530 € de crédit pour 1700 €/mois de loyers !
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- Опубликовано: 7 сен 2024
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Mon métier de formateur consiste uniquement à donner des informations concernant des techniques de recherche de biens, de travaux, de vente, négociation, montage de dossier bancaire, fiscalité et tout autre sujet connexe. En aucun cas je ne suis habilité à vendre ou conseiller quelconque placement financier, produit ou bien immobiliers. Je partage dans mes vidéos ma propre expérience personnelle, mes propres achats immobiliers, placements ou professionnels avec qui je travaille, en indiquant les avantages et inconvénients à chaque fois. En aucun cas, cela ne doit être considéré comme une vente de ma part, ou recommandation. Je porte seul la responsabilité de mes propres investissements. Et vous devez être conscient que vous êtes le seul responsable quant aux choix d'un professionnel ou investissement. En aucun cas, Christopher Wangen Formations ne peut être tenu responsable de vos choix d'investissement et de professionnels.
Bonjour et merci pour cet interview. j'ai 55 ans et je touche une retraite et travaille toujours et j'ai une RP ou reste 40000 Euros à rembourser et plus d'enfants a charge et pour finir suis célibataire. est-il trop tard pour acquérir la liberté financière, suis je trop vieux pour prétendre avoir des prêts auprès des banques pour me lancer dans l'immobilier. merci pour votre réponse.
Ça existe vraiment pour tous les sceptiques. Ma femme et moi avons deux appartes, 600euros de crédit pour 1100euros de loyers brut. Un F2 nue et un F2 meublé, les deux en location à l année dans le sud de la France.
Bonjour tonin quel montant d achat appart + notaire. Quel montant emprunté . Quel apport ? merci
Super interview, merci pour les détails sur le choix entre RP et locatif car beaucoup trop de "on dis "
en fin de vidéo j'entends que le régime fiscale n'a pas été choisis lors de l'étude du projet et donc ce coût très important pas intégré à la rentabilité du projet ???? avoir fait une formation immo et faire cela c'est bizarre quand même !!! le monsieur travail dans le secteur pharmaceutique, fait des déplacements en Allemagne... donc gagne bien sa vie... il aura fallut regarder le TMI à la base et voir comment il était possible de le faire déscendre. et ne prendre qu'un an de report de remboursement de crédit c'est pareil... avoir fait une formation immo et prendre un an alors qu'on peut prendre 3 ? il est arrivé à cette personne la meilleure chose qui puisse arriver à un investisseur immo... il est tombé sur un vendeur dans la m... qui devait vendre très vite et a accepté de vendre pas cher. pour ceux comme moi qui passent du temps chaque jour à chercher des biens, vous savez que c'est très très rare que ça arrive
Bonjour et un Grand merci pour cette superbe interview, je suis au stade du calcul du rendement locatif, j'ai appris le LMNP, détecter les bonnes affaires et bien monter son dossier de prêt pour la banque, aujourd'hui je suis dans le travail du mindset et de mettre de côté les briseurs de rêves qui ne comprennent pas, ne connaissent pas mais n'hésitent pas à juger et à mettre le doute sur notre capacité à réussir, même ma propre femme à du mal à me comprendre, mais moi je ne veux pas que l'on me comprenne, mais juste que l'on me fasse confiance et c'est tout... 🆘 alors crois moi Christopher ta vidéo est la bien venue, Bravo à Xavier 🍑🏆🎩 A+ JP
PS : "je me donne de 6 mois à un an pour Investir dans mon premier investissement immobilier 🤔👈 à suivre..."
Salut Jean-Pierre, je ne peux que te comprendre. Il faut apprendre à gérer aussi son entourage proche car parfois on réveille même des inquiétudes bien ancrées en eux, qui peuvent inconsciemment nous paralyser si on n'est pas vigilant.
De mon côté, mes parents ont souvent eu peur de me voir souscrire autant de crédits immobiliers. Il faut savoir rassurer mais sans perdre de vue son objectif et parfois rester hermétique à certaines remarques. Un travail de chaque instant :)
@@anthony-objectiflibertefin2973
Bonsoir Anthony, merci pour ton soutien qui est très encourageant pour moi, c'est effectivement pas facile de se voir seul dans des projets IMMO, mais je suis beaucoup de personnes qui ont réussi dans l'immobilier et cela me permet de pouvoir garder un bon mindset et de continuer de penser que j'ai raison et qu'il y a du potentiel dans l'immobilier quand on est bien formé et entouré par des exemples d'investisseurs qui ont réussi dans l'immo 🏆👍 comme Christopher qui a un parcours INCROYABLE 👌🎩 et bien d'autres encore, en retour je me suis donc abonné à ta chaîne RUclips pour te remercier
cordialement. 😉👈 JP
Je te souhaite de tout réussir JP ;)
@@christopherwangen9220
Bonjour et merci pour tes encouragements qui me font très plaisir 👍🎯👌 A+ JP
Bonjour Xavier, je suis de Toulouse, participante de la formation de Christopher pourrais-tu nous donner le nom de la banque dont tu parles dans l'interview stp ? celle qui apprécie les investisseurs :) merci beaucoup pour ton retour.
Bravo Xavier, belle réussite
toujours trés encourageant ! merci les gars ! et Bravo pour ce bel investissement!
Merci à toi !
Je viens de louper un immeuble avec 1200euros de crédit et 2250euros de loyers.... 5 appartements étaient déjà loués... 😭
Il etait intéressant fiscalement parlant ?
Tu t'es fait dépassé ?
@@jonathanmulumba77 Il y avait un appartement à refaire pour se créer de la defisc en plus des quatre existant. L immeuble sinon est en bonne état et est entierement loué.
@@toninc520 Ah oui effectivement 😐. T'allais faire le compromis ?
@@jonathanmulumba77 Non mais il y a eu 4 propositions faites.....
Je veux pas casser l'ambiance, mais on est loin des recommandations de l'HCSF. Aujourd'hui presque aucune banque ne dépassera 20ans pour du locatif (les recommandations sont à 15ans). C'est bien de parler de loyer mais il ne faut pas oublier que les banques ne prennent en compte que 70% du montant. Peu de banques acceptent de soustraire les loyers des charges, mais plutôt de les ajouter aux revenus. Ce n'est absolument pas la même chose dans le calcul de l'endettement.
Les prêts à 110% sont bien finis malheureusement pour du locatif, du moins pour l'instant.
C'est pas une critique mais bien une ouverture à des discussions ;)
Merci Xavier et merci Chris pour la vidéo!
Avec plaisir !
Bravo Xavier, merci d'avoir partager, je suis de Toulouse, est ce que vous pouvez me communiquer quelle banque tu as choisis stp ? Merci d'avance
Salut à toi,
C’est l’équipe de Christopher qui répond à ton message et malheureusement nous n’avons pas la réponse à ta question. Merci de ta compréhension 😊
Au plaisir,
L’équipe
Merci Christopher pour ce partage d’expérience inspirant et la qualité de ton contenu, comme toujours. Au plaisir de te croiser à Ubud, on attend impatiemment de pouvoir remonter dans un avion🤞 la patate, la motivation 🔥
Aha merci à toi Camille, au plaisir oui
Très intéressant comme cas de figure👍
Merci bcp 🙏🏻
Bonne interview, très constructif. Pour revenir à son taux d'endettement dû à l'achat de sa RP avant son premier immeuble de rapport, j'aimerai poser une question : avec un crédit auto (consommation) en cours je suis à 2000 net par mois avec 459 euros à rembourser/mois pendant encore 3 ans. Est ce qu'il vaut mieux que je rembourse cette dette en intégralité ou est ce que je peux envisager d'investir pendant que je rembourse cette dette ? Je pencherai plutôt pour la rembourser totalement avant d'entreprendre quoi que ce soit sauf que je veux entreprendre dès 2021 et acheter ta formation #devenirentierimmoblier pour pouvoir investir immédiatement. J'ai déjà renégocié l'emprunt pour baisser le taux et donc gagner sur les intérêts à rembourser et j'ai augmenté en plus de ça la mensualité pour rembourser plus vite mais je trouve que c'est pas encore assez rapide. Je met de côté en plus de ça pour pouvoir rembourser d'un coup le restant du crédit mais du coup je serai sans apport et même si je ne veux pas apporter d'apport pour mon 1er investissement c'est quand même mieux d'avoir de l'argent de côté pour avoir du "poids" devant le banquier. Merci pour ta réponse #christopherwangen !
Salut,
Pour avoir une meilleur vision auprès du banquier il est effectivement préférable d'avoir un taux d'endettement le plus faible possible et donc de ne plus avoir ton crédit conso. Avoir un crédit pour du passif est un gros frein pour investir et n'est pas compatible avec ton objectif de devenir investisseur. Il ya une tres bonne video dans la formation Wangen qui aborde le mythe de la voiture à 20k. Des solutions existent comme par exemple vendre ta voiture, acheter une autre voiture moins chère et racheter ton crédit avec le "gain"de la vente. Ainsi tu soldera ton crédit sans avoir à toucher ton apport.
Tu es déjà à 23% d'endettement donc avec ta situation actuelle ce sera très très compliqué d'avoir ton credit.
Bonjour à toi,
Merci pour ton message.
Nous pouvons te mettre en relation avec un membre de l'équipe (appel stratégique) si tu le souhaites.
N'hésite pas à nous contacter par mail pour cela : contact@wangen-formations.fr
Au plaisir !
Beau parcours ! Bravo pour ces investissements !
Merci pour ton message !
Super intéressant merci
En plus des cours en immobilier
Il devrait prendre aussi des cours de théâtre
Excellent !!
très beau parcours et merci pour l'échange
Merci pour ton message
Super vidéo. Je suis sur Toulouse et j'ai investi dans un appartement en RP. Xavier j'aurais bien aimé échangé avec toi sur ton parcourt, si tu as un peu de temps contact moi en PV (Je paye ma tournée :D). Encore merci pour la vidéo!
Bravo Xavier! Et merci pour le partage d'expérience. Le terrain en Afrique avec les cottages tu peux dire comment tu les exploiteras et combien tu pourras les louer ?
Super
Carré ✅✌🏾
Elle font tellement plaisir ce genre de vidéo 😁 j'adore ! Mon rêve serais de passer sur ta chaîne youtube une fois que j'aurais investi 🙂
Aha merci Hugo ;)
merci pour ce témoignage. quelle banque à accepté 25 ans et était aussi partante pour 30 ans svp ? très très rare donc information précieux :-) merci d'acance
Regarde une 2emem fois, ils le disent.
waouh félicitation
Bonjour, avez-vous acheté en nom propre ou en SCI ?
Vu qu'il ne s'est pas encore penché sur la fiscalité, il n'a pas dû acheté en société^^.
Tu as acheté sur Carcassonne :p
Quelle est la banque meilleure que le CA dans le cas présent ?
400€ de remboursement par mois pour 2400€ de loyer refuser par la banque avec un salaire de 8000€/mois
?????
Change de banque
Attention si tu rentres 8,000 mais que tu sors 7,000 par mois ou que tu as à peine 20K de côté, c’est normal
TSWN ce n’est pas le cas et même si ça l’était c’est un prêt par nantissement c’est à dire que j’envoie la totalité de la somme à la banque donc si quelqu’un peut m’expliquer leur risque je suis preneur je résume ils ont la totalité de la somme ils réclament 400€/mois ils reçoivent 2400€/mois de loyer donc 6 fois plus en sachant que j’ai un salaire qui couvrent au cas où et je n’ai aucun autre crédit
Steeve : en effet bizarre... Bon après ne vous focalisez pas sur ce qui vous voyez dans cette vidéo. C’est un vendeur de formation et le gars interviewé un acteur, en gros tous ces formateurs vous vendent du rêve avec leurs Pipo. Mais pour vous en effet il semble que la banque soit étrange dans son raisonnement
Les connaisseurs vous recommended d’utiliser le site Seloger ?
10:30 c’est ça 🤪
Je suis la dés la notif 😍