코로나이후 유동성을 풀어서 주택가격을 적어도 2배에서3배정도 오른상태에서 금융권에서 오른 금액으로 대출을 하다보니 주택가격이 내려가면 안된다는 논리는 아닌것 같아요. 상승한거에 비해서 아직도 가격이 내리지 않은 상태이기에 우리는 버블이라고 말합니다. 버블을 연착륙이냐 경착륙이냐 정부의 올바른 정책은 연착륙이겠죠. 하지만 연준은 금리을 내릴생각이 없는 상태에서 경기침체로 무너지기을 바라는데 이때서야 금리을 내리기 시작할거구요. 우리는 그때까지 버티지 못할가능성이 농후합니다. 정부는 빠른시일내로 한계기업들을 정리하고 구조개혁으로 가야만 후세대들이 살아갈수 있습니다.
정부의 정책이 연착륙인데 지금 연착륙이 아닌 횡보중입니다. 3.5억이 6억찍고 3.8에서 4.2갔다가 현재까지 횡보. 연착륙을 원하면 실거주의무는 건드리지 말아야는데 그것도 건들어보겠다? 지방과 수도권 부동산 차이만 크게 나와 평균은 떨어지지만 갭은 커지겠지. 대다수가 가난한 상태가 되는 정책을 시행하려고 하니 이번 총선때 반드시 실력행사하겠습니다.
교수님 코로나 후반 부터 정말 감사하게 잘 봤고 덕분에 그때 살던 집, 상투에 빼서 전세 2년 살다가 이번에 37층 Rr 로 이사갑니다 더 기다릴까도 했지만 집사람이 이사가는 집을 너무 좋아하고 전세도 다시 오르고 더이상 집값도 빠지지도 않고 보합 상태고 좀 떨어진다 해도 버틸만해서 뻥뷰 최고층으로 갑니다 다시 오르기 시작하면 rr은 저한테까지 기회가 안올거 같아서요 언제 살아보것습니까 그런집을.. 다시한번 감사드리고 집없는 분들위해 더 노력해 주십시요~ 판단은 본인의 몫이니 욕을 하던 감사를 전하던.. 다시한번 교수님 감사합니다~
폭락을 강조한 게 아니라 나라망하게 생겼다고 imf같은 외국기관에서 경고하고 바꾸라고 지시하는 중이고, 한국은행도 보고서 내면서 이대로면 망한다고 하고 있고, 정부는 그걸 듣긴 했고 그렇지만 외국기관 한국은행의 말을 무시하고 지금도 부동산에 양적완화 해주고 있긴 한데 그게 상승을 위한 정책이 아니라 너무 폭락할까봐 적당히 떨어지라고 하는 정책이라는거죠. 이미 이게 정부의 대안이죠. 사실 대안은 있어요. 부동산은 이렇게 적당히 계속 떨어뜨리구요. 부동산에 들어간 돈을 주식으로 옮겨야죠. 정부가 이번에 주식에 대해서도 정상화 얘기 하고 있죠? 그게 괜히 그럴까요? 아니에요. 일본도 30년전에 부동산부양하다 망했고, 중국은 이번에 부동산부양하다 나라가 크게 휘청이고 있고, 한국은 망한다는 보고서들이 나오고 있습니다. 실제로 내수침체, 초저출산등부터 해서 나타나고 있기도 하구요. 다 망했던 길을 따라갈 필요가 있나요? 성공한 미국모델을 보면 됩니다. 미국모델은 부동산부양이 아니라 주가를 부양하는거죠. 퇴직연금도 주식에 연동해서 주식이 떨어지면 도와주고, 그렇게 퇴직자들 주식으로 노후보장도 해주고 기업이 그렇게 돈을 벌면 기업이 잘나가서 나라도 부양해주고 선순환 하는거죠. 부동산은 비싸지면 부작용이 많은데 주식은 오르면 오히려 회사가 잘되어서 취직자리 늘어나고 해외에서 돈이 들어오고 좋습니다. 구조개혁하라고 해외에서 한국에게 압박넣고 그러죠? 그게 이겁니다. 부동산같은거 부양 그만하고 주식부양하는 구조개혁 하란거죠.
대안은 신규 분양 주택을 저렴하게 공급 해서 실질적인 주택 보급율을 높이고 모든 국민들이 주거안정을 누릴 수 있게 해야합니다. 오피스텔, 기숙사, 쪽방, 생숙, 전용30제곱m의 빌라, 등을 제외한 주택을 인구 1천명당 500가구 정도가 보급되어야 주택 투기가 없어지고 평온한 주거생활이 이루어질 수 있겠습니다.
안떨어져 보일수 있죠 그래서 거래량이 중요한거임 10억집이 마지막 7억 거래되고 5억 급매로 나왔는데 거래안되면 통계에 잡히지도 않아요 그래서 주택 매매차트를 보면 거래가 안되니 통계잡을 데이터가 없는거죠 문제는 최고가에 50프로를 깍았는데 사려고 하질 않는다... 지난 하락기때 일어났던 일입니다 당시에는 집사면 망하는줄알고 다들 전세만 가려고 하니 전세 값만 오르고 매매가를 넘어 역전세나서 전세금으로 매매도 가능한데 그러는 사람이 별로 없었죠 전세가가 매매가를 받치고 밀어 올린다??? 맞는말이긴 한데 상황에 따라 틀리죠
삼바 100만원 간다...제2의 알테오젠은? ☞ ruclips.net/video/c_hmUqvBXGo/видео.html
코로나이후 유동성을 풀어서 주택가격을 적어도 2배에서3배정도 오른상태에서 금융권에서 오른 금액으로 대출을 하다보니 주택가격이 내려가면 안된다는 논리는 아닌것 같아요.
상승한거에 비해서 아직도 가격이 내리지 않은 상태이기에 우리는 버블이라고 말합니다.
버블을 연착륙이냐 경착륙이냐 정부의 올바른 정책은 연착륙이겠죠. 하지만 연준은 금리을 내릴생각이 없는 상태에서
경기침체로 무너지기을 바라는데
이때서야 금리을 내리기 시작할거구요.
우리는 그때까지 버티지 못할가능성이 농후합니다.
정부는 빠른시일내로 한계기업들을 정리하고 구조개혁으로 가야만 후세대들이 살아갈수 있습니다.
거래량이 뒷받침안되는 가격상승은 허수다
진주시 충무공동
6년전 분양가 1억7천짜리가
3억4천부르고
분양가 3억짜리는
5억~7억 부릅니다
돈이 없어서 집 못 사요. 살 사람 다 샀어요. 그냥 냅둬유 집에 관심없어요.
한문도 교수님 급락은 반드시 한번은 무조건오고 L자형 횡보합니디
인구는줄어들고
집매매는 안되고
파려고 해도
손해보니 내려서
팔지도 몾하고
또다시 2년전세
놓어려고하고
내려 팔지않으니
거래가안되고
경기는 좋지않고
인구는 줄어들고
빈집은 늘어가고
진태양난 갈수록
부동산은 경매가
많이나온다ㆍ
싼경매로 사자ㆍ가
팽배하다
진퇴양난 진태는 니 친구 이름이고
꼭 그렇게 반말을 해야겠습니까,,, 에티켓 좀 지킵시다,,,@@umt8025
진태야~~~아이구 진태야~~안팔려 미치겠다~~진태야~~@@umt8025
바보 ㅋ 이제 전월세 급등하고 이어서 집값 상승이다 무주택자만 죽을맛이지
@@불꽃-w8l 반대에요,,,,, 흐름을 조금만 이해 하신다면,,,,
버틸여력이 있다는 것이겠죠 가격이 떨어지지 않는다는 건..
파산 해야되는데 파산을 막고 있잖어
한문도교수님 설명 넘넘 잘 들었습니다~
토지는 거래가 안되어도 아파트처럼 가격이 하락 하지는 않는다. 은행 빚 내어서 토지를 사는 개인은 별로 없기 때문이다.
정부로서는 집값 너무 올라도
너무 내려도 걱정입니다.
건설사들은 공급을 좀 줄여야 하고
실거주자들은 큰 부담없다면 그냥 맘편하게
살면됩니다.
작년보다 더 올라있던데...
전정부 집값 천정부지로 치솟아 소득대비 거품이 너무 많은 상태이죠
한국은행 분석 자료대로 2015년 가격으로 회귀하여야 하죠
전정부도 올렸지만 현정부도 올리는데 한ㅁᆢㄱㅅ하고 있죠
분양가 자체가 너무 비싸니 더이상 내려가기는 어려울듯 분양가가 이렇게 비싸니 정말 큰일이다.
월급 받아서 집사기는 앞으로는 영영 어렵다.
거래가 안되기 때문에 내려갑니다,,,, 인구도 줄고,,, 금리도 비싸고,,,
상승기에나 신축 분양가따라 올라가는거지 지금같은 침체기에는 비싸게 분양해봤자 미분양되기 때문에 따라 올라가지 않습니다 ㅎㅎ
정부의 정책이 연착륙인데 지금 연착륙이 아닌 횡보중입니다. 3.5억이 6억찍고 3.8에서 4.2갔다가 현재까지 횡보.
연착륙을 원하면 실거주의무는 건드리지 말아야는데 그것도 건들어보겠다? 지방과 수도권 부동산 차이만 크게 나와 평균은 떨어지지만 갭은 커지겠지. 대다수가 가난한 상태가 되는 정책을 시행하려고 하니 이번 총선때 반드시 실력행사하겠습니다.
정부가 지금의 집값을 안잡는가? 못잡는 것인가?
이번 총선에서 누구를 선택하면 서민을 챙겨주는 정당이 누가 될까요?
이번에 선거때 보면 그때 투표를 하느냐? 안하느냐?
그것이 문제로다.
더불당은 국민을 위하는척하며 사탕발림
대통령을 보유하고 잇는당 국힘이 이겨야 서민정책 국민을 위하는 정책 펼수 잇어요 더불당이 다수당이라서 대통령이 법안발의한거 200개이상 묵여서 잇답니다
믿고 보는 한교수님
진짜?과연 그렇게 될까? 지금 위험한게 뭐냐면 예전엔 집 사두고 냅둬도 올랐지만 앞으론 오르는게 아니라 그냥 쓰레기가 된다는 겁니다.잘 보세요~~앞으로10년.
거래가 더말 라야지 어차피 시간 차이지 하락은 어쩔수없어
교수님 코로나 후반 부터 정말 감사하게
잘 봤고
덕분에 그때 살던 집, 상투에 빼서 전세 2년 살다가 이번에
37층 Rr 로 이사갑니다 더 기다릴까도 했지만
집사람이 이사가는 집을 너무 좋아하고
전세도 다시 오르고 더이상 집값도 빠지지도 않고 보합 상태고 좀 떨어진다 해도 버틸만해서
뻥뷰 최고층으로 갑니다
다시 오르기 시작하면 rr은 저한테까지 기회가 안올거 같아서요 언제 살아보것습니까 그런집을..
다시한번 감사드리고 집없는 분들위해 더 노력해 주십시요~
판단은 본인의 몫이니 욕을 하던 감사를 전하던..
다시한번 교수님 감사합니다~
good job
2013년부터 폭락 얘기하신 한**교수. 이번에는 집사라는 친구는 사귀지 말라고 했는데 그 얘기는 이제 안하네요.
알람소리가 너무 거슬려요ㅠㅠ 중간중간에
권미란 앵커
믿고보는 한교수
화이팅
전국민이 투기꾼이닷 걍 네수준에
맞게 네집에서 잘꾸며놓고 맘편하게
살아라 능력도 안되면서 억억대출
하지말고 정부는 참견말고놔두고
지들이 알아서하게 처망하든지 제발
비싸게분양하면서~순살아파트라니~.지정신이냐?~도둑놈들이차려논잔치상인데도~아직도정신을못차리니~.
아이러니 하게도 땅값은 오른다 그중 세종시가 1위를 유지라고 있네ᆢ
아 계약연장하신다고요?
좀올려줘야겠는데?
이제 전월세 급등하고 이어서 집값 상승이다 무주택자만 죽을맛이지
모처럼 정확한 판단
급격히 떨어지지 않는것이
맞는 말씀
말은잘하지만
잘안맞는다는 ᆢ
별로
참고 자료의 가치는없는듯 ᆢ
폭락도 폭등도 올해는없다고 봅니다 정책을 잘 활용해서 집구매가 맞구요 현금자산을 또한 최대 확보해야 폭락장도 폭등장도 활용할 수 있어요
급감 한담서요 ㅎㅎㅎ
폭락만 강조할 것이 아니라 한교수가 생각하는 대안을 좀 제시해 주시라. 학문을 연구하는 교수라면~
폭락이 곧 대안입니다 가격이 떨어지면 어느정도 시간이 지나 빚잔치가 끝날때쯤 매수가 시작되고 다시 상승 사이클로 진입하게 되는 겁니다
폭락을 강조한 게 아니라 나라망하게 생겼다고 imf같은 외국기관에서 경고하고 바꾸라고 지시하는 중이고, 한국은행도 보고서 내면서 이대로면 망한다고 하고 있고, 정부는 그걸 듣긴 했고
그렇지만 외국기관 한국은행의 말을 무시하고 지금도 부동산에 양적완화 해주고 있긴 한데 그게 상승을 위한 정책이 아니라 너무 폭락할까봐 적당히 떨어지라고 하는 정책이라는거죠.
이미 이게 정부의 대안이죠. 사실 대안은 있어요. 부동산은 이렇게 적당히 계속 떨어뜨리구요. 부동산에 들어간 돈을 주식으로 옮겨야죠. 정부가 이번에 주식에 대해서도 정상화 얘기 하고 있죠? 그게 괜히 그럴까요? 아니에요.
일본도 30년전에 부동산부양하다 망했고, 중국은 이번에 부동산부양하다 나라가 크게 휘청이고 있고, 한국은 망한다는 보고서들이 나오고 있습니다. 실제로 내수침체, 초저출산등부터 해서 나타나고 있기도 하구요. 다 망했던 길을 따라갈 필요가 있나요? 성공한 미국모델을 보면 됩니다. 미국모델은 부동산부양이 아니라 주가를 부양하는거죠. 퇴직연금도 주식에 연동해서 주식이 떨어지면 도와주고, 그렇게 퇴직자들 주식으로 노후보장도 해주고 기업이 그렇게 돈을 벌면 기업이 잘나가서 나라도 부양해주고 선순환 하는거죠. 부동산은 비싸지면 부작용이 많은데 주식은 오르면 오히려 회사가 잘되어서 취직자리 늘어나고 해외에서 돈이 들어오고 좋습니다.
구조개혁하라고 해외에서 한국에게 압박넣고 그러죠? 그게 이겁니다. 부동산같은거 부양 그만하고 주식부양하는 구조개혁 하란거죠.
대안은 신규 분양 주택을 저렴하게 공급 해서 실질적인 주택 보급율을 높이고 모든 국민들이 주거안정을 누릴 수 있게 해야합니다. 오피스텔, 기숙사, 쪽방, 생숙, 전용30제곱m의 빌라, 등을 제외한 주택을 인구 1천명당 500가구 정도가 보급되어야 주택 투기가 없어지고 평온한 주거생활이 이루어질 수 있겠습니다.
대통령도 없는 대안읗 누가 마련 하겄어요 ㅋ
금리 IMF때 보다 10%는 더 올리야 정상 아니냐 예금 1년 30% 가즈아~~~~~~~ 8:09
30%는 너무하셨고, 물가 안정과 환율 안정 및 대외 신임도 등을 감안하면 대략 7% 정도는 되어야한다고 봅니다.
부동산으로 경기부양은 땡이다~
무슨소리여 ?
ㅎㅎ 눈 먼자들을 꼬셔서 집값 리스크를 떠 넘기려는 건설사들의 술책에 놀아나면 안됩니다.
주구장창 폭락 떠들더니 자기말대로 안되니 당황하셨세여
한문도 교수야 너 집팔아라.
오늘이 가장 싸다
사깃꾼
사회 보는 여자는 뭘 알고 사회를 보는지
손해보고 팔겠니?
유럽 미국 우리나라 아파트 값 보다 더 비싸요~~나라 망하지 않는한 올라요 아파트 값 도 물가니까
미국도 지역 나름
ㅠㅠ 죄송하지만 하락론자님들
님들 생각대로 흘러갓다면
그렇게 똑똑하고 다아는거처럼 말하시는데 그렇다면 내집하나는 있어야하지 않을가요 ? 과거를 돌아보세요 ~
응 암만 떨어져도 안사여~~~~~~
@@UndeadTongue 네 ~ 사지마세요
17년도에도 님같은 사람 많이봄 ^^
평생 집없는 거지들이죠~~
하락해도 못사는 자들이죠~~
절대 집값하락없이 분양가오르고~~공급없으면 좋겠다~~~
@@bbostartv 님 말씀에 공감합니다
집값은 거품이 빠져야하는게 맞아요
미친집값이였어요~!!
집값이 하향안정화 되야 우리 후손들도 살죠....
집 못샀다고 비꼬며 댓글 다는 사람들은 본인들이 후달려서 그런거라 생각해요...
@@somin119 뚝뚝 떨어지는 부동산 붙잡고 잘 살아보세여ㅋㅋ
서울 집값 안떨어져서요 거래도 되구ㅛ 이론과 현실은달라요 현장에 가봐야 돼요
거래되는 건 있겠죠 거래량이 확 줄어서 문제지요
안떨어져 보일수 있죠 그래서 거래량이 중요한거임 10억집이 마지막 7억 거래되고 5억 급매로 나왔는데 거래안되면 통계에 잡히지도 않아요 그래서 주택 매매차트를 보면 거래가 안되니 통계잡을 데이터가 없는거죠 문제는 최고가에 50프로를 깍았는데 사려고 하질 않는다...
지난 하락기때 일어났던 일입니다
당시에는 집사면 망하는줄알고 다들 전세만 가려고 하니 전세 값만 오르고 매매가를 넘어 역전세나서 전세금으로 매매도 가능한데 그러는 사람이 별로 없었죠
전세가가 매매가를 받치고 밀어 올린다???
맞는말이긴 한데 상황에 따라 틀리죠
급락이 없다고 어떻게 확신하는지. 이분도 신뢰가 안가네.
이분은친중?인듯
주택값만보지말고
경기를보셔요 막떨어지면 경기는 어쩌려고요
어차피떨어질것다알지요
연착육인듯
파월말만보지말고
미국경기가 나쁘지않은데 금리를 내리것어요? 안내리는지 이미 많은국민들은 알죠
항상정부까기는 으이그
수출 좋아지는 것도 부정하시네
수출해서 국가경제 성장하면 뭐하나?
임금은 안오르고 아파트값만 치솟는데?
노무현이가 5년간 서울지역 아파트값 3배 폭등시키고, 문재인이가 5년간 서울지역 아파트값 2배 폭등시켰다
1998년부터 2023년까지 25년간 대졸 초임은 2배 올랐는데 서울 아파트값은 10배가 올랐다
미친거예요?
수출이 뭐가 좋아져요
지금 거덜난 상태인데
한문도님이 열일하십니다~~😊😊😊
20년 동안 어떤 상황에서도 한번도 변하지 않았던 줄기찬 폭락론자.
골통이아직도
안채워졌구만
한문도!!!
니가 정리해라
문재인이하고
이번2차영끌은 윤정부가 책임지겠지요
니가 정릿해라.
무식함을 자랑하시나요~