Также, при занижении цены, и передачи части денег кэшем, надо учитывать и другой риск: при продаже этого объекта прийдется заплатить налог на прибыль, которая как раз будет высчитываться исходя из официальных цифр изначальной покупки и цены последующей продажи
Всё верно. Но если говорить об этой деятельности как о (хотя бы минимально) системном бизнесе, то скорректировать сумму затрат на реконструкцию - дело техники. Другими словами нейтрализовать лишние 10к "прибыли" меньшее для бизнеса зло чем не выбить эти 10к в виде дисконта изначально. Считайте дисконт = ваша прибыль в конце.
Спасибо большое за видео, очень полезная информация. А в чем смысл предлагать купить на 10% дешевле, но часть заплатить как за мебель кешэм? Имеется ввиду, что этот кеш пойдет риелтору и таким образом и мы купим дешевле и ему тоже будет выгодно?)
А зачем такие страдания ради 10% годовых? Проще вложить в рынок акций США. И это будет не 2-3 квартиры с окраины, а сотни крупнейших компаний мира. Про диверсификацию - согласен, про "мутки" со сроками и ремонтами - не считаю это эффективной тратой времени
Как ни странно, но в этом бизнесе немало людей с портфелями ценных бумаг. Ну и я сам встречал примеры, когда с капиталов в 200-300к люди росли до миллионов. Каждому своё, вы видите своими глазами, исходя из своего опыта, знаний, понимания рисков. Другие люди исходят из своей мотивации. Лично я при благоприятной конъюктуре и совмещая несколько форм (но всё в или вокруг недвижимости) доводил до 2х на год-полтора. Если учесть, что бывают ещё деньги банков, друзей, знакомых, просто инвесторов, то с таким плечом можно более масштабно развернуться. И в этом бизнесе часто 10% - это нижняя планка. Добавьте ликвидность, поймёте, почему не самые глупые люди диверсифицируют)
И вдогонку) Что для одного страдания, для другого движение и жизнь. Что для одного акции США, для другого со стороны часто жалко людей, у кого в кафе под столом нога прыгает без малейших шансов на контроль и остановку этого тика. А на экране телефона графики))) сколько таких по утрам с кофе и сигаретой отбивают под столом чечётку.
![Twenty One Pilots - “The Line” (from Arcane Season 2) [Official Music Video]](http://i.ytimg.com/vi/E2Rj2gQAyPA/mqdefault.jpg)
Андрей, спасибо. Это очень щедро делится опытом. Вам успехов и удачи. А мы намотаем на ус с вашего позволения.
Молодец, думаешь маштабно! Совет, сделай закрытый канал, для единомышлинников, желательно платный и там хейтеров не будет. Спасибо
А зачем? 100% единомышленников не бывает. Просто не обращать внимание или предоставить свои аргументы. Моё мнение.
@@ІннаКострицька-м4т Андрей правильно сказал, что есть много людей с деньгами и для объединения таких людей, нужна платформа по интересам.
Также, при занижении цены, и передачи части денег кэшем, надо учитывать и другой риск: при продаже этого объекта прийдется заплатить налог на прибыль, которая как раз будет высчитываться исходя из официальных цифр изначальной покупки и цены последующей продажи
Всё верно. Но если говорить об этой деятельности как о (хотя бы минимально) системном бизнесе, то скорректировать сумму затрат на реконструкцию - дело техники. Другими словами нейтрализовать лишние 10к "прибыли" меньшее для бизнеса зло чем не выбить эти 10к в виде дисконта изначально. Считайте дисконт = ваша прибыль в конце.
Спасибо большое за видео, очень полезная информация. А в чем смысл предлагать купить на 10% дешевле, но часть заплатить как за мебель кешэм? Имеется ввиду, что этот кеш пойдет риелтору и таким образом и мы купим дешевле и ему тоже будет выгодно?)
Это я так завуалированно показываю перспективу занижения официальной стоимости.
Вот здесь подробнее
ruclips.net/video/OSUul-OE1OI/видео.html
@@oknoagency благодарю
Ціквво. Дякую.
Стоит ли смотреть квартиры с арендаторами? В том числе не пожизненными ?
С пожизненными нет, разве что за копейки. Но за копейки таких не продают. Остальные depend
А зачем такие страдания ради 10% годовых? Проще вложить в рынок акций США. И это будет не 2-3 квартиры с окраины, а сотни крупнейших компаний мира.
Про диверсификацию - согласен, про "мутки" со сроками и ремонтами - не считаю это эффективной тратой времени
Как ни странно, но в этом бизнесе немало людей с портфелями ценных бумаг. Ну и я сам встречал примеры, когда с капиталов в 200-300к люди росли до миллионов. Каждому своё, вы видите своими глазами, исходя из своего опыта, знаний, понимания рисков. Другие люди исходят из своей мотивации. Лично я при благоприятной конъюктуре и совмещая несколько форм (но всё в или вокруг недвижимости) доводил до 2х на год-полтора. Если учесть, что бывают ещё деньги банков, друзей, знакомых, просто инвесторов, то с таким плечом можно более масштабно развернуться. И в этом бизнесе часто 10% - это нижняя планка. Добавьте ликвидность, поймёте, почему не самые глупые люди диверсифицируют)
И вдогонку)
Что для одного страдания, для другого движение и жизнь.
Что для одного акции США, для другого со стороны часто жалко людей, у кого в кафе под столом нога прыгает без малейших шансов на контроль и остановку этого тика. А на экране телефона графики))) сколько таких по утрам с кофе и сигаретой отбивают под столом чечётку.