Hi, 1) 或許你可以打電話問estate agent，問賣家那條chain何時exchange contract，若未的話，問是否賣家也等待著另一條chain，還是有甚麼其他問題，例如做不到按揭，或另一間屋有問題。有時estate agent在電話上比較健談，可能透露多點，而且對話中比較難避開你的問題。若不成功，便電郵，電郵時可cc該地產的general email。 2) AML一定要追問律師結果，三個星期實在是太久了，無論通過與否，都應該要告訴你。這個也可致電律師樓追問，說三個星期也沒回覆，問問律師是否放假或已辭職。若原本律師不能再處理你的文件，那便問有哪位律師可跟進，這是律師樓的責任。 3) 若電郵沒回覆，嘗試網上找出律師/地產中介的其他同事電郵，或者是全team的general email。若再沒回覆，不如打電話吧。 若他們態度不好，你可以說若這個交易好像沒希望，連進度也沒有資料，說真的不想 the deal to fall through，但幾個月沒進度，你也不能無止境地等，銀行不會等你，那你便唯有提出中止買賣。你這樣說，或許他們會更認真地回覆你。若你之前沒過特別協議，提出中止的話，最多也只是蝕少許律師費或查冊等費用，不像香港般賠訂金。 流程中有很多程序，每間屋的情況也不同，例如freehold跟 leasehold的文件有分別。另外，有chain的個案要另一條chain配合，很難說是否尾聲。 Best of luck to you!
![分享我們在英國賣樓痛苦的過程並忠告小心買樓 [英國買樓]](http://i.ytimg.com/vi/QIcBIAz9eS8/mqdefault.jpg)
超級感謝你分享🤗🤗🙏🙏👍🏻👍🏻好實用👍🏻👍🏻
謝謝你的影片!!
想請教一下我目前情況, 明朗你可否給我建議
1) 據estate agent 所講, 我買的屋是 in a chain, 但chain 的detail estate agent 一直都避而不談
2)三個月前accept offer 並馬上找律師, 也有用上 eway 這個system
這3個月我已經把我可以upload 的文件都放上eway
land search, mortgage offer 等都處理好
我方律師有enquire 給賣家而有部份都已有回覆
但我以為AML 這部份已在我3個月前upload 的bank statement 處理好, 律師突然說要我再upload update 的, 我也照做, Statement 及資金來源詳盡有根據, 現在已三個星期, 還未有回覆
3) 這數周我email 給律師及estate agent現在還有什麼東西未處理, 何時可以exchange contract ,但一律沒有回覆
請問一下目前我這個 transaction 流程是否到尾聲, 下一步就是 exchange contract?
我的mortgage offer 再過多3個月就expire ,所以開始擔心, 現在還有什麼可以做? 謝謝回覆
Hi,
1) 或許你可以打電話問estate agent，問賣家那條chain何時exchange contract，若未的話，問是否賣家也等待著另一條chain，還是有甚麼其他問題，例如做不到按揭，或另一間屋有問題。有時estate agent在電話上比較健談，可能透露多點，而且對話中比較難避開你的問題。若不成功，便電郵，電郵時可cc該地產的general email。
2) AML一定要追問律師結果，三個星期實在是太久了，無論通過與否，都應該要告訴你。這個也可致電律師樓追問，說三個星期也沒回覆，問問律師是否放假或已辭職。若原本律師不能再處理你的文件，那便問有哪位律師可跟進，這是律師樓的責任。
3) 若電郵沒回覆，嘗試網上找出律師/地產中介的其他同事電郵，或者是全team的general email。若再沒回覆，不如打電話吧。
若他們態度不好，你可以說若這個交易好像沒希望，連進度也沒有資料，說真的不想 the deal to fall through，但幾個月沒進度，你也不能無止境地等，銀行不會等你，那你便唯有提出中止買賣。你這樣說，或許他們會更認真地回覆你。若你之前沒過特別協議，提出中止的話，最多也只是蝕少許律師費或查冊等費用，不像香港般賠訂金。
流程中有很多程序，每間屋的情況也不同，例如freehold跟 leasehold的文件有分別。另外，有chain的個案要另一條chain配合，很難說是否尾聲。
Best of luck to you!
好清潔
Thanks for sharing, very useful info.
多謝分享
🙏🏻 多謝分享
歡迎大家留言 =)
3方都用同一間律師樓，唔會有 conflict of interest 咩？同埋律師同各自客人之間溝通的內容應該是機密，受legal professional privilege 保護，3方用同一律師樓可能會違反呢個privilege, 呢個安排真係比較少見。
律師同客人之間是機密，但雙方律師溝通紀錄不是。片中有提及conflict of interests如何處理。
@@倫敦香港人明朗 hmmm 只可以話我係澳洲做左2年 property lawyer 都未遇過咁樣唔同parties 用同一間公司，當然同公司既律師可以用Chinese wall 避免洩漏機密資料，只要客戶對呢個情況知情並同意就得，不過大家自行衡量風險啦。畢竟好多客只想快快趣趣搞掂settlement，唔會太在意其他野。
你講得啱，細規模嘅公司好難做到Chinese wall。前提要大規模嘅，當時我覺得兩個律師係唔同城市，應該ok。
明朗小姐:
我己engaged 一位律師買一house,是full cash buy 並付己£750 deposit，他報價收费全程為£1000-1250加VAT.
由於Survey report 說地基不理想，我於是终止交易，只是在一个月內的事件。但律師費卻收£750+vat£150 共£900
及search fee £200 合共£1100
我还要補多£350.
全程只系£1250,一個月服務卻要£1100,難以理解。
請問有什麼渠道可以申訴呢？
謝謝幫忙！
Hi Joyce，這個情況有點難說。你確實有權令到買賣fall through，且不用賠償給賣家。不過，律師樓也有做前期工作，fall through的金額應該在engagement時有共識。或許你可以再跟律師樓溝通，為甚麼要額外多付金額，請他們電郵解釋。即使你想投訴，也要有證據。
香港人明朗你好 我已找律師幫我做買樓手續 其中一項係 AML 審查 我的積蓄大部分已匯款到英國 本人也在英國 請問資產審查洗黑錢 會否追查我過去在香港多年來的收入？ 抑或只看我本地銀行最近三個月的月結單有足夠款項便可？
謝謝你的回覆🙏
本地銀行最近3個月月結單應該不足夠，AML目的是追查資金來源。如果不久前款項還在英國以外，律師應該會要求出示香港的存款證明。若款項是賣樓所得，應該要出示售樓證明。若仍不足夠，可能需出示香港稅單。每個case都不同，律師會告訴你需要甚麼文件。祝你交易順利！
想問用唔用interest only mortgage 係點分析?
那個是還息不還本。若財政狀況許可，建議選還本的按揭計劃。
請問是否可看多過一次樓?
可以問agent能否多看一次。
網上文件系統，其實安全嗎？
網上文件系統是與律師溝通的平台，可顯示法律手續的進度。重要文件的話，律師樓仍會郵寄給你親筆簽名。至於系統的安全性，不好意思，我不是這方面專家，解釋未必恰當。
請留意Premier Property Lawyers原是全英國最大的conveyancer，但上月網站出現問題。
www.bbc.com/news/uk-england-leicestershire-59334339
🙏🙏🙏
最後要親身上律師樓簽名完成整個買賣程序嗎？
不用。以郵遞方式交需簽的文件，全程沒見過律師。
@@倫敦香港人明朗 唔該曬🙏
你好，我已落offer,已找律師，但律師email 同WhatsApp 都唔覆，已過一個月，不知進度如何，只得過等字，我可轉第二個律師嗎？
可以。若律師未做任何文件工作，便不能收費。若engagement letter都沒有收過，直接找另一間吧，不用再聯絡現在那位律師。即使文件工作開始了，也可轉律師，但需付已完成的文件工作的費用。等一個月真的太久了。
@@倫敦香港人明朗 多謝回覆，因我上個offer, 業主找不到屋，turn down 咗，已付£800律師費，今次第二個offer,如轉律師，又要比過律師費😓
明白你的困境，真的很無奈。有chain的變數比較大，控制不了。律師樓的話，或許轉一間大點的？最少有人接聽電話及回覆電郵；若不滿該名律師，可要求換同一律師樓內的另一位律師。希望之後會順利🙏🍀
@@倫敦香港人明朗 thank you
@@estherwong9591 換到律師嗎？
講得咁好，點解唔再出片？
很多香港人已在英國安居樂業，資訊多得泛濫了 😊
買樓律師費 平均是多少？
HOA網址說是£850 - £1500，再加土地搜尋及其他費用，總數預大約£2000。另外，leasehold的conveyancing費用比freehold貴，因涉及更多文件。
hoa.org.uk/advice/guides-for-homeowners/i-am-buying/much-conveyancing-fees-cost/
請問你用邊間律師行？可以介紹給我嗎？
Hi, 我用的是Premier Property Lawyers。
www.premierpropertylawyers.com/
Do you mind to introduce your solicitor firm for my reference ? Thanks！
www.premierpropertylawyers.com/
@@倫敦香港人明朗 thx
請問買一個新盤apartments, 大約的律師收費會是多少？