Žiūrėdamas laidą pastebėjau, kad NT brokeriai uždirba tikrai gerus pinigus, bet jų žinios apie nekilnojamąjį turtą dažnai atrodo labai paprastos. Susidaro įspūdis, kad išsilavinusiam žmogui jų samdyti gal ir neverta - gal geriau viską išsiaiškinti pačiam..
Ačiū už komentarą. Įdomu, pagal ką sprendžiate, kad NT brokerių žinios (kaip supratau šiuo atveju kalbate apie mus) labai paprastos? Jeigu jūsų įžvalgos kitokios, labai prašome pateikite savo pasiūlymus, pamąstymus, padiskutuosim, galbūt pamatysime kokių turite nepaprastų NT žinių ;) p.s visi taip galvoja, kad visi brokeriai daug uždirba ir nieko nedaro tik įkelia skelbimą. Durys visuomet visiems atviros, visi kas nori gali ateiti ir dirbti NT brokeriais, visi atėję laukia tų didelių uždarbių, tik kažkodėl labai didelė dalis atėjusių po 3-6 mėn. nieko neuždirba ir galiausiai išeina, įdomu kodėl, jeigu taip viskas čia paprasta? Įdomu kodėl tie patys išsilavinę žmonės po 2-4 mėn. bandymo parduoti savo būstą, galiausiai kreipiasi į mus? :)
Paskutinis loftas geras variantas. Jeigu siekis yra uždirbti iš nuomos, nėra logikos 200k kišti į Šnipiškes ir tikėtis 700 eur. Beje iš Šeskinės 140k buto galima 700 gauti. Jau geriau už tuos 200k imt 2 jūsų rodytus butus ir gauti didesnę grąžą. Trūksta tokių galutinių išvadų.
Ačiū, jog klausotės! Įdomu, ko konkrečiai trūko, atrodo lyg ažvelgėme visus mūsų pasirinkimus, apkalbėjome apie galimas nuomos kainas tų objektų. Galbūt plačiau apie pačią nuomą? Ačiū.
@@nttiesiogiai7170na kai jau kalba eina apie ivesticini turta tai dazniausiai idomu isgirsti objektyvu vertinima, koks cash on cash atsiperkamumas vertinant vienokia ar kitokia nuomos kaina. Butu idomu isgirsti jusu izvalgas kokias islaidas vertintumet. Kalbejote apie stoties r. ir Najininku r. objektu kainos prieaugi ateinanciais metais - kaip isivazduojate keisis kaina?. Aisku sita tema gili ir tikiuosi kad investuodami visi gerai isivertina visas detales iskaitant ir analogisku butu nuomos kainas ir kiek laiko stovi skelbimai (kas taip pat yra islaidos).
Puikus video, ačiū. Gal būtų galima sukurti video apie būsto keitimo galimybes kai yra turima paskola. Pvz kaip labiau apsimoka: ar parduoti seną ir išsinuomoti, kol išsirinksi naują, ar bandyt imti 'tiltinę paskolą', jei bankas tokią duoda. Ar kažkaip apseiti be tiltinės paskolos, pirkti naują, greit (pvz per 2 mėn) bandyti parduoti seną ir taip sumokėti už naują. Ačiū
Ačiū už pastebėjimus! Bet lyg prie kiekvieno buto pasakėme galimas nuomos kainas, tuo pačiu visi diskutavome už kiek tokį butą pavyktų išnuomoti, galbūt pilnai neišklausėte :)
Nesutinku, kad nuomininkui yra nesvarbu, ar mažiau svarbu, ar pro buto langus matosi vidinis kiemas ar miškas. Kodėl žmogui tai neturėtų rūpėti? Pats nuolat nuomuojuosi butą, pakeičiau 4, man tai labai svarbus faktorius. Net jei butas ar loftas puikiai įrengtas, tačiau per langus matau fabrikus, ar kito daugiabucio plika siena, tikrai nesinori tokiame gyventi ir nuomotis.
Sveiki, idomu. Gal galite padaryti laida apie viesbucio paskirites patalpas, pliusai, minusai, kaip bankai ziuri jei nori pirkti kitokios paskirties patalpas ir t.t. Aciu.
Sveiki, ačiū už komentarą. Šių teiginių esmė gal labiau buvo ta, kad didesni prastai įrengti butai, kaip pvz 3-4 kambarių pritraukia daugiau studentų, kitataučių, minėtą ,,taborą" ir pan. Sunku rasti į tokius butus tvarkingą šeimą ar porą. Manau tokiu atveju reikėtų tiesiog investuoti į patį butą ir padaryti bent kosmetinį remontą. Savo darbe puikiai matome, kad koks buto įrengimo lygis, tokie dažniausiai būna ir nuomininkai.
Sveiki, geriausias sutartis manau rasite pas NT brokerius, kurių sutartis paruošia įmonių teisininkai. Jeigu neturite savo NT brokerio, sutarčių šablonus galite susirasti ir per google, tačiau faktas, jos gali būti ir su pasenusia info, reiktų tam tikrus punktus pasikoreguoti pagal save.
Jofarna, kiek tokiū pasakoriu aš esu prisiklausęs, nu kaip jumi pavadint! ? Atsipeikėkite ir baikite tyčiotis iš pačiu pačiū, juk ldedapistas eiliniam darbininkui kaži ar nori minimuma uždorbt.
Tiesiog padaugini mėnesio nuomos įmoką iš 12 ir padalinti iš buto kainos. O jeigu nori labai tiksliai paskaičiuot pinigų srautą, iš nuomos įmokų dar atimi mokesčius. 7toko matematika.
Sveiki, ačiū už komentarą! Žinoma, galima įrengti tokį butą ir už 20 000 eur., tik klausimas kaip jis atrodys ir kiek laiko tas butas tarnaus. Kadangi, dirbame ne su viena apdailos įmone, matome kokie šiuo metu yra įkainiai, matome kad nuomininkai šiai dienai labiau žiūri į kokybę, įrengimo lygį, dizainą ir pan. Tai atsižvelgiant į šiuos kriterijus 55kv.m buto įrengimas pilnai įrengtas su visais baldais, buitine technika, pilnai pritaikytas gyvenimui - kainuotų ne mažiau 30 000 eur. Ir čia neina kalba apie 500 eur. už kranus ar lovas po 2 000 eur., tokia šiai dienai realybė, jeigu jums pavyksta kokybiškai, stilingai įrengti tokio ploto būstą su visais baldais už 25 000 eur., įdomu būtų pamatyti tokį objektą ;)
Žiūrėdamas laidą pastebėjau, kad NT brokeriai uždirba tikrai gerus pinigus, bet jų žinios apie nekilnojamąjį turtą dažnai atrodo labai paprastos. Susidaro įspūdis, kad išsilavinusiam žmogui jų samdyti gal ir neverta - gal geriau viską išsiaiškinti pačiam..
Aišku neverta, jokios jie pridėtinės vertės neprideda, viską vistiek notaras surašo. Tik už skelbimo idėjimą ir objekto aprodymą pasiėma 1000-2000€.
Ačiū už komentarą. Įdomu, pagal ką sprendžiate, kad NT brokerių žinios (kaip supratau šiuo atveju kalbate apie mus) labai paprastos? Jeigu jūsų įžvalgos kitokios, labai prašome pateikite savo pasiūlymus, pamąstymus, padiskutuosim, galbūt pamatysime kokių turite nepaprastų NT žinių ;)
p.s visi taip galvoja, kad visi brokeriai daug uždirba ir nieko nedaro tik įkelia skelbimą. Durys visuomet visiems atviros, visi kas nori gali ateiti ir dirbti NT brokeriais, visi atėję laukia tų didelių uždarbių, tik kažkodėl labai didelė dalis atėjusių po 3-6 mėn. nieko neuždirba ir galiausiai išeina, įdomu kodėl, jeigu taip viskas čia paprasta? Įdomu kodėl tie patys išsilavinę žmonės po 2-4 mėn. bandymo parduoti savo būstą, galiausiai kreipiasi į mus? :)
Paskutinis loftas geras variantas. Jeigu siekis yra uždirbti iš nuomos, nėra logikos 200k kišti į Šnipiškes ir tikėtis 700 eur. Beje iš Šeskinės 140k buto galima 700 gauti. Jau geriau už tuos 200k imt 2 jūsų rodytus butus ir gauti didesnę grąžą. Trūksta tokių galutinių išvadų.
Labai geras tema, bet truksta objektyvumo.
Ačiū, jog klausotės! Įdomu, ko konkrečiai trūko, atrodo lyg ažvelgėme visus mūsų pasirinkimus, apkalbėjome apie galimas nuomos kainas tų objektų. Galbūt plačiau apie pačią nuomą? Ačiū.
@@nttiesiogiai7170na kai jau kalba eina apie ivesticini turta tai dazniausiai idomu isgirsti objektyvu vertinima, koks cash on cash atsiperkamumas vertinant vienokia ar kitokia nuomos kaina. Butu idomu isgirsti jusu izvalgas kokias islaidas vertintumet. Kalbejote apie stoties r. ir Najininku r. objektu kainos prieaugi ateinanciais metais - kaip isivazduojate keisis kaina?. Aisku sita tema gili ir tikiuosi kad investuodami visi gerai isivertina visas detales iskaitant ir analogisku butu nuomos kainas ir kiek laiko stovi skelbimai (kas taip pat yra islaidos).
Laikas jau manau pakviesti ir kitu miestu kolegu idomu butu Kaunas, Pajuris :-) labai noretusi apie investicijas nuoma….. t.t.l :-)
Sveiki! Ačiū už pasiūlymus kitoms temoms!
@@nttiesiogiai7170 tikrai įdomu būtų Kauno kolegų patirtis ir rinkos apžvalga :)
Puikus video, ačiū. Gal būtų galima sukurti video apie būsto keitimo galimybes kai yra turima paskola. Pvz kaip labiau apsimoka: ar parduoti seną ir išsinuomoti, kol išsirinksi naują, ar bandyt imti 'tiltinę paskolą', jei bankas tokią duoda. Ar kažkaip apseiti be tiltinės paskolos, pirkti naują, greit (pvz per 2 mėn) bandyti parduoti seną ir taip sumokėti už naują. Ačiū
Ačiū už gražius žodžius ir pasiūlymą sekančiai temai! Būtinai apsvarstysime!
plius one del temos
Labai ačiū įdomi laida, tik trūksta labai konkrečių skaičių - nuomos kainų, nuomos grąžos kiekvienu atveju🙏🏻🙏🏻🙏🏻
Ačiū už pastebėjimus! Bet lyg prie kiekvieno buto pasakėme galimas nuomos kainas, tuo pačiu visi diskutavome už kiek tokį butą pavyktų išnuomoti, galbūt pilnai neišklausėte :)
isgirdus, kad net teko begt is parodimo buto. idomu butu isgirst juokingiausias, baisiausias, pavojingiausias istorijas is jusu patirties :D
Ačiū už komentarą. Kažkada pirmuose mūsų podcastuose kalbėjome jau panašia tema, bet galėsime kada vėl sugrįžti prie šių temų, ačiū už pasiūlymus ;)
Nesutinku, kad nuomininkui yra nesvarbu, ar mažiau svarbu, ar pro buto langus matosi vidinis kiemas ar miškas. Kodėl žmogui tai neturėtų rūpėti? Pats nuolat nuomuojuosi butą, pakeičiau 4, man tai labai svarbus faktorius. Net jei butas ar loftas puikiai įrengtas, tačiau per langus matau fabrikus, ar kito daugiabucio plika siena, tikrai nesinori tokiame gyventi ir nuomotis.
Sveiki, idomu. Gal galite padaryti laida apie viesbucio paskirites patalpas, pliusai, minusai, kaip bankai ziuri jei nori pirkti kitokios paskirties patalpas ir t.t. Aciu.
Sveiki, ačiū už Jūsų susidomėjimą ir puikų pasiūlymą temai :)
Labai keistos įžvalgos apie Karoliniškių butą, jei kaina maža ir toliau nuo centro nereiškia, kad reikia įleisti “taborą”, indus ir pan.
Sveiki, ačiū už komentarą. Šių teiginių esmė gal labiau buvo ta, kad didesni prastai įrengti butai, kaip pvz 3-4 kambarių pritraukia daugiau studentų, kitataučių, minėtą ,,taborą" ir pan. Sunku rasti į tokius butus tvarkingą šeimą ar porą. Manau tokiu atveju reikėtų tiesiog investuoti į patį butą ir padaryti bent kosmetinį remontą. Savo darbe puikiai matome, kad koks buto įrengimo lygis, tokie dažniausiai būna ir nuomininkai.
Sveiki, gal žinote, kur galima rasti gerą nuomos sutartį, kurią būtų galima atsispausdinti? Planuoju pirmą kartą savo būstą nuomoti.
Sveiki, geriausias sutartis manau rasite pas NT brokerius, kurių sutartis paruošia įmonių teisininkai. Jeigu neturite savo NT brokerio, sutarčių šablonus galite susirasti ir per google, tačiau faktas, jos gali būti ir su pasenusia info, reiktų tam tikrus punktus pasikoreguoti pagal save.
👍👍👍
Jofarna, kiek tokiū pasakoriu aš esu prisiklausęs, nu kaip jumi pavadint! ? Atsipeikėkite ir baikite tyčiotis iš pačiu pačiū, juk ldedapistas eiliniam darbininkui kaži ar nori minimuma uždorbt.
❤lb idomu
Ačiū!
kaip skaiciuojat nuomod graza , skaiciuokle ?
Tiesiog padaugini mėnesio nuomos įmoką iš 12 ir padalinti iš buto kainos. O jeigu nori labai tiksliai paskaičiuot pinigų srautą, iš nuomos įmokų dar atimi mokesčius. 7toko matematika.
@vincasluksas4811
nieko ce tikslaus , kur nusidevejimo kastai , turto vertes kilimo procentas , kokia skaiciuokle turetu buti...
@@nerijus3719😅😅😅 Kur matei tokias skaičiuokles? Nusidėvėjimas tik buhalteriškai. Turto vertės kilimo priklauso nuo kaimynų. Ypač rytuose. 😅😅
Niekam neįdomu tas nusidėvėjimas. Gauni šaibas už orą ir dar ant galo vistiek tą butą parduosi brangiau nei pirkai@@nerijus3719
55kv už 25000€ naujos statybos neįrengsi?? Drąsiai ir dar liks. Nuomai nereik kranų už 500€ ar lovos už 2000€.
Sveiki, ačiū už komentarą! Žinoma, galima įrengti tokį butą ir už 20 000 eur., tik klausimas kaip jis atrodys ir kiek laiko tas butas tarnaus. Kadangi, dirbame ne su viena apdailos įmone, matome kokie šiuo metu yra įkainiai, matome kad nuomininkai šiai dienai labiau žiūri į kokybę, įrengimo lygį, dizainą ir pan. Tai atsižvelgiant į šiuos kriterijus 55kv.m buto įrengimas pilnai įrengtas su visais baldais, buitine technika, pilnai pritaikytas gyvenimui - kainuotų ne mažiau 30 000 eur. Ir čia neina kalba apie 500 eur. už kranus ar lovas po 2 000 eur., tokia šiai dienai realybė, jeigu jums pavyksta kokybiškai, stilingai įrengti tokio ploto būstą su visais baldais už 25 000 eur., įdomu būtų pamatyti tokį objektą ;)