#التحفيظ_العقاري_للاستاذ_
HTML-код
- Опубликовано: 18 сен 2024
- قانون التحفيظ العقاري الاستاذ الدقوقي
• بيع عقار من أملاك الدولة الخاصة أو المقايضة عليه.
• العقار الكائنة في مناطق التحديد الإداري في حالة التعرض على تحديدها.
• التحفيظ الإجباري للمجموعات السكنية والتجزئات.
• مقايضة العقار محبس تحبسا عموميا .
• التحفيظ الإجباري بناء على أمر من المحكمة.
• حالة التحفيظ الإجباري التي أتى بها قانون 14.07 المتمم والمعدل لظهير التحفيظ العقاري المنصوص. عليها في الفصول 1.51 إلى 19.51 ظ ت ع.
• تحفيظ أرض مخز نية موضوع تحديد إداري مصادق عليه تقدمت به مصلحة الأملاك المخزنية.
• تحفيظ أرض منزوع ملكيتها لأجل المنفعة العامة.
• تحفيظ العقارات المخزية الناجمة عن التحويل من الملك العام بعد استكمال الإجراءات المسطرية للتحديد الإداري والتحويل .
• تحفيظ أرض جماعية موضوع تحديد إداري مصادق عليه تقدمت به سلطة الوصاية على الجماعات.
• تحفيظ عقارات داخل دوائر ضم الأراضي يكون التحفيظ فيها إجباري.
• تحفيظ عقارات داخل مناطق التحفيظ الجماعي للأملاك القروية.
جزاك الله خير
نعم الاستاذ
جزاك الله خير ا
جزاك الله خير على المجهودات المبذولة أستاذ
شكرا
الفصل الأول مساطر التحفيظ العقاري
الفصل الثاني نظام التقييدات
البنية العقارية في تتميز بالتنوع هناك أراضي الجماعات السلالية هناك أراضي الأوقاف ، الأملاك العامة، الگيش. القاسم المشترك بين هذه الأراضي أنها لا تقبل التفويت والحجز والتملك عن طريق التقادم
الأملاك الخاصة للدولة تتصرف فيها كما يتصرف فيها الفرد ثم الأملاك الخاصة للأفراد
النظام القانوني مزدوج : عقارات محفظة بسبب دخول الإحتلال الفرنسي باسم الحماية و أخرى غير محفظة تخضع لقواعد الفقه الاسلامي المالكي خصوصا
بعد الإستقلال أثير نقاش حول هذه الإزدواجية أي قانون نطبق ق.ل.ع أم الفقه الإسلامي فاختلفت الإجتهادات القضائية تبعا لذلك وبقي الأمر كذلك إلى أن صدرت مدونة الحقوق العينية سنة ٢٠١١ محاولة تقنين بعض قواعد الفقه الإسلامي وتوحيد القوانين سعيا لتجاوز الإزدواجية التي تطرح مشاكل ،على الأقل في التوثيق
التحفيظ العقاري ظهير ١٩١٣ ١٢ غشت يعتبر القانون الأساس إضافة إلى تشريعات أخرى مباشرة وغير مباشرة من بينها مدونة الحقوق العينية لا يمكن دراسة التحفيظ العقاري بمعزل عنها وكذا الأمر بالنسبة لظهير التحفيظ العقاري ١٩١٣ ١٢ غشت
هناك نصوص خاصة تنظم مساطر التحفيظ الخاصة ب أملاك الدولة، أراضي الجماعات السلالية، ..
هناك تشريعات هخاصة بتملك الأجانب لأراضي فلاحية بالمغرب ..
نظام الشهر العيني: مبدأ التخصيص كل عقار محفظ له رسم خاص به
مبدأ التطهير: تحفيظ العقار يطهره من الحقوق والمنازعات السابقة للتحفيظ
مبدأ الأثر الإنشائي للتقييدات
نظام الشهر الشخصي يقوم على معلومات الشخص المالك للعقار
الناس اللي استولاوا عاى املاك الغير بحجة انه اراض الدولة عطاتها للمستفيدين كالعمران وماعطاتهومش الرسوم العقارية لتك البقع حتى فاتت اكثر من ٢٠ عاد ٢٠١٤ قامت بتوزيع الرسوم على الورثة دوك الناس مساكن اللي شراو قبل ٢٠١٤ مشات على عينهم عجاجة ها اللي شرا مسكين وخلاها مشدودة منين ارجع من الخارج لقا الورثة ادوهالوا وكاينين اللي باعوها بالاثاث ديالها وكاين اللي مجرجر المحاكم والقانن حكم عليه بالافراغ لك الله يامواطن الله ياخد الحق اصبح الشرع وما انزل الله فب كتابه العزيز غير لوحة مكتوب عليها "واحكموا بالعدل "كتوسط قاعة المحكمة😰
جزاكم الله خيرا