저는 진행자님때문에 연합뉴스 보는데요? 패널과의 티키타카와 업계에 오래 계셔보신분만 할 수 있는 날카로운 질문, 패널 머릿 속에 그리고있는 그림을 100프로 이끌어내주시는 점이 좋아요. 이런 역할 잘 해주셨던 삼프로에 김프로님도 잘 안나오시고.. 저는 진행자 바뀌면 안볼거에요.
현재 기준금리 5%인데 0.5% 내린건 사실 굉장히 의미가 없음. 실질적으로 금리가 영향력을 발휘하는건, 채무자들의 리파이낸싱에서 영향력이 발휘됨. 주택 모기지는 30년 고정금리로 빌림 -> 그래서 금리가 20%가 되도 주택이 100채 있어도 아무 의미 없음. 08년 이후 미국 10년물 금리는 4%를 넘었던 적이 한번도 없음. 09년에 집을 산 사람이라도 고정금리로 돈을 빌렸다면 2039년 금리를 봐야 함.. 하지만 그 사이 집값은 오르고, 그 사이 원금도 갚으니까 아무 의미 없음. 문제는 회사채나 상업용부동산임.. 회사채를 20년 30년으로 발행하진 않고 대개 3-10년 특히나 상업용 부동산은 3-7년 정도임.. 브릿지론은 그보다 더 적은 1-3년이고,, 대개 5년 내외라고 생각하면 편함. 곧 25년인데, 2020년은 코로나로 미국 10년물 금리가 0.3%까지 갔었음. 기업과 투자자들이 어마어마하게 많은 돈을 빌려다가 투자를 했음. 물론 그때 그 돈으로 코인을 하든 주식을 하든,, 사실 지금 몇배씩 늘었으니, 이제와서 현금으로 갚으면 그만임.. 근데,, 만약 그떄 그 돈으로 회사를 만들었는데, 기계를 사고 공장을 지었는데, 소비가 줄어들면? 어떡하지? 문제는 지금 10년물 금리는 4%가 넘음.. 0.3% -> 4% 10년물 금리 시대에.. 만약 소기업들이 소비 감소를 겪게되서 자금흐름이 나빠지면?? 리파이낸싱이 가능해질지 생각해봐야함.. 제일 문제는 상업용부동산임.. 오피스공실율이 역사상 최고치임.. 22년 이후 오피스 빌딩 가격이 폭락한 상태임.. 경기가 활황인데, 이런 마당이라면,, 경기 침체가 되면 도대체 공실율이 몇% 까지 늘어날지.. 오피스 빌딩 자산 가치는 얼마나 빠질지 계산이 안됨. 당장 LTV가 문제가 되서 리파이낸싱이 안될수도 있고, 이미 연체율이 상승하고 있음.. 5년물 7년물로 자금조달해서 산 오피스 빌딩의 본격적인 리파이낸싱 구간으로 들어가면,, LTV 때문에,,또는 극적으로 리파이낸싱이 되도 연체율이 늘면서, 파국을 맞을 가능성이 아주 높음.. 왜 워렌 버핏이 역대급 현금을 쌓고있는지.. 그리고 그 현금이 '뱅크오브아메리카'매도에서 였는지... 잘 생각해볼 문제임
![미국장 하락이 심상치 않습니다 | 강현기 DB금융투자 파트장 [인뎁스60]](http://i.ytimg.com/vi/ziydPx7cxuQ/mqdefault.jpg)
문홍철 팀장님 영상은 매번 챙겨봅니다!
달려 왔습니다🎉
저는 이진우 소장님 진행이 현존 경제 토론 방송 중 제일 좋습니다. 앞으로도 기대하겠습니다!
두분조합 항상좋습니다. 연합뉴스 감사합니다.
지금 진행색깔이 더 좋아요 ~~
역사적으로 여러번의 리세션이 있었지만 늘 이번에는 다를것이고 소프트하게 랜딩할 것이다라는 가정에서 출발했죠. 단 한번도 하드랜딩을 가정한 리세션은 없었다는걸 생각하면 어쩌면 이번 문제도 너무 어렵게 생각할 필요가 없을지도 모릅니다.
이미 50bp이상 시장금리가 내려가 있는 상황이기 때문에 금리 인하해도 시장에서 반응이 없는 거군요
좋은 정보 정말 감사합니다. 특히 문홍철 팀장님이 애기하신 '지금까지 관세로 인플레이션이 온 적이 없었다' 뷰가 앞으로 맞고 안맞고를 떠나 기억에 남네요. 많이 배우고 갑니다.
관세는 강달러와, 신흥국 화폐의 약세를 불러일으키죠..
인플레는 대부분,,공급망 문제로 ..
오일쇼크도 그렇고
코로나때도 그렇고
문홍철 팀장 순발력이 좋네.. 자칫 어색해질수도 있는 분위기를 땡벌 유머로 승화시키네.. 세상에 100% 맞출수 있는 사람이 어디있겠어요? 3분 전문가님들 이야기 잘듣고 제가 종합적으로 판단하겠습니다
문홍철은 사랑입니다 ❤
미국은 좀 박살나야 될 때가 된거 같긴한데.. 문제는 우리시장은 어느 정도 박살나 있는데 그 후폭풍도 맞을거 같아서 걱정임..
국장이 못 따라 간 겁니다....국가에 도둑놈들이 너무 많아...특히 민주당....
@@TV-vf8xs ?
@@TV-vf8xs뭔 개솔?
체감 경기는 사실 너무 안좋습니다 지금
이진우 소장님 🎉🎉🎉
윤파트장님은 말의 중간에 마침표를 좀 쓰셔야 할 듯. 지금 말을 정리 좀 하고 다음 말로 넘어가야는데 무한대로 이어 말하는 스타일이시네
만연체 입니다. ㅋㅋㅋ
저는 진행자님때문에 연합뉴스 보는데요? 패널과의 티키타카와 업계에 오래 계셔보신분만 할 수 있는 날카로운 질문, 패널 머릿 속에 그리고있는 그림을 100프로 이끌어내주시는 점이 좋아요. 이런 역할 잘 해주셨던 삼프로에 김프로님도 잘 안나오시고.. 저는 진행자 바뀌면 안볼거에요.
저두요. 진행이 시원시원하고 좋음
@@010rok ㅋㅋ 인정
이소장님에 카리스마!
메리츠가 밸류업 붐 이전부터 밸류업 해왔다는 건 아는데 그것도 대주주 좋자고 한 거지 일반 주주들 위해서 한 건 아니니 당연한 걸 가지고 뭐 크게 생색낼 일은 아니고요, 부동산 PF 대출 문제가 터지게 되면 메리츠와 한투가 가장 위험합니다.
난 이 방송 포맷 너무 훌륭하다고 생각함.
윤여삼 연구원님 얘기에 동의합니다
이진우님 진짜 진행 잘하셔요! 리세션 문, 골디락스 윤 좋아요 ^^
이진우 소장님의 실력
짱짱 하신듯
이진우소장님 나오시면 너무 재미있게 듣고 있습니다.
늘 다른관점의 질문을 던져주시니 생각하는데
많은 도움이 되고 있습니다.
서로 다른뷰로 토론 하니
양쪽의 의견을 듣는 것
꼭 필요하다고 생각합니다.
이번에는 윤 파트장님 손을 들어주고 싶네요. 잘 듣고 갑니다.
문홍철 팀장님 방송은 꼭 챙겨 봅니다. 👍
달려 왔습니다❤
이진우 소장님~ 위트 센스 진행 너무 보기좋아요❤
진짜 두분 나오면 1초1초 다 재밌다 하 너무 좋아요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
이렇게 선명하게 자기 뷰를 말하는게 진짜 전문가다
여러가지 사족을 붙혀가면서 말하는건 실력이 없다는거다
윤파트장님의 국내뷰 공감이 많이 가네요.
윤님은 전달력을 심히 고민하실 필요가 있음
윤은 단기적 전망, 문은 장기적 전망으로 보면 돼겠네.
그 반대 같은데
그 반대이지
문재인 윤석열이요?
반대 의견 가진 패널 좋아요
스프레드 급격히 튀는건 창구에 돈이 없는건 맞고, 그렇게 담보던지고 초단기 급전 땡기려는건 급하다는얘기임 (보통은 나눠서 던지지만, 그래서 12월에 튀는게 맞는데 이번엔 9월말에 튄건 일본쪽 엑시트가 맞음)
투자계의 다이나믹 듀오임
워렌버핏은 이미 377조 현금마련했음
정파❤❤❤
사파❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤
🥕정파도 훌륭함. tail effect를 충분히 고려한 사파를 편애함. 디스이즈사파르타🎉🎉🎉
윤여삼씨는 흥분하고 조급해 보임.. 설득을 강하게 하려는건 왠지 신뢰가 안감
오른쪽 분은 목소리만 크고 말씀이 많은데 무슨 얘기인지 잘 모르겠네요 ㅠ
골디락스 윤 VS 리세션 문
네이밍 폼 미쳤다이
재미는 굿
내가 문홍철님을 좋아하는 이유는 항상 내가 모르는 뷰를 툭툭 던져주니까. 그게 맞던 안맞던 영상보는 시간이 아깝지 않으니까. 반대로 윤영삼씨는 다 아는 내용이라 별 도움안됩니다.
연준이 빅컷 경제적 판단이 아니게 무리했다는것도 문팀장이 맞춘겁니다. 결국
세분 넘좋다는
난 문홍철 뷰가 괜찮다고 본다
여러 전문가의 내용을 봤을때 내 뷰하고도 일치하거든
미국정부는 경기침체가 슬쩍슬쩍 보이는걸 자꾸 가리려고 노력하는 느낌을 지울수가 없다
아마도 이유는 미국대선의 영향이라고 본다
뇌피셜로 투자금물
시장은 예측보다 대응하는게 그나마 나음. 너무 멀리 예측하는건 금물.
현재 기준금리 5%인데
0.5% 내린건 사실 굉장히 의미가 없음.
실질적으로 금리가 영향력을 발휘하는건,
채무자들의 리파이낸싱에서 영향력이 발휘됨.
주택 모기지는 30년 고정금리로 빌림 -> 그래서 금리가 20%가 되도 주택이 100채 있어도 아무 의미 없음.
08년 이후 미국 10년물 금리는 4%를 넘었던 적이 한번도 없음.
09년에 집을 산 사람이라도 고정금리로 돈을 빌렸다면 2039년 금리를 봐야 함..
하지만 그 사이 집값은 오르고,
그 사이 원금도 갚으니까 아무 의미 없음.
문제는 회사채나 상업용부동산임..
회사채를 20년 30년으로 발행하진 않고
대개 3-10년
특히나 상업용 부동산은 3-7년 정도임..
브릿지론은 그보다 더 적은 1-3년이고,,
대개 5년 내외라고 생각하면 편함.
곧 25년인데,
2020년은 코로나로 미국 10년물 금리가 0.3%까지 갔었음.
기업과 투자자들이 어마어마하게 많은 돈을 빌려다가
투자를 했음.
물론 그때 그 돈으로 코인을 하든 주식을 하든,,
사실 지금 몇배씩 늘었으니,
이제와서 현금으로 갚으면 그만임..
근데,,
만약 그떄 그 돈으로 회사를 만들었는데,
기계를 사고 공장을 지었는데,
소비가 줄어들면?
어떡하지?
문제는 지금 10년물 금리는 4%가 넘음..
0.3% -> 4% 10년물 금리 시대에..
만약 소기업들이 소비 감소를 겪게되서 자금흐름이 나빠지면?? 리파이낸싱이 가능해질지 생각해봐야함..
제일 문제는 상업용부동산임..
오피스공실율이 역사상 최고치임..
22년 이후 오피스 빌딩 가격이 폭락한 상태임..
경기가 활황인데, 이런 마당이라면,,
경기 침체가 되면 도대체 공실율이 몇% 까지 늘어날지..
오피스 빌딩 자산 가치는 얼마나 빠질지 계산이 안됨.
당장 LTV가 문제가 되서 리파이낸싱이 안될수도 있고,
이미 연체율이 상승하고 있음..
5년물 7년물로 자금조달해서 산 오피스 빌딩의 본격적인 리파이낸싱 구간으로 들어가면,,
LTV 때문에,,또는 극적으로 리파이낸싱이 되도
연체율이 늘면서, 파국을 맞을 가능성이 아주 높음..
왜 워렌 버핏이 역대급 현금을 쌓고있는지..
그리고 그 현금이 '뱅크오브아메리카'매도에서 였는지...
잘 생각해볼 문제임
미국이 자꾸 치트키를 쓰는데 어떻게 하겠습니까
국회방송 보셨다더니 청문회만 보셨는지, 갑자기 블랙코미디인가요? 소장님은 정제되지 않은 게 매력에요~~ 그냥 하시던 대로 해주세요😅😅
방송나가고 금리 계속올라가서 -10%다 도대체 뭔지ㅜㅜ
진행자분 김두한 같아요. 원래처럼 마초적으로 해도 되는데 선을 지켜서, 그리고 상대 뿐만 아니라 자신도 낮추실 수 있으면 유쾌하게 진행하실 수 있을 거예요.
나는 좋음
나도 좋음
문팀장님 의견 잘들을필요가 있음. 반면에 윤씨는 좀 논점을 순식간에 옮겨타면서 화제전환... 이런스탈 잘알아서 하는 얘기인데요 에휴...
윤여삼님 말이 너무어렵고 말이 너무 빠르고 듣기에 쏙쏙 들어 오지 않고
흥분하지 않고 차분하게 논리적인 토론을 하셔야 할듯해요
너무 정신 없네요
말 자체는 논리적인데 머리속에 안들어오고 날아가 버려서 두세번 들어야 들어옴
머리 데이터 처리 속도 차이지 나는 쏙쏙들어오는데
국회방송 예 아니오ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
전국민이 주담대 대출받았냐?? 대출 받은사람만 이득이지 금리인하는 ㅡㅡ
문홍철팀장님 이야기 들으러 왔더니 다른 사람들만 떠드는거 저만 불편한가요?
윤여삼 파트장님, 목소리톤을 좀 더 차분하게 그리고 속도를 낮춰주시면 감사하겠습니다.
좋은 내용인데 너무 듣기 힘듭니다.
이성과 논리는 윤골디 승!
하지만 자본주의의 한계를 생각할 때 문의 운율에 마음이 간다
용산 패러디도 부탁해요 경상도 아재!! 거긴 무서울래나 ㅎ
ㅋㅋㅋ...강칠천..강현기 파트장님
강씨고집...😅
강칠천 믿고 망했지만
요번엔 강파트장님 믿고 인생역전...,🚀🚀🚀
강칠천 뷰도 사실 틀리진 않았어요
미국이 뒤에서 돈을 오지게 풀줄은 몰랐지요 ㄷㄷ
@@코덱스-f9r 그게 정말 힘든부분임. 유동성이 넘쳐나는데 그게 어디까지 어떤식으로 얼마나 비이성적으로 주식을 올릴지 모르기에
@@코덱스-f9r
그랬군요...^^
@@코덱스-f9r자칭 전문가라는분이 유동성 지표 분석도 안했는데 과연 그게 맞는걸까요?
@@styun6925 23년 여름부터 서서히 돈을 풀었다고 지표에 나옵니다.ㅎㅎ
발표없이 스텔스로 진행한거라 알기 어렵지요.
혹시 미리 알수있었을만한 지표나 근거 가지고 계시면 조언 부탁드립니다
매크로는 봐야 하지만, 매크로만 보고 투자 판단하다가 큰 손실이나 기회를 놓칠수도 있습니다. ㄱ7000 생각납니다~
사파의 주장에 대한 정파의 반박이 꽤 설득력 있었는데.. 왜 다시 사파에게 반박할 기회를 주시지 않으셨는지요? 문홍철 팀장은 정파의 반박에 설득당하신건기요? 문팀장님의 윤파트장님 주장에 대한 재반박이 너무 궁금합니다
여삼이 형님이 맞음
수준 떨어지는 국회의원들 떠들어대는 국회방송 보면서 진행 연구했다니...
미 정부 얘기로 귀결되는건 결국 성상현님 분석이랑도 맥을 같이 하는건데 음..
대선'끝나면 미 증시 하락할듯
@@별이-t8e 또 돈 품
맨날 위기야 위기아닐때는 언제임? 그때 팔면됨
문홍철팀장님 분석과 인사이트 완젼 매력적이네요.
윤씨 좀 나오지 말았으면 ..다른 사람으로 교체 좀
사회자분 개인적 의견 좀 줄여주세요😢 내용파악을 더 힘들게하시는...
리세션문ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
문홍철팀장.. 첫번째금리인하전 도망 두번째 금리인하하면 도망 세번째 대선끝나면 도망 4번째 내년초 도망... 맨날 도망가다 언제 돈버냐??
@@청파-f3t 베어들도 단타는 쳐요.
ㅋㅋ 도망신
여삼님은 전형적인 이빨까기..ㅋㅋ
삼성전자 감산하는거 같아요.. 다시!
아래직원 힘들겠다
국회에서 배울게 뭐 있다고 거기를 배우시나요? 자기들 배불리는것만 생각하는데요?
곽수종 광고좀 그만
정파,사파. 중앙에 마교?
'약한' 경기 침체
두분 조합은 최고인데.... 진행 수준이....쩝....
미주대...?
신한투자 1400억 청산이 여기서 나오는거구만
문홍철에게 윤여삼은 급이 떨어진다고 봄.
사회를 왜 시비걸면서 보냐??
ㅌㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ범블비 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
역시 예측은 믿을 게 못 됨. 사람들이 그걸 원해서 쩔 수 없이 하는 거지만
추임새 응 않하면 안되나요 ?
니가 그냥 안 보면 안되나요?
@@skdjbvggk 잘되라고 그러는거야 마~ ㅉㅉ
윤여삼씨 무주택자가 더 많은거 모릅니까? 생계자금 지원을 해주는거랑 주담대랑 비교하는...전문가 맞습니까? ㅎㅎㅎ
그러게요. 자산가들만 상대하다보니 제도권의 이자율 인하의 혜택을 보지 못하는 사람들이 전체 소비에 미치는 영향을 아예 고려 않는 것 같네요. 아직 대한민국의 가계 경제의 상당수가 제도권 금융의 혜택을 못받을 정도로 상당히 후진적인데도 불구하고.
대한민국 고도성장기에 주택을 마련하지 못한 분들이 많군요...슬프네요.
서울 조차도 자가보유율이 60%가 넘습니다. 지방도시는 말할거도 없고요. 집주인들은 댓글, 인터넷 등을 잘 안해서 눈에 안띌 뿐이죠.
리세션 기우제. 예측이라기보다 이제는 간절한 희망사항이 되고있네.
아니 반대의견 패널 다좋은데 윤여삼이는 쫌 빼라.. 잘난척하러 나온건지 뭔지..
문홍철을 저리 활용못하다니
방송국들이 진행자를 표준어 사용자로 쓰는데는 다 이유가 있습니다
니들끼리 친한건 알겠는데 그래도 방송인데 사회자가 너무 말이 짧고 감정적이고 예의가 없노
사회잘본다 ㅋㅋㅋ
문홍철 시황 계속 잘못 보는거 같은데 왜케 추종자가 많은건지, 강영현 2탄인가
ㅋㅋㅋ
믿고~~~,🚀
원래 숏 스토리가 재미는 있거든요
강칠천은 12500(나스닥선물)거기서 숏이고 문팀장은 20000에서 숏이라 비교불가
강칠천은 이바닥에선 끝
숏돌이들이 인기는 많은데 돈은 못범 그만큼 사짜라는거고
침체는 온다..언젠가는...
지금, 단기 전망을 물어봐라..
강남 집값좀 잡아라
하하하
리세션 디비!
툴리고 있지만 끝까지 굽히지 않는 것이 차라리 나음
리세션은 개뿔 ㅋㅋ
오늘은 더블 싸가지
부알못들(낮은확룰로 모르는척 하는 애들) 모여서 부동산 얘기하는 코메디... 그냥 채권이랑 매크로 얘기나 해라
사파 한계가 드러나는 중
이진우소장님 진행은 듣고 나면 공부한 느낌이 아니라, 남은 거 없이 피곤해.
문팀장님. 유튭에 자주 나오시는 것도 아닌데, 다른데 나와주세요.
DB 투자 ㅋㅋㅋㅋㅋ 헛발질들 잘하고 있구만
홍철아 잘 맞추다가 연준 한번 핀트나니 초조하지??
사회자 정제되지 않은 말투 거슬린다~~~ 영감재이 품격이 떨어져~~~~싼마이 느낌~~~~
정제된 말투와 품격 있는 영상을 보고 싶으면 유튜브 영상 말고 공중파 티비 영상을 보세요
처음보면 거슬리지만 오래 보면 이해가 갑니다~^^
그게 매력인데! 편안한 분위기.
다른 채널봐라
@@grin3488 보던말던 그건 내맘이여~~ㅋㅋㅋ