최고 분양가만 '500억', 반포 초호화주택 사업 좌초 위기
HTML-код
- Опубликовано: 10 ноя 2024
- 🤩남들 다 부동산, 재테크 하나씩은 하던데.. 나도 해볼까? 고민하신다면 여기 주목!!
땅집고M에서 부동산 · 투자 · 절세전략 · 건축 등 나에게 맞는 강의를 찾아보세요.
🧩건물만 잘 올리면 끝? 설계 · 시공 · 건축 모든 단계에 전략이 필요합니다.
혼자서는 절대 알 수 없는 돈 버는 건축 치트키 대공개
👉수강신청 하러가기 : vo.la/jeMGI
💵내년부터 대한민국 본격 초고령화시대 진입, 폭발하는 시니어 시장
미리미리 준비해야합니다. 시니어 신규 사업 진출하고 싶다면?
👉수강신청 하러가기 : vo.la/PZACJj
팔아치우고나간 땅주인만 땡큐네 ㅋㅋ
◁💞
애초에 그게 목적이었을지도
땅값은 어차피 오름
+ 정부도 땡큐(세금 꿀!)
땅을 너무 비싸게 사서
이미 사업적으로 망했다고
판단되고 있는듯
PF사업도 자기돈 20~30% 가지고 시작하게 법 만들어라.
뭐든지 명암이 있는법. 자기돈 20~30%가지고 시작하게 만들면 간단하게 예상해도 땅주인들에게 건설사들이 들러붙어서 SPC세워서 분양성공하면 얼마가 떨어진다고 꼬드겨서 건설시작하게 해놓고 나중에 건설비 모자란다고 '유치권행사중'프랜카드 걸리는 스토리. ㅋ
그정도 돈 있으면 건설업을 안하지요
여기는 그래도 철거라도했내
지방에는 땅만사놓고 3년째 유령마을 널렸어
호텔 참 잘팔앗네
저기가 혹시 시세보다 4배 비싸게 샀다는 그 땅인가 ???
시세보다 비싸게 안샀어요 ㅋㅋㅋ
공사 금액이 4000억 인데 최고 분양가가 500억 이면 대체 얼마를 처 남겨 먹는거냐? 이러니 땅만 있으면 아파트 지어서 팔아 처먹으려고 난리지
음 요새 하이엔드 주택들 펜트가 300~500억 사이니까 최고분양가보다 총 분양대금이 중요한건데..평균 200억정도 분양한다치면 총 사업비 약 1.4조 역서 땅값 3500억(브릿지대출해서 4천억), 금융비,설계감리등 기타비용, 건축비 등 제외히면 1천억정도 남을 듯?물론 분양 완료 기준임..물론 일부 미분양 나고 그 기간이 길어지면 수익은 훨씬 줄긴 할 듯..
@@DoDo-v7q2p노른자땅이라 미분양은 없을 듯.
팰리스 호텔이 위치가 좋긴한데 주거용으로의 위치는 별로
서민용 주택 입지 조건과 재력가용 고급 주택의 입지 조건은 다름.
돈 많은 사람들이 타지도 않은 지하철 초역세권 따지겠냐?
그 주변은 주택가 구성 자체가 무리인 곳이란 뜻임. 앞에 대학병원있으니 구급차 계속 시끄럽고 큰도로변이라 시끄럽고 주변 조달청 성모병원 국립도서관같은 시설이 있지 제대로 된 주택가는 대충 서래마을쪽으로 큰길 걸어가야 가능? 사람이 주거지로 편하게 살 수 있는 위치가 아님.
그러네요. 성모병원 코앞이라 교통 혼잡한데. 게다가 도로도 넓고 사거리라 고급 주거지는 그닥 같네요
빈땅만 생기면 고급아파트냐? 물론 업자들이야 돈이 되니 저런다고 하지만 정부나 지자체는 쫌 도시를 생각해라.
서울팔래스 뷔페 가성비 좋았는데.
니들돈 주고 지어야지
남에돈으로 지으니까 그렇지 ㅋㅋ
의
3500억에 사서 분양가 500억…?ㅋㅋㅋㅋ 말이되노 창조경제가 따로 없네
당신이 하세요.. 그러면. 건설업은 하라해도 안하는데 다 이유가 있습니다
@@beomkyuseo5692 1개월 뒤 댓글보고 ㅋㅋㅋ부글부글 햇노??ㅋㅋㅋ
후분양으로 바꿔라!
남돈가지고 이자까지 집값에
포함시키지말고
도데체 얼마나 남겨먹을려고...
세계기록에 도전 하나?...한 사업장에서 제일 많이 남기는 기네스북에 도전?
3% 돈 들고 많이 쳐 먹을려고 하니까 탈 나는겨~~
아무리 대한민국이 자본주의 국가라도 하더라도 어떻게 집값이 500억 이냐? 그래서 좌파놈들이 기를 쓰고 부자 세금 올리라고 하며 그러고 시민단체들이 들고 일어나지. 대한민국이 무슨 베브리힐스냐?
그랬구나.
애초에 땅매입금 3500억 중에 3300억이 대출임pf먹튀임. 500억 분양이 가능할거라 믿고 돈빌려준 은행금고들이 ㅂㅅ이거나 은행 간부들이랑 짜고친거임
@@제비족-y1w 정답..😊😢😢😢😢😢😢
여기 뿐만아니라 다른 유시 하이엔드 주택 다 무너짐.... 잠원, 역삼, 청담... 등등
아스타 관계자?😂
희대의 막말 '언제나 평등하지 않은 세상을 꿈꾸는 당신에게 바칩니다'
500억? 이런. 20년 묵혀둬라. 5억일거야
아니~최고급 호텔을 뜯어내고~주택을 지어서
돈을 벌겠다는 ~그 발상이 얼마나 황당한 말인지
생각을 해보십시요.
■돈을 벌어들이는 최상급 상업빌딩보다~
더비싼 소비재인 주택값을~
■미처도 보통 이친것이 아닙니다.
분양가 500억? 미친 놈들이 많은건가.
나라가 이상한건가.
망해도 싸다.
그만큼 한국이 선진국이 된거죠. 금융 문맹 out
땅만 확보하면 돈 없어도 된다 ㅋㅋ
분양가 500억짜리 고급아파트?
거기다 또 관리비는...
나중에 입주하면 입주민들 다
조사해야 할듯...세금은 제대로 내고 사는지.
이런 건 법이 없어도 무산시켜라 제발!! 뭔 남의 돈으로만 하려고 하냐!!!!
성모병원.고속버스터미널이 가까워 살기가 좋아서 350억 짜리 한채 구입 할려고 준비 하고 있었는데 뜻대로 안되네요.
매연 소음 그득한 동네인데
무슨
저도 한채 분양 받으려고 했는데 아쉽네요😊 미련이 남아서 매주 가보고 있습니다. 힘 내자고요😊
@@10to92 네 그래요 빨리 부동산이 안정되서 건설했으면 좋겠어요.
ㅋㅋㅋㅋ 아쉬워요
자본금 10%로 금융권에 1조가 된다고 구랄쳐도 대출을 해주는 나라...전세계 이런 대출을 해주는 나라는 없음.
마구마구올려서~
하늘까지 닿겠네~
고급호텔의 상징?이 아니라 싼마이호텔이었죠^^
기대가 크면 실망도 크다 ,,,,,
위치도 좋은데 기사 식당이나 하자😊
쉐라톤 팰리스 종종 갔었는데.. 룸은 좀 좁아도.. 클럽룸도 저렴하고 그래서..
저 대로변에 살고싶냐?
공원이나 주차장으로 사용해라 3600억 땅 아깝잔아. 몇푼이라도 벌어야지 ㅋㅋㅋ
넘사벽....500억...
아파트 짓기엔 위치가 좀 ㅋㅋ
남의돈으로 해볼라다가 안됐다는거지?
요즘 은행이 후덜덜~길건너
신축중 삼성시공 구반포 강남탑 백억대 아파트 보다 5배 가격~
경매로 하면 땅값좀 떨어지겠네.. 그래도 비싸겠지..
분양가 500억? 헛꿈꿨다.
한쪽 구석에 주차해놓으면 위험할일이 없는데 생각없이 바쁘다고 내팽겨치고 가는일이 많은 개인 자전거 타고가다 자전거 도로 한가운데 주차하고 간 거 보면 위험해서 부딪치지 않도록 속도 엄청 줄이고 지나감.. 엄청 불편..😢
게다가 점자보도가 제대로 안깔려 있는데도 많음
한채 분양가가 원베일리 10채 가격인데 미분양 날거 같으니까 PF 안된듯.
ㅋ 돌고도는 돈놀이 결국 폭탄돌리기
더랜드 김완식 회장님,
이런 사실을 투자자들이 모르던데요. 이 뉴스가 사실이면...
땅을 너무 비싸게 사서 답없음
법원경매 유찰 2~3번 되면 팔릴듯
2700평인데 3500억이면 평당 1억 3천정도냐? 용적율 250% 잡으면 땅값이 평당 5천정도인데... 100평짜리 짓는다면 땅값 50억에 건축비 평당 1000잡아도 100억인데, 금융비용에 기타 부대비용 다해도 충분히 시도해볼만 했다. 문제는 지금은 100평짜리 고급주택에 100억+알파를 태울 사람이 없다는거지.
🤣🤣 매일 오가며 보는 팰리스호탤부지 이러한 속사정이 있었네요. 거주아파트 입지는 좋은편이 안님. 한강 조망권도 없고 반포에 있다는것과 성모병원 근접그리고 고속버스터미널이 있다는것 외에는 별볼일 없는곳임.한강을 걸어서 가려면 1km걸어가야 되는곳임. 근처에 한강 리버파크 34평 60억에 거래된것 있음.돈놓고 돈먹을 자신있는 사람만 덤벼....ㅋㅋㅋ
팰리스 호텔 있었을때 좋았는데..
500억... 돈 많은사람들 많네
오 팔고나간 사람들 따봉
공원이나 좀 만들어라 ㅡㅡ
500억 ㅋㅋㅋㅋㅋ 단위가 너무 동떨어져서 우와소리도 안나오네
부지는 굉장히 알짜네
후분양으로 지어라
왜 그건 못하지?
저기 도로 교통 엿 같아서 안 될것임.
돈 있는 사람들은 똑똑하다..
주차장으로 써라
햐 저기가 강남이긴해도 바로앞 지하도로 진출입구라 시끄러울텐데 여튼 애도자만 복 받았네
잘됐다
거기 지으면 한강뷰가 없는데 500억?
저기가 뷰때문에 비싼거같냐? 생각좀해라 저기 사는 부자들이 한강뷰 집이 없을까봐?
위치가 ㅈㄴ좋음
한강뷰가 아닌데 뭔놈의 위치가 좋냐 ㅋㅋㅋㅋ
@@hpmkpj4927 서울에 집없지? 그지색이가 ㅋㅋㅋㅋㅋ보는눈이 그따구니 인생도 그따구지 ㅋㅋㅋㅋ 한강뷰보이면 다 입지가좋게? 에휴..
강남고속버스터미널이 5분컷인데 그럼 안좋냐?
건축사업 없이 10년뒤 땅값만 올라도 수익 아닌가?
뭐 뷰가 나오는것도 아니고..
한강도 안보여 숲도 안보여.. 뭐하러 저런걸 살까
부실 부동산 우리 세금으로 살려주지마라
두세개쯤 사둘라그랬드니만
ㅋㅋㅋ😂
접근성이 너무 안좋음 도로 때문에
얼른 지어서 한채당 500억에 팔아라~
천억이상으로 오를테니
3년째 3500억이 공중에 떠있으면 저 물건도 날 샌 거다.
김진태의 화살이 여기도 꽂힌겨?
그냥 공원이나 지어라 500억같은 개솔하고 있네
3500억에 이자만얼마야 ㄷㄷㄷ
25년 하반기 금리 많이 내린 상태에서 다시 누가 매입하겠네
돈 많나보다. 빚 잔뜩 내고 걍 방치하니. 손해 각오하고 팔아야하는거 아닌가. 금리는 왜 안 올려서 이딴걸 유지하고 부양하게 냅두는거야. 전국민 물가상승으로 거지는 될지언정 부동산 부자만 살리니 내수 박살나서 회복이 안되지
기둘리 들러와~!~
묵혀두면 언젠가는 삽뜰듯
잘한다~
잘한다~
잘한다~
잘한다~잘한다~
잘한다~
무슨~
누가사냐?
바로앞이 지하차도 인데 ㅋㅋ500억??
500억주복이 말이되나?
한국 사람이 아파트를 사는 것은 미국인들이
주식을 사는 개념과 아주 흡사하다. 집의 구조나
전망? 이런 건 다 지나가는 소리이다. 딱 하나의
조건 수익률이다. 수익률이 거의 나지 않는 고급
주택? 썩은 사과이다.
싼 아파트 지으려니까 그렇지!
부자는 한탕 더 크게해먹고 그만해야지..하는순간 거지가된다..
굿
결국 은행돈 끌어다가 하는 언젠가는 터지는 폰지사기극
누구나 그럴듯한 계획은 다 갖고있지...
PF아니면 아무것도 못하는 것들이 남의 돈으로 돈먹으려고....
부지는 넓고 좋은데 상식적으로 하이퍼급부자들이 살기에 반포가 좋은동네가 아니지 오히려 청담 압구로데오가기가 좋나편한것도 아니고
ㅋㅋ자기자본없이 이렇게 대출로 집지어서 분양하는나라는 우리나라뿐이다
저기 주변 주차장도 얼마없는데 이참에 주차타워 근사한고 크고 높은거 하나만 만들면 저동네 주차문제 해결되겠네요 성모병원 가는분들 서래마을 가는분들 고속터미널 지하철 이용하는분들 터미널쪽으로 출근하시는분들 차량도 많이 돌아다니는동네고 주차할곳없었던분들 주차좀하게 주차장좀 만들면 대박날듯.
...서울 부동산 붕괴는 시간 문제!
근데 이 땅에 왜 200-500억 주고 살까? 의문
강남아니고 서초입니다
저 PF 사태는 강원도 레고랜드가 시발점 아닌가?
그거랑 요즘 PF 사태는 크게 상관이 없음
채권시장 쇼크는 이미 소화된거고
BL 이 본 PF로 못 넘어가는건 단순하게
사업성이 때려죽여도 안나오는거
그 이유 하나뿐임
공동주택에(혹은 럭셔리 오피스텔)500억 주고 들어갈 미친샛기들이 없다는걸 인정하지 못 하면 저런꼴 나는것.
대장동은 투자잘해서 대박났지 이건 호텔이라도 남겼으면 괜찮은다ㅚ 다허물어서 다시팔지도못하네
대장동 투자잘해서 대박났다고?ㅋㅋㅋ..화천대유가 유동규한테 뇌물먹인게 유죄가 되는 순간, 대장동에서 얻었던 모든 이익이 성남시로 환수됨..ㅋㅋㅋㅋ..이재명의 신의한수..
해당사업자가 관련담당공무원과 싸바싸바한게 밝혀지면, 사업권박탈에, 모든이익은 시로 환수 조치 된다는 특약이 존재함...ㅋㅋㅋㅋ..대장동으로 돈번것들 모조리 다 토해야 함..ㅋㅋㅋㅋㅋ..성과급이라도 받아챙긴 인간도 토해내야 할걸...
이래도 화천대유가 이재명꺼라고?..거기서 돈 처먹은 쓰레기들 모조리 급체로 뒤지게 생겻음..아직 끝나게 아니라는거..ㅋㅋㅋㅋㅋ
리차드 마이어 해외에선 성파문으로 매장 당했는데도 버젓히 시행사는 진행 하려고 했네.. 무지한건지... 개념이 없는건지... ㅎㅎ 잘됐다
진태가 쏘아올린 큰 공~
이거 평균 분양가가 200억
ㅋ
집 한채 500억?
ㅋㅋㅋ 재밌네~~~~
분양가 500억 ㅋㅋㅋ여기 뭐 할리우드냐?
돈 많은 사람들 걱정은 쓸모없는 걱정.ㅋㅋㅋㅋ
대한민국 세계1위다
개 선진국~잘 났어 ~
부지 매입가가 평당 1.2억이네... 😮
저기 풍수적으로 좋은 곳이 아님:; 저 가격으로 굳이 강남 살고 싶으면 강남 안에서도 진짜 강남으로 치는 테북쪽에서 사는게 자식 대대손손 평온함… 테북에서는 테남이나 특히 서초는 강남으로 안봄