Bonjour, Peux-tu m'en dire un peu plus sur d'éventuels axes d'amélioration et sur ce que tu attendrais ? La critique constructive est toujours la bienvenue 🙂
Bonjour, Pourquoi ne pas avoir parler des intérêts qui sont amortissable à l'impôt sur le revenu foncier, car cela fait une sacré différence sur le rendement final et l'effort d'épargne à fournir ? Cela rend l'investissement à crédit beaucoup plus intéressant et une économie d'impôt non négligeable. Est ce normal que cela n'apparaisse pas ?
Bonjour Anthony, C'est un énorme oubli de ma part effectivement car cela fait une sacré différence sur le TRI. Typiquement dans mon exemple, cela efface l'assiette imposable et fait passer l'investissement d'un TRI de 0,5% à 4,2% ce qui n'est plus du tout la même histoire. Je me note de faire un update de cette vidéo pour être totalement complet. Merci pour ta vigilance et ton retour. 💯
Bonjour Marc, Bien vu, effectivement je n'ai pas pris en compte l'aspect des charges déductibles des revenus fonciers dans mes scénarios. Cela améliore la rentabilité de quelques dixièmes de pourcents tout au plus mais c'est bien un critère à prendre en compte surtout quand le crédit immobilier coûte cher.
Bonjour, dans votre calcul, les frais de souscription sont déduit des 100k euros, hors, ces frais sont prélevés en réalité à la sortie (revente des parts). Ce qui fait que quand on investi 100k euros, le rendement s'applique effectivement aux 100k euros et non au 88 040 comme dans votre exemple...
Bonjour Alex, Les frais de souscription comme sa dénomination l'indique sont bien des frais supportés à l'achat et non à la vente. Ces frais sont toujours inclus dans le prix des parts de SCPI. Ils sont donc indirectement décomptés à l'investissement. Les 88 040€ sont bien le prix de retrait de l'investissement mais j'ai effectivement fait une erreur dans mon développement puisque c'est bien 100 000€ d'achat de part donc 88 parts et non 76 parts. Le rendement est bien à calculer sur les 88 parts et non 76 ce qui améliore l'opération d'investissement. Merci pour cette correction apportée 💯
Grand merci pour la méthodologie, c'est super intéressant, j'ai appris énormément de choses. Un regret c'est de m'y intéresser qu'un fois que les taux d'emprunt ont explosé 😅
Merci pour ton retour Guigui, ça donne de la force pour continuer 💪😎 N'aie pas de regret. J'en ai eu dans le passé notamment lors du krach Covid où je commençais à peine ma carrière professionnelle et où j'avais très peu de liquidités pour investir sur les marchés. En prenant du recul, je ne pouvais pas faire mieux et je me dis que les opportunités lors de ma vie d'investisseur ne manqueront pas. D'ailleurs, j'ai fait une vidéo sur le facteur chance et la psychologie de l'investissement, je t'invite à la voir ou la revoir : ruclips.net/video/9DTTat9BCjM/видео.html.
J'avais lu sur le site de corum que les intérêts du crédits sont déductibles du revenu des loyers dans un achat a crédit, j'ai mal compris une chose mais quoi
Salut Jiovani, Vous avez parfaitement compris, c'est un oubli de ma part qui m'a été remonté effectivement. J'ai ressorti une vidéo sur le sujet avec cette modification qui change l'équation : m.ruclips.net/video/2VKOHQ0Nkio/видео.html&pp=ygUKQ29ydW0gc2NwaQ%3D%3D
@@MPMInvestissement Ha génial merci, par contre j'ai écouté deux fois votre vidéo et je n'ai pas compris les conditions pour cette defiscalisation, mais au moins vous me confirmez bien qu'elle existe, je vais retourner faire des recherches.
merci mathias c'est exactement ce que je voulais pour ma stratégie et je pense que je vais temporiser car effectivement ça ne semble pas valoir le coup. tu penses que les taux de crédit immobilier peuvent redescendre dans les années à venir? revoir du 1% c'est envisageable ? excellente vidéo
Je suis satisfait que cela ait répondu à ton besoin, ta demande m'a été bénéfique car j'ai beaucoup appris au cours de mes recherches pour cette vidéo. Impossible de répondre à ta question mais en étudiant l'historique des taux de crédit immobilier au cours des dernières années, je constate facilement que ces taux suivent des cycles. A la limite, le plus important n'est pas de savoir quel taux tu aura dans 2-3 ans mais quand déclencher ta stratégie d'investissement. Pour cela, tu dois appliquer la méthodologie présentée dans cette vidéo avec le taux cible qui te permettra d'obtenir le TRI acceptable selon toi. Une fois que cette variable est déterminée, tu n'as plus qu'à attendre patiemment que les taux reviennent à ta cible pour enclenchement ta stratégie d'investissement. Cela te permet d'avoir un plan clair et de ne pas parasiter ton mental. La patience est une réelle vertu qui déterminera nos performances que ce soit en bourse ou en immobilier. 💯
Oui je ne sais pas si tu as déjà fait un vidéo du même style. J'aimerais acheter des SCPI mais en payant par mensualité. Je voulais savoir si c'est une bonne stratégie. Merci@@MPMInvestissement
Je l'ajoute dans ma liste de sujet, ça devrait sortir pour le mois prochain. Pour être transparent c'est un mécanisme que j'ai découvert lors de la conception de cette vidéo. Le DCA sur les SCPI est typiquement ce que je recherche en tant qu'investissement passif dans l'immobilier, je vais voir si ça vaut le coup. 😉
Plusieurs erreurs qui ont été pointées par les commentaires rendent cette vidéo inutile et fausse . C’est dommage de ne pas la refaire avec les bons paramètres et d induire des viewers en erreur 😮
Bonjour Nano, Je ne suis pas d'accord avec votre constat, des erreurs ont effectivement été pointées mais elles n'invalident pas ou ne rendent pas inutile l'approche sur le raisonnement global que j'ai développé dans la vidéo. C'est la force de la communauté ces commentaires constructifs. Je vais refaire cette vidéo avec les remarques mais j'attends de finaliser mon investissement réel réalisé avec mon GdP pour apporter un retour d'expérience concret. 🔥
@@MPMInvestissement Désolé d'insister mais si une personne regarde juste la vidéo sans aller lire les commentaires correctifs ce qu'on ne fait pas forcément quand on regarde une video YT, et bien elle concluera direct que la SCPI avec emprunt est une catastrophe. Alors qu'avec les correctifs c'est extrêmement différent. J'imagine aussi le cas ou un broker spécialisé en SCPI qui propose de l'investissement avec de l'emprunt voir la vidéo. Il serait à mon avis trés contrarié par les calculs de renta proposés. La vidéo est méthodique et trés intéressante mais a cause de l'oubli de quelques élements le résultat final est faux. C'est vraiment dommage et ca mériterait d'être corrigé pour avoir un final inattaquable et mathématiquement exact..
Le taux pris pour l'hypothèse d'emprunt est tout sauf réaliste. A moment où cette video a été faite, moins de 4% ça n'existait pas Chez Corum le délai de jouissance est de 5 mois
Bonjour Bom, Quel est l'intérêt de retenir le taux appliqué sur l'exemple? Aucun. Pourquoi? Parce que les taux sont variables. L'objectif de l'exemple est de comprendre la méthodologie à appliquer dans ce type d'investissement et non pas regarder le résultat final qui d'un mois à l'autre n'est plus valable. Dommage de ne pas avoir saisi l'essence même de cette méthodologie. De plus, je tourne mes vidéos deux à trois semaines avant la parution et j'écris le script deux à trois semaines avant le tournage. C'était donc début-mi septembre et sur 15 ans le crédit moyen était à 3,71%. C'est vraiment dommage, vous étiez pas loin d'avoir raison car mi-octobre le taux moyen était à 3,99%. Enfin, l'entrée en jouissance se fait le 1er jour du sixième mois de détention et les premiers revenus sont donc versé au cours du 7ème mois, le scénario est correct. 💯
Ce n'est pas la définition du délai de jouissance. Pendant le délai de jouissance on n'est justement pas en jouissance. Si vous changez la définition, les scpi deviennent incomparables entre elles. Corum (et non coroum) a bien un délai de jouissance de 5 mois, et l'entrée en jouissance commence après ce 5e mois. Ce n'est pas pareil de dire que le délai est de 6 mois Quant au taux d'emprunt, vous n'avez pas l'air de le savoir, mais les taux pour les scpi sont supérieurs à ceux accordés pour l'immo physique. Appelez Corum et essayez d'obtenir le fameux taux moyen actuel et vous vous en rendrez compte. Appelez n'importe quel courtier en scpi et vous ferez le même constat. J'avais pris contact avec Corum plusieurs mois avant votre video et les taux étaient déjà supérieurs à 4%, malheureusement. Bien dommage cette façon de répondre au lieu de vérifier vos affirmations.
C'est très bien cher Bom mais au risque de me répéter et je l'ai très bien expliqué dans cette vidéo notamment en conclusion, l'objectif est de partager une méthodologie à travers un scénario fictif. Que vous jugiez tels ou tels paramètres improbables n'a aucune importance, ils ne sont pas à prendre au pied de la lettre car ils sont variables et propres aux situations personnelles. Quant aux autres paramètres critiques du scénario qui composent le fond, ils sont justes et je vous remercie d'avoir apporté ces précisions de forme à la communauté.
@@MPMInvestissementla méthodologie est fausse car ça n'a pas de sens de faire plusieurs scénarios en fonction du taux de crédit sans distinguer le capital des intérêts. Les intérêts sont déductibles c'est la base du régime réel. Vous n'appliquez ni le régime micro-foncier ni le régime réel, c'est très étrange comme calcul de cash-flow, il faut l'admettre. Le problème n'est pas que les paramètres sont improbables comme vous dites, c'est qu'ils sont faux. J'espère que vous prendrez le temps de vous documenter sur les scpi et l'impôt foncier avant de refaire une vidéo sur le sujet.
Le point a déjà été soulevé par un de mes abonnés et le sujet a déjà été retraité car effectivement un élément essentiel n'était pas pris en compte concernant les intérêts de l'emprunt ce qui change la donne vis-à-vis du scénario.
Bonjour Franck, Les SCPIs sont pourtant le meilleur moyen d'intégrer de l'immobilier dans votre patrimoine. Les crédits ne sont actuellement pas intéressant par rapport aux taux d'emprunts mais votre raisonnement fait des raccourcis car les SCPIs sont un bon investissement à taux d'emprunt faibles ou si l'enveloppe fiscale est optimisée. Les SCPIs présentent surtout l'avantage d'être accessible à toutes les bourses, de faire travailler les intérêts composés, les rendements visés peuvent atteindre 6% net de charges (et d'impôts) et les SCPIs présentent tous les caractéristiques de l'immobilier autrement dit une garantie plus élevée que la bourse ou les investissements atypiques et cela avec une gestion 100% passive mais encore faut-il faire les bons choix dès le départ. En tout cas, je serais curieux de savoir par quoi vous remplacer les SCPIs dans votre portefeuille immobilier?
@@MPMInvestissement SCPI corum origin: en 2023 6.06% de rendement brut. moins 20% de fiscalité étrangère, rendement de 4.85% auquel il faut retirer encore une partie de l'impôt français... au final, un rendement de 4% et moins, pour un capital non garanti, intérêt non garanti.... alors oui si on emprunte à un taux fixe, ça peut s'envisager, mais les gagnants des SCPI sont les gestionnaires, pas l'épargnant. Le marché du LMNP sous gestion est plus performant que le taux réel après impôt des SCPI
Totalement d'accord avec vous sur les SCPs en direct et à crédit ne sont pas intéressantes actuellement. Personnellement, j'investis dans les SCPIs via une assurance-vie avec des rendements nettement plus élevés et surtout sans friction fiscale. Pour le LMNP, il n'est pas accessible à toutes les bourses. C'est un choix personnel mais l'avantage de l'immobilier c'est qu'il existe quelques produits variés qui correspondent au profil et à la stratégie de tout à chacun. Les SCPIs ont des avantages et des inconvénients au même titre que le LMNP. L'essentiel est d'être à l'aise avec le produit dans lequel on investit.
@@MPMInvestissement LMNP sous gestion, c'est du passif, puisqu'il y a un contrat commercial avec une société. on ne s'occupe de rien. l'assurance vie, c'est pour les Français, les expats n'utilisent pas l'assurance vie car pas possible d'en ouvrir une.
Cela fait 4 ans que je dis à mes clients que les. SCPI à crédit hors assurance-vie ce n'est pas terrible, mais j'ai toujours des têtus qui insistent. Et après c'est la déception
Pour l'Assurance-Vie Yomoni --> www.yomoni.fr/?parrain=MATHIAS37
Pour vous abonner à la chaine RUclips : ruclips.net/channel/UCwRIni5X8MEigXdxvcxGBxA
🧐Liens des sites que j'utilise personnellement :
💵PEA + Crowdfunding Immobilier : Boursorama --> bour.so/g9HrOJlzul ou utiliser mon code parrain MAPR4118
💶Girardin Industriel (Optimisation fiscale) + Crowdfunding Immobilier : Climb --> www.weareclimb.fr/invite/0016M00002OkcT8QAJ
💲Compte Titre : DeGiro --> www.degiro.fr/parrainage/commencez-a-investir?id=3154EE7A&
👨👩👧Assurance-Vie : Yomoni --> www.yomoni.fr/?parrain=MATHIAS37
🤯Cryptomonnaies : Binance --> accounts.binance.com/fr/register?ref=40199679
Pour nous suivre :
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😇 Pour voir notre Instagram : instagram.com/bourse_immobilier_crypto/
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Compliqué de rester attentif sur cette vidéo sur Couroum!! Désolé j'ai pas pu m'en empêcher hhh bon courage et merci
Bonjour,
Peux-tu m'en dire un peu plus sur d'éventuels axes d'amélioration et sur ce que tu attendrais ? La critique constructive est toujours la bienvenue 🙂
Bonjour, il se moque parce que tu dit coroum et pas corum c'est tout.
@@bokomusik884 oui mais gentiment car c'était drôle :)
@@letsgow3015 Ah Oui mais je suis d'accord avec toi 🤣 Coroum 🤣
Bonjour,
Pourquoi ne pas avoir parler des intérêts qui sont amortissable à l'impôt sur le revenu foncier, car cela fait une sacré différence sur le rendement final et l'effort d'épargne à fournir ?
Cela rend l'investissement à crédit beaucoup plus intéressant et une économie d'impôt non négligeable. Est ce normal que cela n'apparaisse pas ?
Bonjour Anthony,
C'est un énorme oubli de ma part effectivement car cela fait une sacré différence sur le TRI. Typiquement dans mon exemple, cela efface l'assiette imposable et fait passer l'investissement d'un TRI de 0,5% à 4,2% ce qui n'est plus du tout la même histoire. Je me note de faire un update de cette vidéo pour être totalement complet.
Merci pour ta vigilance et ton retour. 💯
Super merci pour ta réponse car effectivement je trouve que cela change vraiment la donne
Bonne continuation
Merci pour tes vidéos
Est ce que les intérêts déductibles des impôts fonciers sont pris en compte dans votre calcul ?
Bonjour Marc,
Bien vu, effectivement je n'ai pas pris en compte l'aspect des charges déductibles des revenus fonciers dans mes scénarios. Cela améliore la rentabilité de quelques dixièmes de pourcents tout au plus mais c'est bien un critère à prendre en compte surtout quand le crédit immobilier coûte cher.
Bonjour, dans votre calcul, les frais de souscription sont déduit des 100k euros, hors, ces frais sont prélevés en réalité à la sortie (revente des parts). Ce qui fait que quand on investi 100k euros, le rendement s'applique effectivement aux 100k euros et non au 88 040 comme dans votre exemple...
Bonjour Alex,
Les frais de souscription comme sa dénomination l'indique sont bien des frais supportés à l'achat et non à la vente. Ces frais sont toujours inclus dans le prix des parts de SCPI. Ils sont donc indirectement décomptés à l'investissement.
Les 88 040€ sont bien le prix de retrait de l'investissement mais j'ai effectivement fait une erreur dans mon développement puisque c'est bien 100 000€ d'achat de part donc 88 parts et non 76 parts. Le rendement est bien à calculer sur les 88 parts et non 76 ce qui améliore l'opération d'investissement.
Merci pour cette correction apportée 💯
Grand merci pour la méthodologie, c'est super intéressant, j'ai appris énormément de choses. Un regret c'est de m'y intéresser qu'un fois que les taux d'emprunt ont explosé 😅
Merci pour ton retour Guigui, ça donne de la force pour continuer 💪😎
N'aie pas de regret. J'en ai eu dans le passé notamment lors du krach Covid où je commençais à peine ma carrière professionnelle et où j'avais très peu de liquidités pour investir sur les marchés. En prenant du recul, je ne pouvais pas faire mieux et je me dis que les opportunités lors de ma vie d'investisseur ne manqueront pas. D'ailleurs, j'ai fait une vidéo sur le facteur chance et la psychologie de l'investissement, je t'invite à la voir ou la revoir : ruclips.net/video/9DTTat9BCjM/видео.html.
J'avais lu sur le site de corum que les intérêts du crédits sont déductibles du revenu des loyers dans un achat a crédit, j'ai mal compris une chose mais quoi
Salut Jiovani,
Vous avez parfaitement compris, c'est un oubli de ma part qui m'a été remonté effectivement. J'ai ressorti une vidéo sur le sujet avec cette modification qui change l'équation : m.ruclips.net/video/2VKOHQ0Nkio/видео.html&pp=ygUKQ29ydW0gc2NwaQ%3D%3D
@@MPMInvestissement Ha génial merci, par contre j'ai écouté deux fois votre vidéo et je n'ai pas compris les conditions pour cette defiscalisation, mais au moins vous me confirmez bien qu'elle existe, je vais retourner faire des recherches.
merci mathias c'est exactement ce que je voulais pour ma stratégie et je pense que je vais temporiser car effectivement ça ne semble pas valoir le coup. tu penses que les taux de crédit immobilier peuvent redescendre dans les années à venir? revoir du 1% c'est envisageable ? excellente vidéo
Je suis satisfait que cela ait répondu à ton besoin, ta demande m'a été bénéfique car j'ai beaucoup appris au cours de mes recherches pour cette vidéo.
Impossible de répondre à ta question mais en étudiant l'historique des taux de crédit immobilier au cours des dernières années, je constate facilement que ces taux suivent des cycles. A la limite, le plus important n'est pas de savoir quel taux tu aura dans 2-3 ans mais quand déclencher ta stratégie d'investissement. Pour cela, tu dois appliquer la méthodologie présentée dans cette vidéo avec le taux cible qui te permettra d'obtenir le TRI acceptable selon toi. Une fois que cette variable est déterminée, tu n'as plus qu'à attendre patiemment que les taux reviennent à ta cible pour enclenchement ta stratégie d'investissement. Cela te permet d'avoir un plan clair et de ne pas parasiter ton mental. La patience est une réelle vertu qui déterminera nos performances que ce soit en bourse ou en immobilier. 💯
Trés bonne vidéo tu peux une simulation par mensualité. Merci
Merci Fedd 🔥🔥🔥
Peux-tu préciser ta demande car j'ai du mal à la comprendre. Parles tu d'une simulation sur un PEI?
Oui je ne sais pas si tu as déjà fait un vidéo du même style. J'aimerais acheter des SCPI mais en payant par mensualité. Je voulais savoir si c'est une bonne stratégie. Merci@@MPMInvestissement
Je l'ajoute dans ma liste de sujet, ça devrait sortir pour le mois prochain. Pour être transparent c'est un mécanisme que j'ai découvert lors de la conception de cette vidéo. Le DCA sur les SCPI est typiquement ce que je recherche en tant qu'investissement passif dans l'immobilier, je vais voir si ça vaut le coup. 😉
Plusieurs erreurs qui ont été pointées par les commentaires rendent cette vidéo inutile et fausse . C’est dommage de ne pas la refaire avec les bons paramètres et d induire des viewers en erreur 😮
Bonjour Nano,
Je ne suis pas d'accord avec votre constat, des erreurs ont effectivement été pointées mais elles n'invalident pas ou ne rendent pas inutile l'approche sur le raisonnement global que j'ai développé dans la vidéo.
C'est la force de la communauté ces commentaires constructifs. Je vais refaire cette vidéo avec les remarques mais j'attends de finaliser mon investissement réel réalisé avec mon GdP pour apporter un retour d'expérience concret. 🔥
@@MPMInvestissement Désolé d'insister mais si une personne regarde juste la vidéo sans aller lire les commentaires correctifs ce qu'on ne fait pas forcément quand on regarde une video YT, et bien elle concluera direct que la SCPI avec emprunt est une catastrophe. Alors qu'avec les correctifs c'est extrêmement différent.
J'imagine aussi le cas ou un broker spécialisé en SCPI qui propose de l'investissement avec de l'emprunt voir la vidéo. Il serait à mon avis trés contrarié par les calculs de renta proposés.
La vidéo est méthodique et trés intéressante mais a cause de l'oubli de quelques élements le résultat final est faux. C'est vraiment dommage et ca mériterait d'être corrigé pour avoir un final inattaquable et mathématiquement exact..
Le taux pris pour l'hypothèse d'emprunt est tout sauf réaliste. A moment où cette video a été faite, moins de 4% ça n'existait pas
Chez Corum le délai de jouissance est de 5 mois
Bonjour Bom,
Quel est l'intérêt de retenir le taux appliqué sur l'exemple? Aucun. Pourquoi? Parce que les taux sont variables. L'objectif de l'exemple est de comprendre la méthodologie à appliquer dans ce type d'investissement et non pas regarder le résultat final qui d'un mois à l'autre n'est plus valable. Dommage de ne pas avoir saisi l'essence même de cette méthodologie.
De plus, je tourne mes vidéos deux à trois semaines avant la parution et j'écris le script deux à trois semaines avant le tournage. C'était donc début-mi septembre et sur 15 ans le crédit moyen était à 3,71%. C'est vraiment dommage, vous étiez pas loin d'avoir raison car mi-octobre le taux moyen était à 3,99%.
Enfin, l'entrée en jouissance se fait le 1er jour du sixième mois de détention et les premiers revenus sont donc versé au cours du 7ème mois, le scénario est correct. 💯
Ce n'est pas la définition du délai de jouissance. Pendant le délai de jouissance on n'est justement pas en jouissance. Si vous changez la définition, les scpi deviennent incomparables entre elles. Corum (et non coroum) a bien un délai de jouissance de 5 mois, et l'entrée en jouissance commence après ce 5e mois. Ce n'est pas pareil de dire que le délai est de 6 mois
Quant au taux d'emprunt, vous n'avez pas l'air de le savoir, mais les taux pour les scpi sont supérieurs à ceux accordés pour l'immo physique. Appelez Corum et essayez d'obtenir le fameux taux moyen actuel et vous vous en rendrez compte. Appelez n'importe quel courtier en scpi et vous ferez le même constat. J'avais pris contact avec Corum plusieurs mois avant votre video et les taux étaient déjà supérieurs à 4%, malheureusement.
Bien dommage cette façon de répondre au lieu de vérifier vos affirmations.
C'est très bien cher Bom mais au risque de me répéter et je l'ai très bien expliqué dans cette vidéo notamment en conclusion, l'objectif est de partager une méthodologie à travers un scénario fictif. Que vous jugiez tels ou tels paramètres improbables n'a aucune importance, ils ne sont pas à prendre au pied de la lettre car ils sont variables et propres aux situations personnelles.
Quant aux autres paramètres critiques du scénario qui composent le fond, ils sont justes et je vous remercie d'avoir apporté ces précisions de forme à la communauté.
@@MPMInvestissementla méthodologie est fausse car ça n'a pas de sens de faire plusieurs scénarios en fonction du taux de crédit sans distinguer le capital des intérêts. Les intérêts sont déductibles c'est la base du régime réel. Vous n'appliquez ni le régime micro-foncier ni le régime réel, c'est très étrange comme calcul de cash-flow, il faut l'admettre.
Le problème n'est pas que les paramètres sont improbables comme vous dites, c'est qu'ils sont faux. J'espère que vous prendrez le temps de vous documenter sur les scpi et l'impôt foncier avant de refaire une vidéo sur le sujet.
Le point a déjà été soulevé par un de mes abonnés et le sujet a déjà été retraité car effectivement un élément essentiel n'était pas pris en compte concernant les intérêts de l'emprunt ce qui change la donne vis-à-vis du scénario.
Ça se prononce pas coroum
C'est vrai 🙏
Désolé si cela vous a dérangé, je corrigerais la prononciation lors de mes prochaines vidéos 🔥
la SCPI n'est pas un bon investissement, rendement faible, charge élevée, rien n'est garantie (capital et intérêt).
Bonjour Franck,
Les SCPIs sont pourtant le meilleur moyen d'intégrer de l'immobilier dans votre patrimoine. Les crédits ne sont actuellement pas intéressant par rapport aux taux d'emprunts mais votre raisonnement fait des raccourcis car les SCPIs sont un bon investissement à taux d'emprunt faibles ou si l'enveloppe fiscale est optimisée.
Les SCPIs présentent surtout l'avantage d'être accessible à toutes les bourses, de faire travailler les intérêts composés, les rendements visés peuvent atteindre 6% net de charges (et d'impôts) et les SCPIs présentent tous les caractéristiques de l'immobilier autrement dit une garantie plus élevée que la bourse ou les investissements atypiques et cela avec une gestion 100% passive mais encore faut-il faire les bons choix dès le départ.
En tout cas, je serais curieux de savoir par quoi vous remplacer les SCPIs dans votre portefeuille immobilier?
@@MPMInvestissement SCPI corum origin: en 2023 6.06% de rendement brut. moins 20% de fiscalité étrangère, rendement de 4.85% auquel il faut retirer encore une partie de l'impôt français... au final, un rendement de 4% et moins, pour un capital non garanti, intérêt non garanti....
alors oui si on emprunte à un taux fixe, ça peut s'envisager, mais les gagnants des SCPI sont les gestionnaires, pas l'épargnant.
Le marché du LMNP sous gestion est plus performant que le taux réel après impôt des SCPI
Totalement d'accord avec vous sur les SCPs en direct et à crédit ne sont pas intéressantes actuellement.
Personnellement, j'investis dans les SCPIs via une assurance-vie avec des rendements nettement plus élevés et surtout sans friction fiscale.
Pour le LMNP, il n'est pas accessible à toutes les bourses. C'est un choix personnel mais l'avantage de l'immobilier c'est qu'il existe quelques produits variés qui correspondent au profil et à la stratégie de tout à chacun.
Les SCPIs ont des avantages et des inconvénients au même titre que le LMNP. L'essentiel est d'être à l'aise avec le produit dans lequel on investit.
@@MPMInvestissement LMNP sous gestion, c'est du passif, puisqu'il y a un contrat commercial avec une société. on ne s'occupe de rien.
l'assurance vie, c'est pour les Français, les expats n'utilisent pas l'assurance vie car pas possible d'en ouvrir une.
Cela fait 4 ans que je dis à mes clients que les. SCPI à crédit hors assurance-vie ce n'est pas terrible, mais j'ai toujours des têtus qui insistent.
Et après c'est la déception