Как человек, который жил и в общежитии, и снимал комнату, позже квартиру и наконец я живу в своей квартире, помимо финансового анализа, расскажу о таком не мало важном факторе как эстетика! Сколько не облагораживай съемное жилье, ты понимаешь что это временно и соответсвенно начинаешь искать компромис. В своей квартире, у меня есть все. И долгожданная посудомойка, хороший кухонный гарнитур, я могу позволить любую габаритную покупку и не думать, что утяжеляю себя. Такой комфорт бесценен😌
Квартира это всегда про экономию. Про комфорт - это когда свой дом. Поэтому квартира это временное жилье и выгоднее снимать, а в собственность покупать дом.
Вы правы, сейчас живу в своей, офигенно, что не ипотека, новостройка. И теперь даже интерьерные магазины мне стали любимее, чем продуктовые и вещевые. Так круто, что в 34 я могу жить дома
@@maxim8597 поживите в доме и посмотрите сколько стоит его содержать. А построить и отделать. Сейчас все хотят продать дома, только цена низкая, не пркроешь своих расходов. Я пишу не из инфо из интернета, не по слухам, а лично столкнувшись и много вокруг людей сливаются из домов в квартиры
@@ЛюбовьКашина-м2и простые лопаты, косилки, грабли. Воду проведи, фильтры. Газа нет пока ещё повсюду, а это котлы, насосы, дрова или диз топливо. Канализация... Можно конечно в деревенский пруд сливать и мусор жечь в огороде🙈🤭, но и это не экономит средств.
Снимать есть смысл тем, кто не уверен, что будет жить долгие годы в данном городе, стране. А еще съемная квартира обычно находится в гораздо лучшей локации чем покупная.
У меня зп 30к, неделю назад смотрела это видео и читала комменты, где все в голос твердят, что вместо чтения комментов идите повышать доход😂 закрыла видео, пошла искать подработку😁поговорила с начальством, вроде как повышают зп теперь)
@@vitalinn3505 +36000 за год.Человек поживет с тем что повысили и все-равно пойдет искать подработку.И копеечка к копеечке,все сложится.Дорога в тысячу лье начинается с первого шага.
Снимая самую дешёвую гостинку, накопили на первый взнос, в прошлом году взяли в ипотеку двушку, нашему счастью нет придела. Когда говорили это кабала, я всегда отвечала, на пенсию не наснимаеш.
Мы снимали квартиру, в которой появилась плесень, хозяйка обвинила нас в этом и собиралась судиться, типа мы затопили и делали ремонт за свой счет. Пришлось приглашать экспертов, которые обследовали и опредили причину к которой мы не имели отношения. Также для нее было нормой прийти, одеть очки и проверять качество уборки и чистоту раковины. Сейчас подбираем жилье в ипотеку. Вспоминаю как страшный сон
Да лично меня ипотека очень стимулировала гасить досрочно, за меньше чем три года погасила )) но вот игры с инвестициями в России на мой взгляд авантюра.
В России просто много мошенников под ширмой инвестиций, и многие люди попадаются на их крючок, и потом создается общее мнение что везде лохотрон в инвестициях.
Есть действительно грамотные хорошие консервативные инвестиционные компании работающие годами и даже десятками лет,в том числе продвигающиеся сетями в России.
@@nikitabest1685 так они и доходность показывают ниже нуля. Если вы готовы ждать много лет, то просто покупаете индекс каждый месяц и все. На горизонте 10+ лет все эти инвестиционные компании вы обгоните спокойно.
Ролики, которые топят за съем, в основном говорят, что покупать квартиру не выгодно. Доля правды в этом есть. Квартира действительно дешевеет в долларовом эквиваленте. Но, в рублевом все равно дорожает, и , многие люди рассматривают покупку квартиры не как инвестиции, а как необходимость. А здесь размышления по поводу рентабельности не правильны. Если у меня есть лишние деньги и я покупаю квартиру, это одно; если я покупаю квартиру потому что мне негде жить, это совершенно другое. И во втором варианте я Вас, Светлана полностью поддерживаю.
Самое ужасное для меня в съеме - это то, что я не могу ничего менять, кроме занавесок и ещё какой мелочи. Диван древний заменить нельзя, плита наша любимая, мучайся сжигая все на ней и молись чтоб не рванула, и ковры наши не трогай! Их дед из Турции привёз во время дефицита, они очень дороги! Даже если жильё хорошее, все равно оно не твоё, ничего толком не поменяешь. И смотри на эту бабкину тумбу в евроремонте, вытирая кровавые слёзы.
Мы так тоже думали . И помощи не от кого было ждать . А как приперло быстро накопили, отказывали себе конечно во многом . У нас 10 пр взнос . Не обязательно большой копить , и во многих ситуациях это реально . Мы сами направо и налево говорили что нам вообще никак , денег неоткуда брать
Хорошее видео! Действительно люди чаще всего смотрят на то что платеж по ипотеки как правило в 2 раза больше чем платеж за аренду. Но при этом не учитывают что по ипотеке самые сложные это по сути первые годы. Из за течении инфляции ипотека дешевеет, а зарплата индексируется. Т.е. если сегодня например у вас зарплата 50 тыс., то лет через пять вы будете получать 70-80, при этом платить вы будете все тот же платеж по кредиту, и он уже не будет так же ощущаться. А лет через 10-15 вы вообще свою ипотеку не почувствуете. Ну важный момент конечно то что ипотеку вы не будете платить всю жизнь, а вот съем квартиры это по сути навсегда.
Да, но вместе с тем инфляции подвержены и другие расходы, в итоге может получиться так, что ваши 80-платеж по ипотеке будет меньше чем 50-минус платеж по ипотеке 5 годами ранее (по ППС паритету покупательной способности). И, если инфляция высока, то ситуация в экономике далека от стабильности. Можете не то что индексацию получить, но и уведомление о сокращении
у меня есть свое жилье(4 комнаты в сталинке, квартира мамы) , но забеременела. Понимаю, что с родителями и мужем не сможем жить ни у меня ни у него. Свой угол есть, но все равно вынуждены будем снимать квартиру.
@@archreg , ну уж точно чужая тетя не прийдёт и не скажет: "Я расторгаю договор, через месяц с вещами и ребенком на выход". То ещё удовольствие рыскать в поиске квартиры и переезжать с младенцем в зубах.
Почему то я в своей жизни встречала людей выступающих за аренду, у которых уже есть своё жильё. И это жильё всегда доставалось в наследство. Сидят они значит в своих квартирах и рассуждаю как хорошо арендовать. Типа работай где хочешь, можешь переехать в любой момент. Что за чушь. При этом не встречала ни одного человека без жилья, которые за аренду. Постоянные переезды и не адекватные хозяева квартир выматывают.
Вот я такой - встретили! Жилья в Москве нет. 20 лет снимаю. За всё время переезжал 4 раза. Предпоследня хозяйка готова была снизить цену лишь бы не уезжал. Там где живу сейчас - 4 года цену не поднимают. Может и купил бы в ипотеку, но по чистой математике - за ипотеку за 15 лет заплачу 11 миллионов, а за съём 5.
Светлана, спасибо за интересное видео. Решил подискутировать с вами на тему покупки квартиры. Я считаю, что квартиру покупать не выгодно. У меня следующие аргументы: 1) У квартиры слишком долгий срок окупаемости. Если взять Москву, то это около 3.5% в год, что даже не покрывает инфляцию. А если прибавить туда еще проценты по ипотеке, то получится крайне не выгодная ситуация. 2) Если у человека нет денег на покупку квартиры без ипотеки, то он зачастую вынужден отдать банку все имеющиеся у него деньги, что делает его позицию крайне не защищенной в плане финансов. До покупки квартиры у него был капитал, который приносил пассивный доход и защищал человека от серьезных форс-мажоров. А после покупки квартиры у него нет ни капитала, ни пассивного дохода и прибавляются еще долги банку. 3) Когда вы рассказываете про свою ситуацию с 4 ипотеками за 4 года и капиталом в 20 млн. рублей, это никак не помогает людям принять решение о покупки квартиры. Вы не озвучиваете стартовые условия, свой ежемясячный доход и суммы, которые вы ежемясячно отдавали банку в счет ипотеки, в результате чего нельзя посчитать и проверить ваши слова. Но без подсчетов и так понятно, что у вас высокий семейный доход в совокупности около 500-600 тыс. руб. в месяц, что намного выше среднего семейного дохода по Москве и тем более по России. 4) Как вы и сказали, доход от инвестирования даже 2/3 от суммы, необходимой для покупки квартиры, позволяет снимать квартиру и еще остается неплохой поток пассивного дохода. Вывод: по сути покупка квартиры в большинстве случаев обосновывается психологическими мотивами, что собственно и видно в комментариях под этим видео. Все покупают квартиру для своего успокоения, пусть даже это не выгодно. Ну и с ипотекой все конечно проще, чем с инвестированием, где надо больше думать головой и шевелиться, а не просто раз в месяц платить банку, но это и выгоднее. Буду рад, вашему ответу.
Егор, здравствуйте. Мне даже спорить с вами не о чем. Согласна по всем пунктам. Но есть нефинансовых факторы, о которых говорю в видео, которые все равно меня склоняют в сторону ипотеки. То, что погашают ипотеку люди быстрее, чем накапливают - трудно спорить же. Просто человеческая природа такая. Пусть у них будут не такие цифры, как у меня, но мне многие пишут, что по моему примеру гасят досрочно. Видела среднюю цифру по стране - берут кредит на 20 лет, закрывают в среднем за 8. Это первое. Второе - вы пишете, что люди остаются уязвимыми в финансовом плане. Увы, но большинство изначально уязвимы, накопить первый взнос для многих огромная проблема. И я согласна, что когда берёшь ипотеку, обязательно нужно иметь на вкладе запас, хотя бы 3 месячных расхода семьи. И не вносить эти деньги в досрочку Ну 3-е. Как бы ни было выгодно, но жить в своей тупо приятнее. У меня этим летом был опыт в съемной квартире. Мне было противно там находиться, вот все 4 месяца, что мы там жили. Просто на грани отвращения - ванна, плохая Сантехника, плохой диван. Понятно, что можно было снять квартиру подороже, но на мои требования это цена в районе 100 тыс в месяц. И все равно не было бы так, как дома 🤷♀️ тараканы, но почему бы не платить за них? Мы же платим за машину, хотя это тоже роскошь и выгоднее каршеринг или такси.
@@Sveta_Economy Я с вами здесь тоже соглашусь. Я хорошо понимаю людей, которые покупают свою квартиру, там на самом деле жить приятнее. Но так как мы за расширение финансовой грамотности, важно чтобы люди понимали, что экономически выгоднее квартиру снимать и инвестировать деньги, а не покупать свою. И зная это, сознанно делали выбор в пользу комфорта и своей квартиры. Зачастую люди, покупая квартиру, думают что это наиболее выгодный способ вложения денег с экономической точки зрения, хотя это не так. Спасибо за ваш ответ, буду ждать новых видео👍
согласна с вами, у нас произошла ситуация, когда мы были вынуждены сорваться и переехать в другой район города, снимая там жилье. И оказалось, что всё не так, как мне казалось раньше. Что оказывается полно хороших квартир по приемлемой цене для съема даже в элитных районах (я конечно только про свой город-полумиллионник), с прекрасными хозяевами, которые не только не гоняют квартирантов, а ценят благонадежных и адекватных людей, что жить в полностью обставленной и отремонтированной квартире, где все твои расходы - это купить лампочку - это так удобно! И я поняла, что надо элементарно просчитывать план на несколько лет вперед, какая цель и что с доходом и рисками. И в нашу личную ситуацию в итоге ипотека вообще никак не вписалась, тем более конкретно в нужном нам районе они стоят как самолет, при этом их фиг продашь. А в аренду - живи, меняй, переезжай. Вопрос-то в итоге упирается в доход. Если проблемы с доходом - то и с ипотекой будет тяжко, и с арендой жилья. Будто все забыли, что пока не погашен ипотечный кредит - квартира и не ваша, а таких случаев полно между тем, когда люди лишаются квартир, вряд ли у них была проблема с мотивацией, скорее так сложились обстоятельства, всего не продумать. А если активно работаешь над ростом дохода, то можно жить там, где удобно уже сейчас, без тяжкого груза кредита, спокойно себе зарабатывая. Я ИП, мне куда критичнее иметь подушку и оборотку, чем вкладывать стабильно в квартиру (зато свою). А по мере роста дохода уж можно решить, как деньгами распорядиться. Ну и мнение, что без кнута мы тратим, не задумываясь - тоже раздуто. Да, я на радостях могу потратить чуть больше, но это суммы несоизмеримые с кредитом, пара тысяч не спасли бы этот кредит, зато я трачу с удовольствием, это приятные малости и радости. Я имела кредиты и могу сравнить нынешнее состояние с тем, когда ты чуть ли не над каждой покупкой зависаешь, пытаясь понять - можешь себе этот позволить или нет. О нееееет, это не моё. Я больше потрачу - больше заработаю, напрягу извилины. А ярмо на шею для этого мне точно не нать ))) все-таки каждому своё..
Егор Головенкин со всем согласен. Добавлю лишь вкратце для обомозговывания: Сейчас ставка по ипотеке и по инфляции сравнялись ... а это уже стимул рассматривать ипотеку для тех кто не верит в фондовый рынок
Все индивидуально, иногда лучше снимать, особенно когда только - только вышел в самостоятельность. Первый год или полтора лучше снимать, потому что личные отношения могут быть нестабильны с девушкой, с работой может не получиться и т. д. А вот, когда уже хотя бы с работой норм стало да и еще и семья появилось, там у уже легче в финансовом плане, можно взят и ипотеку. Как это сделала моя знакомая! Считайте с нее рассказ )))
Согласна с вами полностью. + сложнее искать квартиру для аренды людям с детьми, животными, неподходящей работой, необычными именами, происхождением или внешностью, которая чем-то не устроит домовладельца. Меня вот однажды спросили про религию 🙈 Хозяйке квартиры было важно, чтобы у нас была икона. Лучше бы застраховала квартиру...
1. Все виденные мной ролики "за съём" были про ситуацию, где альтернативой съёму было "жить в ипотеку". Если у человека вообще нет никакого угла, и на наследство никакой надежды, но при этом имеются средства на покупку качественного жилья там, где человек работает, то тут не о чем спорить. 2. Про "ипотека дисциплинирует". Есть побочка. Она не только дисциплинирует, но и погружает в долговременный стресс. Начинаешь, среди прочего, сильнее держаться за рабочее место, прогибаться перед начальством. Чего при отсутствии кредитов и приличных накоплениях не бывает. Долговременный стресс сильно бьёт по здоровью. 3. Если человеку не нужен кнут чтобы экономить, он накопит на квартиру быстрее, чем ипотечник завершит свои выплаты при том же уровне жизни. 4. Насчёт того, что квартиры растут в цене... Они в номинальных ценах после 2014 выросли незначительно, а в реальных вовсе упали. То есть, рост зарплат обгоняет рост цен на жильё. 5. Насчёт "депозиты могут сгореть, а недвига не может". Недвигу могут отобрать при военной смуте, например. В Донецке в лёгкую реквизировали хорошее жильё для военных нужд. ОК, предположим, что собственность остаётся неприкосновенной. В каких случаях сгорают бумажные активы? Когда серьёзный кризис. А когда серьёзный кризис, сильна безработица. Человек с депозитом при кризисе теряет часть своих накоплений, а человек с ипотекой лишается работы, а вместе с тем и жилья. Далее вспоминаем, что накопить на жильё откладывая получится быстрее, чем выплатить кредит. И в этом случае выгоднее снимать в надежде успеть накопить до кризиса. Ну и вспомним кризис-2008/09. Была санация банков, позволившая сохранить ценность депозитов. А безработицу никто специально не тормозил. 6. Не забываем про привязку к месту. Если мы хотим купить жильё в Москве как можно скорее, мы выберем вариант подешевле. Подешевле - это значит на окраине, с плохой локацией. Хорошо, если и работа у тебя недалеко при этом. Что если работа поменяется? Риск очень велик. У тебя тут же появляется необходимость тратить 2+ часа в один конец. Либо сдавать свою, а самому снимать на новом месте. Или вдруг условия жизни поменялись, когда район превратился в гетто, когда свалку не спрашивая жильцов рядом построили. Цена на жильё снижается при этом. Квартиру неплохо иметь как стабильный актив, но как место жизни до старости едва ли. Со съёмом в этом плане проще.
Жил год без регистрации, от слова совсем. В паспорте стоял штамп о выписке, временной регистрации тоже не было. Существенных проблем никаких не заметил. Точнее, на все возможные возражения у меня был ответ: "Укажите конкретную норму закона, на основании которой мне будет отказано". Эта фраза гарантированно работала во всех инстанциях. Хотя не исключаю, что в Москве на практике иначе.
Ну а бывает, что человек, например владелец оружия. А для него обязательна и постоянная регистрация и место хранения. Если более двух недель не прописан - нарушитель =) Единственный вариант - сдать в полицию на хранение на время "бомжевания", но пользоваться не сможешь, на охоту или в тир не съездишь.
Выгодней купить в ипотеку, но только самое простое первое жилье. Однушку или даже студию, при этом использовать все налоговые вычеты. Далее копить используя инвестиции в облигации крупных компаний и получать вычет по ИИС.
В 50 лет приехала в Питер Жила в общаге от работы жилье Купила две однушки в строительстве Две ипотеки Рассчиталась и сейчас имею две квартиры Ребята откладывайте и берите ипотеку Не бойтесь первое время страшно потом привыкаешь Сильный стимул не транжирить напрасно деньги Всем рекомендую
Поликлиника не имеет права не прикреплять человека с полисом омс, не важно где он прописан, надо идти к глав. врачу и напомнить свои права. Им проблемы с мин. здравом не нужны.
Мы во взрослой пол-ке не всех прикрепляем....на усмотрение заведующего. В первую очередь кто живет и прописан по территориальному адресу и кому рецепты выписываем. (оказываем помощь всем).
За ипотеку, если нет возможности за 2-3 года накопить наличку. Хорошо копить на квартиру, если есть, к примеру, какая-то квартира, в которой живешь, но хочешь расшириться. И опять же, если срок накопления не больше 3, максимум 5 лет. А если стоит вопрос: аренда или ипотека, однозначно, ипотека. Вот пример. Мы с мужем взяли ипотеку, выплатили досрочно за 8 лет. Брат мужа снимает жилье. Платит он на 2 тыс больше, чем мы в начале выплат и больше нас на 3 тыс в конце(если не брать в расчет досрочное погашение). В итоге за эти 8 лет у нас жилье в собственности, а брат на съеме, хотя финансово у него положение даже лучше нашего, он бы лет за 4-5 все выплатил. На счет "неустойчивого" финансового положения, так если потеряешь работу все равно придется за аренду платить, не под мостом же жить со своими вещами🤷♀️
Да, меня тоже удивляет аргумент- по ипотеке вы будете обязаны платить каждый месяц случись что! А в аренде как-то иначе? Как будто в аренде добрый волшебник арендатор пропустит месяцок другой выплат😅Так же выселят за неуплату🤷🏼♀️
Возможно и снимать выгодно,но лучше своей квартиры ничего нет,самое главное даёт свободу во всем-в ремонте,в образе жизни,а самое главное не бояться что тебя выселят и слушать неадекватных хозяев)взяли ипотеку и не жалею,гасим досрочно,зато уже есть хоть какой то актив)
@@shaggy-maggy актив - это то что регулярно приносит вам деньги, а ипотечная квартира это ваш ребенок который пока что растет. Можно это с натяжкой назвать инвестицией, но никак не активом.
Михаил Киселев Недвижимость - это АКТИВ, пусть самый неликвидный, но именно актив. Даже в бухгалтерском балансе предприятия она указывается как ВНЕОБОРОТНЫЕ АКТИВЫ, наряду с нематериальными активами (деловая репутация и т.п.), долгосрочными вложениями. Вообще Ваше определение в корне неверно. Деньги на счету в банке - это ведь тоже актив, самый ликвидный. При этом дохода практически не приносят. Ипотечная квартира является активом в той ее доле, какаЯ выплачена банку. То есть если только что взят кредит на квартиру с 10% первоначальным взносом, то именно 10% ее стоимости это актив, а 90% - пассив. Так что лучше покупать квартиру за наличные и это будет актив)
Светлана, здравствуйте.У меня крайне сложная ситуация сейчас.Но благодаря Вам я получила инсайт и сейчас ищу работу с официальным трудоустройством.Есть идея купить комнату под реновацию.А когда уже есть хоть какая-то база,то ее можно улучшать.
Ипотека становится выгодна тогда, когда ежемесячный процент падает ниже суммы текущей аренды за вычетом коммунальных платежей, до этого нет смысла её брать, только копить первоначальный взнос пока условие выше не выполнится
Светлана, спасибо за это видео! Подписываюсь под каждым словом) Пока не достаточно развит рынок аренды лучше приобретать свое. И про расчеты тоже поддерживаю - есть разные модели, но в большинстве случаев именно так, как Вы сказали.
Это экономически целесообразно только если ты купил квартиру для себя или ребёнка, но пока переезжать не планируешь, и временно её сдаёшь. Как способ получения дохода это очень сомнительный способ. Проблем много, а выхлоп почти нулевой...
Согласна со всем вышесказанным! Вышла замуж в спб где живет мой муж, прописанный у родителей, паспорт новый получала 2 месяца, а загран все 4 бы получала, если бы не приплатила. ИНН новый бланк отказались выпустить, только по месту регистрации. Визу испанскую только с временной. В гос контору устраивалась, в отделе кадров удивленно спросили «А что, у Вас нет прописки??».
Привет, Света! Полностью тебя поддерживаю. Лучше купить и платить ипотеку( при условии, что тебе одобрили её и дают кредит) . для нас был ещё один аргумент в пользу покупки такой, что в съем ты не можешь купить что- то приличное из мебели или техники( там уже есть что- то и хозяева не намерены менять иди выкидывать это). Обои не поклеишь. У моих знакомых ых было такое , что они договорились, что они поменяют обои ( не помню за чей счёт). Потом пришел арендодатель и повысил плату, стал же евроремонт😂 они съехали. А у себя можешь постепенно что- то улучшать, докупать.
@@Sveta_Economy а еще бывает так, договариваются, что жильцы за свой счет делают легкий косметический ремонт (обои поклеить и стену покрасить, чтоб было свежее и чище), а через два месяца просят съехать, т.к. сын/дочь или прочие родственники решили жить отдельно и будут теперь тут жить.... У моей подруги такая ситуация была, помогала ей с ремонтом, а потом ее выселили...
Я удивляюсь, глупости человека нет предела, делать ремонт в арендной квартире , еще ноят что их выселяют, правильно говорят в народе, человек беден от своего ума
Свое жилье, заучит здорово, но нам периодически напоминают, что это не совсем так... я о реновации, когда власти надо, ваше жилье уже и не ваше. Моя семья в Москве еще с царского режима, и так, по средством разных «реноваций» (да, этот трюк проделывают далеко не впервые) из своего домика в нынешнем ЦАО, оказались в двушке в бибирево.
Очень хочу свое личное жилье) Снимаю уже на протяжений 6 лет жилье) Очень много страхов перед ипотекой...боюсь, что не справлюсь с таким обязательством, а помочь не кому((
Хех, я тот самый человек на 2:46, накопивший 10 млн, который думает купить или снимать. Но я боюсь инвестировать, т.к. в России твои деньги на вкладах могут легко арестовать и украсть, как мне кажется. Вот после покупки жилья уже когда будет плацдарм в виде новой хаты уже можно начинать инвестировать, а пока что когда это все твои деньги, то опасно. Поэтому остаётся купить, ну или ещё подкопить и купить.
Занимаюсь недвижимостью в Крыму. За последние 20 лет квартиры из 1000 долларов за 1к в 90тых годах поднялись в цене до 40 тыс в 2008, потом опустились до 30 тыс в 2012 и как только мы стали Россией выросли до 60 тыс за 1к, и в 2020 опустились до 45 тыс - 50 тыс. Сейчас опять пошли вверх цены. Это кочели, но если их видеть и понимать то квартира это не только сохранение но и приумножение денег. Аренда ставка 2005 года от 300 до 500 долларов / 15 до 30 тыс за 1к/. Средние зарплаты 20 тыс - 40 тыс. Делаем вывод: надо покупать когда спад за нал или ипотеку, потом продавать когда пик, два годик поснимать - и снова брать на спаде. Недвижимость это актив - актив это деньги - деньги любят движение
Купить или снимать? Ответ зависит от очень многих факторов. Цены на квартиры слабо растут. Особенно в регионах. В Москве в некоторых локациях может повезти и цена сильно вырастет. Мой личный опыт: в 2010-м купил двушку в регионе по ипотеке, в 2012-м полностью рассчитался с банком. Затраты на покупку, ремонт и проценты банку составили около 2,5 млн. Сейчас, в 2020-м, я смогу продать эту квартиру примерно за 3-3,3 млн. Если бы я отказался от покупки и в 2012-м году просто обменял 2,5 млн на доллар по 31 руб., то сегодня, продав эти доллары, я мог бы выручить около 6 млн руб. Даже если бы держал 2,5 млн на рублевом депозите в сбере, то накопилось бы примерно 4,2-4,5 млн. При этом затраты на наем жилья в том же регионе за 10 лет составили бы 1.5 млн. Даже с учетом аренды, я мог бы и сегодня купить такую же квартиру на депозит из сбера. Так что инвестиции в недвижимость не всегда выгодны. Чаще это очень консервативный инструмент, который даже не спасает от инфляции. К тому же, квартира малоликвидный инструмент. Ее трудно продать. Арендные ставки тоже маленькие и позволят заработать лишь 4-5% годовых при долгосрочной аренде. В чем я полностью согласен со Светланой, так это с тем, что из своей квартиры никто не выгонит и не нужно спрашивать разрешение, чтобы купить необходимую мебель или повесить полку. Своя квартира - это гарантия безопасности. Хотя, в нашей стране всякое может быть.... Завтра примут какой-нибудь закон и не будет никакой гарантии....
Если нет самодисциплины и финансовой грамотности - ипотека выход для слабых, подсаженных на потребление людей. Вы с мужем молодцы что сколотили капитал недвижимости, это лучше чем ничего
Светлана всё очень точно рассказала. Единственное что непонятно, на 3-й минуте вы говорите про инвестиции: "Инвестировать выгоднее чем снимать..." Далее про вебинар... Света, фондовый рынок не для новичков и не для дилетантов! Покупка ОФЗ например это всего лишь +10% в год. Чем здесь инвестирование выгоднее? ) Сделайте пожалуйста отдельное видео на эту тему.
Я просто не могу жить в собственном жилье потому что не отпускает та мысль что деньги заморожены. 5 лет назад продал квартиру . Снимаю за 5-6% квартиру в новом доме, до меня никто не жил. Мебель вся моя+ремонт самостоятельно сделал под себя. Деньги кручу в недвижке. В итоге за 5 лет могу купить 4 таких же квартиры как продал. Два три раза в году отдыхаю. Ушёл из найма, сам управляю собственными деньгами на этом и зарабатываю. 13 лет до этого работал токарем на заводе. ЧТО Я ДЕЛАЮ НЕ ТАК?
@@allam4249 , было время когда очень неплохо поднимал на котлованах, вкладывался в стройку. Потом понял , что можно исключить одного посредника , постепенно удалил всех. Затем постепенно занял несколько звеньев цепи. В 2019 мой рекорд 5 млн. рублей чистой прибыли , после вычета всех расходов и налогов!!!
Скорее всего эта женщина в другой реальности живëт относительно большинства молодëжи. Для человека НЕ из крупного города, с зп 15-20тыщ, своя квартира, это ТОЛЬКО наследство, или выйгрыш в лотерею, никакие накопления, инвестиции и тд не работают, если нет связей/богатых родителей/мужей/начального капитала и тд
Ещё пару лет назад задумывалась об ипотеке ( в 21 год) , но такая типа «нет, это сложно» и все деньги тратила на что то. Сейчас снова задумалась об ипотеке. Мы во Владивостоке, тут дико дорогое все. Решила все таки начать копить, чтоб за пару лет накопить хотя бы на первоначальный взнос и купить что то доступное.
Светлана, спасибо огромное, что выпускаете такие видео, вдохновляет)) а то приходит бабушка - хозяин квартиры- и проверяет все ли тут в порядке, нежданно негаданно) И еще вопрос, интересует вопрос исж и нсж страхование. Стоит ли его делать перед ипотекой, или страховаться все равно необходимо будет при ипотеке. Какой вариант лучше, посоветуйте))
Если квартира стала активом, то это проблемы с экономической теорией, любая собственность это пассив, если ты с нее ничего не имеешь.(про ремонты и жкх промолчу).
@@Sveta_Economy да ладно 20 милионов рублей вбухать в жилье с, которого имеешь 0 может себе позволить ну хотя бы человек со 100 милионами, ну либо с доходом в год соответствующим данной сумме...т.е. 300-600 тыс/р в месяц. По факту жилье растет относительно рынка на 1%(статистика) в год...называть это активом язык не поворачивается. Купите офз сша на 20 лет и то больше выгоды будет. Нет Киосаки не читал. И да я не говорю, что квартира не нужна. Одну надо свою обязательно, просто это не актив.
Первый пункт - психология. Согласен. Психология штука весьма не простая. Но так же согласен что она гибкая, а не монолит. И тут есть живой пример, я или мой брат с его девушкой, ну прям, шопоголики, наверное половину выручки «Али» делали. Так вот, выход довольно прост, как только пришли деньги, допустим зарплата, тут же половину переводим на счёт который можно пополнить, но нельзя с него снять, либо, если уж совсем тухлый случай типа меня, переводим маме, а она уже на счёт открытый на ее имя. Гарантирую, с каждым таким переводом вам будет все легче, а через год уже приучитесь что этой части денег не существует. Очень удобно. При этом никаких процентов вы никому не платите. Причина номер два - Снимать или Ипотека. Крайне негативно отношусь к ипотеке и кредитам. Следовательно, никак не желал ее оформлять. Кроме того, покупка такого жилья моментально привязывает к месту, и, что касается именно моего частного случая, искать жену по всей Руси-Матушки ещё можно, но не всякая захочет именно в ваш город переезжать, поэтому ни о какой покупке даже не помышлял пока не объездил всю Русь в поисках жены. А когда нашёл, тогда уже и выбирали город, посёлок, деревню - нужное подчеркнуть, где будем жить. В этой ситуации своя купленная квартира, да ещё и в ипотеку только висела бы на мне мертвым грузом. Согласен, это частный случай, но в целом, я хочу сказать, вы теряете мобильность, уже не получится пожить тут полгода, потом там год, а потом зависнуть в глуши как отшельник на пару месяцев. Что касается неадекватного рынка съема, тут я согласен, рынок не развит.
Понимаю о чем Вы говорите. Мы в 2017 году стали покупать в ипотеку квартиры у банкротов. Долгое время были долгострой, брошенные дольщики. Но потом после банкротства их стали достраивать. Так вот студии мы покупали по 1,2 мил! Девушки 3 миллиона , сейчас она 7. Однушки 2 миллиона. При этом это квартиры были не на уровне котлована. Какие то два месяца после покупки сдавали. Одну только задержали из-за коронавируса. Должны были сдать через полгода , а задержали на год. Но это "официально разрешили застройщикам не сдавать", ну они этой возможностью и воспользовались) Жаль сейчас уже такой возможности нет,но мы успели за копейки купить недвижимость)
Полностью согласна. Выбрала "путь" ипотеки. Сейчас уже вторая. Про временную регистрацию. Оформляла временную регистрацию для друзей в своей квартире. Специалист МФЦ спросил у них "старую", предыдущую прописку. Я была очень удивлена тому, что в случае отсутствия прописки какое-то время, миграционная служба может оштрафовать таких граждан. Я даже несколько раз переспросила(думала не так что-то поняла). На мой вопрос: "А если человеку негде жить?" Ответили:"Это его задача. У знакомых и родственников прописаться можно…" В общем, ещё раз убедилась в своей правильной позиции
В Москве даже у хороших специалистов место работы периодически меняется. Когда ты берёшь квартиру для жизни сейчас, то она обычно расположена дальше от центра, чем работа. Денег не хватает, ты кроишь - подальше от метро, ещё подальше от центра, пара остановок не имеет значения. Иногда работа вобще в области. Меняешь работу. И теперь ты добираешься до неё 2 часа. Если у тебя ипотека, то ты заложник постоянного адреса ипотечной квартиры. Попробуй поездить из Королёва в Долгопрудный 5 дней в неделю.
У нас были идеальные арендодатели и квартира. Но внезапно им пришлось вернуться, у нас был месяц, чтобы съехать. Искали аналогичное съемное жилье, т.к. привязаны к району, но не смогли. В итоге пришлось купить квартиру 😅 Такую же, как снимали, только на другом этаже. Мы и так планировали покупать, но хотели подкопить. Хорошо, что было куда съехать и переждать ремонт. Иначе как раз бы и пришлось снимать бабушкин вариант, т.к. в нашем районе 95% это они.
За аренду квартиры в Спб платите 8% годовых от её стоимости, но реально 6%,тк ремонт за счёт хозяина. Ипотека больше 10%. Цены в валюте за последние 5 лет упали в 2 раза. Какой рост цен вследствие инфляции? Инфляция рассчитывается на ширпотреб. Рынок недвижимости зависит от спроса. Но население уменьшается, а у оставшихся терпил снижаются доходы. Просто признайте, что занимаетесь продажами, поэтому топите за этот сегмент. Мой вывод: купить студию для прописки, её сдавать, и снимать квартиру рядом с работой. Это и дешевле, и не надо тратить полжизни на дорогу
Инфляцию в "твердой валюте" никто что то не учитывает. Смысл от роста в рубле (которого по рынку то и нет особо), если он раз в 5 лет обесценивается вдвое? Сам купил студию и сдаю с доходностью 8,5%. Если бы купил доллары, уже бы удвоил сумму и это без нервотрепки в виде ремонта и тупежки арендаторов
Определенно ,если у тебя есть деньги ,то есть большое количество вариантов более выгодного вложения чем покупка квартиры. Но своя квартира не ставит тебя перед ситуацией когда ты должен отчитываться перед реальным владельцем квартиры. Возможно снимать квартиру в будущем будет выгоднее. Когда появятся альтернативы быстрого изменения интерьера без перевозки мебели и т.п. И упростится система с документацией и обязанностями.
Купил однушку в ипотеку. Хочу расширяться, но то, что хочется позволить себе в ипотеку не могу, зато легко могу снимать, при этом имея "свой угол" на сулчай чего и откладывая/инвестируя по чуть чуть на новое. Не хочу жить там "на что хватает", при этом торчать в кабале 20 лет и переплачивать 2 раза. А еще есть мысли о переезде в другой город, возможно страну и тут тоже ипотека не очень. При этом у меня отлично выработана дисциплина откладывания ежемесячно 40% ЗП , не смотря на отсутсвие ипотек и кредитов. Еще последние годы выплаты ипотеки была сильная подавленность от ощущения "долга", хотя финансово ситуация была сильно лучше, чем в начале ипотеки и стабильно переплачивал и на жизнь хватало (а возможно даже в этом и причина - зарабатывать стал больше, а возможностей столько же, плюс ощущение, что работаешь не на себя) А еще ипотека ипотеке рознь. Ипотека более чем на 7-10 лет сильно повышает переплату, при этом мало снижает ежемесячный платеж. Каждый отдельный случай надо рассчитать. Причем не в банке, сидя перед менеджером, который будет убеждать как все правильно, и не по ютуб советам, а сам с ьабличкой в экселе. И потом, что бы ни случилось, придерживаться расчетов по переплатам и/или инвестициям
Странно насчет прописки. Была в такой же ситуации, прописки в городе не было, в поликлиннике рядом с местом проживания сказали принесите договор на аренду жилья, принесла и без проблем поставили на учет
Как минимум, в своей квартире ты хозяин! Ведёшь быт как хочешь. Тебя не попросят съехать, потому что "хозяева решили больше не сдавать", "хозяева вернулись в Россию и решили не уезжать" и прочее. Съём жилья хорош на старте личного финансового развития и для изучения района, чтобы понять где потом хочешь жить. К тому же для меня абсолютная дикость, что арендатор должен ещё и риэлтора оплатить, которого нанял хозяин квартиры. И вообще в России очень много факторов, из-за которых тебе могут отказать: "один парень не сможет вести хозяйство", "один парень будет постоянно приводить девиц", "слишком молодые, будете тусовки устраивать" и прочее. Тебе нужно быть идеальным и обеспеченным, чтобы тебе сдали квартиру.
@@Sveta_Economy вот и правда что)))) И никому ты никогда не докажешь, что каждую неделю делаешь поддерживающую уборку и раз в месяц генеральную. И таких "причудливых" вариантов отказа бесчисленное множество
Света, а вы же и сдавали свои квартиры, расскажите свой опыт арендодателя))) с одной стороны я понимаю и тех, кто снимает, и тех, кто сдаёт. Но по опыту близких больше знаю проблем со сдачей))) семья, с ребёнком, которые живут стабильно, обживают как им удобно- это же мечта))) не съедут внезапно одним днём после просрочки оплаты)) Прям интересно составить идеальный портрет арендодателя и арендатора под разные ЦА)) чтобы понять как им друг друга найти)))
Мой муж всегда упирался , не хотел ипотеки , мол отдадим в два раза больше , а сейчас уже понимает что накопить на свою не реально обычной семье особенно где есть дети и каждая свободная копейка тратится на них , решили брать ипотеку , и вроде как государство установило льготную ипотеку для многодетных 6% но блин условие обязательное 20% от суммы , это очень дофига , ведь без этих больших первоначальных взносов все семьи которые снимают обзавелись своим жильем .
С математической точки зрения однозначно выгоднее инвестировать, и здесь те кто топят за инвестирование, абсолютно правы. А вот когда подключается психология, это уже совсем другая история, и тут уже права Света :-)
Просто посчитайте сколько стоит ипотека, сколько стоит аренда той же квартиры. Потом минусуете разницу и откладываете её в инвестиции. И о чудо, сложный процент за срок выплаты ипотеки сделает в несколько раз больше на инвестициях.
Еще не видел видео где утверждают что снимать выгоднее, везде говорят, что в каждом случае нужно считать что выгоднее. Рост аренды жилья возможен только в случае если спрос превышает предложение, когда на рынке дефицит спроса, цена аренды снижается.
@@Sveta_Economy знакомые которые сдают в мск недвижимость отмечали в прошлом году спад рынка, и кто то чтобы недвижимость не простаивала немного снижали стоимость, за мкадом, в России стоимость аренды остается на своих позициях десятилетия, а что выгоднее, снимать или брать в ипотеку зависит и от размера первоначального взноса и ежемесячного дохода, стабильности этого дохода, ставки по ипотеке, цен на недвижимость, которая то растет то снижается,как и ставки ипотечные, вот рассказали бы вы подробно об этом, было бы полезно. А мало ли, живет человек здесь, а потом вдруг решил перебраться в другой город, страну и тд, зачем ему эта ипотека...
Как можно её слушать. Они с мужем выплатили 4 ипотеки или 20 млн. Блин да я 8 лет 2 млн копил. Езжу на своей машине не самой престижной но своей, перспектива на квартиру через пару лет. Отдыхаем и немного позволяем лишнего. Кафе и тд. Но при условии что у нас есть 1кв. Не будь её пришлось бы брать ипотеку. Но финансовая дисциплина ого-го. Так как кроме меня ни кто ипотеку не погасит. Страх потерять работу и остаться без денег все приземляет.
Да, очень хочу свое жилье. На съёмном всегда куча неудобств и сделать ничего не можешь, хозяева делать не собираются, а мне за свои деньги тоже не хочется в чужом жилье делать.
Расписывая выгоды ипотеки, надо помнить, что в жизни возможно все, и если вы потеряете работу или потеряете в зарплате, то ипотека ляжет мертвым грузом. Тезис, что квартиры растут в цене в настоящее время неверен, цены стоят на месте. В общем, если у вас нет 70% суммы на покупку квартиры, то нет смысла брать ипотеку.
@@userBin0126 , ну-ну, чем вам поможет страхование при потере высокооплачиваемой работы? Найдет работу с такой же зарплатой? Или будет оплачивать вам туристические путевки в течении десяти лет пока платите ипотеку? Страховые фирмы живут отлично не из-за того, что всем выплачивают "страховые случаи", а потому что много наивных и верящих в деда мороза.
Своя квартира даже и в ипотеку вообще не сравнится ни с какой арендой. Я сейчас плачу ипотеку, но чувствую себя гораздо свободнее, чем когда снимала квартиру. А у нас, в Сочи, так вообще беда. Арендаторов просят съехать куда-то на летний сезон, чтобы сдавать квартиру посуточно. И ни какие договора аренды не помогают. У меня как у местного жителя, была возможность съехать в деревню к родителям. А если приезжие, приходиться искать комнатки подальше от курортной зоны, и от инфраструктуры соответственно.
добрый день.подскажите а как с инвестиций платятся алименты?если уже затронули такую тему.с налоговой базы?или пристав может не понять и начать со слова доход(еще до вычета).есть какие то подводные камни в этом плане? в налоговой доход.это сумма всех акций проданных за календарный год.еще до вычета.жесть в общем а налоговая база.это реально уже заработанные деньги
Самая умная мысль, что я слышала на тему: *НИКОГДА АРЕНДА НЕ БУДЕТ ВЫГОДНЕЕ СОБСТВЕННОСТИ! ЭТО ПРОТИВОРЕЧИТ ЗАКОНАМ ПРИРОДЫ!!!* - согласна. Только у меня отдельный, от себя вопрос: если ты продолжаешь за что то платить в "своей собственности" - то в каком месте оно - собственность?! *ВЕДЬ СЕБЕ - ЗА СВОЁ - НЕ ПЛАТЯТ!!!*
Я сам из Беларуси, поэтому, может, мне россияне могут объяснить один момент. Про "зафиксируешь" цену. А что, в России легко получить ипотеку по фиксированной ставке навсегда? Просто у нас на данный момент я даже не смог найти такого кредита на недвижимость. Все зависят от ставки рефинансирования или от ставки овернайт (в России это называется вроде бы ключевой ставкой ЦБ). Ну то есть ставка рефинансирования, допустим, Х%, а кредит выдаётся под Х + 2%. И если через, допустим, 5 лет ставка рефинансирования увеличится вдвое (а мы понимаем в какой стране мы живём, и понимаем, что это возможно с лёгкостью щелчка пальцев одного человека, если вдруг национальная валюта начинает девальвироваться), то соответственно оставшиеся платежи пересчитаются уже по ставке Х*2 + 2%. Поэтому "зафиксировать" цену никак не получится. Если в России есть кредиты на недвижимость под фиксированную ставку на 20 лет, это конечно здорово. И ещё один момент, который Светлана, наверно, просто несознательно упустила. Беря квартиру в кредит, за счёт процентов вы в итоге заплатите сильно больше (может даже раза в два) её стоимости на момент оформления кредита. И конечно же, мягко говоря, далеко не все люди имеют возможность погасить четыре ипотеки за шесть лет :) Поэтому я бы однозначно так уж не говорил, что лучше взять ипотеку, тут надо конкретные расчёты проводить. И ещё пункт о том, что ипотека стимулирует быстрее выплатить, а накопить столько же так же быстро не получится. Всё конечно верно. Но вместе с этим, ипотека заставляет тебя больше переживать по этому поводу, когда у тебя висит над головой огромный ежемесячный платёж. И даже если не брать в расчёт собственные нервы, то любой человек будет уже с гораздо большими опасениями искать новую работу, будет вероятнее оставаться на паршивой работе с паршивым начальством - ведь страшно, что не сможешь вдруг сделать очередной платёж. И если это всё происходит в 20-30 лет, то скорее всего молодые люди ещё потратятся на свадьбу, заведут ребёнка - а это дополнительная ответственность, поэтому вместо карьерного развития, смелых экспериментов и рискованных решений, мы получаем старое доброе "закончи школу - поступи в универ - возьми ипотеку - заведи детей - отправь детей в школу - отправь детей в универ...". Молодые люди не просто так хотят сбросить с себя эти стереотипные представления о "правильной жизни". Возможно, из-за того, что у Светланы так здорово всё вышло, это не даёт ей представить до конца всё рабство ипотеки для среднестатистического человека. 20 миллионов за шесть лет - это 3 1/3 миллиона в год - это 277 тысяч в месяц - это 3900$ в месяц на двоих с мужем по текущему курсу. Светлана упоминает в своих видео, что некоторые вещи просто нереалистичны в наших условиях. Ну так вот пример же Светланы как раз-таки один из таких нереалистичных. А реалистично будет то, что человек возьмёт в молодости ипотеку и будет из-за стресса держаться за плохую работу, и из-за неё же не станет переезжать в другой город ради какой-нибудь лучшей возможности или даже отношений (почему нет), и в итоге у человека к сорока (допустим) годам будет своя квартира и... больше ничего. И не путешествовал толком из-за треклятой ипотеки (хоть я и не сторонник этих популярных нынче путешествий), и не отложил толком ничего, и инвестировать к пенсии уже мало осталось, а пик ЗП пройден. И что толку тогда в своей квартире, если всё равно живёшь бедно? Это я не к тому, что ни в коем случае не надо брать ипотеку, а к тому, что каждая ситуация уникальна. И если у вас получается работать на адекватной работе или завести собственное дело и при этом взять ипотеку, и инвестировать, и наслаждаться жизнью, и даже может снимать видосики для ютуба :) то это безусловно здорово! Но объективно мало у кого так получится. И вполне возможно, что кому-то будет выгоднее заняться собственной карьерой, переехать, например, в Москву, выйти на стабильный доход, сделать небольшие сбережения - и всё это, снимая жильё. А уже потом, видя перспективы, решить, какую ипотеку брать, и где жильё покупать - возможно, вы вообще захотите квартирку в Испании (на которую тоже можно взять кредит, кстати)
Света, сделайте пожалуйста видео о том, стоит ли покупать жилье в других городах («под сдачу»)? Например, с Московской зарплатой многие могут позволить себе взять в ипотеку квартиры в других городах подешевле, сдавать их в долгосрок или суточно, или продать после повышения в цене Вообще возможно ли это Дадут ли ипотеку в принципе И где ее брать - в Москве или в регионе делать запрос
Дают ипотеку. В регионе нахождения недвижки. Смотря какой регион рассматривать. В развивающемся в нормальном выгодном месте стоимость будет близка ценам в ближайшем Подмосковье. Регионы по росту цен на недвижимость обгоняют сейчас столицы
Светлана, спасибо за видео. У нас в городе средняя цена на однушку: 1,9 - 2,2 млн., на двушку 2,6 - 3,0 млн. У меня есть накопления на первонач. взнос 1 млн. + около 200 тыс. на первонач. расходы в связи с покупкой мебели. Живу с родителями, квартиру не снимаю. Появился неплохой вариант через знакомых - двушка в элитном доме в центре города за 2,7 млн (цена пониже рыночной). Я изначально продумывала вариант - покупка однушки, потом ее продажа и покупка двушки. Как вы думаете, стоит ли сразу влазить в ипотеку на 1,7 млн. и платить сразу за двушку? Или не торопиться и поискать вариант однушки, но уже покупая у незнакомых людей? Для нашего города у меня стабильная работа в госкомпании с ЗП выше среднего + шабашки. И я все равно побаиваюсь лезть в такую петлю )))
Если Вы одна собираетесь там жить, то я порекомендовала бы Вам купить 1к. Меньше переплата, меньше коммуналка, меньше налог. Моя подруга купила квартиру 1к, потом вышла замуж, переехала к мужу, ушла в декрет, а свою квартиру сдаёт и гасит ипотеку. 1 к легче выплатить, проще сдать,если обстоятельства у Вас поменяются. Если детки есть или планируете жить с кем-то в этой квартире, то лучше 2 к. Так как место понадобиться, а чтобы выплатить 1 к и улучшить условия потребуется время. Удачной Вам покупки своего жилья)!
Конечно выгоднее всего, если Вам не нужно срочно съезжать, продолжать копить на свою квартиру или купить её в ипотеку и сдавать (и налоговый вычет например тоже в досрочку))
@@ЭкономнаяДомохозяйка-р5л да, налоговый вычет тоже хочу использовать! Детей нет, мужа нет. Просто живу с родителями, уже давно охота съехать ))) просто я боюсь, что буду продолжать копить, а цены на квартиры тоже будут расти... Как вы думаете, до какого предела стоит копить деньги, чтобы купить квартиру примерно за 2,2 миллиона и быстро выплатить ипотеку? Я понимаю, что чем больше пераонач. взнос, тем меньше переплата )))
@@ОльгаНикитина-ь6р я думаю зависит от того, как быстро Вы копите, какую сумму откладываете каждый месяц. Если посчитать в кредитном калькуляторе, то 1,2 млн в ипотеку при ставке 9,5 %, это 15 т в месяц примерно, если на 10 лет с переплатой около 600 тысяч. В принципе, если гасить досрочно хорошими суммами +вычеты, то переплата не очень большой будет. Посмотрите за рынком недвижимости, судя по цене квартир Вы живёте в городе-миллионнике, цены могут поменяться, но не думаю, что однушки на 600 тысяч подорожают сразу.
@@ЭкономнаяДомохозяйка-р5л да, быстро вряд ли подорожают... Я могу платить в месяц по 30 тыс., плюс шабашки бывают, ВТБ дает мне ипотеку под 8,9% как зарплатному клиенту. Ладно, я попробую сама просчитать и прикинуть. Спасибо Вам большое за все советы!!!
Ипотеку стоит брать только если сможешь погасить ее в срок до 3х лет. Если не можешь - значит твои запросы не коррелируют с твоими доходами - копи дальше или покупай квартиру на отшибе/меньшей площади. Ипотеки на 10 или 20 лет это кабала. У меня на 9 лет, но цель - выплатить за 2 года, но и то есть серьезный страх смены работы, города, профессии. Подушка безопасности есть, но не особо спасёт, 3 месяца, мож, протяну, а тут опять кризис назревает. Конечно, надо брать на максимальный срок для перестраховки, чтобы платеж был минимальным, но платить надо сразу вперед и чем быстрее тем лучше.
Недавно смотрю ваши видео. Огромное спасибо, невероятно полезный и интересный канал! Питер. Есть 1,3 млн. Сделать лучше вклад в банк или взять ипотеку на 1к квартиру (готовую или на стадии стройки)? [Хотим купить квартиру]
Никогда не стану покупать своё жилье, слишком часто меняю страны, на инвестиции уходят 50% дохода, я лучше буду ездить по разным странам и некоторое время там жить и лучше изучать, а у старости оплачу себе хороший дом престарелых, такие же старики как и ты, медицинское обслуживание, красота, присматриваюсь к японским и немецким пока что. Я любитель путешествий, но не любитель набегов туристических, лучше жить по 4 месяца в стране, меняя города и получать вот такие впечатления, чем приезжать на неделю или две в страну. Надоело, сменила и все.
@@live3512 и что мне это даст? Больше проблем, чем прибыль от сдачи? Да и вообще ну не окупается Квартира по средством сдачи ее потом в аренду. Особенно, если берёшь ты ее в Москве
Медицинский полис не действует на всей территории РФ, вы должны получить новый полис или переписать старый, в той облости, где вы территориально находитесь !!! И каждый раз получать новый если вы меняете обрасть или край...!!! При условии что вы гражданин РФ, получаете или переписываете мед.полис по паспорту РФ или свед.о рождении ребенка, соответственно на каждого ребенка, гражданина РФ !!!)
Мне больше нравится комбинация. Когда у меня была студия, я немного в ней пожил и снял двушку. Потом продал студию и купил двушку. Переехал в нее. Сейчас вот думаю взять еще студию. Потом наверное сдам обе и сниму трешку. Ну и так далее.
Как человек, который жил и в общежитии, и снимал комнату, позже квартиру и наконец я живу в своей квартире, помимо финансового анализа, расскажу о таком не мало важном факторе как эстетика! Сколько не облагораживай съемное жилье, ты понимаешь что это временно и соответсвенно начинаешь искать компромис. В своей квартире, у меня есть все. И долгожданная посудомойка, хороший кухонный гарнитур, я могу позволить любую габаритную покупку и не думать, что утяжеляю себя. Такой комфорт бесценен😌
Квартира это всегда про экономию. Про комфорт - это когда свой дом. Поэтому квартира это временное жилье и выгоднее снимать, а в собственность покупать дом.
Вы правы, сейчас живу в своей, офигенно, что не ипотека, новостройка. И теперь даже интерьерные магазины мне стали любимее, чем продуктовые и вещевые. Так круто, что в 34 я могу жить дома
@@maxim8597 поживите в доме и посмотрите сколько стоит его содержать. А построить и отделать. Сейчас все хотят продать дома, только цена низкая, не пркроешь своих расходов. Я пишу не из инфо из интернета, не по слухам, а лично столкнувшись и много вокруг людей сливаются из домов в квартиры
@@vitalinn3505 согласна. Дом-это черная дыра финансовая + нужно еще содержать участок, как минимум косить траву
@@ЛюбовьКашина-м2и простые лопаты, косилки, грабли. Воду проведи, фильтры. Газа нет пока ещё повсюду, а это котлы, насосы, дрова или диз топливо. Канализация...
Можно конечно в деревенский пруд сливать и мусор жечь в огороде🙈🤭, но и это не экономит средств.
Снимать есть смысл тем, кто не уверен, что будет жить долгие годы в данном городе, стране. А еще съемная квартира обычно находится в гораздо лучшей локации чем покупная.
это да.
У меня зп 30к, неделю назад смотрела это видео и читала комменты, где все в голос твердят, что вместо чтения комментов идите повышать доход😂 закрыла видео, пошла искать подработку😁поговорила с начальством, вроде как повышают зп теперь)
💪💪💪
Повысят на 10%., что поменяется?
@@vitalinn3505 +36000 за год.Человек поживет с тем что повысили и все-равно пойдет искать подработку.И копеечка к копеечке,все сложится.Дорога в тысячу лье начинается с первого шага.
Супер! 👍🏻Удачи Вам! Пойду тоже займусь работой 😂
Снимая самую дешёвую гостинку, накопили на первый взнос, в прошлом году взяли в ипотеку двушку, нашему счастью нет придела. Когда говорили это кабала, я всегда отвечала, на пенсию не наснимаеш.
💪💪 просто жму вам руку
Поздравляю))
Vika Kovalenko молодцы! Желаю Вам поскорее выплатить ипотеку!
@@Lulunice88 большое спасибо!
Vika Kovalenko сколько платите в месяц?
Купил квартиру в ипотеку. Решил что лучше я буду отдавать чуть больше, чем за съем, но для себя.
разумно
Правильно!
Молодец красавчик
Не гони пургу - ландух сказочный, ипотека-это иллюзия благополучия навязанная банками
Пока не выплатил, она не совсем твоя
Кстати, да - после ипотеки стала откладывать фиксированную сумму каждый месяц, почему-то раньше так не получалось)
Настя хочется услышать ваши впечатления, сейчас....
Это точно
Волшебный цвет пальто ❤️🔥❤️
Пять баллов!!! А то некоторые топят за съем квартиры, но не учитывают что человек не имеющий прописки в нашей стране становится уязвимым.
Мы снимали квартиру, в которой появилась плесень, хозяйка обвинила нас в этом и собиралась судиться, типа мы затопили и делали ремонт за свой счет. Пришлось приглашать экспертов, которые обследовали и опредили причину к которой мы не имели отношения. Также для нее было нормой прийти, одеть очки и проверять качество уборки и чистоту раковины. Сейчас подбираем жилье в ипотеку. Вспоминаю как страшный сон
Да лично меня ипотека очень стимулировала гасить досрочно, за меньше чем три года погасила )) но вот игры с инвестициями в России на мой взгляд авантюра.
Не авантюра. Попробуйте эту тему изучить поглубже просто
В России просто много мошенников под ширмой инвестиций, и многие люди попадаются на их крючок, и потом создается общее мнение что везде лохотрон в инвестициях.
@@Sveta_Economy спасибо
Есть действительно грамотные хорошие консервативные инвестиционные компании работающие годами и даже десятками лет,в том числе продвигающиеся сетями в России.
@@nikitabest1685 так они и доходность показывают ниже нуля. Если вы готовы ждать много лет, то просто покупаете индекс каждый месяц и все. На горизонте 10+ лет все эти инвестиционные компании вы обгоните спокойно.
Ролики, которые топят за съем, в основном говорят, что покупать квартиру не выгодно. Доля правды в этом есть. Квартира действительно дешевеет в долларовом эквиваленте. Но, в рублевом все равно дорожает, и , многие люди рассматривают покупку квартиры не как инвестиции, а как необходимость. А здесь размышления по поводу рентабельности не правильны. Если у меня есть лишние деньги и я покупаю квартиру, это одно; если я покупаю квартиру потому что мне негде жить, это совершенно другое. И во втором варианте я Вас, Светлана полностью поддерживаю.
Самое ужасное для меня в съеме - это то, что я не могу ничего менять, кроме занавесок и ещё какой мелочи. Диван древний заменить нельзя, плита наша любимая, мучайся сжигая все на ней и молись чтоб не рванула, и ковры наши не трогай! Их дед из Турции привёз во время дефицита, они очень дороги! Даже если жильё хорошее, все равно оно не твоё, ничего толком не поменяешь. И смотри на эту бабкину тумбу в евроремонте, вытирая кровавые слёзы.
это от хозяев зависит. меня в съёмной всё устраивает.
Боже мой, как я согласна с этим!!!😂😂😂
Снимают квартиры те, кому сумма первого взноса пока еще даже не снилась а жить где то надо.
Так возникает вопрос что мешает вам ?
@@user-Aliksey199 и то и другое
ну не только; у нас в доме люди за съемные квартиры платят по 100 тысяч в месяц; можно накопить первый взнос, только цель поставить
Мы так тоже думали . И помощи не от кого было ждать . А как приперло быстро накопили, отказывали себе конечно во многом . У нас 10 пр взнос . Не обязательно большой копить , и во многих ситуациях это реально . Мы сами направо и налево говорили что нам вообще никак , денег неоткуда брать
Мне кажется Светлане банки доплачивают))
70% накопила на квартиру, 30% взяла в ипотеку....лучше иметь свой горшок в старости)
оооочень круто! накопить даже 30-40% очень сложно, а вы 70! у вас будет минимальная переплата
Молодец))
Не факт что и его отнимут
Алекс ухтинский, 2 млн за 3,5 года, это около 50 тыс. в месяц
@Daniyar Imanberdiyev хорошая работа однако
Хорошее видео! Действительно люди чаще всего смотрят на то что платеж по ипотеки как правило в 2 раза больше чем платеж за аренду. Но при этом не учитывают что по ипотеке самые сложные это по сути первые годы. Из за течении инфляции ипотека дешевеет, а зарплата индексируется. Т.е. если сегодня например у вас зарплата 50 тыс., то лет через пять вы будете получать 70-80, при этом платить вы будете все тот же платеж по кредиту, и он уже не будет так же ощущаться. А лет через 10-15 вы вообще свою ипотеку не почувствуете.
Ну важный момент конечно то что ипотеку вы не будете платить всю жизнь, а вот съем квартиры это по сути навсегда.
Это точно
Да, но вместе с тем инфляции подвержены и другие расходы, в итоге может получиться так, что ваши 80-платеж по ипотеке будет меньше чем 50-минус платеж по ипотеке 5 годами ранее (по ППС паритету покупательной способности). И, если инфляция высока, то ситуация в экономике далека от стабильности. Можете не то что индексацию получить, но и уведомление о сокращении
Не понимаю, как некоторым не страшно, не имея своего угла, рожать детей на съёмной.
если есть на счетах сумма, на которую можно купить квартиру, так чего страшного?
Sveta_Economy, это нестандартная ситуация)
у меня есть свое жилье(4 комнаты в сталинке, квартира мамы) , но забеременела. Понимаю, что с родителями и мужем не сможем жить ни у меня ни у него. Свой угол есть, но все равно вынуждены будем снимать квартиру.
А взяв ипотеку и имея обременение банка вы считаете, что квартира ваша и можно рожать? 🙂
@@archreg , ну уж точно чужая тетя не прийдёт и не скажет: "Я расторгаю договор, через месяц с вещами и ребенком на выход". То ещё удовольствие рыскать в поиске квартиры и переезжать с младенцем в зубах.
Почему то я в своей жизни встречала людей выступающих за аренду, у которых уже есть своё жильё. И это жильё всегда доставалось в наследство. Сидят они значит в своих квартирах и рассуждаю как хорошо арендовать. Типа работай где хочешь, можешь переехать в любой момент. Что за чушь. При этом не встречала ни одного человека без жилья, которые за аренду. Постоянные переезды и не адекватные хозяева квартир выматывают.
Вот я такой - встретили! Жилья в Москве нет. 20 лет снимаю. За всё время переезжал 4 раза. Предпоследня хозяйка готова была снизить цену лишь бы не уезжал. Там где живу сейчас - 4 года цену не поднимают.
Может и купил бы в ипотеку, но по чистой математике - за ипотеку за 15 лет заплачу 11 миллионов, а за съём 5.
Я без жилья и за аренду, ибо меняю города и страны каждые полгода, а в старости я лучше оплачу себе хороший дом престарелых
@@idancelifeml а расскажите ,как вам удается оплачивать это ,я б тоже так хотела...
Светлана, спасибо за интересное видео. Решил подискутировать с вами на тему покупки квартиры. Я считаю, что квартиру покупать не выгодно. У меня следующие аргументы:
1) У квартиры слишком долгий срок окупаемости. Если взять Москву, то это около 3.5% в год, что даже не покрывает инфляцию. А если прибавить туда еще проценты по ипотеке, то получится крайне не выгодная ситуация.
2) Если у человека нет денег на покупку квартиры без ипотеки, то он зачастую вынужден отдать банку все имеющиеся у него деньги, что делает его позицию крайне не защищенной в плане финансов. До покупки квартиры у него был капитал, который приносил пассивный доход и защищал человека от серьезных форс-мажоров. А после покупки квартиры у него нет ни капитала, ни пассивного дохода и прибавляются еще долги банку.
3) Когда вы рассказываете про свою ситуацию с 4 ипотеками за 4 года и капиталом в 20 млн. рублей, это никак не помогает людям принять решение о покупки квартиры. Вы не озвучиваете стартовые условия, свой ежемясячный доход и суммы, которые вы ежемясячно отдавали банку в счет ипотеки, в результате чего нельзя посчитать и проверить ваши слова. Но без подсчетов и так понятно, что у вас высокий семейный доход в совокупности около 500-600 тыс. руб. в месяц, что намного выше среднего семейного дохода по Москве и тем более по России.
4) Как вы и сказали, доход от инвестирования даже 2/3 от суммы, необходимой для покупки квартиры, позволяет снимать квартиру и еще остается неплохой поток пассивного дохода.
Вывод: по сути покупка квартиры в большинстве случаев обосновывается психологическими мотивами, что собственно и видно в комментариях под этим видео. Все покупают квартиру для своего успокоения, пусть даже это не выгодно. Ну и с ипотекой все конечно проще, чем с инвестированием, где надо больше думать головой и шевелиться, а не просто раз в месяц платить банку, но это и выгоднее.
Буду рад, вашему ответу.
Егор, здравствуйте. Мне даже спорить с вами не о чем. Согласна по всем пунктам.
Но есть нефинансовых факторы, о которых говорю в видео, которые все равно меня склоняют в сторону ипотеки.
То, что погашают ипотеку люди быстрее, чем накапливают - трудно спорить же. Просто человеческая природа такая. Пусть у них будут не такие цифры, как у меня, но мне многие пишут, что по моему примеру гасят досрочно. Видела среднюю цифру по стране - берут кредит на 20 лет, закрывают в среднем за 8. Это первое.
Второе - вы пишете, что люди остаются уязвимыми в финансовом плане. Увы, но большинство изначально уязвимы, накопить первый взнос для многих огромная проблема. И я согласна, что когда берёшь ипотеку, обязательно нужно иметь на вкладе запас, хотя бы 3 месячных расхода семьи. И не вносить эти деньги в досрочку
Ну 3-е. Как бы ни было выгодно, но жить в своей тупо приятнее. У меня этим летом был опыт в съемной квартире. Мне было противно там находиться, вот все 4 месяца, что мы там жили. Просто на грани отвращения - ванна, плохая Сантехника, плохой диван. Понятно, что можно было снять квартиру подороже, но на мои требования это цена в районе 100 тыс в месяц. И все равно не было бы так, как дома 🤷♀️ тараканы, но почему бы не платить за них? Мы же платим за машину, хотя это тоже роскошь и выгоднее каршеринг или такси.
@@Sveta_Economy Я с вами здесь тоже соглашусь. Я хорошо понимаю людей, которые покупают свою квартиру, там на самом деле жить приятнее. Но так как мы за расширение финансовой грамотности, важно чтобы люди понимали, что экономически выгоднее квартиру снимать и инвестировать деньги, а не покупать свою. И зная это, сознанно делали выбор в пользу комфорта и своей квартиры. Зачастую люди, покупая квартиру, думают что это наиболее выгодный способ вложения денег с экономической точки зрения, хотя это не так.
Спасибо за ваш ответ, буду ждать новых видео👍
согласна с вами, у нас произошла ситуация, когда мы были вынуждены сорваться и переехать в другой район города, снимая там жилье. И оказалось, что всё не так, как мне казалось раньше. Что оказывается полно хороших квартир по приемлемой цене для съема даже в элитных районах (я конечно только про свой город-полумиллионник), с прекрасными хозяевами, которые не только не гоняют квартирантов, а ценят благонадежных и адекватных людей, что жить в полностью обставленной и отремонтированной квартире, где все твои расходы - это купить лампочку - это так удобно! И я поняла, что надо элементарно просчитывать план на несколько лет вперед, какая цель и что с доходом и рисками. И в нашу личную ситуацию в итоге ипотека вообще никак не вписалась, тем более конкретно в нужном нам районе они стоят как самолет, при этом их фиг продашь. А в аренду - живи, меняй, переезжай. Вопрос-то в итоге упирается в доход. Если проблемы с доходом - то и с ипотекой будет тяжко, и с арендой жилья. Будто все забыли, что пока не погашен ипотечный кредит - квартира и не ваша, а таких случаев полно между тем, когда люди лишаются квартир, вряд ли у них была проблема с мотивацией, скорее так сложились обстоятельства, всего не продумать. А если активно работаешь над ростом дохода, то можно жить там, где удобно уже сейчас, без тяжкого груза кредита, спокойно себе зарабатывая. Я ИП, мне куда критичнее иметь подушку и оборотку, чем вкладывать стабильно в квартиру (зато свою). А по мере роста дохода уж можно решить, как деньгами распорядиться.
Ну и мнение, что без кнута мы тратим, не задумываясь - тоже раздуто. Да, я на радостях могу потратить чуть больше, но это суммы несоизмеримые с кредитом, пара тысяч не спасли бы этот кредит, зато я трачу с удовольствием, это приятные малости и радости. Я имела кредиты и могу сравнить нынешнее состояние с тем, когда ты чуть ли не над каждой покупкой зависаешь, пытаясь понять - можешь себе этот позволить или нет. О нееееет, это не моё. Я больше потрачу - больше заработаю, напрягу извилины. А ярмо на шею для этого мне точно не нать ))) все-таки каждому своё..
Егор Головенкин со всем согласен. Добавлю лишь вкратце для обомозговывания:
Сейчас ставка по ипотеке и по инфляции сравнялись ... а это уже стимул рассматривать ипотеку для тех кто не верит в фондовый рынок
Все индивидуально, иногда лучше снимать, особенно когда только - только вышел в самостоятельность. Первый год или полтора лучше снимать, потому что личные отношения могут быть нестабильны с девушкой, с работой может не получиться и т. д. А вот, когда уже хотя бы с работой норм стало да и еще и семья появилось, там у уже легче в финансовом плане, можно взят и ипотеку. Как это сделала моя знакомая! Считайте с нее рассказ )))
Согласна с вами полностью. + сложнее искать квартиру для аренды людям с детьми, животными, неподходящей работой, необычными именами, происхождением или внешностью, которая чем-то не устроит домовладельца.
Меня вот однажды спросили про религию 🙈 Хозяйке квартиры было важно, чтобы у нас была икона. Лучше бы застраховала квартиру...
1. Все виденные мной ролики "за съём" были про ситуацию, где альтернативой съёму было "жить в ипотеку". Если у человека вообще нет никакого угла, и на наследство никакой надежды, но при этом имеются средства на покупку качественного жилья там, где человек работает, то тут не о чем спорить.
2. Про "ипотека дисциплинирует". Есть побочка. Она не только дисциплинирует, но и погружает в долговременный стресс. Начинаешь, среди прочего, сильнее держаться за рабочее место, прогибаться перед начальством. Чего при отсутствии кредитов и приличных накоплениях не бывает. Долговременный стресс сильно бьёт по здоровью.
3. Если человеку не нужен кнут чтобы экономить, он накопит на квартиру быстрее, чем ипотечник завершит свои выплаты при том же уровне жизни.
4. Насчёт того, что квартиры растут в цене... Они в номинальных ценах после 2014 выросли незначительно, а в реальных вовсе упали. То есть, рост зарплат обгоняет рост цен на жильё.
5. Насчёт "депозиты могут сгореть, а недвига не может". Недвигу могут отобрать при военной смуте, например. В Донецке в лёгкую реквизировали хорошее жильё для военных нужд. ОК, предположим, что собственность остаётся неприкосновенной. В каких случаях сгорают бумажные активы? Когда серьёзный кризис. А когда серьёзный кризис, сильна безработица. Человек с депозитом при кризисе теряет часть своих накоплений, а человек с ипотекой лишается работы, а вместе с тем и жилья. Далее вспоминаем, что накопить на жильё откладывая получится быстрее, чем выплатить кредит. И в этом случае выгоднее снимать в надежде успеть накопить до кризиса. Ну и вспомним кризис-2008/09. Была санация банков, позволившая сохранить ценность депозитов. А безработицу никто специально не тормозил.
6. Не забываем про привязку к месту. Если мы хотим купить жильё в Москве как можно скорее, мы выберем вариант подешевле. Подешевле - это значит на окраине, с плохой локацией. Хорошо, если и работа у тебя недалеко при этом. Что если работа поменяется? Риск очень велик. У тебя тут же появляется необходимость тратить 2+ часа в один конец. Либо сдавать свою, а самому снимать на новом месте. Или вдруг условия жизни поменялись, когда район превратился в гетто, когда свалку не спрашивая жильцов рядом построили. Цена на жильё снижается при этом. Квартиру неплохо иметь как стабильный актив, но как место жизни до старости едва ли. Со съёмом в этом плане проще.
Собственно, даже спорить не с чем. Согласна с вами.
Забыли про 98 год
Жил год без регистрации, от слова совсем. В паспорте стоял штамп о выписке, временной регистрации тоже не было. Существенных проблем никаких не заметил. Точнее, на все возможные возражения у меня был ответ: "Укажите конкретную норму закона, на основании которой мне будет отказано". Эта фраза гарантированно работала во всех инстанциях. Хотя не исключаю, что в Москве на практике иначе.
Ну а бывает, что человек, например владелец оружия. А для него обязательна и постоянная регистрация и место хранения. Если более двух недель не прописан - нарушитель =) Единственный вариант - сдать в полицию на хранение на время "бомжевания", но пользоваться не сможешь, на охоту или в тир не съездишь.
хорошая фраза
В Москве есть работы где даже подмосковная прописка не подходит, к сожалению, у многих друзей так
Водительскую медкомиссию не пройти - это то, с чем мы столкнулись, живя 3 недели без регистрации
А еще штраф есть для граждан у которых более 90 дней нет прописки)
Выгодней купить в ипотеку, но только самое простое первое жилье. Однушку или даже студию, при этом использовать все налоговые вычеты. Далее копить используя инвестиции в облигации крупных компаний и получать вычет по ИИС.
Да, отличный план
Девушка - просто МОЛОДЕЦ!!! Всё чётко и по существу
Боже, как приятно послушать адекватное мнение, Света, спасибо вам! Сам думаю примерно в том же ключе.
Я сдаю квартиру 20кв.м посуточно в малосемейке. Сдаю всем подрят. На эти деньги снимаю с семьёй двушку и плачу комуналку за обе квартиры.
В 50 лет приехала в Питер Жила в общаге от работы жилье Купила две однушки в строительстве Две ипотеки Рассчиталась и сейчас имею две квартиры Ребята откладывайте и берите ипотеку Не бойтесь первое время страшно потом привыкаешь Сильный стимул не транжирить напрасно деньги Всем рекомендую
Поликлиника не имеет права не прикреплять человека с полисом омс, не важно где он прописан, надо идти к глав. врачу и напомнить свои права. Им проблемы с мин. здравом не нужны.
Да, но нет 🤷♀️
Мы во взрослой пол-ке не всех прикрепляем....на усмотрение заведующего. В первую очередь кто живет и прописан по территориальному адресу и кому рецепты выписываем. (оказываем помощь всем).
Жалоба в департамент здравоохранения и проблема решится
Dove Dove какой ужас! Это где такое имеет место быть? Без проблем живу в Подмосковье, снимаю жильё , лечусь как и все в поликлинике.
это называется самодеятельность, по сути, вам отказать в прикреплении не могут, вы содержите эти медицинские учреждения за счет своих налогов.
За ипотеку, если нет возможности за 2-3 года накопить наличку. Хорошо копить на квартиру, если есть, к примеру, какая-то квартира, в которой живешь, но хочешь расшириться. И опять же, если срок накопления не больше 3, максимум 5 лет. А если стоит вопрос: аренда или ипотека, однозначно, ипотека. Вот пример. Мы с мужем взяли ипотеку, выплатили досрочно за 8 лет. Брат мужа снимает жилье. Платит он на 2 тыс больше, чем мы в начале выплат и больше нас на 3 тыс в конце(если не брать в расчет досрочное погашение). В итоге за эти 8 лет у нас жилье в собственности, а брат на съеме, хотя финансово у него положение даже лучше нашего, он бы лет за 4-5 все выплатил. На счет "неустойчивого" финансового положения, так если потеряешь работу все равно придется за аренду платить, не под мостом же жить со своими вещами🤷♀️
Да, меня тоже удивляет аргумент- по ипотеке вы будете обязаны платить каждый месяц случись что! А в аренде как-то иначе? Как будто в аренде добрый волшебник арендатор пропустит месяцок другой выплат😅Так же выселят за неуплату🤷🏼♀️
Конечно, кредит всегда дисциплинирует. 4 ипотеки - вы очень большие молодцы!
Возможно и снимать выгодно,но лучше своей квартиры ничего нет,самое главное даёт свободу во всем-в ремонте,в образе жизни,а самое главное не бояться что тебя выселят и слушать неадекватных хозяев)взяли ипотеку и не жалею,гасим досрочно,зато уже есть хоть какой то актив)
да, это важный психологический момент
@@СырКолбасный-я9у ну я с вами не согласна)по крайней мере в том что я могу в любой момент ее продать)
@@shaggy-maggy актив - это то что регулярно приносит вам деньги, а ипотечная квартира это ваш ребенок который пока что растет. Можно это с натяжкой назвать инвестицией, но никак не активом.
@@MichaelKiselev1987 сейчас не приносит прибыль,потом будет)
Михаил Киселев Недвижимость - это АКТИВ, пусть самый неликвидный, но именно актив. Даже в бухгалтерском балансе предприятия она указывается как ВНЕОБОРОТНЫЕ АКТИВЫ, наряду с нематериальными активами (деловая репутация и т.п.), долгосрочными вложениями.
Вообще Ваше определение в корне неверно.
Деньги на счету в банке - это ведь тоже актив, самый ликвидный. При этом дохода практически не приносят.
Ипотечная квартира является активом в той ее доле, какаЯ выплачена банку. То есть если только что взят кредит на квартиру с 10% первоначальным взносом, то именно 10% ее стоимости это актив, а 90% - пассив. Так что лучше покупать квартиру за наличные и это будет актив)
Вспомнил, что пересмотрел уже почти все ролики на вашем канале, но всё еще не подписан) Исправлено =) Успехов в развитии!
О! Это правильно! )))
Светлана, здравствуйте.У меня крайне сложная ситуация сейчас.Но благодаря Вам я получила инсайт и сейчас ищу работу с официальным трудоустройством.Есть идея купить комнату под реновацию.А когда уже есть хоть какая-то база,то ее можно улучшать.
Спасибо за видео!
Ипотека становится выгодна тогда, когда ежемесячный процент падает ниже суммы текущей аренды за вычетом коммунальных платежей, до этого нет смысла её брать, только копить первоначальный взнос пока условие выше не выполнится
😂😂😂
Лично я поняла что нужна своя квартира, только из-за прописки. Это проблема √1
Светлана, спасибо за это видео! Подписываюсь под каждым словом) Пока не достаточно развит рынок аренды лучше приобретать свое. И про расчеты тоже поддерживаю - есть разные модели, но в большинстве случаев именно так, как Вы сказали.
Советы дают те кто купил квартиру в ипотеку и хочет что б ты у них снимал!)))
Аххххха
Всегда так думала ахахаха
Sveta_Economy а можно пояснить этот смех? Что здесь не так?
@@ByYoungGenius Надо помнить, что ты когда снимаешь квартиру, то платишь чью то ипотеку!!!!!!!!
Это экономически целесообразно только если ты купил квартиру для себя или ребёнка, но пока переезжать не планируешь, и временно её сдаёшь. Как способ получения дохода это очень сомнительный способ. Проблем много, а выхлоп почти нулевой...
Светлана, безумно нравятся Ваши видео! Четко, ни какой воды, одно удовольствие слушать!☺️
Согласна. Ипотека или рассрочка работает даже с средней зарплатой. Проверила на себе и была очень удивлена.
Согласна со всем вышесказанным! Вышла замуж в спб где живет мой муж, прописанный у родителей, паспорт новый получала 2 месяца, а загран все 4 бы получала, если бы не приплатила. ИНН новый бланк отказались выпустить, только по месту регистрации. Визу испанскую только с временной. В гос контору устраивалась, в отделе кадров удивленно спросили «А что, у Вас нет прописки??».
живу в съёмной квартире за границей нелегально с пропиской
Привет, Света! Полностью тебя поддерживаю. Лучше купить и платить ипотеку( при условии, что тебе одобрили её и дают кредит) . для нас был ещё один аргумент в пользу покупки такой, что в съем ты не можешь купить что- то приличное из мебели или техники( там уже есть что- то и хозяева не намерены менять иди выкидывать это). Обои не поклеишь. У моих знакомых ых было такое , что они договорились, что они поменяют обои ( не помню за чей счёт). Потом пришел арендодатель и повысил плату, стал же евроремонт😂 они съехали. А у себя можешь постепенно что- то улучшать, докупать.
Можно снять с приличной мебелью и техникой
@@ЭдуардЛапшов-й1к , конечно можно, кто спорит.
ооо, это сплошь и рядом, что после ремонта увеличивают стоимость квартиры
@@Sveta_Economy а еще бывает так, договариваются, что жильцы за свой счет делают легкий косметический ремонт (обои поклеить и стену покрасить, чтоб было свежее и чище), а через два месяца просят съехать, т.к. сын/дочь или прочие родственники решили жить отдельно и будут теперь тут жить....
У моей подруги такая ситуация была, помогала ей с ремонтом, а потом ее выселили...
Я удивляюсь, глупости человека нет предела, делать ремонт в арендной квартире , еще ноят что их выселяют, правильно говорят в народе, человек беден от своего ума
Свое жилье, заучит здорово, но нам периодически напоминают, что это не совсем так... я о реновации, когда власти надо, ваше жилье уже и не ваше. Моя семья в Москве еще с царского режима, и так, по средством разных «реноваций» (да, этот трюк проделывают далеко не впервые) из своего домика в нынешнем ЦАО, оказались в двушке в бибирево.
Важный нюанс, согласна
Зачем вы согласились на бибирево? Вамизвестно о том, что должны предложить вариант в том же районе
Galina Pravdina это было начало 70х прошлого века и это была вторая «реновация» от дома в центре.
@@Sasha-lp4qx очень грустно (
грустно
Очень хочу свое личное жилье) Снимаю уже на протяжений 6 лет жилье) Очень много страхов перед ипотекой...боюсь, что не справлюсь с таким обязательством, а помочь не кому((
Хех, я тот самый человек на 2:46, накопивший 10 млн, который думает купить или снимать. Но я боюсь инвестировать, т.к. в России твои деньги на вкладах могут легко арестовать и украсть, как мне кажется. Вот после покупки жилья уже когда будет плацдарм в виде новой хаты уже можно начинать инвестировать, а пока что когда это все твои деньги, то опасно. Поэтому остаётся купить, ну или ещё подкопить и купить.
Что вы ждёте? За 10 млн уже в Москве нормальную квартиру можно взять. Или планируется приличный загородный дом рядом с городом?
приходите на вебинар, чтобы для себя ответить на этот вопрос; обещаю, там именно этот момент рассмотрим
Можно купить и заграницей)
нельзя все яйца складывать в одну корзину, но квартиру в Москве надо по любому иметь а остальное во всякие акции - облигации
Инвестируйте через интерактив брокерс сразу в америку
Какая красивая девушка. В добавок и грамотная
Занимаюсь недвижимостью в Крыму. За последние 20 лет квартиры из 1000 долларов за 1к в 90тых годах поднялись в цене до 40 тыс в 2008, потом опустились до 30 тыс в 2012 и как только мы стали Россией выросли до 60 тыс за 1к, и в 2020 опустились до 45 тыс - 50 тыс. Сейчас опять пошли вверх цены. Это кочели, но если их видеть и понимать то квартира это не только сохранение но и приумножение денег. Аренда ставка 2005 года от 300 до 500 долларов / 15 до 30 тыс за 1к/.
Средние зарплаты 20 тыс - 40 тыс.
Делаем вывод: надо покупать когда спад за нал или ипотеку, потом продавать когда пик, два годик поснимать - и снова брать на спаде. Недвижимость это актив - актив это деньги - деньги любят движение
Купить или снимать? Ответ зависит от очень многих факторов. Цены на квартиры слабо растут. Особенно в регионах. В Москве в некоторых локациях может повезти и цена сильно вырастет. Мой личный опыт: в 2010-м купил двушку в регионе по ипотеке, в 2012-м полностью рассчитался с банком. Затраты на покупку, ремонт и проценты банку составили около 2,5 млн. Сейчас, в 2020-м, я смогу продать эту квартиру примерно за 3-3,3 млн. Если бы я отказался от покупки и в 2012-м году просто обменял 2,5 млн на доллар по 31 руб., то сегодня, продав эти доллары, я мог бы выручить около 6 млн руб. Даже если бы держал 2,5 млн на рублевом депозите в сбере, то накопилось бы примерно 4,2-4,5 млн. При этом затраты на наем жилья в том же регионе за 10 лет составили бы 1.5 млн. Даже с учетом аренды, я мог бы и сегодня купить такую же квартиру на депозит из сбера. Так что инвестиции в недвижимость не всегда выгодны. Чаще это очень консервативный инструмент, который даже не спасает от инфляции. К тому же, квартира малоликвидный инструмент. Ее трудно продать. Арендные ставки тоже маленькие и позволят заработать лишь 4-5% годовых при долгосрочной аренде. В чем я полностью согласен со Светланой, так это с тем, что из своей квартиры никто не выгонит и не нужно спрашивать разрешение, чтобы купить необходимую мебель или повесить полку. Своя квартира - это гарантия безопасности. Хотя, в нашей стране всякое может быть.... Завтра примут какой-нибудь закон и не будет никакой гарантии....
Что скажешь про цены сегодня?)
Если нет самодисциплины и финансовой грамотности - ипотека выход для слабых, подсаженных на потребление людей. Вы с мужем молодцы что сколотили капитал недвижимости, это лучше чем ничего
Светлана всё очень точно рассказала. Единственное что непонятно, на 3-й минуте вы говорите про инвестиции: "Инвестировать выгоднее чем снимать..." Далее про вебинар... Света, фондовый рынок не для новичков и не для дилетантов! Покупка ОФЗ например это всего лишь +10% в год. Чем здесь инвестирование выгоднее? ) Сделайте пожалуйста отдельное видео на эту тему.
10% в год - это в 2 раза выгоднее, чем квартира 🤷♀️ ну и надо же с чего-то начинатт
Ваша ключевая фраза здесь "Выгоднее чем квартира". А какой должен быть начальный капитал и какой интервал времени?
Я просто не могу жить в собственном жилье потому что не
отпускает та мысль что деньги заморожены. 5 лет назад продал квартиру . Снимаю за 5-6% квартиру в новом доме, до меня никто не жил. Мебель вся моя+ремонт самостоятельно сделал под себя. Деньги кручу в недвижке. В итоге за 5 лет могу купить 4 таких же квартиры как продал. Два три раза в году отдыхаю. Ушёл из найма, сам управляю собственными деньгами на этом и зарабатываю. 13 лет до этого работал токарем на заводе.
ЧТО Я ДЕЛАЮ НЕ ТАК?
Плюсую. Всегда можно найти предложения по аренде в 5% в любом городе, просто нужно знать и искать варианты, пусть даже некоторое время.
Сергей. А как конкретно вы крутите деньги в недвижимости,если не секрет? Я тоже за проживание в съёмном 👌
@@allam4249 , было время когда очень неплохо поднимал на котлованах, вкладывался в стройку. Потом понял , что можно исключить одного посредника , постепенно удалил всех. Затем постепенно занял несколько звеньев цепи. В 2019 мой рекорд 5 млн. рублей чистой прибыли , после вычета всех расходов и налогов!!!
@@СергейСтроев-и7ж Супер! 👍👍👍Спасибо за ответ!
Какая вы умничка. Спасибо вам за разъяснения.
Если у вас вдруг еще нет видео про покупку апартаментов, а не квартиры. Почему не стоит покупать ? ( просто цена заманчивая очень и у метро часто )
хотелось бы увидеть)
В апартамент нельзя прописаться. Как второе/третье жильё - норм. А как единственное - ноу.
@@Nina_takaya спасибо !
сделаю такое видео; есть и плюсы и минусы
Ещё и ежегодный налог на апартаменты совсем не в +
*Абсолютно не согласен!* Но, наверное, так даже лучше. Чем больше бедных, тем лучше живется богатым.
Мне кажется , лучше сказать уже нельзя!
Как же Вы правы!
Успехов Вам!
Скорее всего эта женщина в другой реальности живëт относительно большинства молодëжи. Для человека НЕ из крупного города, с зп 15-20тыщ, своя квартира, это ТОЛЬКО наследство, или выйгрыш в лотерею, никакие накопления, инвестиции и тд не работают, если нет связей/богатых родителей/мужей/начального капитала и тд
Ещё пару лет назад задумывалась об ипотеке ( в 21 год) , но такая типа «нет, это сложно» и все деньги тратила на что то. Сейчас снова задумалась об ипотеке. Мы во Владивостоке, тут дико дорогое все. Решила все таки начать копить, чтоб за пару лет накопить хотя бы на первоначальный взнос и купить что то доступное.
Желаю вам удачи в реализации вашей задумки
Ekaterina R Вы держитесь там!
Светлана, спасибо огромное, что выпускаете такие видео, вдохновляет)) а то приходит бабушка - хозяин квартиры- и проверяет все ли тут в порядке, нежданно негаданно)
И еще вопрос, интересует вопрос исж и нсж страхование. Стоит ли его делать перед ипотекой, или страховаться все равно необходимо будет при ипотеке. Какой вариант лучше, посоветуйте))
исж и нсж для ипотеки не нужны; исж вообще никому не надо, нсж неплохой продукт в некоторых ситуациях
Если квартира стала активом, то это проблемы с экономической теорией, любая собственность это пассив, если ты с нее ничего не имеешь.(про ремонты и жкх промолчу).
Начитались Кийосаки? Классическая экономическая теория расходится с его теорией
@@Sveta_Economy да ладно 20 милионов рублей вбухать в жилье с, которого имеешь 0 может себе позволить ну хотя бы человек со 100 милионами, ну либо с доходом в год соответствующим данной сумме...т.е. 300-600 тыс/р в месяц. По факту жилье растет относительно рынка на 1%(статистика) в год...называть это активом язык не поворачивается. Купите офз сша на 20 лет и то больше выгоды будет. Нет Киосаки не читал. И да я не говорю, что квартира не нужна. Одну надо свою обязательно, просто это не актив.
Первый пункт - психология. Согласен. Психология штука весьма не простая. Но так же согласен что она гибкая, а не монолит. И тут есть живой пример, я или мой брат с его девушкой, ну прям, шопоголики, наверное половину выручки «Али» делали. Так вот, выход довольно прост, как только пришли деньги, допустим зарплата, тут же половину переводим на счёт который можно пополнить, но нельзя с него снять, либо, если уж совсем тухлый случай типа меня, переводим маме, а она уже на счёт открытый на ее имя. Гарантирую, с каждым таким переводом вам будет все легче, а через год уже приучитесь что этой части денег не существует. Очень удобно. При этом никаких процентов вы никому не платите.
Причина номер два - Снимать или Ипотека. Крайне негативно отношусь к ипотеке и кредитам. Следовательно, никак не желал ее оформлять. Кроме того, покупка такого жилья моментально привязывает к месту, и, что касается именно моего частного случая, искать жену по всей Руси-Матушки ещё можно, но не всякая захочет именно в ваш город переезжать, поэтому ни о какой покупке даже не помышлял пока не объездил всю Русь в поисках жены. А когда нашёл, тогда уже и выбирали город, посёлок, деревню - нужное подчеркнуть, где будем жить. В этой ситуации своя купленная квартира, да ещё и в ипотеку только висела бы на мне мертвым грузом. Согласен, это частный случай, но в целом, я хочу сказать, вы теряете мобильность, уже не получится пожить тут полгода, потом там год, а потом зависнуть в глуши как отшельник на пару месяцев.
Что касается неадекватного рынка съема, тут я согласен, рынок не развит.
Понимаю о чем Вы говорите. Мы в 2017 году стали покупать в ипотеку квартиры у банкротов. Долгое время были долгострой, брошенные дольщики. Но потом после банкротства их стали достраивать. Так вот студии мы покупали по 1,2 мил! Девушки 3 миллиона , сейчас она 7. Однушки 2 миллиона. При этом это квартиры были не на уровне котлована. Какие то два месяца после покупки сдавали. Одну только задержали из-за коронавируса. Должны были сдать через полгода , а задержали на год. Но это "официально разрешили застройщикам не сдавать", ну они этой возможностью и воспользовались) Жаль сейчас уже такой возможности нет,но мы успели за копейки купить недвижимость)
Умничка, я так же считаю как и вы )
Света, отличный новый формат видео на улице!
Рада, что нравится
Полностью согласна. Выбрала "путь" ипотеки. Сейчас уже вторая.
Про временную регистрацию. Оформляла временную регистрацию для друзей в своей квартире. Специалист МФЦ спросил у них "старую", предыдущую прописку. Я была очень удивлена тому, что в случае отсутствия прописки какое-то время, миграционная служба может оштрафовать таких граждан. Я даже несколько раз переспросила(думала не так что-то поняла). На мой вопрос: "А если человеку негде жить?" Ответили:"Это его задача. У знакомых и родственников прописаться можно…" В общем, ещё раз убедилась в своей правильной позиции
Наверное не одна вы ипотеку платите,а муж(родители)имеются????
@@svetik7 не поняла вас. Родители у меня есть, мужа нет. Как это связано с оплатой ипотеки?
В Москве даже у хороших специалистов место работы периодически меняется. Когда ты берёшь квартиру для жизни сейчас, то она обычно расположена дальше от центра, чем работа. Денег не хватает, ты кроишь - подальше от метро, ещё подальше от центра, пара остановок не имеет значения. Иногда работа вобще в области. Меняешь работу. И теперь ты добираешься до неё 2 часа. Если у тебя ипотека, то ты заложник постоянного адреса ипотечной квартиры. Попробуй поездить из Королёва в Долгопрудный 5 дней в неделю.
У нас были идеальные арендодатели и квартира. Но внезапно им пришлось вернуться, у нас был месяц, чтобы съехать. Искали аналогичное съемное жилье, т.к. привязаны к району, но не смогли. В итоге пришлось купить квартиру 😅 Такую же, как снимали, только на другом этаже. Мы и так планировали покупать, но хотели подкопить. Хорошо, что было куда съехать и переждать ремонт. Иначе как раз бы и пришлось снимать бабушкин вариант, т.к. в нашем районе 95% это они.
Видимо, район очень хороший. Раз вы так не хотели съезжать из этого дома
За аренду квартиры в Спб платите 8% годовых от её стоимости, но реально 6%,тк ремонт за счёт хозяина. Ипотека больше 10%. Цены в валюте за последние 5 лет упали в 2 раза. Какой рост цен вследствие инфляции? Инфляция рассчитывается на ширпотреб. Рынок недвижимости зависит от спроса. Но население уменьшается, а у оставшихся терпил снижаются доходы.
Просто признайте, что занимаетесь продажами, поэтому топите за этот сегмент.
Мой вывод: купить студию для прописки, её сдавать, и снимать квартиру рядом с работой. Это и дешевле, и не надо тратить полжизни на дорогу
Инфляцию в "твердой валюте" никто что то не учитывает. Смысл от роста в рубле (которого по рынку то и нет особо), если он раз в 5 лет обесценивается вдвое? Сам купил студию и сдаю с доходностью 8,5%. Если бы купил доллары, уже бы удвоил сумму и это без нервотрепки в виде ремонта и тупежки арендаторов
Определенно ,если у тебя есть деньги ,то есть большое количество вариантов более выгодного вложения чем покупка квартиры.
Но своя квартира не ставит тебя перед ситуацией когда ты должен отчитываться перед реальным владельцем квартиры.
Возможно снимать квартиру в будущем будет выгоднее. Когда появятся альтернативы быстрого изменения интерьера без перевозки мебели и т.п. И упростится система с документацией и обязанностями.
Купил однушку в ипотеку. Хочу расширяться, но то, что хочется позволить себе в ипотеку не могу, зато легко могу снимать, при этом имея "свой угол" на сулчай чего и откладывая/инвестируя по чуть чуть на новое. Не хочу жить там "на что хватает", при этом торчать в кабале 20 лет и переплачивать 2 раза. А еще есть мысли о переезде в другой город, возможно страну и тут тоже ипотека не очень. При этом у меня отлично выработана дисциплина откладывания ежемесячно 40% ЗП , не смотря на отсутсвие ипотек и кредитов.
Еще последние годы выплаты ипотеки была сильная подавленность от ощущения "долга", хотя финансово ситуация была сильно лучше, чем в начале ипотеки и стабильно переплачивал и на жизнь хватало (а возможно даже в этом и причина - зарабатывать стал больше, а возможностей столько же, плюс ощущение, что работаешь не на себя)
А еще ипотека ипотеке рознь. Ипотека более чем на 7-10 лет сильно повышает переплату, при этом мало снижает ежемесячный платеж.
Каждый отдельный случай надо рассчитать. Причем не в банке, сидя перед менеджером, который будет убеждать как все правильно, и не по ютуб советам, а сам с ьабличкой в экселе. И потом, что бы ни случилось, придерживаться расчетов по переплатам и/или инвестициям
Странно насчет прописки. Была в такой же ситуации, прописки в городе не было, в поликлиннике рядом с местом проживания сказали принесите договор на аренду жилья, принесла и без проблем поставили на учет
Ирина Федотова с детским садом так не прокатит да и с пенсией тоже.
Меня даже и не просили в обычной пк. Только в жк
Как минимум, в своей квартире ты хозяин! Ведёшь быт как хочешь. Тебя не попросят съехать, потому что "хозяева решили больше не сдавать", "хозяева вернулись в Россию и решили не уезжать" и прочее.
Съём жилья хорош на старте личного финансового развития и для изучения района, чтобы понять где потом хочешь жить.
К тому же для меня абсолютная дикость, что арендатор должен ещё и риэлтора оплатить, которого нанял хозяин квартиры.
И вообще в России очень много факторов, из-за которых тебе могут отказать: "один парень не сможет вести хозяйство", "один парень будет постоянно приводить девиц", "слишком молодые, будете тусовки устраивать" и прочее. Тебе нужно быть идеальным и обеспеченным, чтобы тебе сдали квартиру.
Оооо, это вы ещё не пытались снять квартиру с детьми
@@Sveta_Economy вот и правда что))))
И никому ты никогда не докажешь, что каждую неделю делаешь поддерживающую уборку и раз в месяц генеральную.
И таких "причудливых" вариантов отказа бесчисленное множество
Света, а вы же и сдавали свои квартиры, расскажите свой опыт арендодателя))) с одной стороны я понимаю и тех, кто снимает, и тех, кто сдаёт. Но по опыту близких больше знаю проблем со сдачей))) семья, с ребёнком, которые живут стабильно, обживают как им удобно- это же мечта))) не съедут внезапно одним днём после просрочки оплаты)) Прям интересно составить идеальный портрет арендодателя и арендатора под разные ЦА)) чтобы понять как им друг друга найти)))
А животные❓с ними вообще не реально снять
Светлана, отличные сюжеты, спасибо. Расскажите, где взять запись или когда будет новый вебинар про инвестиции, с удовольствием посмотрел бы
Мой муж всегда упирался , не хотел ипотеки , мол отдадим в два раза больше , а сейчас уже понимает что накопить на свою не реально обычной семье особенно где есть дети и каждая свободная копейка тратится на них , решили брать ипотеку , и вроде как государство установило льготную ипотеку для многодетных 6% но блин условие обязательное 20% от суммы , это очень дофига , ведь без этих больших первоначальных взносов все семьи которые снимают обзавелись своим жильем .
6% и правда подарок, постарайтесь накопить
С математической точки зрения однозначно выгоднее инвестировать, и здесь те кто топят за инвестирование, абсолютно правы. А вот когда подключается психология, это уже совсем другая история, и тут уже права Света :-)
Как ёмаё снимать может быть выгоднее чем ипотека?Что за гон?Платить пол жизни в молоко-очень мудро
дмитрий Заавара-Ваарид может !
Что вы пишете?
SNEZJANA P&M VLOG снимайте дальше
Пол жизни отдавать деньги в карман чужому дяде и через 20 лет остаться ни с чем (при условии что у вас нет жилья от родителей/бабушек)
Просто посчитайте сколько стоит ипотека, сколько стоит аренда той же квартиры. Потом минусуете разницу и откладываете её в инвестиции. И о чудо, сложный процент за срок выплаты ипотеки сделает в несколько раз больше на инвестициях.
Не раз встречал людей "крепко стоящих на ногах", с приличным капиталом, людей семейных , арендующих жильё на протяжении многих лет !
Аналогично. И это не от "недостатка" явно.
Не от большого ума
@@live3512 щас бы нищеброду вроде тебя писать такое о людях с достатком) Не позорь себя.
Еще не видел видео где утверждают что снимать выгоднее, везде говорят, что в каждом случае нужно считать что выгоднее.
Рост аренды жилья возможен только в случае если спрос превышает предложение, когда на рынке дефицит спроса, цена аренды снижается.
эт в теории - про спрос)) а на практике на двушки в москве за 50 тыс/мес смотреть больно
@@Sveta_Economy знакомые которые сдают в мск недвижимость отмечали в прошлом году спад рынка, и кто то чтобы недвижимость не простаивала немного снижали стоимость, за мкадом, в России стоимость аренды остается на своих позициях десятилетия, а что выгоднее, снимать или брать в ипотеку зависит и от размера первоначального взноса и ежемесячного дохода, стабильности этого дохода, ставки по ипотеке, цен на недвижимость, которая то растет то снижается,как и ставки ипотечные, вот рассказали бы вы подробно об этом, было бы полезно.
А мало ли, живет человек здесь, а потом вдруг решил перебраться в другой город, страну и тд, зачем ему эта ипотека...
Как можно её слушать. Они с мужем выплатили 4 ипотеки или 20 млн. Блин да я 8 лет 2 млн копил. Езжу на своей машине не самой престижной но своей, перспектива на квартиру через пару лет. Отдыхаем и немного позволяем лишнего. Кафе и тд. Но при условии что у нас есть 1кв. Не будь её пришлось бы брать ипотеку. Но финансовая дисциплина ого-го. Так как кроме меня ни кто ипотеку не погасит. Страх потерять работу и остаться без денег все приземляет.
Да, очень хочу свое жилье. На съёмном всегда куча неудобств и сделать ничего не можешь, хозяева делать не собираются, а мне за свои деньги тоже не хочется в чужом жилье делать.
Добрый день .Расскажите о рефинансировании . Есть ли подаоднве камни и действительно ли выгодно .
Расписывая выгоды ипотеки, надо помнить, что в жизни возможно все, и если вы потеряете работу или потеряете в зарплате, то ипотека ляжет мертвым грузом. Тезис, что квартиры растут в цене в настоящее время неверен, цены стоят на месте. В общем, если у вас нет 70% суммы на покупку квартиры, то нет смысла брать ипотеку.
самый дельный совет
используйте страхование
@@userBin0126 , ну-ну, чем вам поможет страхование при потере высокооплачиваемой работы? Найдет работу с такой же зарплатой? Или будет оплачивать вам туристические путевки в течении десяти лет пока платите ипотеку? Страховые фирмы живут отлично не из-за того, что всем выплачивают "страховые случаи", а потому что много наивных и верящих в деда мороза.
Самый здравый ответ Есть ещё на земле Умницы
Плюсую. Пропусти хоть одну выплату по ипотеке "за свою" квартиру, и банк быстро напомнит тебе, чья она на самом деле
Своя квартира даже и в ипотеку вообще не сравнится ни с какой арендой. Я сейчас плачу ипотеку, но чувствую себя гораздо свободнее, чем когда снимала квартиру.
А у нас, в Сочи, так вообще беда. Арендаторов просят съехать куда-то на летний сезон, чтобы сдавать квартиру посуточно. И ни какие договора аренды не помогают.
У меня как у местного жителя, была возможность съехать в деревню к родителям. А если приезжие, приходиться искать комнатки подальше от курортной зоны, и от инфраструктуры соответственно.
добрый день.подскажите а как с инвестиций платятся алименты?если уже затронули такую тему.с налоговой базы?или пристав может не понять и начать со слова доход(еще до вычета).есть какие то подводные камни в этом плане?
в налоговой доход.это сумма всех акций проданных за календарный год.еще до вычета.жесть в общем
а налоговая база.это реально уже заработанные деньги
Мы копим, это удобнее и выгоднее. Все зависит от человека и умения его договорённости.
Светлана спасибо вам большое и успехов очень полезное информация.
Почаще выкладывайте!
Самая умная мысль, что я слышала на тему: *НИКОГДА АРЕНДА НЕ БУДЕТ ВЫГОДНЕЕ СОБСТВЕННОСТИ! ЭТО ПРОТИВОРЕЧИТ ЗАКОНАМ ПРИРОДЫ!!!* - согласна. Только у меня отдельный, от себя вопрос: если ты продолжаешь за что то платить в "своей собственности" - то в каком месте оно - собственность?! *ВЕДЬ СЕБЕ - ЗА СВОЁ - НЕ ПЛАТЯТ!!!*
Я сам из Беларуси, поэтому, может, мне россияне могут объяснить один момент. Про "зафиксируешь" цену. А что, в России легко получить ипотеку по фиксированной ставке навсегда? Просто у нас на данный момент я даже не смог найти такого кредита на недвижимость. Все зависят от ставки рефинансирования или от ставки овернайт (в России это называется вроде бы ключевой ставкой ЦБ). Ну то есть ставка рефинансирования, допустим, Х%, а кредит выдаётся под Х + 2%. И если через, допустим, 5 лет ставка рефинансирования увеличится вдвое (а мы понимаем в какой стране мы живём, и понимаем, что это возможно с лёгкостью щелчка пальцев одного человека, если вдруг национальная валюта начинает девальвироваться), то соответственно оставшиеся платежи пересчитаются уже по ставке Х*2 + 2%.
Поэтому "зафиксировать" цену никак не получится. Если в России есть кредиты на недвижимость под фиксированную ставку на 20 лет, это конечно здорово.
И ещё один момент, который Светлана, наверно, просто несознательно упустила. Беря квартиру в кредит, за счёт процентов вы в итоге заплатите сильно больше (может даже раза в два) её стоимости на момент оформления кредита. И конечно же, мягко говоря, далеко не все люди имеют возможность погасить четыре ипотеки за шесть лет :) Поэтому я бы однозначно так уж не говорил, что лучше взять ипотеку, тут надо конкретные расчёты проводить.
И ещё пункт о том, что ипотека стимулирует быстрее выплатить, а накопить столько же так же быстро не получится. Всё конечно верно. Но вместе с этим, ипотека заставляет тебя больше переживать по этому поводу, когда у тебя висит над головой огромный ежемесячный платёж. И даже если не брать в расчёт собственные нервы, то любой человек будет уже с гораздо большими опасениями искать новую работу, будет вероятнее оставаться на паршивой работе с паршивым начальством - ведь страшно, что не сможешь вдруг сделать очередной платёж. И если это всё происходит в 20-30 лет, то скорее всего молодые люди ещё потратятся на свадьбу, заведут ребёнка - а это дополнительная ответственность, поэтому вместо карьерного развития, смелых экспериментов и рискованных решений, мы получаем старое доброе "закончи школу - поступи в универ - возьми ипотеку - заведи детей - отправь детей в школу - отправь детей в универ...".
Молодые люди не просто так хотят сбросить с себя эти стереотипные представления о "правильной жизни". Возможно, из-за того, что у Светланы так здорово всё вышло, это не даёт ей представить до конца всё рабство ипотеки для среднестатистического человека. 20 миллионов за шесть лет - это 3 1/3 миллиона в год - это 277 тысяч в месяц - это 3900$ в месяц на двоих с мужем по текущему курсу. Светлана упоминает в своих видео, что некоторые вещи просто нереалистичны в наших условиях. Ну так вот пример же Светланы как раз-таки один из таких нереалистичных. А реалистично будет то, что человек возьмёт в молодости ипотеку и будет из-за стресса держаться за плохую работу, и из-за неё же не станет переезжать в другой город ради какой-нибудь лучшей возможности или даже отношений (почему нет), и в итоге у человека к сорока (допустим) годам будет своя квартира и... больше ничего. И не путешествовал толком из-за треклятой ипотеки (хоть я и не сторонник этих популярных нынче путешествий), и не отложил толком ничего, и инвестировать к пенсии уже мало осталось, а пик ЗП пройден. И что толку тогда в своей квартире, если всё равно живёшь бедно?
Это я не к тому, что ни в коем случае не надо брать ипотеку, а к тому, что каждая ситуация уникальна. И если у вас получается работать на адекватной работе или завести собственное дело и при этом взять ипотеку, и инвестировать, и наслаждаться жизнью, и даже может снимать видосики для ютуба :) то это безусловно здорово! Но объективно мало у кого так получится. И вполне возможно, что кому-то будет выгоднее заняться собственной карьерой, переехать, например, в Москву, выйти на стабильный доход, сделать небольшие сбережения - и всё это, снимая жильё. А уже потом, видя перспективы, решить, какую ипотеку брать, и где жильё покупать - возможно, вы вообще захотите квартирку в Испании (на которую тоже можно взять кредит, кстати)
отличный довод про неразвитость рынка!
Больше нравится когда вы дома снимаете)
Света, доброе время суток)
Есть ли в записи вебинар об инвестициях? Очень интересные темы))) Обожаю смотреть ваши видео
Света, сделайте пожалуйста видео о том, стоит ли покупать жилье в других городах («под сдачу»)? Например, с Московской зарплатой многие могут позволить себе взять в ипотеку квартиры в других городах подешевле, сдавать их в долгосрок или суточно, или продать после повышения в цене
Вообще возможно ли это
Дадут ли ипотеку в принципе
И где ее брать - в Москве или в регионе делать запрос
Охххх вот прямо в регионе - это потенциально проблема. Сдавать геморрой, продать часто сложно быстро и выгодно
Самое интересное, что в регионах предел мечтаний - квартира в Москве под аренду))
Дают ипотеку. В регионе нахождения недвижки. Смотря какой регион рассматривать. В развивающемся в нормальном выгодном месте стоимость будет близка ценам в ближайшем Подмосковье. Регионы по росту цен на недвижимость обгоняют сейчас столицы
Полезное видео,спасибо😍
Светлана, спасибо за видео. У нас в городе средняя цена на однушку: 1,9 - 2,2 млн., на двушку 2,6 - 3,0 млн. У меня есть накопления на первонач. взнос 1 млн. + около 200 тыс. на первонач. расходы в связи с покупкой мебели. Живу с родителями, квартиру не снимаю. Появился неплохой вариант через знакомых - двушка в элитном доме в центре города за 2,7 млн (цена пониже рыночной). Я изначально продумывала вариант - покупка однушки, потом ее продажа и покупка двушки. Как вы думаете, стоит ли сразу влазить в ипотеку на 1,7 млн. и платить сразу за двушку? Или не торопиться и поискать вариант однушки, но уже покупая у незнакомых людей? Для нашего города у меня стабильная работа в госкомпании с ЗП выше среднего + шабашки. И я все равно побаиваюсь лезть в такую петлю )))
Если Вы одна собираетесь там жить, то я порекомендовала бы Вам купить 1к. Меньше переплата, меньше коммуналка, меньше налог. Моя подруга купила квартиру 1к, потом вышла замуж, переехала к мужу, ушла в декрет, а свою квартиру сдаёт и гасит ипотеку. 1 к легче выплатить, проще сдать,если обстоятельства у Вас поменяются.
Если детки есть или планируете жить с кем-то в этой квартире, то лучше 2 к. Так как место понадобиться, а чтобы выплатить 1 к и улучшить условия потребуется время.
Удачной Вам покупки своего жилья)!
Конечно выгоднее всего, если Вам не нужно срочно съезжать, продолжать копить на свою квартиру или купить её в ипотеку и сдавать (и налоговый вычет например тоже в досрочку))
@@ЭкономнаяДомохозяйка-р5л да, налоговый вычет тоже хочу использовать! Детей нет, мужа нет. Просто живу с родителями, уже давно охота съехать ))) просто я боюсь, что буду продолжать копить, а цены на квартиры тоже будут расти... Как вы думаете, до какого предела стоит копить деньги, чтобы купить квартиру примерно за 2,2 миллиона и быстро выплатить ипотеку? Я понимаю, что чем больше пераонач. взнос, тем меньше переплата )))
@@ОльгаНикитина-ь6р я думаю зависит от того, как быстро Вы копите, какую сумму откладываете каждый месяц. Если посчитать в кредитном калькуляторе, то 1,2 млн в ипотеку при ставке 9,5 %, это 15 т в месяц примерно, если на 10 лет с переплатой около 600 тысяч. В принципе, если гасить досрочно хорошими суммами +вычеты, то переплата не очень большой будет. Посмотрите за рынком недвижимости, судя по цене квартир Вы живёте в городе-миллионнике, цены могут поменяться, но не думаю, что однушки на 600 тысяч подорожают сразу.
@@ЭкономнаяДомохозяйка-р5л да, быстро вряд ли подорожают... Я могу платить в месяц по 30 тыс., плюс шабашки бывают, ВТБ дает мне ипотеку под 8,9% как зарплатному клиенту. Ладно, я попробую сама просчитать и прикинуть. Спасибо Вам большое за все советы!!!
Ипотеку стоит брать только если сможешь погасить ее в срок до 3х лет. Если не можешь - значит твои запросы не коррелируют с твоими доходами - копи дальше или покупай квартиру на отшибе/меньшей площади.
Ипотеки на 10 или 20 лет это кабала. У меня на 9 лет, но цель - выплатить за 2 года, но и то есть серьезный страх смены работы, города, профессии. Подушка безопасности есть, но не особо спасёт, 3 месяца, мож, протяну, а тут опять кризис назревает.
Конечно, надо брать на максимальный срок для перестраховки, чтобы платеж был минимальным, но платить надо сразу вперед и чем быстрее тем лучше.
Мне кажется морально очень тяжело платить 10-20 лет
Света, понимаю, что достали, НО где взять твоих зайцев? :) доча хочет😀квартира супер, очень круто все, а детская просто мечта!
На фотостена.ру
Недавно смотрю ваши видео. Огромное спасибо, невероятно полезный и интересный канал! Питер. Есть 1,3 млн. Сделать лучше вклад в банк или взять ипотеку на 1к квартиру (готовую или на стадии стройки)?
[Хотим купить квартиру]
Я за ипотеку. Сейчас ставки низкие, выгодно
@@Sveta_Economy в каком банке низкие ставки????Напишите, пожалуйста.
Никогда не стану покупать своё жилье, слишком часто меняю страны, на инвестиции уходят 50% дохода, я лучше буду ездить по разным странам и некоторое время там жить и лучше изучать, а у старости оплачу себе хороший дом престарелых, такие же старики как и ты, медицинское обслуживание, красота, присматриваюсь к японским и немецким пока что. Я любитель путешествий, но не любитель набегов туристических, лучше жить по 4 месяца в стране, меняя города и получать вот такие впечатления, чем приезжать на неделю или две в страну. Надоело, сменила и все.
Но свою кв вы сможете сдавать
@@live3512 и что мне это даст? Больше проблем, чем прибыль от сдачи? Да и вообще ну не окупается Квартира по средством сдачи ее потом в аренду. Особенно, если берёшь ты ее в Москве
Медицинский полис не действует на всей территории РФ, вы должны получить новый полис или переписать старый, в той облости, где вы территориально находитесь !!! И каждый раз получать новый если вы меняете обрасть или край...!!!
При условии что вы гражданин РФ, получаете или переписываете мед.полис по паспорту РФ или свед.о рождении ребенка, соответственно на каждого ребенка, гражданина РФ !!!)
Светлана, добрый день! Ваши вебинары можно посмотреть в записи? Нет возможности смотреть онлайн из-за разницы во времени.
Увы этот нет
Мне больше нравится комбинация. Когда у меня была студия, я немного в ней пожил и снял двушку. Потом продал студию и купил двушку. Переехал в нее. Сейчас вот думаю взять еще студию. Потом наверное сдам обе и сниму трешку. Ну и так далее.