อัพเดทปี 2566 ! ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เสียยังไง คำนวณแบบไหน | ศึก 12 ภาษี EP.7
HTML-код
- Опубликовано: 2 авг 2024
- ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างปี 2566 ลดให้ 15% และจ่ายภายในเดือนมิถุนายน 2566 ปีนี้มีการเปลี่ยนแปลงอะไรบ้าง พรี่หนอมสรุปให้ในคลิปนี้ครับ
ติดตาม : openlink.co/taxbugnoms
อันดับแรก สิ่งที่ต้องเข้าใจก่อนคือ วิธีคำนวณภาษีที่ดินคำนวณจาก ราคาประเมิน x อัตราภาษี โดยอัตราภาษีจะมากหรือน้อย ขึ้นอยู่กับการใช้ประโยชน์ในที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง แบ่งออกเป็น เกษตร / ที่อยู่ / อื่น ๆ / รกร้าง ซึ่งมีการจัดเก็บในอัตราที่ต่างกัน โดยเกษตรถูกสุด ส่วนรกร้างแพงสุด ครับผม
ดังนั้นสิ่งทีเราต้องรู้มีอยู่ 2 เรื่องคือ เรามีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างอะไรบ้างเพื่อให้รู้ราคาประเมินว่าเป็นเท่าไร และเราใช้งานมันแบบไหนเพื่อให้รู้อัตราภาษีนั่นเองครับ
แบบไหนเรียกเกษตร แบบไหนเรียกอยู่อาศัย ดูประกาศได้ที่นี่ครับ
เกษตร : bit.ly/3fQLbgr
ที่อยู่อาศัย : bit.ly/33QD7Ke
โดยอัตราภาษีที่ดินปี 2566 นั้นยังคงใช้อัตราเดียวกับในปี 2563 และ 2564 และให้ทบทวนอีกครั้งในปี 2567 ต่อไปครับ โดยมีรายละเอียดตามนีครับ
- เกษตรกรรม อยู่ที่ 0.01-0.1%
- ที่อยู่อาศัย อยู่ที่ 0.02-0.1%
- อื่นๆ และ รกร้าง อยู่ที่ 0.3-0.7%
โดยส่วนของที่อยู่อาศัยมียกเว้น บ้านหลังหลักยกเว้น 50 ล้านบาท (กรณีมีทั้งที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง) หรือยกเว้น 10 ล้านบาท (กรณีสิ่งปลูกสร้าง) โดยเจ้าของกรรมสิทธิ์ต้องมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน แต่ส่วนของที่ดินเกษตรจะมีการยกเว้นไม่เกิน 50 ล้านบาทต่อองค์การปกครองส่วนท้องถื่นแล้วครับ
ปี 2566 ครม. มีมติเห็นชอบให้ลดภาษีที่ดิน 15% เพื่อบรรเทาความเดือดร้อนของประชาชน ที่ได้รับผลกระทบจากโควิด-19 ที่ผ่านมา และมีการเลื่อนระยะเวลาการชำระภาษีที่ดิน 2566 ออกไป 2 เดือน จากเดือนเมษายนเป็นเดือนมิถุนายน 2566 ครับ
0:00 Intro
0:34 ภาษีทีดินและสิ่งปลูกสร้างคืออะไร?
1:00 ใครมีหน้าที่เสียภาษีที่ดินบ้าง?
2:07 ถ้ามีกรรมสิทธิ์ร่วมกัน ใครมีหน้าที่เสีย?
2:55 วิธีคำนวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
5:01 การใช้งานแต่ละประเภทมีอะไรบ้าง?
6:05 แบบไหนเรียกว่าที่อยู่อาศัย
6:42 แบบไหนถือว่ารกร้าง?
7:03 อัตราภาษีขึ้นอยู่กับการใช้งาน
7:13 การยกเว้นมูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
7:28 การยกเว้นที่ดินเกษตร
8:29 การยกเว้นกรณีที่อยู่อาศัย
9:23 มีชื่อในทะเบียนบ้านคืออะไร
10:23 อัตราภาษีกรณีที่อยู่อาศัย
10:52 อัตราภาษีกรณีอื่นๆ
12:13 การลดภาษีที่ดินปี 2566
14:15 สรุป
#ศึก12ภาษี รวมความรู้พื้นฐานภาษี 12 ประเภทสำหรับประชาชน ที่พรี่หนอมตั้งใจทำเพื่อให้ทุกคนเรียนรู้เรื่องภาษีได้อย่างสนุก และเข้าใจง่าย โดยที่ไม่ต้องอ่านกฎหมายให้ปวดหัวครับ
กรณีเรายังผ่อนส่งที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง กรรมสิทธิ์ยังเป็นของธนาคารอยู่เราต้องเสียภาษีตัวนี้ด้วยมั้ยคะ
ขอบคุณครับ
ขอบคุณมากครับจารย์
ขอบคุณค่ะ
ขอบคุณมากค่ะ
ขอบคุณมากค่ะที่มาให้ความรู้ค่ะ
ขอบคุณมากค่ะ สำหรับความรู้ดีดีนี้ค่ะ❤❤
ได้รับความรู้เรื่องภาษีมากเลยค่ะ
ขอบคุณมากๆครับ
ได้รับความรู้เพิ่มเติมเยอะเลยค่ะ ขอบคุณนะคะ
ขอบคุณครับผม
ความรู้ทั้งนั้น ขอบคุณพี่หนอมจากใจเลยครับ
ขอบคุณครับ
ขอบคุณครับ...มีห้องเช่าอยู่ครับ...อยากสอบถามว่าห้องเช่าที่มีคนเช่ากับห้องที่ยังไม่มีคนเช่าเสียภาษีเท่ากันไหมครับ
ขอความอนุเคราะห์สอบถามค่ะ โรงจอดรถถือเป็นที่ดินและสิ้งปลูกสร้างประเภทไหนค่ะ ขอบคุณค่ะ
โดนครับ ผมมีลานคอนกรีตให้จอดฟรีๆไม่ได้เก็บค่าจอด เสียปีละหลายหมื่น
มีที่ดิน 200 ตารางวา ตัวบ้าน 50 ตารางวา ที่เหลือเป็นที่ดินเปล่า อยากถามว่า ส่วนที่เป็นที่ดินเปล่าต้องเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างไหม โทรไป อบต.เจ้าหน้าที่บอกว่าเสีย งงตรงที่มันเป็นบ้านหลังแรกแล้วทำบริเวณให้มีที่หายใจบ้าง ขอบคุณครับ
ดีมากเลยค่ะขออนุญาตแชร์ ไปใช้ในหน่วยงาน นะคะ
รบกวนแชร์จากคลิปนะครับ
สอบถามหน่อย ครับผมมีทาวเฮ้ายุ2หลังเจ้าของคนเดว หลังที่2ให้คนเช่า อยู่ เราต้องเสีภาษียังไงครับ
ขอถามหน่อยคะถ้าที่ดินไม่ใช่ชื่อเราแต่สิ่งปลูกสร้างของเราแล้วสร้างห้องให้เช่าเป็นรายเดือนมีแค่5ห้องอยู่ในพื้นที่เดียวกัน มีชื่อเราในทะเบียนบ้านเป็นเจ้าบ้านมูลค่าที่ดินและราคาประเมินไม่ถึง10ล้านอย่างนี้เราต้องเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างไม๊คะ
สอบถามค่ะ บ้านทาวน์เฮ้าส์ อยู่อาศัย บ้านหลังเดียวมีชื่ออยู่ตามทะเบียนบ้าน แต่ที่ดินเป็นน.ส.3ก.ต้องเสียภาษีมั๊ยคะ
ถ้าบ้านหลังที่ 2 แต่ไม่มีชื่อใครเลยในทะเบียนบ้านก็เสียภาษีเป็นบ้านหลังที่ 2 = 0.02% ใช่ไหมค่ะ ขอบคุณค่ะ
ขอถามหน่อยค่ะ
ถ้าได้รับโอนที่ดินมรดกเดือนพ.ค. 2566 ก็แปลว่าจะต้องจ่ายภาษีที่ดินของปี 2567 ใช่ไหมคะ
แล้วปกติเจ้าหน้าที่จะมาประเมินภาษีช่วงเดือนไหนของแต่ละปีคะ
รบกวนสอบถามนะคะ ถ้ามีที่ดินและมีบ้านแต่เข้าข่ายรกร้าง
และไม่ได้มีทะเบียยนบ้านอยู่ที่นั่น ต้องติดต่อและทำยังงัยคะ10กว่าปีแล้วค่ะ ไม่รู้ว่าทางอบตจะแจ้งหนังสือได้ที่ไหน
รบกวนสอบถามพี่หน่อยคาฟ
รบกวนถามค่ะ นิติบุคคลมีที่ดิน
นำมาสร้างคอนโด จดทะเบียนอาคารชุด แล้วทำธุรกิจให้เช่า เพื่ออยู่อาศัย แบบนี้เข้าลักษณะอยู่อาศัย หรืออื่นๆคะ
ที่ดินน.ส.3 ก ได้รับยกเว้นด้วยมั้ยครับ ใช้เป็นที่อยู่อาศัยและมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านครับ
ผมมีที่ดินที่ท่าข้าม ใกล้ม.พระจอมเกล้าฯธนบุรี เป็นที่ดินที่มีน้ำล้อมรอบไม่สามารถเข้าไปถึงพื้นที่ได้ ควรจะทำอย่างไรครับ
มีที่ดินจัดสรรของโครงการหมู่บ้านแต่ไม่ได้ปลูกบ้าน ถือว่าเป็นที่อยู่อาศัย หรือเป็นที่รกร้างว่างเปล่าครับ
ที่ดินทำเกษตรค่ะ ปี65ปลัดประเมิน150.-/ตร.ว.สรุปเสียภาษี161บาท ปี66 รองปลัด ประเมิน 1750.-/ตร.ว. สรุปเสียประมาณ 1890.- ทำไมถึงคิดราคาประเมินไม่เหมือนกันคะ
ปี 2566 มีการปรับราคาประเมินเพ่ิมครับ
สอบถามค่ะ ถ้าเราเป็นลูกแล้วเปิดร้านค้าในบ้านแม่จดทะเบียนชื่อเรา แม่ต้องเสียภาษีสิ่งปลูกสร้างเนื่องจากให้บุคคลอื่นทำประโยชน์ในที่ดินไหมคะ เราเสียปกติทุกปีทุกปีกับ อบต แต่มาปีนี้เก็บทั้งเราทั้งแม่แบบนี้ถูกต้องไหมคะ
รบกวนสอบถามค่ะ มีที่ดิน 30 ตรว. ปลูกบ้านด้านหน้าให้คนเช่าค้าขาย/อาศัยไม่เต็มพื้นที่ พื้นที่ที่เหลือก็จอดรถ ปลูกผักแต่โดนเรียกเก็บภาษี 0.30% ทั้งหมด ถูกต้องไม๊คะ
เป็นนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ต้องชำระไหมครับ
ขอถามหน่อยคับ มีที่ดินอยู่1แปลง14ไร่ทำเกษตรไปประมาน10ไร่เหลืออีก4ไร่ 4ไร่นั้นเป็นที่ต่ำติดคลองเกิดจากขุดเป็นบ่อไปถวมที่ให้สูงขึ้นไม่สามารถทำไรได้หน้าฝนนำ้ถ่วมปลูกอะไรไม่ได้น้ำสุงจากดินประมาน10เมตร หน้าแล้งน้ำแห้ง แล้วไปเสียภาษี อบต.บอกตรงนั้นเป็นว่างเปล่าช่วยอธิบายหน่อยคับคิดเป็นแปลงหรือแย่กเป็นส่วนๆ
ขอคำแนะนำครับ ภดส7คืออะไร และสามาตรทำอะไรไดบ้าง แล้วถ้าต้องการปลูกป่า จะสามาตร ขึ้นทะเบียนและตัดได้หรือไม่ครับ ขอคำแนะนำด้วยนะครับ ขอบคุณครับ
ขออภัยด้วยครับ ประเด็นรายละเอียดส่วนนี้ผมไม่ทราบและไม่มีรายละเอียดครับ
สอบถามครับ ซื้อคอนโดเป็นชื่อผมเอง แต่ตอนนี้ย้ายออกมาอยู่ที่บ้านกับครอบครัว ตัวคอนโดยังมีชื่อตัวเองเป็นเจ้าบ้านอยู่ แต่ปล่อยเช่า ต้องเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างไหมครับ หรือละเว้นแล้วไปเสียภาษีเงินได้อย่างเดียวเลยครับ?
สอบถามครับ ในกรณี เราเช่าที่ดินในนามบริษัท และเราเช่าปลูกไม้ยูคา การคำนวณภาษี เขาคืดเป็นเกษตร หรือ อื่นๆ ครับ
ผมซื้อบ้านพร้อมที่ดิน ผ่านสหกรณ์ แต่สหกรณ์ยังไม่ได้แบ่งแยกเป็นโฉนดที่ดิน ปีนี้สหกรณ์ได้เสียค่าภาษี 4 หมื่นกว่าบาท แล้วสหกรณ์ เอาภาษีที่เสียมาเฉลี่ยให้กับสมาชิก เสีย บ้านละ 300 บาท บ้านแต่ละหลัง เนื้อที่ 21 ตารางวา ต้องเสียภาษีหรือไม่ ใครเป็นผู้รับผิดชอบระหว่างสมาชิกกับสหกรณ์
คุณหนอมคะ, ดิฉันมีที่ดิน 1แปลง( 200 งาน)ในสนามกอล์ฟ ราคาประมาณ 3ล้าน จะไว้สร้างบ้าน แต่ยังไม่เคยได้รับจดหมายเสียภาษีที่ดินเลยค่ะ จะต้องเสียภาษีหรือเปล่าคะ ? ที่ดินอยู่ที่สัตหีบ ไปเสียภาษีได้ที่ไหนคะ? ขอบคุณมากค่ะ
สอบถามค่ะ มีที่ดิน 1 เเปลงค่ะ ประเมินที่ดินจาก อบต. เป็นที่ดินประเภทอื่นๆ เเต่ที่ดินแปลงนี้ได้รับจากมรดกก่อนปี 2562 จะสามารถไปขอลดภาษี 50% ได้ไหมค่ะ
***ถ้าได้ต้องดำเนินการยังไงค่ะ*** ขอบคุณค่ะ
ที่ดินกรรมสิทธิ์ สามารถทำเป็นโฉนดได้ไหมครับ
รบกวนสอบถามค่ะพี่หนอม
บริษัทฯ ซื้อที่ดิน 3 แปลง โฉนดเป็นชื่อบริษัททั้งหมด มี 1 แปลงให้เจ้าของบริษัทอยู่อาศัย(เป็นบ้านพักถาวร) ปัจจุบันสำนักงานเขตเรียกเก็บภาษี โดยจัดประเภทที่ดินเป็นอื่นๆ พาณิยกรรมอัตราภาษี 0.3%
เลยสงสัยว่าเราแย้งได้ไหมคะว่าใช้เพื่อที่อยู่อาศัย อัตราภาษีจะได้ปรับลดลง
แล้วถ้ามีหนังสือมาที่บ้านบอกให้ไปจ่ายภาษีที่ดินและปลูกสร้างเคาประมูลบ้านที่อยู่อาศัยและที่ดินราคาหนึ่งล้านกว่าๆ แต่เคารพบุจำนวนเงินที่ต้องจ่ายแล้วจะไปอุทรที่ใหน
อยากสอบถามค่ะ ที่ร้านเปิดเป็นร้านอาหารและร้านกาแฟ เข้าวัดพนในการใช้งานแบบไหนคะ วัดเติมพนในชายคา หรือวัดแค่ พน ที่ใช้สอยในการขายคะ
โดยหลักการยึดตามการใช้งานครับ แต่จะวัดแบบไหน ก็ต้องดูว่าส่วนไหนใช้อย่างไรครับ อันนี้ถ้ามองไม่ตรงก็พูดคุยกับเจ้าหน้าที่ได้ครับ
พรี่หนอม..ขอสอบค่ะ ถ้ามีบ้านหลังที่ 2 เป็น คอนโด แต่ยังผ่อนกับแบ้งค์อยู่ จะต้องเสียภาษีไหมคะ
//ขอบคุณค่ะ
ตามค่ะ
ที่ดิน ุ 60 ตารางวา พร้อมบ้านอาศัยครึ่งตึกครึ่งไม้ ต้องเสียภาษีอย่างไรครับ
พี่หนอมครับ ผมมีบ้านต่างจังหวัดมาทำงาน กทม กำลังจะซื้อห้องเอื้ออาทรเล็กๆ แต่ผมไม่รุ้ว่าบ้านที่ต่างจังหวัดราคาเท่าไหร่ เราจะทราบได้ยังไงหรือครับ เพราะพ่อกับแม่ปลูกนานแล้ว
ที่ดิน ส.ป.ก. ไม่มีการยกเว้นใช่ไหมครับ
ถ้าไม่ได้เสียภาษี เนี่องจากอยู่ตจว.และย้ายที่อยู่ ทำให้ไม่ได้รับเอกสารจากทางท้องที่ ต้องทำอย่างไร
มีที่แปลงใหญ่แบ่งล็อกให้เช่า แปลงที่เป็น ถนน(ไม่ได้ยกให้หลวง) จัดอยู่ในกลุ่มไหนครับ
อื่นๆครับ
รบกวนสอบถามหน่อยค่ะป้าขายที่นา5ไร่ ขายห้าแสนบาทจะต้องเสียค่าใช้จ่ายในการโอนทั้งหมดเท่าไหร่ เปนทื่นส3กค่ะ
ช่วยตอบนะคะ ป้าไปที่ดินสาขาที่ที่ดินตั้งอยู่ เขาจะประเมินให้คะ เอาโฉนดไปด้วยนะคะ เพราถือนาน เขาก็มีค่าภาษีครองนานอีก😅😅
แล้วถ้าบ้านบนที่ดิน ที่ไม่ใช่โฉนดละคะ เป็นนส.3ก ต้องเสียมั้ยคะ ตอนนี้โดนเรียก เสียหลักพัน มีบ้านบนที่ดินนส.3ก ค่ะ
อันนี้ที่ยกเว้นเรื่องบ้านหลังแรกมีกำหนดมั้ยคะว่าต้องย้ายเข้านานแค่ไหนถึงจะได้ยกเว้น คือของเราซื้อเป็นคอนโดตอนธันวา 65 ย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้านมาตอนมีนา 66 แต่ว่าล่าสุดมีใบแจ้งค้างชำระภาษีที่ดินส่งไปที่ทะเบียนบ้านเก่าเรา แต่ว่าเราก็ไม่ได้ใบแจ้งรอบแรกเลย ได้อีกทีคือใบที่แจ้งว่าค้างชำระแล้ว ตอนแรกเข้าใจว่าได้ยกเว้น แต่ทำไมถึงมีเรียกเก็บคะ
ตามที่ศึกษาการประเมินราคาที่ดินสูงมากกจากที่เคยเสียสามพันบาทเป็นหมื่นกว่าบาทเพราะรัดบานนี้ปั่นราคาที่ดิใหสูงมากที่ดินไร่ละล้านประเมินสูงเป็นไร่ละ4ล้านใด้ภาษีเข้าคลังมากมายทั้งที่ไม่อาจขายใด้ไร่ละ4ล้าน
รบกวนสอบถามค่ะ กรณีที่โฉนดที่ดินติดจำนอง ถือว่าผู้ถือกรรมสิทธิ์คือธนาคารที่รับจำนองใช่ไหมคะ
ตัวเราครับไม่เกี่ยวกับธนาคาร
รบกวนสอบถามพี่หนอมค่ะ กรณีมีชื่อเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ห้องชุดที่เดียว แต่ไม่มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านนั้น และมูลค่าห้องชุดไม่เกิน 50 ล้านบาท จะต้องเสียภาษีสิ่งปลูกสร้างไหมคะ
เสียครับ ถือเป็นการใช้งานอยู่อาศัยครับ
สอบถามครับ
บ้านหลังที่ 2 มูลค่าไม่เกิน 10 ล้าน เป็นเจ้าของที่ดิน แต่ย้ายลูกเข้ามาอยู่ ในทะเบียนบ้าน ได้รับยกเว้น ไหมครับ
การได้รับยกเว้น ตัวเจ้าของต้องมีชืออยู่ในทะเบียนบ้านครับ
รบกวนสอบถามหน่อยครับ
1. ผมกู้ธนาคารซื้อคอนโดปล่อยเช่า 1 ห้อง เป็นเจ้าของตั้งแต่ 2563 ตอนนี้มีผู้เช่า แต่ยังไม่เคยได้หนังสือมาจากหน่วงงานปกครองส่วนท้องถิ่นให้ไปเสียภาษีหมวดที่อยู่อาศัยเลยครับ ที่ mailbox ของคอนโดก็ไม่มี ที่บ้านหลักที่ผมอยู่ก็ไม่มี แบบนี้ต้องทำอย่างไรครับ ไปจ่ายย้อนหลังได้ไหม จะโดนดอกเบี้ยย้อนหลังไหมครับ อยากทำให้ถูกต้อง
2. เดือนกค.นี้ผมพึ่งได้รับโอนมรดกตึกแถวจากพ่อมา 3 ตึก กรรมสิทธิ์เป็นชื่อผม เท่ากับว่ามกราคม 2567 จะต้องเริ่มเสียภาษีถูกไหมครับ ... จะมีหนังสือมาที่บ้านหลักที่ผมอยู่ให้ไปจ่ายใช่ไหมครับ
เป็นมนุษย์เงินเดือน.. ปีนี้มีภาษีคืน3หมื่นแต่ได้คืน1หมื่น.. ได้รับแจ้งว่าไม่พบข้อมูลการชำระภาษีไว้ตาม ภงด.93/94 จำนวน2หมื่น.. พึ่งนึกได้ว่าขายคอนโดเมืองทองธานีปี61และขายที่ดินที่ยุดยาไป2งานปี65 มีใบเสร็จเสียภาษีทั้ง2ที่.แต่แจ้งว่าไม่มีข้อมูล.. เงินคืนที่หายไปใช่ขายทรัพย์สินนี้หรือไม่จ้ะ
ไม่น่าใช่ครับ ลองถามสรรพากรดูนะครับ
ถ้าที่ดินเป็นบ่อน้ำ2ไร่2งาน เสียภาษีอย่างไรคะ
รบกวนสอบถามค่ะ บ้านมีเนื้อที่ 2 ไร่และมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน ต้องเสียภาษีไหมค่ะ ปกติที่ผ่านมาเป็นที่อยู่มาร่วม 100 ปีค่ะ พอมาปีนี้คิดภาษีเกือบ 6000 ทางอบต.ส่งหนังสือมาเราก็ไปท้วงติง แต่เค้าบอกมีพื้นที่เยอะเกินไป เลยสับสน แต่พอมาฟังคลิป แล้วได้ความรู้ขึ้นอีกเยอะเลยค่ะ งานนี้เลยไม่ยอมจ่ายภาษีค่ะ เราจะโดนเสียค่าปรับไหมค่ะ
เพิ่งโดนปรับไปนี่เอง เห็นว่าจะขึ้นอีก
เสียแพงมากเสียแพงกว่าปีที่แล้วถูกประเมิน จ่าย.60ของคาราประเมินเขาประเมิน ตารางวา 8000บาท เป็นที่ดินว่างเปล่า
ที่ดินในโฉนดมีชื่อเจ้าของหลายชื่อ แต่โดนเรียกเก็บภาษีทั้งโฉนดโดยเจ้าหน้าที่แจ้งว่าเราเป็นชื่อแรกในโฉนดให้เราจ่ายก่อนแล้วให้ไปเรียกเก็บกับบุตคอื่นในโฉนดไม่ทราบว่าเราจะแย้งขอชำระเฉพาะส่วนของเราได้หรือไม่ 1 โฉนดมี 7 แปลง กับส่วนของถนน ที่ดินเป็นของเรา 3 แปลงค่ะ
หลักการคือ ต้องร่วมกันจ่ายครับ แต่เวลาไปจ่ายกับเจ้าหน้าที่มันต้องจ่ายยอดเต็มครับ แนะนำให้เก็บจากคนอื่นก่อนแล้วไปจ่ายทีเดียวครับ ไม่สามารถแบ่งจ่ายแค่ของเราได้ครับ
ขอบคุณค่ะ
ขอสอบถามถ้าเรามีบ้านเป็นตึกแถว 4 ชั้นเนื้อที่แค่ 19 ตร.วา ชั้นล่างชั้นเดียวเปิดเป็นร้านค้า นอกนั้นเป็นที่พักอาศัย จำเป็นจะต้องเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างไหมค่ะ ขอบคุณล่วงหน้าคะ
ตามพื้นที่การใช้งานเลยครับ
@@TAXBugnomsChannel ขอบคุณคะ
กรณีนิติบุคคล 1.อาคารสำนักงานมีหักค่าเสื่อมราคาสิ่งปลูกสร้างก่อนนำมาคำนวณฐานราคาประเมิน เกณฑ์ตรงนี้คิดอย่างไร เหมือนค่าเสื่อมทางบัญชีหรือไม่ครับ และบางเขตคิดหักค่าเสื่อม บางเขตไม่หักครับ (มี นิติบุคคล 2 เขตครับ) 2.ราคาประเมินมี มาตราฐานให้เช็คได้หรือตามดุลพินิจ จนท อีกแล้วครับ
ถ้าเป็นสิ่งปลูกสร้าง จะมีการคิดค่าเสื่อมให้ครับ ดูในใบการคำนวณครับ เขาจะมีบอกอยู่ ถ้าตรงไหนไม่เหมาะสม แจ้งคำร้องได้ครับ
ราคาประเมินปกติจะอ้างอิงจากกรมธนารักษ์นะครับ ลองเช็คข้อมูลดูได้ครับ
ที่ดิน50ตารางวาปลูกเปนเพิงเก็บของเก่าไม่มีเลขที่บ้านต้องเสียภาษีไหม
ในกรณีที่มีอาคารพาณิช2ห้องแต่ชื่อเจ้าของบ้านคนเดียวจะถือเป็นบ้าน1หลังเปล่าครับ ต้องเสียภาษีเปล่าครับ
สอบถามครับ โรงจอดรถ ใช้ประโยชน์เป็นอยู่อาศัยหรือเป็นอื่นๆ ครับ
อยู่ที่ตีความแล้วครับ ถ้าเป็นส่วนหนึ่งของบ้าน ก็น่าจะอยู่อาศัย ถ้าเป็นส่วนแยกต่างหากทำยิ่งใหญ่ อาจจะเป็นอื่นๆครับ
ลองเช็คกับเจ้าหน้าที่ดีกว่าครับ
รักที่ดิน 50 ตารางวารวมบ้านประเมินที่ 600,000 ต้องเสียภาษีไหมคะ
ถ้่าที่ดินเปลี่ยนมือ จากแม่ มาลูก เขาเริ่มคำนวณใหม่ปะคะ ที่เปล่า ตจว
มี จดหมายส่งมาวันนี้ แต่ บอกว่า 0 บาท ซึ่งปกติจะ 40 บาท แปลว่าลดให้หรือเลิกเก็บครับ ให้เขียรใบตองรับส่งกลับด้วย
สอบถามหน่อยครับ ถ้าที่แปลงนั้น กำลังปลูกบ้านอยู่ (ยังไม่เสร็จ แต่ใกล้เสร็จแล้ว) ยังต้องเสียภาษีอยู่มั้ย หรือต้องให้สร้างเสร็จ ย้ายทะเบียนบ้านเข้าไปแล้ว ถึงจะไม่เสียภาษี ขอบคุณครับ
รอคำตอบด้วย เจอเคสเดียวกันเลย ต้องเสียภาษีมั้ย
สอบถามค่ะ ซื้อบ้านหลังแรก แต่ยังไม่ได้ย้ายทะเบียนบ้านเข้า เนื่องจากรอเลือกตั้ง ถ้าตอนนี้กำลังจะย้ายทะเบียนบ้านเข้า ต้องเสียภาษีปีนี้หรือไม่
เสียครับ นับตั้งแต่วันที่ 1 มกราคมครับ
ต้องการพัฒนา ที่ดิน รกร้าง (เสียภาษีไม่ไหวแล้วคับ) ขอคำแนะนำ มีคำถามคับทำ
1 ปลูกบ้าน อยู่เอง 1หลัง บนที่ดิน แต่ เจ้าของ ที่ดิน กับ สิ่งปลูกสร้าง คนละชื่อกัน // ใคร เป็นคนเสียภาษี ? เจ้าของที่ดิน หรือ เจ้าของสิ่งปลูกสร้าง ??
2.สร้างบ้าน ให้เช่าอาศัย และ ขายของ ด้วย (เป็นบ้านและมีพื้นที่หน้าบ้านขายของได้) แบบนี้ คิดเป็นการใช้ที่ดินเป็นแบบไหนครับ
3.พื้นที่บ้านตามข้อ1และ2ข้างบน คิดเป็นประมาณ 25% ของพื้นที่ ทั้งหมด
อีก 75% รกร้าง (เปนเนินเขาทำอะไรไม่ได้เลย😢) จะคิดภาษี ยังไงครับ
รบกวนด้วยครับ พี่หนอม
ขอถามคำถามพี่หนอม ที่ซับซ้อนมากขึ้นสำหรับภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
กรณีที่เป็นลักษณะสิทธิเก็บกินบนที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง มีวิธีการคิดภาษีและเสียภาษีอย่างไร?
ภาษีที่ดินก็เสียเหมือนเดิมครับ จากราคาประเมิน ไม่เกี่ยวกับสิทธิ์เก็บกินครับ อยู่ที่การใช้งาน
ส่วนสิทธิ์เก็บกิน ก็ต้องถามว่าเป็นรายได้แบบไหนครับ เช่นปล่อยเช่า ก็ยื่นค่าเช่าตามปกติครับ
พี่มี Town Home 1หลัง (เป็นบ้าน2ชั้น)(1บ้านเลขที่) แต่เขาคำนวณภาษีเป็นบ้าน2หลังเหตุผลคือพื้นที่ใช้สอยชั้นที่1และชั้นที่2 ไม่เท่ากัน เลยต้องคำนวณภาษีเป็น2หลัง แต่บ้านหลังนี้ยังไม่มีใครอยู่ในทะเบียนบ้าน อยากถามว่า ที่ถูกการคำนวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างต้อง เป็น1หลัง หรือ2หลังคะ
ที่ถูกต้องๆคำนวณการเสียภาษีเป็นบ้าน1หลังหรือว่าบ้าน2หลังคะ.. ขอบคุณมากค่ะ
ถ้าปลูกต้นไม้ ในที่ดิน 1 ไร่ แล้วครยตามจำนวน เช่น 20ต้น/ไร่ แต่เว้นว่างเปล่าไว้ 120 ตร.ว. จะเสียภาษีว่างเปล่าตรง 120 ตร.ว.ไหมคะ
ก็ปลูกเพิ่มอีกหน่อยสิครับอย่าเว้นไว้ให้มันชัดเจน มันก็ไม่เสียเพิ่มหรอก
ที่ดินเป็นโฉนด ทำเกษตร มูลค่า 400,000บาท ได้เสียภาษีไหม
สอบถามครับ คุณแม่ผมพึ่งได้จดหมายเรียกเก็บภาษี ลักษณะการทำประโยชคือ เป็นที่อยู่อาศัย มูลค่าบ้าน แค่ 1ล้านบาทและ คุณแม่ผมมี บ้านหลังนี้แค่หลังเดียว ทำไมยังโดนเรียกเก็บภาษีได้ครับ งงมาก
รบกวนถามค่ะ ซื้อที่ไว้2ไร่ ราคา 2 ล้าน แต่ใช้ชื่อพี่สาว เพราะอยู่ ตปท.พอจะไปโอนสนง.ที่ดินบอกค่าโอนประมาณ50,000บาท จนท.บอกถ้ารอห้าปีจะเสียภาษีน้อยลง เราถามจนท.ว่าถ้าเรามีสิ่งปลูกสร้างภาษีจะแพงขึ้นมั้ย เค้าบอกไม่เพิ่มขึ้น เลยสร้างห้องพัก 10 ห้อง และพอครบ5ปีเราไปทำเรื่องโอน จนท.บอกต้องจ่ายภาษี 100,000บาท เค้าบอกเพราะเรามีสิ่งปลูกสร้าง ไม่อยากทะเลาะเลยให้พี่ไปทำพินัยกรรมแทน แต่ก็ยังอยากรู้อยู่ดีว่ามันยังไงกันแน่ทำไมภาษีแพงขนาดนั้น จริงหรือไม่คะ
บ้านมีโฉนดที่ดินเล็กๆพื้นที่ติดกัน 2 แปลงต้องไปรวมโฉนดหรือคิดแยกรายแปลงครับ ในโฉนดมีบ้าน1หลัง
แปลงเล็กๆติดกัน น่าจะได้รับการยกเว้นครับ ลองเช็คกะทางเทศบาลรืออบต.ดูนะครับ
กรณีที่เรามีบ้าน 1 หลัง และแบ่งส่วนทำการค้าขาย 30% ของพื้นที่บ้าน ที่เหลืออีก 70% เป็นที่พักอาศัย แบบนี้ต้องคำนวณภาษีแยกเฉพาะส่วนไหมครับ
คำนวณแยกตามพื้นที่ใช้งานครับผม
บ้านและที่ดินไม่ถึง50ล้าน ได้รับการยกเว้นทั้งที่เป็นโฉนดและ นศ.3ก. ใช่มั้ยคะ
บ้านที่ดินไม่ถึง50 ล้าน เป็นที่อยู่อาศัย ยกเว้นภาษี ใช่มั้ยค่ะ แต่มีเอกสารภาษีที่ดินส่งมาจ่ายภาษีค่ะ
@@usaneeporn2556 ถ้าไม่มีชื่อเจ้าของในทะเบียนบ้าน ก็ต้องเสียครับ ลองเช็คตรงนี้ครับ แต่ถ้ามีชื่อเจ้าของในทะเบียนบ้านแล้ว ให้ยื่นคำร้องครับ ruclips.net/video/GFJJWvVBZPA/видео.html
ภาษีที่ดินกับคนมีที่ดินควรจัดเก็บหลังจากเศรษฐกิจของประเทศดีขึ้น หรือมีความมั่นคง หรือดูจาก GDP
จ่ายไปแล้วหมื่นกว่าบาทจาก3000บาทใครจะเลือกรัดบานทหารเอาจากปชชทุกอย่าง
ใช่ขึ้นมาเป็น 10 เท่าเลย ราคาประเมินไม่มีความมาตรฐานหรือเบสเลย
น่าจะขึ้นหลายสิบเท่ามากกว่าครับ
แล้วถ้าเกิดว่า เราเพิ่งย้ายเข้าอยู่ในทะเบียนบ้านหลังนั้น ช่วงเดือน มีนาคม ของปี 2566 ละคะ สามารถยื่นคำร้องให้คำนวณภาษีที่ต้องจ่ายใหม่ ให้เป็นรูปแบบ Prorate ได้หรือไม่คะ
ไม่ได้ครับ
ที่ดินรกร้าง380
ตารางวาอยู่ถนนกรุงเทพนนท์เขตบางฃื่อโดนภาษีไป97,000ถูกต้องใช่ใหมครับ😢
ส่วนมากเสียภาษีกันเยอะ อบต เก็บภาษีทุกบ้าน
รบกวนสอบถามพี่หนอมครับ เราเป็นเจ้าบ้าน ทั้งที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เปิดค้าขาย ราคาประเมิน1.5ล้าน ต้องเสียภาษีไหมครับ พอดีมีใบแจ้งภาษีมา ถ้ายกเว้นได้ต้องทำยังไงบ้างหรอครับ
มีชื่อในทะเบียนบ้านค่ะ แต่เป็นทรงทาวโฮม 4ชั้น ไม่ได้ค้าขายหรือทำธุรกิจอะไร มีแค่ญาติอยู่เฝ้า ที่ดินแค่25ตรว.มูลค่ารวมตัวบ้าน แค่ 4ล้าน แต่ทำไมต้องเสียภาษีคะ เค้าส่งใบแจ้งมาค่ะ ต้องไปร้องอุทรณ์ที่ไหนคะ
ขออนุญาติสอบถามครับ
ได้รับใบแจ้งเสียภาษีมาแล้ว เห็นการแบ่งสัดส่วนของการประกอบกิจการ กับที่อยู่อาศัย สัดส่วน 50/50 แต่ที่จริงในบ้านเราใช้ประกอบกิจการแค่ประมาณ 25% ของทั้งที่บ้าน ซึ่งภาษีอื่นๆรวมแล้วจ่ายเยอะกว่ามาก เราสามารถทำอย่างไรได้บ้างครับ
แจ้งคัดค้านการประเมินครับ ลองดูในใบจะมีบอกครับว่าแจ้งยังไงครับ
@@TAXBugnomsChannel ขอบคุณมากครับ
สอบถามนิดนึงค่ะ เช่าพื้นในตลาดล็อคนึงจ่ายค่าที่เดือน3,500 ทางตลาดให้จ่ายภาษีที่ดินปีละ1,500มันถูกต้องไหม
คำถามนี้ตอบแบบนี้นะครับ
1. เจ้าของตลาดมีหน้าที่จ่ายภาษีที่ดินครับ
2. เจ้าของตลาดมีสิทธิ์ผลักภาระเป็นเงื่อนไขให้ผู้เช่าจ่ายครับ เช่น ขอเก็บตามจำนวนที่ตกลง
ส่วนคำถามว่าถูกต้องไหม ไม่รู้ว่าจะตอบยังไงครับ เพราะในฐานะคนเช่ามีทางเลือก 2 ทางคือ จะจ่าย หรือ ไม่จ่าย
ถ้าไม่จ่าย ก็ไม่ต้องเช่าเขาครับ มันเป็นเงื่อนไขที่เขากำหนดให้คุณทำ หรือถ้าเจรจาต่อรองได้ก็ต้องพูดคุยกันระหว่างผู้เช่ากับผู้ให้เช่าครับ
ถ้าผมมีบ้านโครงการ และมีกรรมสิทธิ์ตามโฉนด แต่ยังไม่ย้ายทะเบียนบ้าน เข้า และชื่อไปอยู่ในทะเบียนอีกหลังที่ ตจว. โดยกรรมสิทธิ์ ของ บ้าน ตจว. เป็นของแม่ ผมจะต้องเสียภาษี ตาม พรก. นี้ไหม โดยเข้าข่าย เป็นบ้านรอง
กรณีมีที่ดินเปล่า 200 ตรว. ต่อมาเดือน มิย.66 มีการขายบางส่วนไป 100 ตรว. แต่หลังโฉนดมีชื่อเป็น 2 คน และแบ่งแยกแล้วเสร็จ 16 มค. 67 สอบถามว่าปี 67 จะต้องเสียภาษีเต็ม 200 ตรว. หรือเราซึ่งเป็นคนขายจ่ายภาษีเพียง 100 ตรว. ตามที่ดินที่เหลืออยู่คะ
ประชาชนต้องรอแบบแจ้งจาก อบต.ก่อน เพื่อให้ยื่นเสียภาษีใช่ไหมคะ หรือต้องไปแสดงตนติดต่อ อบต. เองคะ
นั้นสิไม่เห็น ส่งมาเลย
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ในการคิดภาษี จะต้องแยกคิดภาษีที่ดิน กับสิ่งปลูกสร้างแยกกันหรือเปล่าครับ หรือให้ประเมินราคาอย่างไรครับ
ปกติในพื้นที่เดียวกัน จะแยกส่วนราคาประเมินมาให้ครับ
ประเมินไม่เกิน50ล้านไม่เก็บแต่ทางเทศบาลประเมินไม่ถึงล้านเขาเก็บ
รบกวนสอบถามค่ะว่า ตัวสิ่งปลูกสร้าง คิดขนาดเป็นตารางเมตร วัดแค่กว้าง×ยาวของตัวสิ่งปลูกสร้างใช่มั้ยคะ
ตามพื้นที่ใช้งานครับ
@@TAXBugnomsChannel ขอบคุณมากค่า
ขอสอบถามหน่อยครับ ถ้าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ราคาประเมินไม่ถึง50ล้าน แต่ทาง อบต. มีหนังแจ้งให้ไปเสียภาษี เราสามารถร้องเรียนได้เปล่าครับ
ใช้งานประเภทไหนครับ ถ้าไม่ใช่อยู่อาศัย อาจจะต้องเสียครับ
ภาษีร้านค้าท้องถิ่นคิดอย่างไร
ขอถามค่ะ ดิฉันมีรายได้ต่อปีต่ำกว่ากำหนดที่ต้องเสียภาษีให้กับกรมสรรพากรดิฉันสามารถขอคืนภาษีหัก ณ ที่จ่ายได้ เลยอยากทราบว่าภาษีที่ดินรกร้างว่างเปล่ากรณีที่ดิฉันมีรายได้ต่อปีไม่ถึงกำหนดที่ต้องจ่ายภาษีตามที่กรมสรรพากรกำหนดดิฉันสามารถขอคืนภาษีที่ดินได้มั๊ยคะดิฉันมีที่ดินรกร้างราคาประเมิน 500,000 บาท ขอบคุณค่ะ
ไม่มีการขอคืนครับ หลักการภาษีที่คิด คิดจากการมีทรัพย์สินครับ
เสียภาษีไม่ได้ก็ต้องขายครับ เจ็บปวดนะครับ เมื่อก่อนเสียไม่มีร้อย กี่พัน อยู่ๆ เสียเป็นหมื่นๆแสนๆแต่รายได้เราเท่าเดิม
พี่ครับพอดีผมเช่าจองที่เปิดร้านทำธุระกิจ แต่เจ้าของทีส่งรายระเอียดมาว่า ให้จ่าภาษีทิดินและสิ่ง 5800 ให้โอนให้เจ้าของที่อันนี้เราต้องเป็นคนเสียให้เจ้าของหราครับ
ถ้าตกลงกันไว้ตั้งแต่แรก ก็ต้องเสียครับ เจ้าของเขาสามารถผลักภาระให้ผู้เช่าได้ครับ
ขอสอบถามคะ กรณีเป็นเจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง แต่ไม่ได้อาศัยอยู่ในบ้านหลังนั้น โดยมีทะเบียนบ้านอยู่ที่อื่น ต้องไปเสียภาษีไหมคะ.
ถ้าชืออยู่ในทะเบียนบ้าน และที่ดินและสิ่งปลูกสร้างนั้นเป็นที่อยู่อาศัย ไม่ต้องเสียครับ หากราคาประเมินไม่เกิน 50 ล้านบาท
@@TAXBugnomsChannelผมเครียดมากเรื่องนี้ อบต.บ้านผมเสียนะที่สองไร่มีบ้านหนึ่งหลังน้อยๆเสียรกร้างหนึ่งไรเป็นงง
มีคอนโดต้องเสียภาษีที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างรึไหมค่ะ.. ซื้อมา10กว่าปีไม่เคยเสียมาก่อน.. อยู่ๆทางเขตมีจม.มาหาลูกบ้านงงมาก ซื้อมาหลายปีตอนนั้น8ล้าน แบบนี้ต้องเสียหรือไม่ค่ะ
แม่บัานและสิ่งปลูกสร้่วงยังเสียเงินเลยเนื้อที่16ตราววาเท่านั่งเอง