Нам ИФНС прислала претензию несколько лет назад о том, что мы на вознаграждение не начисляем взносы, но НДФЛ уплачиваем. Мы объяснялись, что отсутствуют трудовые отношения. Позиция ИФНС: деятельность председателя - это фактически трудовые отношения путем избрания на должность, не зависимо от наличия трудового договора, т.к. будучи руководителем организации, он не может прийти на один день , "раздать сушки" и до следующего месяца. Председатель по сути выполняет те же функции, что и директор УК, поэтому правильней внести изменения в Устав и прописать о ежемесячной оплате.
Эта позиция уже изменилась - это не трудовые отношения. Взносы (соц. страх.) и на вознаграждение нужно начислять как на гр.-пр. отношения (спор з/п это или вознаграждение здесь ни при чем). То есть на з/п начисляется 30,2%, а на вознаграждение 27,1%
Как же Кодекс главнее:))) Жилищный или Трудовой??? почему они так противоречат друг другу? почему тогда отношения гпх часто рассматривают, как трудовые с доначислением и обязанностью заключить ТД? Ну и собственно, режим гибкого времени по ТК никто не отменял, при котором так же исполнение обязательств возможно хоть в какое время, в табеле ставится лишь ко-во отработанных часов за месяц
Ваш вопрос об относимости норм друг к другу как "общие" и "специальные". Юристы (кто имеет спец. образование) меня поймут. Дак вот, что "главнее" (то есть что является специальной нормой, а следовательно, применяется в первую очередь) решается в каждом случае отдельно. В данной конкретной ситуации нормы ЖК РФ специальные по отношению к ТК РФ (исходя из суд. практики). Если председатель ТСЖ не трудоустроен, то он выполняет обязанности когда хочет/может, главное, чтобы были выполнены все требования жилищного зак-ва к содержанию и управлению домом. Могу ночью - значит, работаю ночью. Могу все обеспечить сидя на даче - значит, сижу на даче. То есть у председателя ТСЖ нет обязанности появляться на работе, соблюдать режим рабочего времени, соблюдать законодательство в области охраны труда, специальной оценки условий труда и т.п.
@@ПоговоримоЖКХ а когда председатель работает в круглосуточном режиме или в режиме аварийной службы? И с точки зрения пенсионного законодательства ТСЖ обязано осуществлять обязательные взносы в ПФР.
@@ПоговоримоЖКХ В отличие от заработной платы по трудовому договору вознаграждение по гражданско-правовому договору производится, как правило, по окончании работы в соответствии с ценой, указанной в самом договоре, а не ежемесячно. Оплата производится за результат работы. Если лицо, с которым заключен гражданско-правовой договор, не зарегистрировано как «предприятие без образования юридического лица», то его могут привлечь к ответственности за незаконное осуществление предпринимательской деятельности. С ГПХ столько подводных камней...
На 2 года председатель ТСЖ лишается отпуска и больничных? Странно. Работать у него ежедневная обязанность, и в выходные в том числе, а в отпуск не может пойти? У председателя куча ответственности за всё подряд, а у него не может быть даже трудового договора. Как налоги заплатить, так по ТРУДОВОМУ договору, а как отпуск или больничный, так ГПХ. Что за абсурдность?
Если председатель ТСЖ не трудоустроен, то он выполняет обязанности когда хочет/может, главное, чтобы были выполнены все требования жилищного зак-ва к содержанию и управлению домом. Могу ночью - значит, работаю ночью. Могу все обеспечить сидя на даче - значит, сижу на даче. То есть у председателя ТСЖ нет обязанности появляться на работе, соблюдать режим рабочего времени, соблюдать законодательство в области охраны труда, специальной оценки условий труда и т.п.
Вся проблема ТСЖ, нежелание собственников вникать в эти дела. В наше время все загружены своими детьми и работой, вот этим и пользуются нечистивые председатели. Почти 80% всех средств идет не на содержание дома а на зарплаты и налоги. И потом начинаются канцелярские и прочие расходы. Должна быть твердо установлена зарплата ежемесячная у председателя от квадратных метров. Кроме " ответственности" нет у председателя другой работы, потому что нет денег. И он единственный, который может и работы нарисовать и всё, что угодно. И если у нас не будет порядка и законов в распределении средств, скоро все дома разваляться.
У нас председатель имеет основную работу, месяцами отсутствует в командировках по основной работе и складывает в карман без зазрения совести зарплату, которую сам себе начисляет. И у него много работы и звонков со стороны жильцов по причине, что он ничего не делает. Объясните, чем же председатель так занят целый день. Есть бухгалтер, паспортистка, слесарь, электрик, дворник и уборщица. И все деньги, которые мы перечисляем на содержание дома идут на зарплаты, налоги, Кан.расходы и т.д не имеющие отношение к дому.
Как юрист, убеждена: если Председатель ТСЖ выполняет свою трудовую функцию в течение общепринятого рабочего времени, его работа в ТСЖ является его основным местом работы - это трудовые отношения, регулируемые ТК РФ, и ТК РФ в данном случае - специальные нормы, т.е. в приоритете, а ЖК РФ - общие нормы. Более того: если Председатель ТСЖ обратится в суд с требованием переквалифицировать его ГПдоговор в трудовой, и трудовая инспекция и суд будут на стороне Председателя ТСЖ. каждому работающему человеку положены ВСЕ социальные гарантии, а не только те, которые предусмотрены в рамках ГПотношений. Удачи, Председатели ТСЖ!
@@ПоговоримоЖКХ Что интересно: указанные в видео положения ЖК РФ, регулирующие выплату вознаграждения, появились в 2013-м году, а судебная практика по их верному толкованию началась только с 2019-го 🤔
Ольга, спасибо. очень помогают Ваши видео. Очень нужна информация по справкам "о составе семьи". Какая организация должна выдавать такие справки, например, для продажи квартиры? В справке требуется указывать инфоормацию об отсутствии прописанных. Но в нашем городе (Томск) такие справки не выдает ни МФЦ, ни паспортно-визовая служба, ни прочие гос учреждения. К тому же паспортно-визовая служба отказалась предоставлять информацию УК, как ранее, два раза в неделю. Предоставляет только раз в месяц, и то упирает на то, что это не входит в их обязанности. Соответственно, УК не обладает достоверной информации об отсутствии прописанных. С другой стороны, где собственнику эту справку брать, если ее требуют в МФЦ для регистрации сделки по продаже недвижимости? Как тут быть?
У нас в Перми та же самая ситуация. 1). УК и ТСЖ не являются организациями, которые осуществляют регистрацию по месту жительства, не хранят и не систематизируют эту инф. 2). УК и ТСЖ не обязаны выдавать такие справки (нет ни единого НПА, возлагающего на УО такие обязанности). 3) МФЦ не уполномочены выдавать такие справки. 4) Есть 2 НПА регулирующие выдачу таких справок - п. 50 Распоряжения Правительства РФ от 17.12.2009 N 1993-р и п. 47 Распоряжения Правительства РФ от 25.04.2011 № 729-р - эти НПА отсылают к государственным и муниципальным учреждениям. Каким именно - не сказано. Больше никакого регулирования нет. 5) МФЦ не может требовать такую справку для регистрации перехода права, такие справки требуют сами покупатели, риелторы просто по привычке (страхуются). 6) На сегодня ситуация с выдачей справок является тупиковой, решения ее нет, если у вас на местном уровне (как и у нас) этот вопрос не решен. Если хотите - я дам вам подробное письмо-отказ собственнику в выдаче справки, там подробно со ссылками на НПА дан ответ, почему УО не может выдать справку. Напишите нам запрос через наш сайт sentrkot.ru раздел "Получить консультацию".
А как же Административный регламент по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденный приказом МВД России от 31 декабря 2017 года № 984? Есть ещё решение Верховного Суда РФ №АКПИ17-1007 от 09.02.2018 г., например.
Административный регламент регулирует деятельность МВД, а не ТСЖ/УК. Там нет ни слова про выдачу справок. Верховный суд напротив отменил обязанность ТСЖ и УК хранить поквартирные карточки и домовые книги.
@@ПоговоримоЖКХ именно про это я и говорю. УК нет в списке, они не обязаны вести учет и справки выдавать. А МВД не хочет работать, посылает всех в УК, а то и подальше :(
Спасибо большое, а с конституцией как-то данные нормы связываются ? А то я слышала, что основным законом является конституция , из которых , согласно иерархии ,исходят ФЗ и др. НПА. И связывается ли данные финансовые манипуляции как-нибудь с бюджетным законодательством?
Добрый день. Ольга, а можно какой-нибудь номер судебного решения, где разбирался вопрос, что з/п председателя должна быть отдельным вопросом повестки, а не в составе утверждаемого штатного расписания/сметы?
Здравствуйте! Очень выручают ваши видео. Всё очень доходчиво. Хотелось бы подробнее узнать о заочных голосованиях. По каким вопросам могут голосовать члены тсж, по каким собственники? Если собственник несовершеннолетний, какие нюансы? Про кворум. В доме примерно 23% от общей площади занимают нежилые помещения. В голосовании не участвуют. Это сильно влияет на подсчет голосов, т.к. их площадь большая.
У нас ЖСК, хотя строительство давно закончилось. Председатель и всё остальные сотрудники, получают МРОТ, хотя режим работы не отрабатывают. В результате на 300 тыс/в год перерасход На зарплату, свыше чем на обслуживпние дома. Кстати, паспортист не должен получать выплату из взносов на управление, ремонт и обслуживание жома, он к этому не относится. На сайте с реквизитами председатель" управление кооперативом за вознаграждение или на договорной основе". Паспортист у председателя -совмещение. Везде обман собственников?
Как делается индексация зар.платы членов ЖСК, если это специально в решении общего собрания не оговорено, но имеется указа президента об обязательной индексации зар. плат работников всех видов организаций и предприятий и положения ГК на этот счёт? ---- В т.ч.: Индексация зарплаты работников - это обязанность, а не право работодателя. В статье 130 ТК РФ повышение заработной платы относится к основным государственным гарантиям. Что говорит Роструд. Ни перерасчет зарплаты, ни повышение МРОТ, ни финансовые проблемы работодателя не снимают с него обязанности проиндексировать заработную плату, считают чиновники Роструда. ----- Как правильно сделать перерасчёт по индексации зар.платы членов правления ЖСК работающих по трудовому договору с оформлением трудовой книжки на текущий 2021г. за все предыдущие годы, если с 2008г. индексация ни разу не производилась (зар.плата идёт по ставке 2008г.) ?
Расходы на индексацию з/п закладываются в смету доходов и расходов ЖСК. Индексацию нужно сделать хотя бы за 2021 г. При этом з/п должна быть не ниже прожиточного минимума.
@@ПоговоримоЖКХ А можно ли сделать пересчёт индексации с 2008г., добавляя по каждому году индекс инфляции к предыдущему уже проиндексированному так? Т.е.: к з/п 2008 добавляем % инфляции за 2008г., получаем пересчёт и сумму з/п на 2009г., уже к этой проиндексированной с 2008г. на 2009г. добавляем % инфляции за 2009г., получаем пересчёт и сумму з/п на 2010г., и т.д. до 2020г. И к полученной так нарастающе с 2008г. з/п за 2020г. добавляем % инфляции за 2020г., получаем пересчёт и сумму з/п на 2021г.
@@ПоговоримоЖКХ А разве обязательная индексация по % инфляции должна утверждаться членами ЖСК? Они утвердили базу в 2008г, а далее, от этой базы пересчётом в бухгалтерии идёт индексация на основании ГК и указов об индексации - в пределах официального % индекса инфляции и если % индексации не превышает его. Так же? Может просто бухгалтерия пересчитать индексацию ЗП на % инфляции по годам от изначально в 2008г. утверждённой базы в пределах офиц. % инфляции по предыдущим годам без вынесения на утверждение общего собрания ЖСК?
Сам процент индексации и основание ежегодной индексации члены ЖСК не утверждают. Однако члены ЖСК утверждают размер платы за содержание и смету доходов и расходов ЖСК. Если вы проведёте индексацию за 12 лет и размер возрастёт настолько насколько собственники не готовы увеличивать размер платы за содержание, то вы попадете в тупиковую ситуацию - индексация уже будет за 12 лет и это не отменить, а платить не из чего.
Ольга, а в совете дома под управлением УК председатель такого совета получает вознаграждение или заработную плату? Или по-другому регулируется его работа?
Председатель совета МКД может получать вознаграждение как гражданско-пр.отношения. Основание выплаты - решение ОСС. Трудовые отношения здесь вряд ли возможны, т.к УК не обязана заключать трудовой договор с председателем совета.
Добрый день. Подскажите обязательно ли должен быть круглосуточный консьерж в доме при ТСЖ если территория дома закрыта забором есть домофон и видеонаблюдение. Спасибо.
Спасибо за видео! Можно ли председателю ТСЖ получать вознаграждение и платить налог, соответственно, как самозанятый, уменьшив бумажную нагрузку на ТСЖ?
@@ПоговоримоЖКХ В какую категорию работников попадают работающие с трудовой книжкой члены правления (и работники) ЖСК? Как обычные работники других предприятий разных форм собственности, или для ЖСК есть что-то особое по отношениям трудовым и т.д. связанным с постоянной работой в ЖСК?
Добрый день! Ольга, подскажите такой вопрос. Если председатель ТСЖ не трудоустроен, а работает за вознаграждение, он же не сможет получить кредит/ипотеку в банке? Я правильно понимаю?
Добрый день! Оля, скажите пожалуйста , если в ЖСК на собрании выбрали правления из состава правления председателя и утвердили просто штатное расписание, законно ли я сейчас получаю з/п , по штатному расписанию, и надо ли приказ или решение собрания на оплату ?
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста- Вправе ли председатель ЖСК совмещать работу по договору как председатель правления ЖСК с должностью руководителя службы эксплуатации данного ЖСК? Спасибо!
Ольга, здравствуйте. Не совсем по теме видео вопрос, не нашла место где можно его задать. заранее благодарю за ответ. Индексация зарплаты сотрудников ТСЖ предусмотрена? И обязательно ли согласование увеличение окладов после индексации с общим собранием собственников?
Индексация предусмотрена для любых работников по трудовому договору, не важно ТСЖ это или другая организация. Индексация проводится в соответствии с законодательством и не требует чьего либо решения, т.к это требование законодательства.
Добрый день! Тема поднята очень своевременно, но есть вопрос. Решением общего собрания членов товарищества председателю правления установлено ежемесячное вознаграждение, но также общим собранием утверждено положение об оплате труда сотрудников тсж и выплате вознаграждений председателю правления, в соответствии с которым председателю может выплачиваться дополнительное вознаграждение за большой объем работы, размер этого вознаграждения определяется правлением в процентном отношении от ежемесячного вознаграждения. Получается, что общим собранием определен размер ежемесячного вознаграждения, а также размер и условия дополнительного вознаграждения. Правильно ли это? Хочу отметить что председателем ведётся и дополнительная работа по разработке локальных актов, договоров и вся кадровая работа. Буду признательна за ответ.
Чтобы точно ответить на ваш вопрос нужно ознакомиться с протоколом собрания, на котором утверждено вознаграждение, и с положением об оплате труда сотрудников. Направляйте документы на электронную почту sentrkot@gmail.com.
Значит вам не повезло. Вы попробуйте поработать председателем, может тогда и поймёте на сколько это важная, нужная и ответственная работа, а оценят её ваши жильцы.
Чушь собачья! Верховный Суд Российской Федерации высказал свое мнение по вопросу о статусе отношений между товариществом собственников жилья и председателем его правления (Определение ВС РФ от 24 мая 2019 г. № 84-КА19-1).
Жилкодекс писали дилетанты по заказу коммерсантов. 18 лет существует ТСЖ и каждый день подтверждает несостоятельность норм кодекса в отношении ТСЖ. На практике председатель это "раб лампы", не имеющий возможности даже на пару дней отлучиться из ТСЖ. Вал хозяйственных проблем, заявлений, проверок гжи, судов и т.д. Вы, девушка, даже приблизительно не представляете объём работы председателя. Поэтому умудряетесь заявить, что "может выполнять свои обязанности даже сидя на даче". Не может. Хотя бы потому, что председатель единственное лицо в ТСЖ, имеющее право подписи финансовых документов. А мкд это муравейник, требующий постоянного внимания и вложений труда.
Подписывать финансовые документы можно и через ЭДО, не обязательно физически присутствовать. Знаю ни одного председателя, которые успешно совмещают функции председателя и свою основную работу, и многое решают удаленно.
Согласна с тем, что это работа постоянная и ответственная, но ведь часть полномочий можно передать принятом по найму управляющему с техническим образованием, и выдать ему доверенность на подписание актов выполненных работ, а подписывать платёжки можно и дистанционно, сидя на даче.))
Где же это Вы уработались. Наш председатель месяцами отсутствует и ничего не делает. Непонятно за что получает зарплату. А то, что Вы должны что делать все это на бумаге. У нас нет даже личного приема. Он не считает нужным 1 раз а неделю, хотя бы один час принимать людей. Бухгалтер у нас за тридевять земель. Есть программа "банк-клиент" и электронные подписи. Наличие председателя не требуется. Все платежки через банк, в том числе и зарплата.
@@Нина-х6ш7х ну если крыша течёт, воды и отопления нет, подвал затоплен, придомовая не убирается, платёжки не выдаются... так и не платите.. переизберите... Тем более, что вышеперечисленное ЭЦП не сделает.
Огромное спасибо!
Как всегда много полезной информации и очень доходчиво!!!
Спасибо вам огромное!
Очень актуальная информация!!! 🤔
Цоцеуинн
@@Яха-с5д 🤦
Спасибо Ольга, разложили все по полочкам!
Спасибо за разъяснения. Кратко, понятно.
Лайк!
спасибо вам большое
Пасиба!
Умничка!
Нам ИФНС прислала претензию несколько лет назад о том, что мы на вознаграждение не начисляем взносы, но НДФЛ уплачиваем. Мы объяснялись, что отсутствуют трудовые отношения. Позиция ИФНС: деятельность председателя - это фактически трудовые отношения путем избрания на должность, не зависимо от наличия трудового договора, т.к. будучи руководителем организации, он не может прийти на один день , "раздать сушки" и до следующего месяца. Председатель по сути выполняет те же функции, что и директор УК, поэтому правильней внести изменения в Устав и прописать о ежемесячной оплате.
Эта позиция уже изменилась - это не трудовые отношения. Взносы (соц. страх.) и на вознаграждение нужно начислять как на гр.-пр. отношения (спор з/п это или вознаграждение здесь ни при чем). То есть на з/п начисляется 30,2%, а на вознаграждение 27,1%
Как же Кодекс главнее:))) Жилищный или Трудовой??? почему они так противоречат друг другу? почему тогда отношения гпх часто рассматривают, как трудовые с доначислением и обязанностью заключить ТД? Ну и собственно, режим гибкого времени по ТК никто не отменял, при котором так же исполнение обязательств возможно хоть в какое время, в табеле ставится лишь ко-во отработанных часов за месяц
Ваш вопрос об относимости норм друг к другу как "общие" и "специальные". Юристы (кто имеет спец. образование) меня поймут. Дак вот, что "главнее" (то есть что является специальной нормой, а следовательно, применяется в первую очередь) решается в каждом случае отдельно. В данной конкретной ситуации нормы ЖК РФ специальные по отношению к ТК РФ (исходя из суд. практики). Если председатель ТСЖ не трудоустроен, то он выполняет обязанности когда хочет/может, главное, чтобы были выполнены все требования жилищного зак-ва к содержанию и управлению домом. Могу ночью - значит, работаю ночью. Могу все обеспечить сидя на даче - значит, сижу на даче. То есть у председателя ТСЖ нет обязанности появляться на работе, соблюдать режим рабочего времени, соблюдать законодательство в области охраны труда, специальной оценки условий труда и т.п.
@@ПоговоримоЖКХ а когда председатель работает в круглосуточном режиме или в режиме аварийной службы? И с точки зрения пенсионного законодательства ТСЖ обязано осуществлять обязательные взносы в ПФР.
Не понимаю ваш вопрос. Взносы в ПФР выплачиваются как с трудовых договоров, так и с гражданско-правовых.
@@ПоговоримоЖКХ В отличие от заработной платы по трудовому договору вознаграждение по гражданско-правовому договору производится, как правило, по окончании работы в соответствии с ценой, указанной в самом договоре, а не ежемесячно. Оплата производится за результат работы.
Если лицо, с которым заключен гражданско-правовой договор, не зарегистрировано как «предприятие без образования юридического лица», то его могут привлечь к ответственности за незаконное осуществление предпринимательской деятельности. С ГПХ столько подводных камней...
Председатель ТСЖ не может совмещать свою должность председателя с иной работой в ТСЖ.
Комент!
На 2 года председатель ТСЖ лишается отпуска и больничных? Странно. Работать у него ежедневная обязанность, и в выходные в том числе, а в отпуск не может пойти? У председателя куча ответственности за всё подряд, а у него не может быть даже трудового договора. Как налоги заплатить, так по ТРУДОВОМУ договору, а как отпуск или больничный, так ГПХ. Что за абсурдность?
Ходит в отпуск и больничный когда хочет и сколько хочет, у него нет режима в соответствии с ТК РФ.
Если председатель ТСЖ не трудоустроен, то он выполняет обязанности когда хочет/может, главное, чтобы были выполнены все требования жилищного зак-ва к содержанию и управлению домом. Могу ночью - значит, работаю ночью. Могу все обеспечить сидя на даче - значит, сижу на даче. То есть у председателя ТСЖ нет обязанности появляться на работе, соблюдать режим рабочего времени, соблюдать законодательство в области охраны труда, специальной оценки условий труда и т.п.
Вся проблема ТСЖ, нежелание собственников вникать в эти дела. В наше время все загружены своими детьми и работой, вот этим и пользуются нечистивые председатели. Почти 80% всех средств идет не на содержание дома а на зарплаты и налоги. И потом начинаются канцелярские и прочие расходы. Должна быть твердо установлена зарплата ежемесячная у председателя от квадратных метров. Кроме " ответственности" нет у председателя другой работы, потому что нет денег. И он единственный, который может и работы нарисовать и всё, что угодно. И если у нас не будет порядка и законов в распределении средств, скоро все дома разваляться.
У нас председатель имеет основную работу, месяцами отсутствует в командировках по основной работе и складывает в карман без зазрения совести зарплату, которую сам себе начисляет. И у него много работы и звонков со стороны жильцов по причине, что он ничего не делает. Объясните, чем же председатель так занят целый день. Есть бухгалтер, паспортистка, слесарь, электрик, дворник и уборщица. И все деньги, которые мы перечисляем на содержание дома идут на зарплаты, налоги, Кан.расходы и т.д не имеющие отношение к дому.
Как юрист, убеждена: если Председатель ТСЖ выполняет свою трудовую функцию в течение общепринятого рабочего времени, его работа в ТСЖ является его основным местом работы - это трудовые отношения, регулируемые ТК РФ, и ТК РФ в данном случае - специальные нормы, т.е. в приоритете, а ЖК РФ - общие нормы. Более того: если Председатель ТСЖ обратится в суд с требованием переквалифицировать его ГПдоговор в трудовой, и трудовая инспекция и суд будут на стороне Председателя ТСЖ. каждому работающему человеку положены ВСЕ социальные гарантии, а не только те, которые предусмотрены в рамках ГПотношений.
Удачи, Председатели ТСЖ!
Подавляющее большинство судебной практики с 2019 идёт по другому пути.
@@ПоговоримоЖКХ Что интересно: указанные в видео положения ЖК РФ, регулирующие выплату вознаграждения, появились в 2013-м году, а судебная практика по их верному толкованию началась только с 2019-го 🤔
Ольга, спасибо. очень помогают Ваши видео. Очень нужна информация по справкам "о составе семьи". Какая организация должна выдавать такие справки, например, для продажи квартиры? В справке требуется указывать инфоормацию об отсутствии прописанных. Но в нашем городе (Томск) такие справки не выдает ни МФЦ, ни паспортно-визовая служба, ни прочие гос учреждения. К тому же паспортно-визовая служба отказалась предоставлять информацию УК, как ранее, два раза в неделю. Предоставляет только раз в месяц, и то упирает на то, что это не входит в их обязанности. Соответственно, УК не обладает достоверной информации об отсутствии прописанных. С другой стороны, где собственнику эту справку брать, если ее требуют в МФЦ для регистрации сделки по продаже недвижимости? Как тут быть?
У нас в Перми та же самая ситуация. 1). УК и ТСЖ не являются организациями, которые осуществляют регистрацию по месту жительства, не хранят и не систематизируют эту инф. 2). УК и ТСЖ не обязаны выдавать такие справки (нет ни единого НПА, возлагающего на УО такие обязанности). 3) МФЦ не уполномочены выдавать такие справки. 4) Есть 2 НПА регулирующие выдачу таких справок - п. 50 Распоряжения Правительства РФ от 17.12.2009 N 1993-р и п. 47 Распоряжения Правительства РФ от 25.04.2011 № 729-р - эти НПА отсылают к государственным и муниципальным учреждениям. Каким именно - не сказано. Больше никакого регулирования нет. 5) МФЦ не может требовать такую справку для регистрации перехода права, такие справки требуют сами покупатели, риелторы просто по привычке (страхуются). 6) На сегодня ситуация с выдачей справок является тупиковой, решения ее нет, если у вас на местном уровне (как и у нас) этот вопрос не решен. Если хотите - я дам вам подробное письмо-отказ собственнику в выдаче справки, там подробно со ссылками на НПА дан ответ, почему УО не может выдать справку. Напишите нам запрос через наш сайт sentrkot.ru раздел "Получить консультацию".
А как же Административный регламент по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденный приказом МВД России от 31 декабря 2017 года № 984?
Есть ещё решение Верховного Суда РФ №АКПИ17-1007 от 09.02.2018 г., например.
Административный регламент регулирует деятельность МВД, а не ТСЖ/УК. Там нет ни слова про выдачу справок. Верховный суд напротив отменил обязанность ТСЖ и УК хранить поквартирные карточки и домовые книги.
@@ПоговоримоЖКХ именно про это я и говорю. УК нет в списке, они не обязаны вести учет и справки выдавать. А МВД не хочет работать, посылает всех в УК, а то и подальше :(
Спасибо большое, а с конституцией как-то данные нормы связываются ? А то я слышала, что основным законом является конституция , из которых , согласно иерархии ,исходят ФЗ и др. НПА. И связывается ли данные финансовые манипуляции как-нибудь с бюджетным законодательством?
Добрый день. Ольга, а можно какой-нибудь номер судебного решения, где разбирался вопрос, что з/п председателя должна быть отдельным вопросом повестки, а не в составе утверждаемого штатного расписания/сметы?
А в стаж входит работа за вознаграждение? Где можно получить ответ?
Здравствуйте! Очень выручают ваши видео. Всё очень доходчиво. Хотелось бы подробнее узнать о заочных голосованиях. По каким вопросам могут голосовать члены тсж, по каким собственники? Если собственник несовершеннолетний, какие нюансы? Про кворум. В доме примерно 23% от общей площади занимают нежилые помещения. В голосовании не участвуют. Это сильно влияет на подсчет голосов, т.к. их площадь большая.
Как раз готовим видео на эту тему.
@@ПоговоримоЖКХ ой как замечательно! Очень буду ждать. Спасибо!
У нас ЖСК, хотя строительство давно закончилось. Председатель и всё остальные сотрудники, получают МРОТ, хотя режим работы не отрабатывают. В результате на 300 тыс/в год перерасход На зарплату, свыше чем на обслуживпние дома. Кстати, паспортист не должен получать выплату из взносов на управление, ремонт и обслуживание жома, он к этому не относится. На сайте с реквизитами председатель" управление кооперативом за вознаграждение или на договорной основе". Паспортист у председателя -совмещение. Везде обман собственников?
Как убрать управляющего ТСЖ, если его не бывает на работе?
Поделиться!
Председатель трудоустроен уже несколько лет,что же теперь делать? Увольнять и заключать гпх?
Я бы сделала так. Уволить и выплачивать вознаграждение на основании решения ОСЧ. Заключать договор ГПХ не нужно.
Как делается индексация зар.платы членов ЖСК, если это специально в решении общего собрания не оговорено, но имеется указа президента об обязательной индексации зар. плат работников всех видов организаций и предприятий и положения ГК на этот счёт?
----
В т.ч.: Индексация зарплаты работников - это обязанность, а не право работодателя. В статье 130 ТК РФ повышение заработной платы относится к основным государственным гарантиям. Что говорит Роструд. Ни перерасчет зарплаты, ни повышение МРОТ, ни финансовые проблемы работодателя не снимают с него обязанности проиндексировать заработную плату, считают чиновники Роструда.
-----
Как правильно сделать перерасчёт по индексации зар.платы членов правления ЖСК работающих по трудовому договору с оформлением трудовой книжки на текущий 2021г. за все предыдущие годы, если с 2008г. индексация ни разу не производилась (зар.плата идёт по ставке 2008г.) ?
Расходы на индексацию з/п закладываются в смету доходов и расходов ЖСК. Индексацию нужно сделать хотя бы за 2021 г. При этом з/п должна быть не ниже прожиточного минимума.
@@ПоговоримоЖКХ А можно ли сделать пересчёт индексации с 2008г., добавляя по каждому году индекс инфляции к предыдущему уже проиндексированному так?
Т.е.: к з/п 2008 добавляем % инфляции за 2008г., получаем пересчёт и сумму з/п на 2009г., уже к этой проиндексированной с 2008г. на 2009г. добавляем % инфляции за 2009г., получаем пересчёт и сумму з/п на 2010г., и т.д. до 2020г.
И к полученной так нарастающе с 2008г. з/п за 2020г. добавляем % инфляции за 2020г., получаем пересчёт и сумму з/п на 2021г.
Все можно делать, главное чтобы члены ЖСК были согласны с такими расходами ЖСК и утвердили плату за содержание с этими расходами.
@@ПоговоримоЖКХ А разве обязательная индексация по % инфляции должна утверждаться членами ЖСК? Они утвердили базу в 2008г, а далее, от этой базы пересчётом в бухгалтерии идёт индексация на основании ГК и указов об индексации - в пределах официального % индекса инфляции и если % индексации не превышает его. Так же?
Может просто бухгалтерия пересчитать индексацию ЗП на % инфляции по годам от изначально в 2008г. утверждённой базы в пределах офиц. % инфляции по предыдущим годам без вынесения на утверждение общего собрания ЖСК?
Сам процент индексации и основание ежегодной индексации члены ЖСК не утверждают. Однако члены ЖСК утверждают размер платы за содержание и смету доходов и расходов ЖСК. Если вы проведёте индексацию за 12 лет и размер возрастёт настолько насколько собственники не готовы увеличивать размер платы за содержание, то вы попадете в тупиковую ситуацию - индексация уже будет за 12 лет и это не отменить, а платить не из чего.
Ольга, а в совете дома под управлением УК председатель такого совета получает вознаграждение или заработную плату?
Или по-другому регулируется его работа?
Председатель совета МКД может получать вознаграждение как гражданско-пр.отношения. Основание выплаты - решение ОСС. Трудовые отношения здесь вряд ли возможны, т.к УК не обязана заключать трудовой договор с председателем совета.
Спасибо!
А изменение размера вознаграждения каким процентом "ЗА" ОСС устанавливается?
Установление размера и его изменение - 50% ЗА от принявших участие в собрании.
Добрый день.
Подскажите обязательно ли должен быть круглосуточный консьерж в доме при ТСЖ если территория дома закрыта забором есть домофон и видеонаблюдение.
Спасибо.
Очень интересная информация,но она относится только к тсж или жск тоже?
Только к ТСЖ. В ЖСК нет таких ограничений - хоть з/п, что вознаграждение - все законно.
@@ПоговоримоЖКХСпасибо за ответ! А по поводу оформления по трудовому договору? Можно ли оформлять председателя жск с записью в трудовой книжке?
Можно
Благодарю за ответ! Всегда с удовольствием смотрю все ваши видео. Всё чётко и ясно. Очень помогаете в работе. Желаю вам процветания и успеха!
Спасибо, приятно читать такие слова.
Спасибо за видео!
Можно ли председателю ТСЖ получать вознаграждение и платить налог, соответственно, как самозанятый, уменьшив бумажную нагрузку на ТСЖ?
Не может, т.к он руководитель организации и оказывает не услуги, а руководит организацией.
Напридумывали правил, наше тсж кого хотим того и нанимаем, как и кто будет работать решать будут собственники.
Относится ли всё сказанное про председателя ТСЖ к членам правления ЖСК работающим по трудовой книжке?
Не относится.
@@ПоговоримоЖКХ В какую категорию работников попадают работающие с трудовой книжкой члены правления (и работники) ЖСК? Как обычные работники других предприятий разных форм собственности, или для ЖСК есть что-то особое по отношениям трудовым и т.д. связанным с постоянной работой в ЖСК?
Как обычные работники в сфере ЖСК. Применяться все общие нормы ТК РФ.
Добрый день! Ольга, подскажите такой вопрос. Если председатель ТСЖ не трудоустроен, а работает за вознаграждение, он же не сможет получить кредит/ипотеку в банке? Я правильно понимаю?
Возможно, здесь я не подскажу. У всех банков разные требования к выдаче кредитов.
Можно ли с председателем как с ИП заключить договор на оказание услуг по начисление жку и ведению гис жкх?
Добрый день! Оля, скажите пожалуйста , если в ЖСК на собрании выбрали правления из состава правления председателя и утвердили просто штатное расписание, законно ли я сейчас получаю з/п , по штатному расписанию, и надо ли приказ или решение собрания на оплату ?
Нужно смотреть устав ЖСК, что там указано про утверждение вознаграждения председателю. Если ничего не указано - законно получаете.
Благодарю !
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста- Вправе ли председатель ЖСК совмещать работу по договору как председатель правления ЖСК с должностью руководителя службы эксплуатации данного ЖСК? Спасибо!
Все сказанное в видео к ЖСК не относится. Для руководителя ЖСК нет никаких ограничений. Может.
@@ПоговоримоЖКХ А если речь идет о ЖК?
Тоже самое, ни ЖСК, ни ЖК это не касается.
Управляющий так же получает больничный...
У нас по дому есть такой протокол о вознаграждении председателю 0.50 с кв м. Но она ничего не получает.
Тяжела шапка Манамаха!..
Ольга, здравствуйте. Не совсем по теме видео вопрос, не нашла место где можно его задать. заранее благодарю за ответ.
Индексация зарплаты сотрудников ТСЖ предусмотрена? И обязательно ли согласование увеличение окладов после индексации с общим собранием собственников?
Индексация предусмотрена для любых работников по трудовому договору, не важно ТСЖ это или другая организация. Индексация проводится в соответствии с законодательством и не требует чьего либо решения, т.к это требование законодательства.
Лучше вознаграждение.
Как уволиться председателю тсн.
Поясните ситуацию. Заключён трудовой договор? В связи с чем нужно увольнение (по собственному желанию, по решению правления или др.)?
Добрый день! Тема поднята очень своевременно, но есть вопрос. Решением общего собрания членов товарищества председателю правления установлено ежемесячное вознаграждение, но также общим собранием утверждено положение об оплате труда сотрудников тсж и выплате вознаграждений председателю правления, в соответствии с которым председателю может выплачиваться дополнительное вознаграждение за большой объем работы, размер этого вознаграждения определяется правлением в процентном отношении от ежемесячного вознаграждения. Получается, что общим собранием определен размер ежемесячного вознаграждения, а также размер и условия дополнительного вознаграждения. Правильно ли это? Хочу отметить что председателем ведётся и дополнительная работа по разработке локальных актов, договоров и вся кадровая работа. Буду признательна за ответ.
Чтобы точно ответить на ваш вопрос нужно ознакомиться с протоколом собрания, на котором утверждено вознаграждение, и с положением об оплате труда сотрудников. Направляйте документы на электронную почту sentrkot@gmail.com.
Это что завод?
Это что завод? Не знаю ни одного председателя, который уработались на доме.
Значит вам не повезло. Вы попробуйте поработать председателем, может тогда и поймёте на сколько это важная, нужная и ответственная работа, а оценят её ваши жильцы.
Что входит в обязанности председателя ТСН
Много чего. В двух словах не расскажешь. См.ст.149 ЖК РФ и устав ТСЖ.
Почему нет телеканала про трудовые отношения?
Чушь собачья!
Верховный Суд Российской Федерации высказал свое мнение по вопросу о статусе отношений между товариществом собственников жилья и председателем его правления (Определение ВС РФ от 24 мая 2019 г. № 84-КА19-1).
А откуда новому тсж взять деньги, если ук уже есть?
Жилкодекс писали дилетанты по заказу коммерсантов. 18 лет существует ТСЖ и каждый день подтверждает несостоятельность норм кодекса в отношении ТСЖ. На практике председатель это "раб лампы", не имеющий возможности даже на пару дней отлучиться из ТСЖ. Вал хозяйственных проблем, заявлений, проверок гжи, судов и т.д. Вы, девушка, даже приблизительно не представляете объём работы председателя. Поэтому умудряетесь заявить, что "может выполнять свои обязанности даже сидя на даче". Не может. Хотя бы потому, что председатель единственное лицо в ТСЖ, имеющее право подписи финансовых документов. А мкд это муравейник, требующий постоянного внимания и вложений труда.
Подписывать финансовые документы можно и через ЭДО, не обязательно физически присутствовать. Знаю ни одного председателя, которые успешно совмещают функции председателя и свою основную работу, и многое решают удаленно.
Согласна с тем, что это работа постоянная и ответственная, но ведь часть полномочий можно передать принятом по найму управляющему с техническим образованием, и выдать ему доверенность на подписание актов выполненных работ, а подписывать платёжки можно и дистанционно, сидя на даче.))
Где же это Вы уработались. Наш председатель месяцами отсутствует и ничего не делает. Непонятно за что получает зарплату. А то, что Вы должны что делать все это на бумаге. У нас нет даже личного приема. Он не считает нужным 1 раз а неделю, хотя бы один час принимать людей. Бухгалтер у нас за тридевять земель. Есть программа "банк-клиент" и электронные подписи. Наличие председателя не требуется. Все платежки через банк, в том числе и зарплата.
@@Нина-х6ш7х ну если крыша течёт, воды и отопления нет, подвал затоплен, придомовая не убирается, платёжки не выдаются... так и не платите.. переизберите... Тем более, что вышеперечисленное ЭЦП не сделает.