주식투자 안할거면 모르겠지만 투자 계속할거라면 주식으로 10만원에서 30억으로 만든 [주식의정석] 이 채널의 영상들을 꼭 보셔야 할거에요 (영상들이 짧아서 보는데 무리없음) 주식투자를 어떻게 해야만 하는지 그야말로 주식의정석을 보여주고있더군요. 아마 은둔고수로 추정이되는데요 광고 아니니 오해없으시길..
덜나오죠~^^ 처음엔 직접사용한다 해야 많이 나오겠죠?! 정부든 은행이든 좋아하겠죠~^^ 나머지는 편안하게 생각하시면되세요. 참고로 임대 목적이시면가 적용됩니다.^^ RTI(Rent To Interest, 임대업이자상환비율)는 부동산임대업 이자상환비율로서 담보가치 외에 임대수익으로 어느 정도까지 이자상환이 가능한지 산정하는 지표다. 산출 방식은 `(상가가치×임대수익률)÷(대출금×이자율)`이다.
공장, 창고가 좋습니다. 당연히. 상임법, 주임법에 영향 안 받고 한번 계약하면 거의 손이 안 갑니다. 매달 임대료 자동으로 들어오고, (게다가 임대료도 꾸준히 상승) 계약하고 나면 임차인과 연락할 일도 거의 없습니다. 땅값, 건물값 매년 올라 가고 장기보유 특별공제 좀 받고 팔면 더 좋습니다. 아파트 따위에 투자하는 것보다 훨씬 좋습니다. 단, 아파트 등에 비해 비싼 편이라서 일반인들이 접근하기 힘듭니다. 총알이 부족하면 (대출 받지 말고) 차라리 몇분이서 모여서 농지(계획관리지역 내)를 구입해서 창고/공장을 지어버리면, 몇년 후에 프리미엄 붙여서 전매할 수 있습니다. 바람을 잘 타면, 가격이 몇배나 상승하기도 합니다. 창고시설은 그닥 설계가 어렵거나 공사 하자가 나오지도 않으니 안심이지요. 단, 좋은 땅을 고르는 안목은 필요하겠습니다. 좋은 땅을 구하려면 시야를 넓혀서 전국 곳곳에 관심을 가지는 자세가 필요합니다. 계획관리지역의 내의 좋은 토지 (대로에서 가깝고, 트럭 통행이 가능한) 는 상당히 귀하기 때문이지요. 저도 (대출 없이) 하나 갖고 있는데 왠만한 월급쟁이보다 훨~씬 낫습니다. 사업자 등록해놓고, 인터넷으로 재산세, 소득세 정도 납부하면 끝입니다. 월세 받으면서 해외에서 살아도 됩니다. 사람들이 왜 개미떼처럼 아파트에만 관심을 가지는지 개인적으로는 이해가 안 갑니다. 남들 따라서 살면 발전이 더딥니다. 여러 개 필요 없이, 하나만 있어도 먹고 삽니다. 사업자 등록증, 공장 토지 덕분에 은행 신용등급 만점 되었습니다. 뭐, 아무튼, 그렇습니다. 행운을 빕니다.
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(ft.부자사장연구소 이규황)
지방 소멸 중인데 다 옛말 아닐까요?
지방은 장기적으로 어려움이 있을거 같긴해요.
모든인프라가
수도권위주 경기, 충청 위주로 모이고 있는 실정인거 같습니다.
그래서 대표님들도 부동산의 위치를 잘 선정하셔야 할거같아요^^
오늘도 감사히 잘 봤습니다~ 부동산 고고고~♡
고고고~^^
소장님 항상 옳으신말씀 잘보고있습니다.
감사합니다~
부자사장연구소 컨설팅받고있는데~^^정말
든든하고 하루빨리 저희도 공장 매입해야죠~^^!!
참으로 나만알고싶은 영상입니다^^ 오늘도 소장님덕분에 식견이 한층 넓어지고 갑니다
감사합니다.
자주오시면 좋겠습니다^^
좋은 말씀 감사합니다.🙇♂️
부산 한번 가야하는데요~~^^
주식투자 안할거면 모르겠지만 투자 계속할거라면
주식으로 10만원에서 30억으로 만든 [주식의정석] 이 채널의 영상들을 꼭 보셔야 할거에요 (영상들이 짧아서 보는데 무리없음)
주식투자를 어떻게 해야만 하는지 그야말로 주식의정석을 보여주고있더군요.
아마 은둔고수로 추정이되는데요 광고 아니니 오해없으시길..
이유를 들을수록 맞네요!! 꿀팁감사합니다~!
항상 감사합니다~^^
저는 본업에 사용하는 공장 하나를 가지고 있는데도, 정말 든든합니다. 이소장님 말씀 틀린 것 하나 없습니다. 빨리 하나 더 사려고 노력 중입니다. 영상 잘 보고 있습니다.
7개 삽시다~대표님~~~~^^
대신 소멸 지역에 땅 샀다간 ㅈ 되는 수가 있음. ㄷㄷㄷㄷ
항상 도움 감사합니다! 오늘도 잘풀렸습니다!!
영상도 꾸준히 반복적으로 잘보고있습니다~
ㅎㅎ 동기부여 영상처럼 느껴져 계속보게 되네요!
지산에있는공장은어떨까요
기본적으로 땅이 있는 공장사는게 제일좋다고 보는데
지하철, 역세권, 수요등을 고려해서
좋은곳 들어가는건 저는 좋다고생각해요^^
사람구하기도 쉽고, 가격방어도 되니까요
최근 우후죽순으로 생겨서 공실 엄청난곳은 지금은 피하는게 좋다고 생각하구요
부동산. 중소기업은 공장과 창고를 사야한다~
간단명료하게 말씀해주시네요^^ 감사합니다^^
사야죠.
암요^~^
곧 만7년째 되어가서 조마조마 합니다.. 부ㆍ사ㆍ연 루트7 대표님은 제조업의 고충 사업에만 투자하는 분들의 말로 를 잘아시는듯 응원하겠습니다
저도 공장에 관심이 있어서 입찰하려고 대출 상담사에게 확인 결과 제조업 사업자를 내야지 대출이 된다고 하여 잠시 보류중인데 다른 방법이 없을까요?
꼭 제조업이 아니어도 경락잔금은 대출 많이 해줍니다~^^
일반적으로는 제조업을 우대한다는 내용이구요
자세한건 사자님 상황을 알아야 답변이 가능할거같아요^^
@@richceo 공장과 창고는 부동산 임대,매매사업자로는 대출이 안나온다고 대출 상담사에게 안내를 받았는데 맞는지요?
덜나오죠~^^
처음엔 직접사용한다 해야 많이 나오겠죠?! 정부든 은행이든 좋아하겠죠~^^
나머지는 편안하게 생각하시면되세요.
참고로 임대 목적이시면가 적용됩니다.^^
RTI(Rent To Interest, 임대업이자상환비율)는 부동산임대업 이자상환비율로서 담보가치 외에 임대수익으로 어느 정도까지 이자상환이 가능한지 산정하는 지표다. 산출 방식은 `(상가가치×임대수익률)÷(대출금×이자율)`이다.
정답입니다
왜 공장을 사야하는지 명확하게 이해했습니다. 땅을 사야한다 땅은 노후화가 되지않는다~
땅땅땅!!!
너무 좋습니다. 땅사서 뭐하려고??
창고랑 공장이요~
맞아요~~^^
나도 공장 하나 갖고 싶다~😂
목재업을 준비중입니다.
목재업에는 벌채업.제재업.원목수입업 이렇게 포함됩니다.
공장및창고 부지도 규모가 되어야합니다.
규모의경제라고 해야될까요
규모의경제가 되어야지 원스톱으로 목재를 생산유통 할수있습니다.
목재업의 특성이 이렇습니다.
지금 개발행위가능한 임야를 매입해서 개발할려합니다.
3600평정도되고 도로를 접하고있어 큰화물차들이 다니기에는 무리가없는 곳입니다.
하지만 땅매입에 토목공사에 건축까지 할려고하니
임야 매입에 5억 지출하면 자금이 없어요
임대를하자니 월임대료가 월1500-2000은 주어야되니 어떤식의 방법이 없을까 아주많은 고민과 공부를 하고있습니다.
하루에 게보린 3 알은 먹는것같네요.ㅠㅠ
오늘도 잠도잘 오질않고 부자사장연구소 시청하며
이렇게 글을남겨보며 걱정거리에서오는 스트레스를 글로써 풀어봅니다.
홧팅!
@kennethjoyce1263부업으로 수십억버세요?ㅋㅋ
토목 건설 개발 크게해보신분아니면 3600평 본인이 직접 허가받고 개발하는거 힘듭니다 ㅠㅠ 임야는 특히 허가도 까다롭고요
공장, 창고가 좋습니다. 당연히.
상임법, 주임법에 영향 안 받고
한번 계약하면 거의 손이 안 갑니다.
매달 임대료 자동으로 들어오고, (게다가 임대료도 꾸준히 상승)
계약하고 나면 임차인과 연락할 일도 거의 없습니다.
땅값, 건물값 매년 올라 가고
장기보유 특별공제 좀 받고 팔면 더 좋습니다.
아파트 따위에 투자하는 것보다 훨씬 좋습니다.
단, 아파트 등에 비해 비싼 편이라서 일반인들이 접근하기 힘듭니다.
총알이 부족하면 (대출 받지 말고) 차라리 몇분이서 모여서 농지(계획관리지역 내)를 구입해서
창고/공장을 지어버리면, 몇년 후에 프리미엄 붙여서 전매할 수 있습니다.
바람을 잘 타면, 가격이 몇배나 상승하기도 합니다.
창고시설은 그닥 설계가 어렵거나 공사 하자가 나오지도 않으니 안심이지요.
단, 좋은 땅을 고르는 안목은 필요하겠습니다.
좋은 땅을 구하려면 시야를 넓혀서 전국 곳곳에 관심을 가지는 자세가 필요합니다.
계획관리지역의 내의 좋은 토지 (대로에서 가깝고, 트럭 통행이 가능한) 는 상당히 귀하기 때문이지요.
저도 (대출 없이) 하나 갖고 있는데 왠만한 월급쟁이보다 훨~씬 낫습니다.
사업자 등록해놓고, 인터넷으로 재산세, 소득세 정도 납부하면 끝입니다.
월세 받으면서 해외에서 살아도 됩니다.
사람들이 왜 개미떼처럼 아파트에만 관심을 가지는지 개인적으로는 이해가 안 갑니다.
남들 따라서 살면 발전이 더딥니다.
여러 개 필요 없이, 하나만 있어도 먹고 삽니다.
사업자 등록증, 공장 토지 덕분에 은행 신용등급 만점 되었습니다.
뭐, 아무튼, 그렇습니다.
행운을 빕니다.
부럽습니다~
멋져요. 와우
저를 위한 영상입니다. 내일 오전에 계약하러 갑니다 ㅎ 감사합니다
그러시군요.^^
축하드립니다.
저희회사도 한번 오세요.^^
@@richceo
대표님 회사와 오전에 계약하였습니다 ㅎ
김ㄱㅈ 본부장님과 하였습니다
잘부탁드립니다. 감사합니다 ㅎ