O MAIOR ERRO DO INVESTIDOR DE FUNDOS IMOBILIÁRIOS!
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- Опубликовано: 25 апр 2023
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O MAIOR ERRO DO INVESTIDOR DE FUNDOS IMOBILIÁRIOS!
Nesse vídeo, o Gui Cadonhotto vai te contar qual é o MAIOR erro que o investidor de fundos imobiliários pode cometer.
Analisar um FII é uma missão muito mais detalhada do que muitos investidores iniciantes imaginam, e por isso, deve-se tomar muito cuidado com os indicadores analisados.
Já adiantamos que dificilmente uma análise efetiva vai contar com apenas 1 índice isolado - e isso serve para qualquer tipo de investimento.
Ficou com alguma duvida? Deixe aqui nos comentários. _
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Eu fujo de FII's de papel e só compro de tijolo, com o P/VP entre 0.8 e 1.20, com vacância máxima de 5% e que tenha pelo menos uns 7 imóveis diversos. Procuro também um DY de no mínimo 8% ao ano. Isso restringe demais as minhas escolhas, porém só pego a nata do mercado.
Aprendi desde cedo como investir e ter múltiplos fluxos de renda, e hoje isso valeu a pena. É uma pena, pois tenho inúmeros fluxos de investimentos que me geram enormes lucros. Meu conselho é, se você não tem investido, nunca é tarde para começar, pois é uma decisão que você ficará feliz em ter feito.
obrigado por compartilhar este importante testemunho aqui, estou realmente interessado e adoraria entrar em contato com a Srta. Kim. Acho muito importante que eu o faça
Quero investir 180 mim. 80 vai para Selic e 100 vai para 10 FIIs. O único problema é escolher um FI. cada especialista fala um que o outro nunca cita. Estou fazendo uma lista 10 dos mais citados por eles
Isso é um video educativo de verdade. RUclips ta cheio de gente idealista. Parabéns pelo conteúdo de qualidade
Não curto esse tipo de vídeo onde só apresenta problemas mas não dá a solução, tá, você falou do dividendo e do valor patrimonial como sendo os problemas na hora de se avaliar, mas não colocou quais ativos avaliar pra fazer um bom investimento. Isso só gera medo e desanima quem está começando.
VOu trazer um na semana que vem falando sobre o que olhar então Rhuan, obrigado pela sugestão.
Eu também não gosto muito desses tipos de vídeos pq a gente já vive num país que nos desanima a cada dia. O HCTR não tem culpa da inadimplência dos outros e ele está diversificado. Não penso que foi um bom exemplo pq entre tantos fundos, vc pegou o que está sofrendo mais como exemplo. Tem muitos outros com P/VP descontados e pagando relativamente bem. O problema é macro-econômico e não micro. Além disso, se a gente desanima os investidores, ninguém levanta esse país.
Acho que o pior de todos erros é não diversificar, se diversificar com bons ativos se um vai cair ou não eles se recuperam. 100mil da para diversificar em 10ativos de tijolos e uns 3 de papel é 2 de fof.
Valeu ! Gosto sempre de me informar para errar o mínimo possível e você fez explicou direitinho.
Bom dia investidores !!!!
Compartilhem essa aula maravilhosa , belo conteúdo.
A sensação que eu tenho é que para escolher dez fundos para a sua carteira vc simplesmente tem de fazer um sorteio de 10 Fios aleatórios. Cada um fala uma coisa e nos deixa doidos
Esse foi o vídeo mais explicativo que eu vi até agora.
Parabéns , muito bom.
Show de mais, explicação top aprendi mais com vc em um video do que analizando outros por meses vlw. Mais um inscrito.
Parabéns pela excelente explicação, clara e objetiva. Obrigado por compartilhar seu conhecimento por aqui.
Show de bola, muita informação importante! Parabéns!
Sensacional. Obrigado pelo vídeo.
Show, aulão!!! Come sempre! 👏👏👏👏🤛
Seus vídeos têm sido ótimos!! Faço parte de seus espectadores e tenho assistido seus vídeos ultimamente. Estou interessado em investir, mas ainda não consigo descobrir o investimento certo para fazer. Agradeço qualquer ajuda aqui.
Sim, é verdade, tem-se falado muito em investir ultimamente, mas sou novo e também estou curioso para saber como posso começar. Alguém pode explicar como investir e como começar?
Na minha opinião, investir não é ficar rico, mas sim conquistar independência financeira. Você precisa de um consultor financeiro para ajudá-lo a se tornar um investidor profissional. Tive sucesso seguindo as instruções do meu consultor financeiro (Ramsey Judith), que reside nos EUA. Até agora, não me arrependo.
Incrível, que informação incrível você obteve. Você pode compartilhar mais detalhes sobre como entrar em contato com seu consultor financeiro? Como eu disse, estou muito interessado e começarei se conseguir ajuda aqui.
Seu te legrm, nome de usuário
© Judithramsey
Muito bom, obrigado! Mas agora vc poderia fazer outro vídeo explicando quais as variáveis a checar p o devido investimento ou não!!! Pode ser?
Muito bom, esclarecedor.... Mais 1 escrito 👏
Muito bom! Excelente didática.
Parabéns pelo vídeo. Excelente didática.
Show de aula, Gui! 👏👏👏👏
Muuuito bom!!! Parabéns!!!!
Se o P/VP está acima de 1 tá caro e com previsão antecipada de prejuízo. Não tem acordo, simples assim.
Ótimo conteúdo. Like mais que merecido. Obrigado.
Obrigado pela aula. Realmente esclarecedor.
Obrigado pelo vídeo...
Excelente explicação...
Muito obrigado...🙏🏼🙇🏻♂️
Vlw pela aula irmão 🤜🤛👏🏻
Ganhou mais um seguidor.
Top! Parabéns!
Explicação Top, ganhou mais um inscrito.
Conteúdo padrão SPITI de qualidade.
Obrigado Gui, valeu equipe SPITI
🔝👏👏👏 mais um vídeo de conteúdo PRO!! 🏆
Aula show de bola ⚡
Parabéns pela explanação. Excelente conteúdo!
MTO BOM SEU VIDEO, PARABÉNS !
Parabéns. Excelente trabalho.
Aulas TOP manja muito garoto
Linda aula!
Uma verdadeira e excelente aula.
Que aula meus amigos ! Parabéns
Cara essa aula foi top👏👏👏
Ótimo vídeo!😌👍💰🍀👏👏👏
Ótimo vídeo. Realmente as pessoas precisam se esmerar mais na análise dos investimentos. E entender que o risco é parte inerente. Se a estratégia é ficar apavorado numa queda momentânea vai dar errado.
HCTR, DEVA, VSLH, TORD, VGHF, adoro todos os fiis arriscados.
O que me interessa é divedendos então não me interessa valorização ou desvalorização do fii tenho cotas do xplg11 comprei a 91 Reais hoje a cota ta 100 Reais estou tendo supervalorização, mas isso não me interessa pq quero dividendos não pretendo vender o fii nem fazer daytrade.
O que você tem que entender é que se compra um FII à 100 que paga R$1 de dividendo por cota e ele cai para 50 dificilmente vai pagar o mesmo R$1 de dividendo, provavelmente o dividendo vai cair e muito. A cota reflete o valor justo dos ativos lá dentro, que refletem, dentre outras coisa, a capacidade daquele ativo gerar renda. Se um FII sobe a tendência é a mesma. Se um FII que custa R$100 sobe para R$150 dificilmente ele continuará pagando o mesmo dividendo, o mais provável é que suba. Por isso é extremamente importante, mesmo que só tenha interesse em dividendos, em olhar valorização/desvalorização dos FIIS.
Excelente trabalho!
Foi uma Aula, parabéns.
Que Aula! Diferenciado de verdade.
P/VP é uma boa referência mas não é tudo (spoiler: ela não vê contexto atual)
Exemplo.: Uma investigação descobre que uma empresa funciona em um esquema próximo a de uma pirâmide ou insustentável, todo mundo começa a vender suas cotas imediatamente e a empresa começa a morrer. O P/VP dela vai certamente estar abaixo de 1, mas nesse caso não quer dizer que está barata, quer dizer que a empresa está morrendo.
Acho q dá p contar nos dedos de uma mão fiis q morreram
Excelente vídeo ! 🎉
Que aula top bom no meu acaso eu faço essa avalição bem simples mas acho que tudo e temporário logo as se revolve renda variável é isso altos e baixos quanto mais cai eu aporto se der perca total paciência kkk . Mas pra quem investe com receio de perda tenho uma frase boa "Se não tem as manhas num entra não "kkkk . Vou marcar aqui nesse comentário daqui 5 anos que é meu proposito de carteira voltamos a falar sobre esse Fii beleza .
Excelente video aula.
Gui valeu pelos videos, não perco nenhum😂
Que aula 😮Show 👏 👏 👏
raciocínio top parabéns irmão
Gostei da explicação foi bem objetivo.
Boa aula!
Aula sensacional, meus parabens.
Deixa eu aproveitar, como é o nome desta "tela" que você tem, estou precisando de algo parecido para gravar umas aulas.
Vídeo phod@! 👏👏👏👏
Não conhecia esse canal, mas curti muito a forma que você explica e progride nos vídeos. Estou curtindo e seguindo você. Sucesso amigo
Tmj Gabriel, obrigado pela mensagem.
tanto no P/VP e no DY você tem que considerar a taxa de inadimplência para obter um resultado mais fiel.
O único problema é encontrar essa informação. Não tem jeito fácil, só olhando individualmente cada relatório gerencial do FII.
Interessante amigão. Vou utilizar essa dica. Se puder passar mais. Agradeço.
muito boa a explicacao
Otimo video👏👏👏👏
Excelente!
Ótimo vídeo.
Ótimo conteúdo. Você disse o que não devemos ver. Por favor, o que ou como devemos analisar? Obrigado
excelente video
VC JÁ TEM ALGUM OUTRO VIDEO EXPLICANDO COMO FAZER ESSA ANALISE ?
Fico tonto vendo esses vídeo... é um corte a cada 2 segundos.
Eu tambem
O editor ganha por corte.
K9
😂😂
Verdade😂
Finalmente alguém explicando de forma clara e simples! Parabéns
Realmente, esse foi o primeiro vídeo educativo de verdade que eu vi no youtube.
Meus parabéns!
Você poderia fazer um vídeo mostrando sobre o BRCR11
Gostaria de entender mais sobre o porque do fundo estar praticamente caindo desde seu lançamento.
Nunca teve uma valorização.
No começo eu também tinha medo de INVESTIR, achava que tinha que começar com um valor muito alto, hoje vejo que basta começar a querer mudar de vida e parar de ficar gastando DINHEIRO com coisas que não trazem nenhum BENEFÍCIO. SE QUISER SABER COMO FIZ TE FALO MAIS NO MEU CANAL.
Ótima aula, no entanto, o que se deve olhar então?
Muito boa a explicação. Principalmente por ter pego o exemplo real do HCTR11.
O conhecimento é um negócio fascinante,poucos que o encontram😜
Explicou tudo, muito melhor do que os outros que só querem vender cursos, tinha uma dúvida entre o fundo de papel e de tijolo qual é o maus seguro?
Com certeza o de tijolo, Fiis de papel são basicamente dívidas, pagam muito, mas são ariscadas. Fiis de tijolo tem um estrutura para o investidor mais sólida.
excelente!
Muito bom gui
tao raro hoje em dia um video de investimento de bom conteudo assim, eu ja tava desistindo de ver videos
Estou tomando 78% de desvalorização nessa desgraça de HCTR11 e 59% em BRKM5 😩💰🔫
😂😂😂
É só não vender vai se recuperar
faz uma análise completa do CTPS11, explana a situação atual como forma de informação, estudo e aprendizado para nós inscritos no canal
🤡Eu esperando chegar a parte em que ele vai explicar qual a forma correta de analisar 🤡
Kkkk
Vídeo genial
Qual seria o melhor roteiro para se analisar um fundo imobiliário?
Ótimo conteúdo. Parabéns!
Talvez não seja culpa sua, mas se torna um saco as repetições de "investidores" e "investidoras". Basta falar português.
Felicidades pra ti!!
O maior problema na minha opinião é que ninguém fala sobre isso enquanto está acontecendo, ex do HCTR. só após ocorre
Show!
O dividendo on cost só dá pra ser analisado depois de um tempo investindo, pra quem tá começando é bem difícil de analisar.
Acho que daria para te uma base com a média do valor negociado mês a mês, por exemplo.
O melhor e mais realista... Assisti vídeo de outro basicamente fazendo lista pra galera investir neste acima citado...
poderia me ajudar, respondendo como faz troca automatica de valor homebroker, ( unico video do meu canal )
Muito bom. O pior é que tem um monte de gente no RUclips que apresenta esse tipo de análise para avaliar FIIs
É o que mais tem...
@@guilhermecadonhotto170 Nomes?
Todo iniciante precisa de um norte, que taquem a primeira pedra quem nao ja fez isso.
Todos erramos. Todos.
Os que conheço que vale apena pagar acima de 1 é hglg, xpml, knri, hgbs este eu compro até 1.5
oq é essa lousa interativa que você usa? é uma tv touch screen ou o que?
Me diz uma coisa, se tá barato seria interessante comprar-lo agora? Por favor
E eu que tenho apenas dois fiis kkk, montando a carteira ainda 😂.
Na verdade são dois fofs representa 3% de todo meu patrimônio, futuramente quero chegar 30%.
Eu caí na ilusão do hctr11, estou com uma desvalorização de 107% deste fundo em 17/01/2024. Fui no embalo do efeito manada.
Que vídeo 👏
A dica é entender o que vc esta comprando....se fez esse estudo o risco já é conhecido....vida que segue.
Acho que as pessoas não checam o fundo direito, eu não invisto em fundo monoativo, muito arriscado mesmo que o P/VP esteja baixissimo, fundos de lajes que alugam para agências bancárias, hospitais, risco alto que não compensa
Fiz isso com deva11 bem no início, não tinha muito conhecimento.
Mt bom.
Eu sigo a filosofia do Bastter. Vou comprando boms ativos mês a mês. Só avalio mesmo uns vez por ano e aportes mensais. Ficar girando ativos só paga imposto e o sistema que lucra.
O maior erro do investidor de FII é entrar nele.
Concordo. Renda fixa é bem melhor e seguro.
Se está defasado o valor do patrimônio no site pode estar defasado positivo ou negativo entao nao se tem base confiável da mesma forma. Em resumo é um problema investir e se não investir é como ter dinheiro debaixo do colchão. O sistema é podre em resumo