투미 김제경 소장입니다. 앞으로는 사업성이 정말 중요한 쟁점이 될 것입니다. 항상 특정 단지를 저에게 물어보시는 사람들이 많은데요. 1:1 상담이면 모르겠지만, 공개적으로 제가 할 수 있는 말은 제한적일 수밖에 없습니다. 본 영상을 통해서 소유한 지역의 사업성을 비교해보고, 우리 단지는 현실적으로 정비사업이 가능할지 생각해보는 시간이 되면 좋겠습니다. 이제는 묻지마 투자로 다 오르던 시절은 끝났습니다. 철저한 공부를 통하여 옥석가리기를 하시기 바랍니다.
나라의 정책이 있을텐데 그걸 알면서 조회수장사하는 김제경 소장 정말 얄밉다 서을에 지을 땅이 없는데ㅜ정부가 대책이있는걸 정말 몰랐을까요 시청자를 너무 우습게 보지마라 어이없다 한문도 같은 인간도 올4월 폭락한다 나라 망할것같이 떠들어 댔지만 지금 오히려 폭등하고 있고 방송을 해도 좀 미래를 예측하며 하는것이 시청자에 대한 예의라고 본다
@@DH-ig9ue 서울시가 뺏어간거져~~ 박원순 시절에요~~지금 6단지에 있는 동사무소도 서울시 땅입니다~~ 근처에 있는 8단지 포레나는 이렇듯 공사기간도 길지 안았어요~~~그리고 요즘 gs가 공사를 무척잘해서 티비에 그렇게 하자가 많다고 나오나요~~~답은 안해주셔도 됩니다~~
![[투자뉴스7] 아듀 2024 증시 총결산! 신년 상반기 주도주 탑3, '이 시점'에 승부난다 / 머니투데이방송 (증시, 증권)](http://i.ytimg.com/vi/GENUdbVn3TU/mqdefault.jpg)
투미 김제경 소장입니다.
앞으로는 사업성이 정말 중요한 쟁점이 될 것입니다.
항상 특정 단지를 저에게 물어보시는 사람들이 많은데요. 1:1 상담이면 모르겠지만, 공개적으로 제가 할 수 있는 말은 제한적일 수밖에 없습니다.
본 영상을 통해서 소유한 지역의 사업성을 비교해보고, 우리 단지는 현실적으로 정비사업이 가능할지 생각해보는 시간이 되면 좋겠습니다.
이제는 묻지마 투자로 다 오르던 시절은 끝났습니다.
철저한 공부를 통하여 옥석가리기를 하시기 바랍니다.
13평 소유자가 33평을 받는데 분담금 안낸다는게 더 도둑놈 심보 아닌가요?
땅 지분 나름
대지 지분이 모든 걸 결정 하는겁니다
아파트 는 13 평인데 대지지분이 30 평이면 되돌려 받죠
@@중도적진보시사토론자 상계주공 5단지는 대지지분이 돌려받을 만큼 크지 않은 걸로 알고 있습니다. 뭔가 착각하시고 계신듯
@@버핏워렌-m6v 아니요 주공 5단지를 애기하는게 아니죠 반포 주공같이 집 평형보다 대지지분이 큰 단지의 경우를 말씀 드리는겁니다
@@중도적진보시사토론자 아무리 대지지분이 크다고 하더라도 기존 아파트에서 대지지분이 30평이나 되는 단지가 있기나 하나요? 반주 124주구 같은 경우도 23평 정도로 알고 있는데요.
그동네에서 분단금 낼 수준이 아닌데 추진힘들거같네
작고 오래됀아파트 평수 큰거 새아파트 가지려면 분담금 내는것 당연 한것 아닌가요
자기 땅 지분 쓰니거니
쌀 한마지기 가진놈한테 한마지기 주고
두마지기 가진놈한테 두마지기 주면되는건데
한마지기놈이 두마지기 가질라하니 쌈나지
저 위치에 그분담금 내도 아팟이 다 지어졌을시점에
새아파트로 그가격뛰어넘을걸?
상주5는 첨부터 그정도 인거 알았는데 새삼 웬?
일산 장항지구는 발전가능성이 없나요?
왜 저 가격이겠어 지자체가 다 기부채납 명목으로 다 이윤을 가져가는거지 상계 땅값이 얼마나 된다고 소유주들이 5억을 내. 하지 말라는거지 박원순보다 악랄
5억이면 싸게 나온거지, 하다보면 더 나오겠지
만땅 올린 용적률 20~30년 후면 어떻게 될까?
그냥,,,,버리고 나가야 합니다!!!!!!!!!!!,,,,,,,,,,............
그런아파트는 노후돼면 내돈내고 새집 지어 살아야지요
리모델링
100% 자기부담으로 재건축....대부분이 도시의 훙물로 남습니다. 노인들 오래살아 비용증가로 돈이 없죠...재건축 찬성율 50% 미만...재건축 불가합니다.
13평으로 지어 추가분담큼 없이 가면 좋을듯
헐 그런다고 분담금이 안 나온다고 생각해 ㄹㅇ? 여기 왜 이리 무식한 애들이 많냐
여기 거지들만 사는데라 분담금 못낸다ㅋㅋ대출받아도 이 거지 노인들 감당 못함
이거 산 사람들도 시세 차익 못본다 시간적 기회 비용 다 날린거다ㅋㅋㅋ
벼룩의 간을 ... 12평짜리 1:1 재건축에 뭔 기부체납을 하남요
12평짜리 로 지으면 분담금 없겟네요
@@희수-z2c바본가
5억씩 세금 퍼 줄려면 부근 아파트 하나 사는것이 현명 하다본다 세그 1/5로 낯춰라
재개발처럼 원주민 재정착률이 적어지겠네요.37제곱에 사는 분들이 재정착 못하면 사업속도는 한참 기다려야할것같은. 분담금 5~6억이면 0/0/100 해야 가능할것같은데 그렇게하면 또 금융비용 늘어나고요.
나라의 정책이 있을텐데 그걸 알면서 조회수장사하는 김제경 소장 정말 얄밉다 서을에 지을 땅이 없는데ㅜ정부가 대책이있는걸 정말 몰랐을까요 시청자를 너무 우습게 보지마라 어이없다 한문도 같은 인간도 올4월 폭락한다 나라 망할것같이 떠들어 댔지만 지금 오히려 폭등하고 있고 방송을 해도 좀 미래를 예측하며 하는것이 시청자에 대한 예의라고 본다
에라이 그러면 가서 점을보세요
자양동이나 이문동 32평 분양가보니 14억15억 그렇더라고요
지금 기준으로는 먹을것이 없는듯 요
이게 문제
그쵸 담상승기 생각하면 충분 5억 내도됨 서민들 힘들겠지만
재건축에 대해 접근해야 하는 방식을 쉽게 알려주셔서 감사합니다.
감사합니다❤❤❤
상계.중계 재건축 사업성 잘 따져봐야겠네요.^_^.
아예 구축사고 수리하고 남는돈으로 은행예치하면 서민이라면 돈벌기 힘든시대에 삶에 큰도움된다, 굳이 신축 고집하는건 생각해볼 문제/??????
스마트튜브및김제경소장님
강의 최고
감사합니다 😊
거래가 안돼는 이유는 취득세
때문입니다
이익환수금 이야기하는게 아리송하네요 앞뒤가 안맞는거 같음
여야가 추진하는 '노후도시특별법' 통과되면 용적율 높아지는데 그럼 상계동 사업성 많이 개선되지 않을까요?
종상향이기 때문에 스펙타클하게 좋아지진 않습니다.
안녕하세요~ 새로 생기는 9호선 라인 관련해서도 한번 다뤄주세요~ 생태공원역 , 외고역 등등
그냥!!!!주어도,안받습니다,,,,,,,,,...............
너무 감사합니다 ❤❤
항상 감사합니다 😊
송파구 호재도 궁금합니다
지분제방식으로 해야지.
인구절벽도 온다든데.
소형평수사서 대형평수 얻는건데 5억정도 분담금?? 개꿀 같은디~
분담금이 5억이면 당연히 안사는게 맞지요
얼마면 사는데요
김제경 소장님 코너 너무 유익해요
300% 착공일은 언젠데요 ?
추가 부담금이 너무 심각합니다
일반분양세대가 넘 없네요. 공공이 156이나 되요???
좋은 내용 감사합니다 ^^
당연한거 아닌가요
부동산70프로장도떨어져야정상이죠1억아주큰돈입니다10억도언제부터가우숫게알지
사요마요?
가격이 문제죠.
3번이포인트 ㅅ ㅏ람
지금 11평 이면 15평 정도 공짜 받으면 될텐데
상계주공5단지 잘알아 보시고 올리신건가요? 여기 기부채납을 잘알아 고셔야지요~~ gs건설 선정 되었지만 코딱만한 대지에 공사기간 48개월 기부채납 임대는 기본이고 동사무소까지 지어달래서 분담금이 5억이상이 된거에요~~ 자세히 알아보시고 자세히 영상을 올려주세요~ 쉽게 대충올리지 마시구요~~
작성자님
기부체납 하고 임대는 종상향해서 그런거 아닌가요? 님도 그걸 설명하셔야죠 서울시가 뺏어가는것 처럼 적으셨네요 그리고 빠숑님인가 부룡님이 상계5단지 설명 잘 해주셨어요
@@DH-ig9ue 서울시가 뺏어간거져~~ 박원순 시절에요~~지금 6단지에 있는 동사무소도 서울시 땅입니다~~ 근처에 있는 8단지 포레나는 이렇듯 공사기간도 길지 안았어요~~~그리고 요즘 gs가 공사를 무척잘해서 티비에 그렇게 하자가 많다고 나오나요~~~답은 안해주셔도 됩니다~~
@@DH-ig9ue 개포자이 자이는 4천여세대 48개월 걸렸어요~ 이런것도 비교분석해서 올리세요~~
@@온도르-w6t요즘 재개발 재건축 공사비 증액 때문에 다들 난리입니다 상계만 그런거 아니에요 구조적인 문제죠 암튼 재건축 사업 잘 진행되서 입주 잘 하시길 빕니다
포레니는3종이였음 원래,,그래도 너무하네 국가에서종상향에넘뺐네
상계한양 분석부탁드립니다
대형평형에 진행속도도 빠른듯 합니다^^
가양동도 어렵겠네요..,.
기가차네 진짜 ㅋㅋㅋ
실실 억지 웃음에..재수 인상
야, 이사람들아! 뭘말하고 있나? 신규 분양이 미계약 나고 있는데 뭐가 경쟁이 심해진다고 말하나? 바람잽이들 같으니라고...
상계주공5단지에 대한 뭐 안다고 유튜브로 도배를 하십니까? 한번도 아니고 계속?
ㅂㄷㅅ ㅇㅊㄱㄷ...
좀 덜떨어진 방송이네.
당연 얘기를 한시간 동안
저는 매수판단에 큰 도움됩니다~~
강의가 산만해
분담금이 5억이면 너무많타!!
똑갓은 평형으로 가면 추가 분담금 없어도 됄거 갓내요
@@희수-z2c 이런 답글보면 재건축 상식이 없는 듯
너무 많으면 계속 살면 그만.
계속 영원히 살게 되면 지금 평가받는 기존 아파트 5억도 0원이 되는 기적을 볼 것임.