Vous aussi vous êtes lourdement bien endetté ? :-) 👉Téléchargez mon guide sur les 3 piliers de l'indépendance financière : mf-formations.com/IndependanceYT 🌟 Rejoignez-moi sur mon groupe Télégram privé : t.me/joinchat/AAAAAFXGClWKGGwJImY3ow
Vidéo intéressante, merci, avec quelques oublis, si on veut aujourd'hui comparer la rentabilité de 2 projets immobiliers il vous faut calculer le TRI (taux de rendement interne) qui prendra en compte l'apport personnel. En effet quand vous apportez du cash à un projet immobilier, c'est un effort d'épargne donc un cash flow négatif. le TRI sera toujours plus élevé sans apport ! De plus, se priver de ressources financières c'est prendre le risque de ne plus avoir de cash le jour où vous (ou votre famille) en avez besoin (pert d'emploi, invalidité, problème de trésorerie). N'oubliez pas que l'immobilier est un actif illiquide par nature, contrairement à un placement financier.
Je suis propriétaire d’1 immeuble, bientôt 2, de 2 studios, sans jamais mettre 1€ de ma poche… si la prochaine opération se conclut, en valeur vénale (en tenant compte de la valeur actuelle de mes biens rénovés) et en ayant remboursé très peu de capital pour l’instant, j’aurai un patrimoine de 1,2 millions d’euros. Des revenus locatifs (en meublé) de 8865€ bruts, pour une mensualité de 4500€. Le montant total de mes emprunts est de 962000€. 😸
@@coulou7822 j’ai regardé des vidéos RUclips, et je me suis formée sur le tas, je travaille à la poste, et cela m’a aidé à négocier mon prêt et à obtenir d’excellentes conditions. (Financement total achat, travaux et frais de notaire, d’agence…), différé de 36 mois, taux 0,98% sur 23ans… j’ai également eu la chance de trouver un banquier qui a cru à mon projet… bon courage, tout le mon de peut y arriver…😸
Bonjour, il n'y aurait pas une petite coquille à 6:38 ? Ici, le cash flow brut est dans les deux cas positif, le loyer de 800€ reste supérieur à la mensualité de 736€ et donc un cash flow brut de 64 euro et non de -64 euro. Un truc pour vérifier que tout le monde suit bien les calculs ? :-D
Waou quelle belle vidéo?Cette vidéo est magnifique pour moi car elle répond à l'une de mes préoccupatìons personnelles et intérieures,donc une synchronicité positive. J'ai adoré la vidéo. ❤❤❤❤❤❤❤👌👍🙋♂️
@@ElioImpact La fiscalité est à prendre en compte bien après. Ici, c'est le calcul grossier d'un cash-flow super-brut pour une comparaison rapide entre deux situations.
@@ElioImpact la fiscalité dépend du mode de location choisi et de ton régime d’imposition. Il a donc pris le rendement brut pour faire la comparaison… 😸
Salut, J'ai juste une petite question, pour moi un prêt étudiant ça peut être considéré comme de la bonne dette puisque ça permet d'enrichir notre savoir non ? Après je suis d'accord que ça dépend comment on dépense son prêt mais si c'est pour vivre en tant qu'étudiant c'est de la bonne dette non ?
Ne vous posez pas la question ! On parle de financer votre avenir, ce qui vous permettra plus tard d'être épanoui dans votre métier, c'est évidemment une très bonne chose ! Il est intéressant de comparer un emprunt bien calibré d'un emprunt mal calibré, mais dans certains cas il faut mettre les chiffres de côté et penser à son épanouissement actuel et futur :)
Bonjour, oui, je l'aborde dans la vidéo, le savoir est un actif qui prend de la valeur donc t'endetter pour te former afin d'avoir derrière de meilleurs revenus, un meilleur poste, etc. est une bonne dette. L'idée, c'est que tu vas avoir à un moment donné un retour sur investissement.
Les riches se servent des bonnes dettes pour accroître leur valeur, ils investissent dans des actifs à flux de trésorerie en utilisant l’argent des autres, de la banque et des investisseurs.
Il n'y a pas de mauvaise dette, c'est simplement l'utilisation que l'on en fait. On peut avoir un crédit sur sa voiture, avoir un crédit renouvelable pour justement garder son épargne de côté.
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Bonne video je comprends qu'il est important de s'endetter je m'abonne pour en savoir plus !
Vidéo intéressante, merci, avec quelques oublis, si on veut aujourd'hui comparer la rentabilité de 2 projets immobiliers il vous faut calculer le TRI (taux de rendement interne) qui prendra en compte l'apport personnel. En effet quand vous apportez du cash à un projet immobilier, c'est un effort d'épargne donc un cash flow négatif. le TRI sera toujours plus élevé sans apport !
De plus, se priver de ressources financières c'est prendre le risque de ne plus avoir de cash le jour où vous (ou votre famille) en avez besoin (pert d'emploi, invalidité, problème de trésorerie). N'oubliez pas que l'immobilier est un actif illiquide par nature, contrairement à un placement financier.
Je suis propriétaire d’1 immeuble, bientôt 2, de 2 studios, sans jamais mettre 1€ de ma poche… si la prochaine opération se conclut, en valeur vénale (en tenant compte de la valeur actuelle de mes biens rénovés) et en ayant remboursé très peu de capital pour l’instant, j’aurai un patrimoine de 1,2 millions d’euros.
Des revenus locatifs (en meublé) de 8865€ bruts, pour une mensualité de 4500€. Le montant total de mes emprunts est de 962000€. 😸
Incroyable, comment t'es tu formé ? Je suis jeune travailleur de 22 ans, j'aimerai commencer au plus tôt et apprendre !
@@coulou7822 j’ai regardé des vidéos RUclips, et je me suis formée sur le tas, je travaille à la poste, et cela m’a aidé à négocier mon prêt et à obtenir d’excellentes conditions. (Financement total achat, travaux et frais de notaire, d’agence…), différé de 36 mois, taux 0,98% sur 23ans… j’ai également eu la chance de trouver un banquier qui a cru à mon projet… bon courage, tout le mon de peut y arriver…😸
@@catherinesaintmacary1259 Juste bravo... votre commentaire me donne foi et du courage, et me montre qu'avec de la volonté on peut arriver à ses fins.
Bonjour, il n'y aurait pas une petite coquille à 6:38 ? Ici, le cash flow brut est dans les deux cas positif, le loyer de 800€ reste supérieur à la mensualité de 736€ et donc un cash flow brut de 64 euro et non de -64 euro.
Un truc pour vérifier que tout le monde suit bien les calculs ? :-D
Waou quelle belle vidéo?Cette vidéo est magnifique pour moi car elle répond à l'une de mes préoccupatìons personnelles et intérieures,donc une synchronicité positive. J'ai adoré la vidéo. ❤❤❤❤❤❤❤👌👍🙋♂️
Une erreur de calcul, il a également oublié une de charges principales qui est la fiscalité sur les loyers qui vient fortement diminuer le cash-flow.
@@ElioImpact La fiscalité est à prendre en compte bien après. Ici, c'est le calcul grossier d'un cash-flow super-brut pour une comparaison rapide entre deux situations.
@@ElioImpact la fiscalité dépend du mode de location choisi et de ton régime d’imposition. Il a donc pris le rendement brut pour faire la comparaison… 😸
C'est vrai !
salut, que penses-tu d'acheter une voiture de collection dont on sait qu'elle va prendre de la valeur ? merci !
Salut,
J'ai juste une petite question, pour moi un prêt étudiant ça peut être considéré comme de la bonne dette puisque ça permet d'enrichir notre savoir non ? Après je suis d'accord que ça dépend comment on dépense son prêt mais si c'est pour vivre en tant qu'étudiant c'est de la bonne dette non ?
Ne vous posez pas la question ! On parle de financer votre avenir, ce qui vous permettra plus tard d'être épanoui dans votre métier, c'est évidemment une très bonne chose ! Il est intéressant de comparer un emprunt bien calibré d'un emprunt mal calibré, mais dans certains cas il faut mettre les chiffres de côté et penser à son épanouissement actuel et futur :)
Bonjour, oui, je l'aborde dans la vidéo, le savoir est un actif qui prend de la valeur donc t'endetter pour te former afin d'avoir derrière de meilleurs revenus, un meilleur poste, etc. est une bonne dette. L'idée, c'est que tu vas avoir à un moment donné un retour sur investissement.
Les riches se servent des bonnes dettes pour accroître leur valeur, ils investissent dans des actifs à flux de trésorerie en utilisant l’argent des autres, de la banque et des investisseurs.
👍👍👍
Liberté financière...ne jamais avoit de dettes .. et aucun crédit
Il n'y a pas de mauvaise dette, c'est simplement l'utilisation que l'on en fait. On peut avoir un crédit sur sa voiture, avoir un crédit renouvelable pour justement garder son épargne de côté.