@@nightfury4483 Boleh dm saya di Instagram & Twitter ya. @amrl.akram & @silly_boney ☺️ hopefully im able to help. Better di Instagram sebab saya alert disitu
Essentially, its the same. Depends on owner sebenarnya. Kedai boleh jadi lebih complicated dgn banyak jenis deposit, utiliti bills, T&C lebih complicated & precise dan min setahun/lebih.
salam bang sye nak tanye kalau soal cat rumah pulak macam mana yer contoh:masa masok cat putih tu still putih la selepas sewa 1 tahun then jadi kekuningan ..adekah oner yg tanggung atau penyewa yg perlu tanggung ? then bile nk keluar nk mintak diposit die suruh chat balik bagi putih baru dia kasi balik deposit betul ke cara die tu .. atau pon sepenuhnya ditanggung oleh dia.. (oner rumah)
Wassalam. Tentang ni saya agak berbelah bahagi. Sebab pernah kerja dengan company rumah sewa secara large scale, memang sekiranya cat dah kekuningan, penyewa perlu bayar untuk upah cat semula bagi putih seperti sewaktu pindah masuk. Bagi saya, memang tak salah untuk owner tuntut tentang ini. All in all, owner berhak tuntut tapi mengikut logik turunnya warna cat itu & tempoh sewa. Sekiranya setahun, saya akan minta half-half dengan owner untuk kos cat semula. Sekadar pandangan. Harap membantu!
Assalamualaikum. maaf saya nk tanya 2 soalan: 1) saya sewa rumah dgn kawan2, mcm mana ya kalau contoh saya nak tarik diri dari perjanjian sewa ni sbb tk mampu bayar sedangkan tempoh kontrak belum tamat. Boleh ke mcm tu? sbb saya fikir nanti kawan2 lain kena bayar banyak pulak sewa bulanan. 2) Mcm mana pula, kalau kontrak dah tamat, dan saya sorg je yg tak nak teruskan kontrak sewa tu? Boleh ke? Atau kena cari jgk org ganti saya?
Tentu boleh! Sebab saya ni banyak sewakan rumah strata/bertingkat haha. Jadi akan cuba untuk cari trick-trick sewa rumah landed pulak. In shaa Allah. Tq bro for the suggestions! 💪🏻✨
Wassalam. Depends. Tapi selalunya, tenant yang perlu bayar. Dulu saya sendiri igt owner kena bayar, tapi selepas refer pada banyak company management leasing, memang tenant yg perlu handle.
Salam akram.. Nk tnya.. Dalam aggrement dengan penyewa sy skrg.. Ad 3 bijik aircond milik sy sepenuhnya lah.. .. Sy cadang nk balik dua biji aircond.. So bila dh habis contract.. Sy perlu buat aggrement baru lah kan?... Soalan 2: jika penyewa memakai aircond.. Servis aircond by owner atau penyewa??
S1: Ya betul. Sekiranya dalam agreement ada mention jumlah aircond, sebaiknya jangan ambil dulu. Tunggu contract habis & maklumkan pada mereka yg anda perlukan semula. Then buat agreement baru untuk jumlah AC yg baru. S2: Servis biasanya oleh owner. Saya dah kerja di dua company Property & Leasing Mgmt, mmg owner kena tanggung kos servis. Tapi, kalau ada arrangement lain, boleh jadi tenant tanggung (in case owner ada tanggung byk benda lain & tenant faham).
Assalamualaikum geng.. nak tnye.. kalau sewa rumah dari ejan bkn direct dari owner rumah.. boleh ke penyewa minta no HP owner rumah tu.. tp ejen tk bagi..
Dia kalau.. Kita sewa rumah flat .. Tapi ad berlaku paip Bocor dalam Dinding.. Itu Wear & Tear ?? Dan Owner Kena Tanggung Atau Penyewa kena Tanggung ?? Sbb owner kata.. Penyewa yg duduk situ.. So sendiri tanggung.. Tapi Kos RM 1500 .. Guna air pun tk seberapa sbb kerja..
Rumah yang saya handle kerap jadi mcm ni terutamanya rumah strata bertingkat. Ini owner yg perlu tanggung, kecuali jika tenant yang terpecahkan paip atau tiles. Bila berlaku paip bocor dalam dinding, owner bertanggungjawab. Sebab bukan salah tenant. Ini bukan wear and tear yang kecil (minor).
Itu pun dah red flag awal dah. Bahaya, kena ada juga hitam putih supaya hak kedua pihak terjamin. Takut awal-awal je elok, lama-lama ada isu takboleh settle
Ada! Tenancy agreement/Perjanjian sewa rumah. Please tengok video ni Part1&2. Jangan sewa tanpa ada perjanjian bertulis yang disetem duti. And please snap gmbar rumah before after. 🙏🏻💪🏻
@@nawwarsyamim3381 Setem duti perlu kira mengikut kiraan LHDN. RM50 sehingga >RM300. Depends on jenis agreement. If hanya tenancy agreement, akan RM30-60. Tapi selalunya sampai RM300 sebab canpur Lawyer fees.
Copy ada tak pada tenant lain atau owner? Semestinya ada banyak copy. If tiada, then mmg kena buat copy baru ya. Meaning, kne sign baru, since draft dia mesti ada kan pada owner/lawyer/agent. Draft tu mesti contentnya sama.
Hi, nk tanya. Sy ada nak menyewa satu rumah ni dengan ejen. And ejen tu mintak komisyen half dari harga sewa rumah. So supposedly, komisyen ejen, siapa yg patut bayar? Owner atau penyewa?
Hi! Komisyen ejen biasanya daripada bayaran sewa pertama. Since itu ialah bayaran sewa, itu bahagian milik owner, membuatkan ownerlah yang bayar komisyen ejen. Ejen perlu dibayar oleh individu yang menggunakan servis mereka. If ejen ni di-appoint oleh owner, owner yang bayar & vice versa.
Untuk dinding, memang boleh. Saya pernah kerja di comp rental yang sangat perticular tentang keadaan rumah. Tapi terlalu strict. Dinding bagi saya logik la. Tapi discolouration tu macam melampau. Sebab itu faktor natural, faded sebab cahaya matahari contohnya.
hi akram ..saya baru2 ni ingin plan utk sewa rumah..ini first time buat ..jadi situasi dia macam ni..saya dengan member2 yang lain mahu sewa rumah dengan harga Rm1000..kami ada 5 org..perlukah setiap kepala sign agreement? and if ada apa2 masalah yg berlaku (pecah meja contohnya) semua penyewa perlu bayar kos?..and also, jika tarikh penyewaan sdh luput, can we just give the key house to the owner?
1. Tak perlu setiap orang sign. Wakil sudah mencukupi tapi semua MESTI beri salinan NRIC pada owner. 2. If ada kerosakan dan kehilangan harta, memang perlu ganti. 3. Boleh terus serah sekiranya tiada rancangan untuk sambung sewa.
Sy nak tnya..skung nieh sy ada masalah owner tak pulangkan deposit rumah sy..sy deal rumah sewa melalui agent..sy kena tanggung sediri atau sy ada hak mintak duit deposit to dekat agent dan agent yg akan taggung degan tuan rumah..boleh sy tahu apa fungsi agent sebagai org tgh?..
Sepatutnya agent kena pegang duit deposit tu (If belum pindah masuk). dan if ada isu, agent perlu pulangkan kepada tenant. Tapi saya kena dgr cerita penuh dulu sbb mungkin ada sebab relevan kenapa owner tkpulgkan depo. Izhar dah duduk berapa lama kat rumah tu? Atau belum pindah masuk & cancel?
@@akramnoor990 mintak maaf klo cerita sy berbelit sikit..sy dh duduk rumah lama to dh dua tahun..contract sy abeh dekat rumah lama to..situasi sekarang nieh..sy tak dapat balek duit deposit rumah lama to bila sy dh keluar dari rumah to..hari kami bagi balek kunci agent ada datang dan buat check..dia cakap tak dak apa2 masalah..lepas to sy mintak balek deposit rumah lama sy dah agent cakap tak dak apa2 masalah..lepas to bila agent suruh owner refund balek deposit to dekat kami..owner cakap dy nk tunggu bill..bila dy dh settle semua bill yg tertungak..sy mintak balek deposit..owner still x pulang deposit rumah to..sy berurusan semua melalui agent..so dalam kes sy nieh..kalau sy tak dapat balek deposit rumah sy to..sy kena buat tindak kan sendiri contoh naik makamah sendiri..atau pon agent yg perlu laku kan benda to?..
@@muhammadizharuddin1741 Ini mmg terang salah owner. Agent dah buat tugas dia. Minta agent kerah owner untuk dapatkan semula deposit tu. Pressure agent. Pressure juga company agent tu. Harap agent dapat share nama penuh owner, no tel & ic. Ada cuba contact owner sendiri? Tau apa reason dia hold duit?
@@akramnoor990 sebab terkejut beruk bila rumah bapa mentua saya yg disewa tiba2 dapat surat warna merah suruh bayar 8k kalau x jadi kes mahkamah.lagipun bapa saya ni dah menyewa hampir 15 tahun.jadi xtahu apa2 pasal ni. terima kasih atas penjelasan. Terbaik
@@syazarizalzurani4887 Lihat semula perjanjian sewa, siapa yang bertanggungjawab selesaikan maintenance fee. Owner yang saya handle rumahnya kesemuanya tanggung service maintenance fee. Sebab mereka faham tenant dah tanggung banyak yang lain, jadi untuk adil & balance ☺️
Xde perjanjian pun.biasala org dulu2. kdg2 risau jugak.boleh jadi ke kalau maintanance fee tu penyewa yg tanggung. Apa effect selalunya kalau x bayar maintanance fee?
@@syazarizalzurani4887 Boleh jadi. Normally rumah strata (bertingkat; kondo/servis apartment) memang practice owner yang bayar. Kalau rumah landed (bertanah; gated & guarded), tenant yang bayar. Ini normal practice (depending on perjanjian). Kelewatan bayar maint. fee akan menyebabkan kad akses lif disekat, tidak boleh akses ke gym, pool etc & penalti. Lot parkir unit pun boleh diblock. 🙏🏻
@@marquez9370 Bil IWK biasanya kita letak bawah owner ya. Tapi depends on agreement dengan tenant before sign. Penyelenggaraan bulanan tu monthly maintenance. Kiranya kerosakan mesti ada setiap bulan. Jadi siapa yang akan uruskan kos-kos bulanan tu. Ini depends on agreement. Standard practice if: Wear & tear (ditanggung oleh owner) Kerosakan & kehilangan atas sebab kecuaian (ditanggung oleh tenant)
Nak tanya untuk tenancy agreement, selalu kalau fee untuk lawyer & stamping fee siapa yang kena bayar? Owner atau tenant? Dan kalau tenant sahaja yg kena bayar, boleh bagi justifikasi?
Deposit memang akan forfeited/burn. Sbb dlm perjanjian akan mention untuk stay setahun/sekian tempoh. Jika keluar awal, melanggar perjanjian tadi. Tapi apa yang tenant boleh buat ialah cari pengganti atau cari solution dgn berbincang bersama owner.
Salam nak tanya...kalau owner tak buat agreement black n white dgn penyewa...dan penyewa buat hal xbayar bil yg banyak.jika owner buat report polis dan menggunakan kuasa lowyer..adakah kes ni laku di bicarakan..sedangkan owner sendiri tak buat agreement untuk penyewa.
Wassalam. Depends. Akan jadi susah bagi pihak owner untuk convince court sebab agreement pun takde. Owner perlu effort & kos lebih sikit untuk menang. Sama juga dgn tenant. Sebab keduanya satu kesalahan -tak buat agreement (berkemungkinan niat untuk scam), -tak bayar bil (ambil kesempatan daripada ketiadaan agreement). Dua-dua salah. Tapi kerugian tentunya lebih kpd pihak owner sbb dah mmg sewakan, patutnya buat proper 😇
Tegaskan pada owner, if langgar kontrak, kontrak akan terbatal terus. Owner perlu pulangkan deposit secara penuh. Tak boleh nak complain pada LPPEH sebab owner bukan berdaftar dibawah mana-mana Akta.
haha ni nak buat ala ala MLStudio ni. Ada try letak tapi kena copyright. Terus kena delete my previous vid sobs. Tq ziqq for the tips! Padahal dah letak yang no-copyright hmm
Dlm agreement owner minta utk pest control periodically examinator patut ke saya setuju? Sya dh bayar booking deposit and after aweek agreement siap owner buat clause agreement no animals and pest control.sebelum ni tak tanya kami tentang animals or what sbb rumah bawah.jadi saya dh belikan anak arnab sebab owner x ckp awal2 kata tak boleh ada pets.kalau kami tak setuju boleh ke?
Confirmkan dengan owner, siapa yang akan tanggung kos pest control setiap kali tu? You selesa ke tak dengan arrangement ni? You kena discuss dan jujur apa yang you tak setuju.
Aslmualaikum Bang saya nak tanye saya ni kan sewa rumah tpi saya tak selesa dekat rumah ni saya hanya duduk baru 1bulan je sya bayar sewa/ bulan RM 600 Saya bagi uang deposit tu RM1500 Deposit 2+1 Tpi saya berniat nak pindah Tpi owner tak mau bagi uang deposit tu .owner cakap suruh kasih habis uang deposit Tpi uang deposit blum hbis owner suruh saya pindh tpi dia tak mau balikan uang depsit saya pun blum buat agriment dgn dia Dia buat dzolim pada saya jadi apa yg harus saya lakukan Bang mohon soluainya
Dah sign agreement ke? Sekiranya belum sign, owner sepatutnya pulangkan duit. Dan kenapa encik tak tengok berkenaan keadaan rumah sebelum bersetuju pindah masuk ya? Sepatutnya encik confirmkan dulu masa datang viewing.
hi nak tanya. kalau penyewa keluar tanpa bagitahu tapi deposit 2+1 masih dengan saya, boleh saman penyewa tak? atau deposit 2+1 tu dah kira ganti rugi?
Assalam.. sahabat sy ada problem.. dia tnya sy cmne nak buat bila pemilik bgtau rmh xkena banjir, penyewa pun sign surat perjanjian, bila nak cuci rmh tnya2 jiran dpn rmh, jiran kata area tu banjir paras pinggang & tiap2 tahun air akan naik kwsn tu. Bila call pemilik dia kata xnak pulang deposit, ajak jumpa kat balai polis plak. Harap2 boleh bg pencerahan
Wassalam. Sebenarnya owner yang salah. Owner tak provide info betul even before agreement. By right, agreement sepatutnya tak valid. Tapi nak lebih tepat, dlm agreement kena ada mention pasal “tak kena banjir” so agreement auto cancel. Ini dinamakan conceal info. Menyembunyikan keadaan sebenar.
@@shamsoloz6987 Mulakan dengan discuss dgn owner elok-elok. Dia boleh makan duit sewa yang betul Encik duduk untuk sekian bulan sahaja. Tapi tak boleh telan deposit. Dia kena bagi encik keluar dari rumah tanpa telan deposit, sbb dlm kes ni, dia yg refuse untuk reveal kelemahan/kewujudan elemen bencana alam. Agreement sepatutnya auto cancel. Saya pernah handle rmh yg owner tak bagitau kerosakan leakage yg teruk. Sebagai agent, saya trus batalkan agreement. Dan pulgkn full duit tenant. Kecuali sewa sewa yg dibyr bulanan trmasuk utiliti bil sebab mmg tenant betul duduk & gunakan rumah.
Encik Sham juga boleh buat laporan di balai polis. Sekiranya owner berkeras untuk tak pulangkan depo. If benda ni diviralkan, encik akan menang dlm court of public opinion.
Waalaikumussalam. Sebenarnya, agreement yang proper mesti ada terma "sewa boleh diteruskan menggunakan agreement yg sama sekiranya nak teruskan tanpa rent review atau perubahan". If takde, memang perlu buat agreement baru.
![PROS & CONS Beli/Sewa Rumah [Property] Umur 30 dah TERLAMBAT?!](http://i.ytimg.com/vi/tawOm9VjudM/mqdefault.jpg)
Tips yg pendek, padat & senang difahami. Keep it up, Akram! 👍🏻
Tq so much ziqa! Will post more beneficial content!
Terima kasih Info ...saya tgh Dilema NK sewa rumah...baru je dapat kerja 🤧🤧🤧 rumah kosong
Izinkan saya Share ya 🙏🙏
Wah tq sebab sudi share. Goodluck tau cari rumah sewa. Elok-elok ☺️ moga dipermudah
Good info n senang faham. Keep it up !!
Tq bro! Sure thing, keeping facts straight all the way
Akram boleh tolong tak ajar cara untuk buat perjanjian rumah sewa. Terima kasih💪
Ofcourse boleh! How to meet? Its abit complicated sebab banyak section to cover, thus we need to meet. Tak cukup thru online haha.
@@akramnoor990 boleh tinggalkan no ws boleh saya pm nanti atau akram boleh emel saya dekat nfury552@gmail.com Terima kasih ya💪
@@nightfury4483 Boleh dm saya di Instagram & Twitter ya. @amrl.akram & @silly_boney ☺️ hopefully im able to help. Better di Instagram sebab saya alert disitu
Terima kasih atas perkongsian ini.
Sama-sama! Terima kasih sebab sudi luangkan masa tengok.
terbaiklah bro. senang faham
Alhamdulilah. Jangan lupa tengok Part 2 sebab ada peringatan penting 💪🏻☺️ Tq so much bro!
Bang nak Tanya no ic nak kena bagi dekat agent tak untuk buat agreement kalau agent tu minta?
Very good tips Akram, dapat tambah knowledge psl menyewa rumah ni..thanks bnyk juga aq tak tau hahaha
Haha tq too for watching. This is from 3 years experience, hopefully will come in handy
Salam tuan ..Apa perbezaan sewa rumah dgn kedai mohon pencerahan
Essentially, its the same. Depends on owner sebenarnya. Kedai boleh jadi lebih complicated dgn banyak jenis deposit, utiliti bills, T&C lebih complicated & precise dan min setahun/lebih.
Serious thank you bro
Welcome! Harap membantu. And harap tak kena scam haha 🤘🏻☺️✨
thankyou for the explanation bradah 👍🏻
Most welcome Nurin!
salam bang sye nak tanye kalau soal cat rumah pulak macam mana yer contoh:masa masok cat putih tu still putih la selepas sewa 1 tahun then jadi kekuningan ..adekah oner yg tanggung atau penyewa yg perlu tanggung ? then bile nk keluar nk mintak diposit die suruh chat balik bagi putih baru dia kasi balik deposit betul ke cara die tu .. atau pon sepenuhnya ditanggung oleh dia.. (oner rumah)
Wassalam. Tentang ni saya agak berbelah bahagi. Sebab pernah kerja dengan company rumah sewa secara large scale, memang sekiranya cat dah kekuningan, penyewa perlu bayar untuk upah cat semula bagi putih seperti sewaktu pindah masuk. Bagi saya, memang tak salah untuk owner tuntut tentang ini. All in all, owner berhak tuntut tapi mengikut logik turunnya warna cat itu & tempoh sewa. Sekiranya setahun, saya akan minta half-half dengan owner untuk kos cat semula. Sekadar pandangan. Harap membantu!
Good sharing🌻
Thank you Izhar ✨
Nice info!
Tq so much! Appreciate you coming all the way here!
Assalamualaikum. maaf saya nk tanya 2 soalan:
1) saya sewa rumah dgn kawan2, mcm mana ya kalau contoh saya nak tarik diri dari perjanjian sewa ni sbb tk mampu bayar sedangkan tempoh kontrak belum tamat. Boleh ke mcm tu?
sbb saya fikir nanti kawan2 lain kena bayar banyak pulak sewa bulanan.
2) Mcm mana pula, kalau kontrak dah tamat, dan saya sorg je yg tak nak teruskan kontrak sewa tu? Boleh ke? Atau kena cari jgk org ganti saya?
Salam tuan... Boleh dak lepas ni buat content, sewa bli. Rumah taman pulak...
Tentu boleh! Sebab saya ni banyak sewakan rumah strata/bertingkat haha. Jadi akan cuba untuk cari trick-trick sewa rumah landed pulak. In shaa Allah. Tq bro for the suggestions! 💪🏻✨
Terima tuan.. 👍👍
Assalamualaikum nak tanya betul ke list yang agent bagi dekat saya, mohon perjelasan tuan..
Rental: RM 1600
1. 2 months deposit RM3200
2. 1 month advance RM1600
3. 0.5 month utility fee RM800
3. 0.5 month agent fee RM800
4. stamping fee RM300
TOTAL: RM 6700
Help pleas
Yes? What can i help you with?
sekiranya keluar awal dari tempoh setahun aggrement deposit dapat balik tak
Deposit akan burn. Sebab breach of contract.
Kemah boh video ni
Haha buat sepenuh jiwa raga ni. Tq bro asip!
salam nk tanya .., indah water penyewa atau tuan rumah yg kene bayar ye ? 😅
Wassalam. Depends. Tapi selalunya, tenant yang perlu bayar. Dulu saya sendiri igt owner kena bayar, tapi selepas refer pada banyak company management leasing, memang tenant yg perlu handle.
Salam akram.. Nk tnya.. Dalam aggrement dengan penyewa sy skrg.. Ad 3 bijik aircond milik sy sepenuhnya lah.. .. Sy cadang nk balik dua biji aircond.. So bila dh habis contract.. Sy perlu buat aggrement baru lah kan?...
Soalan 2: jika penyewa memakai aircond.. Servis aircond by owner atau penyewa??
S1: Ya betul. Sekiranya dalam agreement ada mention jumlah aircond, sebaiknya jangan ambil dulu. Tunggu contract habis & maklumkan pada mereka yg anda perlukan semula. Then buat agreement baru untuk jumlah AC yg baru.
S2: Servis biasanya oleh owner. Saya dah kerja di dua company Property & Leasing Mgmt, mmg owner kena tanggung kos servis. Tapi, kalau ada arrangement lain, boleh jadi tenant tanggung (in case owner ada tanggung byk benda lain & tenant faham).
Assalamualaikum geng.. nak tnye.. kalau sewa rumah dari ejan bkn direct dari owner rumah.. boleh ke penyewa minta no HP owner rumah tu.. tp ejen tk bagi..
Hi sory boleh tak umur 29 dgn 35 apply rumah sewa 1 bilik 1 hall
Hi. Ofcourse boleh. Kenapa tu ya?
Dia kalau.. Kita sewa rumah flat .. Tapi ad berlaku paip Bocor dalam Dinding.. Itu Wear & Tear ?? Dan Owner Kena Tanggung Atau Penyewa kena Tanggung ?? Sbb owner kata.. Penyewa yg duduk situ.. So sendiri tanggung.. Tapi Kos RM 1500 .. Guna air pun tk seberapa sbb kerja..
Rumah yang saya handle kerap jadi mcm ni terutamanya rumah strata bertingkat. Ini owner yg perlu tanggung, kecuali jika tenant yang terpecahkan paip atau tiles. Bila berlaku paip bocor dalam dinding, owner bertanggungjawab. Sebab bukan salah tenant. Ini bukan wear and tear yang kecil (minor).
Kalau takde surat hitam putih macam mana pulak?
Itu pun dah red flag awal dah. Bahaya, kena ada juga hitam putih supaya hak kedua pihak terjamin. Takut awal-awal je elok, lama-lama ada isu takboleh settle
Quick question... Sewa rumah ni kena ada sign apa2 document ke?.. First time sewa ni
Ada! Tenancy agreement/Perjanjian sewa rumah. Please tengok video ni Part1&2. Jangan sewa tanpa ada perjanjian bertulis yang disetem duti. And please snap gmbar rumah before after. 🙏🏻💪🏻
@@akramnoor990 setem duti ni mmg ada terus dalam kontrak tu ke?
@@paan4261 setem duti mmg kena untuk sahkan semua agreement. Dia kadang ada mention dalam agreement, kadang takde.
@@akramnoor990 stem duti berapa sebenarnya. Sbb ada yg kena bayar smpai 300. Ada yg 100 je. Terima kasih 😊
@@nawwarsyamim3381 Setem duti perlu kira mengikut kiraan LHDN. RM50 sehingga >RM300. Depends on jenis agreement. If hanya tenancy agreement, akan RM30-60. Tapi selalunya sampai RM300 sebab canpur Lawyer fees.
Terbaik lah info ni 😎😎😎
Alhamdulilah. Tq boss! Nak tengok video syamin pulak
Hehehe
tuan saya nak tny nih, adakah duit indah water dan cukai pintu penyewa yg kena tanggung byar sendiri? ka tuan rumah yg settle yg tu?
Kebiasaannya, duit Indah Water tenant yang perlu bayar. Tapi ada perjanjian dibuat yang owner perlu bayar. Cukai pintu memang owner yang kena bayar.
Nk tnyr kalau xde perjanjian utk indah water tu cmna.. Penyewa ke Tuan rumah kena byrkan
nice input 👍🐱☺️
Thank you! More to come, stay tuned.
Waalaikumussalam
Bagus jawab salam. Hopefully you find this useful :)
@@akramnoor990 very useful I must say 😁
Kalau surat perjanjian sewa rumah tu hilang,apa saya kena buat?
Copy ada tak pada tenant lain atau owner? Semestinya ada banyak copy. If tiada, then mmg kena buat copy baru ya. Meaning, kne sign baru, since draft dia mesti ada kan pada owner/lawyer/agent. Draft tu mesti contentnya sama.
Hi, nk tanya. Sy ada nak menyewa satu rumah ni dengan ejen. And ejen tu mintak komisyen half dari harga sewa rumah. So supposedly, komisyen ejen, siapa yg patut bayar? Owner atau penyewa?
Hi! Komisyen ejen biasanya daripada bayaran sewa pertama. Since itu ialah bayaran sewa, itu bahagian milik owner, membuatkan ownerlah yang bayar komisyen ejen. Ejen perlu dibayar oleh individu yang menggunakan servis mereka. If ejen ni di-appoint oleh owner, owner yang bayar & vice versa.
@@akramnoor990 ok faham. So salah la sebenarnya kan if ejen mintak penyewa yg bayar komisyen dia?
hi, sorry nak tanya. kalau dinding macam ada hitam2 sikit and meja putih macam ada discolouration, landlord boleh charge untuk property damage ke?
Untuk dinding, memang boleh. Saya pernah kerja di comp rental yang sangat perticular tentang keadaan rumah. Tapi terlalu strict. Dinding bagi saya logik la. Tapi discolouration tu macam melampau. Sebab itu faktor natural, faded sebab cahaya matahari contohnya.
deposit sepatutnya kena bayar selepas atau sebelum sign agreement?
sebabnya, sy nak sewa tapi owner minta bayar dulu deposit baru dia keluarkan agreement😅
mohon penjelasan
hi akram ..saya baru2 ni ingin plan utk sewa rumah..ini first time buat ..jadi situasi dia macam ni..saya dengan member2 yang lain mahu sewa rumah dengan harga Rm1000..kami ada 5 org..perlukah setiap kepala sign agreement? and if ada apa2 masalah yg berlaku (pecah meja contohnya) semua penyewa perlu bayar kos?..and also, jika tarikh penyewaan sdh luput, can we just give the key house to the owner?
1. Tak perlu setiap orang sign. Wakil sudah mencukupi tapi semua MESTI beri salinan NRIC pada owner.
2. If ada kerosakan dan kehilangan harta, memang perlu ganti.
3. Boleh terus serah sekiranya tiada rancangan untuk sambung sewa.
Sy nak tnya..skung nieh sy ada masalah owner tak pulangkan deposit rumah sy..sy deal rumah sewa melalui agent..sy kena tanggung sediri atau sy ada hak mintak duit deposit to dekat agent dan agent yg akan taggung degan tuan rumah..boleh sy tahu apa fungsi agent sebagai org tgh?..
Sepatutnya agent kena pegang duit deposit tu (If belum pindah masuk). dan if ada isu, agent perlu pulangkan kepada tenant. Tapi saya kena dgr cerita penuh dulu sbb mungkin ada sebab relevan kenapa owner tkpulgkan depo. Izhar dah duduk berapa lama kat rumah tu? Atau belum pindah masuk & cancel?
@@akramnoor990 mintak maaf klo cerita sy berbelit sikit..sy dh duduk rumah lama to dh dua tahun..contract sy abeh dekat rumah lama to..situasi sekarang nieh..sy tak dapat balek duit deposit rumah lama to bila sy dh keluar dari rumah to..hari kami bagi balek kunci agent ada datang dan buat check..dia cakap tak dak apa2 masalah..lepas to sy mintak balek deposit rumah lama sy dah agent cakap tak dak apa2 masalah..lepas to bila agent suruh owner refund balek deposit to dekat kami..owner cakap dy nk tunggu bill..bila dy dh settle semua bill yg tertungak..sy mintak balek deposit..owner still x pulang deposit rumah to..sy berurusan semua melalui agent..so dalam kes sy nieh..kalau sy tak dapat balek deposit rumah sy to..sy kena buat tindak kan sendiri contoh naik makamah sendiri..atau pon agent yg perlu laku kan benda to?..
@@muhammadizharuddin1741 Ini mmg terang salah owner. Agent dah buat tugas dia. Minta agent kerah owner untuk dapatkan semula deposit tu. Pressure agent. Pressure juga company agent tu. Harap agent dapat share nama penuh owner, no tel & ic. Ada cuba contact owner sendiri? Tau apa reason dia hold duit?
Nak tanya. Maintanance fee selalu penyewa atau owner rumah bayar?
Maintenance fee biasanya owner bayar. Sebab tenant dah handle bil air, elektrik, pembentungan (Indah Water Konsortium IWK) & parking fee. Maintenance & service fee kebiasaannya owner.
@@akramnoor990 sebab terkejut beruk bila rumah bapa mentua saya yg disewa tiba2 dapat surat warna merah suruh bayar 8k kalau x jadi kes mahkamah.lagipun bapa saya ni dah menyewa hampir 15 tahun.jadi xtahu apa2 pasal ni. terima kasih atas penjelasan. Terbaik
@@syazarizalzurani4887 Lihat semula perjanjian sewa, siapa yang bertanggungjawab selesaikan maintenance fee. Owner yang saya handle rumahnya kesemuanya tanggung service maintenance fee. Sebab mereka faham tenant dah tanggung banyak yang lain, jadi untuk adil & balance ☺️
Xde perjanjian pun.biasala org dulu2. kdg2 risau jugak.boleh jadi ke kalau maintanance fee tu penyewa yg tanggung. Apa effect selalunya kalau x bayar maintanance fee?
@@syazarizalzurani4887 Boleh jadi. Normally rumah strata (bertingkat; kondo/servis apartment) memang practice owner yang bayar. Kalau rumah landed (bertanah; gated & guarded), tenant yang bayar. Ini normal practice (depending on perjanjian). Kelewatan bayar maint. fee akan menyebabkan kad akses lif disekat, tidak boleh akses ke gym, pool etc & penalti. Lot parkir unit pun boleh diblock. 🙏🏻
Seelok nya berapa bulan sebelum pTut bgthu owner utk pindah keluar dr rumah sewa tu? Sbb x mampu lgi byar
3 bulan sebelum. Itu kalau memang confirm ada masalah pembayaran.
Cover area mana ?
Selangor, KL ☺️
@@akramnoor990 boleh tak carikan saya rumah sewa area bandar enstek, sepang. Bajet 800 rumah teres setingkat ?
@@filzahhazwani6650 in shaa Allah saya cuba. If ada nanti saya alertkan di comment sini ☺️
@@akramnoor990 kalau nak senang boleh bagi ig atau kalau ada link gtoup telegram
@@filzahhazwani6650 Boleh dm di Instagram @amrl.akram.
kalau penyewa ingin tambah paip untuk kemudahan penyewa. adakah kos itu ditanggung oleh penyewa atau tuan rumah?
Harap membantu. Saya dah provide advice di soalan ni.
cukai pintu rumah selalu sapa yang perlu bayar
Selalunya akan diletak under tanggungjawab Owner. Termasuk bil Indah Water (IWK)
@@akramnoor990 ohh saya punya bil iwk kena bayar okay ke
@@akramnoor990 dengan penyelengaraan bulanan tu apa
@@marquez9370 Bil IWK biasanya kita letak bawah owner ya. Tapi depends on agreement dengan tenant before sign. Penyelenggaraan bulanan tu monthly maintenance. Kiranya kerosakan mesti ada setiap bulan. Jadi siapa yang akan uruskan kos-kos bulanan tu. Ini depends on agreement.
Standard practice if:
Wear & tear (ditanggung oleh owner)
Kerosakan & kehilangan atas sebab kecuaian (ditanggung oleh tenant)
Nak tanya untuk tenancy agreement, selalu kalau fee untuk lawyer & stamping fee siapa yang kena bayar? Owner atau tenant? Dan kalau tenant sahaja yg kena bayar, boleh bagi justifikasi?
Sama-sama tanggung half-half sbb kedua pihak ada interest yg perlu dijaga.
Mcm mna Kalau penyewa nk keluar awal sebelum tamat contract?kerana tidak mampu teruskn bayaran sewa.mcm mna nk ckp dgn owner
Deposit memang akan forfeited/burn. Sbb dlm perjanjian akan mention untuk stay setahun/sekian tempoh. Jika keluar awal, melanggar perjanjian tadi. Tapi apa yang tenant boleh buat ialah cari pengganti atau cari solution dgn berbincang bersama owner.
Salam nak tanya...kalau owner tak buat agreement black n white dgn penyewa...dan penyewa buat hal xbayar bil yg banyak.jika owner buat report polis dan menggunakan kuasa lowyer..adakah kes ni laku di bicarakan..sedangkan owner sendiri tak buat agreement untuk penyewa.
Wassalam. Depends. Akan jadi susah bagi pihak owner untuk convince court sebab agreement pun takde. Owner perlu effort & kos lebih sikit untuk menang. Sama juga dgn tenant. Sebab keduanya satu kesalahan -tak buat agreement (berkemungkinan niat untuk scam), -tak bayar bil (ambil kesempatan daripada ketiadaan agreement). Dua-dua salah. Tapi kerugian tentunya lebih kpd pihak owner sbb dah mmg sewakan, patutnya buat proper 😇
Hi kalau owner melanggar kontrak apa yg kita patut buat ?
Tegaskan pada owner, if langgar kontrak, kontrak akan terbatal terus. Owner perlu pulangkan deposit secara penuh. Tak boleh nak complain pada LPPEH sebab owner bukan berdaftar dibawah mana-mana Akta.
Cuba tambah background music sikit dekat belakang akram 👍
haha ni nak buat ala ala MLStudio ni. Ada try letak tapi kena copyright. Terus kena delete my previous vid sobs. Tq ziqq for the tips! Padahal dah letak yang no-copyright hmm
Brother aku hampir kena scam 😥😥
Ehh apa jadi?!
@@akramnoor990 cerita orang tengah... Konon boleh bantu dalam mencari penyewa
sekali tengok lain Macam 🤦♂
nak percaya pun takut bawak lari duit.. Satu hal lagi karang
bayang boleh mengaku ajk satu block...tapi perangai bahaya
Hi nak tanya.. utk sign agreement, tenant kena bayar ke?
Hi Hasya! Ada bayaran untuk stamp duty & lawyer fee +(disbursement). Normally RM150-300 mengikut jenis tenancy.
Dlm agreement owner minta utk pest control periodically examinator patut ke saya setuju? Sya dh bayar booking deposit and after aweek agreement siap owner buat clause agreement no animals and pest control.sebelum ni tak tanya kami tentang animals or what sbb rumah bawah.jadi saya dh belikan anak arnab sebab owner x ckp awal2 kata tak boleh ada pets.kalau kami tak setuju boleh ke?
Confirmkan dengan owner, siapa yang akan tanggung kos pest control setiap kali tu? You selesa ke tak dengan arrangement ni? You kena discuss dan jujur apa yang you tak setuju.
Aslmualaikum Bang saya nak tanye saya ni kan sewa rumah tpi saya tak selesa dekat rumah ni saya hanya duduk baru 1bulan je
sya bayar sewa/ bulan RM 600
Saya bagi uang deposit tu RM1500
Deposit 2+1
Tpi saya berniat nak pindah
Tpi owner tak mau bagi uang deposit tu .owner cakap suruh kasih habis uang deposit
Tpi uang deposit blum hbis owner suruh saya pindh tpi dia tak mau balikan uang depsit saya pun blum buat agriment dgn dia
Dia buat dzolim pada saya jadi apa yg harus saya lakukan Bang mohon soluainya
Dah sign agreement ke? Sekiranya belum sign, owner sepatutnya pulangkan duit. Dan kenapa encik tak tengok berkenaan keadaan rumah sebelum bersetuju pindah masuk ya? Sepatutnya encik confirmkan dulu masa datang viewing.
hi nak tanya. kalau penyewa keluar tanpa bagitahu tapi deposit 2+1 masih dengan saya, boleh saman penyewa tak? atau deposit 2+1 tu dah kira ganti rugi?
Hi. Boleh saya tau tenant ada berapa bulan lagi untuk tamatkan sewa?
Assalam.. sahabat sy ada problem.. dia tnya sy cmne nak buat bila pemilik bgtau rmh xkena banjir, penyewa pun sign surat perjanjian, bila nak cuci rmh tnya2 jiran dpn rmh, jiran kata area tu banjir paras pinggang & tiap2 tahun air akan naik kwsn tu. Bila call pemilik dia kata xnak pulang deposit, ajak jumpa kat balai polis plak. Harap2 boleh bg pencerahan
Wassalam. Sebenarnya owner yang salah. Owner tak provide info betul even before agreement. By right, agreement sepatutnya tak valid. Tapi nak lebih tepat, dlm agreement kena ada mention pasal “tak kena banjir” so agreement auto cancel. Ini dinamakan conceal info. Menyembunyikan keadaan sebenar.
@@akramnoor990 Trima kasih atas pencerahan. So dlm situasi skrg ni apa cara yg boleh dibuat utk dptkan smula deposit ?
@@shamsoloz6987 Mulakan dengan discuss dgn owner elok-elok. Dia boleh makan duit sewa yang betul Encik duduk untuk sekian bulan sahaja. Tapi tak boleh telan deposit. Dia kena bagi encik keluar dari rumah tanpa telan deposit, sbb dlm kes ni, dia yg refuse untuk reveal kelemahan/kewujudan elemen bencana alam. Agreement sepatutnya auto cancel. Saya pernah handle rmh yg owner tak bagitau kerosakan leakage yg teruk. Sebagai agent, saya trus batalkan agreement. Dan pulgkn full duit tenant. Kecuali sewa sewa yg dibyr bulanan trmasuk utiliti bil sebab mmg tenant betul duduk & gunakan rumah.
Encik Sham juga boleh buat laporan di balai polis. Sekiranya owner berkeras untuk tak pulangkan depo. If benda ni diviralkan, encik akan menang dlm court of public opinion.
salam.. macam mana jika tempoh sewa telah tamat adakah pihak owner perlu buat surat perjanjian baru dan ditandatangani??
Waalaikumussalam. Sebenarnya, agreement yang proper mesti ada terma "sewa boleh diteruskan menggunakan agreement yg sama sekiranya nak teruskan tanpa rent review atau perubahan". If takde, memang perlu buat agreement baru.
Nice👍🏻
Ecstatic you find this helpful! :)