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恭喜斯文里🎉🎉🎉🎉
組長很嗨、活潑喔
請問 有個案子在北投區明德路 是自辦都更，上網查詢其總銷金額是18.1333億，實施都更費用總額6.35億，但是因為是自辦都更所以實施者是住戶本身，那這共同負擔的費用若部分住戶沒有多餘的錢時可以向金融機構貸款嗎? 第二個問題是其原本總戶數55戶 那每戶的共同負擔費用 要支付的金額怎麼計算? 6.35億 / 55戶嗎? 還是依照權狀坪數按比例計算。 因為怎麼看都感覺每戶要支付大約1000萬的金額
您好，(1) 共同負擔費用若住戶無法自行出資負擔，可參考：A.與各所有權人共同商議，洽詢銀行是否可進行土地或建案信託，以進行融資，內容架構將依據各家銀行洽談為準。各家銀行也將評估該都更案整合及計畫完整成熟度是否可行。 B.尋求外部投資人或較有餘裕的所有權人分攤資金不足部分。如業及權利變換計畫已核定，則可尋求各家銀行洽詢進行全案融資及信託。(2) 採更新會都市更新，應進行權利變換作業，會委由估價師依據各所有權人持有房地現況及條件進行各所有權人的權值比例估算，即該案全部所有權人加總起來權值應等於100%，再依各所有權人應有權利價值計算其比例，如有外部投資人或部分所有權人多分攤出資，則其出資金額也將納入權值比例計算。謝謝。
@@THURC 謝謝您專業的回答 這樣我了解了
我覺得她說的有很大的問題。共同負擔是由權力變換時才會知道。但是權力變換時就需要建築師及估價師，那這些錢去跟誰拿？另一個問題是權力變換後，地主不滿意呢？錢不都白花了。自辦都更，對實施者超不利，風險超大，要花錢又要花時間，能換到到坪數又要等到政府審合後才知道。
實施者與地主是3、7分嗎?就新北市好像都實施(建商)可分得50%以上，地主只有50%以下?台北市那個是代理實施者吧!
謝謝這位朋友的提問，影片中的三七分只是舉例說明，實際狀況還是視個案而定，但基本上就是地段好的、房價單位高的地段，分回的比例比較高，以臺北市而言，蛋黃區甚至有可能更高，簡短回應您的問題，謝謝。
恭喜斯文里🎉🎉🎉🎉
組長很嗨、活潑喔
請問 有個案子在北投區明德路 是自辦都更，上網查詢其總銷金額是18.1333億，實施都更費用總額6.35億，但是因為是自辦都更所以實施者是住戶本身，那這共同負擔的費用若部分住戶沒有多餘的錢時可以向金融機構貸款嗎?
第二個問題是其原本總戶數55戶 那每戶的共同負擔費用 要支付的金額怎麼計算? 6.35億 / 55戶嗎? 還是依照權狀坪數按比例計算。 因為怎麼看都感覺每戶要支付大約1000萬的金額
您好，
(1) 共同負擔費用若住戶無法自行出資負擔，可參考：A.與各所有權人共同商議，洽詢銀行是否可進行土地或建案信託，以進行融資，內容架構將依據各家銀行洽談為準。各家銀行也將評估該都更案整合及計畫完整成熟度是否可行。 B.尋求外部投資人或較有餘裕的所有權人分攤資金不足部分。如業及權利變換計畫已核定，則可尋求各家銀行洽詢進行全案融資及信託。
(2) 採更新會都市更新，應進行權利變換作業，會委由估價師依據各所有權人持有房地現況及條件進行各所有權人的權值比例估算，即該案全部所有權人加總起來權值應等於100%，再依各所有權人應有權利價值計算其比例，如有外部投資人或部分所有權人多分攤出資，則其出資金額也將納入權值比例計算。
謝謝。
@@THURC 謝謝您專業的回答 這樣我了解了
我覺得她說的有很大的問題。
共同負擔是由權力變換時才會知道。
但是權力變換時就需要建築師及估價師，那這些錢去跟誰拿？
另一個問題是權力變換後，地主不滿意呢？錢不都白花了。
自辦都更，對實施者超不利，風險超大，要花錢又要花時間，能換到到坪數又要等到政府審合後才知道。
實施者與地主是3、7分嗎?就新北市好像都實施(建商)可分得50%以上，地主只有50%以下?
台北市那個是代理實施者吧!
謝謝這位朋友的提問，影片中的三七分只是舉例說明，實際狀況還是視個案而定，但基本上就是地段好的、房價單位高的地段，分回的比例比較高，以臺北市而言，蛋黃區甚至有可能更高，簡短回應您的問題，謝謝。