투자라면 분당이 조금이라도 더 오를 거라고 보고, 실거주라면 수지구청역, 성복역 역세권이 좀 더 편리, 윤택할 수 있습니다. 최근 실거주 목적으로 매매가 이뤄지다보니 가격이 비슷한덴 이유가 있는 법이라고 봅니다.. 아까말씀드린대로 실거주 필요없고 전세갭이 작다면 분당을 선택했을 듯하네요.
저같으면 힐스테이트상도프레스티지보다는 상도역역롯데캐슬파크엘 할 것 같아요. 초역세신축 초품아라. 힐스프레스티지는 구축에 에어컨도 없고 생각보다 역에서 멀어요. 그리고 임장가보니 여기 살거면 동과 층 신중히 선택 잘해야해요. 가격만 보고 사면 안되겠더라구요. 힐스프고층은 지금 저 가격에 못사구요.매물있어도 구축이라 인테리어해야하는데 그 비용생각하면 상도역롯데캐슬파크엘살거 같아요. 곧 분양하는 상도푸르지오클라베뉴(역세권아님)가 34기준 분양가 14억인데 저같으면 파크엘 살 것 같아요. 지금 조회해보니 오늘 매물기준 20평대 중층이상 11.5억 1개, 30평13.5억1개, 34평 14.2억 1개 있네요. 이거 나가면 네이버상 이가격대 매물도 없고. 부동산에서 여긴 신축이라 매물이 별로 없다고 하시더라구요. 최근 임장다니다가 땀 엄청흘렸는데 금호하이리버 주변은 등산수준이었고..공덕은 마래푸랑 비교되는느낌에 좀.. 힐스프레스티지는 셋중에는 저도 제일 낫지만 숭실대입구역 보다는 저는 상도역이 더 좋더라구요. 깊이때문에 지하철탈때 좀더오래걸리는 느낌이었어요. 아 상도역에 메트로팜 있어서 좋더라구요. 세곳모두 임장결과 제 주관적 의견은 상도고. 힐스보다는 상도역롯캐파크엘이고. 배우 이시언님사는 e편한세상노빌리티도 좋은데 초등가기가 조금 불편해보여서 스킵요. 신혼이면 여기도 추천요. 파크엘은 어린이집, 키즈카페, 초등학교, 공원있어서 신혼부터 초등까지 살기 좋아 보이더라구요. 금호하이리버보다는 금호파크힐스나 신금호자이가 좀더나은것같고(한강뷰는하이리버승) 공덕보다는 마래푸고 힐스프레스티지보다는 상도역롯데캐슬파크엘이 더 나은 것 같습니다. 임장결과 주관적의견입니다.😊 의뢰인(?)분이 댓글 보실지 모르겠으나 참고하시길요^^
오랜세월 무주택 전세 살다가 청약에 당첨돼 개포디에이치 자이 당첨으로 1주택자가 되었는데요 의무기한이 10년입니다 의무기한을 채우며 다른 투자처를 찾는게 나을런지요? 대출을 빨리 갚는게 나을런지요? 다음 목표를 어찌 잡아야할지 고민입니다 나이 50대에 고1.2 아들 둘이 있는 맞벌이 부부인데 돈버는데만 급급했지 부동산 투자는 전혀 문외한이었던 과거 시간이 너무 후회돼요 더 나이들기 전에 월세받는 현금흐름도 만들고 싶은데 방법을 알고 싶어요. 여유돈 1-2억 있다면 어떻게 하는게 좋을까요? 작가님의 고견을 듣고싶어요
작가님덕에 30대초반 부린이 많이 배우고 알아가고 있습니다! 정말 감사드려요. 독립을 마음먹은 뒤로 이런저런 제도를 알아보니 전세대출보다 생애첫주택으로 집을 매수하는것이 더 저렴하다는 것을 알게되었습니다. (현재 세대주입니다.) 그리고 내년쯤 연봉이 오르게되면 디딤돌 대출의 자격요건이 되지 않아 이번이 기회인가라는 생각도 듭니다. 그런데 현재 제 자본이 1억3천 정도 되다보니 수도권에 이 정도 자본으로 매수하려면 너무 많은 대출이 필요하다는 것에 주춤하게 되었습니다. 작가님의 말씀처럼 투자 공부 후에 전세를 끼고 부동산을 매수를 하는 것이 나은 선택일까요? 조언 부탁드립니다.
안녕하세요~^^ 작가님 덕분에 내집마련 통찰력을 배우고 있습니다. 친구들에게 널리 알리고 싶은 채널이고, 오늘 바로 책도 주문했네요. 갈아타기 시도 하려다 4월에 집을 매도하고 시장 상황 살피다가 매수 시기를 놓쳤습니다. 늦었지만 올 말에 해외 주재원으로 가야할거 같아 돌아와서 들어갈 집을 매수하고 가려고 합니다. 가족구성원 4명이지만 20평대에만 살아서 20평대도 괜찮습니다. 첫째 아이가 5학년이라 학군이 중요한 시기이고, 해외에서 거주했던지라 자연 가까이 살고 싶기도 합니다. 그래서 셋 중 고민이 됩니다. 마포구 공덕동 공덕래미안3차 25평 과천시 중앙동 11단지 에코팰리스 25평 강동구 고덕 그리시움25평 이 셋 중 어디를 골라야 할까요?? 세 곳 모두 이미 가격이 많이 오른지라 고민이 되지만, 내집마련이라 들어가면 6년은 우선 아이 학교 때문에 거주할 예정입니다. 작가님의 통찰력을 빌리고 싶습니다.
안녕하세요, 작가님. 1주택자 실거주 갈아타기로 고민이 많아 댓글드립니다. 저희 가족 상황은, - 남편(사업) : 사업장이전 용이 - 와이프(직장인) : 양재시민의 숲 역 근처 - 남아(만 5세) 현재 유심있게 보고 있는 아파트는, 1. 위례더힐(34평) 또는 위례롯데캐슬(34평) 2. 성복롯데캐슬골드타운(34평) 3. 분당 효자촌그린타운(31평) 입니다. 위 3개 아파트 모두 좋은 아파트란건 알지만 선택하는데 있어 어려움이 있어 댓글 남깁니다. 와이프가 면허가 없다보니 직장 생각하면 신분당선라인으로 가는게 맞는거 같기도 하고, 아이 생각해서 학군지로 가는게 맞는 거 같기도 하고, 서울과 가장 인접하고 향후 호재가 많을걸로 예상되는 지역으로 가는게 맞는거 같기도 해서요 저와 같은 고민을 하시는분이 많으실거 같은데 한번 꼭 다뤄주셨음 합니다. 감사합니다.
실거주 예정인데 제가 살고 싶은 집과 나중에 사고 팔기에 좋은 집 사이에서 고민중입니다. 하나는 200세대 정도 되는 보라매 한성 아파트이고 다른 하나는 2000세대 되는 관악드림타운 아파트인데 가격은 관악드림타운이 더 저렴하고 거래량은 훨씬 많은데 위치나 분위기는 한성 아파트가 좋아 그쪽에서 실거주 하고 싶습니다. 그렇다고 거주와 투자를 나누기에는 조금 더 복잡한것 같고. 부동산 고민 남겨봅니다. 영상 항상 즐겁게 보고 있습니다!
안녕하세요 작가님 항상 영상을 통해 많은 도움받고 있습니다. 영상이 어쩔수 없이 대부분 수도권 위주이지만 지방분들도 많기때문에 희망을 갖고 질문남깁니다 ㅎㅎ 저는 천안에 거주중이고 아이를 계획중인 신혼입니다. 실거주 목적으로 내집마련을 계획중인데요. 천안 불당과 평택 고덕,지제 셋중에 고민중입니다. 출퇴근은 당진으로 하는데 세곳 모두 출퇴근 시간은 비슷합니다. 2.5억을 보유하고 있고 6.5선에서 매수 하려고 하는데요. 천안 불당 호반1, 2차 평택 고덕 호반2차 평택 지제역 자이 이 중에 어디를 매수하는게 가장 좋은 선택이 될까요??
아파트 상품성과 입지 중 어디에 우선순위가 높을까요. 물론 입지라고들 하지만 제가 고민중인 두단지의 가격을 보면 그 반대인 것 같아서요. 하나는 평촌자이아이파크로 2021년 입주했고, 84a형도 방4, 화2, 펜트리, 드레스룸이라는 최신식 구조에 공용사우나까지 갖춘 상품성은 좋지만 입지는 역세권이 아니고 평촌중심지의 주변지이고(월판선 안양종합운동장역 신설예정역과도 다소 거리가 멂), 다른 하나는 평촌어바인퍼스트로 2021년 입주한 신축임에도 불구하고 84a형이 옛날아파트 평면 그대로인 방3, 화2 3베이 판상형 구조에 펜트리나 드레스룸도 없는 상품성이 떨어지는 아파트이지만 평촌학원가와는 자이아이파크보다는 가깝고 동탄인덕원선 호계사거리역 신설예정역 바로 앞이며 주변이 평촌센텀퍼스트(2023년 11월 입주시작) 등 신축대단지 밭이라 입지가 더 좋아질 아파트입니다. 가격을 보면 사람들이 상품성 좋은 아파트를 더 선호하는게 최근 트렌드인건지 자이아이파크가 항상 더 비싸네요. 입지가 전부는 아닌건가요? 번외로 금정역 래미안하이어스는 어떤가요. 14년차이지만 신축 래미안 못지않은 단지구조이고, 인테리어가 낡은것 말고는 평면도 어바인퍼스트랑 같은데 1,4호선이 지나고 gtx-c 정차예정인 금정역 역세권임에도 불구하고 자이아이파크나 어바인퍼스트보다 비싸지는 않은데 저평가되고 있는건가요.
작가님~ 이번 신간도 잘 볼게요^^ 어여 e-book으로 나왔으면 좋겠습니다. 저희는 35세 동갑 신혼부부고 아이를 임신중 입니다. 총 3인 가족계획이고요 현재 정자동 상록마을 우성 22평에 살고 있습니다. (10억6천에 사서 현재 실거래가 9억7천) 아이가 태어나면 방2개, 화장실 1개로는 안될거 같아(남편이 집이 좁아 좀 답답해하네요) 집 평수를 늘리고. 아내가 내년에 퇴직예정이라 외벌이로 10년정도 지낼 계획으로 대출이자 부담을 줄이고 싶습니다.(주택자금대출 4억 남음. 남편 원징 8천, 매달 실수령 400정도. 대출원금 및 이자 170만원 상환중) 남편 직장은 현재 동탄호수쪽이고 두달 후 정자역 인근으로 이전예정입니다. 친정은 기흥역 입니다. 이럴 경우 8~9억 이내 집으로 새로 갈아타는게 맞을까요?? 적당하다고 생각되어 9억이내 후보군을 뽑아봤는데.. 또 의문인게 다 분당선 라인 대장 아파트들이고 근거리라 고만고만한 입지같은데.. 이럴땐 어떻게 순위를 매기실지 정말 배우고 싶습니다. 1. (죽전역) 죽현마을 아이파크 32평 2. (구성역) 삼거마을삼성래미안1차 37평 3. (기흥역) 힐스테이트기흥 36평 4. (영통역) 살구골 현대7단지 36평 5. (망포역) 영통아이파크캐슬1단지 33평 6. (매교역) 매교역푸르지오SKVIEW 35평 7. (화서역) 화서역파크푸르지오 31평 8. (수지구청역) 진산마을 삼성래미안5차 34평 후보군을 3개이내로 추리지 못해 죄송합니다 ㅠ 상담도 정말 감사드리고요. 꼬옥 답변해주시길 손꼽아 기다리고 있을게요 ㅠㅠ
21년9월에 전세 끼고 매수한 수지 동천동 아파트 취득세 포함 현재 1.5억 가량 손해인 상황입니다. 매수 당시 실거주 목적이었으나 직장 상황 변화로 실거주는 못할 것 같습니다. 마용성에 내집마련을 하고 싶은데(대출 끼면 매수는 가능합니다) 이 애물단지를 지금 1.5억이나 손해보면서 파는 게 맞을까요?
안녕하세요 작가님 저는 40살 남성이고 38개월 아들이 있는데요. 1주택자로 현재 거주중인 아파트를 팔고 현금을 조금 얹어 상급지로 이동 하려고 하는데요 하기 3개 선택지 중에서 고민중 입니다 - 옥수 파크힐즈 25평 - 잠원 신화 25평 - 이촌 코오롱 25평 각자 장단점이 있어서 선택이 어렵네요.
실거주용 아파트 구매하려고 하는데 진심으로 고민입니다. 가족구성원 2명(신혼부부), 삼성역과 여의도역으로 출근, 당산 강변래미안 33평, 서울숲리버뷰자이 25평, 서울숲더샵 32평 중 고민입니다. 직주근접을 우선시하여 당산과 왕십리가 좋아보이는데 위의 후보 말고 혹시 11~14억대 중에서 추천해주실 만한 곳 있을까요? 미리 감사드립니다.
안녕하세요 작가님, 우선 항상 영상과 책 잘 챙겨서 보고 있습니다. 감사합니다. 실거주 목적이나 우선은 갭으로 사두고자 합니다. 출퇴근 : 잠실역 / 동대문역사문화공원역 가족구성원 : 신혼부부로 곧 자녀가 태어나 3명 59타입으로 a.래미안 미드카운티 / b.힐스테이트 청계 / c.왕십리자이 고민 중에 있습니다. 선택에 도움주시면 감사하겠습니다.
작가님 깔끔한 분석 늘 감사합니다 :D 뱃속에 애가 있는 30대 후반 부부인데요, 갭으로 산 뒤 실거주 집을 고르고 있어요. 1. 당산 래미안 4차 33평 16-17억/전세8-8.2억 2. 신도림 e편한 4차 33평 14-15억/전세7-8억 3. 흑석 아크로 리버하임 25평 16-17.5억/전세6-8억 -출퇴근지는 강남, 여의도 -어린이집 때문에 여의도 인근 선호 -맞벌이 육아로 출퇴근 가까운 곳을 우선순위로 뒀는데 더 상급지로 가는게 나을까요? -예전에 신도림 당산 비슷한 비교해주신 적 있는데, 가성비 아파트 느낌과는 달라 다시 올려봅니다🙂
흠 저라면 완전 다른선택을 할듯한데요 위선택지 나쁘지않은데 먹을게 많이 안보입니다 가진 현금이 8억 이상되시는듯한데 나이도젊고일단 아이가어리니 저라면 노량진이나 흑석뉴타운 매수할듯합니다 그리고 거주는 선유도 염창 당산 등촌 등등 최대한 싼 전월세 거주하시면 처음은 좀 힘들어도 아이 커서 초딩 입학할 무렵 정말 크게 웃으실겁니다 거주비용을 아이 어릴때 최대한 낮추면서 자산을 키우는게 핵심입니다 그게 향후 나와 내가족의 미래를 좌우합니다 화이팅하세요
송작가님 안녕하세요? 저희는 수지상현역에 거주중인 4인가족으로 아이들은 4살입니다. 저는 서울 중구 아내는 동탄으로 출퇴근 하고 있고, 실거주 또는 상급지 갈아타기를 위한 갭투자 후 임대거주를 고민중입니다. 1. 광교자연앤힐스 (실거주) 2. 분당 시범현대 또는 양지마을 금호1차 (갭투자) 3. 과천 래미안 슈르 (갭투자)
작가님! 여러모로 좋은 뷰를 주셔서 제가 정말 respect하고 있습니다.(한국어로 말하면 좀 부담스러운 느낌이 있어서 영단어를 써봅니다..) 저는 그동안 작가님께서 주신 인사이트를 바탕으로 공부해서 지금 투자목적으로 구성남 은행주공과 안산 중앙 5단지1구역 재건축매물 두개를 고민하고 있는 상황인데요..!(둘 다 실거주는 불가한 상황) 재건축 진행 상황은 비슷하고, 같은 돈으로 은행주공 13평, 안산 중앙주공5단지 15평을 살수 있는 상황입니다. 사실 입지야 구성남을 능가할 곳은 없는데, 은행주공은 역과 꽤 멀고 언덕이기도 하고 8호선은 서울 핵심지와 접근성이 꽤 좋지 않기에 곧 신안산선이 개통되고 구도심이 계획적으로 잘 형성되어 있는 중앙주공5단지 쪽으로 마음이 기울고 있는 상태입니다. 작가님께서는 어떻게 생각하시는지 한번 고견 구해보고자 답글 남겨봅니다☺️
안녕하세요 송작가님 영상 잘 보고 있어요. 항상 감사드립니다😊 저는 서울거주 하는 30대 부부이며 3인가족 입니다. 구축2채 vs 신축1채 중 어떤 선택이 좋을까요? 1안:왕십리 뉴타운 30평대 or 행당역두산위브 2안: 행당역 구축 30평대 and 가양동 소형아파트로 2채 1.을지로와 강남 출퇴근 2.실거주예정 3. 현재 가양동소형아파트1채, 안양재개발빌라 1채소유 가양동아파트는 평생고정금리2%대로 월세 수익이 있어 (유지비용 없이 고정지출만 있는 상태) 이율이 아깝고 2주택이 투자 가치가 있다고 하셔서 고민이 됩니다. 반면에 살기편한 신축으로 가서 저축으로 모이면 갭투자로 다시 사는게 나을까 생각도 듭니다. 각자 소유하면 1채에 비해 따로 운영 수준으라 돈이 잘 안모이기도 하구요 (저희 부부는 연봉 1억 전문직, 연봉 6천 대기업에 다니고 있습니다.) 요즘 반등장이라 더 오르면 갈아타기 힘들것 같아 밤낮으로 고민중입니다. 꼭 채택 부탁드려요🙏😊
요새 제가 고민하고 있는 사항에서 마침 운명처럼 작가님 영상을 접하게 되었네요 아이는 초딩, 유딩, 34주 (아직 배속)이고 지금은 수원역푸르지오자이 (30평)에 거주중에 있습니다. 지금 아파트 너무 감사한 마음으로 잘 살고 있는데, 아이 중학교 입학 및 막내탄생으로 34평 또는 40평대 아파트 실거주용으로 찾고 있습니다 (간절함…) 회사는 오산역근처로 출퇴근 하고 있구요, 초중고가 밀접해 있는 4년이내 신축아파트면 좋겠습니다 (구축도 좋아요) - 공통 : 34평 이상, 초중고 인접 1. 망포역 근처 아이파크 (1~5단지, 신축) 2. 상현역 아파트 (광교마을 46-1스타클래스) 3. 용인 수지 신봉마을자이 3차 (구축)
현재 분당 무지개 마을 2단지 (역이랑 도보 10분이내) 30평대 살고 있습니다. 직장은 강남(주로재택), 성복역이고 자녀는 없는데 서판교 산운마을 13단지 32평 또는 성복역 롯데캐슬 또는 현재 5년째 살고있는 구미동 동네가 너무 만족스러워서 여기서 무지개 10단지 48평 평수로 갈아탈지 고민입니다. 사실 산운마을은 작년에 계약했다가 계약금 날리고 포기했어요(포기하길잘한것 같긴해요 최고점이였어서..그래도 아까워요) 이때 날린 눈물담긴 계약금을 만회하고자 송희구작가님의 고견 듣고 싶습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 4인 가족이고, 분당 이매동에 거주 중입니다. 가용 자금은 거주 아파트 매수 자금 포함 16억 정도이고, 보고 있는 곳은 서울 광장동 힐스테이트 (34평), 잠실새내역 파크리오(20평 후반~30평 초반), 올림픽파크포레온(구 등촌주공, 30평 초반) 입니다. 근무지는 안양이나 출근시간 증가는 감수할 수 있고, 학군/투자가치를 중점으로 보고 있습니다.
7호선라인 광명센아가 84A기준 약13억이니 서울 상도비역세가 14억에 하는 것 같습니다. 후분양이라 그냥 지금 시세와 비슷하게 하는 것 같아요. 작년에 분양했으면 이 금액 불가능했겠지만요. 그리고 후분양, 전매제한이라 상도푸르지오클라베뉴는 실거주위주의 청약경쟁률이 나올것같습니다.
저는 갈현1구역 재개발을 갖고ㅈ있습니다 집은 이거 한챈데 재개발일정이 자꾸 지연되고 있습니다 74분양평수른 받았고 가격은 3억5천주고 샀으며 감정금액은 3억정도 나왔는데 기간이 너무 길어져서 매매하고 다른곳을 사고 싶은 마음입니다 p도 많이 떨어졌ㄹ데. 계속 가져가야 할까요
안녕하세요 작가님ㅎㅎ 매번 좋은 영상 너무 잘보고 있습니다. 10평대 소형평수로 번동주공1단지, 하안주공12단지, 신월시영 중 어느 단지가 투자관점에서 낫다고 보시나요? 사회 초년생 저축+저금리 사내대출 포함 1억 3천의 가용자금이 있고, 첫집 매수 알아보고있습니다. 회사는 여의도이나 광화문, 강남으로 옮길수도 있어서 위치는 크게 신경쓰지 않습니다. 아직 부모님집에서 출퇴근하고있어서 매수 후 2년 월세 주고 2년 뒤 실거주하려합니다. 개인적으로는 번동주공1단지가 가장 끌리는데, 고견 주시면 너무 큰 도움이 될것같습니다. 감사합니다!
안녕하세요 작가님 3인 가족(만3세 남아) 맞벌이입니다 남편은 주로 재택근무 (주1회 을지로출근) 아내는 강남역 을지로3가역 두군데 모두 출퇴근합니다 앞으로 아이 고등학교까지 키우기 괜찮은 30평대 15억 내외 아파트 추천해주실 수 있으실까요? 1. 송파 한양아파트 송파래미안 2. 일원역 근처 30평대 아파트 3. 옥수동쪽 아파트 다른곳을 추천해주셔도 감사하겠습니다 주차스트레스는 없는 곳을 선호합니다 감사합니다!
작가님, 삼성 화성 사업장 다니는 직장인 입니다. 아래의 어떤 아파트를 구매하면 좋을까요 ? 1 매탄 금성 아파트 2 한국 2차 아파트 3 매탄 삼성 3차 아파트 이 외에는 대한대우푸르지오, 호반써밋레이크파크, 동탄아이파크 생각도 있긴합니다. 아직은 미혼이라서 세끼고 구매한 후에, 결혼하고 실거주 하려고 합니다.
30년??? 개발을 2000년초에 했는데. 뭔 대부분이 30년 ㅋㅋ 게다가 용적률??? 구축들은 용적률 좋음... 대지 자체가 넓직넓직하고, 층수는 예전 아파트들이라 낮은편인데 뭔 용적률... 혹시 용적률이 뭔지 알고 이야기 하는거 맞음??? 솔직히 성복역 롯캐 같은 곳은 용적률 안 좋은데... 거긴 신축임... 언급한 구축들은 대부분 용적률 좋음...
![서울 강남을 보는 관점...압구정 재건축이 실현된다면 중요한 것 [유현준 교수 2부]](http://i.ytimg.com/vi/m7zTZoIlDLs/mqdefault.jpg)
![서울 강남을 보는 관점...압구정 재건축이 실현된다면 중요한 것 [유현준 교수 2부]](/img/tr.png)
![경제적 자유를 이뤘다고 하는데 퇴사를 왜 안할까?[작가 송희구]](http://i.ytimg.com/vi/n3dyZQ2Eo5c/mqdefault.jpg)
글쓰는 사람입니다😄
[나의 돈 많은 고등학교 친구]
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[서울자가에 대기업 다니는 김부장 이야기]
product.kyobobook.co.kr/detail/S000001835715
[비즈니스 문의] hkssong1@naver.com
😊
최근 수지구청역 아파트 계약하고 온 사람인데, 제가 생각했던 부분을 딱 이야기해주시네요. 분당-광교는 너무 비싸고 신분당선은 타고싶고 젊은 맞벌이 부부! 리모델링, 재건축 기대합니다
리모델링.신건축이 좋은게 아녀 ㅋ 순살 자이가 아파트만 일까? ..
수지는 리모델링, 재건축 이슈로 아파트 가격을 많이 올려 놓은 상태입니다. 삼풍동 아파트를 시작으로 소위 개나소나 다 리모델링, 재건축 한다고 플랭카드 걸어놓고 있지요. 그 이야기 7~8년 된 듯 한데.. 지금부터 10년 내에 가능할 지 의문입니다.
기대할순있지만 정말 어려울겁니다 오르긴하겠지만 상방이 막혀있습니다 수지가 재건축되려면 국평 15억이상 찍어줘야 사업성이 겨우나옵니다 아님 용적을 두배로 올려주던가요 힘들죠 저라면 서울핵심지로 무조건 갈아탈겁니다 최소 마용성 안쪽으로 들이밀어야 됩니다 수고하세요
맞아요 분당인데 수지가격이네? 했지만 교통도 불편하고 학원가도 없는데 하고 접더라구요. 오리는 이름만 분당이고 수지도아니고 용인같은 느낌이라 많이들 고민하다가 접고 신분당선으로 트는듯 합니다. 신분당선이 매리트가 크긴 하죠
투자라면 분당이 조금이라도 더 오를 거라고 보고, 실거주라면 수지구청역, 성복역 역세권이 좀 더 편리, 윤택할 수 있습니다. 최근 실거주 목적으로 매매가 이뤄지다보니 가격이 비슷한덴 이유가 있는 법이라고 봅니다.. 아까말씀드린대로 실거주 필요없고 전세갭이 작다면 분당을 선택했을 듯하네요.
크으 제가 2020년 2월에 했던 고민이네용 ㅋㅋㅋㅋ 결과적으로 분당의 끝자락을 선택했고 상승기에 수지구청쪽 보다 좀 더 상승이 크더라구오 ㅋㅋㅋ 입지의 차이를 느꼈습니당
저같으면 힐스테이트상도프레스티지보다는 상도역역롯데캐슬파크엘 할 것 같아요. 초역세신축 초품아라. 힐스프레스티지는 구축에 에어컨도 없고 생각보다 역에서 멀어요. 그리고 임장가보니 여기 살거면 동과 층 신중히 선택 잘해야해요. 가격만 보고 사면 안되겠더라구요. 힐스프고층은 지금 저 가격에 못사구요.매물있어도 구축이라 인테리어해야하는데 그 비용생각하면 상도역롯데캐슬파크엘살거 같아요. 곧 분양하는 상도푸르지오클라베뉴(역세권아님)가 34기준 분양가 14억인데 저같으면 파크엘 살 것 같아요. 지금 조회해보니 오늘 매물기준 20평대 중층이상 11.5억 1개, 30평13.5억1개, 34평 14.2억 1개 있네요. 이거 나가면 네이버상 이가격대 매물도 없고. 부동산에서 여긴 신축이라 매물이 별로 없다고 하시더라구요.
최근 임장다니다가 땀 엄청흘렸는데 금호하이리버 주변은 등산수준이었고..공덕은 마래푸랑 비교되는느낌에 좀.. 힐스프레스티지는 셋중에는 저도 제일 낫지만 숭실대입구역 보다는 저는 상도역이 더 좋더라구요. 깊이때문에 지하철탈때 좀더오래걸리는 느낌이었어요. 아 상도역에 메트로팜 있어서 좋더라구요. 세곳모두 임장결과 제 주관적 의견은 상도고. 힐스보다는 상도역롯캐파크엘이고. 배우 이시언님사는 e편한세상노빌리티도 좋은데 초등가기가 조금 불편해보여서 스킵요. 신혼이면 여기도 추천요. 파크엘은 어린이집, 키즈카페, 초등학교, 공원있어서 신혼부터 초등까지 살기 좋아 보이더라구요.
금호하이리버보다는 금호파크힐스나 신금호자이가 좀더나은것같고(한강뷰는하이리버승) 공덕보다는 마래푸고 힐스프레스티지보다는 상도역롯데캐슬파크엘이 더 나은 것 같습니다. 임장결과 주관적의견입니다.😊 의뢰인(?)분이 댓글 보실지 모르겠으나 참고하시길요^^
하나씩 있던 매물(위에 세개) 다 나갔답니다. 조회해보니 세개 모두 실거래가 찍혔네요..
역시 빠르십니다. 다들~
동작구 상도동은 현재 저평가 맞는 것 같습니다. 용산, 여의도 너무 가깝고 노량진개발 되면 ..
우와..!!!!!
제 사연 영상으로 만들어주셔서 감사합니다!!!
많은 도움될것같아요 작가님🔥🔥🔥🔥
작가님 안녕하세요. 작가님 책보고 나서 팬이되어 작가님 영상은 전부다 찾아보고 있는 초3,1학년 두아들맘이에요. 현재 신촌이편신1단지에 거주중이고 여길 팔고 투자와 실거주를 구분해 보려고 합니다. 부동산 전문가들이 늘 그 둘을 구분해야 돈을번다고 해서, 실거주 1주택으로만 살아오다가 큰맘을 먹었어요. 아이들 학교때문에 이근방으로만 이사를 가야해서 실거주는 전세/반전세로 근처로 이사가고, 투자는 고민하다가 광진구 구의동 현대2,3단지를 갭투자로 고민중이에요. 리모델링 호재와 동서울터미널 개발로 향후 이점이 있을듯 하여서요. 혼자서 책도보고 여러 부동산 영상들로 공부는 계속하고있지만 부린이인 저의 판단이 맞는지도 모르겠고 혼란스러워 댓글로 질문드려요. 고견주시면 큰도움 될거예요 너무 감사드립니다.
그리고 작가님 볼살이 완전 매력인데..악플은 신경쓰지마세요😂
오랜세월 무주택 전세 살다가
청약에 당첨돼 개포디에이치 자이 당첨으로 1주택자가 되었는데요
의무기한이 10년입니다
의무기한을 채우며 다른 투자처를 찾는게 나을런지요? 대출을 빨리 갚는게 나을런지요?
다음 목표를 어찌 잡아야할지 고민입니다
나이 50대에 고1.2 아들 둘이 있는 맞벌이 부부인데 돈버는데만 급급했지 부동산 투자는 전혀 문외한이었던 과거 시간이 너무 후회돼요
더 나이들기 전에 월세받는 현금흐름도 만들고 싶은데 방법을 알고 싶어요.
여유돈 1-2억 있다면 어떻게 하는게 좋을까요?
작가님의 고견을 듣고싶어요
이렇게 구체적으로 분석하고 의견을 말해주시니 어떻게 공부하고 봐야 하는지 방향성이 잡혀서 너무 좋습니다. 항상 감사합니다!
작가님덕에 30대초반 부린이 많이 배우고 알아가고 있습니다! 정말 감사드려요.
독립을 마음먹은 뒤로 이런저런 제도를 알아보니 전세대출보다 생애첫주택으로 집을 매수하는것이 더 저렴하다는 것을 알게되었습니다. (현재 세대주입니다.)
그리고 내년쯤 연봉이 오르게되면 디딤돌 대출의 자격요건이 되지 않아 이번이 기회인가라는 생각도 듭니다.
그런데 현재 제 자본이 1억3천 정도 되다보니 수도권에 이 정도 자본으로 매수하려면 너무 많은 대출이 필요하다는 것에 주춤하게 되었습니다.
작가님의 말씀처럼 투자 공부 후에 전세를 끼고 부동산을 매수를 하는 것이 나은 선택일까요? 조언 부탁드립니다.
안녕하세요~^^ 작가님 덕분에 내집마련 통찰력을 배우고 있습니다. 친구들에게 널리 알리고 싶은 채널이고, 오늘 바로 책도 주문했네요.
갈아타기 시도 하려다 4월에 집을 매도하고 시장 상황 살피다가 매수 시기를 놓쳤습니다. 늦었지만 올 말에 해외 주재원으로 가야할거 같아 돌아와서 들어갈 집을 매수하고 가려고 합니다.
가족구성원 4명이지만 20평대에만 살아서 20평대도 괜찮습니다. 첫째 아이가 5학년이라 학군이 중요한 시기이고, 해외에서 거주했던지라 자연 가까이 살고 싶기도 합니다. 그래서 셋 중 고민이 됩니다.
마포구 공덕동 공덕래미안3차 25평
과천시 중앙동 11단지 에코팰리스 25평
강동구 고덕 그리시움25평
이 셋 중 어디를 골라야 할까요?? 세 곳 모두 이미 가격이 많이 오른지라 고민이 되지만, 내집마련이라 들어가면 6년은 우선 아이 학교 때문에 거주할 예정입니다. 작가님의 통찰력을 빌리고 싶습니다.
안녕하세요, 작가님.
1주택자 실거주 갈아타기로 고민이 많아 댓글드립니다.
저희 가족 상황은,
- 남편(사업) : 사업장이전 용이
- 와이프(직장인) : 양재시민의 숲 역 근처
- 남아(만 5세)
현재 유심있게 보고 있는 아파트는,
1. 위례더힐(34평) 또는 위례롯데캐슬(34평)
2. 성복롯데캐슬골드타운(34평)
3. 분당 효자촌그린타운(31평)
입니다.
위 3개 아파트 모두 좋은 아파트란건 알지만 선택하는데 있어 어려움이 있어 댓글 남깁니다.
와이프가 면허가 없다보니 직장 생각하면 신분당선라인으로 가는게 맞는거 같기도 하고, 아이 생각해서 학군지로 가는게 맞는 거 같기도 하고, 서울과 가장 인접하고 향후 호재가 많을걸로 예상되는 지역으로 가는게 맞는거 같기도 해서요
저와 같은 고민을 하시는분이 많으실거 같은데 한번 꼭 다뤄주셨음 합니다.
감사합니다.
실거주 예정인데 제가 살고 싶은 집과 나중에 사고 팔기에 좋은 집 사이에서 고민중입니다. 하나는 200세대 정도 되는 보라매 한성 아파트이고 다른 하나는 2000세대 되는 관악드림타운 아파트인데 가격은 관악드림타운이 더 저렴하고 거래량은 훨씬 많은데 위치나 분위기는 한성 아파트가 좋아 그쪽에서 실거주 하고 싶습니다. 그렇다고 거주와 투자를 나누기에는 조금 더 복잡한것 같고. 부동산 고민 남겨봅니다. 영상 항상 즐겁게 보고 있습니다!
안녕하세요 작가님
항상 영상을 통해 많은 도움받고 있습니다.
영상이 어쩔수 없이 대부분 수도권 위주이지만 지방분들도 많기때문에 희망을 갖고 질문남깁니다 ㅎㅎ
저는 천안에 거주중이고 아이를 계획중인
신혼입니다.
실거주 목적으로 내집마련을 계획중인데요.
천안 불당과 평택 고덕,지제 셋중에 고민중입니다. 출퇴근은 당진으로 하는데 세곳 모두 출퇴근 시간은 비슷합니다.
2.5억을 보유하고 있고 6.5선에서 매수 하려고 하는데요.
천안 불당 호반1, 2차
평택 고덕 호반2차
평택 지제역 자이
이 중에 어디를 매수하는게
가장 좋은 선택이 될까요??
아파트 상품성과 입지 중 어디에 우선순위가 높을까요. 물론 입지라고들 하지만 제가 고민중인 두단지의 가격을 보면 그 반대인 것 같아서요. 하나는 평촌자이아이파크로 2021년 입주했고, 84a형도 방4, 화2, 펜트리, 드레스룸이라는 최신식 구조에 공용사우나까지 갖춘 상품성은 좋지만 입지는 역세권이 아니고 평촌중심지의 주변지이고(월판선 안양종합운동장역 신설예정역과도 다소 거리가 멂), 다른 하나는 평촌어바인퍼스트로 2021년 입주한 신축임에도 불구하고 84a형이 옛날아파트 평면 그대로인 방3, 화2 3베이 판상형 구조에 펜트리나 드레스룸도 없는 상품성이 떨어지는 아파트이지만 평촌학원가와는 자이아이파크보다는 가깝고 동탄인덕원선 호계사거리역 신설예정역 바로 앞이며 주변이 평촌센텀퍼스트(2023년 11월 입주시작) 등 신축대단지 밭이라 입지가 더 좋아질 아파트입니다. 가격을 보면 사람들이 상품성 좋은 아파트를 더 선호하는게 최근 트렌드인건지 자이아이파크가 항상 더 비싸네요. 입지가 전부는 아닌건가요?
번외로 금정역 래미안하이어스는 어떤가요. 14년차이지만 신축 래미안 못지않은 단지구조이고, 인테리어가 낡은것 말고는 평면도 어바인퍼스트랑 같은데 1,4호선이 지나고 gtx-c 정차예정인 금정역 역세권임에도 불구하고 자이아이파크나 어바인퍼스트보다 비싸지는 않은데 저평가되고 있는건가요.
작가님~ 이번 신간도 잘 볼게요^^ 어여 e-book으로 나왔으면 좋겠습니다.
저희는 35세 동갑 신혼부부고 아이를 임신중 입니다. 총 3인 가족계획이고요
현재 정자동 상록마을 우성 22평에 살고 있습니다. (10억6천에 사서 현재 실거래가 9억7천)
아이가 태어나면 방2개, 화장실 1개로는 안될거 같아(남편이 집이 좁아 좀 답답해하네요) 집 평수를 늘리고.
아내가 내년에 퇴직예정이라 외벌이로 10년정도 지낼 계획으로 대출이자 부담을 줄이고 싶습니다.(주택자금대출 4억 남음. 남편 원징 8천, 매달 실수령 400정도. 대출원금 및 이자 170만원 상환중)
남편 직장은 현재 동탄호수쪽이고 두달 후 정자역 인근으로 이전예정입니다. 친정은 기흥역 입니다.
이럴 경우 8~9억 이내 집으로 새로 갈아타는게 맞을까요?? 적당하다고 생각되어 9억이내 후보군을 뽑아봤는데.. 또 의문인게 다 분당선 라인 대장 아파트들이고 근거리라 고만고만한 입지같은데.. 이럴땐 어떻게 순위를 매기실지 정말 배우고 싶습니다.
1. (죽전역) 죽현마을 아이파크 32평
2. (구성역) 삼거마을삼성래미안1차 37평
3. (기흥역) 힐스테이트기흥 36평
4. (영통역) 살구골 현대7단지 36평
5. (망포역) 영통아이파크캐슬1단지 33평
6. (매교역) 매교역푸르지오SKVIEW 35평
7. (화서역) 화서역파크푸르지오 31평
8. (수지구청역) 진산마을 삼성래미안5차 34평
후보군을 3개이내로 추리지 못해 죄송합니다 ㅠ 상담도 정말 감사드리고요. 꼬옥 답변해주시길 손꼽아 기다리고 있을게요 ㅠㅠ
21년9월에 전세 끼고 매수한 수지 동천동 아파트 취득세 포함 현재 1.5억 가량 손해인 상황입니다.
매수 당시 실거주 목적이었으나 직장 상황 변화로 실거주는 못할 것 같습니다.
마용성에 내집마련을 하고 싶은데(대출 끼면 매수는 가능합니다) 이 애물단지를 지금 1.5억이나 손해보면서 파는 게 맞을까요?
희구님 아파트를 매도해야할지 말아야할지 고민입니다.
안양 임곡휴먼시아24평 아파트입니다.
층도 좋고 뻥뷰라서 좋습니다.
5억초반에 갭투자하였고,
7억까지 올았다가 이제는 다시 제자리입니다. 월판선수혜를 받을때까지 기다리는게 나을까요?? 아님 그냥 매도하는게 좋을까요?? 실거주는 안할예정이며, 비과세입니다.
안녕하세요 작가님
저는 40살 남성이고 38개월 아들이 있는데요.
1주택자로
현재 거주중인 아파트를 팔고
현금을 조금 얹어 상급지로 이동 하려고 하는데요
하기 3개 선택지 중에서 고민중 입니다
- 옥수 파크힐즈 25평
- 잠원 신화 25평
- 이촌 코오롱 25평
각자 장단점이 있어서 선택이 어렵네요.
도봉구 창동 주공 19단지 96 vs 수지 신정마을 8단지 vs 노원구 상계주공 3단지 80
투자의 목적으로 볼 때 어느곳을 선택하시나요? 올해 연봉이 오르면 디딤돌 자체가 불가능한 상황이라, 올해가 마지막 찬스일 것 같아요!😨
작가님! 항상 잘보고있어요!
궁금한게 있습니다!!
집때문에 너무너무 고민되서 밤잠을 설쳐요 ㅠㅠ
1. 평수: 20평대
2. 신혼부부(2명)
3. 실거주
4. 후보군
- 관악동부센트레빌
(8.5억/12층/부분수리/동향)
- 관악파크푸르지오
(8.2억/9층/준신축/서향)
- 서울대입구풍림아이원
(7.9억/2층/-/남향)
5. 실거주지만 향후 10년이내 30평대 이사,
손해보지않은 수준으로 되팔만한 곳
ㅜㅜ 한번 비교해봐주시면 안될까요?
부탁드려요요요 ㅠㅠ
안녕하세요, 작가님.
추후에 실거주할 주택을 미리 매수해서 전세를 주려고 하는데 어떤 아파트를 매수할지 고민에 빠져있습니다 ㅠㅠ
4인 가족이며 직장은 마곡에 위치해 있고 30평대를 알아보고 있습니다.
1. 등촌대림아파트
2. 등촌부영아파트
3. 목동센트럴아이파크위브
실거주용 아파트 구매하려고 하는데 진심으로 고민입니다.
가족구성원 2명(신혼부부), 삼성역과 여의도역으로 출근, 당산 강변래미안 33평, 서울숲리버뷰자이 25평, 서울숲더샵 32평 중 고민입니다.
직주근접을 우선시하여 당산과 왕십리가 좋아보이는데 위의 후보 말고 혹시 11~14억대 중에서 추천해주실 만한 곳 있을까요?
미리 감사드립니다.
서울숲더샵
안녕하세요 작가님, 우선 항상 영상과 책 잘 챙겨서 보고 있습니다. 감사합니다. 실거주 목적이나 우선은 갭으로 사두고자 합니다.
출퇴근 : 잠실역 / 동대문역사문화공원역
가족구성원 : 신혼부부로 곧 자녀가 태어나 3명
59타입으로 a.래미안 미드카운티 / b.힐스테이트 청계 / c.왕십리자이 고민 중에 있습니다. 선택에 도움주시면 감사하겠습니다.
작가님 깔끔한 분석 늘 감사합니다 :D
뱃속에 애가 있는 30대 후반 부부인데요, 갭으로 산 뒤 실거주 집을 고르고 있어요.
1. 당산 래미안 4차 33평 16-17억/전세8-8.2억
2. 신도림 e편한 4차 33평 14-15억/전세7-8억
3. 흑석 아크로 리버하임 25평 16-17.5억/전세6-8억
-출퇴근지는 강남, 여의도
-어린이집 때문에 여의도 인근 선호
-맞벌이 육아로 출퇴근 가까운 곳을 우선순위로 뒀는데 더 상급지로 가는게 나을까요?
-예전에 신도림 당산 비슷한 비교해주신 적 있는데, 가성비 아파트 느낌과는 달라 다시 올려봅니다🙂
당산 레미안 한표요. 현금 충분하면 흑석도 고민은 될거같아요
당산 레미안 추천.. 한강 둔치 및 교통 탁월
흠 저라면 완전 다른선택을 할듯한데요 위선택지 나쁘지않은데 먹을게 많이 안보입니다 가진 현금이 8억 이상되시는듯한데 나이도젊고일단 아이가어리니 저라면 노량진이나 흑석뉴타운 매수할듯합니다 그리고 거주는 선유도 염창 당산 등촌 등등 최대한 싼 전월세 거주하시면 처음은 좀 힘들어도 아이 커서 초딩 입학할 무렵 정말 크게 웃으실겁니다 거주비용을 아이 어릴때 최대한 낮추면서 자산을 키우는게 핵심입니다 그게 향후 나와 내가족의 미래를 좌우합니다 화이팅하세요
아파트가 아닌 오피스텔은 어떨까요?
1.신도림(포스빌 월세105만원) 33평
2.신도림(포스빌 월세70만원) 21평+여의도(충무빌딩 월세70만원)25평
1, 2번중 하나를 증여받으라 한다면 뭘 받는게 좋으며 시기는?
본인은 무주택자이며 청약점수69점이라 고민이 됩니다..
송작가님 안녕하세요? 저희는 수지상현역에 거주중인 4인가족으로 아이들은 4살입니다. 저는 서울 중구 아내는 동탄으로 출퇴근 하고 있고, 실거주 또는 상급지 갈아타기를 위한 갭투자 후 임대거주를 고민중입니다.
1. 광교자연앤힐스 (실거주)
2. 분당 시범현대 또는 양지마을 금호1차 (갭투자)
3. 과천 래미안 슈르 (갭투자)
1. 이편한세상신촌
2. 용강래미안
3. 북한산더샾
모두 24평이며, 갭으로 구매할 예정입니다.
광화문, 서대문(신촌) 으로 부부가 출퇴근 합니다.
이편신과 용강은 최대한 갭을 끌경우 가능할것 같지만 구매해보고자 합니다 ㅜ
감사합니다.
작가님! 여러모로 좋은 뷰를 주셔서 제가 정말 respect하고 있습니다.(한국어로 말하면 좀 부담스러운 느낌이 있어서 영단어를 써봅니다..)
저는 그동안 작가님께서 주신 인사이트를 바탕으로 공부해서 지금 투자목적으로 구성남 은행주공과 안산 중앙 5단지1구역 재건축매물 두개를 고민하고 있는 상황인데요..!(둘 다 실거주는 불가한 상황) 재건축 진행 상황은 비슷하고, 같은 돈으로 은행주공 13평, 안산 중앙주공5단지 15평을 살수 있는 상황입니다. 사실 입지야 구성남을 능가할 곳은 없는데, 은행주공은 역과 꽤 멀고 언덕이기도 하고 8호선은 서울 핵심지와 접근성이 꽤 좋지 않기에 곧 신안산선이 개통되고 구도심이 계획적으로 잘 형성되어 있는 중앙주공5단지 쪽으로 마음이 기울고 있는 상태입니다. 작가님께서는 어떻게 생각하시는지 한번 고견 구해보고자 답글 남겨봅니다☺️
안녕하세요 송작가님
영상 잘 보고 있어요. 항상 감사드립니다😊
저는 서울거주 하는 30대 부부이며 3인가족 입니다.
구축2채 vs 신축1채 중 어떤 선택이 좋을까요?
1안:왕십리 뉴타운 30평대 or 행당역두산위브
2안: 행당역 구축 30평대 and 가양동 소형아파트로 2채
1.을지로와 강남 출퇴근
2.실거주예정
3. 현재 가양동소형아파트1채, 안양재개발빌라 1채소유
가양동아파트는 평생고정금리2%대로 월세 수익이 있어 (유지비용 없이 고정지출만 있는 상태) 이율이 아깝고 2주택이 투자 가치가 있다고 하셔서 고민이 됩니다.
반면에 살기편한 신축으로 가서 저축으로 모이면 갭투자로 다시 사는게 나을까 생각도 듭니다.
각자 소유하면 1채에 비해 따로 운영 수준으라 돈이 잘 안모이기도 하구요
(저희 부부는 연봉 1억 전문직, 연봉 6천 대기업에 다니고 있습니다.)
요즘 반등장이라 더 오르면 갈아타기 힘들것 같아 밤낮으로 고민중입니다. 꼭 채택 부탁드려요🙏😊
요새 제가 고민하고 있는 사항에서
마침 운명처럼 작가님 영상을 접하게 되었네요
아이는 초딩, 유딩, 34주 (아직 배속)이고
지금은 수원역푸르지오자이 (30평)에
거주중에 있습니다.
지금 아파트 너무 감사한 마음으로 잘 살고 있는데, 아이 중학교 입학 및 막내탄생으로
34평 또는 40평대 아파트 실거주용으로
찾고 있습니다 (간절함…)
회사는 오산역근처로 출퇴근 하고 있구요,
초중고가 밀접해 있는 4년이내 신축아파트면
좋겠습니다 (구축도 좋아요)
- 공통 : 34평 이상, 초중고 인접
1. 망포역 근처 아이파크 (1~5단지, 신축)
2. 상현역 아파트 (광교마을 46-1스타클래스)
3. 용인 수지 신봉마을자이 3차 (구축)
현재 분당 무지개 마을 2단지 (역이랑 도보 10분이내) 30평대 살고 있습니다. 직장은 강남(주로재택), 성복역이고 자녀는 없는데 서판교 산운마을 13단지 32평 또는 성복역 롯데캐슬 또는 현재 5년째 살고있는 구미동 동네가 너무 만족스러워서 여기서 무지개 10단지 48평 평수로 갈아탈지 고민입니다. 사실 산운마을은 작년에 계약했다가 계약금 날리고 포기했어요(포기하길잘한것 같긴해요 최고점이였어서..그래도 아까워요)
이때 날린 눈물담긴 계약금을 만회하고자 송희구작가님의 고견 듣고 싶습니다. 감사합니다.
질문있습니다. 실거주 및 투자로 생각하고있습니다.
장안현대홈타운1차 23평 / 신정주공1단지 24평(단일) / 구성남 산자푸(24평) 금액은 7.5억까지이며 직장은 강남입니다. 투자해놓고 실거주는 월세로 분리하여도 되고 제가 입주해도됩니다. 두가지 경우 다 얘기해주시면 감사하겠습니다.
-p.s 작가님 책은 참 잔잔하면서 울림있는 책입니다. ㅎㅎ 잘 읽었습니다.
작가님,, 공공임대아파트에 대해서 어떻게 생각하시나요? 5년차 살고 있고 내년에 조기분양한다면 받는게 나을까요? 지금이라도 탈출하는게 좋을까요?
작가님,
판교 출퇴근 목적으로 아래를 보고 있는데 어디가 좋을까요
- 기흥역 센트럴 푸르지오 84
- 기흥역 힐스테이트 84
작가님 이런영상 너무좋으네요..강의듣는거같고.많이배울수있어서 좋아요..
우리 외할머니 2015년에 잠실엘스랑 수지엘지빌리지 고민하시다 수지 가셨는데 후회하심,,
와..진짜 밤에 자다가도 깨겠다
서울 두시고 왜 경기도를 ...???
그당시도 가격 자체가 비교 불가였는데..
잠실은 30평이 9억
수지는 60평이 5억
@@user-xh8yy5sn2u분명 가격차이 있었는데 같은가격으로 취급하시네
뭔소리하심? 그때도 가격차이 엄청 벌어졌는데 비교불가임
안녕하세요. 4인 가족이고, 분당 이매동에 거주 중입니다.
가용 자금은 거주 아파트 매수 자금 포함 16억 정도이고, 보고 있는 곳은 서울 광장동 힐스테이트 (34평), 잠실새내역 파크리오(20평 후반~30평 초반), 올림픽파크포레온(구 등촌주공, 30평 초반) 입니다. 근무지는 안양이나 출근시간 증가는 감수할 수 있고, 학군/투자가치를 중점으로 보고 있습니다.
최근 공고문 뜬 상도 푸르지오 클라베뉴 분양가는 선을 넘었다고 생각이 듭니다
더 불안한건 1순위 마감되고 이제 서울 소형조차 분양가 10억 시대가 당연해질지도 모르겠습니다
작가님 생각이 궁금합니다
7호선라인 광명센아가 84A기준 약13억이니 서울 상도비역세가 14억에 하는 것 같습니다. 후분양이라 그냥 지금 시세와 비슷하게 하는 것 같아요. 작년에 분양했으면 이 금액 불가능했겠지만요. 그리고 후분양, 전매제한이라 상도푸르지오클라베뉴는 실거주위주의 청약경쟁률이 나올것같습니다.
안녕하세요~
작가님 영상을 늘 보고공부하는 중입니다. 저는 전업맘이고
여아 1명, 남아1명 남편 네식구가 실거주로 상급지이동을 하려합니다.
아파트평수는 34평~36평 구매하려합니다!
1.개포포레스트
2. 도곡삼성래미안
3. 개포루체하임
이 세곳중 어디가 나을까요?
가격이 비슷해서 고민이 됩니다.
아예 역삼쪽이 나을까요?
셋다 임장한 사람으로서 루체하임을 추천합니다, 개래포는 신축에 커뮤니티가 좋지만 강남임에도 지하철 접근성이 너무 떨어집니다. 도곡삼성래미안은 개포루체하임은 입지는 도곡이 좋지만 연식이 개포가 좋으니 비슷하다고 봅니다. 개인적으로는 래미안은 살짝 언덕이 있고 아파트 단지를 형성하고 있지않아 아파트촌에 있고 평지인 루체하임 추천합니다
안녕하세요, 송희구 작가님.
유튜브 영상 올라오면 매번 잘보고 있습니다 ^^
신혼부부이며 아이계획이있습니다.
실거주할 생각입니다.
1. 신길동 삼성아파트 25평
2. 하안주공 12단지 28평
3. 신길우성 3차 26평
양가 부모님중 한분은 신길동에 계십니다.
직장은 둘다 공덕역입니다.
댓글 봐주셔서 감사합니다.
좋은 하루되세요~
신혼부부 입니다. 맞벌이 부부이며 실거주 계획입니다! 출퇴근은 3 아파트모두 출퇴근버스가 옵니다!
1. 가락쌍용1차 24평 (리모델링호재)
2. 가락금호 24평 (리모델링호재)
3.송파파인타운 24평단지들
저는 갈현1구역 재개발을 갖고ㅈ있습니다 집은 이거 한챈데 재개발일정이 자꾸 지연되고 있습니다 74분양평수른 받았고 가격은 3억5천주고 샀으며 감정금액은 3억정도 나왔는데 기간이 너무 길어져서 매매하고 다른곳을 사고 싶은 마음입니다 p도 많이 떨어졌ㄹ데. 계속 가져가야 할까요
작가님 말씀대로 집사려고 전세 어렵게(?) 빼고 현재 월세 살고 있습니다.
4인가족 실거주로 33평 매수하려고 합니다. 출퇴근은 아래 3곳 모두 상관없습니다.
1. 남가좌동 DMC 파크뷰자이
2. 상일동 고덕롯데캐슬베네루체
3. 답십리 래미안위브
3곳 모두 임장을 가봤는데 선택하기 어렵네요.
작가님의 고견 부탁드립니다.
3번
분당 구미동 무지개 청구 전용 84vs수지 신정마을 7단지 상록 전용84 어떨까요?
구미동 대림은 안쪽이지만 청구는 거의 초품아에 그래도 대림보다는 입지가 좋아보여 문의드립니다
안녕하세요 작가님ㅎㅎ 매번 좋은 영상 너무 잘보고 있습니다. 10평대 소형평수로 번동주공1단지, 하안주공12단지, 신월시영 중 어느 단지가 투자관점에서 낫다고 보시나요? 사회 초년생 저축+저금리 사내대출 포함 1억 3천의 가용자금이 있고, 첫집 매수 알아보고있습니다. 회사는 여의도이나 광화문, 강남으로 옮길수도 있어서 위치는 크게 신경쓰지 않습니다. 아직 부모님집에서 출퇴근하고있어서 매수 후 2년 월세 주고 2년 뒤 실거주하려합니다. 개인적으로는 번동주공1단지가 가장 끌리는데, 고견 주시면 너무 큰 도움이 될것같습니다. 감사합니다!
작가님 아파트 선택 고민 해결 영상 종종 올려주시는데 많은 도움됩니다. 좋은 콘텐츠 감사합니다!!
안녕하세요~
현재 분당 시범삼성 32평 월세 받고 있고
캡투자로 추가 한채 더 매매할 해서
나중에 노후 월세로 전환 예정
현금 4억 있음
1. 분당 푸른마을 쌍용 21평
2. 분당 장마마을 23평
3. 산성역 포레스티아 23평
조언 부탁드립니다~
노원구상계7단지21평
거주2명 대출없음
상급지갈아타려면어디가
최선일가요
갭투자 원함
최종목표 강남
같은 돈으로 25평 아파트와 상급지 10평대 중 어느게 좋을까요? 전에 비교해주신 수지 신정주공1단지와 가양강변3단지 현재 시점에서는 어느게 더 좋을까요?
구성원 수가 중요한거 아닌가요? 혼자 산다면야 10평대도 상관없지만... 가족이 3인 이상이면 10평대는....
팬이에용 ❤
작가님 강동구 9~10억 미만 아파트 추천부탁드려도 될까요??(리모델링->아님 등, 재건축->명일주공 등, 신축->강동래미안(?))
안녕하세요 작가님
3인 가족(만3세 남아) 맞벌이입니다
남편은 주로 재택근무 (주1회 을지로출근)
아내는 강남역 을지로3가역 두군데 모두 출퇴근합니다
앞으로 아이 고등학교까지 키우기 괜찮은 30평대 15억 내외 아파트 추천해주실 수 있으실까요?
1. 송파 한양아파트 송파래미안
2. 일원역 근처 30평대 아파트
3. 옥수동쪽 아파트
다른곳을 추천해주셔도 감사하겠습니다
주차스트레스는 없는 곳을 선호합니다
감사합니다!
안녕하세요. 작가님 !
1. 산성역 자이푸르지오(21평형)
2. 평촌역 현대5차 (22평형)
3. 철산역 주공13 (28평형)
직장은 을지로3가역/판교
내년 10월 결혼 예정/ 실거주입니다.
작가님의 의견이 너무 궁금합니다.
감사합니다😊
밝고넓은시야를 갖게도와주시고❤ 마니배웁니댜 마래푸가고싶오요ㅎ ❤
항상 영상 잘보고 있습니다.
현재 선사현대 거주중이고 갈아타려고 합니다.
고덕 그라시움,올림픽포레온,고덕 아르테온 옮기고 싶고 실거주입니다.
구성원은 저와,와이프,아이2명 총 4명 입니다.
출퇴근은 시간이 자유로은 자영자이고 영업장은 암사동 입니다
작가님, 삼성 화성 사업장 다니는 직장인 입니다. 아래의 어떤 아파트를 구매하면 좋을까요 ?
1 매탄 금성 아파트
2 한국 2차 아파트
3 매탄 삼성 3차 아파트
이 외에는 대한대우푸르지오, 호반써밋레이크파크, 동탄아이파크 생각도 있긴합니다.
아직은 미혼이라서 세끼고 구매한 후에, 결혼하고 실거주 하려고 합니다.
청량리역 롯데캐슬, 고덕래미안힐스테이트, 분당정자역파크뷰
4세,6세,남편 화성 출퇴근,저는 서울서초구출퇴근입니다
실거주로 어디가ㅜ좋을까요?
송파파인 9단지 24평 vs 가락우성1차 24평 vs 수서신동아 21평
작가님 저도 아파트 고민입니다. 세종시 행복도시 내에서 매수계획입니다. 모두 25평, 실거주목적입니다. 1) 가온마을6단지 2) 호려울마을1단지 3) 가온마을4단지 4) 새뜸마을10단지
새뜸
첫댓글을 달아보네요ㅎㅎ 송작가님 항상 잘 보고 있습니다!!
작가님 속시원해결팁 잘보고있습니다
산성역자이푸르지오 24평 입주권보유중인데
팔면 6억정도 생깁니다
이걸로 서울핵심지갭투후 추후 현거주지 비과세매도후 뭉치고싶습니다
1.고덕자이 34평
2.목동아델리체 34평
3.슈르 34평
4.송파동부센트레빌34평(조정지역)
갭으로사놓고 나중에 거주할수도있고 안하고 매도계획있습니다
감사합니다
리모델링 호재 떴을때 팔아서 상급지 옮기는게 나음
작가님~! 항상 잘보고있습니다. 작가님.덕분에 토지에도 관심이 많아졌는데 토지관련해서 공부법 혹은 아파트 처럼 분석법 관련 내용도 올려주시면 안될까요?!
언덕 살지 말아요.. 뚜벅이들은 여름 겨울에 너무너무 힘들어요..
저런 아파트 들어가는데 뚜벅이들이 많을까요?
1주택 갈아타기. 대출 5억끌어다가.. 살려고합니니다
4인가족(초1,초3)
예산 20~21억
1. 잠실엘리트.24평
2. 일원까지마을 33평
3. 강남구청 서경 33평
학업, 거주및투자.겸용할곳
있을까요. . 오프강의때 다시질문드리려구요^^,
반갑습니다
김부장이야기 우리 가족 모두 재밌게 읽었습니다
유투브가 좋네요❤❤❤
작가님 말씀도 잘 하시고 예리한 판단력이 대단하시고 똑똑하십니다
저는 70대인데요
신분당선 라인으로 실 거주 목적으로 역세권으로 추천부탁드립니다 가격은 6억선 정도에서요 판교로 직장다니는 가족도 있어서요 정말 어렵네요
수지구청역 주변에서 6억초반 아파트를 찾아보심이 어떨까 싶습니다
30평대 6억대는 동천역 뿐. 서울 판교 출퇴근하기 좋은 동네입니다
가천두산위즈, 금광래미안, 관악벽산 아파트 가격이 다 비슷한데 어디가 괜찮을까요
8단지가 신정마을중 리모속도가 제일 빠르더라구요. 꽤나 많이 진행되었음.
오늘도 유익한 컨텐츠 감사드려요! 질문 하나만 여쭙고 싶습니다
광명뉴타운 보고있는데요 작가님의 선택이 궁금합니다
9구역 84타입 (P3억2천, 매가 5억초, 총매입금 8억7천)
11구역 59타입 (P4억, 매가 5억중, 총매입급 8억4천)
와일드카드 철산주공13단지 73타입 (매가 8억5천) 미래 재건축보고
실거주용이지만 충분히기다릴 수 있구요 현재3인가족이고 추후 둘째 생각이 없지는 않습니다
야탑역 매화주공 1단지 괜찮을까요?전세끼고 투자 목적으로 들어가려고 합니다
항상 잘 보고 있습니다 신혼부부가 아닌 노인부부 입니다 동작구 장승배기역 삼성래미안1차와 효성해링턴 종로구 혜화역 아남아파트 비교 부탁 드립니다
항상 좋은영상 나눠주셔서 감사합니다 ❤ 운정43평 구축에 살고있는 다둥이가족입니다.5인식구라 실거주 인서울 갈아타기 고민되어서 고견 여쭤봅니다 ^^ 33평 12억이하로 고려하고 큰아이가 중학생이어서 학군도 고려대상 입니다.
처음엔 송파 방이동 코오롱을 고려했으나 가격이 점점 오르는 추세여서 부담되어 강동구 명일삼환 강동구 프라이어팰리스 /남편 직장 운정이라 출퇴근 거리가 부담되어 마포도화현대1차 가좌dmc파크뷰자이 고려 중입니다
고견 부탁드립니다 ^^감사합니다 😊😊
너무 좋은 컨텐츠 감사해요❤
오 이런거 좋다
영상 감사합니다
용인 기흥 거주 50대초반, 기회를 찾는~ 무주택자 입니다.
대학졸업예정 와 중1 , 자녀 둘에 4인가족입니다
아내 직장 수지, 저는 개인사업장 수원이나 동탄정도 신규 구상중이구요
올 11월 만기인데 구입을 고민중입니다,
1.수지,신정6단지 중흥 33평 6.9억
2. 동탄 3동(1신도시) 숲속마을 경남아너스빌 31평 4.8억
3. 동탄 목동(2신도시) 한신 더휴 31평 5.9억
4. 기흥 영덕 (광교호반) 호반써밋 레이크파크 34평 6.3억
우선순위는 아니구요,
버스노선들은 무난한데 수지 신정에만 지하철이 있네요^
고견 부탁드려요~~
안녕하세요 50대 곧 은퇴예정입니다
네식구 거주. 종로 출근
현재 청구역 거주
8년전 매도후 무주택입니다ㅠ
매수후 10년정도 거주 예정입니다
1.신당삼성 990세대
42평12.5억 32평 11~11.5억
(청구.신금호역)
2. 남산타운 5천세대
32평 12.5~13억(버티고개역)
3. 홍제원힐스테이트990세대 (무악재역)
42평10.5억~11억
실거주 목적이고 10~12억으로 임장다니면서 준비중입니다 과거의 넘 큰 손해로 매수에 많은 두려움이 있습니다
올해는 무조건 매수해야만합니다
바쁘시지만 두서없는 글 꼭 읽어주세요
감사합니다~
송작가님 영상 잘보고 있습니다.
혼자 살고 직장 판교 일때
위례 자센자 21평 vs 분당 임광보성 25평
어디가 나을까요..?
우와.. 저도 많이 배우고 있습니다~!!
1) 안양 엘프라우드 25평 2)평촌 트리지아 25평 3) 향촌롯데 23평 셋 중 뭐가 더 좋을까요.😂😊 감사합니다~
광명살고 있습니다
4인가족 대1고2 나이50입니다
1철산동 푸르지오하늘채 34평
2하안동 이편한세상34평
3철산동 래미안자이34평
4광명에서 분양받는다
현거주 아파트8억정도이고 집 부채는 없습니다
철래자
감사합니다~
안양 만안구도 좀 다뤄주세요 넘 어려워요 ㅠ
갈아타기 할 아파트로 고민중인데
부산 아파트도 분석해 주시나요??ㅠ ㅠ
작가님 지금 잠실매수 괜찮을까요? 갈아타기는 아니고 무주택자 입니다. 감사합니다.
벽산블루밍 살았었는데 경부고속도로 소음없어요~
실거주 할예정입니다 이문아이파크자이 vs dmc파크뷰자이 vs 보문파크뷰자이
3인가족입니다 전부 84형으로 보고 있습니다
수지는 대부분 30년차 구축들이 많고 용적률도 좋지 않은 것이 단점
30년??? 개발을 2000년초에 했는데. 뭔 대부분이 30년 ㅋㅋ 게다가 용적률??? 구축들은 용적률 좋음... 대지 자체가 넓직넓직하고, 층수는 예전 아파트들이라 낮은편인데 뭔 용적률... 혹시 용적률이 뭔지 알고 이야기 하는거 맞음??? 솔직히 성복역 롯캐 같은 곳은 용적률 안 좋은데... 거긴 신축임... 언급한 구축들은 대부분 용적률 좋음...
안녕하세요 작가님
매번 좋은 영상 감사드립니다.
아이 1명 계획이 있는 신혼부부 입니다.
1. 잠실 장미아파트 28평
2. 헬리오시티 33평
3. 잠원 동아 아파트 26평
직장은 판교, 종로인데 이외에도 괜찮은 후보지가 있다면
고견을 주시면 감사하겠습니다 :)
잠실엘스 25평vs은마 중 어디가 나을까요
다산자연앤아편한 자이34평 또는 24평
감일 스타힐스 34평
윌례자연앤셀트럴 자이22평
*현재(친정엄마가 편찮으셔서 실거주 못함)
*은퇴 후 삶을 위해 투자가 효율적인 곳 원함)
*투자금은 4억~4억5천
합리 깔끔 탁월 !
작가님 오늘 킨텍스 강의 넘 감사합니다! 긴시간 힘드셨을텐데 한명한명에 대한 궁금증에 최선을 다해 답변해 주셔서 정말 감동이었습니다! 다시한번 감사드립니다!!
작가님 주상복합은 어떻게 보시나요? 😅
올해는 무조건 사지마라. 사라는것들이 투기조작세력이다. 손해보장 각서써주면 사라
ㅋㅋㅋ 누가 사라고 떠민것도 아닌데.. 손행보장 ㅇㅈㄹ ㅋㅋㅋㅋ
미금역은 왜 빼는지?
안녕하세요 작가님.
신혼부부 실거주로 매수 고민하고 있습니다.
현재 판교, 삼성역으로 직장다니고 있습니다.
1. 수지 신정마을 1단지 25평
2. 야탑 탑선경 20평
3. 평촌 초원 대원 23평
미리 감사합니다.
헐 저랑 비슷하시네요.
저도 다 봤던 단지에요 😮