Salut! Nu exista bloc fara risc seismic. Cele noi au RS4 - cele construite inainte de ultima actualizare a standardului in constructii au automat RS3 (2016 daca nu ma insel si va mai fi unul in curand). Asta pentru ca se considera ca nu mai indeplinesc toate conditiile impuse unei constructii noi. - RS2 au cele care au fost expertizate si se considera ca in cazul unui cutremur pot suferi degradari structurale majore (se pot asigura doar PAD, nu si facultativ - de aceea nu le poti cumpara prin credit bancar) - RS1 cele expertizate pentru care se considera ca in cazul unui cutremur au risc ridicat de cutremur (nu se pot asigura nici PAD nici facultativ Asadar, RS3 nu au nici o problema.
Vorbesti prostii cu it-istii din cluj. Numarul studentilor a crescut cu 30.000 in ultimii 10 ani, fara a se construi nici un camin studentesc, de aici vine cea mai mare parte din presiunea pe cazari. Daca la tine in Valcea vor fi +500 de studenti la anul, vei avea preturi ca in cluj.
Îți spun constructiv. Scurt și concis cred ca ar ajuta la calitatea, structura, analiza și mesajul overall pe care vrei sa îl transmiți. Volum mare de videoclipuri dar calitate slabă imo. Ghiveci de idei ai făcut aici. Fă-ți un script și un plan ca de-aia te duci pe 20 de minute de waffle. Multe comentarii pasive agresive btw. Lasă-i pe dobitocii care vorbesc în necunoștință de cauză neinformați. Te duci la nivelul lor să dovedești ca ai dreptate? Fii mai deștept. Ai idei bune dar fără o structura. Spor!
Nu ai inteles. Din 3 clipuri cu continut slab ies mai multi bani decat dintr-un clip cu continut de calitate. Conteaza sa postezi, sa faci views, comentarii, engagement, nu conteaza ce transmiti.
Voi amândoi comentați în calitate de ce? Aveți ani de când faceți content și aveți mai multă experiență? În comparație cu voi, Răzvan este dovedit ca știe ce face. Voi câte videoclipuri ați uploadat? Ce engagement aveți? Ce informații utile oferiți? Corect, zero😂.
@@aureliantu nu am zis ca are continut slab sau bun. Am explicat doar ca, nu conteaza asa mult continutul atat timp cat faci views, etc. Iar pe el asta il intereseaza.
Imi spui degeaba, am incercat toate variantele. Continutul scurt nu ia push de la RUclips. Ca sa ajunga orice fel de mesaj la cat mai multa lume, trebuie format mai lung, engagement si asa mai departe. Nu eu am facut regulile algoritmului. Iar ca sa fac script, si ce spui tu acolo, pierd de 3 ori mai mult timp per episod. Stiu ce zici tu, apreciez, dar nu este eficient. Zic ce am de zis liber si cu asta basta. Se practica acelasi lucru si prin afara :)
nu este nici o criza de locuinte...este criza financiara...tot mai putini isi permit sa isi cumpere o locuinta si aleg de nevoie sa stea in chirie...bancile dau credite ipotecare cu dobanzi astronomice peste care mai pui nesiguranta zilei de maine...inflatie...taxe...impozite...
@@_ionutjipa Acelasi sau tot ar creste, in functie de economie. Pe litoral sau construit si se construiesc in ultimii ani sute de blocuri de apartamente, cine are bani le cumpara, se inchiriaza pe vara si in restul anului fie stau goale, fie daca mai prind chirias bine sau aia e. Am apt in eforie nord si ct, indiferent cate s-ar construi, cine are capital cumpara, cine nu...nu si aia e, timpu trece banu merge si bafta poti sa construiesti 10 miliarde de locuinte, atat timp cat costa salariul brut pe urmatorii 30 de ani ajustat la inflatie si uneori chiar peste...mai ales cand nu ai istoric bancar sau acum intri in piata...
@@_ionutjipa nu am nevoie de imaginatie, in orasul in care locuiesc, desi s-au construit blocuri noi , case si duplexuri fara numar...acestea s-au vandut din start la un pret peste cel al imobilelor vechi si a fost si inca este un surplus de duplexuri si apartamente care stau goale...dar ce sa vezi dezvoltatorul nu a scazut pretul cu nimic...prefera sa le tina goale de ani de zile iar blocurile vechi au crest in pret pentru ca nah bisnitarul din roman nu dispare niciodata si au ajuns blocurile vechi sa fie cel putin la fel de scumpe daca nu chiar mai scumpe decat un apartament in bloc nou. dar mai misto e faptul ca cei care au fost vrajiti de vrajeala caselor duplex au ajuns sa regrete enorm ca au vandut apartamentul in bloc vechi pe o casa firava fara nici o intimitate reala si la suprapret ca sa ajunga mai apoi sa le puna iar la vanzare ca vor inapoi la bloc si acuma este surplus de case noi cat si case noi (second hand) si tot sunt enorm de scumpe ...romania este o zona crepusculara in privinta preturilor din piata si cum se "autoregleaza"
Dar, tu stii cum merge atunci cererea si oferta ? Inseamna ca chiar daca subiectiv tie ti se par multe construite înseamnă ca nu sunt, daca nu ar fi asa nu merge in sine sistemul. @@dragos11miu76
Multa lume nu ia in calcul zona. Pot sa inchiriez casoi cui 500 de euro, in mijlocul nicaierului, sau cu aceeasi 500 de euro pot sa iau garsoniera in buricul orasului, la 5 minute distanta de orice.
Randamentul se calculeaza la pretul actualizat la zi, nu la pretul de achizitie. Pt ca altfel nu poti determina costul de oportunitate. Raportat la ritmul de apreciere a pretului, chiriile genereaza un randament mediu brut in scadere in Bucuresti (doar 2 ani de randament in crestere din ultimii 10). Asta pt ca s-au scumpit apartamentele destul de mult peste inflatie, in timp ce chiriile doar acopera inflatia. EDIT: felicitari pentru decizia de a te axa mai mult pe spatii comerciale si pe bursa pt diversificare. Ambele mi se par decizii intelepte.
Apreciez. Da, stiu ca se ia in calcul pretul actual, dar eu iau in calcul si pretul de achizitie. Adica tin cont de ambele. La pretul actual, care eu zic ca e undeva la 66000 EUR la Drumul Taberei, respectiv cam 60,000 EUR la Romană, as avea randament (la zi), de 7.2% in Drumul Taberei, respectiv 8.6% la Romana. Cam atat am avut si cand am inchiriat de prima data. Aceleasi randamente, dar raportate la achizitie.
In zonele drumul taberei sau maniu, cam greu gasesti 3 camere ok cu 100k.(gasesti 100k doar in stare deplorabila care trebuie renovat) In 100k gasesti 2 camere renovat.
Foarte bune calcule ai facut, aparent tu nu ti declari chiriasii la anaf si faci o mica evaziune de ai tu randamnet 100% fara costuri fara taxe fara impozit, bravo!!
Mai bine s-ar intoarce la masini, avea mai mult succes, sa ne povesteasca ceva de masinile electrice, ca dpdv al predictiei economice vede doar ce e rau in fata
Man sau Mann .. chiriasii sunt pe firma adica PJ. plateste acolo impozit 16% profit+10%div +10%CASS nu declari nimic la ANAF. sau are angajat si ee pe MicroIntreprindere cu 1% si 10%div+10%CASS ( daca divideinetele depaseste 24 salarii min pe economie.)
salut, in constructii nu exista 'fara risc' daca sunt fara risc, nu sunt expertizate si de obicei sunt mai nesigure decat cele deja expertizate. Risc 3 si 4 sunt cele mai bune, pentru ca sunt relativ noi, risc 4 fiind o constructie construita dupa normativele in vigoare, iar risc 3 dupa normativul trecut, care inca este super ok, adica sunt relativ noi.
Am spatiu com in dna ghica de 36mp pe pf si am platit impozitul anul asta 184 lei. La fiecare 5ani ii fac reevaluarea si ma costa 500 lei pt a nu plati impozit ca pj.
Esti usor bias cu rezidențial vs spații comerciale. Daca vine, doamne ferește, o naționalizare nu scapa nimeni. Naționalizează inseamna ca statul confisca toate bunurile si le distribuie cum doreste.
@ Situația din Spania este una mult mai delicată. E ca si cum ar veni la noi alte nații si ar cumpara tot si noi am incepe sa stam in chirie, in propria tara, pentru ca nu ne permitem sa cumparam. Sper sa nu ajungem acolo niciodata. E bine sa fim îngrijorați, mai ales cu alegerile prezidențiale dar e foarte greu sa se ajunga la a nationaliza tot si nu ma refer la noi care avem 5-6 imobile, ceve pe la bursa, ci ma refer la cei ce au cu adevarat bani si putere in tara si nu o sa permita asa ceva.
Ma Distrează cum ne povestești tu detaliile când îți pleacă chiriași, cu cat le-ai dat la următorul, câte zile ai stat, cati tw au sunat. Cred că nu ai cine să povestești in viața reală 😂
Da cererea e mai mare ca oferta. Oamenii se muta de la sate si orase mici catre mari centre urbane, unii se muta de la apartamente la case , altii vin cu bani de afara si ar cumpara cash , sunt multi care au 2-3 apartamente si cauta sa il cumpere pe al 4lea. Inca nu vorbim, dar urmeaza sa apara mari companii, conglomerate care vor cumpara apartamente cu miile doar pt inchiriere .
Locuiesc in București, Titan, intr -o zona foarte liniștită (str.Liviu Rebreanu). La mine in bloc, chiriile la garsoniere se situează între 400-450 euro. Acces la metrou, magazine.
Randament de 10% brut, dar ai pus și uzura la unul dintre aparaturile mai costisitoare ca frigider, centrala termică, AC-ul, mașină spălat, astea le-ai luat în calcul? Deoarece acestea la 8-10-15 ani începi să le cam schimbi? Nu mai bine iei titluri de stat cu 7% neimpozitabile și nu ai bătăi de cap?
Nu, nu, nu, 4 de nu. Titlurlile de stat nu se ajusteaza la inflatie. Daca pui in calcul cat am castigat apreciere in 4 ani + chiria, am peste 13%/an. Pai iau la titluri de stat 13%/an? iei intre 5 si 8% la titluri de stat. Daca mai bine si o inflatie de 16%, te-ai ars. Asa imobilul daca e inflatie mare se mai ajusteaza, mai devreme sau mai tarziu. Ce spui tu acolo frigider, AC, masina de spalat, le schimb pe toate cu 10,000 lei la 8 ani, cum ai zis si tu. Pana atunci mai e, am totul nou.Centrala termica nu am, e pe termoficare. Am schimbat apometrele cu unele noi, digitale. Si cam atat. Inca 4-5 ani de aici, nu cred ca o sa dau mai mult de o spoiala. Daca isi mentin traiectoria (preturile), in 5 ani, o sa valoreze asta din Drumul Taberei 100k. Eu l-am luat cu 34k + ce am bagat in el 14k sa il fac la cheie. La titluri de stat, 34k, raman 34k. Te arde inflatia.
@@razvanbalanescu7195😂😂 teoria ta nu este una bună, 1 la mână, de acum în colo nu mai vine tineret din urmă, deci automat multe locuințe în 10 , 15 ani vor sta goale . Până acum au urcat prețurile pentru ca toți bandiții care fac evaziune își investesc banii in apartamente și terenuri, iar pana acum diaspora investea și ea un astfel de proprietăți , dar treaba asta se va sfârși la un moment dat , mai precis sa cam terminat , din moment ce prețul unui apartament din marile orașe este egal cu cele din Germania, Franța, Italia, Spania etc . Nu mai are rost sa închiriezi în România, ieși mai bine sa închiriezi în țările vestice.
Multumesc pt timpul tau?😂😂 Unii chiar nu intelegi nimic din platformele astea. El iti multumeste pt timpul tau. Tu te uiti la ce posteaza, el face bani din asta. Ai scris de parca iti face o favoare ca posteaza😂
"doamna" cu care colaborezi in Bucuresti (cea care a recuperat cheile si a contactat firma de curatenie) lucreaza pe cont propriu / intr-o firma? m-ar interesa si pe mine contactul si eventual sa cunosc tarifele ei.
imi pare rau sa zic 450 euro pe o garsoniera e ENORM … in general … o fi preturi de bucale dar DAWMN … o garsoniera intr-o lume normala ar trebui sa fie maxim 300 ( nu suntem intr-o lume normala dar frateeee nu as sta in bucuresti pe banii astia intr-o garsoniera ever )
si 100 k 3 camere apartament in bucuresti e mocangeala … mai ales langa metrou si alea , nu prea cred ca se gaseste asa ceva cand chiria la o garsoniera e 450 … 180 k da … 100 nu cred
Cum închiriezi pe minim un an? Ce condiții pui în contract? Întreb, ca și eu am ceva apartamente la închiriat și am pus doar clauza sa ma anunțe cu doua luni înainte de plecare.
De curiozitate, ca și sfat pentru mine pe viitor, cum închiriezi pe persoană fizică sau pe firmă? Unde ai găsit cea mai optimă metodă din punct de vedere financiar? Mulțumesc
Am eu de inchiriat Ultracentral ,langa Universitate zona linistita la 290 Euro si la toata lumea li se pare un pret foarte foarte mare.,.....Deci ca ai inchiriat tu in 24 ore cu 430 euro mi se pare ca esti chiar norocos.....
Pe celelalte nu le am vazut, dar la asta m am uitat. Cateva mentiuni: 1. La Sima, nu a raspuns ce mi as fi dorit sa raspunda, s a luat de mine ca nu stiu ce e ala ETF. Stiu ce este un ETF de cand am cont la bursa. Am raspuns "nu" la Sima, pentru ca am crezut ca vrea sa imi explice altceva. Ca e un cos din mai multe actiuni, aia cred ca stie oricine. A profitat de asta. 2. S-a luat de mine cu T-Bills la Buffet. Adevarul e ca si eu m as fi luat la misto daca eram in locul lui. Stiu ca T-Bills sunt Treasury Bills, respectiv bonds, dar nu am stiut si nici nu stiu ce fel de T-Bills a cumparat - ce dobanda, ce termen etc. 3. La NIO, am pus pe ecran ce am avut de pus. 4. Revolut - am avut putine actiuni acolo, am inchis Revolut pentru ca nu imi placea platforma, nu e broker, si oferta de actiuni era limitata. N are nicio legatura ca am vandut acolo pe pierdere si m am mutat nu stiu unde. Povesti. La NIO am pus pe ecran, negru pe alb. S a uitat el singur pe grafic si nu intelegea cand am cumparat cu $7-8-9. Pai dupa ce s a dus la $8 dupa s a dus la $23, unde am vandut. 5. Cu maimutele, cu crypto, n am ce comenta, mi am luat o, am gresit, mi o asum. Nu am facut o ca sa va "prostesc" cum zice el, pur si simplu aia am crezut. Singurul prostit am fost eu. 6. Ca ma fofilesc ca nu recunosc ca nu tin minte lucruri: atat am de zis - eu cand ma la studio sa filmez, cand ies de acolo, UIT UNDE AM PARCAT MASINA. Am mult prea multe lucruri pe cap - familie, angajati, administrez 3 firme, filmez, studiez (research pentru content), stocuri la magazin, inventare, plati si multe altele. Pur si simplu memoria mea la creier nu mai poate. Nu mai stiu anumite lucruri pe care le am zis. Se poate, sa imi mai fi schimbat parerea in anumite lucruri, nu neg asta. 7. Ca sunt arogant cu urmaritorii si ca blochez. El inca nu stie ce e ala canal care aduna si trafic viral, nu doar din search. La inceput, totul e roz. Cand te viralizezi, vine si gloata de analfabeti, care fiecare intelege ce vrea. Drept dovada, la el pe canal (si la mine), sunt N oameni care ma acuza ca am cumparat la $500 egld si ca am vandut la $21 (adica MAX si MIN). Am clip cu dovezi, explicat. Intr adevar, am luat si mai sus, la inceput, cu $200, $100, si cel mai mult am luat pe la $45-50. Zice ca "m-am scos" ca am avut sponsorizari si afilieri si ca poate ca de aia am pierderea mai mica. Partial adevarat, afilieri, da, sponsorizari NU. Oricum, motivul principal pentru care am vandut si bursa si crypto si am golit si conturile bancare, in martie 2023, a fost pentru ca picau bancile pe banda rulanta in US, si urma Credit Suisse. Nu s a intamplat nimic, pentru ca s a intervenit masiv de catre regulators. 8. s a chinuit 1 luna de zile sa editeze super smecher un clip, in care a repetat de 100 ori ca sunt arogant, dar ca ma apreciaza. Sunt foarte umil cu cine trebuie si foarte muist cu cei care ma ataca, denigreaza, anonimi, care ma ameninta sau jignesc sau raspandesc aberatii despre mine. 9. Am scos din clipurile vechi pentru ca ar fi indus multi oameni in eroare. Din nou, el nu stie cum e sa ai multi urmaritori, nu o spun sa ma laud, dar cand sunt putini, sunt aia care conteaza, care te apreciaza etc. cand vin multi, vin si uscaciuni. Am primit acum vreo 2 comentarii, "aaaa fraiere de unde scoti preturile alea" - clip de imobiliare postat in 2022. Ce rost aveau clipurile vechi de crypto sa fie publice? Daca eu m am convins ca sunt porcarii si am vandut tot? PS. Daca am inteles bine, el e la munca in UK, si RUclips + invest face part time? Astept sa faca 100k urmaritori sa vedem daca o sa mai fie el asa cum il vedeti acum. Eu fac RUclips de aproape 10 ani, am vazut, citit multe lucruri. Trist este ca a avut timp sa sape in zeci de clipuri dupa cate 10 secunde sa ii alimenteze lui punctul de vedere... dar n a avut timp sa aprecieze si ce am zis bine. Rezumat - rămâne un frustrat. M-am uitat azi ca să nu mor prost, dar nu se va mai întâmpla.
@ nu ma bag, doar te atenționam cu privire la… ma gandeam ca faci clip. Da e ok, voi stiti. 😂 oricum nu urmaresc sfaturile financiare nici ale tale nici ale lui, am alt mentor care e top deocamdata pe RO. Asadar, doar ne amuzam. Spor!
In Galați e dezastru. Stau cu un apartament pentru închiriat, de 3 luni. Este in zona centrala, bloc din '97, suprafață mare (1 cam/ 47 mp). Preț 240 euro/ luna. Nimic de 3 luni. NIMIC. De ce? Pentru că vreau 2 luni garanție; Toti strâmba din nas pentru asta. Dar cu doar 1 luna garanție, ieși întotdeauna în gaura. Întotdeauna.
Gresit. Daca vine un cutremur nasol, si ai apartamente NOI sau BUNE sau care raman in picioare, alea care pica vor crea o cerere mai mare pentru cele existente :))
1973 drumul taberei, nu este expertizat, dar cred ca ar avea un RS2-RS3. 1940 Romană, are RS2, expirtizata prin 1996. Nu au bulina (RS1). Nu ai voie sa inchiriezi rezidential daca are RS1.
lasa valcea, la targoviste e unu Mol invest chiar nu inteleg de unde atata cerere, face pe banda rulanta blocuri, case, cartiere, mi se pare proasta legea asta sa-i dai voie doar unui dezvoltator sa construiasta intr-una, practic el are toata puterea, cumpara cam tot ce e pe piata, terenuri, spatii etc si asta vb de un oras mic
Ce parere ai despre un bloc din 1960 dar cu 3 etaje resapat total? Mentionez ca are 16 apartamente in total si are placa de beton cu smoala acoperisul, nu structura de lemn. Ai cumpara aici daca ar fi un pret bun? Crezi ca mai duce 50+ ani?
@@razvanbalanescu7195 plătești valoarea o data vânzătorului și înca o data statului spaniol daca ești din afara uniunii europene la achiziție. Spania are nevoie de bani - pib per cap de locuitor și salariile sunt cam la nivelul anilor 2005- 2006 dar preturile sunt la nivelul anului 2025
Nu cumperi 3 camere, 2 bai, la gorjului langa metrou cu 100k euro. Mai pui cel putin 20k. Sau doar sa gasesti un apartament nerenovat de la constructie din 1980 in care oricum mai bagi 25k sa schimbi tot
Iarta-ma dar nu ai habar ce vb de Bucuresti. sa iti iei un apartament in bucuresti fara parcare? :)))))))))) ESTE CEA MAI PROASTA INVESTITIE! vezi ca NU toti din bucuresti ne dorim sa mergem in centru...pentru ce? de exemplu, in sud ai tot ce trebuie (scoala, spital, mall, metrou...) la 15 min distanta intr-un bloc nou sa nu mai zic ca din dr taberei ajungi mai greu la unirii decat unul din popesti leordeni
Bine, nu neaparat in centru, intr o zona aproape de orice. In Bucuresti sunt 250,000-300,000 locuri de parcare si sunt vreo 2,000,000 masini :)) eu cred ca esti prea optimist.
Singurul principiu comunist cu care sunt de-acord e nationalizarea de locuinte. Fiecare are dreptul la un acoperis si fiecare trebuie sa porneasca la 18 ani cu sanse egale sa faca ceva in viata, nu doar pe banii la parinti sau mosteniri. Eu platesc acum la 25 de ani rata la banca 20% din venituri pe locuinta, in timp ce altii au locuinte si cu cei 20% reusesc sa investeasca in echipamente / alte active care ii ajuta sa isi desfasoare activitatea. Ne-am saturat de specula si de bogatani care iau garsoniere in centre universitare, doar pt a stoarce de la studenti 400 de euro(randament mare, cum spui tu), sau de Cluj, unde tot salariul in plus pe care il ai fata de alte zone (Bucuresti, Timisoara etc.) se duce strictpe chirie. E de prost gust, o specula de joasa speta si sincer sper sa se duca bula asta a investitilor, sa vad atunci pe cati ii duce capul sa isi faca venituri fara a profita de studenti / batrani / bolnavi de cancer, care au nevoie de locuinta langa Fundeni si platesc 750 - 800 de euro pe un amarat de 2 camere comunist si 500 pe garsoniera. Vrei mai mult de 3 locuinte / pe familie, scoate bani de taxe.
Eu am copil. Tu imi spui sa astept safaca 18 ani sa plece cu sanse egale cu oricare altul? Daca pot sa muncesc sa ii iau casa lui, i-o iau ca de aia sunt parinte. Sa ii asigur copilului meu o viata cat mai buna.
@@VladGeru Daca îi achiziționezi tu pe nunele lui este complet treaba ta. Și eu am băiat și ma gândesc in viitor sa achiziționez. Ce zic ca nu e ok e să se facă speculă și să se profite strict de tineret, adică să achiziționezi strict sa închiriezi la studenți la supra preț sau lângă spitale să ceri bolnavilor terminali care nu doresc sa locuiască in azil o căruță de bani chirie sau achiziție. Nu era despre părinți. Asta înseamnă naționalizare. Reglementezi piața de proprietăți și taxezi toți "oamenii de afaceri" care din moșteniri cumpără 3 garsoniere să încarce categoriile de sus. Și, dacă ești tânăr, să primești locuință, temporar, în funcție de statutul tău. Fără drept de proprietate. Termen limitat de locuit gratuit, unde să faci dovada că de "x suma", care ar fi in mod normal chiria - investești în studii, familie sau afacere. Adică - student = garsonieră / camera de camin. Căsătorit fara copii - garsoniera mare. Căsătorit cu copii - 2 camere. Este fără drept de proprietate. Vrei sa fii proprietar - cumperi. Este greu de implementat pt toți, dar implementat corect scăpăm de bule și specule
Anul trecut in luna octombrie am inceput cu "investitiile" pe bursa, asa din curiozitate. Pana in luna ianuarie am castigat ~5% plus inca ~6% pe cursul valutar.
Nu stiu exact situatia din spania dar care ar fii o solutie in opinia ta? Nici mie nu mi se pare ok asta cu taxarea asta nebuna. Eu vad 2 solutii ori va investi masiv statul in locuinte care ori vor merge spre vanzare ori spre inchiriere pe durata luna/nedeterminata ( ca in Austria Germania ) ori statul sa aiba drept de cumparare sau ma rog sa aiba dreptul la o oferta . Si asa sa nu mai trebuiasca sa construiasca mai departe ca sa fie nevoie de mai multa infrastructura.
Foarte bune calcule ai facut, aparent tu nu ti declari chiriasii la anaf si faci o mica evaziune de ai tu randamnet 100% fara costuri fara taxe fara impozit, bravo!!
chiriasii sunt pe firma adica PJ. plateste acolo impozit 16% profit+10%dividende +10%CASS nu declari nimic la ANAF Sau are angajat si e pe MicroIntreprindere cu 1% si 10%div+10%CASS ( daca dividendele depasesc 24 salarii mininme pe economie.)
Un om de mare valoare mersi ca exiști
Ăsta e total pe dinafară
Face un video despre ceva ce nu știe...
Salut!
Nu exista bloc fara risc seismic. Cele noi au RS4
- cele construite inainte de ultima actualizare a standardului in constructii au automat RS3 (2016 daca nu ma insel si va mai fi unul in curand). Asta pentru ca se considera ca nu mai indeplinesc toate conditiile impuse unei constructii noi.
- RS2 au cele care au fost expertizate si se considera ca in cazul unui cutremur pot suferi degradari structurale majore (se pot asigura doar PAD, nu si facultativ - de aceea nu le poti cumpara prin credit bancar)
- RS1 cele expertizate pentru care se considera ca in cazul unui cutremur au risc ridicat de cutremur (nu se pot asigura nici PAD nici facultativ
Asadar, RS3 nu au nici o problema.
Salut. Sunt de acord ❤
În Spania este vorba de impozitul pe care îl plătești la cumpărare. Acum este 10%, vor să facă 100% pentru non-EU. Dar nu a trecut legea
Vorbesti prostii cu it-istii din cluj.
Numarul studentilor a crescut cu 30.000 in ultimii 10 ani, fara a se construi nici un camin studentesc, de aici vine cea mai mare parte din presiunea pe cazari. Daca la tine in Valcea vor fi +500 de studenti la anul, vei avea preturi ca in cluj.
Ce înseamnă " propuneri de genu"? Foarte interesante emisiunile tale! Felicitări!
Unirii. Nerva traian
Îți spun constructiv. Scurt și concis cred ca ar ajuta la calitatea, structura, analiza și mesajul overall pe care vrei sa îl transmiți. Volum mare de videoclipuri dar calitate slabă imo. Ghiveci de idei ai făcut aici. Fă-ți un script și un plan ca de-aia te duci pe 20 de minute de waffle. Multe comentarii pasive agresive btw. Lasă-i pe dobitocii care vorbesc în necunoștință de cauză neinformați. Te duci la nivelul lor să dovedești ca ai dreptate? Fii mai deștept. Ai idei bune dar fără o structura. Spor!
Nu ai inteles.
Din 3 clipuri cu continut slab ies mai multi bani decat dintr-un clip cu continut de calitate.
Conteaza sa postezi, sa faci views, comentarii, engagement, nu conteaza ce transmiti.
@ din păcate cam ai dreptate 🤣
Voi amândoi comentați în calitate de ce? Aveți ani de când faceți content și aveți mai multă experiență? În comparație cu voi, Răzvan este dovedit ca știe ce face. Voi câte videoclipuri ați uploadat? Ce engagement aveți? Ce informații utile oferiți? Corect, zero😂.
@@aureliantu nu am zis ca are continut slab sau bun. Am explicat doar ca, nu conteaza asa mult continutul atat timp cat faci views, etc.
Iar pe el asta il intereseaza.
Imi spui degeaba, am incercat toate variantele. Continutul scurt nu ia push de la RUclips. Ca sa ajunga orice fel de mesaj la cat mai multa lume, trebuie format mai lung, engagement si asa mai departe. Nu eu am facut regulile algoritmului. Iar ca sa fac script, si ce spui tu acolo, pierd de 3 ori mai mult timp per episod. Stiu ce zici tu, apreciez, dar nu este eficient. Zic ce am de zis liber si cu asta basta. Se practica acelasi lucru si prin afara :)
nu este nici o criza de locuinte...este criza financiara...tot mai putini isi permit sa isi cumpere o locuinta si aleg de nevoie sa stea in chirie...bancile dau credite ipotecare cu dobanzi astronomice peste care mai pui nesiguranta zilei de maine...inflatie...taxe...impozite...
Ia fă un exercițiu de imaginație, dacă ar fi de 2,3..10 ori mai multe locuințe, prețul locuințelor va fi același , mai mare sau mai mic?
@@_ionutjipa Acelasi sau tot ar creste, in functie de economie. Pe litoral sau construit si se construiesc in ultimii ani sute de blocuri de apartamente, cine are bani le cumpara, se inchiriaza pe vara si in restul anului fie stau goale, fie daca mai prind chirias bine sau aia e. Am apt in eforie nord si ct, indiferent cate s-ar construi, cine are capital cumpara, cine nu...nu si aia e, timpu trece banu merge si bafta
poti sa construiesti 10 miliarde de locuinte, atat timp cat costa salariul brut pe urmatorii 30 de ani ajustat la inflatie si uneori chiar peste...mai ales cand nu ai istoric bancar sau acum intri in piata...
@@_ionutjipa nu am nevoie de imaginatie, in orasul in care locuiesc, desi s-au construit blocuri noi , case si duplexuri fara numar...acestea s-au vandut din start la un pret peste cel al imobilelor vechi si a fost si inca este un surplus de duplexuri si apartamente care stau goale...dar ce sa vezi dezvoltatorul nu a scazut pretul cu nimic...prefera sa le tina goale de ani de zile iar blocurile vechi au crest in pret pentru ca nah bisnitarul din roman nu dispare niciodata si au ajuns blocurile vechi sa fie cel putin la fel de scumpe daca nu chiar mai scumpe decat un apartament in bloc nou. dar mai misto e faptul ca cei care au fost vrajiti de vrajeala caselor duplex au ajuns sa regrete enorm ca au vandut apartamentul in bloc vechi pe o casa firava fara nici o intimitate reala si la suprapret ca sa ajunga mai apoi sa le puna iar la vanzare ca vor inapoi la bloc si acuma este surplus de case noi cat si case noi (second hand) si tot sunt enorm de scumpe ...romania este o zona crepusculara in privinta preturilor din piata si cum se "autoregleaza"
Dar, tu stii cum merge atunci cererea si oferta ? Inseamna ca chiar daca subiectiv tie ti se par multe construite înseamnă ca nu sunt, daca nu ar fi asa nu merge in sine sistemul. @@dragos11miu76
Foarte corect ce zici
asta doar se lauda ce bogat e
❤
Cand ai avut ultima data control de la ANAF? Poate e cineva dintre specatatorii tai care te fileaza
Multa lume nu ia in calcul zona. Pot sa inchiriez casoi cui 500 de euro, in mijlocul nicaierului, sau cu aceeasi 500 de euro pot sa iau garsoniera in buricul orasului, la 5 minute distanta de orice.
Pai zona e totul.
Randamentul se calculeaza la pretul actualizat la zi, nu la pretul de achizitie. Pt ca altfel nu poti determina costul de oportunitate.
Raportat la ritmul de apreciere a pretului, chiriile genereaza un randament mediu brut in scadere in Bucuresti (doar 2 ani de randament in crestere din ultimii 10). Asta pt ca s-au scumpit apartamentele destul de mult peste inflatie, in timp ce chiriile doar acopera inflatia.
EDIT: felicitari pentru decizia de a te axa mai mult pe spatii comerciale si pe bursa pt diversificare. Ambele mi se par decizii intelepte.
Apreciez. Da, stiu ca se ia in calcul pretul actual, dar eu iau in calcul si pretul de achizitie. Adica tin cont de ambele. La pretul actual, care eu zic ca e undeva la 66000 EUR la Drumul Taberei, respectiv cam 60,000 EUR la Romană, as avea randament (la zi), de 7.2% in Drumul Taberei, respectiv 8.6% la Romana. Cam atat am avut si cand am inchiriat de prima data. Aceleasi randamente, dar raportate la achizitie.
In zonele drumul taberei sau maniu, cam greu gasesti 3 camere ok cu 100k.(gasesti 100k doar in stare deplorabila care trebuie renovat) In 100k gasesti 2 camere renovat.
Am venit din București în Craiova ,sa vezi aici preturi la apartamente, mai mari decât în București și fără metrou, oauuu😢
Foarte bune calcule ai facut, aparent tu nu ti declari chiriasii la anaf si faci o mica evaziune de ai tu randamnet 100% fara costuri fara taxe fara impozit, bravo!!
le are pe firma ..nu lucreaza la negru.
Daca eu nu pot, nimeni nu poate :))))
Mai bine s-ar intoarce la masini, avea mai mult succes, sa ne povesteasca ceva de masinile electrice, ca dpdv al predictiei economice vede doar ce e rau in fata
a zis ca-si plateste toate darile la stat si lucreaza legal in alte vclipuri.
Man sau Mann .. chiriasii sunt pe firma adica PJ. plateste acolo impozit 16% profit+10%div +10%CASS nu declari nimic la ANAF. sau are angajat si ee pe MicroIntreprindere cu 1% si 10%div+10%CASS ( daca divideinetele depaseste 24 salarii min pe economie.)
salut, in constructii nu exista 'fara risc' daca sunt fara risc, nu sunt expertizate si de obicei sunt mai nesigure decat cele deja expertizate. Risc 3 si 4 sunt cele mai bune, pentru ca sunt relativ noi, risc 4 fiind o constructie construita dupa normativele in vigoare, iar risc 3 dupa normativul trecut, care inca este super ok, adica sunt relativ noi.
Ai umbra aia pe ochiul drept. Mă omoară. În rest, perfect. Pt algoritm. ;)
Am spatiu com in dna ghica de 36mp pe pf si am platit impozitul anul asta 184 lei. La fiecare 5ani ii fac reevaluarea si ma costa 500 lei pt a nu plati impozit ca pj.
Esti usor bias cu rezidențial vs spații comerciale. Daca vine, doamne ferește, o naționalizare nu scapa nimeni. Naționalizează inseamna ca statul confisca toate bunurile si le distribuie cum doreste.
Da, dar nu ma astept sa vina o nationalizare propriuzisa, ci porcarii de legi ascunse care sunt ca o nationalizare, mai nisate, cum e acum in Spania.
@ Situația din Spania este una mult mai delicată. E ca si cum ar veni la noi alte nații si ar cumpara tot si noi am incepe sa stam in chirie, in propria tara, pentru ca nu ne permitem sa cumparam. Sper sa nu ajungem acolo niciodata.
E bine sa fim îngrijorați, mai ales cu alegerile prezidențiale dar e foarte greu sa se ajunga la a nationaliza tot si nu ma refer la noi care avem 5-6 imobile, ceve pe la bursa, ci ma refer la cei ce au cu adevarat bani si putere in tara si nu o sa permita asa ceva.
Ma Distrează cum ne povestești tu detaliile când îți pleacă chiriași, cu cat le-ai dat la următorul, câte zile ai stat, cati tw au sunat. Cred că nu ai cine să povestești in viața reală 😂
Ba am, "RAPORT CHIRIASI" il fac din 6 in 6 luni, e o promisiune mai veche. Intamplari, bune si rele din activitatea de inchiriere.
Chiriașul meu cred ca e foarte fericit ca ii iau doar 1200 lei chirie pe o garsonieră decomandata și foarte spațioasă in Vitan
De unde iei ți bro dividende că văd că nu se mai anunță nimic! Nici în Ro nici în afara😂😂😂
Da cererea e mai mare ca oferta. Oamenii se muta de la sate si orase mici catre mari centre urbane, unii se muta de la apartamente la case , altii vin cu bani de afara si ar cumpara cash , sunt multi care au 2-3 apartamente si cauta sa il cumpere pe al 4lea. Inca nu vorbim, dar urmeaza sa apara mari companii, conglomerate care vor cumpara apartamente cu miile doar pt inchiriere .
Exact.
se muta destui si de la orase la sate
Locuiesc in București, Titan, intr -o zona foarte liniștită (str.Liviu Rebreanu). La mine in bloc, chiriile la garsoniere se situează între 400-450 euro.
Acces la metrou, magazine.
Pai da, daca e blocul bun, ai verdeata, totul langa la pas, acces la metrou, fara 400€ n ai ce discuta.
Randament de 10% brut, dar ai pus și uzura la unul dintre aparaturile mai costisitoare ca frigider, centrala termică, AC-ul, mașină spălat, astea le-ai luat în calcul? Deoarece acestea la 8-10-15 ani începi să le cam schimbi?
Nu mai bine iei titluri de stat cu 7% neimpozitabile și nu ai bătăi de cap?
Nu, nu, nu, 4 de nu.
Titlurlile de stat nu se ajusteaza la inflatie. Daca pui in calcul cat am castigat apreciere in 4 ani + chiria, am peste 13%/an. Pai iau la titluri de stat 13%/an? iei intre 5 si 8% la titluri de stat. Daca mai bine si o inflatie de 16%, te-ai ars. Asa imobilul daca e inflatie mare se mai ajusteaza, mai devreme sau mai tarziu.
Ce spui tu acolo frigider, AC, masina de spalat, le schimb pe toate cu 10,000 lei la 8 ani, cum ai zis si tu. Pana atunci mai e, am totul nou.Centrala termica nu am, e pe termoficare. Am schimbat apometrele cu unele noi, digitale. Si cam atat. Inca 4-5 ani de aici, nu cred ca o sa dau mai mult de o spoiala. Daca isi mentin traiectoria (preturile), in 5 ani, o sa valoreze asta din Drumul Taberei 100k. Eu l-am luat cu 34k + ce am bagat in el 14k sa il fac la cheie. La titluri de stat, 34k, raman 34k. Te arde inflatia.
@@razvanbalanescu7195 bravo Razvane te duce capul calculezi bine!
@@razvanbalanescu7195😂😂 teoria ta nu este una bună, 1 la mână, de acum în colo nu mai vine tineret din urmă, deci automat multe locuințe în 10 , 15 ani vor sta goale . Până acum au urcat prețurile pentru ca toți bandiții care fac evaziune își investesc banii in apartamente și terenuri, iar pana acum diaspora investea și ea un astfel de proprietăți , dar treaba asta se va sfârși la un moment dat , mai precis sa cam terminat , din moment ce prețul unui apartament din marile orașe este egal cu cele din Germania, Franța, Italia, Spania etc . Nu mai are rost sa închiriezi în România, ieși mai bine sa închiriezi în țările vestice.
Deci merita sa ma investesti intr un ap ? Sau mai degraba bursa si ETF uri? Apreciez canalul tau si multumesc pt timpul tau !
Baga în crypto acum . Dar sa nu uiți sa vinzi la 2x😊
Multumesc pt timpul tau?😂😂
Unii chiar nu intelegi nimic din platformele astea. El iti multumeste pt timpul tau. Tu te uiti la ce posteaza, el face bani din asta.
Ai scris de parca iti face o favoare ca posteaza😂
ambele. Nu as merge 100% pe bursa sau 100% pe imo.
Fain continut! dar sfat: Rezolva cu umbra aceea care apare pe fata ca-i deranjanta. In rest numai de bine!
O sa schimb putin formatul de filmare, dar astept niste echipamente care numai ajung :)))
"doamna" cu care colaborezi in Bucuresti (cea care a recuperat cheile si a contactat firma de curatenie) lucreaza pe cont propriu / intr-o firma? m-ar interesa si pe mine contactul si eventual sa cunosc tarifele ei.
si eu as vrea sa stiu
imi pare rau sa zic 450 euro pe o garsoniera e ENORM … in general … o fi preturi de bucale dar DAWMN … o garsoniera intr-o lume normala ar trebui sa fie maxim 300 ( nu suntem intr-o lume normala dar frateeee nu as sta in bucuresti pe banii astia intr-o garsoniera ever )
si 100 k 3 camere apartament in bucuresti e mocangeala … mai ales langa metrou si alea , nu prea cred ca se gaseste asa ceva cand chiria la o garsoniera e 450 … 180 k da … 100 nu cred
@@dumi_019 Daca nu prea cunosti Bucurestiul, eu zic ca n-are rost sa te miri :))
sunt omeni care au bani si isi permit
500 euro e pe bukevardul unirii bloc nou sau alea turn ceaușiste o garsoniera
Cum închiriezi pe minim un an? Ce condiții pui în contract? Întreb, ca și eu am ceva apartamente la închiriat și am pus doar clauza sa ma anunțe cu doua luni înainte de plecare.
Minim 1 an. Pleci mai devreme pa garantie. E destul de simplu.
Nu ai bloc din 80 in Titan, IOR
Cred ca esti extrem de norocos. Eu nu as da niciodata 430 euro pe o garsoniera in Dr. Taberei....
400 iau in drumul taberei, 430 eur iau la Romana.
De curiozitate, ca și sfat pentru mine pe viitor, cum închiriezi pe persoană fizică sau pe firmă? Unde ai găsit cea mai optimă metodă din punct de vedere financiar? Mulțumesc
Salutare, Răzvan. Crezi ca merită sa fac un credit ipotecar pentru un apartament de investitie in ostroveni?
Ostroveni e zona buna in Valcea. Eu zic ca merita, dar depinde pe la ce bani si cat te mai duce renovarea.
Am eu de inchiriat Ultracentral ,langa Universitate zona linistita la 290 Euro si la toata lumea li se pare un pret foarte foarte mare.,.....Deci ca ai inchiriat tu in 24 ore cu 430 euro mi se pare ca esti chiar norocos.....
Nu stiu ce sa zic. Zona de la ASE e hot si se caută. La o prima analiza de a mea, 400-450 mi s-a parut fair price.
Ai o pata pe obiectiv și ți se vede pe fata
Doar in Faza de proiect. Pe riscul calculat as cumpara ceva. 200 k euro apreciere in 4 ani ( de la 95k euro la 300 k in navodari)
Ai clip cu dedicatie pe canalul Roinvest. Asteptam replica. 😀
Pe celelalte nu le am vazut, dar la asta m am uitat. Cateva mentiuni:
1. La Sima, nu a raspuns ce mi as fi dorit sa raspunda, s a luat de mine ca nu stiu ce e ala ETF. Stiu ce este un ETF de cand am cont la bursa. Am raspuns "nu" la Sima, pentru ca am crezut ca vrea sa imi explice altceva. Ca e un cos din mai multe actiuni, aia cred ca stie oricine. A profitat de asta.
2. S-a luat de mine cu T-Bills la Buffet. Adevarul e ca si eu m as fi luat la misto daca eram in locul lui. Stiu ca T-Bills sunt Treasury Bills, respectiv bonds, dar nu am stiut si nici nu stiu ce fel de T-Bills a cumparat - ce dobanda, ce termen etc.
3. La NIO, am pus pe ecran ce am avut de pus.
4. Revolut - am avut putine actiuni acolo, am inchis Revolut pentru ca nu imi placea platforma, nu e broker, si oferta de actiuni era limitata. N are nicio legatura ca am vandut acolo pe pierdere si m am mutat nu stiu unde. Povesti. La NIO am pus pe ecran, negru pe alb. S a uitat el singur pe grafic si nu intelegea cand am cumparat cu $7-8-9. Pai dupa ce s a dus la $8 dupa s a dus la $23, unde am vandut.
5. Cu maimutele, cu crypto, n am ce comenta, mi am luat o, am gresit, mi o asum. Nu am facut o ca sa va "prostesc" cum zice el, pur si simplu aia am crezut. Singurul prostit am fost eu.
6. Ca ma fofilesc ca nu recunosc ca nu tin minte lucruri: atat am de zis - eu cand ma la studio sa filmez, cand ies de acolo, UIT UNDE AM PARCAT MASINA. Am mult prea multe lucruri pe cap - familie, angajati, administrez 3 firme, filmez, studiez (research pentru content), stocuri la magazin, inventare, plati si multe altele. Pur si simplu memoria mea la creier nu mai poate. Nu mai stiu anumite lucruri pe care le am zis. Se poate, sa imi mai fi schimbat parerea in anumite lucruri, nu neg asta.
7. Ca sunt arogant cu urmaritorii si ca blochez. El inca nu stie ce e ala canal care aduna si trafic viral, nu doar din search. La inceput, totul e roz. Cand te viralizezi, vine si gloata de analfabeti, care fiecare intelege ce vrea. Drept dovada, la el pe canal (si la mine), sunt N oameni care ma acuza ca am cumparat la $500 egld si ca am vandut la $21 (adica MAX si MIN). Am clip cu dovezi, explicat. Intr adevar, am luat si mai sus, la inceput, cu $200, $100, si cel mai mult am luat pe la $45-50. Zice ca "m-am scos" ca am avut sponsorizari si afilieri si ca poate ca de aia am pierderea mai mica. Partial adevarat, afilieri, da, sponsorizari NU. Oricum, motivul principal pentru care am vandut si bursa si crypto si am golit si conturile bancare, in martie 2023, a fost pentru ca picau bancile pe banda rulanta in US, si urma Credit Suisse. Nu s a intamplat nimic, pentru ca s a intervenit masiv de catre regulators.
8. s a chinuit 1 luna de zile sa editeze super smecher un clip, in care a repetat de 100 ori ca sunt arogant, dar ca ma apreciaza. Sunt foarte umil cu cine trebuie si foarte muist cu cei care ma ataca, denigreaza, anonimi, care ma ameninta sau jignesc sau raspandesc aberatii despre mine.
9. Am scos din clipurile vechi pentru ca ar fi indus multi oameni in eroare. Din nou, el nu stie cum e sa ai multi urmaritori, nu o spun sa ma laud, dar cand sunt putini, sunt aia care conteaza, care te apreciaza etc. cand vin multi, vin si uscaciuni. Am primit acum vreo 2 comentarii, "aaaa fraiere de unde scoti preturile alea" - clip de imobiliare postat in 2022. Ce rost aveau clipurile vechi de crypto sa fie publice? Daca eu m am convins ca sunt porcarii si am vandut tot?
PS. Daca am inteles bine, el e la munca in UK, si RUclips + invest face part time? Astept sa faca 100k urmaritori sa vedem daca o sa mai fie el asa cum il vedeti acum. Eu fac RUclips de aproape 10 ani, am vazut, citit multe lucruri. Trist este ca a avut timp sa sape in zeci de clipuri dupa cate 10 secunde sa ii alimenteze lui punctul de vedere... dar n a avut timp sa aprecieze si ce am zis bine.
Rezumat - rămâne un frustrat. M-am uitat azi ca să nu mor prost, dar nu se va mai întâmpla.
Chiar te rog sa ii dai acest mesaj, daca il urmaresti :) e destul de obiectiv.
@ nu ma bag, doar te atenționam cu privire la… ma gandeam ca faci clip. Da e ok, voi stiti. 😂 oricum nu urmaresc sfaturile financiare nici ale tale nici ale lui, am alt mentor care e top deocamdata pe RO. Asadar, doar ne amuzam. Spor!
In Galați e dezastru. Stau cu un apartament pentru închiriat, de 3 luni. Este in zona centrala, bloc din '97, suprafață mare (1 cam/ 47 mp). Preț 240 euro/ luna. Nimic de 3 luni. NIMIC. De ce? Pentru că vreau 2 luni garanție; Toti strâmba din nas pentru asta. Dar cu doar 1 luna garanție, ieși întotdeauna în gaura. Întotdeauna.
O sa suga mielu, astia cu nationalizarea😮😮😮😮, cine te pune sa mergi in barselona, mergi in botosani, dorohoi, etc😅😅😅😅😅❤
Pai poate lucrezi in barcelona da inca salariu nu a apucat sa prinda din urma preturile si naveta de la dorohoi e cam lunga 😂
Nu există clădiri fără RS în București. RS4 = clădire nouă
Asa e. Dar asta e o treaba mai noua :))
cotete la 100000 euro
sa nu vina cutremur sau razboi sa vezi preturi la jumatate sau sfert
Gresit. Daca vine un cutremur nasol, si ai apartamente NOI sau BUNE sau care raman in picioare, alea care pica vor crea o cerere mai mare pentru cele existente :))
din ce an sunt blocurile din Dr.Taberei/Romana? Au bulina?
1973 drumul taberei, nu este expertizat, dar cred ca ar avea un RS2-RS3.
1940 Romană, are RS2, expirtizata prin 1996.
Nu au bulina (RS1). Nu ai voie sa inchiriezi rezidential daca are RS1.
lasa valcea, la targoviste e unu Mol invest chiar nu inteleg de unde atata cerere, face pe banda rulanta blocuri, case, cartiere, mi se pare proasta legea asta sa-i dai voie doar unui dezvoltator sa construiasta intr-una, practic el are toata puterea, cumpara cam tot ce e pe piata, terenuri, spatii etc si asta vb de un oras mic
Are pile in mafia politica sigur..
Ce parere ai despre un bloc din 1960 dar cu 3 etaje resapat total? Mentionez ca are 16 apartamente in total si are placa de beton cu smoala acoperisul, nu structura de lemn. Ai cumpara aici daca ar fi un pret bun? Crezi ca mai duce 50+ ani?
In Spania = LA CUMPĂRARE = pt persoane nonUE in loc de impozit 9% va fi 100%
Și? Cu ce ne deranjează? Suntem din UE
din ce citisem in Spania tariful ala de 100% e pentru achizitiile viitoare, nu pentru cele existente - nu prea ar avea logica
adica nu cred ca Spania e Coreea de Nord sau Rusia sau ceva
@@catazota6622 ar fi bine daca ar fi asa.
@@razvanbalanescu7195 plătești valoarea o data vânzătorului și înca o data statului spaniol daca ești din afara uniunii europene la achiziție. Spania are nevoie de bani - pib per cap de locuitor și salariile sunt cam la nivelul anilor 2005- 2006 dar preturile sunt la nivelul anului 2025
Nu ai avea oportunitate sa ridici un bloc ceva în Vâlcea ?că tot cere piata
Nu ma interesează subiectul :)) de aia nu mă mai apucasem
Salut! Sunt interesat sa achizitionez garsoniera! Daca te dezici sa o vinzi PM!
am eu sa iti ofer o gars Ultracentral in Bucuresti daca te intereseaza
@@gionyhay3619 an?
Nu cumperi 3 camere, 2 bai, la gorjului langa metrou cu 100k euro. Mai pui cel putin 20k. Sau doar sa gasesti un apartament nerenovat de la constructie din 1980 in care oricum mai bagi 25k sa schimbi tot
Da, mai bagi in el. La gata fara 120k nu iei, asa este.
Salut! Ai putea sa imi explici ce inseamna acea amortizare de care ziceai pt spatiul comerical luat pe pers juridica?
Iti explica cel mai bine un contabil. Orice contabil.
Cum te pot contacta în privat ?!?!
Nu doresc sa fiu contactat in privat.
@
Am casă de vânzare pe știrbei vodă despre asta vroiam să discutăm
Iarta-ma dar nu ai habar ce vb de Bucuresti.
sa iti iei un apartament in bucuresti fara parcare? :)))))))))) ESTE CEA MAI PROASTA INVESTITIE!
vezi ca NU toti din bucuresti ne dorim sa mergem in centru...pentru ce? de exemplu, in sud ai tot ce trebuie (scoala, spital, mall, metrou...) la 15 min distanta intr-un bloc nou
sa nu mai zic ca din dr taberei ajungi mai greu la unirii decat unul din popesti leordeni
Bine, nu neaparat in centru, intr o zona aproape de orice. In Bucuresti sunt 250,000-300,000 locuri de parcare si sunt vreo 2,000,000 masini :)) eu cred ca esti prea optimist.
@razvanbalanescu7195 am doua locuri de parcare cumpărate...eu zic că se poate. Depinde foarte mult de fiecare ce își dorește.
Singurul principiu comunist cu care sunt de-acord e nationalizarea de locuinte. Fiecare are dreptul la un acoperis si fiecare trebuie sa porneasca la 18 ani cu sanse egale sa faca ceva in viata, nu doar pe banii la parinti sau mosteniri. Eu platesc acum la 25 de ani rata la banca 20% din venituri pe locuinta, in timp ce altii au locuinte si cu cei 20% reusesc sa investeasca in echipamente / alte active care ii ajuta sa isi desfasoare activitatea. Ne-am saturat de specula si de bogatani care iau garsoniere in centre universitare, doar pt a stoarce de la studenti 400 de euro(randament mare, cum spui tu), sau de Cluj, unde tot salariul in plus pe care il ai fata de alte zone (Bucuresti, Timisoara etc.) se duce strictpe chirie. E de prost gust, o specula de joasa speta si sincer sper sa se duca bula asta a investitilor, sa vad atunci pe cati ii duce capul sa isi faca venituri fara a profita de studenti / batrani / bolnavi de cancer, care au nevoie de locuinta langa Fundeni si platesc 750 - 800 de euro pe un amarat de 2 camere comunist si 500 pe garsoniera. Vrei mai mult de 3 locuinte / pe familie, scoate bani de taxe.
Eu am copil. Tu imi spui sa astept safaca 18 ani sa plece cu sanse egale cu oricare altul? Daca pot sa muncesc sa ii iau casa lui, i-o iau ca de aia sunt parinte. Sa ii asigur copilului meu o viata cat mai buna.
@@VladGeru nu te tine nimeni sa muncesti sa-i iei mai devreme casa lui,
@@VladGeru Daca îi achiziționezi tu pe nunele lui este complet treaba ta. Și eu am băiat și ma gândesc in viitor sa achiziționez. Ce zic ca nu e ok e să se facă speculă și să se profite strict de tineret, adică să achiziționezi strict sa închiriezi la studenți la supra preț sau lângă spitale să ceri bolnavilor terminali care nu doresc sa locuiască in azil o căruță de bani chirie sau achiziție. Nu era despre părinți. Asta înseamnă naționalizare. Reglementezi piața de proprietăți și taxezi toți "oamenii de afaceri" care din moșteniri cumpără 3 garsoniere să încarce categoriile de sus. Și, dacă ești tânăr, să primești locuință, temporar, în funcție de statutul tău. Fără drept de proprietate. Termen limitat de locuit gratuit, unde să faci dovada că de "x suma", care ar fi in mod normal chiria - investești în studii, familie sau afacere. Adică - student = garsonieră / camera de camin. Căsătorit fara copii - garsoniera mare. Căsătorit cu copii - 2 camere. Este fără drept de proprietate. Vrei sa fii proprietar - cumperi. Este greu de implementat pt toți, dar implementat corect scăpăm de bule și specule
Din punctul meu de vedere,nu pot să vorbesc despre localitate sau ce fel de chirie este,dar majoritatea chiriașilor nu sunt deloc serioși.
Stiu. De aia trebuie, acte, contracte, asigurari, garantii si strictete.
@@razvanbalanescu7195 Am înțeles,cu acte,cu asigurări cu tot.Și așa sunt neserioși.
@@Mill....1965pana acum a fost OK, n am avut probleme majore.
Anul trecut in luna octombrie am inceput cu "investitiile" pe bursa, asa din curiozitate. Pana in luna ianuarie am castigat ~5% plus inca ~6% pe cursul valutar.
Vise nenea, vise🎉 erau toate pe ❤😂😂😂
Nu stiu exact situatia din spania dar care ar fii o solutie in opinia ta?
Nici mie nu mi se pare ok asta cu taxarea asta nebuna. Eu vad 2 solutii ori va investi masiv statul in locuinte care ori vor merge spre vanzare ori spre inchiriere pe durata luna/nedeterminata ( ca in Austria Germania ) ori statul sa aiba drept de cumparare sau ma rog sa aiba dreptul la o oferta . Si asa sa nu mai trebuiasca sa construiasca mai departe ca sa fie nevoie de mai multa infrastructura.
13:35 - Eu am citit că în Spania autoritățile vor să pună taxa de 100% la cumpărare de proprietăți, pentru toți străinii nerezidenți.
Nu pot pune , este discriminare , cât timp sunt în UE nu pot aplica astfel de legi . Pot aplica doar cetățenilor care nu sunt din UE
Foarte bune calcule ai facut, aparent tu nu ti declari chiriasii la anaf si faci o mica evaziune de ai tu randamnet 100% fara costuri fara taxe fara impozit, bravo!!
Aparent esti facut gramada daca iti faci presupuneri fara dovezi. Am contracte cu absolut toti, incasez toti banii prin banca.
RAZVAN LUCREAZA LEGAL,A SPUS-O DE MULTE ORI,DACA-I URMAREAI VCLIPURILE!
chiriasii sunt pe firma adica PJ. plateste acolo impozit 16% profit+10%dividende +10%CASS nu declari nimic la ANAF Sau are angajat si e pe MicroIntreprindere cu 1% si 10%div+10%CASS ( daca dividendele depasesc 24 salarii mininme pe economie.)
@@razvanbalanescu7195 :))) tu ai zis in video
@@razvanbalanescu7195 eram ironic la modul tau de calcul din video