안녕하세요. 생애최초주택구매이면 LTV 80% 가 적용 됩니다. 이 말은 내가 사려는 주택의 매매가(시세)의 최대 80%까지 대출을 신청할 수 있다는 개념입니다. 여기에 DTI 및 DSR 같은 소득심사를 거쳐 최종적으로 대 소득으로 받을 수 있는 대출한도가 측정 됩니다. 예를 들어 5억 주택을 매매하면서 80%인 4억을 대출로 신청하더라도 소득이 충분 부족하면 4억이 아닌 3억, 2억 이런식으로 대출이 나오게 됩니다. 4억을 신청해서 4억을 다 받기 위해서는 소득이 그만큼 있어서 DTI 및 DSR 심사를 만족해야만 합니다. 대출비교가 필요할 땐 뱅크몰❤️ tv.bank-mall.co.kr
안녕하세요. 내가 대출을 얼마나 받을 수 있느냐는? 크게 두가지에 따라 결정 됩니다. LTV - 해당 주택으로 얼마를 받을 수 있느냐?, 규제지역은 50% 비규제지역은 기본적으로 70%, 생애최초는 80% DTI, DSR - 내 소득으로 대출을 얼마를 받을 수 있느냐?, 은행은 DSR이 적용, 정부상품은 DTI가 적용 됩니다. ( DTI 보다 DSR이 더 강한 규제정책이라 DTI로 심사를 보는게 아무래도 대출한도가 더 많이 나옵니다.) 생애최초로 주택을 구매하는 경우 LTV는 80%가 적용 됩니다. 4억 주택이라면 80%인 3억 2,000만원까지 가능한거죠. 하지만 3억 2,000만원을 온전하게 다 받을 수 있는지는 소득조건으로 심사 했을 때 DTI가 충족 되어야 합니다. 정부상품인 디딤돌대출, 특례보금자리론으로 진행하면 DTI 60%가 적용 됩니다. 대출기간 40년, 금리 4.5%, 대출금액 3억 2,000만원을 했을 때 소득이 3,000만원이라고 가정하면 DTI가 대략 57~58%정도가 나옵니다. 즉 소득이 최소 3,000은 되어야 해당 금액을 대출 받을 수 있다는 겁니다. 소득이 3,000이 안되는 경우 그만큼 대출 가능금액이 줄어들 것으로 예상 됩니다. 실제소득이 2,400만원이 안 넘는 경우, 별도로 납입하는 지역건강의료보험료, 사용하는 신용카드 금액 등으로 소득을 추정해서 진행 가능합니다. 이런 부분은 전문가가 아니면 계산을 해보는게 어렵기 때문에 전문가와 상담을 받아 보시거나 은행으로 방문해서 은행원에게 가심사를 한번 요청하시는게 좋을 듯 합니다.
안녕하세요. LTV 80% 생애최초주택을 구매하는 사람만 가능합니다. 생애최초주택이라 하면 한번도 주택을 소유했던 적이 없던 사람으로 분양권, 입주권 등도 포함 됩니다. 자녀분의 경우 분양권을 넘겨 받은 상황이 있기 때문에 이미 생애최초주택자격에 대한 혜택은 받을 수 없으며 조건들이 맞을 경우 일반 LTV 70%가 적용되어 진행 가능합니다.
안녕하세요. 비규제지역에 10월 31일부터 입주시작하는 아파트가 감정 평가 금액이 12.3억 LTV70% 적용하면 8.6억 나왔습니다. 이 집의 분양가가 7.7억이고 현재 무피인데요. 초기 비용없이 50년 주담대로 대출 받아 전매가 가능한가요? 무주택 현재 연봉 8천입니다. 결혼은 했는데 아직 혼인신고는 안햇고 각각 연봉 9천 8천인데 dsr40 충족하려면 혼인신고 해야하는지도 궁금해요 남편은 분양권 가지고 있는 상태라 혼인신고하면 무주택자는 아니개 됩니다.
안녕하세요. 무주택, 연봉 8,000, 타부채 없음, 대출기간 40년(50년으로 하셔도 DSR은 40년으로 적용 됩니다), 금리 4.5%로 계산했을 때 DSR 40%로 최대 받을 수 있는 금액 6억 정도 입니다. 부부합산 소득해서 진행한다고 하면 1가구 2주택이기 때문에 LTV 60% 적용 7억 3,800만원이 최대로 변경 됩니다. 별다른 부채가 없다면 DSR 23~24% 정도 나오지만 배우자분께서 중도금 대출등이 잡힐 경우에는 DSR이 마찬가지로 초과 될 가능성이 있습니다.
안녕하세요. 무직자라 하여도 생애최초로 주택을 구매하는 경우에는 LTV 80%까지 가능합니다. 다만 이건 주택을 몇%까지 대출을 받을 수 있느냐의 규정이며 내 소득으로 얼마까지 받을 수 있느냐의 규정인 DTI 및 DSR도 통과가 되어야 합니다. 무직자인 경우 월에 납입하는 지역건강의료보험료 금액이나 사용한 체크, 신용카드 금액 등을 가지고 1년치 소득을 추정하게 되는데 이럴 경우 추정되는 소득 자체가 크지 않기 때문에 원하시는 80%까지 전부다 대출을 받지 못하는 경우가 많습니다. 대출비교가 필요할 땐 뱅크몰❤️ tv.bank-mall.co.kr
안녕하세요. 사실 이상적인 LTV란 사람마다 다르기 때문에 말씀드리기가 어렵습니다. 다만 하나의 기준을 말씀드리자면 정부에서 DSR 규제를 은행권은 40%로 맞춰 두었습니다. 즉, 내 1년 소득의 40%까지만 대출의 원금+이자를 상환하는데 사용하라는거죠.(물론 40%보다 낮으면 더 좋습니다.) 80%까지 다 받더라도 DSR 40% 이하로 나오면 이상적인 것이라고 할 수 있죠. 한달에 나가는 원금+이자가 내 월급의 40%만 넘지 않게 조절하는게 좋을 듯 합니다.
안녕하세요. 비규제지역 (동작구) 20억원의 아파트 구매하려고 하는데 현재 현금은 14억이 있는데 신혼부부라서 생애최초주택자금 대출 받으려고 하는데 얼마까지 대출이 나올까요? 디딤돌이랑 특례보금자리론은 불가하죠? 현재 빚은 없고, 연봉은 6500만원입니다. 꼭 좀 답변 부탁 드립니다!
안녕하세요, 주택가격으로 인해서 정부 기금 상품은 진행이 어렵습니다. 생애최초주택 구매 조건으로 일반 은행 및 보험사에 주택담보대출은 LTV 80%까지 진행은 가능합니다. 다만 DSR 40%가 적용 되기 때문에 연봉 6,500만원에 다른 빚이 하나도 없을 경우에 은행 DSR 40%로 받을 수 있는 금액은 대출기간 40년, 금리 4.5%, 5억 내외 입니다. 보험사 DSR 50%로 받을 수 있는 금액은 대출기간 40년, 금리 4.5%, 6억 내외입니다. 받을 수 있는 대출 가능 금액은 적용 되는 금리에 따라 소폭 변동 될 수 있으니 참고해서 계획을 세우시면 좋을 듯 합니다.
안녕하세요. 생애최초 진행시 정부기금 상품(특례보금자리론, 디딤돌)은 DTI 60% 규제를 적용 받으며, 일반 금융사로 진행하면 DSR 40% 규제를 받습니다. DTI 보다 더욱더 강화된 소득심사가 DSR 이기 때문에 같은 소득이라면 DTI로 심사를 받는 정부기금 상품이 대출가능금액이 더 많이 나오는 상황입니다.
2년전에 5년다니던 중소기업 그만두고 2년동안 안내던 연금보험을 최근부터 9만원짜리로 다시 들고있습니다. 면세사업자를 올해 냈으며 일년에 매출 3천만원으로 보고있고 과외를 통해 3천만원에 추가 이익이 있지만 소득으로 잡히진않습니다. 최근 청약당첨되어 40평 분양가 6억인데 26년 3월입주입니다. 평생 주택을 가져본적 없으며 입주시기에 3억정도 주택담보대출이 나올지 걱정됨니다. 카드사용은 연 2천만원 정도됨니다. 답변주시면 감사하겠습니다 ㅠ
안녕하세요. 신용카드를 2,000만원 정도 사용하시면 1년 소득이 대략 4,000~4,300만원정도로 인정 됩니다. 실제 소득을 증빙할 수 없는 경우 이처럼 환산소득으로 진행이 가능하며, 현재 다른 부채가 크게 없다면 진행하시는데 DSR에는 문제가 없을 것으로 예상되지만 입주 하시는 시기가 너무 멀기에 대출규제 등이 바뀔 경우 다시 한번 확인해 보셔야 합니다.
안녕하세요 . 저 혹시요.. 단독주택을 상속을 받긴 했는데 집은 너무 오래된 폐가라 사람이 살지도 않을 뿐더러 집에 대한 소유는 상속 못 받고 그 밑에 토지만 상속을 받았습니다.. 이경우도 주택 소유로 볼가요? (집포함 토지까지 상속 받으러가니 집은 따로 토지도 따로 되어서 토지만 상속 받은 상태입니다..) (상담 받을때 집을 허무는 쪽으로해서 땅만 상속 되었습니다)
안녕하세요. 현재 상황에서 토지만 상속을 받은 상황이라면 주택에 대한 소유분이 없기 때문에 무주택자로 볼 수 있을 듯 합니다. 도한 집을 허물게 되면 그에 따라 추후 문제도 없을 것 같고요. 지어진지 20년 이상 된 단독주택은 진행시 주택으로 보지 않는 경우가 있습니다. 단독주택의 정확한 준공일이나 상황을 모르기 때문에 정확하게 답변을 드릴 수는 없으나 '오래된 폐가'라 지칭 하셨으면 사람이 거주 할 수 있는 상황이 아니라고 판단되며, 주택에 대한 상속이 없기 때문에 주택 소유로 보지 않을 가능성이 높을 것 같습니다.
안녕하세요. 생애최초 자격 요건에 들어오려면 부부 두분 모두 주택 소유 이력이 없어야 가능합니다. 배우자분께서 과거에 주택 소유이력이 있기 때문에 생애최초로 진행은 할 수 없으면 현재 두분 다 무주택 이기 때문에 소득 부분과 구매하시는 주택 기준만 맞는다면 디딤돌 대출은 가능합니다.
안녕하세요. 일단 기본적으로 주택담보대출을 진행하기 위해서는 신용점수(신용등급)가 어느 정도 기준 이상이어야 합니다. 신용등급으로 표현하면 흔히들 말하는 1~6등급 사이에 들어와야 주택담보대출 진행이 가능합니다. 대출비교가 필요할 땐 뱅크몰❤️ tv.bank-mall.co.kr
안녕하세요. 현재 생애최초의 경우에는 소득과 주택 가격에 제한이 없으며, 생애처주택 구매는 아니고 서민실수요자의 경우 매입하시려는 주택이 강남구, 서초구, 송파구, 용산구가 아니면 조건 없이 모두 70%까지 진행 가능합니다. 다만 해당 규제지역 4군데에 속해 있을 경우 주택가격 9억원이하, 부부합산 소득 9,000만원 이하 일 때 서민실수요자 조건이 적용 가능합니다.
안녕하세요. 주택을 처음으로 구매하시는 분들은 전부 생애최초주택구매혜택으로 LTV 80%까지 대출을 신청 할 수 있습니다. 다만 해당 대출금액을 전부 다 받을 수 있는지는 본인의 소득과 기존대출에 달려 있습니다. 예를 들어 6억 주택을 매입하면서 LTV 80%해 4억 8,000만원을 대출 신청하였습니다. A고객은 소득이 충분해서 대출이 전부 나왔지만 B고객은 소득이 적어서 대출이 3억 까지만 나왔습니다. C고객은 소득은 많지만 기존 부채가 너무 많아 2억까지만 왔습니다. 이처럼 내가 신청할 수 있는 자격과 내가 받을 수 있는 대출금액은 조금 다른 개념입니다. 정부 상품의 경우 DTI 60% 이내 들어와야 하고, 일반 금융사는 DSR 40%, 보험사는 DSR 50% 이하로 나와야 내가 신청한 대출금액을 전부 대출 받을 수 있습니다. 대출비교가 필요할 땐 뱅크몰❤️ tv.bank-mall.co.kr
전원 주택의 경우 각 금융사의 감정가를 기준으로 대출 한도가 결정되기에 금융사를 통해서 한도 확인을 요청 해보셔야 합니다. 또한 소득 증빙이 안 되시는 경우 지역의료보험료 납입금액 혹은 신용카드 사용금액으로 소득을 추정하여 진행할 수도 있습니다. 소득이 생기신다면 꼭 3개월이 안 되더라도 금융사에 따라서는 1달의 소득 만으로도 연 소득으로 환산하여 진행할 수 있습니다. 😓
안녕하세요. 생애첫주택 구매의 경우 단독주택도 진행 가능합니다. 다만 KB시세가 있는 아파트와 달리 단독주택의 경우는 세입자 유/무, 내부 계단, 외부 계단 차이, 층마다 있는 방개수에 따라서 대출한도가 다르게 측정 되기 때문에 아파트처럼 시세의 80%가 대출 가능하다의 개념은 아닙니다. 실질적으로 단독주택은 이래저래 공제되는 대출금액이 많아서 일반적으로 아파트보다 대출한도가 줄어든다고 보시면 됩니다.
안녕하세요. 말씀주신 것처럼 분양권 매도 이력이 있으면 생애최초는 불가능한게 맞습니다. 일반 금융사 상품으로 진행하게 되면 비규제지역 70%, 규제지역 50%(서민실수요자 70%)까지 가능하며 생애최초주택구매라고 해서 금리가 할인 되는 부분은 정부정책상품인 버팀목을 제외하고는 없으니 참고해 주세요.
안녕하세요. 생애최초주택자금으로 진행 할 때는 최대대출금액에 제한이 있지만 일반 LTV로 진행 할 때는 최대대출금액 제한이 없습니다. 말씀하신 것처럼 일반 LTV로 진행했을 때 대출금액이 6억 이상이라면 그렇게 진행이 가능하며 DTI 및 DSR이 충족되는 대출금액선까지 받을 수 있습니다.
만 30세 이상 단독세대주의 경우에 디딤돌대출 조건 1. 만 30에 이상의 미혼(가족관계증명서상 배우자가 없는 경우, 단독세대주(차주의 주민등록등본상 직계존속 또는 미성년 형제•자매 중 1인과의 부양기간(합가일기준)이 계속해서 6개월 미만인 경우포함) 2. 주택 : 주거전용면적 60 이하(읍면 지역은 70 이하), 매매가 3억원 이하 3. 대출 한도는 1.5억원, 생애최초주택 구매자는 2억원까지
안녕하세요. 푸른.925님 성수동은 현재 비규제지역이기 때문에 주택을 매입하는데 별다른 제약을 받지 않습니다. 1주택을 유지한채로 진행하게 되면 매매하려는 주택 시세 x 60% = 대출한도(DTI 및 DSR 통과)로 결정 되며 1주택을 같은 날에 처분하시면서 진행하게 되면 최대 70%까지 해서 대출이 가능합니다.
안녕하세요. 생애최초주택구매자 조건에는 생애최초 주택구매자는 세대 구성원 모두가 과거에 주택을 소유한 사실이 없는 자를 의미 여기에서 주택이랑 주택법 제2조제1호에서 정하는 주택을 말하며, 분양권 및 재건축, 재개발 지분(조합원 입주권)등을 포함 이라고 하고 있습니다. 등기를 치지 않으셨다고 하셔도 분양권을 소유했던 적이 있으시면 생애최초주택에는 해당이 되지 않습니다.
안녕하세요. 사실 이상적인 LTV란 사람마다 다르기 때문에 말씀드리기가 어렵습니다. 다만 하나의 기준을 말씀드리자면 정부에서 DSR 규제를 은행권은 40%로 맞춰 두었습니다. 즉, 내 1년 소득의 40%까지만 대출의 원금+이자를 상환하는데 사용하라는거죠.(물론 40%보다 낮으면 더 좋습니다.) 80%까지 다 받더라도 DSR 40% 이하로 나오면 이상적인 것이라고 할 수 있죠. 한달에 나가는 원금+이자가 내 월급의 40%만 넘지 않게 조절하는게 좋을 듯 합니다.
감사해요
저희도 감사합니다 ❤️
좋은 정보 감사드려요~~
댓글 감사합니다~ 😊
깔끔했다.
댓글 감사합니다~~ ❤️
프리랜서인데 생초는 소득제한 없이 대출이나오나요? 방소에세 그렇게 쓰여져 있는거갔은데요
안녕하세요.
생애최초주택구매이면 LTV 80% 가 적용 됩니다.
이 말은 내가 사려는 주택의 매매가(시세)의 최대 80%까지 대출을 신청할 수 있다는 개념입니다.
여기에 DTI 및 DSR 같은 소득심사를 거쳐 최종적으로 대 소득으로 받을 수 있는 대출한도가 측정 됩니다.
예를 들어 5억 주택을 매매하면서 80%인 4억을 대출로 신청하더라도 소득이 충분 부족하면 4억이 아닌 3억, 2억 이런식으로 대출이 나오게 됩니다. 4억을 신청해서 4억을 다 받기 위해서는 소득이 그만큼 있어서 DTI 및 DSR 심사를 만족해야만 합니다.
대출비교가 필요할 땐 뱅크몰❤️
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요즘 대출한도 많이 풀렸다고 하는데 진짜네요
맞아요~ 많이 풀렸죠
다주택자분들도 이제 규제지역 대출이 가능합니다.
이제 DSR만 풀리면....🫣
딕션도 엄청 좋으시고 설명도 아주 정리도 잘하셔서 이해를 너무 잘했어요!! 더 어려운 것들도 많이많이 설명해주세요! ㅜㅠ 네이버 블로그 글 읽기 어려워요
이슬님, 칭찬 감사합니다 !! :) 궁금한 거 있으시면 댓글로 언제든지 달아주세요~ 다음 영상 만드는데도 참조하겠습니다! 😍
뱅크몰님 여러영상 시청했지만
이해가 어려운부분이 있어서요
4억원정도의 아파트100세대나 그정도의 나홀로 아파트를
서울에서 매매시
30대 미혼여성이
생애첫주택자금이나
그외에 해당이 있는 대출을
통해서 얼마까지 받을수있는걸까요?
자본금은 1억원쯤있다는 가정으로
궁금합니다.
그리고 직업은 프리랜서로 잡혀서
실제소득이 낮게 잡히는걸로 알아서
대출이 적게나온다는 이야기도 들어서요ㅜㅜ
되도록 정부지원대출이나 싼이자사용하고싶은데 그런건 있을까요?
안녕하세요.
내가 대출을 얼마나 받을 수 있느냐는? 크게 두가지에 따라 결정 됩니다.
LTV - 해당 주택으로 얼마를 받을 수 있느냐?, 규제지역은 50% 비규제지역은 기본적으로 70%, 생애최초는 80%
DTI, DSR - 내 소득으로 대출을 얼마를 받을 수 있느냐?, 은행은 DSR이 적용, 정부상품은 DTI가 적용 됩니다.
( DTI 보다 DSR이 더 강한 규제정책이라 DTI로 심사를 보는게 아무래도 대출한도가 더 많이 나옵니다.)
생애최초로 주택을 구매하는 경우 LTV는 80%가 적용 됩니다.
4억 주택이라면 80%인 3억 2,000만원까지 가능한거죠.
하지만 3억 2,000만원을 온전하게 다 받을 수 있는지는 소득조건으로 심사 했을 때 DTI가 충족 되어야 합니다.
정부상품인 디딤돌대출, 특례보금자리론으로 진행하면 DTI 60%가 적용 됩니다.
대출기간 40년, 금리 4.5%, 대출금액 3억 2,000만원을 했을 때 소득이 3,000만원이라고 가정하면 DTI가 대략 57~58%정도가 나옵니다.
즉 소득이 최소 3,000은 되어야 해당 금액을 대출 받을 수 있다는 겁니다.
소득이 3,000이 안되는 경우 그만큼 대출 가능금액이 줄어들 것으로 예상 됩니다.
실제소득이 2,400만원이 안 넘는 경우, 별도로 납입하는 지역건강의료보험료, 사용하는 신용카드 금액 등으로 소득을 추정해서 진행 가능합니다.
이런 부분은 전문가가 아니면 계산을 해보는게 어렵기 때문에 전문가와 상담을 받아 보시거나 은행으로 방문해서 은행원에게 가심사를 한번 요청하시는게 좋을 듯 합니다.
뱅크몰님 이해쉽게 알려주셔서 너무 감사합니다!❤
빌라주택이 있는데요.
실거래가 6천만원 선입니다.
명의는 집사람 명의이구요.
무주택자 혜택을 받을 수 있을까요?
주택의 가격이나 면적에 따라 주택수에서 제외 되는건 세금 부분에만 있고 대출 부분에는 없습니다.
현재 상황에서는 1주택이시기 때문에 무주택자 혜택 및 생애최초구매 혜택은 받지 못하세요.
분양권 취득후 사정상 27세딸에게 넘겨준 상황인데 물론 이분양권 외엔 과거 주택 소유한적은 없습니다. 등본상에도 두식구입니다. 입주가 얼마남지 않았는데 디딤돌은 안된다하고 자녀가 생애첫주택으로 일반주택담보대줄은 80% 가능한가요? (대출에 필요한 조건들은 충족합니다)
안녕하세요.
LTV 80% 생애최초주택을 구매하는 사람만 가능합니다.
생애최초주택이라 하면 한번도 주택을 소유했던 적이 없던 사람으로 분양권, 입주권 등도 포함 됩니다.
자녀분의 경우 분양권을 넘겨 받은 상황이 있기 때문에 이미 생애최초주택자격에 대한 혜택은 받을 수 없으며
조건들이 맞을 경우 일반 LTV 70%가 적용되어 진행 가능합니다.
안녕하세요.
비규제지역에 10월 31일부터 입주시작하는 아파트가 감정 평가 금액이 12.3억 LTV70% 적용하면 8.6억 나왔습니다.
이 집의 분양가가 7.7억이고 현재 무피인데요.
초기 비용없이 50년 주담대로 대출 받아 전매가 가능한가요?
무주택 현재 연봉 8천입니다.
결혼은 했는데 아직 혼인신고는 안햇고 각각 연봉 9천 8천인데 dsr40 충족하려면 혼인신고 해야하는지도 궁금해요
남편은 분양권 가지고 있는 상태라 혼인신고하면 무주택자는 아니개 됩니다.
안녕하세요.
무주택, 연봉 8,000, 타부채 없음, 대출기간 40년(50년으로 하셔도 DSR은 40년으로 적용 됩니다), 금리 4.5%로 계산했을 때 DSR 40%로 최대 받을 수 있는 금액 6억 정도 입니다.
부부합산 소득해서 진행한다고 하면 1가구 2주택이기 때문에 LTV 60% 적용 7억 3,800만원이 최대로 변경 됩니다.
별다른 부채가 없다면 DSR 23~24% 정도 나오지만 배우자분께서 중도금 대출등이 잡힐 경우에는 DSR이 마찬가지로 초과 될 가능성이 있습니다.
안녕하세요 혹시 무직자도 생애첫주택자금대출이 가능한지요? 지역보험료는 꾸준히내고있습니다
규제지역이긴합니다만... 생애첫으로 80프로도 가능한지요..ㅜㅜ
안녕하세요.
무직자라 하여도 생애최초로 주택을 구매하는 경우에는 LTV 80%까지 가능합니다.
다만 이건 주택을 몇%까지 대출을 받을 수 있느냐의 규정이며 내 소득으로 얼마까지 받을 수 있느냐의 규정인 DTI 및 DSR도 통과가 되어야 합니다.
무직자인 경우 월에 납입하는 지역건강의료보험료 금액이나 사용한 체크, 신용카드 금액 등을 가지고 1년치 소득을 추정하게 되는데 이럴 경우 추정되는 소득 자체가 크지 않기 때문에 원하시는 80%까지 전부다 대출을 받지 못하는 경우가 많습니다.
대출비교가 필요할 땐 뱅크몰❤️
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생애최초주택구매 부부소득규제없는 상품이어디은행인지좀알려주세요 아무리찾아봐도 없어서요. ..
시중은행의 생애최초주택자금대출 상품은 부부합산 소득에 대한 상한선이 없습니다.
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생애최초 80%라고해도 가장이상적인건 몇프로정도 대출끼고사는게 좋을까요?
안녕하세요.
사실 이상적인 LTV란 사람마다 다르기 때문에 말씀드리기가 어렵습니다.
다만 하나의 기준을 말씀드리자면 정부에서 DSR 규제를 은행권은 40%로 맞춰 두었습니다.
즉, 내 1년 소득의 40%까지만 대출의 원금+이자를 상환하는데 사용하라는거죠.(물론 40%보다 낮으면 더 좋습니다.)
80%까지 다 받더라도 DSR 40% 이하로 나오면 이상적인 것이라고 할 수 있죠.
한달에 나가는 원금+이자가 내 월급의 40%만 넘지 않게 조절하는게 좋을 듯 합니다.
안녕하세요.
비규제지역 (동작구) 20억원의 아파트 구매하려고 하는데 현재 현금은 14억이 있는데 신혼부부라서 생애최초주택자금 대출 받으려고 하는데 얼마까지 대출이 나올까요?
디딤돌이랑 특례보금자리론은 불가하죠?
현재 빚은 없고, 연봉은 6500만원입니다.
꼭 좀 답변 부탁 드립니다!
안녕하세요,
주택가격으로 인해서 정부 기금 상품은 진행이 어렵습니다.
생애최초주택 구매 조건으로 일반 은행 및 보험사에 주택담보대출은 LTV 80%까지 진행은 가능합니다.
다만 DSR 40%가 적용 되기 때문에 연봉 6,500만원에 다른 빚이 하나도 없을 경우에
은행 DSR 40%로 받을 수 있는 금액은 대출기간 40년, 금리 4.5%, 5억 내외 입니다.
보험사 DSR 50%로 받을 수 있는 금액은 대출기간 40년, 금리 4.5%, 6억 내외입니다.
받을 수 있는 대출 가능 금액은 적용 되는 금리에 따라 소폭 변동 될 수 있으니 참고해서 계획을 세우시면 좋을 듯 합니다.
안녕하세요 현재 빌라를 자가로 가지고 있는데 이거 팔고 다른집 구매시 무주택 혜택을 받을수 있나요
안녕하세요.
현재 주택을 처분하시고 무주택인 상황에서 진행하면 가능합니다.
다만 주택을 소유하셨던 이력은 있기 때문에 생애최초주택구매는 적용이 안되는 점 참고해 주세요
오피스텔1채가있는데 오피스텔을 팔고 생에최초를 받는데 문제가없나요??
대출을 받을 때 오피스텔은 주택으로 보지 않기 때문에 생애최초 적용 가능합니다. 😄😄
@@bankmall 아하 감사합니다^^😘😘😘
면적은 따지나요?
단독주택2층 인데 연면적85평방미터 넘어요
생애최초주택구입대출이라면
디딤돌대출의 경우 지역에 따라 전용면적에 대한 제한이 있지만
시중은행 대출 상품은 면적 관계 없이 가능합니다.
안녕하세요 많은 도움되는 영상 감사합니다.^^ 궁금한게 하나 있는데 제가 지금 제 명의의 원룸에 실거주하고 있는데 이 경우에 생애최초대출 가능한가요??
원룸이 주택 수에 포함이 된다면 불가하니 가까운 은행에서 확인해보셔야 할 것 같아요!
@@bankmall 네 고맙습니다^^
궁금한게 있습니다 만약 집이 1억인데
80%프로 라고 하면 8천만 대출이되고 나머지 2천은 가지고있는 돈으로 매매하는거죠?
안녕하세요.
말씀해주신것처럼 진행하는게 일반적이지만 예를 들어 나머지 20%인 2,000만원도 없는 경우
현재 부채가 없고 소득이 충분하다면 그걸 신용대출을 이용해서 진행하는 분들도 계십니다.
생애최초주택자금 소득 제한이 없었군요!! 와우~
네네 소득 제한 없습니다~
다만, 최대 가능한 대출한도가 6억원이예요.😁
@@bankmall 생애최초는 규제-비규제 제한도 없는거죠?
생애최초설명부분은 특례보금자리론을 말씀하시는거지요?
생애최초디딤돌같은경우는 소득.대출한도가 제한되던데요.
생애최초는 LTV 80%에 DSR 규제를 받나요??
안녕하세요.
생애최초 진행시 정부기금 상품(특례보금자리론, 디딤돌)은 DTI 60% 규제를 적용 받으며, 일반 금융사로 진행하면 DSR 40% 규제를 받습니다.
DTI 보다 더욱더 강화된 소득심사가 DSR 이기 때문에 같은 소득이라면 DTI로 심사를 받는 정부기금 상품이 대출가능금액이 더 많이 나오는 상황입니다.
2년전에 5년다니던 중소기업 그만두고 2년동안 안내던 연금보험을 최근부터 9만원짜리로 다시 들고있습니다. 면세사업자를 올해 냈으며 일년에 매출 3천만원으로 보고있고 과외를 통해 3천만원에 추가 이익이 있지만 소득으로 잡히진않습니다. 최근 청약당첨되어 40평 분양가 6억인데 26년 3월입주입니다. 평생 주택을 가져본적 없으며 입주시기에 3억정도 주택담보대출이 나올지 걱정됨니다. 카드사용은 연 2천만원 정도됨니다. 답변주시면 감사하겠습니다 ㅠ
안녕하세요.
신용카드를 2,000만원 정도 사용하시면 1년 소득이 대략 4,000~4,300만원정도로 인정 됩니다.
실제 소득을 증빙할 수 없는 경우 이처럼 환산소득으로 진행이 가능하며, 현재 다른 부채가 크게 없다면 진행하시는데 DSR에는 문제가 없을 것으로 예상되지만 입주 하시는 시기가 너무 멀기에 대출규제 등이 바뀔 경우 다시 한번 확인해 보셔야 합니다.
안녕하세요 . 저 혹시요.. 단독주택을 상속을 받긴 했는데 집은 너무 오래된 폐가라 사람이 살지도 않을 뿐더러 집에 대한 소유는 상속 못 받고 그 밑에 토지만 상속을 받았습니다.. 이경우도 주택 소유로 볼가요? (집포함 토지까지 상속 받으러가니 집은 따로 토지도 따로 되어서 토지만 상속 받은 상태입니다..) (상담 받을때 집을 허무는 쪽으로해서 땅만 상속 되었습니다)
안녕하세요.
현재 상황에서 토지만 상속을 받은 상황이라면 주택에 대한 소유분이 없기 때문에 무주택자로 볼 수 있을 듯 합니다.
도한 집을 허물게 되면 그에 따라 추후 문제도 없을 것 같고요.
지어진지 20년 이상 된 단독주택은 진행시 주택으로 보지 않는 경우가 있습니다. 단독주택의 정확한 준공일이나 상황을 모르기 때문에 정확하게 답변을 드릴 수는 없으나 '오래된 폐가'라 지칭 하셨으면 사람이 거주 할 수 있는 상황이 아니라고 판단되며, 주택에 대한 상속이 없기 때문에 주택 소유로 보지 않을 가능성이 높을 것 같습니다.
@@bankmall 정말 감사합니다
순간 박상민님인줄알았어요 ㅎㅎ.. 좋은정보감사합니다
아이구야 ㅎㅎ 감사합니다!!
(현재 조정지역x) 가뭔가요...
안녕하세요.
부동산 규제지역이 변경 되면서 현재 강남, 서초, 송파, 용산을 빼고서는 전부다 비 규제지역입니다.
비규제지역은 일반 70%, 생애최초주택구매 80%
규제지역은 일반 50%, 서민실수요자 70%, 생애최초주택구매 80% 적용되니 참고해 주세요
안녕하세요^^ 현재 지주택 사업승인이 코앞인데요 이경우 생애최초주택대출 받을수 있나요?
안녕하세요.
추후 완공 되어 입주 할 때 생애최초이시면 가능합니다.
궁금한게 있습니다 저는 생에최초이고 남편은 전에 주택이 있었으나 현재는 무주택자입니다 이경우 제명의로 디딤돌 생에최초대출 받을수있는 자격이 되는지요?
안녕하세요.
생애최초 자격 요건에 들어오려면 부부 두분 모두 주택 소유 이력이 없어야 가능합니다.
배우자분께서 과거에 주택 소유이력이 있기 때문에 생애최초로 진행은 할 수 없으면 현재 두분 다 무주택 이기 때문에 소득 부분과 구매하시는 주택 기준만 맞는다면 디딤돌 대출은 가능합니다.
신용등급 낮아도
생애첫주택자금대출이안되나요
안녕하세요.
일단 기본적으로 주택담보대출을 진행하기 위해서는 신용점수(신용등급)가 어느 정도 기준 이상이어야 합니다.
신용등급으로 표현하면 흔히들 말하는 1~6등급 사이에 들어와야 주택담보대출 진행이 가능합니다.
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궁금합니다.
실거주 목적이고요.
현재 무주택자 ㆍ디딤돌 생애최초로..
기금e 적격심사 통과했는데요..
이후에 은행서 진행시 대출승인 잘나오나요??
신용은 문제없고. 부채는 없습니다.
간이과세자라 소득이 낮게 잡히는게 걸려서요ㅜㅜ
오늘 계약금 걸고 매매계약서 작성하려하려는데..
대출안나오면 계약금날릴까봐 ㅜㅜ
사업자이셔서 소득이 적게 확인 되시는 경우
작년 신용카드 및 체크카드 사용금액이나 지역의료보험료 납입 금액으로 소득을 추정할 수도 있습니다.
활용하시면 부채가 없으시니 문제 없지 않을까 싶습니다. 🫣
@@bankmall 감사드립니다.
생애최초주택자금대출 받고 나머지20프로도 잔금대출도 가능한가요??
나머지 20프로는 금융권 주택담보대출로 해결하기는 어려워 보입니다 ㅠㅠ
3억6천 아파트
생애첫구매 미혼 32살
최소금액 얼마있어야하나요..?
광역시.. 비규제..
안녕하세요
생애최초주택구매 조건에 해당되시면 최대 80%까지 대출이 가능합니다.
20%에 대한 부분과 기타 세금 등의 부수 비용이 추가로 필요합니다.
다만 80%까지 대출이 가능한지에 대한 부분은 꼭 상품 비교 후 금융사 통해서 정확히 확인하셔야 합니다.
생애최초구매 대출의 경우 최대 6억이라고 하셨는데? 시중은행에서6억가능하다하셧는데 시중은행 어디은행인지 알려주실수있나요?
답변이 늦었습니다. ㅠㅠ
모든 은행에서 생애최초주택구입자금대출 조건이 되시면 최대 6억원까지 가능합니다~☺️
@@bankmall 생애최초주택구입자금대출 조건은 어떻게 되나요?ㅠㅠ
안녕하세요 소득기준이 부합 되는지는 어떻게 확인이 가능할까요??
안녕하세요.
현재 생애최초의 경우에는 소득과 주택 가격에 제한이 없으며, 생애처주택 구매는 아니고 서민실수요자의 경우
매입하시려는 주택이 강남구, 서초구, 송파구, 용산구가 아니면 조건 없이 모두 70%까지 진행 가능합니다.
다만 해당 규제지역 4군데에 속해 있을 경우 주택가격 9억원이하, 부부합산 소득 9,000만원 이하 일 때 서민실수요자 조건이 적용 가능합니다.
연봉4500에 기대출 7000정도가 있어도 생애 첫 대출이 나오나요?
안녕하세요.
주택을 처음으로 구매하시는 분들은 전부 생애최초주택구매혜택으로 LTV 80%까지 대출을 신청 할 수 있습니다.
다만 해당 대출금액을 전부 다 받을 수 있는지는 본인의 소득과 기존대출에 달려 있습니다.
예를 들어 6억 주택을 매입하면서 LTV 80%해 4억 8,000만원을 대출 신청하였습니다.
A고객은 소득이 충분해서 대출이 전부 나왔지만
B고객은 소득이 적어서 대출이 3억 까지만 나왔습니다.
C고객은 소득은 많지만 기존 부채가 너무 많아 2억까지만 왔습니다.
이처럼 내가 신청할 수 있는 자격과 내가 받을 수 있는 대출금액은 조금 다른 개념입니다.
정부 상품의 경우 DTI 60% 이내 들어와야 하고, 일반 금융사는 DSR 40%, 보험사는 DSR 50% 이하로 나와야
내가 신청한 대출금액을 전부 대출 받을 수 있습니다.
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실거주목적 신축빌라또는 구축빌라 주담대 70프로라고할때 방공제가 70프로에서 빠지나요?
안녕하세요.
빌라 같은 경우 진행하는 금융사에서 따라서 방공제가 들어가는 곳이 있고 안 들어가는 곳이 있습니다.
빌라는 시세가 없기 때문에 일반적으로 감정을 진행하게 되고 감정가를 기준으로 LTV가 적용 된다고 보시면 될 듯 합니다.
연봉4천이고 비규제지역 제가 얼마까직 대출 가능할까요?
안녕하세요.
연봉 4,000만원 다른 부채가 없을 경우
대출기간 40년, 금리 4% 적용
정부상품 DTI 60% 이하, 가능금액 4억 5,000만원 내외(정부상품은 최대 4억 2,000만원)
은행상품 DSR 40% 이하, 가능금액 3억 내외
보험사상품 DSR 50% 이하, 가능금액 3억 8,000만원 내외
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8년전 집안 사정 때문에 부모님집 잠깐 양도 받았었는데 생애최초주택구매 조건 안될까요 ..? 부부 합산 연봉 측정이 작년 연말정산 기준으로 되는건가요??
증여로 주택을 받으셨던 거라면 생애최초구매대출은 어려울 것으로 보여집니다. ㅠㅠ
부부합산 소득의 경우 작년 연말정산 기준으로 확인합니다~ ☺️
신혼부부인데 비규제지역 전원주택 구매를 원합니다. 전원주택은 대출어떻게되나요? 지금은 소득이 안잡히는데 소득이 연6000이하 잡히고 3개월이 지나면 대출이 될까요?
전원 주택의 경우 각 금융사의 감정가를 기준으로 대출 한도가 결정되기에
금융사를 통해서 한도 확인을 요청 해보셔야 합니다.
또한 소득 증빙이 안 되시는 경우
지역의료보험료 납입금액 혹은 신용카드 사용금액으로 소득을 추정하여 진행할 수도 있습니다.
소득이 생기신다면 꼭 3개월이 안 되더라도 금융사에 따라서는 1달의 소득 만으로도 연 소득으로 환산하여 진행할 수 있습니다. 😓
@@bankmall 아 그렇군요. 정성스런 답글 감사합니다.
아파트가 아닌 2층짜리 1,2층 합 40평정도 되는 단독주택도 가능한가요?
안녕하세요.
생애첫주택 구매의 경우 단독주택도 진행 가능합니다.
다만 KB시세가 있는 아파트와 달리 단독주택의 경우는 세입자 유/무, 내부 계단, 외부 계단 차이, 층마다 있는 방개수에 따라서 대출한도가 다르게 측정 되기 때문에 아파트처럼 시세의 80%가 대출 가능하다의 개념은 아닙니다.
실질적으로 단독주택은 이래저래 공제되는 대출금액이 많아서 일반적으로 아파트보다 대출한도가 줄어든다고 보시면 됩니다.
지방은 별로 상관 없겠죠?
안녕하세요.
현재 강남, 서초, 송파, 용산을 빼고서는 전부다 비 규제지역이라 크게 상관 없을 듯 합니다.
@@bankmall 답변 감사합니당
주거용 오피스텔 소유해도 생애최초 될까요 ?
안녕하세요.
오피스텔은 세금으로는 주택으로 들어가나 대출으로는 주택으로 포함되지 않기 때문에 오피스텔을 소유하고 계셔도 생애최초주택 조건에 해당 됩니다.
임차권등기가 된 집을 살때도 생애최초주택 대출 가능한가요.
임차권 등기가 된 집도 생애최초주택 대출이 불가한 것은 아닙니다.
다만, 금융사에 따라 진행이 불가한 곳이 있을 수 있으니 관련 주택을 구매 예정이시면
꼭 계약 전에 확인 해보셔야 해요~☺️
생애최초 DSR보나요? 꼭좀알려주세요
안녕하세요.
디딤돌, 특례보금자리론으로 진행하시면 DSR이 아닌 DTI로 대출이 진행 됩니다.
하지만 일반 금융사의 주택담보대출로 진행하면 LTV 80%는 동일하게 적용 되지만 DSR 40%가 적용 됩니다.
좋은정보 감사합니다 ~
분양권 매도 이력이 있는데 생애최초는 안되더라도
서민실수요 주담대 시
한도는 10% 줄어들지만 생애최초와 금리는 동일하게 적용 받을 수 있나요?
안녕하세요.
말씀주신 것처럼 분양권 매도 이력이 있으면 생애최초는 불가능한게 맞습니다.
일반 금융사 상품으로 진행하게 되면 비규제지역 70%, 규제지역 50%(서민실수요자 70%)까지 가능하며
생애최초주택구매라고 해서 금리가 할인 되는 부분은 정부정책상품인 버팀목을 제외하고는 없으니 참고해 주세요.
안녕하세요 잘봤습니다. 투기과열지구에서는 dsr 50%인데, (아파트 16억원 기준) 이게 주택담보대출 한도 6억원에 걸려서 이 주택에 대해 최대 받을 수 있는 대출한도가 6억인건가요??
안녕하세요.
일반 금융사 상품으로 진행하게 되면 DSR이 허용하는 내에서 최대 한도로 대출을 받을 수 있습니다. 규제지역 LTV 50%
생애최초주택구매를 활용하게 되면 DSR이 허용하더라도 최대 6억까지만 대출을 받을 수 있습니다.
시골에 땅을사서 전원주택 신축중입니다
혹시 대출을받을려면 준공후 건축물대장을 받고 주담대 대출받을수있나요?
일반적인 주택담보대출을 진행하기 위해서는 준공 완료 후 등기부등본까지 나온 다음 진행이 가능합니다.
비규제지역 70% 대출이 생애최초주택자금 80%인 6억보다 높게 나오면(예를들어 시세 10억 집에 대한 대출시)자격이 생애최초여도 전자의 경우로 대출을 받을수 있나요??
안녕하세요.
생애최초주택자금으로 진행 할 때는 최대대출금액에 제한이 있지만 일반 LTV로 진행 할 때는 최대대출금액 제한이 없습니다.
말씀하신 것처럼 일반 LTV로 진행했을 때 대출금액이 6억 이상이라면 그렇게 진행이 가능하며 DTI 및 DSR이 충족되는 대출금액선까지 받을 수 있습니다.
이상품은 이자가 어떻게 될가요..
금융사에 따라 금리가 달라집니다~ 😊
이렇게 가능하다 보시면 되구요.
금리는 뱅크몰에서 확인 해보세요~
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아파트 평수와 상관없나요?
디딤돌대출 및 보험사 상품의 경우 일부 면적 제한이 존재하나
은행 자체상품의 경우에는 면적 제한은 없습니다~ ☺️
제앞으로 신용 대출 5000정도 되어있는 상태에서 와이프 이름으로 생애최초 구입을 하는경우에는 주택 담보 대출에 문제가 없을까요??
구입하는 곳과 자세한 개인 여건에 따라서 내용이 달라질 수 있습니다.
카카오 채팅으로 내용 말씀해주시면 자세하게 답변드려보겠습니다 ^^ pf.kakao.com/_SvmUV/chat
생애최초 현재 분양권이 있는데 분양권을 이전하면 무주택으로 포함이 될까요?
현재 분양권을 잔금 치룰 때 생애최초조건이 되면 생애최초주택구매 혜택을 받을 수 있습니다.
다만 지금 분양권을 이전 하더라도 분양권 소유이력이 있기 때문에 그 다음 주택에 대해서는 생애최초주택구매 혜택을 받을 수 없습니다.
제가 미혼 30대 가족과같이살고있는 세대원 입니다. 찾아보니 세대주가 되어야 신청이가능한데 단독으로는 불가능하고 월세방하나얻어서 세대주가 된다음 부양가족한명 넣고6개월이 지나야 신청이 가능한건가요?+부양가족이 형제여서는 안되나요?
안녕하세요.
혹시 확인하시려는 조건이 생애최초주택구매이신지 아니면 서민실수요자이신지 말씀 주시면 그에 따라 설명 드리겠습니다.
@@bankmall 생애최초 디딤돌 입니다!
디딤돌대출은 만 30세 이상의 미혼단독세대주도 진행이 가능합니다. 다만 대출대상주택이나 대출한도가 제한적으로 변경 됩니다.
@@bankmall 그럼 제가 원하는 주택매물이 단독세대주로써 대출이허용이되는지는 은행에 방문해서 상담을 받아보면 알수있을까요? (3억대 매물에서 2억정도를 대출받을려고 생각 중입니다.)
만 30세 이상 단독세대주의 경우에 디딤돌대출 조건
1. 만 30에 이상의 미혼(가족관계증명서상 배우자가 없는 경우, 단독세대주(차주의 주민등록등본상 직계존속 또는 미성년 형제•자매 중 1인과의 부양기간(합가일기준)이 계속해서 6개월 미만인 경우포함)
2. 주택 : 주거전용면적 60 이하(읍면 지역은 70 이하), 매매가 3억원 이하
3. 대출 한도는 1.5억원, 생애최초주택 구매자는 2억원까지
궁금한게 있습니다.현재 전세자금대출을 받아 살고있는데 집을 나가야 하는상황이 생겨 다른집을 주택담보대출을 받아 구입하여 이사하고 싶은데 전세자금대출이 있어도 추가 주담대를 통해 집을 매입할수 있나요?^^;
주택을 구매하여 이사 가실 목적의 주택담보대출이라면
전세대출을 상환하고 가셔야 하기에 해당 전세대출은 없다고 보고 진행됩니다~😊
이자를 알고 싶엇는데
특정 상품이 아니라 조건에 따라 받을 수 있는 한도에 대해 안내 해드린 영상입니다.
금리의 경우 뱅크몰에 방문하시면 개인별 조건에 맞는 금리 확인 가능합니다~
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기존 집 담보대출 받아서 다른집 사도 되나요?
다른 집의 매매잔금을 치르기 위한 목적이라면 가능할 수 있습니다.😁
일반금융권 대출을 생애최초로 6억까지 땡기고, 추가로 일반주담대로 1억정도 따로 발생이 가능한가요? 예컨대 3억이 있고 10억을 사려 한다면.. 7억이 필요한데 생초는 6억까지만 되니까 1억이 더 필요한데 ㅠ 이건 추가 대출발생이 되는가요?
생애최최가 집단보대출이고
추가1억은 신용대출로 해야할것 같네요
강남3구도 곧 풀릴듯
DSR도 좀 풀고~~가즈아~~
규제는 완화됐는데 DSR 때문에 대출을 못 받으시는 분들이 참 많죠~
곧 DSR도 완화 되겠죠?? 😄
생애최초 소득조건 진짜 없는지요? 7천으로 알고있는데요?
안녕하세요.
생애최초주택구매에 경우 지역제한, 주택가격제한, 소득제한 등 아무런 제한이 없습니다.
현재 대출받은 거 없고 현금 6억 있는데 성수동에 11억짜리 아파트 주담대로 들어갈 수 있는 건가요? 영상에서 비규제 50% 대출 나온다고하셔서요~ 1주택자이고 갈아타기 하려고 합니다.
안녕하세요. 푸른.925님
성수동은 현재 비규제지역이기 때문에 주택을 매입하는데 별다른 제약을 받지 않습니다.
1주택을 유지한채로 진행하게 되면 매매하려는 주택 시세 x 60% = 대출한도(DTI 및 DSR 통과)로 결정 되며
1주택을 같은 날에 처분하시면서 진행하게 되면 최대 70%까지 해서 대출이 가능합니다.
안녕하세요. 영상 감사드리며 궁금한 점이 있어 댓글 남깁니다. 혼인 당시 배우자 명의 집이 있는 경우, 이혼하면 생애최초에 해당될 수 있을 지 궁금합니다
가능합니다
네 본인만 주택을 소유한 적이 없다면 가능합니다. 😊
감사합니다!
생애최초면 지방허름한 20 평대 집도 안된다는 거에요?
말그대로 최초여야 되는거군요
네 말그대로 생애최초입니다! ㅠㅠ
영상 잘봤습니다~현재 전세 살고 있고 무자본 상태라 카카오에서 생애최초 80% 받고 나머지 20%도 대출 받아서 하고 싶은데 방법이 있을까요?
자세한 개인 여건에 따라서 내용이 달라질 수 있습니다.
카카오 채팅으로 내용 말씀해주시면 자세하게 답변드려보겠습니다 ^^
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연봉1억에 기존대출 0 - > 신규신용대출로 1억을 대출받고 + 특례보금자리론으로 4억 해서 도합 5억 집을구입 하려고하는데 가능한 사안인지요 .... 생애최초
특례보금자리론의 경우 DTI 60% 이내로 들어오면 가능한데요.
위에 남겨주신 사항만으로는 이내에 들어올 것으로 보여지네요~ 😁
영상 감사드립니다! 생애최초 무주택자 주담대를 받으려고 하는데 최근 변동 예정인 일반 특례보금자리론과는 상관없이 6억 대출 가능한게 맞을까요?
안녕하세요.
특례보금자리론 규정과 상관없이 생애첫주택 구입 일 경우 은행 일반상품으로 DTI 및 DSR 조건이 맞으면 LTV80%(최대 6억)까지 진행 가능합니다.
서민이 규제지역에 들어간다는게 가능하구나 서민이
이래서 영끌이라는 단어가 나오는가봐요 😭😭
생애최초 받으려고 하는 1인인데
헷갈리는게 한국주택금융공사에서 아파트 시세조회했을때 책정되는 금액에 80프로인가요 실거래 금액에 80프로인가요??
주택금융공사의 보금자리론 상품의 경우
구입용도라면 매매가액과 시세정보 중 낮은 금액을 기준으로 합니다. 😓
안녕하세요 생애최초 주담대 경우에, 예를 들어 강남 15억 짜리 아파트 청약에 당첨되서 잔금 치룰때 주담대를 받는다고 하면 소득, dsr관계없이 6억은 무조건 대출이 나오는게 맞을까요 ? 조건 맞는다는 가정하에요
dsr이 허용되는 범위 안에서 6억이 최대한도 입니다!
생애최초대출은 6억까지였다가 얼마전에 제한풀지않았나요?
서민실수요자 대출의 경우 6억원 한도 제한이 폐지 되었으나,
금융사들의 생애최초대출은 아직 6억원 한도 제한이 있습니다. 😭😭
@@bankmall 맙소사.. 그럼 생애최초지만 서민실수요자가 아니면 6억리미트에 걸리는거네요?
근저당으로 1억2천을 제 명의로 갖고있는데요 생애최초주택자금대출 가능한가요?
주택을 소유하고 계시지 않으면 가능합니다.
물론 DSR 등 문제 없으시다면요~ 😄
주택공사에서하는 디딤돌 대출은 4억2천이 한도라고 하는데 어디서 6억이 나오나요? 궁금합니다
한도 6억원은 시중은행 및 보험사의 생애최초주택자금대출 상품 기준입니다~ ☺️
안녕하세요! 생애최초대출은 소득기준이 없다고 하셔서 주택도시기금 들어가봤는데요 7천만원으로 명시되어 있더라구요. 저는 디딤돌대출을 생애최초대출로 알고 있었는데, 영상에서 설명해주시는거는 다른 상품인가요?
생애최초대출에 디딤돌대출도 있지만, 일반 시중은행 자체 상품도 있습니다.
영상에서 안내 해드린 조건은 시중은행의 상품입니다~
디딤돌대출 조건은 조만간 업로드 해드릴거예요. 😄
결국 이자가 문제..
맞습니다 이자 중요하죠..! 꼼꼼하게 비교를 잘 해야합니다 😄
영상 너무 잘봤습니다. 그러면 비규제지역 주택 구매 시 11.5억일때 DSR 40%만 만족한다면 LTV 70%인 8.05억 (6억초과)도 가능한가요?
안녕하세요.
맞습니다. 비규제지역은 DSR만 충족 된다면 70%한도까지 대출이 가능합니다.
생애최초 구입자라면 시중1금융에서도 비규제지역 지방 아파트 구입시 80%까지도 가능하다는 이야기인가요 ????????????????????
네 조건만 되시면 가능합니다~😄
조건이라면 어떤것일가요
생애최초 그런데 부부합산소득 7천만원아닌가요??
디딤돌대출의 경우 부부합산 소득 7천만원이며 해당 내용은 일반 시중은행 생애최초대출 내용입니다~!
등기는 치기전에 분양권 매도한 적이 있습니다.
생애 첫 주택 대출 알아보고 있는데 자격이 되지 않나요?
안녕하세요.
생애최초주택구매자 조건에는
생애최초 주택구매자는 세대 구성원 모두가 과거에 주택을 소유한 사실이 없는 자를 의미
여기에서 주택이랑 주택법 제2조제1호에서 정하는 주택을 말하며, 분양권 및 재건축, 재개발 지분(조합원 입주권)등을 포함 이라고 하고 있습니다.
등기를 치지 않으셨다고 하셔도 분양권을 소유했던 적이 있으시면 생애최초주택에는 해당이 되지 않습니다.
생애최초 80%라고해도 가장이상적인건 몇프로정도 대출끼고사는게 좋을까요?
안녕하세요.
사실 이상적인 LTV란 사람마다 다르기 때문에 말씀드리기가 어렵습니다.
다만 하나의 기준을 말씀드리자면 정부에서 DSR 규제를 은행권은 40%로 맞춰 두었습니다.
즉, 내 1년 소득의 40%까지만 대출의 원금+이자를 상환하는데 사용하라는거죠.(물론 40%보다 낮으면 더 좋습니다.)
80%까지 다 받더라도 DSR 40% 이하로 나오면 이상적인 것이라고 할 수 있죠.
한달에 나가는 원금+이자가 내 월급의 40%만 넘지 않게 조절하는게 좋을 듯 합니다.