不堪的商住混用屋，既租不起价住起来也很糟心哦😂反正我觉得只要位置真的好，价格合适的情况下商业公寓是不亏的。你想买房前先加一下周遭开民宿老板们的微信，看看租房行情。