🔥 Learn more about The Coffee Break: 🌐 Web ➜ thecoffeebreak.co 🌐 Web ➜ financialfaiz.com 🐼 Tiktok ➜ financialfaiz.com/TikTok ❄ Twitter ➜ financialfaiz.com/Twitter 🥑 Spotify ➜ financialfaiz.com/Spotify 🍋 Lemon8 ➜ financialfaiz.com/Lemon8 🍎 RUclips ➜ financialfaiz.com/RUclips 🧊 Telegram ➜ financialfaiz.com/Telegram 📘 Facebook ➜ financialfaiz.com/Facebook 🍇 Instagram ➜ financialfaiz.com/Instagram For business inquiries and job inquiries, please contact us at: 📧 Email ➜ marketing@financialfaiz.com Duit Aku, Hidup Aku! 👉 financialfaiz.com/DuitAkuHidupAku Beli buku Financial Faiz pertama di Shopee! ASB Financing 👉 financialfaiz.com/asbf Melabur di dalam ASB menggunakan financing! Takaful hibah dan medical card 👉 financialfaiz.com/takaful Dapatkan perlindungan diri dan keluarga!
Kekurangan leasehold: 1. Lepas habis 99 tahun, nak kena renew di pejabat tanah kalau nak extend pajakan. Kalau nak extend utk jangkamasa lama, bayaran kpd pejabat tanah boleh mencecah 4-5 angka. Atau nak renew untuk jangkamasa pendek, jadi murah tapi bila time kerajaan nak bagi pampasan, anda hanya dapat 50% sahaja. 2. Bila extend pajakan, tak boleh jual rumah tu (kira kena locked moratorium). 3. Nak mohon loan bank utk rumah leasehold, bank akan tengok berapa tempoh pajakan yang tinggal dan dapat banyak tu saja. So kita nak kena topup duit lagi. So fikir 2-3 kali dulu sebelum nak beli rumah jenis leasehold.
haah ramai beli rumah berdasarkan status freehold atau leasehold. Saya pilih leasehold sbb fasiliti,enviroment,kawasan yang disediakan best nyaman dan dalam jagaan baik oleh kerajaan.
Spt biasa. Penerangan kamu adalah yg terbaik dari segala penerangan. Syabas dan tahniah kpd kamu. Hanya ikut perkembangan video² kamu dan ramai org akan mendapat manfaatnya. Pendek kata, dah tak payah tanya lawyer lagi. Harap ramai org khususnya yg muda mudi dpt belajar dari pengalaman kamu yg tidak kedekut ilmu. Keep it up and keep posting.
Leasehold ni boleh renewal anytime.. Panjangkan balik tempoh ke 99 tahun.. Sebenarnya kerajaan boleh ambil tanah kita anytime.. Tak kira tanah tu jenis leasehold atau freehold, tetap boleh diambilnya.. Pengambilan tu dibuat guna akta pengambilan tanah.. Proses pengambilan bagi tanah leasehold atau freehold sama je.. takde beza..Nilai pampasan berdasarkan market value tanah tu.. Notification under section 4 & lepas tu declaration under section 8 akan digazet bagi pengambilan tersebut.. Senang je mereka ambil, tak perlu naik court pun.. Yg naik court tu sbb demand higher bagi nilai pampasan je.. Tak kira leasehold atau freehold, sgt sukar atau hampir mustahil untuk kau (sbg pemilik) untuk halang pengambilan tu.. Dlm akta mmg dah bagi power untuk kerajaan.. Unless ko baik dengan ADUN atau menteri baru bleh kawtim untuk cancel pengambilan tanah ko.. klo setakat org biasa jgn mimpi la..
Land is State Matter... Tak kira Leasehold atau Freehold, Kerajaan masih boleh acquire/ ambil tanah tu....tapi under land acquisition act. Ada pampasan akan diberikan mengikut value tanah yang akan diambil.
Tak jugak sebenarnya. Kalau owner tanah freehold tu bijak + ada lawyer yg power, bertahun jugak kerajaan kena hadap owner dkt court. Article 13 dalam perlembagaan ni selalu jadi isu dkt court. Perkara itu basically protect land buyer kaw2 from any parties including gov (kalau freehold lah). Diorang bukan je kena compensate guna current market value tapi potential appreciation loss, QOL, etc. In the end, gov suruh developer compensate 2-3x current value
So, leasehold hanya untung pada org yg beli untuk disewa sahaja... Yg ni kalau kapitalis sgt suka la kan. Harga mirah sikot, nk sewa pon boleh main harga mirah sikit.... Untuk beli n nk duduk je, saya rase freehold la pilihan nya.. xyah pkir isu sewaan.
The best property adalah yang awak mampu bayar bulan2 dengan cashflow masih cantik. Duduk flat pun xpe, kalau tu yang kita mampu buat masa skrg. Ingat, rumah tu aset(tp hanya bila kita dapat duit dari dia), tapi loan yang kita buat dgn bank tu sah2 liabiliti. Sebenarnya anggap je beli rumah ni kita sewa duit dari bank. In return kita dapat tempat berteduh. Tepuk dada tanya selera. Jadi celik kewangan sgt penting. Bukan shj utk elak silap langkah pengurusan kewangan, tp boleh jg utk hack sistem mcm mana org kaya makin kaya bg yang nak grow sendiri punya wealth.
Nak bertanya, rm600 untuk rumah kos rendah pangsapuri 5 tingkat 600sqft atau rm1500 untuk high rise kondo 950sqft, mulanya ingat nak ambik rm600 tu je tapi mengenangkan saiz rumah dia risau tak selesa lama lama. Tapi tulah kalau ada pendapat lain pun okay jugak
buat mcm penang, upah mat salih pelukis lawa2, cat pun lawa2... pastu kautim.dgn unesco untuk gazetkan tapak warisan dunia, selamat tokey....pandaiiiii
Mcm project baru kt kepala batas tu under SP setia . Penang heritagr park tu. Org dngar WoW . Tpi overall project dia mmg menarik and bagus la . Nnt bole jadi ala2 setia city kt shah alam tu hihihi. Dev sama kan
Leasehold ada yang open title, no restriction from pejabat tanah. By the way betul la xyah kisah sgt 99 tahun pegangan tu...kita pon dah jadi debu masa tu...
Sgt setuju. Beli rumah pun pd umur 30-40 tahun. Umur 60-70 dah meninggal. Baki tenure ada lg 50-60 tahun. Lps kita meninggal, silap² anak² nk jual je rumah tu utk dibahagikan mengikut faraid.
Congrats and thanks Faiz, another awesome video. Orang selalu takut dengan title leasehold ni. Kalau beli rumah high rise, rasanya macam boleh kira dengan jari la apartment kat Malaysia ni yang really well maintained after 20years. So big advantage kalau dapat beli property yang leasehold title tapi harga 20% below market value from it's nearby area.
Contoh Shah Alam centre (sek1- sek 13) walaupun leasehold, still value yang tinggi sebab lokasi yg strategic and high demand. So land tenureship is not the main value indicator however it is one of the factors affecting value.
@@badlishahshabudin9339 sell based on your needs and within market. Doesn't matter if the price higher or lower.. Need to stick with your objective. Buang masa nak jual kalau harga tak kene dengan market.
Beli umah pada umor 30 tahun.....rumah leasehold 99 tahun.....mati umor 80 tahun.....99 - 50 = 49 tahun lagi.....so anak2 still boleh duduk.....ok le tu
Tp, semua anak2 konferm nak tinggal rumah same ke? Tak rase diorg pun akan beli rumah sendiri? Kalau ade pun mungkin sorg anak je yg akan stay rumah Tu . Selebihnya yg lain akan cari Rumah lain
Strata Title boleh jadi Landed Strata Title khususnya bila diperkenalkan sebagai Gated & Guarded Community. Rental income ditakrifkan mengikut Cukai Pintu bukanya Freehold atau Leasehold. Leasehold bukan Gadaian ia adalah Pajakan oleh kerajaan kepada pembeli hartanah tersebut. Leasehold akan diperbaharui bila hampir tamat tempoh. Harga tanah samada leasehold atau freehold juga dipengaruhi oleh zon guna tanah yang diwartakan oleh kerajaan Negeri melalui Majlis Berkuasa Tempatan masing2. Zon Guna ialah perancangan bandar dan desa yang memperuntukan samada untuk kediaman, perniagaan, industri atau pertanian. Zon guna akan menyatakan juga densiti dan plot ratio sesuatu kawasan.
Maaf bertye . Sye ade planning nk membeli rumah flat berstrata . Dalam list tu dia ade tulis bayaran maintaince fee and guard house sebyk sekian sekian . Yg dimaksudkn kos utk cukai ape ye ? Cukai pintu ke ? And yg lgi 1 kalau rumah flat kita tak panggil cukai tanah kn . Tpi cukai petak kn kalau x silap . Maaf kalau ade silap 🙌
@@irfanmuhammat4341 Bagi rumah flat, hakmilik hartanah tersebut disebut sebagai hakmilik strata. Ia juga bukti muktamatad pemilikan hartanah atau flat tersebut. Pemilik perlu membayar cukai petak setahun sekali di Pejabat Tanah Galian dan Cukai Pintu setahun 2 kali di Majlis Tempatan (jika Di Shah Alam ialah MBSA). Manakala maintenance fee atau bayaran penyelenggaran di bayar setiap bulan kepada Badan Pengurusan (JMB) flat tersebut. Kadar bayaran ditentukan oleh Pemaju dan terpulang kepada JMB untuk menentukan kadar yang bersesuaian bagi flat-flat tersebut. JMB di bentuk dan dilantik dari kalangan pemilik-pemilik flat tersebut.
JMB ialah singkatan bagi Joint Management Body. Hanya pemilik flat yang memiliki hakmilik strata bagi flat mereka baru melayakkan mereka diundi dan dilantik menjadi Ahli Jawatankuasa (AJK) JMB. JMB juga didaftarkan dalam Majlis Tempatan bagi membolehkan mereka mengutip bayaran penyelenggaran dari setiap pemilik flat dalam skim pembangunan tersebut. Akaun JMB mestilah di audit setiap tahun dan dibentangkan segala perbelanjaan penyelenggaran dikeluarkan setiap kali Mesyuarat Agung (AGM) JMB dilakukan. Wakil Majlis Tempatan (Building Commissioner) wajib hadir setiap kali AGM bagi melantik AJK yang baru. Setiap kutipan maintenance fee perlu diasingkan untuk tujuan kerja baik pulih untuk jangka panjang misalnya mengecat semula dinding luar dan menukar alat ganti lif flat terbabit.
Tuan cuba bincangkan pasal geran kongsi…ibarat dlm 1 ekat tanah…ada pecahan dlm 10 lot untuk buat rumah…mcm area kampung2 yg dekat selayang dengan sungai…kebanyakkan nk pindah milik dan membuat wasiat ke waris mcm susah skit…loan pun susah nk lepas
Beli leasehold je. Kalau freehold pun lepas 100tahun rumah pun da buruk. nak renovate pn makan modal besar lagi. Nak pikir anak cucu ntah2 diorang pun ada rumah sendiri nanti. Yang penting lokasi n rumah tu tak seksa nak bayar bulan2.
Kalau high rise freehold okay tak? Plan nak kahwin and beli duduk situ je, saiz rumah pun okay dalam 900sqft. Nak beli landed mahal sangat, high rise ni dalam 300k
Mrtt. Harga murah. Bayar one lungsum, bole masuk kan harga insurance tu dalam loan terus. Hanya cover baki loan sahaja jika berlaku tpd atau kematian Mltt. Harga mahal. Bole pilih bayar bulan2. Cover harga rumah di dalam snp. Jika berlaku tpd atau kematian, insurance company akan langsaikan loan di bank. Dan baki akan diberikan kepada waris. Ez
In my opinion, kalau u mmg nak duduk situ (leasehold) je xnak pindah and x rasa nak inherit harta pusaka turun temurun ke anak. I rasa ok jer. Tp kalau kata in future tiba2 rasa nak beli freehold, rent out je la leasehold tu
Tuan nak tanya,andai kata tempoh pajakan dah nak habis dan waris tak mampu nk bayar premium pada masa tu,adakah gov buta2 boleh ambil tanah serta rumah tersebut tanpa bayar pampasan pada pemilik rumah tersebut?
Assalamualaikum Tuan Faiz, Saya selalu tonton video En tanpa culas. Saya ingin mohon En ajarkan cara serta teknik untuk menghabiskan loan rumah lebih awal dari perjanjian.
Nak tanya, lets say i beli rumah atas tanah leasehold. Tp tempoh least tu tinggal 10 years. Generally after 10 years kerajaan boleh ambik balik tanah tu if i don't want to pay premium kan. My question is kerajaan boleh robohkan my house mcm tu jelah without getting any pampasan ? So i akan rugi la kan ?
Sure tak hidup 99 tahun... kalau sempat sampai 99 kira bonus. Habis tu anak2 nak tinggal kat mana? Esp kalau tak mampu nak beli? 🤣🤣🤣 All my props freehold sb senang skit nak jual, plus harga better dr leasehold. Harga leasehold bila dah makin hampir 99 tahun susah nak naik... ada juga yg tak prefer beli bila tempoh leasehold makin pendek...
Leasehold kalau tempoh dh pendek...bole renew utk extend kn blk tmpoh tu jd 99 tahun back..cume kne mohon delat kerajaan negeri dan byr cas extend tempoh tu jela...🙂
Kbnkyn hartanah yg dijual pemaju ada leasehold 99 tahun.Pegangan bebas x bnyk.. bukannya x mau beli yg pegangan bebas..dah yg dijual kbnknnya leasehold.. x da pilihan.
Hi Tuan, Just checking, if the lease is 99 years, this is for a property that is under con, but the SPA the expiry date after calculation is showing 88 years and it is not even ready yet, do we have the right to question the developer for this huge discrepancy as the SPA is showing 99 but in actual fact once it is completed it would be even lower than 88 years, based on past exp, usually the difference is 1-2 years, this is 10 years ++, Landed unit non strata.
Hi nak tanya.. kalau rumah leasehold berbaki like 50 tahun or less... mudah tak untuk dijualkan? dan apa faktor yg perlu kita consider utk jual rumah leasehold ni?
Salam Tuan.. Boleh tak tuan ceritakan pada kami apa yg perlu buat, perlu elak, perlu ambil & perlu sediakan sebagi pembeli rumah pertama.. First Home Buyer(Skim Rumah Pertama) .. Jasa baik tuan amat kami hargai.. Stay Safe Tuan..
Assalamualaikum tuan nak tanya. Saya dlm proses nak beli rmh pr1ma(blm beli lg la baru nak proses). Tp tenure cuma 99 tahun. Fikir2 nak beli rumah tu (mmg x tinggal sbb kerja jauh, rumah prima tu d kg halaman) so dia akan jd weekend house ataupun homestay. Fikir dlm 10 tahun nak jual semula rumah tu lpas tu bina rumah sndri di atas tanah sndri.( memang ada tanah sndri ). Rasa2 tuan, beli rumah tu lpastu jual ataupun buat rumah sendiri guna loan peribadi? Terima kasih tuan
Leasehold mmg lambat process dia. Saya ada beli 1 property leasehold tahun lepas bulan 8, urusan bank apa semua tak settle lagi (bank tak draft lagi duit ke developer) untill now. So bank (Maybank) pun tak ada minta satu sen pun lagi dari saya since bulan 8 2020 sampai skrg. Dalam apps Maybank2u pun tak keluar lagi loan rumah tu. Then bulan Mei 2021 saya beli another property freehold dan process dia sgt cepat even system dalam bank (RHB) online pun dah ada dah loan rumah ke2 tu. So maybe process beli rumah leasehold mmg lama, tambah2 tgh pandemik ni, pejabat tanah punya kerja, masyaAllah sistur.
Tuan. Kalau lepas habis lease 99 tahun tu. Kerajaan negeri nak ambik tanah tu, adakah buta2 je bole ambik? Atau masih kena melalui mahkamah dan owner akan mendapat panpasan mengikut market value? Harap tuan sudi menjawab. Terima kasih
Jika master title (lot tanah )utk pmbinaan rumah strata tu jika habis lease 99 years...rasenye boleh buat extent lease pada master title kt pejabat tanah...bile master title tu dh extent lease die...strata title pun akan extent sekli la...btol kan jika sy silap...
@@ridzuanhassim7000 master title dah tak terpakai jika strata da keluar. Jadi extension tu u atau waris kena extend individually and bayar premium individually.
Jika dah abes, discretion utk kerajaan negeri samada nk sambung atau tidak leasehold tersebut. Jd sebagai contoh, kalau leasehold tu da abes tempoh, kerajaan negeri nk buat jalan kat tanah tu, tak perlu beri pampasan. Namun, setakat yg saya tahu, belum pernah berlaku. Semua yg sudah abes tempoh, diberi sambungan tempoh leasehold oleh kerajaan negeri.
macam mane kita nak tau berape tempoh lease tu ? kalu penjual dah beli asalnye 99 tahun lease tu.. lepas tu lepas 10 tahun die nak jual.. bermakna pmbeli tu hanya pkai lagi 89 tahun ke ? atau die automatic renew 99 tahun balik untuk pembeli baru ??
tak skrg ni saya tgh tertnya tuk leasehold ,,, kalau dh habis bayar ,,, contoh habis 99 tahun tuh ... kerajaan amik balik ,, so yg dh membyar tuh ape dia dpt ???
Family ada satu rumah yang tak digunakan tapi disewakan kepada orang lain tetapi parent kata nak take over kepada saya.. cuma parent kata buatlah personal loan dalam jumlah 50k sebab nak jadi kan saguhati kepada adik beradik dan bagi kepada parent sikit. Boleh ke cara ini dilakukan atau ini seperti menjerut leher sendiri?
Bang cuba abg bgi penerangan jika berlaku kerajaan amek lease hold,mmg buat msa skrg xjdi lgi,jika berlaku apa yang akan terjadi,sbb pnh dgr krajaan bole amek tanpa pampasan mgikut akta tanah lease hold btul ke tuan?tuan tlg jwb bab ni sbn tuan lebih arif
@@irfanmuhammat4341 kiraan berdasarkan pada market tanah pada masa tu.. 1/4 x 1/100 (yg ni bergantung pada pihak berkuasa negeri) x nilai tanah waktu tersebut x (tempoh pajakan yg diluluskan - baki pajakan) x luas tanah.. Kalau waktu sekarang ni.. Mungkin belas ribu atau lebih.. Tambahan.. Utk renew ni xperlu tunggu tempoh pajakan habis baru mohon.. Tapi dalam 20 tahun lagi nak habis dah boleh renew dah.. Sebab orang xnak market tanah tinggi sgt akan datang.. Btw kalau nak buat permohonan renew leasehold ni kene mohon dgn pej tanah..
Kerajaan negeri kurniakan tanah sebagai status pajakan supaya kerajaan negeri masih ada control terhadap tanah2 dlm negara kita. Dan kerajaan juga dpt hasil dr tnh tersebut. Bygkan kalau semua tanah di negara ini pegangan bebas ? Tentu2 boleh dijual kepada sesiapa sahaja terutama warga asing. *sumber dr artikel*
Assalam Tuan Faiz. Sy nak tanya berbaloi ke sy beli rumah selangorku di puchong berharga lebih kurang Rm300k status leasehold utk dijadikan aset atau disewakan. Mohon pandangan tuan.
@@FinancialFaiz maaf Tuan . Kalau boleh tahu ade tak cara / kaedah pengiraan selepas tamat tempoh pajakan . Dan sye ade dgr utk pengiraan nye agak berbeza mengikut setiap negeri betul ke ?
![Macam kena SCAM la pulak! [Property] Pelaburan tak masuk AKAL!](http://i.ytimg.com/vi/xb4n_tidYUY/mqdefault.jpg)
![Macam kena SCAM la pulak! [Property] Pelaburan tak masuk AKAL!](/img/tr.png)
![Apa maksud REFINANCE rumah sendiri? [Property] Kenapa nak cash-out?](http://i.ytimg.com/vi/J2orUcB3ROA/mqdefault.jpg)
![Memorandum of Transfer atau MOT [Property] Bila dan kenapa kena BAYAR?](http://i.ytimg.com/vi/slQE-Hp8T30/mqdefault.jpg)
![Kenapa lah harga RUMAH mahal? [Property] Kesian pada orang muda](/img/1.gif)
🔥 Learn more about The Coffee Break:
🌐 Web ➜ thecoffeebreak.co
🌐 Web ➜ financialfaiz.com
🐼 Tiktok ➜ financialfaiz.com/TikTok
❄ Twitter ➜ financialfaiz.com/Twitter
🥑 Spotify ➜ financialfaiz.com/Spotify
🍋 Lemon8 ➜ financialfaiz.com/Lemon8
🍎 RUclips ➜ financialfaiz.com/RUclips
🧊 Telegram ➜ financialfaiz.com/Telegram
📘 Facebook ➜ financialfaiz.com/Facebook
🍇 Instagram ➜ financialfaiz.com/Instagram
For business inquiries and job inquiries, please contact us at:
📧 Email ➜ marketing@financialfaiz.com
Duit Aku, Hidup Aku!
👉 financialfaiz.com/DuitAkuHidupAku
Beli buku Financial Faiz pertama di Shopee!
ASB Financing
👉 financialfaiz.com/asbf
Melabur di dalam ASB menggunakan financing!
Takaful hibah dan medical card
👉 financialfaiz.com/takaful
Dapatkan perlindungan diri dan keluarga!
Kekurangan leasehold:
1. Lepas habis 99 tahun, nak kena renew di pejabat tanah kalau nak extend pajakan. Kalau nak extend utk jangkamasa lama, bayaran kpd pejabat tanah boleh mencecah 4-5 angka. Atau nak renew untuk jangkamasa pendek, jadi murah tapi bila time kerajaan nak bagi pampasan, anda hanya dapat 50% sahaja.
2. Bila extend pajakan, tak boleh jual rumah tu (kira kena locked moratorium).
3. Nak mohon loan bank utk rumah leasehold, bank akan tengok berapa tempoh pajakan yang tinggal dan dapat banyak tu saja. So kita nak kena topup duit lagi.
So fikir 2-3 kali dulu sebelum nak beli rumah jenis leasehold.
Baru faham . TQ
haah ramai beli rumah berdasarkan status freehold atau leasehold. Saya pilih leasehold sbb fasiliti,enviroment,kawasan yang disediakan best nyaman dan dalam jagaan baik oleh kerajaan.
Spt biasa. Penerangan kamu adalah yg terbaik dari segala penerangan. Syabas dan tahniah kpd kamu. Hanya ikut perkembangan video² kamu dan ramai org akan mendapat manfaatnya. Pendek kata, dah tak payah tanya lawyer lagi. Harap ramai org khususnya yg muda mudi dpt belajar dari pengalaman kamu yg tidak kedekut ilmu.
Keep it up and keep posting.
Leasehold ni boleh renewal anytime.. Panjangkan balik tempoh ke 99 tahun..
Sebenarnya kerajaan boleh ambil tanah kita anytime.. Tak kira tanah tu jenis leasehold atau freehold, tetap boleh diambilnya..
Pengambilan tu dibuat guna akta pengambilan tanah.. Proses pengambilan bagi tanah leasehold atau freehold sama je.. takde beza..Nilai pampasan berdasarkan market value tanah tu..
Notification under section 4 & lepas tu declaration under section 8 akan digazet bagi pengambilan tersebut.. Senang je mereka ambil, tak perlu naik court pun.. Yg naik court tu sbb demand higher bagi nilai pampasan je..
Tak kira leasehold atau freehold, sgt sukar atau hampir mustahil untuk kau (sbg pemilik) untuk halang pengambilan tu.. Dlm akta mmg dah bagi power untuk kerajaan..
Unless ko baik dengan ADUN atau menteri baru bleh kawtim untuk cancel pengambilan tanah ko.. klo setakat org biasa jgn mimpi la..
Land is State Matter...
Tak kira Leasehold atau Freehold, Kerajaan masih boleh acquire/ ambil tanah tu....tapi under land acquisition act. Ada pampasan akan diberikan mengikut value tanah yang akan diambil.
betul. beza cuma tempoh pegangan je. dan kerajinan untuk renew nama kat pejabat tanah.
Tak jugak sebenarnya. Kalau owner tanah freehold tu bijak + ada lawyer yg power, bertahun jugak kerajaan kena hadap owner dkt court. Article 13 dalam perlembagaan ni selalu jadi isu dkt court. Perkara itu basically protect land buyer kaw2 from any parties including gov (kalau freehold lah). Diorang bukan je kena compensate guna current market value tapi potential appreciation loss, QOL, etc. In the end, gov suruh developer compensate 2-3x current value
So, leasehold hanya untung pada org yg beli untuk disewa sahaja... Yg ni kalau kapitalis sgt suka la kan. Harga mirah sikot, nk sewa pon boleh main harga mirah sikit.... Untuk beli n nk duduk je, saya rase freehold la pilihan nya.. xyah pkir isu sewaan.
The best property adalah yang awak mampu bayar bulan2 dengan cashflow masih cantik. Duduk flat pun xpe, kalau tu yang kita mampu buat masa skrg. Ingat, rumah tu aset(tp hanya bila kita dapat duit dari dia), tapi loan yang kita buat dgn bank tu sah2 liabiliti. Sebenarnya anggap je beli rumah ni kita sewa duit dari bank. In return kita dapat tempat berteduh. Tepuk dada tanya selera. Jadi celik kewangan sgt penting. Bukan shj utk elak silap langkah pengurusan kewangan, tp boleh jg utk hack sistem mcm mana org kaya makin kaya bg yang nak grow sendiri punya wealth.
Nak bertanya, rm600 untuk rumah kos rendah pangsapuri 5 tingkat 600sqft atau rm1500 untuk high rise kondo 950sqft, mulanya ingat nak ambik rm600 tu je tapi mengenangkan saiz rumah dia risau tak selesa lama lama. Tapi tulah kalau ada pendapat lain pun okay jugak
buat mcm penang, upah mat salih pelukis lawa2, cat pun lawa2... pastu kautim.dgn unesco untuk gazetkan tapak warisan dunia, selamat tokey....pandaiiiii
Mcm project baru kt kepala batas tu under SP setia . Penang heritagr park tu. Org dngar WoW . Tpi overall project dia mmg menarik and bagus la . Nnt bole jadi ala2 setia city kt shah alam tu hihihi. Dev sama kan
Leasehold ada yang open title, no restriction from pejabat tanah. By the way betul la xyah kisah sgt 99 tahun pegangan tu...kita pon dah jadi debu masa tu...
Sgt setuju. Beli rumah pun pd umur 30-40 tahun. Umur 60-70 dah meninggal. Baki tenure ada lg 50-60 tahun. Lps kita meninggal, silap² anak² nk jual je rumah tu utk dibahagikan mengikut faraid.
Congrats and thanks Faiz, another awesome video. Orang selalu takut dengan title leasehold ni. Kalau beli rumah high rise, rasanya macam boleh kira dengan jari la apartment kat Malaysia ni yang really well maintained after 20years. So big advantage kalau dapat beli property yang leasehold title tapi harga 20% below market value from it's nearby area.
Alhamdullilah ade juga topic ni .thanks you tuan faiz 👍..hehe
akhirnya kluar jugak jawapan kepada soalan yg saya tunggu tunggu.. terima kasih tuan
Contoh Shah Alam centre (sek1- sek 13) walaupun leasehold, still value yang tinggi sebab lokasi yg strategic and high demand. So land tenureship is not the main value indicator however it is one of the factors affecting value.
Correct. Kena consider all factors, cuma orang takut sangat dengan leasehold ni. Had to explain hahahha
ok fhm, so better sell while harga still tinggi la kan?
@@badlishahshabudin9339 sell based on your needs and within market. Doesn't matter if the price higher or lower.. Need to stick with your objective. Buang masa nak jual kalau harga tak kene dengan market.
rule for property investment: lokasi, lokasi, lokasi
Kalau di Melaka orang Melayu yang ada hartanah Lease/Pajakan boleh mohon tukar/convert kepada MCL (Malacca Customery Land) 🙂
Beli umah pada umor 30 tahun.....rumah leasehold 99 tahun.....mati umor 80 tahun.....99 - 50 = 49 tahun lagi.....so anak2 still boleh duduk.....ok le tu
Wow…predict power kak…hahah..xpe kak, janji anak2 selesa ada tempat tinggal. 😄👍🏼
Tp, semua anak2 konferm nak tinggal rumah same ke? Tak rase diorg pun akan beli rumah sendiri? Kalau ade pun mungkin sorg anak je yg akan stay rumah Tu . Selebihnya yg lain akan cari Rumah lain
Strata Title boleh jadi Landed Strata Title khususnya bila diperkenalkan sebagai Gated & Guarded Community.
Rental income ditakrifkan mengikut Cukai Pintu bukanya Freehold atau Leasehold.
Leasehold bukan Gadaian ia adalah Pajakan oleh kerajaan kepada pembeli hartanah tersebut. Leasehold akan diperbaharui bila hampir tamat tempoh. Harga tanah samada leasehold atau freehold juga dipengaruhi oleh zon guna tanah yang diwartakan oleh kerajaan Negeri melalui Majlis Berkuasa Tempatan masing2. Zon Guna ialah perancangan bandar dan desa yang memperuntukan samada untuk kediaman, perniagaan, industri atau pertanian. Zon guna akan menyatakan juga densiti dan plot ratio sesuatu kawasan.
Maaf bertye . Sye ade planning nk membeli rumah flat berstrata . Dalam list tu dia ade tulis bayaran maintaince fee and guard house sebyk sekian sekian . Yg dimaksudkn kos utk cukai ape ye ? Cukai pintu ke ? And yg lgi 1 kalau rumah flat kita tak panggil cukai tanah kn . Tpi cukai petak kn kalau x silap . Maaf kalau ade silap 🙌
@@irfanmuhammat4341
Bagi rumah flat, hakmilik hartanah tersebut disebut sebagai hakmilik strata. Ia juga bukti muktamatad pemilikan hartanah atau flat tersebut. Pemilik perlu membayar cukai petak setahun sekali di Pejabat Tanah Galian dan Cukai Pintu setahun 2 kali di Majlis Tempatan (jika Di Shah Alam ialah MBSA). Manakala maintenance fee atau bayaran penyelenggaran di bayar setiap bulan kepada Badan Pengurusan (JMB) flat tersebut. Kadar bayaran ditentukan oleh Pemaju dan terpulang kepada JMB untuk menentukan kadar yang bersesuaian bagi flat-flat tersebut. JMB di bentuk dan dilantik dari kalangan pemilik-pemilik flat tersebut.
@@Samson_Junior alhamdullilah terima kasih atas penerangan 🤲🙏
JMB ialah singkatan bagi Joint Management Body. Hanya pemilik flat yang memiliki hakmilik strata bagi flat mereka baru melayakkan mereka diundi dan dilantik menjadi Ahli Jawatankuasa (AJK) JMB. JMB juga didaftarkan dalam Majlis Tempatan bagi membolehkan mereka mengutip bayaran penyelenggaran dari setiap pemilik flat dalam skim pembangunan tersebut. Akaun JMB mestilah di audit setiap tahun dan dibentangkan segala perbelanjaan penyelenggaran dikeluarkan setiap kali Mesyuarat Agung (AGM) JMB dilakukan. Wakil Majlis Tempatan (Building Commissioner) wajib hadir setiap kali AGM bagi melantik AJK yang baru. Setiap kutipan maintenance fee perlu diasingkan untuk tujuan kerja baik pulih untuk jangka panjang misalnya mengecat semula dinding luar dan menukar alat ganti lif flat terbabit.
Tuan cuba bincangkan pasal geran kongsi…ibarat dlm 1 ekat tanah…ada pecahan dlm 10 lot untuk buat rumah…mcm area kampung2 yg dekat selayang dengan sungai…kebanyakkan nk pindah milik dan membuat wasiat ke waris mcm susah skit…loan pun susah nk lepas
Beli leasehold je. Kalau freehold pun lepas 100tahun rumah pun da buruk. nak renovate pn makan modal besar lagi. Nak pikir anak cucu ntah2 diorang pun ada rumah sendiri nanti. Yang penting lokasi n rumah tu tak seksa nak bayar bulan2.
Kalau high rise freehold okay tak? Plan nak kahwin and beli duduk situ je, saiz rumah pun okay dalam 900sqft. Nak beli landed mahal sangat, high rise ni dalam 300k
@@hnfnamia6605okay je. yg penting lokasi and purpose, minat dan mampu.. leasehold ke freehold tolak tepi..
if rumah dh buruk freehold tu, jual je tanah tu . beli rumah lain . beli kete baru , travel
en faiz dah buat k video mrtt vs mltt? kalau belum sy berharap en faiz buat satu..sbb sy senang paham bila en faiz terangkan
Mrtt. Harga murah. Bayar one lungsum, bole masuk kan harga insurance tu dalam loan terus. Hanya cover baki loan sahaja jika berlaku tpd atau kematian
Mltt. Harga mahal. Bole pilih bayar bulan2. Cover harga rumah di dalam snp. Jika berlaku tpd atau kematian, insurance company akan langsaikan loan di bank. Dan baki akan diberikan kepada waris. Ez
Saya pon tunggu mrtt vs mltt. Sbb dh amkk mrtt. Sbb dgr byk keburukan. Nk tau step ape kena buat
Saya pilih freehold. Rmh kedua pn freehold. Tp xkisah mana2 pn, sbb dkt kl selangor payah nk cri rmh freehold yg murah
Mazhab Freehold....
Terbaik tuan saya suka sgt video kali ni doakan saya dpt beli rumah tahun nii
In my opinion, kalau u mmg nak duduk situ (leasehold) je xnak pindah and x rasa nak inherit harta pusaka turun temurun ke anak. I rasa ok jer. Tp kalau kata in future tiba2 rasa nak beli freehold, rent out je la leasehold tu
Terima kasih untuk perkongsiam yang sangat bermanfaat, tak sabar tunggu video baru. Let jom😁
Ada saya jumpa projek perumahan, baru buat rumah banglo di Johor.
Leasehold. Tapi tinggal lagi 70+ tahun lagi.
Factors to be considered
1. Land status
2. Price
3. Facilty
4. Location
Location bukan no 1 ke?
Of course. I think dia bagi list tanpa priority. Just nak letak benda² yg penting
Tuan nak tanya,andai kata tempoh pajakan dah nak habis dan waris tak mampu nk bayar premium pada masa tu,adakah gov buta2 boleh ambil tanah serta rumah tersebut tanpa bayar pampasan pada pemilik rumah tersebut?
Assalamualaikum Tuan Faiz,
Saya selalu tonton video En tanpa culas.
Saya ingin mohon En ajarkan cara serta teknik untuk menghabiskan loan rumah lebih awal dari perjanjian.
Nak senang faham, beli freehold kira beli sekali tanah. Harta kekal sampai anak cucu boleh diwariskan tanah. Belilah dengan bijak
Ini topik yg sy cadangkan aritu kan..tima kasih tuan mengupas isu ini lebih details..membuka minda...hehe
Ada rumah arwah ayah kat kuantan leasehold still tak settle settle sampai sekarang. Nak boleh ke tukar nama tu lama gila😌
🤣 smpai kematu kepalé nk tnggu boh
Let'jom
Mantap tuan...dah ade sponsor..👍👍
Kaaaaaan? Huhuhu
Terima kasih tuan atas usaha share ilmu ni free dlm utube. Insyaallah ada pahala.
terima kasih, tuan. atas video yang bermanafaat. ♥️♥️
Nak tanya, lets say i beli rumah atas tanah leasehold. Tp tempoh least tu tinggal 10 years. Generally after 10 years kerajaan boleh ambik balik tanah tu if i don't want to pay premium kan. My question is kerajaan boleh robohkan my house mcm tu jelah without getting any pampasan ? So i akan rugi la kan ?
Sure tak hidup 99 tahun... kalau sempat sampai 99 kira bonus.
Habis tu anak2 nak tinggal kat mana? Esp kalau tak mampu nak beli? 🤣🤣🤣
All my props freehold sb senang skit nak jual, plus harga better dr leasehold. Harga leasehold bila dah makin hampir 99 tahun susah nak naik... ada juga yg tak prefer beli bila tempoh leasehold makin pendek...
Leasehold kalau tempoh dh pendek...bole renew utk extend kn blk tmpoh tu jd 99 tahun back..cume kne mohon delat kerajaan negeri dan byr cas extend tempoh tu jela...🙂
@@firashmohd3126 ade tak cara / kaedah pengiraan utk smbong pajakan tu ?
Kbnkyn hartanah yg dijual pemaju ada leasehold 99 tahun.Pegangan bebas x bnyk.. bukannya x mau beli yg pegangan bebas..dah yg dijual kbnknnya leasehold.. x da pilihan.
Hi Tuan, Just checking, if the lease is 99 years, this is for a property that is under con, but the SPA the expiry date after calculation is showing 88 years and it is not even ready yet, do we have the right to question the developer for this huge discrepancy as the SPA is showing 99 but in actual fact once it is completed it would be even lower than 88 years, based on past exp, usually the difference is 1-2 years, this is 10 years ++, Landed unit non strata.
Hi nak tanya.. kalau rumah leasehold berbaki like 50 tahun or less... mudah tak untuk dijualkan? dan apa faktor yg perlu kita consider utk jual rumah leasehold ni?
Park
Kalau kita dah meninggal..waris tak tahu leasehold balance berapa tahun..kerejaan akan bagi reminder tak sebelum 99 tahun ?
Salam Tuan.. Boleh tak tuan ceritakan pada kami apa yg perlu buat, perlu elak, perlu ambil & perlu sediakan sebagi pembeli rumah pertama.. First Home Buyer(Skim Rumah Pertama) .. Jasa baik tuan amat kami hargai.. Stay Safe Tuan..
Bagus betol soklan nih...i folo...😁😁😁
@@muhammadzulkiflee4055 💪🙏
Sokong👍🏾
Up tuan,,
@@thaneshwarsundra2747 💪👍
Kalau kita jual rumah leasehold deposit 6.82% tu boleh ke owner minta lawyer bg kat penjual rumah tu
terbaik la tuan..penjelasan yg mudah faham..
Assalamualaikum tuan nak tanya.
Saya dlm proses nak beli rmh pr1ma(blm beli lg la baru nak proses). Tp tenure cuma 99 tahun. Fikir2 nak beli rumah tu (mmg x tinggal sbb kerja jauh, rumah prima tu d kg halaman) so dia akan jd weekend house ataupun homestay. Fikir dlm 10 tahun nak jual semula rumah tu lpas tu bina rumah sndri di atas tanah sndri.( memang ada tanah sndri ). Rasa2 tuan, beli rumah tu lpastu jual ataupun buat rumah sendiri guna loan peribadi? Terima kasih tuan
Kalau saya,baik buat atas TANAH sendiri.
Saya dah book rumah pertama saya InsyaAllah tahun depan siap . Leasehold jugak . Alhamdulillah ada jugak video yang explain pasal benda ni
Dh start bayar bank ke bro?
Nk tnya jgk.. dh start byr ke?
Dah start byr ke? Area mana tu ye
Leasehold mmg lambat process dia. Saya ada beli 1 property leasehold tahun lepas bulan 8, urusan bank apa semua tak settle lagi (bank tak draft lagi duit ke developer) untill now. So bank (Maybank) pun tak ada minta satu sen pun lagi dari saya since bulan 8 2020 sampai skrg. Dalam apps Maybank2u pun tak keluar lagi loan rumah tu. Then bulan Mei 2021 saya beli another property freehold dan process dia sgt cepat even system dalam bank (RHB) online pun dah ada dah loan rumah ke2 tu.
So maybe process beli rumah leasehold mmg lama, tambah2 tgh pandemik ni, pejabat tanah punya kerja, masyaAllah sistur.
perfect explanation 👌
Tuan tau x cara conversation dari leasehold ke freehold?
Tuan. Kalau lepas habis lease 99 tahun tu. Kerajaan negeri nak ambik tanah tu, adakah buta2 je bole ambik? Atau masih kena melalui mahkamah dan owner akan mendapat panpasan mengikut market value? Harap tuan sudi menjawab. Terima kasih
Klu ikut akta boleh ambik buta2
Kerajaan akan ambik dgn pampasan..kebiasaan mcm tu..kerajaan x zalim...freeholdpun kerajaan boleh ambik tanah tu anytime..ada akta dia
Jika master title (lot tanah )utk pmbinaan rumah strata tu jika habis lease 99 years...rasenye boleh buat extent lease pada master title kt pejabat tanah...bile master title tu dh extent lease die...strata title pun akan extent sekli la...btol kan jika sy silap...
@@ridzuanhassim7000 master title dah tak terpakai jika strata da keluar. Jadi extension tu u atau waris kena extend individually and bayar premium individually.
Jika dah abes, discretion utk kerajaan negeri samada nk sambung atau tidak leasehold tersebut. Jd sebagai contoh, kalau leasehold tu da abes tempoh, kerajaan negeri nk buat jalan kat tanah tu, tak perlu beri pampasan.
Namun, setakat yg saya tahu, belum pernah berlaku. Semua yg sudah abes tempoh, diberi sambungan tempoh leasehold oleh kerajaan negeri.
macam mane kita nak tau berape tempoh lease tu ? kalu penjual dah beli asalnye 99 tahun lease tu.. lepas tu lepas 10 tahun die nak jual.. bermakna pmbeli tu hanya pkai lagi 89 tahun ke ? atau die automatic renew 99 tahun balik untuk pembeli baru ??
Tgk dekat geran. Dia ada tulis exact date lease tu expire. Lease x renew automatically bila pindah "hakmilik"
tak skrg ni saya tgh tertnya tuk leasehold ,,, kalau dh habis bayar ,,, contoh habis 99 tahun tuh ... kerajaan amik balik ,, so yg dh membyar tuh ape dia dpt ???
Park
Mcm tanah kt kmpung baru tu kerajaan x boleh nk ambik senang2 je..
U R AWESOME!!!
Best.. baru faham 👌🏻 apa perbezaan dia
Family ada satu rumah yang tak digunakan tapi disewakan kepada orang lain tetapi parent kata nak take over kepada saya.. cuma parent kata buatlah personal loan dalam jumlah 50k sebab nak jadi kan saguhati kepada adik beradik dan bagi kepada parent sikit. Boleh ke cara ini dilakukan atau ini seperti menjerut leher sendiri?
mana nak cari rumah harga 50k skrg bro xD..tp kalau bro apply je housing loan mcm biasa rasanya boleh je walaupun dari parents
Not necessarily can inherit to my children not necessarily just at my live period
mrt ampang park ye. dari 2017 nak dapat tanah kg baru untuk project mrt banyak betul mereka dapat. owner busuk2 dapat berapa juta macam tu. haha. 😙
jom lets
very informative bro, tq.
kipidap
Bang cuba abg bgi penerangan jika berlaku kerajaan amek lease hold,mmg buat msa skrg xjdi lgi,jika berlaku apa yang akan terjadi,sbb pnh dgr krajaan bole amek tanpa pampasan mgikut akta tanah lease hold btul ke tuan?tuan tlg jwb bab ni sbn tuan lebih arif
Apa contoh property leasehold yang dah nak sampai 99 tahun dekat malaysia ni?
Tuan Faiz. Mintak share sikit info tentang platform simpan dan melabur di RaizMalaysia. Wht advantage n disadvantage? N bagus ke?
SETUJU...
Saya dah pernah masuk Raiz ni...slow giler baik invest tempat lain😁
aziz wahid yeker. Em🤔
@@dellaziss2236 yer
Kan boleh renew leasehold tu.. Cume bayar premium jela bile dah lulus..
berapa kos tu biasanya tuan?
Ye kalau boleh tahu mcm mana kaedah / cara pengiraan selepas tamat tempoh pajakan
@@irfanmuhammat4341 kiraan berdasarkan pada market tanah pada masa tu.. 1/4 x 1/100 (yg ni bergantung pada pihak berkuasa negeri) x nilai tanah waktu tersebut x (tempoh pajakan yg diluluskan - baki pajakan) x luas tanah.. Kalau waktu sekarang ni.. Mungkin belas ribu atau lebih..
Tambahan.. Utk renew ni xperlu tunggu tempoh pajakan habis baru mohon.. Tapi dalam 20 tahun lagi nak habis dah boleh renew dah.. Sebab orang xnak market tanah tinggi sgt akan datang..
Btw kalau nak buat permohonan renew leasehold ni kene mohon dgn pej tanah..
@@lokmankamaruddin6985 ohhh 😮 kire sblom 99 tahun tu pon boleh renew awal lah kirenye sbb takot nnti harga tanah naik pulak .okk faham2 thanks you 🙌
@@irfanmuhammat4341 kebiasaannya macam tu.. Tapi kalau renew pon bergantung pada kerajaan negeri..biasa dia bagi 60tahun saje..
Kerajaan negeri kurniakan tanah sebagai status pajakan supaya kerajaan negeri masih ada control terhadap tanah2 dlm negara kita. Dan kerajaan juga dpt hasil dr tnh tersebut.
Bygkan kalau semua tanah di negara ini pegangan bebas ? Tentu2 boleh dijual kepada sesiapa sahaja terutama warga asing.
*sumber dr artikel*
sgtlah betul
👍👍👍
Salam tuan. Boleh x relate kn pembelian rumah. Is it ok if guna konsep hedging dgn bank if ada jumlah duit yg cukup?
Bagi komen sket mengenai statement Keren Heudes whistle blower.
Kalau tanah felcra leceh tak nak buat jual beli cash? Kena berurusan dengan felcra jugak ke kalau tanah tu da ada geran individu
tapi...yg kemana terbaik...
Assalam Tuan Faiz. Sy nak tanya berbaloi ke sy beli rumah selangorku di puchong berharga lebih kurang Rm300k status leasehold utk dijadikan aset atau disewakan. Mohon pandangan tuan.
Good explanation
Punya sikit awak explain pasal leasehold. Lpas 99 tahun kalau kerajaan Nak ambil lbalik Tanah tu ada pampasan X?
😎
Lets jom....
Kalau rumah teres boleh ke bayar individual premium untuk extend lease tenure?
Baru nak tanya soalan yg sama. Follow
Boleh.. mmg sy ad kawan buat mcm tu. If dkt selangor bole byr 1k shj tp ad caveat xbole jual. if nk jual kene byr full premium.
@@aqiemhan9901 baik terima kasih tuan atas pencerahan 👍
Relatively speaking, byk mana beza harga freehold dgn leasehold ni? Tq
Tak banyak mana pun 😅
10 to 30%
Average 20-30%
Nice information
mahal tanah freehold ni then susah nk cari
terbaik
sy setuju dgn tuan sbb sy baru je beli rumah leasehold
Salam bang, boleh buat video psal robo advisor
si fu i think RTS johor pun ada same case?
Cecite cara nak beli rumah bagi seorang peniaga dan orang makan gaji..
tq for info
leasehold punya tanah ketika dipulangkan kepada kerajaan adakah akan diberikan pampasan jugak atau tiada??
Park
Boleh je turun temurun hidup keturunn 99 thun lbih
1st...!
Betul!
ada ke leasehold 999 tahun tuan?? kalo betul ada, mmg x pndg freehold dah. entah2 tak sempat 999 tahun dah kiamat. hahahaha
Ada tapi bukan up to us. Up to the state government lah nak bagi berapa lama untuk sekian² location
ada.. tgok issue DAP perak nak tanah 999tahun utk kg baru cina
Kalau bumi lot mcm mana pulak
Assalamualaikum tuan Faiz buat tentang melabur tanah boleh
itu la kan. org sng terpedaya
Terbaek... 👍😍
tanah mak aku dapat title tanah kekal
tulah, bile beli flat leasehold smua sedara mara cm x pandang.. ahahahhaa
😆😆😆
Nak tanya leasehold kalau rumah tu dah cukup 99 tahun adakah akan auto extend atau kena mohon ?
Kena mohon renewal, kena bayar premium. X dijamin akan dapat la
@@FinancialFaiz ouh.. kira x berbaloi la kalau beli kan ? Ibarat kita menyewa 99 tahun je la walaupon harga rumah 600k ?
@@FinancialFaiz maaf Tuan . Kalau boleh tahu ade tak cara / kaedah pengiraan selepas tamat tempoh pajakan . Dan sye ade dgr utk pengiraan nye agak berbeza mengikut setiap negeri betul ke ?
Abg jual property cover area mana?
agreed👍
En.faiz boleh terangkan maksud leasehold open title?
Leasehold = pajakan 99 tahun.
Open title = unit tersebut boleh dijual/dibeli oleh semu kaum, bukan setakat bumiputera.
cikgu faiz apa akan jadi lepas 99 tahun tu leasehold? adakan kerajaan akan terus ambik rumah tu? atau ad extensian contract ?
Sebaiknya renew sebelum berakhir tempoh tersebut atau ketika tenure berbaki 20-30 tahun.
bro faiz adik beradik kalcubemaster ke??
haha takde lah. saya baru check channel dia tapi memang tak ada relation pun
hahaha.. ok2.🤣🤣👍🏻👍🏻
Mantapp
Terbaiklah ⭐⭐⭐⭐⭐