1100 (시세권) 유동인구 최고! 남부전통시장 바로앞 4층상가주택 월세가 따박따박 ~

포항 남부전통시장 4층 상가주택 매매, 연수익 높은 투자 매물!
포항 남구 지역에서 가장 활성화된 전통시장 중 하나인 남부전통시장 바로 앞, 상업과 주거가 조화된 4층 상가주택 매물이 나왔습니다. 본 건물은 포항의 핵심 상권에 위치하여 월세 285만 원의 안정적인 임대수익과 함께 미래가치까지 보장된 매물입니다.
1. 매물 개요
■ 거래유형 : 매매
■ 매물종류 : 제1종근린생활시설.단독주택
■ 소 재 지 : 포항시 남구 상도동, 남부전통시장 맞은편
■ 용도지역 : 제2종일반주거지역
■ 대지면적 : 209.1㎡ (63평)
■ 건축면적 : 595.7㎡ (180평) 철근콘크리트조
■ 준공일자 : 1990년 9월 8일 (35년 경과)
■ 동 층 수 : 지하1층,지상4층
■ 방 향 : 남향(주택거실기준)
■ 난방방식 : 기름보일러
■ 방.욕실수 : 방3개.욕실1개
■ 도로현황 : 25m도로접
■ 입주시기 : 즉시입주
■ 관 리 비 : 개별관리 (관리비없음)
■ 주차대수 : 0대
■ 매매금액 : 12억원
2. 층별 구성
지하 1층 (126.2㎡, 38평): 휴게음식점/다방 (공실)
현재 보증금 300만 원, 월세 35만 원 임대 가능
음악/악기 연습실, 창고용도로 적합
1층 (119.5㎡, 36평): 소매점
상업 밀집 지역 내 위치해 높은 가시성과 유동인구 확보
2층~3층 (각 116.6㎡, 35평): 사무실
안정적인 임대수익 창출
4층 (116.6㎡, 35평): 주인 거주 주택
방 3개, 욕실 1개, 베란다 포함
난방: 기름보일러, 취사: LPG가스 (도시가스 연결 가능)
3. 부대시설
야외 화장실: 지하층 전용
주차장: 10평 규모, 주차/창고 겸용 가능
4. 입지 및 상권 분석
본 상가는 포항 남부전통시장 맞은편 상공로 4차선 도로에 접해 있으며, 주변에는 병의원, 농협, 생활밀착형 상가가 밀집되어 있습니다.
남부전통시장: 포항 주민들이 즐겨 찾는 전통시장
쌍용사거리 젊음의 거리: 상업시설 밀집
인근 주택단지: 상도동, 대도동, 죽도동의 밀집 주거지
포항시외버스터미널 근접: 유동인구 풍부
상공로는 철강산업단지와 연결되는 주요 도로로, 상권이 활발하며 향후 가치 상승 가능성이 높습니다.
5. 임대 수익 분석
현재 주인 거주 4층을 제외한 지하 1층~3층 전체 임대 수익은 보증금 2,000만 원, 월세 285만 원입니다.
안정적인 월세 수익 가능
주거와 임대 수익 병행 가능 (4층 주택 활용)
공실률 낮은 인기 지역
6. 매매 조건
매매가: 12억 원
임대 조건: 지하 1층 공실 (추가 임대 가능성)
4층 활용: 주거 혹은 추가 임대 수익 가능
7. 추천 대상
투자 목적: 안정적 임대 수익을 원하는 투자자
거주와 병행: 거주하면서 월세 수익을 동시에 누리고 싶은 실수요자
입지 가치: 유동인구 많은 핵심 상권 내 투자 매물
8. 매물의 매력 포인트
남부전통시장 활성화 상권
4차선 대로 접한 대지와 건물
안정적인 월세 수익 구조와 추가 임대 가능성
포항 주요 지역과 연결되는 중심지 입지
이 상가주택은 거주와 투자 두 가지 모두를 충족할 수 있는 매물로, 실수요자와 투자자에게 최적의 선택이 될 것입니다.
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