Минусы ипотеки. 5 подводных камней. Брать ипотеку или нет?
HTML-код
- Опубликовано: 7 окт 2019
- Минусы ипотеки. 5 подводных камней. Брать ипотеку или нет?
Добро пожаловать на мой канал про деньги, инвестиции и про то, как жить лучше. Подписывайтесь и ставьте лайки!
Здесь мы говорим про то, как тратить меньше, а зарабатывать больше. Как выгодно взять ипотеку и быстро ее выплатить. Как увеличить свой доход и преумножить накопления.
А еще у меня есть блог в Instagram: / sveta_economy
Света спасибо за видео!
Спасибо , Света, здравия и благополучия тебе навсегда.
Жду следующее видео с нетерпением
Спасибо большое за советы! Все учту и буду вас смотреть всегда.
Спасибо за видео умница 🌹😘
Светлана, спасибо вам огромное! Вы так жизненно и по существу всё поясняете.
Спасибо , очень ценная информация для тех кто планирует ипотечное кредитование.
Спасибо за полезное видео, вы правы, надо подумать
Очень интересная информация!!!
Зачётное видео, подписался :)
живенько и полезно спасибо))
Автору лайк и спасибо
Если можешь платить, то нужно брать!
Во всех остальных случаях не стоит!
Вот вам тысячный лайк, а то 999 не очень))
Круто！Как всегда!
Какое дело банка, кто живёт в квартире? Впервые об этом слышу.....
договор откройте
Сдавать квартиру можно с согласия банка. Предполагается более дорогая страховка и платёж за рассмотрение заявления в банк.
Светлана, вы забыли еще про 1 вид страховки, который зачастую просят банки. Страхования жизни и здоровья заемщика (и порой созаемщика). Это может вылиться в еще порядка 10 000 рублей +/-
Света спасибо большое
Спасибо!!!
Обьясняет хорошо. Понятным языком. Будем ждать следующее видео.
Присулашались.Подписались. Лайк поставили.
Спасибо за видео.
Умница девочка!
Сентябрь 2020. Прописал в ипотечной квартире всю семью (3 человека) без всяких разрешений от банка. А по поводу сдачи в аренду, первый раз слышу, что нужно какое-то разрешение... У нас в новостройках половина квартир в ипотеку сдаются...
Я тоже
Расскажите о сельской ипотеке. Спасибо.
Спасибо вам за понятные и такие нужные видео)))
Снимите пожалуйста видео, за досрочное погашение ипотеки. Как погашать, нужно ли уведомоять банк каждый раз, на какую сумму или не столь важно (хоть на 5тыс и это лучше) и т.д
Nata Nata20 👌👌
Нужно погашать досоочно первые три года так очеь выгодно хотя можно и весь срок, и не выгодно начинать погашать досрочно через 5или 7лет лучше в самом начале там выгодно перерасчитывается
Красавчик ✊
я читала что можно делать перепланировку и разрешение у банка спрашивать не обязательно
прописывают, согласие банка не надо
Я считаю, что лучше ипотека! У себя в видео последнем тоже рассказал про это!
август 2019 - спокойно прописался в ипотечную квартиру, даже не спросили разрешение банка
По поводу страховок - нужно сесть и обзвонить штук 10 страховых компаний, которые в принципе вам могут походить (у меня было два ограничения - страховую должен был "признавать" Сбербанк, в котором я брала ипотеку и второе - страховая должна была страховать дома до 1920-го года постройки, каковым и был мой дом). У меня даже не 10 получилось - около 8 таких насчитала, во все позвонила, попросила сделать расчет. Разброс был в 3.5 раза! Так что всем советую не лениться и прозвонить побольше страховых.
А где вы брали номера страховых компаний? И сотрудничают ли они с банком в котором хочешь взять кредит
Умничка👌👁👁
Никаких запретов на сдачу в аренду ипотечного жилья нет. Залогодержатель вправе извлекать выгоду из ипотечного имущества и это прописано в фз об ипотеке. Максимум что может потребоваться - это уведомить банк о намерении сдавать в аренду объект ипотеки. Здесь нужно заранее ознакомиться с условиями, которые банк предъявляет к залоговой собственности. Не вводите аудиторию в заблуждение.
Хмм🤔👍
Все верно, только залогодержатель в данном случае - Банк. Ошибка по Фрейду)
5 раз подумать? А как ее еще купить?
Ой! Я не знала, что в ипотечной квартире нельзя делать перепланировку 😲🤦♀️.
Что же делать то теперь ?!??
Какая разница банку , кто проживает в квартире ? Им главное чтобы были регулярные платежи
на практике обычно так и есть
По факту никакой. Просто ФОРМАЛЬНО они вроде как могут проверить, но 99.9% вероятность что этого не произойдет.
@@kukuruzzko так она и сказала об этом же.
О, Света привет, когда я на вас подписалась?😁даже не знала ,что у вас есть канал, слежу за вами в Инстаграм, сейчас посмотрю 👍
Полезное видео
Хоть один раз к кому то приходили сотрудники банка, проверяли перепланировку и арендаторов?
А в арендованной квартире безопаснее жить?
Нет.
@@Blinchick502 я вам скажу больше вначале даже не у банка надо спросить а в мфц с заявлением, потому что нужно сделать вначале все бумажки, а потом уже перепланировку, а не так что снёс стену и бегаешь узакониваешь.
Благодарю.за полезную информацию! В правилах нельзя сдавать в "долгосрок", а тогда на короткий срок до 6 месяцев можно сдавать? Или я не правильно понимаю?
Сдавал две ипотечные квартиры на всем протяжении выплат. Фактически, арендаторы оплачивали ипотеку. Но это работает, если есть, где жить
Добрый вечер) подскажите, пожалуйста, если есть половина суммы на квартиру, что лучше взять : ипотеку или потребительский кредит?
Ипотеку. Процент переплаты ниже, досрочно закроете ее и все.
Спасибо
Про прописку не уверена. Но вот про сдачу вы точно ошибаетесь. Я даже помню как отдельно обсуждала это со своим ипотечным менеджером в Сбере - спросила, а если мне через год скажем, приспичит ее сдавать - тогда что? Он сказал никаких проблем - просто вы должны будете уведомить банк - написать бумагу в любом отделении банка и всё.
Молодец. Очень грамотно.
Добрый вечер! С мужем хотим взять ипотечный кредит на сумму миллион шессот тс, муж работает офицыально зп 50 т у нас есть и свои сбережения дастли банк нам столько денек? И очень переживаем брать или не брать больше вориантов нет унас ! Спасибо зарание.
Страхование жизни и здоровья, а так же квартиры. Это не подводные камни. Это обычная ситуация. Про не не написал стать только ленивый. Всё уже давно разжевано в интернете
А страховка обязательна? И сколько лет страховать ?
Здравствуйте Светлана! Умоляю ответьте!
У нас сложная ситуация! Родители мужа (свёкр военнослужащий! Есть свекровь! 67лет им) остались по глупости без квартиры! Муж(их сын) хочет купить кв в ипотеку под 9,2% и 7,2% и прописать прописать их туда! Но Вы говорите в видео что это невозможно!
А в свою кв я не горю желанием их пописывать! У мужа есть доля 1/4 и кв наша куплена с использованием 2х маткапиталов(региональный и федеральный)!
Что делать?
Можно ли в кредитный договор внести пункт чтобы мы могли их прописать туда и внести ещё поправку сдавать кв!?
Если не знаешь как скоро тебя выкинут с работы не бери ипотеку))
так же со съёмной квартиры... на улицу пойдёте жить?
@@Sibiryachka22не одинаково . Когда из твоего жилья вытряхивают это иное. Съёмное это чужое
@@andreimedved4914 мотиваций больше быстрее устроится на работу.
@@user-we4vu5rl2j согласен. Просто бывают разные обстоятельства и временная нетрудоспособность и прочие катаклизмы. Тогда уже все прахом
@@andreimedved4914 конечно ,мы же берём ипотеку не ради интереса,а от безвыходности,поэтому риск всегда есть,но приходиться рисковать,я знаю многие прожив на квартирах по 10 лет потом сильно жалели что раньше не взяли ипотеку.
Подскажите сайт где вы считаете ипотеку
Добрый день! По вашим словам лучше жить на квартире? Ерунда лучше платить ипотеку и стимул есть работать, а живя на квартире и надеяться не на что... И зря говорите можно и прописать и сдавать квартиру. А насчёт отнять квартиру так конечно если не платить могут и с арендованной квартиры выгнать.. Сейчас намного мягче условия ипотеки чем раньше, поверьте...Спасибо.
Если за арендованную 30, а по ипотеке выходит 50?
@@user-dq3vj7mv6c Добрый день! Я говорю про одинаковый платёж и на съём и за ипотеку.
Спасибо, Светлана, за вашу работу. Подскажите, согласие опеки нужно, если взяли потребительский кредит?
Не нужно
У вас же там нет детских долей? Или есть?
Ещё не брали кредит. На будущее спрашиваю. Я так поняла тут суть не в мат. капитале, а в том, ипотека это или потребительский кредит???
Опасно покупать ипотечную квартиру ?
Кстати, в россельхоз мне предлагали два вида платежей аннуитетный и равномерные платежи по основному долгу с процентом на уменьшаемый остаток. В газпромбанк тоже есть два вида платежей. Не во всех банках только аннуитетный платёж.
Да, по-разному
@@Sveta_Economy Светлана лайк и подписка приятно слушать и смотреть всё грамотно , не подскажете в каких банках есть деференцированые платежи?
С пропиской проблем не было. А вот видео про досрочку классное. Ещё и кредитный калькулятор скачал с досрочными погашениями.
А где видео про досрочку посмотреть. ? И калькулятор можно скачать мне тоже. ? Где?
@@user-uu8he3yv1q на этом же канале есть видео о досрочном погашении ипотеки. Приложение скачал на плей маркете так и называется кредитный калькулятор, синий круглишок а в нем калькулятор.
Светлана очень ценнен ваш совет: стоит ли воспользоваться ипотекой с целью использования мат.капитала не дожидаясь ещё 2,5года до достижения 3х лет ребёнку.
я бы воспользовалась
Это всё стёб . Есть организации возвращающие часть процентов,если вы решили раньше срока что-либо сделать. Так было с автокредитом...
не понял, отговариваете от ипотеки??
Что за чушь.
Прописала, перепланировку сделала и даже хотела сдавать.
Банку оно надо, ходить чёт там проверять...?
И про платежи и про страховку знала. Вот новость, так новость...
У отца ипотека платить еще два года всех детей то есть нас да и внуков прописал без проблем
П.4 ошибка! Регистрировать близких родственников и иных лиц, которых собственник считает своими родственниками, можно без согласия банка ст 31 ЖК РФ. Лично проделывал эти операции в том числе делал временную регистрацию в ипотечной квартире.
вы либо не брали ипотеку, либо делали это очень давно.... в квартире можно прописать кого угодно. и в мфц не спрашивают согласия от банка
Спрашивали согласие банка.Два месяца назад.Крым.
Зачем тогда автор пугает 😔
Прописывают без проблем
Согласие банка для регистрации жильцов не требуется.
@@Elen_N не путайте временную регистрацию с постоянной пропиской
Расскажите, пожалуйста, про покупку арестованной квартиры. Какие нюансы могут быть?
Просто масса ...., в основном если с той стороны окажется грамотный юрист , замучают судами , но своего вы с большей долей вероятности добьётесь .... , со временем ...
У нас ужасные новостройки! Я не хочу в эти муравейники! Что делать?!..
Посмотрите блогера Варламова (Москва), он объясняет, что новостройки (жилье) строят, а инфраструктурой вокруг них город не занимается. Правильно мыслите.
покупать вторичку, в чём проблема?
Оформила неделю назад ипотеку от сбербанка-полписала договор,где банк запрещает сдачу этой залоговой квартиры+перепланировка тоже запрещена
Я делала перепланировку в ипотечной квартире втб. Собираешь пакет документов с разрешеиями и берешь согласие банка. Банк даёт срок на перепланировку и регистрацию перепланировки. Плюс повышается страховка, у меня она повысилась на 700 руб в год. После перепланировки получаем акт, регистрируем в БТИ или мфц и сдаем документы в банк.
Ого они строгие стали
Здравствуйте! Если не брать ипотеку, то как тогда покупать квартиру при малых средствах? Копить? Брать кредит?
Мария Строна вот-вот...
В картонной коробке жить
накопить не получится никогда, потому что квартиры всегда будут дорожать. Мы взяли трёшку вторичку за 2170000 сейчас за эти деньги однушку с более менее ремонтом разве что купишь.
Это что ростовщики, что мало отнимают жильё обманным путём, через фальшивые документы, и ещё хотят привлечь залок, на деньги народные, так как банк просто поставщик народных денег через ЦБ.
В РФ можно продать невыплаченные квартиру? Или выплатить ипотеку досрочно?
и то и то можно
Московская область. Прописали без проблем. Ни разу не спрашивали кто живет...
Расскажите поподробнее, где это и как
@@Sveta_Economy Вас интересует город? Юг Мос области. Банк ВТБ.
Три раза брал ипотеку. Два раза из них сдавал. Никто не проверял. А сколько раз выписывал и прописывал, страшно подумать. У меня когда паспорт берут, спрашивают вы в бегах были. Там почти места нет для прописки. Так что не надо ля-ля!
А какая разница банку ? Кто живёт там и как? Банку главное платили .
Насчёт прописки полный бред. Прописыааешь кого угодно. Как собственник. Коим ты являешься с первых дней. Насчёт продажи - можно добиться разрешения на продажу, если не можешь дальше платить, чтобы вернуть и долг и часть потраченного. Да, аннуитетный платёж плохо. Дак ведь деффиренцирлванных теперь нет. Тогда сиди без квартиры. И радуйся, что хоть ты и бомж, зато тебя никто не обирает.
Сейчас продаю ипотечную кв, разрешение банка не нужно. Сбер
Можно ли не страховать квартиру?
можно, процент будет выше. Пример за страховку мы платим 3500, если мы от неё откажемся то % вырастет с 9 годовых до 10%, что является невыгодным для нас.
В пункте 1 просто вводите людей в заблуждение. При досрочных погашениях пересматривается и сумма %, и срок. Не будешь ты платить все, если досрочно погасишь.
Зависит от банка и конкретного договора.
И сдавать и прописать уже можно
А в случае если банк узнает что в ипотечной квартире проживают другие лица, то что будет? Анулирует ипотеку что ли...?
Ему ведь исправно платят...нафик лишние проверки ???
Gep Sh затребовать сумму денег которую банк одолжил !
Читаем договор внимательно. Там прописано, что в случае использования квартиры для сдачи в аренду, банк может единовременно истребовать всю сумму задолженности по ипотеке.
@@l.8901 я внимательно читаю договор и пункт такой есть, что ипотечник обязан запросить согласие банка на сдачу квартиры в аренду. Давно изменилось это когда? У меня рефинансирована ипотека в январе этого года. Отказывается от ипотеки? Ну вы прям сказочный ипотечник. У меня было три ипотеки, две из них рефинансированы. Я прочитала пять ипотечных договоров.
@@l.8901 вы не брали иптотеку. Никто и никогда не даст вам в банке корректировать ипотечный договор. Я с вами заканчиваю бесполезный трындеж. Кого только не встретишь, такой продвинутый ипотечник, который пишет беспросветную чушь. Давайте ссылку на " изменения ипотечного законодательства", на которую вы постоянно ссылаетесь. У меня высшее финансовое образование и опыт работы в этой сфере 27 лет. А тут приходит какое- то чудо из интернета и начинает с умным видом хрень нести. Банки втб и россельхозбанк. При рефинансировании, новый договор подписывается на условиях нового банка, что за бред вы насобирали? Если ссылку на " изменение законодательства" не дадите, больше мне не пишите, нет желания читать ваши потоки сознания.
@@l.8901 и вам не хворать, не знаю где вы бумажки перебираете, но вы полный профан. Вы бы хоть фз об ипотеке и залоге прочитали, прежде чем ахинею нести. Договорник.))) Не знаю в каком вы мфо брали кредиты, но это были явно не топовые банки. Игнорирует она, да нужна кому-то ваша невнятная писанина ни о чем. Где ссыль на "изменения ипотечного законодательства "? Чудо-чудное.)))) Про введение в заблуждение, почитайте хоть банки .ру, хоть что-то почитайте кроме своих воображаемых договоров, которые вы прям в банке заполняете своими условиями. ))))
Можно отказаться от страховки в следующем месяце !!
тогда ваша % ставка вырастет, так как вырастет риск банка, это прописано в договоре.
Три года назад взяла ипотеку на вторичку, цена была 2 млн. Руб, сейчас стоит минимум 3,2. Страховка 7000 тыс. руб. Прописала дочку без проблем. Мешает планам всё, замужество, дети, переедание .
Это все понятно, но где взять деньги на жилье без ипотеки? Их нет, а жить где то нужно.. Выбирать не приходится..
там же где собрались брать на платеж по ипотеке
@@Ilyshatina ну такая же логика, если не находишь на платеж по ипотеке, то откуда возьмёшь на съемное жильё?
@@Sibiryachka22 снимать еще и дешевле платежа по ипотеке, если сравнивать одинаковое жилье, а не конуру в ипотеку против хоромы арендовать.
банк проверит и отнимет квартиру..бред же..Если квартиру перепланировал с жуткими нарушениями,то заставят восстановить,а не отнимут такую квартиру,чтоб восстанавливать за счёт банка..А если квартиру сдавать,то банку пофиг,кто в ней живёт,лишь бы проценты продолжали капать..
Согласие банка для прописки не нужно
Я быстро выплатила ипотеку, сдавала Квартиру и этими деньгами выплачивала.
Автор далековат от действительности, походы выкидышь очередных коучеров )
В каком банке брали, под какой процент, какую сумму, на сколько лет, за какое время погасили, за какую цену сдавали?
Да, я слышала про такой способ. Вы сдавали посуточно? Как это оформляют в ИП и обязательно ли оформлять?
@@SpenglerAlina если вы оформляете пункт, что сдаёте, решить продать квартиру 13% её стоимости заплатите государству, так как имели доход + с ежемесячных платежей так же уплачиваете ндфл
А где жили?
Какие неожиданности...
Могут забрать залоговое имущество, если послать банк нафиг и не исполнять обязанности по кредитному договору. Ну да, тут действительно внезапно😆
Нельзя мгновенно вернуть средства потраченые на приобретенный товар/имущество. Ну да, если попросить магазин вернуть деньги купленный холодильник(например), то магазин непременно деньги вернет☺Внезапно😆
Так себе камешки...
20000 руб это край который смогу платить за ипотеку 😯
В 2020 ипотечная кв находится в моей собственности
а у меня в кредитном договоре прописано что квартира в залоге у сбербанка. тоже в 2020 брал
@@Lusheni1 квартира всегда в залоге пока она в ипотеке, да в ФНС она отображается, как ваше имущество, НО когда вы закроете ипотеку вас ждёт переоформление из залоговой собственности уже в свою.
@@Sibiryachka22 это не переоформление, а снятие ограничений
В России дикие какие то порядки честно
Про регистрацию с согласия банка бред, ну проверяйте информацию иногда. И жить может кто угодно. Собственник решает, это его дело
ЛУЧШЕ ЖИТЬ В СВОЕЙ И ПЛАТИТЬ ЗА СВОЮ ЧЕМ ПЛАТИТЬ ЗА ДЯДИНУ !
За "свою", но дяде из банка
@@user-dq3vj7mv6c лучше дядя из банка, которого ты видишь первый последний раз, чем дяде, который иногда наведывается, да еще и условия меняет.
Подскажи пожалуйста Светлана:
Квартира стоит 2,6-2.8 млн.
В ипотеку с первоначалкой в 500 тыс обходится на 30 лет в 20000 руб...это разумно или еще нужно поднапрячся и первоначалку больше накопить????
1й раз слышу, что сдавать нельзя..
Сдают люди, но знать нужно
А мы без проблем прописали родственников, никто не спрашивал разрешение банка...
Richard Sorge повезло вам
Я оболдел что нельзя пускать квартирантов первый раз такое слышу, надо этц информацию проверить какая разница кто там живет главное чтоб гасиламь вовремя оплачивалась
@@user-zb8fw8xf5k это у нас было прописано в ипотечном договоре, там даже было написано, что представители банка могут прийти с проверкой. Просто не все договор внимательно читают, а представители банка на этом внимание не акцентируют.
@@Sveta_Economyипотеки втб и россельхоз, согласие банка на регистрацию жильцов не требуется, МФЦ даже не запрашивает согласие банка
подписана на Вас в инстаграмме и Ваши советы бесценны. Смотрю и меня это успокаивает и мотивирует,но...которое видео на ютьюбе смотрю и понимаю,что сделала неправильно,когда взяла ипотеку в Москве. Что не пункт, то мимо.
Думала после сдачи ее сдать,что бы немного разгрузиться по платежам, опять мимо - а вдруг проверит банк. Если ее скинуть (что очень не хочется, потому что жилье в Москве-моя цель и мечта) и купить новую-нет смысла, не ликвид и тд...
смотрю видео и Вы в нем будто бы отговариваете от своего жилья, но как поступить людям, у которых нет родителей,которые дадут 2 миллиона на старт, когда нет мужа, с которым можно накопить, когда нет этого таинственного друга,который даст денег в долг? Оставаться без квартиры?
Russia43region ну по поводу сдачи - не особо банки проверяют. Ну и потом. Я не отговариваю. Ведь есть и плюсы, кроме минусов ипотеки
Родители дают 2млн. старт мой старт от родителей был 30тыс. рублей 6лет назад
@@Sveta_Economy я первый раз слышу что нельзя сдавать дайте ссылку где такое прописано
Очень старый начала 60х годов))))
а если покупать сталинку 34го года.???)))
А остальные обманы не рассказали
Для чего так нагнетать?Тот кто берет думаю думает и знает что делает.
А отдавать за сьем квартиры мы вообще по итогу ничего не имеем, просто деньги на выброс.Так лучше ипатеку платить.
Согласна. Так даже если и переплатить за квартиру. 4 года назад была куплена квартира( не в ипатеку) , а сейчас она почти в 4 раза дороже стоит.
Ипотеку берут не от хорошей жизни, а чаще, что другого варианта нет, чтобы приобрести жилье. И наверное у всех банков разные условия. А по сути это кредит под залог квартиры. И банку все равно кого вы там прописываете или сдаёте кому.
Вы где работаете Можно номер вашего
ЧТО ЗА КООПЕРАТИВ ?? ПЕРВЫЙ РАЗ СЛИШУ😲🙄