📌저평가아파트 찾는 방법 전자책 발간 m.smartstore.naver.com/by_ladyb/products/6326228501 ✏[OPEN] 부자남 방구석 스터디 자세한 내용은 아래 영상으로 확인하시고 ruclips.net/video/PN0BM-Raw9E/видео.html 함께 부동산 공부를 하고 싶은 분은 아래 링크를 클릭해 참여해주세요! 코드번호는 boojanamja@gmail.com으로 문의 주세요 open.kakao.com/o/gJNZC8dd 🖇부자남 블로그 (이웃 환영!) blog.naver.com/boojanamja 🖇부자남카페 (친목도모, 자료공유) cafe.naver.com/wayofhope 🖇카카오채널을 통해 이벤트와 소식 받아보세요 pf.kakao.com/_ukDib
안녕하세요 여쭤볼게 있는데요 김해시 비규제 지역에 대단지 (아파트&오피스텔) 분양권을 사고싶은데 아파트 분양은 끝낫고 오피스텔은 분양중입니다 제가 사고싶은건 아파트 인데요 피를주고 분양권 구매하고싶은데 가까운 부동산 가서 구매하면 되는건가요? 그럼 동호수 이런건 마음대로 못정하나요?
안녕하세요 반갑습니다😊답변이 늦어 죄송해요~ 가까운 부동산에서도 매물이 있다면 거래가 가능하시겠으나 보통의 경우 네이버 부동산에서 해당 단지를 검색해보시면 매물이 올라와 있는 것을 확인 하실 수 있으실거에요~ 거기에 매물 정보(면적,가격,층수, 향 등) 정보 확인하시면 대략 몇동 몇층 매물이구나 정도는 확인이 가능하세요 더 정확한 정보는 매물 등록한 부동산 연락처가 거기에 같이 남아있으니 거기로 연락하셔서 동호수 등 더 정확한 정보 물어 보시면 친절히 알려주실거에여😊 그렇게 마음에 드는 가격에 매물을 찾으시면 해당 부동산에 연락해서 가계약금 걸면 가계약이 성립됩니다~ 도움이 되셨길 바랍니다🙏🏻
안녕하세요 반갑습니다^^ 분양권인 상태에서 일시적 2주택 비과세 혜택을 받기의해선 조금 복잡한 고민을 해봐야 될 것같습니다 우선 두개의 분양권을 매입하게 되신다면 분양권인 상태에서는 주택을 취득한 것으로 보지 않습니다 다만 보유중이신 다른 주택이 있으시고 해당 주택을 매도하실때는 그땐 분양권도 주택수에 포함되게 됩니다 추가로 주택이 없다고 가정하고 말씀드리자면 분양권의 준공 시점이 1년 이상 차이가 나게 매입하셔야 될것으로 보입니다 투기과열지구, 비규제지역 분양권 두개를 연달아 매입하시게 되는 경우 먼저 완공되는 분양권을 잔금내고 소유권 이전 등기하시는 시점에 1주택이 취득 되신것으로 되시고 그이후 나머지 분양권이 준공이 나서 잔금을 내시고 등기치시는 시점이 두번째 주택을 취득하신 것으로 인정되십니다 즉, 두 분양권이 준공이 나는 시점이 일년 이상이 차이가 나야 일시적 2주택 비과세 혜택의 조건을 성립하는 것으로 볼수 있을것 같고, 추가로 먼저 준공이된 주택을 2년보유(규제지역일때 매입하셨으면 2년보유, 2년 거주) 하시고 두번째 분양권이 준공이 난 시점으로 부터 3년 내에만 매도하시면 양도세 비과세 혜택이 가능해 보입니다ㅎㅎ 많이 복잡하죠?ㅎㅎ 비과세 관련 다른 영상을 충분히 보시고 준비하신 후에 매입하시길 권해드리며, 위에 내용은 제 개인적인 의견이니 참고만 하시고 더 정확하고 전문적인 상담은 세금 전문 세무사에게 상담 받아보시길 권해드립니다ㅎㅎ 감사합니다🙏🏻
@@boojanamja 와~~ 장문의 정성스런 답변 감사드립니다 ^^ 저는 단순하게 생각했었는데.. 또 복잡한 내용이 있네요 ㅠㅠ 제가 질문은 드렸지만 제생각이 맞다고 생각하고 그래도 확인차원에서 문의드린것인데.. 문의드리길 정말 잘했다는 생각이듭니다. 신중히 알아보고 결정하겠습니다. 정말 감사드립니다 ^^
ㅎㅎ반갑습니다! 요즘은 1년 정도 이전과만 비교해도 정말 안오른 곳을 찾기가 어렵죠~ 하지만 요즘은 또 분위기가 달라져서 더 면밀히 분석하고 투자처나 실입주처를 찾아야 할때인것 같습니다! 좋은 곳을 골라 드리긴 어려우나 좋은 곳을 찾을 수 있는 방법은 꾸준히 영상으로 알려드리도록 하겠습니다😊 감사합니다🙏🏻
안녕하세요! 유익한 영상 너무 잘 시청했습니다 ㅎㅎ 혹시 변동 폭 볼 때 기간은 1년전 - 현재로 보면되나요?? 호가로 보면 다 마이너스인데 현재로 하니 플러스 이더라구요. 영상에서 보여준 예시로는 현재 기간까지로 설정되어있는데 보통 보실 때 현재기준으로 보시는건가용??
안녕하세요 반갑습니다😊 지역별로 조금씩 다르겠으나 최근 매매가격이 하락하거나 주춤하는 곳은 호가 기준으로 했을때 말씀해주신대로 마이너스가 나올수 있습니다 저는 전체적인 분위기를 볼때는 보통 현재 기준으로 보고 있고, 관심단지를 몇개 추린 이후에는 다 상세히 보기위해 최근 호가까지도 조사해서 보고 있습니다. 거래량 감소로 인한 일시적인 하락인지 공급과다로 인한 장기적인 하락인지는 점더 면밀히 보시고 판단하시길 바랍니다! 도움이 되셨길 바랍니다 감사합니다🙏🏻😊
안녕하세요 레드썬님😊 1주택이 있으신 상태에서 신규주택을 양도세 비과세 받을 수 있는 방법은 일시적 2주택 양도세 비과세 요건에 맞춰서 기존주택부터 순서대로 팔거나, 기존 주택을 2주택자 세금으로 부과 받아 팔고 나서 비규제지역 신규주택을 2년 보유후 파는 방법 밖에는 없어 보입니다ㅠㅠ
@@boojanamja 어렵네요 제가 잘못 알고 있었군요? 저는 지금 살고 있는곳을 팔지않고 살다가 당첨된 아파트 입주시기에 전세2년 돌리고 팔면 되는줄 알았는데 ㅡㅡ 지금 살고있는 아파트가 내생에 대출 1.6프로 입니다 이 좋은 금리를 포기할수 없어 이사 포기하고 여기서 살 생각인데요 그럼 저같은경우라면 어떤방법이 최선일까요? 그냥 매도 해야될까요?
안녕하세요😊 일시적 2주택 양도세 비과세 계산을 위해 궁금하신 거라면 아래 링크의 영상을 참고하시면 좋을 것 같습니다 21년 기준으로 분양권은 주택수 산정시 변경된 부분이 좀 있습니다~ 도움이 되시길 바랍니다! ruclips.net/video/VBzQIMFqoXs/видео.html
21년 9월에 청약에 당첨되었는데요 비규제 지역입니다 전매 가능하며 계약금 옵션비 등 낸 상태입니다 매도를 하고싶은데 양도세 때문에 고민인데요 2년보유면 양도세가 없다고 하셨는데 2년이 완공후 등기치고 2년있어야되나요? 아니면 준공이 24년9월이니 준공기간2년이면 되는건가요?
안녕하세요😊 아쉽게 작년 개정된 양도세 세법 적용으로 작년 6월을 기준으로 그 이후 파는 경우에는 규제지역 비규제지역 여부와 상관없이 분양권은 당첨되고 1년 이내 팔게되면 오른 차익의 60%, 1년이상은 70%의 단기보유 세율이 적용됩니다. 비규제지역 2년 보유해야 양도세 비과세 되는 조건은 취득 이후로 2년 보유해야 하는것으로, 시점은 준공이 되고 나서 취득신고를 하고 나서 부터 2년 보유하거 파셔야 양도세가 비과세 되십니다. 즉, 26년 9월 이후에 파셔야 양도세가 비과세 되십니다ㅠㅠ 도움이 되셨길 바랍니다! 감사합니다!🙏🏻
안녕하세요 부자남님 ^^ 늘 영상 잘 보고 큰 도움이 되고 있습니다 ~ 영상 보면서 궁금한 점이 하나 생겨서 질문드리는데요 저는 작년에 청약에 당첨 되서 오산(규제지역)에 분양권을 하나 가지고 있습니다 ~ 그러다 갑자기 생각이 든게 ... 어차피 분양권을 가지고 있는 상황에서 입주 시점은 3년이란 시간이 있으니깐 이기간동안 투자를 해보면 어떨까 생각이 들어서요 ~ 혹시 이 방법이 가능 할지 여쭤고 싶습니다 1. 오산에 입주 하는 기간이 3년 정도 남아 있으니 입주잔에 비규제지역에 아파트를 전세를 낀 매물을 매수 하고 2년보유하다가 (비규제지역이니 보유만) 분양한 아파트 입주 한 후 일시적 2주택으로 비규제지역에 있는 아파트를 분양한 아파트 입주 후 3년이네 팔면 비과세 해택을 받고 팔수 있지 않을까요 ? 2. 두번째는 일시적 2주택 으로 종전주택 처분조건이면 혹시 분양한 아파트 등기 칠때 취득세 중과를 안받을수 있을까요 ? 3. 이 투자는 어떻게 생각하세요 ? 위험하고 잘못된 투자 일까요 ? 뮬론 부동산 공부를 충분히 한후 지역분석및 임장을 많이 해서 똘똘한 비규제지역을 투자한다는 전제 조건으로 투자한다면 어떨까요 ? 너무 고민이되서 이렇게 막무가네요 댓글 달았네요 ~ ㅠㅠ 좋은영상 많이 올려주셔서 여러번 반복적으로 시청하면서 도움많이 받고 있습니다 ~ 감사합니다 ~ ^^ 올해도 새해복 많이 받으시고 좋은 영상 많이 올려주세용 ^^
안녕하세요 답변이 늦었습니다☺️ 우선 해당 방법은 일시적 2주택 비과세 조건 받기가 좀 어려워 보입니다 우선 두 주택의 취득시점이 중요한데요 분양권 매입이라면 3년뒤 잔금(준공시점) 납부시기가 취득시기기 되셔서 말씀하신 방법이 가능했을텐데 분양권 매입이 아닌 청약 당첨의 경우에는 당첨시점이 취득시점이 되십니다 그러니 이미 A규제지역 주택을 취득하신걸로 됩니다 그러므로 A규제지역, B비규제지역 인경우 A주택 취득후 1년이후 B주택 취득, B주택취득후 A주택 2년 거주 및 3년내 처분 이조건을 갖춰야 A주택을 비과세 받고 갈아탈수 있습니다 때문에 청약 당첨으로 A주택을 취득하시고 B주택을 바로 매입하시면 1년 텀을 둬야하는 조건을 못맞추겠죠? 때문에 아쉽지만 불가합니다 만약 분양권이였고 일시적 2주택 요건을 갖춘다면 취득세는 중과 예외 사항으로 중과되지 않습니다 위의 내용은 제가 법령을 해석한 내용이니 정확한 상담은 투자하시기전에 세무사에게 상담하시길 권해드려요~ 아쉽지만 그래도 좋은 아이디어 였습니다~ 다만 분양권이 아닌 청약 당첨이라 조금 아쉽네요 그래도 어려운때 좋은 주택 청약되셨으니 축하드립니다!ㅎㅎ 이 주택을 발판으로 다음 스텝을 잘 계획하시면 좋은 투자 되실거 같아요! 화이팅입니다!💪🏻 감사합니다🙏🏻
혹시 재개발 이나 재건축 물건이라면 조합원은 일반 분양보다 분양가 자체가 낮습니다 이유라면 재개발 재건축은 원래 집주인 혹은 땅주인들이 본인들 소유의 부동산을 가지고 개발을 하는 것이므로 그들이 사업의 주체이기 때문에 사업성이 나오는 수준에서 시세보다 낮은 분양가로 책정한다고 보시면 되겠습니다~ 근데 방금 말씀드린 재개발 재건축이 아니고 보시고 계신 단지가 만약 지역주택조합 사업이다라면, 저도 조합원 물건은 사시지 마시길 권해드립니다. 지역주택조합은 재개발 재건축과는 또다른 형태의 사업으로 지금 사업이 다끝나고 즉 건물이 다 짓고 나서 사업을 정상 한후에 사업비가 부족했다면 추가로 조합원들에게 분담금을 걷는 사업 방식입니다. 즉, 현재 조합원 분양가가 싸더라도 추후에 공사가 다 끝나고나서 공사비등으로 사업비 지출한것을 정상해서 추가로 세대당 몇천에서 몇억까지도 추가로 돈을 내셔야 입주하실 수 있는 일이 생길 수 있습니다 물론 깔끔하게 잘끝나고 분담금도 안내는 경우가 있겠으나 그런 경우는 거의 보기 드문 케이스 입니다😅 그래서 다들 지주택 사업은 원수에게나 추천하라는 이야기가 나오는 거죠ㅎㅎ 만약 재개발 재건축 사업이고 조합원 물건을 거래하는 경우라면 굳이 사는데 문제가 될것은 없어보입니드 오히려 재개발 재건축 조합원 물건은 싼가격에 살수 있다는 장점이 있고 조합원은 옵션을 보통 무료로 제공하기 때문에 오히려 옵션까지 덤으로 얻은 장점도 있습니다 꼭 거래전에 부동산에 해당 단지가 지주택사업인지 여부 확인하시고 신중하게 거래하시길 바랍니다! 감사합니다😆
직업은농부님 반갑습니다☺️ 네 보통 준공시점에 세입자를 구해서 미리 납입한 계약금을 제외한 중도금과 잔금을 전세 세입자를 구해서 전세 보증금으로 납입하는 방법을 사용합니다~ 사실 세입자 입장에서는 집주인이 전세보증금으로 중도금과 잔금을 내는지, 아니면 그 돈으로 다른곳에 사용하는지 알길이 없습니다ㅎㅎ 하지만 그것을 확인 못하더라도 세입자 입장에서 중요한것은 해당 집에 전세보증금 설정 말고 다른 대출이나 법적 제한사항이 없는지와 세입자가 전세금 반환보증가입 가능여부 등 보증금을 돌려받기에 어려움이 없늠지가 중요하겠습니다. 때문에 집주인이 보증금으로 잔금을 치루는지 여부는 그게 세입자 구하는데 영향은 없습니다😊 오히려 세입자 입장에선 준공으로 인해 다수의 신축 매물이 나오기에 비교적 저렴한 금액으로 전세를 구할 수 있고 더군다나 신축에 거주할 수 있다는 장점이 있어서 신축을 선호하기에 입지나 커뮤니티시설 등 여부에 따라 조금씩 차이는 있겠으나 구축에 비하면 전세세입자가 오히려 더 잘 구해지는 편입니다~ 도움이 되셨길 바래요🙏🏻
@@boojanamja 부자남님 영상을 여러번 돌려보다가 실전 투자를 하려하니 문득 의문사항이 생겨서 질문드립니다 ㅜㅜ 답변주시면 감사하겠습니다. 3년이내 종전주택 처분을 해야비과세인데 종전주택의 뜻이 새로산 아파트를 말씀하시는건지 아니면 제일 처음 구매했던 아파트를 말씀하시는 건지요??
부자남님 영상 정주행중 열공 중입니다. 궁금한 것이 있는데요. 전세보증금으로 잔금 및 중도금 상환한다고 하셨는데, 보통 전세 세입자들은 이사 들어올 때 보증금을 입금하잖아요. 그런데 그 전에 잔금을 치루지 못해도 시행사에서 입주, 이사를 승낙하나요? 경매만 하다가 분양권을 하려니 모르는 것 투성이네요 답변 부탁드립니다^^
안녕하세요 반갑습니다😊🙏🏻 보통 신축이파트 잔금일은 입주지정기간 즉 준공이후 2~3개월 안에 잔금을 내도록 되어 있고요~ 그이후로 늦어질 경우에는 늦어진 만큼에대한 지연이자를 내게 됩니다 세입자가 입주 지정기간 중에 들어오기로 계약을 하시고 전세보증금 잔금을 세입자가 입주하는날 받으시게 될텐데 그때 그날 동시에 받은 전세보증금 잔금으로 이파트 분양권 중도금과 잔금을 치루시고 은행으로부터 중도금대출 상환, 그리고 시행사로부터 중도금 및 잔금 완납증명서를 동시에 다 받으시면 입주를 위한 절차는 완료되십니다 그리고 세입자가 짐을 넣으시면 됩니다 이게 하루에 다 이루어 지는 과정이므로 보통 그날 아침부터 매우 정신이 없으세요😊ㅎㅎ 도움이 되셨길 바랍니다🙏🏻 부족한 영상 봐주셔서 감사해요👍🏻
제가 부동산관련 영상을 이걸로 처음봐서 그러는데요.. K포커스 채널의 분양권 전매방법 영상이랑 부자남님 이 영상의 스크립트가 거의 똑같네요.. 부자남님 영상이 훨씬 먼저나온것 같은데 부자남님도 한번 확인해보세요ㅠㅠ 방법 설명하는 영상이라 어쩔수없이 같은 걸수도 있는데 만약 그렇다면 죄송합니다ㅠㅠ
안녕하세요😊 일시적 2주택 양도세 비과세를 말씀 하시는 거라면 신규로 매입하는 주택이 아닌 종전에 보유하고 계시던 주택을 매도하셔야 하고요, 그때 종전 주택을 비과세 조건을 갖추신다면 양도세 비과세를 받고 파실 수 있습니다. 신규로 매입하시는 주택을 매도하시면 비과세 불가능 하세요😊 양도세 비과세 관련 영상은 제가 올려드렸던 영상 참고하시면 도움이 되실것 같아요~ 감사합니다🙏🏻
부자남 영상 매일 보고 있습니다~ 보면서 많은 도움이 되고 있는데요 질문 하나 드려볼까 합니다 . 분양예정인 인천아파트의 공고문(용현자이 크레스트)에 4월20일 부터 23일까지 지구주민(조합원) 전매1회허용이라고 나와있는걸 봤습니다. 현시점 인천지역은 조정대상지역이라 소유권이전등기까지 분양권전매가 안되는걸로 알고 있었는데 지구주민(조합원) 전매1회허용 된다는건 일반인이 저 신청기간내에 분양권을 매수할 수 있다는 소리인가요? 그렇다라고 한다면 이때 조합원 분양권을 매수 하는게 저렴(초피)한편이 맞나요? 그리고 새로분양하는 아파트가 일반분양 얼마전에 조합원 전매1회 허용되는게 대부분인가요? 이부분에 관해 인터넷이나 카페같은곳은 아무리 검색해도 나와있는곳이 없더라구요. 부동산에 직접 물어봐야 알려주는 내용들인지요 내집마련에 목표가 생겨서 분양권매수를 고려중입니다~ 조합원 입주권은 분양권보다 초기자금이 더많이 들어간다는건 알고 있습니다. 청약당첨은 현실적으로 어려울거 같고 분양권 매수하려고 많이 알아봤는데 네이버부동산에 현재 인천 분양권 전매가능 매물은 피가 붙을대로 붙어서 매수하기가 꺼려져서 질문 드려봅니다.
안녕하세요 반갑습니다 :) 매번 부족한 영상 좋게봐주시고 질문까지 남겨주셔서 정말 감사합니다~ 열심히 알아보시고 정비사업까지 공부하시는 모습이 너무 훌륭하십니다! 분명 좋은 투자 하실것 같습니다! :) 질문주신 용현자이크레스트 같은 주거환경개선사업은 도정법 이라고 불리는 도시및주거환경정비법에 따르는 정비사업중에 한 종류인 사업입니다 정비사업 중 재개발 재건축이 구역내 토지 또는 건축물 소유자가 조합을 결성해서 기존 부동산을 제공하고 향후 신축되는 주택으로 교환하고 차액을 정산하는 방식이라면, 이 주거환경개선사업은 LH등 공공기관 사업시행자에게 구역내 토지 또는 건축물을 매각하고 보상을 받은 이후 신축주택을 일반분양가 보다 저렴한 가격으로 우선적으로 로얄층을 분양받을수 있는 권리를 부여받는 방식으로 진행됩니다 때문에 재개발 재건축과 달리 조합도 없고, 조합원이 신규 주택에 입주할 수 있는 권리인 입주권이라는 단어도 쓰지는 않습니다 투자자 입장에서 타 정비사업과 비교해 주거환경개선사업의 장점이라면, 말씀하신 지구주민의 특별 또는 우선분양받을 권리로 분양받은 분양권을 1회에 한해서 전매할 수 있게한 것입니다 최초로 분양권을 받은 지구주민에 한해서 1회만 다른 일반사람에게 파는 전매제한을 허용하였고 시기는 딱히 언제까지다 라고 나와있는 조항은 없으며, 전매일정은 LH등 사업시행자가 정하기 나름이나 지구주민 분양절차 이후 보통 시공사와 같이 매달 일정기간을 정해서 전매 업무를 처리합니다 지구주민 분양 신청 및 계약이 종료되고 보통 한두달 안에 일반분양을 하는게 보통이나 사업장마다 차이는 있을 수 있습니다 부동산을 통해서 지구주민이 계약한 분양권 계약금에 프리미엄을 붙여서 중개를 하게되고 양수하고자 하는 사람이 정해지고 나면 분양사무실을 가서 전매 계약을 체결하게 됩니다 시공사 분양사무실 입장에서는 매일 양수도 업무를 해줄수가 없으므로 매달 기간을 정해서 보통 분양권 매매계약을 하게 하는데 4월은 저기간만 한다고 되어있는 것으로 보이고 매달 분양사무실에 몇일간을 지정해서 전매 업무를 진행합니다 추가적인 주거환경개선사업 투자의 장점은 지구주민 분양권은 로얄층을 대상으로만 하며 분양금액이 일반 분양 금액보다는 저렴하게 나온다는 점(프리미엄이 과도하게 매겨지는 경우도 있지만요ㅠ) 계약금은 10프로만 내면 되고 중도금없이 바로 잔금90프로를 내면 된다는점(이점은 중도금 집단 대출을 받을 필요가 없기때문에 대출건수에 잡히지 않음), 국민주책채권 매입 면제, 85제곱미터하는 취득세 면제등의 장점이 있습니다 일반 재개발 재건축 보다 흔치 않은 방법이라 정보가 많이는 없는것으로 보이나 입지와 프리미엄 가격등이 적정하고, 형후 팔고 나오실때 양도세 비과세를 받으실 수 있는 전략을 짜시는게 가능하시다면 좋은 투자방법에 될 수 있을것으로 보입니다^^ 자세한 내용은 부동산 이나 시공사 해당 분양사무실에 잔화해보시면 더 정확하고ㅎㅎ 자세한 내용 안내받아보실수 있으실겁니다^^ 조금이나마 제 의견이 도움이 되셨길 바랍니다 감사합니다!😄
안녕하세요 반갑습니다!😊 도움이 되셨다니 정말 뿌듯합니다ㅎㅎ 다른 영상들도 도움이 되셨길 바랍니다🙏🏻 질문 주신 거와 관련해서는 맞습니다! 주택매입이 큰 비용이 들어가는 영역이기 때문에 시세조사와 입지분석등 정말 많이 알아보셔야하고요~ 계약금을 보내는 순간 그돈은 돌려받지 못하는 돈이기 때문에, 계약금을 보내시기 전에 이미 많은 조사를 바탕으로한 확신이 있으셔야 빠르게 의사 결정을 하실수 있고, 심리적으로도 불안함이ㅎㅎ 덜하셔서 정신건강에도 좋습니다ㅎㅎ 확신을 갖기위해 많은 공부와 조사를 철저히 하셔서 본인만의 확실한 기준을 세우고 결정하시길 권해드립니다~ 감사합니다!
안녕하세요 반갑습니다😊 부족한 영상 좋게 봐주셔서 정말 감사합니다! 우선 청약당첨이 어려운시기에 좋은 위치에 아파트 당첨 되셨다니 정말 축하드립니다!👏👏👏 대출 실행 전이시기때문에 대출 보증이 가능한지와 양도시 일시적 2주택 양도세 비과세가 가능한지 여부를 판단해보고 분양권을 매입하셔야 할 것 같습니다 아시는 것처럼 세대당 중도금대출 보증은 규제지역에서는 1건만 가능하고 규제지역+비규제지역 총 2건까지 최대로 가능합니다 때문에 현재 조정지역에 대출 신청예정시므로 추가로 분양권을 매입하실 계획이시라면 규제지역은 어렵고 비규제지역의 분양권 매입은 가능하실것 같습니다 물론, 중도금 대출을 받지 않으시고 현금 자납을 하실수 있다면 중도금대출 보증이 필요없을 거고요~ㅎㅎ 다음으로 양도세는 올해부터 분양권도 주택으로 카운트 됨으로 주택 취득 시점을 잘 고려하셔야 합니다 우선 수색 아파트가 작년에 당첨 되셨으므로 아직 주택으로 카운트 되지 않고 향후 준공 이후 잔금 납부시 1주택으로 카운트 되십니다. 그럼 수색 아파트 준공전 추가로 분양권을 매입하신다면, 매입은 가능하시나 양도세 비과세 계산시 조금 복잡해 집니다. 추가로 매입하시는 분양권의 준공시점이 수색 아파트 보다 빠르다면 준공시점간(취득시점간)에 차이가 1년이 벌어져야 함으로 22년 준공 아파트 분양권을 매입하셔야 하고 아니면 아예 수색보다 준공이 1년 늦은 24년 준공하는 아파트 분양권 매입으로 알아보셔야 합니다. 추가로 수색이 규제지역 이므로, 추가로 매입하시는 주택에 실거주가 가능하시다면 규제지역 분양권도 괜찮겠지만 실거주가 어려우시다면 비규제지역 분양권을 알아 보셔야 하겠고요~ 먼저 준공하는 주택이 수색(비과세 위해선 2년 거주 필요)이 될지 추가로 매입하실 비규제 아파트(비과세 위해 2년 거주 불필요)가 될지를 감안하셔서 일시적 2주택 양도세 비과세를 위해 갈아타실 계획까지 짜시고 매입하셔야 겠습니다 만약, 수색 아파트 준공및 입주후 1년 이후에 비규제 지역 분양권을 추가로 매입하신다면, 수색 아파트 파는 시점은 신규 분양권이 준공되고 주택으로 취득하신이후(전세를 줘도 괜찮습니다) 3년 이내에만 매도 하시면 양도세 비과세 가능합니다(물론 양도시점에 수색 아파트가 준공되고 2년 이상 보유 및 거주 요건을 갖추셔야 합니다) 다시 한번 말씀드리면 비규제지역에서 추가로 매수 하시고자 하는 분양권을 꼭 수색 입주후 1년이후에 사야만 하는 것은 아닙니다 추가로 매입하시는 분양권의 준공 및 잔금납부시점(취득시점)이 수색 아파트 준공과 1년이상 차이가 나시면 됩니다😊 쓰다보니 길어졌네요; 글로만 설명 드려서 이해가 잘 되셨을지 모르겠습니다 많은 분들께 말씀드리는데 신규 주택 매입하실때는 꼭 어떻게 양도세 비과세 받고 팔것인지 엑시트 전략까지 꼭 갖고서 매입하시라고 권해드립니다👍🏻 추가로ㅎㅎ 저같은 경우에는 서울에 전세로 거주하면서 지방에 있는 신규주택 분양권에 투자를 하고 있습니다 실제 거주하고자 하는 지역의 주택을 매입하기 전까지는 실거주 요건이 없는 비규제지역의 아파트에 투자를 통해 실거주 없이 자산을 불리고 최종적으로 제가 원하는 지역의 아파트 매입 및 실거주를 들어가려는 목표로 하고있습니다ㅎㅎ 저는 다 규제에 걸릴랑 말랑한 비규제 지역일당시에 매입했고 현재는 모두 규제지역에 걸렸습니다 덕분에 가격도 많이 올랐고요~ 꼭 수도권만 보지 않고 저평가된 비규제지역도 눈여겨 보시길 추천드립니다ㅎㅎ 너무 많은 이야기를 한거 같네요ㅎㅎ 조금이나마 도움이 되셨길 바랍니다! 감사합니다👍🏻 참고로 일시적 2주택 비과세 관련 도움이 되실만한 영상은 ruclips.net/video/4oU-_IQMPFs/видео.html ruclips.net/video/HrVeaSBUiY8/видео.html 위 두가지 입니다~😄
반갑습니다! 부족한 영상 좋게 봐주셔서 정말 감사합니다!😊🙏🏻 드리고 싶은 말씀이 많지만ㅎㅎ 유투브에는 비밀 댓글 기능이 없어 가김없이 답변드리지 못하는게 참 아쉽네요😭ㅎㅎ 네 맞습니다 현재 법적으로 일시적 2주택 양도세 비과세를 받으시려면 조정지역의 주택을 매수 하신 경우에는 매도시점까지 2년이상 실거주를 하셔야만 양도세 바과세가 가능합니다 다만, 거주를 위한 주택과 투자를 위한 주택을 구분해서 개념을 가지시면 좋을것 같아요~ 거주를 하는 집이라면 꼭 내 명의로 소유를 할 필요는 없겠죠?ㅎㅎ 다만 투자를 위한 집이라면 내 명의나 가족의 명의로 소유권을 가지고 계셔야 하겠죠~ 그래서 전세를 잘 활용하시면 좋습니다(임대차법등 강화로 그 기회가 줄어들고는 있지만...) 전세는 일주택자라도 전세대출이 나오고 있고 80프로 가까이 대출이 나오므로 투자금 확보 목적 및 적은 자본금으로도 양질의 주택에 거주할 수 있는 좋은 방법이죠~ 하지만 난 전세 살이도 싫다면, 영상에 말씀드렸다 싶이 비규제지역내의 분양권을 매입하시면 향후 조정지역에 걸리더라도 매도시 실거주를 하시지 않았더라도 주택 취득이후 2년 보유만 하시고 취득이후 3년 이내에만 파시면 양도세를 비과세 받으실 수 있습니다 이 법을 잘 활용하신다면 분양권이 주택이 되는데 걸리는 기간(최소2년) 플러스 양도여유기간(3년) 총 5년 정도의 충분한 양도시점(이사시점)의 여유를 가지 실수 있습니다 그것도 싫다ㅎㅎ 그렇다면 그냥 여러채 주택중 일부를 증여하시거나, 세금 내더라도 절세의 방법을 활용하여 파시거나 하는 방법을 사용하셔야 할것 같습니다 너무 두서 없이 최대한 뺄말은 빼면서 답변을 드렸는데ㅎㅎ 이해가 되시고 도움이 되셨을지 모르겠습니다ㅎㅎ 더 도움이 되실만한 내용들은 차차 앞으로 올릴 영상이나 컨설팅 이벤트 등을 통해서 알려드리도록 하겠습니다~ 감사합니다!😊
안녕하세요 반갑습니다😊 영상봐주신것도 감사한데 질문까지 남겨주셔서 정말 감사해요~ 우선 투자를 위한 주택과 실거주를 위한 주택을 구분하시면 좋습니다 현재 매입을 위한 대출의 경우에는 40~60프로 정도 수준으로 가능하고요, 전세를 위한 대출은 80프로까지 가능합니다. 때문에 이것을 이용해서 본인의 상황에 맞게 비교 및 선택을 하시면 됩니다 무슨말이냐면, 제가 투자금이 적은 상태라면, 대출을 최대한 활용하겠습니다. 저라면 1주택을 매입한 상태에서 실제로 거주를 하지 않고 전세를 주고, 저는 전세 대출 받아서 전세로 나와살면서 투자금을 최대한 확보하겠습니다. 집값 상승여력이 있는 입지가 좋은 분양권인 상태의 아파트를 잘 고르셨다면, 실제 준공 시점이 되면 통상집값이 오르면서 전세보증금이 거의 분양가 수준이 되거나 그 이상 되는 경우가 많습니다. 때문에 이를 활용해서 준공 납입시점 즉 준공시점에 전세를 줘서 잔금 납입 문제를 해결하는 것입니다. 그리고 일시적 2주택 요건을 갖춰서 두번째 주택을 매입하겠습니다. 이렇게 되면 실거주는 어디서 해야하는가 질문이 해결 되시겠죠? 투자를 위한 주택에 거주하는게 아닌 따로 전세를 나와서 거주하는 겁니다. 이 방법으로 투자를 위한 주택을 일시적 2주택으로 돌리시면서 최대한 자산을 늘리시고 때가 되면 본인이 실제 거주하기 원하는 주택을 매입하시고, 기존에 거주하시던 전세를 정리해서 전세보증금을 빼는것과 동시에 기존 주택들을 정리하셔서 마지막으로 실제 거주하고자 하는 주택에 입주를 위한 잔금을 마련해 들어가시는 방향으로 투자를 진행하시는 겁니다. 생각보다 단순하고 쉽죠?ㅎㅎ 글로만 써서 잘 이해가 되실지 모르겠네요😊 조금이나마 도움이 되셨길 바랍니다 감사합니다!🙏🏻
부자남님 영상 잘 봤습니다. 저는 이제 대학 졸업하고 취업을 하려는 사회초년생입니다. 다만 부동산 전략을 어떤식으로 짜야할 지 고민입니다. 저희 부모님은 20년이상 즉 평생 지방에서 무주택자 자격을 유지하셨습니다. 무주택 자격이 아까워서 생애최초청약에 3기 신도시에 신청하려고 하는데 그러려면 수도권에서 전세나 월세를 주고 집에 들어가 지역별로 실거주 2년이나 1년이상 채워야하는걸로 알고있습니다. 부모님 직장은 지방인데 제가 수도권으로 취업해 우리가족 전부를 수도권으로 주소를 옮겨놔도 법적으로 문제가 되지는 않는건가요? 아니면 저희 집 근처 광역시에 청약통장을 써야할까요 고민입니다 ㅜㅜ
안녕하세요 반갑습니다!😊 요즘 집값 급등 추이로 인해서 마음이 급해지시고 불안해 하시는 분들이 참 많습니다. 하지만 충분한 준비없이 부동산을 매입하게 되면 돈을 벌기보단 오히려 많은 비용과 시간, 노력을 잃게 될 수 있습니다. 우선은 유투브, 책, 온라인강의, 블로그 등을 통해 투자 방법 및 세금 등에 대해서 많은 공부를 하시고, 현재 본인의 상황 내에서 최선의 방법을 찾는 것을 권해드립니다. 가능은 하겠으나 무리하게 부모님의 제3지역으로의 전입이나, 대출 실행 등 모든 과정이 정말 많은 스트레스와 건강까지 잃게 하는; 어려움을 유발하는 과정이될 수 있습니다ㅠㅠ 때문에 이런것을 감수하면서 까지 부모님 명의를 써야 할지 한번 고민을 더 해보시면 좋을 것 같고요 3기신도시는 아직 사전청약 단계로 청약에 되더라도 입주를 할 수 있을지 사업이 완수 될 수 있을지 조차 미지수 이기에, 그냥 보험을 드신다는 생각정도로 접근하시는게 좋습니다. 제가 추천 드리는 것은 우선 가능하다면 가볍게 본인의 세대분리부터 준비하시고, 부동산 공부를 하시면서 투자금을 만드는데 우선을 두시고 준비하시길 바랍니다. 아파트 최저 청약 가점이 커트라인이 점점 높아지고 있고, 만점 통장도 점점 쌓여가고 있는 현실 속에서 청약만 바라 볼것이 아니라, 장기적으로 보고 비교적 적은 투자금으로 투자를 시작하실 수 있는 재개발 재건축 투자나, 규제가 없는 지역의 갭투자, 분양권 투자 등을 준비해 나가시길 권해드립니다. 취업을 하시고 나서부터 본인이 저축해나갈 금액과 대출 등을 통해 마련할 수 있는 투자금의 목표치를 정해보고, 투자 목표 시기와 지역, 투자 방법등을 계속해서 고민하셔서 우선 1주택부터 시작하세요 그 후 너무 먼 이야기 이긴하나, 세금이나 갈아타기 방법 등을 고민하셔서 장기적으로 거주 하실 주택으로 넘어가는 과정과 전략을 짜 나가시는 방향으로 준비해 가시면 됩니다. 뭐든 시작이 어렵잖아요, 마음먹고 관심을 가지고 성실하게 준비해 나가신다면 조금씩 눈이 떠지고 방법이 떠오르고 길이 보이기 시작하실 거에요😊 너무 먼 미래의 이야기까지 말씀을 드렸네요ㅎㅎ 정말 동생같아서 도와주고 싶은 마음에 이런저런 이야기를 적었는데 정말 큰 틀의 이야기만 드린것이기에 참고만 하시고, 제 유투브 뿐만 아니라 많은 전문가들의 유투브와 부동산 기사, 정책 자료 등을 꾸준히 공부하셔서 내집마련 빠른시일내에 성공하시길 바라겠습니다! 저도 더 도움을 드릴 수 있도록 열심히 자료 만들어 올려 드릴게요ㅎㅎ 화이팅입니다!💪🏻💪🏻 궁금한거 있으시면 언제든 댓글 주세요☺️ 감사합니다!🙏🏻
답변에 감동.. 감사합니다:) 2년전 결혼하면서 부산 서구에 생애 첫 집(아파트 25평형)을 구매하게 되었는데 2년이 넘은 시점에서 새로운 일을 하기 위해 보금자리를 옮겨야해서 이 집을 월세를 줄지 전세를 줄지 매매를 해야할지 알아보다가 부자남tv를 알게 되었습니다 앞으로 쭉~~열구독하겠습니다♡ 홧팅입니다!
안녕하세요 반갑습니다😆 맞습니다 시행사가 일단 너무 많고 또 역량이 안되는 곳들도 많아서 항상 의심하고 의심하시는게 맞습니다 아무래도 사고를 피하시기 위해선 해당 시행사의 시행이력이나, 회사의 재무상태 등을 금융감독원 전자공시시템이나 회사 홈페이지 등을 통해 확인하시는 과정이 필요하시겠고요~ 시공사가 어디인지 마찬가지로 시공능력평가액 등이 낮거나 브랜드 인지도가 떨어지는 등의 역량이 약한 시공사는 피하시는게 좋겠습니다 블로그나 홈페이지 등에 해당 단지를 위해 만든 광고 자료만으로는 허위 광고일 수도 있고 검증이 안되는 정보가 많기에 말씀드렸던 금융감독원 전자공시시스템, 대한건설협회 홈페이지, 법인등기부 등본등 공시된 검증된 자료로 확인하시길 권해드려요🙏🏻
안녕하세요 반갑습니다 😊 좋게 봐주셔서 정말 감사합니다😆댓글이 감동을 주네요!👍🏻 앞으로 더 좋은 정보 드릴수 있도록 노력할게요!ㅎㅎ 빌코니 확장비의 경우 보통 25평 이상의 아파트 들은 천만원 초반 정도를 발코니 확장 옵션비로 따로 받고 있습니다 최초 분양 받은 사람의 경우, 처음 분양 계약을 할때 계약금 10%, 중도금으로 10%~20%정도를 내게 됩니다 총 발코니 확장비의 30% 정도를 현금으로 납입하게 되는 거죠~ 그래서 저는 여유롭게 5백만원으로 잡았습니다 (발코니 확장비 총액 1,500만원 X 30% = 450만원) 자막상에 “발코니확장비 계약금 및 중도금 5백만원” 이라고 적었어야 하는데 오타가 났네요 혼란을 드려 죄송합니다😊 감사합니다!
반갑습니다😊 부동산에서 아직 인터넷에 올리지 못한 부동산이 있거나, 보통 중개인들끼리의 단톡방 등에서만 공유하는 매물들이 있을 수 있습니다~ 우선 네이버등 인터넷에 매물이 있다면 해당 부동산에 연락을 해보시고 혹시 해당 매물 말고 다른 매물도 보유하고 계신게 있는지 물어보신다면 친절하게들 알려주실거에요(부동산 입장에선 다른 부동산에서 매수자 구하기 전에 한시라도 먼저 매수자를 구해서 가계약금이라도 보내야 매물을 뺏기지 않고 수수료를 받을수 있으므로 친절하게 해주실수 밖에 없어요🤫ㅎㅎ)
안녕하세요 반갑습니다 😊 네 맞습니다~ 임대차 3법 시행으로 전세끼고 매도가 조금은 제한이 생긴것이 사실입니다 다만, 전세끼고 매도가 불가한것은 아니고 기존 세입자가 계약갱신 청구권을 사용했는지 여부에대한 증빙을 남기고 실제 퇴거 일정이 확실하게 잡히게 된다면, 이후 신규 매입할 사람이나, 세입자를 구하기에는 큰 어려움은 없을 것으로 보입니다. 다시 집값이 오르고 있는 이런때에 2년이라도 먼저 지금의 가격으로 향후에 들어가고자 하는 주택을 선점해서 계약해 놓기를 원하는 수요는 충분하다고 보여집니다~ 때문에 너무 걱정은 안하셔도 될것 같아요~ 다만, 다음에 전세를 끼고 사고자 하는 사람이 입주가 가능한 시점이 명확하고 갭의 가격도 최대한 적어야 매수 부담이 덜어질수 있으므로, 기존 세입자에게 전세 계약 6개월 전부터 2개월전 사이에 휴대폰 문자 등의 방법으로 계약갱신 청구권 사용 여부를 묻고 답을 받은 증빙을 꼭 만들어 두셔야겠고, 보증금의 5프로 인상도 함께 올려서 갱신해 두시는 것이 좋을것으로 보입니다 개인의 사유재산을 마음대로 사고 팔 수 없게 해놓은 이런 말도 안되는 법으로 인해 가격이 오히려 급등하고 전세난이 발생하는 등 시장이 더 비정상적으로 작동하고 있습니다ㅠㅠ 참 답답하고 화가 나기도 하지만, 이런때일수록 더 많이 공부해두고 준비해서 재산상 불이익을 당하지 않게 전략을 잘 짜야 될 것같습니다 제 의견이 조금이나마 도움이 되셨길 바랍니다 감사합니다!😆
안녕하세요 반갑습니다 😊 기본적으로 1주택자가 2주택자가 되려면 준공후 6개월내에 기존주택을 팔고 새로 지어진 집으로 입주하셔야 합니다. 다만, 말씀하신대로 전세를 주는 방법으로 잔금 대출을 받지 않으신다면 처분 조건 제한도 받지 않으십니다. 전세를 주는 것은 가능하고요 일시적 2주택 요건을 갖추시고 순차적으로 실거주2년, 보유 2년을 채우신다면 두주택 모두 비과세가 가능하나, 일시적 2주택 요건을 갖추지 못하는 상황이라면 한개 주택은 양도세를 부과 받으시게 됩니다 때문에 신규주택 구입전에 일시적 2주택 비과세 요건에 대해 숙지하시고 진행하시길 권해드립니다 ruclips.net/video/HrVeaSBUiY8/видео.html 제가 전에 올렸던 양도세 비과세 관련 영상을 보시면 도움이 되실것 같습니다 감사합니다😊
안녕하세요 반갑습니다 :) 조정지역이라도 투자가 가능한 한도 금액내에 들어오시고, 입지가 좋은 위치이고, 양도세 등 세금을 내시더라도 오름세를 보셨을때 예상 수익이 충분하다면 저는 충분히 들어가실만하다고 생각됩니다. 다만, 요즘같이 세금 규제가 복잡하고 강화된 때에는 아무래도 비과세가 가장 훌륭하겠죠?ㅎㅎ 때문에 양도세 비과세를 받으실 수 있도록 2년 거주가 가능하시거나, 유주택 이시라면 일시적 2주택 요건을 갖추실 수 있는 상태라면 베스트일 것으로 보입니다 :) 투자를 위해 주택을 매입 하시기 전에 꼭! 고민하셔야 하는것이 어떻게, 또 언제 이 집을 팔고 나올것인가(엑시트 전략)를 고민해보셔야합니다! 그래서 꼭 절세 하셔서 어렵게 얻으신 투자 수익 세금으로 뺏기시는 일이 없으셔야 겠습니다 😊 추가로 지역의 집값이 많이 오르고 덜 오르고는 지역by지역입니다~ 지역별 아파트별 오르는 아파트를 비교 분석 하시면서 입지에 대한 공부를 병행하신다면 부동산 오를만한 지역찾는 감이 오실겁니다 ruclips.net/video/y0Cu60kWvIQ/видео.html 제 답변이 조금이나마 도움이 되셨으면 좋겠습니다~ 앞으로도 유익한 정도 드릴 수 있도록 노력할테니 많이 봐주세요~ 감사합니다😊
안녕하세요 반갑습니다 내집마련하기 참 어려운 시기네요ㅠㅠ 우선 정말 지극히 제 개인적인 의견이지만, 제가 질문주신분의 입장이라면, 저는 이자가 부담이 되더라도 최대한 갭투자등의 방법으로 집을 사는 방향으로 전략을 짤것 같습니다. 물론 생활이 되는 범위 내에서의 대출을 받을거고요, 매입하는 아파트는 되도록 거주를 하지 않아도 되는 비규제지역의 저평가된 신축 아파트부터 알아볼것 같습니다. 아직 준공 전인 분양권인 상태라면 비교적 더 적은 금액으로 투자하실 수 있으실 겁니다. 하지만 빌라나 오피스텔 등 투자금은 적게들지만, 가치상승이 크게 되지 않는 상품들은 피할것 같습니다. 그렇게 아파트를 사서 준공후 세입자를 맞춰 놓고, 남는 금원과 전세대출을 통해 신혼집을 구할것 같습니다. 전세대출은 지역에 상관없이 보증금의 80%정도까지는 대출이 가능하시기에 충분히 괜찮은 신혼집을 구하실 수 있으실겁니다. 하지만 되도록 매달 나가는 지출을 줄이기 위해 월세는 되도록 피할 것 같습니다. 그렇게 전세집에서 생활을 하면서, 투자해놓은 집이 준공후 2년이 지나는 시점에 전세끼고 처분을 해서 시세차익을 양도세 비과세로 얻습니다. 그리고 전세 만기 시점에 전세 보증금과 기존 주택에서 얻은 양도차익을 합해서 실입주할 수 있는 주택을 구해서 들어가겠습니다 제가 무리를 해서라도 집을 매입하고 시작하는 방향으로 해야한다는 이유는 아마 잘 아실것 같습니다. 이자비용보다 집값 오름 속도가 비교할 수 없을 정도로 더 빠르고, 저축으로 돈을 모으는 것만으로는 절대 집을 사기에 어려운 현실입니다. 추가로 집을 사는것도 중요하지만, 요즘같이 세금 규제가 심한때에는 집을 양도세등을 비과세 받고 잘 파는것 또한 매우 중요합니다. 때문에 집을 사기전에 이미 집을 팔고 나오는 전략까지 같이 고민하고나서 집을 매입하시기를 권해드립니다. 지금까지 위에 말씀드린것을 실제로 실행에 옮기고 보면 어쩌면 말처럼 쉽지 않으실 수 있습니다. 하지만 세금과 대출 규제가 날로 강화되고 있기때문에 많이 공부하시면 전략을 미리 잘 준비해 놓으신다면, 절대 불가능하지 않고 분명 아직 기회는 많이 있다고 생각합니다. 제 의견이 조금이나마 방향 정하시는데 도움이 되셨길 바라며, 언제든 궁금하신점 있으시면 댓글 남겨주세요! 화이팅입니다!😊
인녕하세요 반갑습니다😄 말씀하신대로 분양권도 이제는 양도세 계산시 1주택으로 계산됩니다. 단, 양도세 계산시 분양권인 상태에서는2년 이상 보유해도 양도세 비과세는 되지 않습니다 조정지역과 비조정지역이 조금 다른데요 올해 6월 1일 전까지 분양권 양도의 경우 조정지역은 2년 이상 보유해도 양도소득세 세율이 50%이고 비조정지역은 기본 세율이 적용됩니다 하지만 6월 1일 이후부터는 조정, 비조정 상관없이 분양권인 상태에서는 2년 이상 보유하셔도 양도시 60%의 양도소득세율이 적용됩니다 추가로 조정지역내에서 2주택 보유시에는 20%, 3주택 보유시에는 30%의 추가 중과 세율이 적용 됩니다ㅠㅠ 때문에 취득(준공 및 잔금 납부)후 전세를 주고 비조정 지역의 경우에는 2년 이상 보유후 양도해야 양도세가 비과세 되는 것입니다 제 설명이 이해가 되셨을지 모르겠네요ㅎㅎ 조금이나마 도움이 되셨길 바랍니다~ 감사합니다!😆
안녕하세요 반갑습니다~😊 부동산 세법이 쉴새없이 바뀌고 복잡해서 많이들 어려워 하세요~ 말씀해주신대로 기존 주택보다 신규로 매입한 주택 또는 분양권을 먼저 파시면 양도세 비과세가 불가합니다ㅠㅠ 특히 올해 6월1일부터는 분양권을 매입하시고 1년 이내에 파시면 양도차익의 70%, 그이후는 60%의 엄청난; 양도세가 부과됩니다 때문에 일시적 2주택 비과세 받는 방법을 잘 숙지 하고 계셔야만 해요~ 제가 전에 올려드린 영상에 자세히 설명해 뒀으니 참고하시면 좋을것 같아요~😊 ruclips.net/video/HrVeaSBUiY8/видео.html 도움이 되셨길 바랍니다~감사합니다!
안녕하세요~ 반갑습니다 😊 네 맞습니다ㅠㅠ 신규 주택매입으로 일시적 2주택자가 되시는 분들이 일시적 2주택 비과세 혜택을 받으시려면 꼭 종전주택을 먼저 처분 하셔야 합니다~ 다만, 제가 양도세 비과세 받는 방법에 대해 설명드렸던 영상을 보시게면, 결혼이나 부모님 봉양등을 위해 일시적으로 2주택이 되는 경우에는 순서에 상관이 없는 경우가 있으니 영상 한번 참고하시면 도움이 되실것 같습니다~ ruclips.net/video/HrVeaSBUiY8/видео.html 감사합니다😊
![[MBC 탐사기획 스트레이트 273회] 수렁에 빠진 자영업자 - 스트레이트 273회 (24.11.10)](http://i.ytimg.com/vi/tTl8Hebsu60/mqdefault.jpg)
![[하이라이트] 전세 사기? 임금체불? 몰라 T △ T 눈물로 현실 회피하는 '어린아이' 같은 뿌엥 아내 | 이혼숙려캠프 | JTBC 241107 방송](http://i.ytimg.com/vi/IBQK-0Aqrp0/mqdefault.jpg)
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번번히 타이밍을 놓치면서 나의 실력이 부족함을 깯달았다
밤새며 공부하며 통장에 오천만원들고 7개월째...드디어 내게도
그날이 왔고 딱 5분 생각후 이체했다 그간의 모든 불면의 밤과 불안감을
뒤로하고 다 보상받은 느낌 그리고 더 성장해있는 자신을 바라보는 행복함
안녕하세요 여쭤볼게 있는데요 김해시 비규제 지역에 대단지 (아파트&오피스텔) 분양권을 사고싶은데 아파트 분양은 끝낫고 오피스텔은 분양중입니다
제가 사고싶은건 아파트 인데요 피를주고 분양권 구매하고싶은데 가까운 부동산 가서 구매하면 되는건가요? 그럼 동호수 이런건 마음대로 못정하나요?
안녕하세요 반갑습니다😊답변이 늦어 죄송해요~ 가까운 부동산에서도 매물이 있다면 거래가 가능하시겠으나 보통의 경우 네이버 부동산에서 해당 단지를 검색해보시면 매물이 올라와 있는 것을 확인 하실 수 있으실거에요~ 거기에 매물 정보(면적,가격,층수, 향 등) 정보 확인하시면 대략 몇동 몇층 매물이구나 정도는 확인이 가능하세요 더 정확한 정보는 매물 등록한 부동산 연락처가 거기에 같이 남아있으니 거기로 연락하셔서 동호수 등 더 정확한 정보 물어 보시면 친절히 알려주실거에여😊 그렇게 마음에 드는 가격에 매물을 찾으시면 해당 부동산에 연락해서 가계약금 걸면 가계약이 성립됩니다~ 도움이 되셨길 바랍니다🙏🏻
안녕하세요 ! 인천쪽 투기과열지구 분양권을 구매해서 실거주할 계획을 가지고 있습니다. 투기과열지구 분양권 구매후 비규제지역 분양권을 구매한후 말씀하신것처럼 일시적 2주택 방법으로 3년내로 둘중의 아파트 1개를 매도하면 비과세 되는것이 맞을까요? ^^;;
안녕하세요 반갑습니다^^
분양권인 상태에서 일시적 2주택 비과세 혜택을 받기의해선 조금 복잡한 고민을 해봐야 될 것같습니다
우선 두개의 분양권을 매입하게 되신다면 분양권인 상태에서는 주택을 취득한 것으로 보지 않습니다
다만 보유중이신 다른 주택이 있으시고 해당 주택을 매도하실때는 그땐 분양권도 주택수에 포함되게 됩니다
추가로 주택이 없다고 가정하고 말씀드리자면
분양권의 준공 시점이 1년 이상 차이가 나게 매입하셔야 될것으로 보입니다
투기과열지구, 비규제지역 분양권 두개를 연달아 매입하시게 되는 경우 먼저 완공되는 분양권을 잔금내고 소유권 이전 등기하시는 시점에 1주택이 취득 되신것으로 되시고 그이후 나머지 분양권이 준공이 나서 잔금을 내시고 등기치시는 시점이 두번째 주택을 취득하신 것으로 인정되십니다
즉, 두 분양권이 준공이 나는 시점이 일년 이상이 차이가 나야 일시적 2주택 비과세 혜택의 조건을 성립하는 것으로 볼수 있을것 같고, 추가로 먼저 준공이된 주택을 2년보유(규제지역일때 매입하셨으면 2년보유, 2년 거주) 하시고 두번째 분양권이 준공이 난 시점으로 부터 3년 내에만 매도하시면 양도세 비과세 혜택이 가능해 보입니다ㅎㅎ
많이 복잡하죠?ㅎㅎ 비과세 관련 다른 영상을 충분히 보시고 준비하신 후에 매입하시길 권해드리며, 위에 내용은 제 개인적인 의견이니 참고만 하시고 더 정확하고 전문적인 상담은 세금 전문 세무사에게 상담 받아보시길 권해드립니다ㅎㅎ
감사합니다🙏🏻
@@boojanamja
와~~ 장문의 정성스런 답변 감사드립니다 ^^ 저는 단순하게 생각했었는데.. 또 복잡한 내용이 있네요 ㅠㅠ
제가 질문은 드렸지만 제생각이 맞다고 생각하고 그래도 확인차원에서 문의드린것인데.. 문의드리길 정말 잘했다는 생각이듭니다. 신중히 알아보고 결정하겠습니다. 정말 감사드립니다 ^^
우와~~어쩜 이렇게 쏙쏙 알짜배기만 알려주시는지 잘 들었습니다 감사합니다~
반갑습니다!ㅎㅎ 좋게 봐주셔서 감사해요🙏🏻
더 노력해야겠네요!💪🏻
좋아하는 아파트를 찾아보면 P가 생각보다 높아 쉽게 손이 안가는 경우가 많습니다~P도 좀 나눠먹읍시다 ㅎㅎ
ㅎㅎ반갑습니다! 요즘은 1년 정도 이전과만 비교해도 정말 안오른 곳을 찾기가 어렵죠~ 하지만 요즘은 또 분위기가 달라져서 더 면밀히 분석하고 투자처나 실입주처를 찾아야 할때인것 같습니다! 좋은 곳을 골라 드리긴 어려우나 좋은 곳을 찾을 수 있는 방법은 꾸준히 영상으로 알려드리도록 하겠습니다😊 감사합니다🙏🏻
@@boojanamja 반갑습니다. 매일매일 투자공부를 하고있습니다. 경매및분양권등 도 관심을 갖다 보니 부자남님의 분양권영상에 많은 도움을 받았습니다. 앞으로도 좋은영상 부탁드립니다...감사합니다.
분양권투자하면세 얼마를 내고 어떤순서되는지 볼려고들어왔는데..
얼굴안보일꺼면 하체도 좀 잘라주세요 보기흉해요
안녕하세요! 유익한 영상 너무 잘 시청했습니다 ㅎㅎ
혹시 변동 폭 볼 때 기간은 1년전 - 현재로 보면되나요?? 호가로 보면 다 마이너스인데 현재로 하니 플러스 이더라구요. 영상에서 보여준 예시로는 현재 기간까지로 설정되어있는데 보통 보실 때 현재기준으로 보시는건가용??
안녕하세요 반갑습니다😊 지역별로 조금씩 다르겠으나 최근 매매가격이 하락하거나 주춤하는 곳은 호가 기준으로 했을때 말씀해주신대로 마이너스가 나올수 있습니다
저는 전체적인 분위기를 볼때는 보통 현재 기준으로 보고 있고, 관심단지를 몇개 추린 이후에는 다 상세히 보기위해 최근 호가까지도 조사해서 보고 있습니다.
거래량 감소로 인한 일시적인 하락인지 공급과다로 인한 장기적인 하락인지는 점더 면밀히 보시고 판단하시길 바랍니다!
도움이 되셨길 바랍니다 감사합니다🙏🏻😊
@@boojanamja 감사합니다!! 영상 너무 유익해요!! ㅎㅎㅎ
초초초부린이로서 이런 영상 감사합니다.
저도 구독 했답니다. ^^;;
우와 반갑습니다 ShinY.me님😆
궁금하신점 있으시면 언제든 댓글남겨 주세요~
감사합니다🙏🏻ㅎㅎ
진짜진짜 대단한 꿀팁 감사합니다^^👍
우와 좋게 봐주시니 너무 감사하네요!😊🙏🏻
다른 영상도 도움이 되길 바랍니다! 감사합니다!
영상 넘 감사해요! 모든 영상 다 보면서 공부할께요^^♡
우와 좋게 봐주셔서 감사해요😆 다른 영상도 도움이 되길 바랍니다🙏🏻
현재 1주택이며 청약이 당첨되었습니다
비 규제 지역이구요 전세로 2년 돌리고 양도세 없이 팔고싶은데요
이 경우에 현재 주택을 팔고 무 주택이여야 되나요?
안녕하세요 레드썬님😊
1주택이 있으신 상태에서 신규주택을 양도세 비과세 받을 수 있는 방법은 일시적 2주택 양도세 비과세 요건에 맞춰서 기존주택부터 순서대로 팔거나, 기존 주택을 2주택자 세금으로 부과 받아 팔고 나서 비규제지역 신규주택을 2년 보유후 파는 방법 밖에는 없어 보입니다ㅠㅠ
@@boojanamja 어렵네요 제가 잘못 알고 있었군요? 저는 지금 살고 있는곳을 팔지않고 살다가 당첨된 아파트 입주시기에 전세2년 돌리고 팔면 되는줄 알았는데 ㅡㅡ
지금 살고있는 아파트가 내생에 대출 1.6프로 입니다 이 좋은 금리를 포기할수 없어 이사 포기하고 여기서 살 생각인데요
그럼 저같은경우라면 어떤방법이 최선일까요? 그냥 매도 해야될까요?
안녕하세요!
영상 잘보고 있습니다.
비규제지역 분양권 문의드립니다.
20년 7월 평택 매수후 실거중이며
22년 12월 당진 입주 예정인 분양권을 구입할려구 합니다.
그럼 양도세 관련
당진물건의 취득시점은
잔금시인지 준공시 인지요?
안녕하세요😊
일시적 2주택 양도세 비과세 계산을 위해 궁금하신 거라면 아래 링크의 영상을 참고하시면 좋을 것 같습니다
21년 기준으로 분양권은 주택수 산정시 변경된 부분이 좀 있습니다~ 도움이 되시길 바랍니다!
ruclips.net/video/VBzQIMFqoXs/видео.html
1분보고바로 구독했어요~분양권투자관심있는데 앞으로좋은영상부탁드려요
21년 9월에 청약에 당첨되었는데요
비규제 지역입니다
전매 가능하며 계약금 옵션비 등 낸 상태입니다
매도를 하고싶은데 양도세 때문에 고민인데요 2년보유면 양도세가 없다고 하셨는데 2년이 완공후 등기치고 2년있어야되나요? 아니면 준공이 24년9월이니 준공기간2년이면 되는건가요?
안녕하세요😊
아쉽게 작년 개정된 양도세 세법 적용으로 작년 6월을 기준으로 그 이후 파는 경우에는 규제지역 비규제지역 여부와 상관없이 분양권은 당첨되고 1년 이내 팔게되면 오른 차익의 60%, 1년이상은 70%의 단기보유 세율이 적용됩니다.
비규제지역 2년 보유해야 양도세 비과세 되는 조건은 취득 이후로 2년 보유해야 하는것으로,
시점은 준공이 되고 나서 취득신고를 하고 나서 부터 2년 보유하거 파셔야 양도세가 비과세 되십니다.
즉, 26년 9월 이후에 파셔야 양도세가 비과세 되십니다ㅠㅠ
도움이 되셨길 바랍니다! 감사합니다!🙏🏻
와.. 간지러운곳 말안해도 어디인지 알고 긁어주는 느낌!! 좋은정보 감사합니다!!!!
반갑습니다ㅎㅎ 우와 필요한 곳을 긁어 드렸다니 제가 더 시원하네요ㅎㅎ 더 좋은 정보 많이 드릴 수 있도록 노력하겠습니다! 감사합니다 🙏🏻
어디에서도 이렇게 친절하고 상세한 설명은 없었어요
최고에요 소장하고 계속 봐야겠어요
항상 감사드립니다 나의천사님🙏🏻ㅎㅎ 더 좋은 정보 드릴 수 있도록 노력할게요!💪🏻
안녕하세요 부자남님 ^^ 늘 영상 잘 보고 큰 도움이 되고 있습니다 ~
영상 보면서 궁금한 점이 하나 생겨서 질문드리는데요
저는 작년에 청약에 당첨 되서 오산(규제지역)에 분양권을 하나 가지고 있습니다 ~
그러다 갑자기 생각이 든게 ...
어차피 분양권을 가지고 있는 상황에서 입주 시점은 3년이란 시간이 있으니깐 이기간동안 투자를 해보면 어떨까 생각이 들어서요 ~
혹시 이 방법이 가능 할지 여쭤고 싶습니다
1. 오산에 입주 하는 기간이 3년 정도 남아 있으니
입주잔에 비규제지역에 아파트를 전세를 낀 매물을 매수 하고 2년보유하다가 (비규제지역이니 보유만)
분양한 아파트 입주 한 후 일시적 2주택으로
비규제지역에 있는 아파트를 분양한 아파트 입주 후 3년이네 팔면 비과세 해택을 받고 팔수 있지 않을까요 ?
2. 두번째는 일시적 2주택 으로 종전주택 처분조건이면
혹시 분양한 아파트 등기 칠때 취득세 중과를 안받을수 있을까요 ?
3. 이 투자는 어떻게 생각하세요 ?
위험하고 잘못된 투자 일까요 ?
뮬론 부동산 공부를 충분히 한후 지역분석및 임장을 많이 해서 똘똘한 비규제지역을 투자한다는 전제 조건으로 투자한다면 어떨까요 ?
너무 고민이되서 이렇게 막무가네요 댓글 달았네요 ~ ㅠㅠ 좋은영상 많이 올려주셔서 여러번 반복적으로 시청하면서 도움많이 받고 있습니다 ~
감사합니다 ~ ^^ 올해도 새해복 많이 받으시고 좋은 영상 많이 올려주세용 ^^
안녕하세요 답변이 늦었습니다☺️
우선 해당 방법은 일시적 2주택 비과세 조건 받기가 좀 어려워 보입니다
우선 두 주택의 취득시점이 중요한데요
분양권 매입이라면 3년뒤 잔금(준공시점) 납부시기가
취득시기기 되셔서 말씀하신 방법이 가능했을텐데
분양권 매입이 아닌 청약 당첨의 경우에는 당첨시점이 취득시점이 되십니다 그러니 이미 A규제지역 주택을 취득하신걸로 됩니다
그러므로 A규제지역, B비규제지역 인경우
A주택 취득후 1년이후 B주택 취득, B주택취득후 A주택 2년 거주 및 3년내 처분
이조건을 갖춰야 A주택을 비과세 받고 갈아탈수 있습니다
때문에 청약 당첨으로 A주택을 취득하시고 B주택을 바로 매입하시면 1년 텀을 둬야하는 조건을 못맞추겠죠? 때문에 아쉽지만 불가합니다
만약 분양권이였고 일시적 2주택 요건을 갖춘다면 취득세는 중과 예외 사항으로 중과되지 않습니다
위의 내용은 제가 법령을 해석한 내용이니 정확한 상담은 투자하시기전에 세무사에게 상담하시길 권해드려요~
아쉽지만 그래도 좋은 아이디어 였습니다~ 다만 분양권이 아닌 청약 당첨이라 조금 아쉽네요
그래도 어려운때 좋은 주택 청약되셨으니 축하드립니다!ㅎㅎ 이 주택을 발판으로 다음 스텝을 잘 계획하시면 좋은 투자 되실거 같아요! 화이팅입니다!💪🏻
감사합니다🙏🏻
@@boojanamja ㅠㅠ 자세한 설명 너무 감사합니다 ^^ 큰 도움이 되었습니다 ~ 감사합니다 ~ 새해복 많이 받으세용 ~
999번째 좋아요.
헣 기분 좋네요.
좋은 영상도 보고 좋아요도 딱 999번째고~
우와😆 감사합니다! 저도 999번째 분을 보게되다니ㅎㅎ 너무 신기하고 기분 좋네요ㅎㅎ 정말 감사해요🙏🏻
@@boojanamja 인증샷 남길려고 했는데 안타깝네요.
아 그리구 조합물건이 천만원 저렴하던데 왜그런가요? 제가 어디서 듣기론 조합원 물건은 사지마라 라고 알고있는데 왜그런지 설명해주실수 있나요 ?
혹시 재개발 이나 재건축 물건이라면 조합원은 일반 분양보다 분양가 자체가 낮습니다 이유라면 재개발 재건축은 원래 집주인 혹은 땅주인들이 본인들 소유의 부동산을 가지고 개발을 하는 것이므로 그들이 사업의 주체이기 때문에 사업성이 나오는 수준에서 시세보다 낮은 분양가로 책정한다고 보시면 되겠습니다~
근데 방금 말씀드린 재개발 재건축이 아니고 보시고 계신 단지가 만약 지역주택조합 사업이다라면, 저도 조합원 물건은 사시지 마시길 권해드립니다. 지역주택조합은 재개발 재건축과는 또다른 형태의 사업으로 지금 사업이 다끝나고 즉 건물이 다 짓고 나서 사업을 정상 한후에 사업비가 부족했다면 추가로 조합원들에게 분담금을 걷는 사업 방식입니다. 즉, 현재 조합원 분양가가 싸더라도 추후에 공사가 다 끝나고나서 공사비등으로 사업비 지출한것을 정상해서 추가로 세대당 몇천에서 몇억까지도 추가로 돈을 내셔야 입주하실 수 있는 일이 생길 수 있습니다 물론 깔끔하게 잘끝나고 분담금도 안내는 경우가 있겠으나 그런 경우는 거의 보기 드문 케이스 입니다😅 그래서 다들 지주택 사업은 원수에게나 추천하라는 이야기가 나오는 거죠ㅎㅎ
만약 재개발 재건축 사업이고 조합원 물건을 거래하는 경우라면 굳이 사는데 문제가 될것은 없어보입니드
오히려 재개발 재건축 조합원 물건은 싼가격에 살수 있다는 장점이 있고 조합원은 옵션을 보통 무료로 제공하기 때문에 오히려 옵션까지 덤으로 얻은 장점도 있습니다
꼭 거래전에 부동산에 해당 단지가 지주택사업인지 여부 확인하시고 신중하게 거래하시길 바랍니다!
감사합니다😆
안녕하세요 분양권 투자에 관심이 많은 청년입니다. 의문사항이 있어 댓글 남깁니다. 분양권의 경우
전세를 놓을 경우에는 마지막 잔금30%를 전세금으로 해결을 하나요? 만약 그렇다면 세입자 입장에서는
조금 찝찝할수도 있는 부분일것 같은데 매물이 잘 나가는 편인가요??
직업은농부님 반갑습니다☺️
네 보통 준공시점에 세입자를 구해서 미리 납입한 계약금을 제외한 중도금과 잔금을 전세 세입자를 구해서 전세 보증금으로 납입하는 방법을 사용합니다~
사실 세입자 입장에서는 집주인이 전세보증금으로 중도금과 잔금을 내는지, 아니면 그 돈으로 다른곳에 사용하는지 알길이 없습니다ㅎㅎ
하지만 그것을 확인 못하더라도 세입자 입장에서 중요한것은 해당 집에 전세보증금 설정 말고 다른 대출이나 법적 제한사항이 없는지와 세입자가 전세금 반환보증가입 가능여부 등 보증금을 돌려받기에 어려움이 없늠지가 중요하겠습니다.
때문에 집주인이 보증금으로 잔금을 치루는지 여부는 그게 세입자 구하는데 영향은 없습니다😊
오히려 세입자 입장에선 준공으로 인해 다수의 신축 매물이 나오기에 비교적 저렴한 금액으로 전세를 구할 수 있고 더군다나 신축에 거주할 수 있다는 장점이 있어서 신축을 선호하기에 입지나 커뮤니티시설 등 여부에 따라 조금씩 차이는 있겠으나 구축에 비하면 전세세입자가 오히려 더 잘 구해지는 편입니다~
도움이 되셨길 바래요🙏🏻
@@boojanamja실전 경험에서 우러나오는 말씀이셔서 더 믿음이 갑니다!!이렇게 정성스레 답글 해주셔서 감사합니다!!
@@boojanamja 부자남님 영상을 여러번 돌려보다가 실전 투자를 하려하니 문득 의문사항이 생겨서 질문드립니다 ㅜㅜ 답변주시면 감사하겠습니다. 3년이내 종전주택 처분을 해야비과세인데 종전주택의 뜻이 새로산 아파트를 말씀하시는건지 아니면 제일 처음 구매했던 아파트를 말씀하시는 건지요??
안녕하세요 직업은농부님😊 종전주택은 제일 처음 매입하신 주택을 의미합니다~ 실전투자에 들어가셨다니 훌륭하십니다! 좋은 결과 있으시길 응원하겠습니다!💪🏻
우연히 영상이 떠서 보게 되었는데 정리가 정말 잘 되어있어 도움 받고 갑니다^^ 구독 했어요~!ㅎ
우와 반갑습니다 SEUL YI님!😆
도움이 되셨다니 너무 뿌듯합니다ㅎㅎ 앞으로도 자주 놀러와주세요~🙏🏻 감사합니다😊
최고에요!!
우와 감사합니다☺️🙏🏻
다른 영상도 도움이 되길 바랍니다👍🏻👍🏻
부자남님 영상 정주행중 열공 중입니다. 궁금한 것이 있는데요.
전세보증금으로 잔금 및 중도금 상환한다고 하셨는데, 보통 전세 세입자들은 이사 들어올 때 보증금을 입금하잖아요.
그런데 그 전에 잔금을 치루지 못해도 시행사에서 입주, 이사를 승낙하나요?
경매만 하다가 분양권을 하려니 모르는 것 투성이네요
답변 부탁드립니다^^
안녕하세요 반갑습니다😊🙏🏻
보통 신축이파트 잔금일은 입주지정기간 즉 준공이후 2~3개월 안에 잔금을 내도록 되어 있고요~ 그이후로 늦어질 경우에는 늦어진 만큼에대한 지연이자를 내게 됩니다
세입자가 입주 지정기간 중에 들어오기로 계약을 하시고 전세보증금 잔금을 세입자가 입주하는날 받으시게 될텐데 그때 그날 동시에 받은 전세보증금 잔금으로 이파트 분양권 중도금과 잔금을 치루시고 은행으로부터 중도금대출 상환, 그리고 시행사로부터 중도금 및 잔금 완납증명서를 동시에 다 받으시면 입주를 위한 절차는 완료되십니다 그리고 세입자가 짐을 넣으시면 됩니다
이게 하루에 다 이루어 지는 과정이므로 보통 그날 아침부터 매우 정신이 없으세요😊ㅎㅎ
도움이 되셨길 바랍니다🙏🏻 부족한 영상 봐주셔서 감사해요👍🏻
제가 부동산관련 영상을 이걸로 처음봐서 그러는데요.. K포커스 채널의 분양권 전매방법 영상이랑 부자남님 이 영상의 스크립트가 거의 똑같네요.. 부자남님 영상이 훨씬 먼저나온것 같은데 부자남님도 한번 확인해보세요ㅠㅠ 방법 설명하는 영상이라 어쩔수없이 같은 걸수도 있는데 만약 그렇다면 죄송합니다ㅠㅠ
비규제지역 분양권투자후 2년 보유후 매도시 양도세가 비과세라는 말씀이시죠? 만약 입주전에 매도하면 77프로 세금 인거죠?
안녕하세요😊
네 비규제지역 분양권 투자후 준공이 나고서 2년 이상 보유하고 팔면 양도세 비과세 입니다
입주전에 매도하면 1년 미만 보유는 77%, 1년이상 보유는 66% 세금 부과 됩니다~
내용이 정말 좋네요
알차고 좋은 정보 감사해요.
얼굴좀 보여주세요. 가면쓴 얼굴이라도~ㅋ
ㅎㅎ반갑습니다~
시원하게 보여드리고 싶은데 저도 답답하네요ㅎㅎ
의견 반영해서 멋진 가면이라도 하나 준비해봐야겠어요ㅎㅎ 얼굴을 공개할 수 있을 만큼 채널이 더 성장하도 더 노력해야 겠네요!😆 감사합니다!🙏🏻
잘들었습니다. 세세한 내용들 모조리 적으면서 꿀팁 잘 얻어갑니다. 구독 누르고가요. 감사감사~~^^
우와 😭 감동입니다! 도움이 되셨다니 너무 좋네요ㅎㅎ 더 좋은 정보 많이 드릴 수 있도록 더 연구하겠습니더😊감사합니다!🙏🏻
비규제지역에 1주택자는 비규제지역에 아파트분양권을사서
일시적 2주택자가 되더라도
새로산 아파트를 실거주없이
3년이내에 판다면 양도세 비과세 혜택을 받을수 있다는 말씀인가요?
안녕하세요 반갑습니다!😊
비규제지역내에서 2주택을 취득하시고 일시적 2주택 양도세 비과세를 받기 위해선
기존주택을 취득하고 1년 이후에 신규주택을 취득하셔야 하고요, 신규주택을 취득하신 이후 3년이내에 기존주택을 처분하셔야 기존주택 처분시 양도세 비과세를 받으실 수 있습니다. 단 기존주택 처분시점에 기존 주택을 2년 보유 하셨어야합니다.
그이후 신규로 취득했던 주택을 2년이상 조유하고 매도 하시면 신규로 취득하신 주택도 양도세 비과세는 가능하십니다😊
비규제라도 2년이내 전매하면 60프로 양도세내야되는데.....
귀한정보 감사합니다
경기도권 조정지역 아파트 1채있고 실거주 2년채운후 서울에 월세로 나와살고있는데 분양권에 관심이 생겼네요
비규제지역 아파트 분양권 취득후 입주시 매매할경우 양도세가 어떻게 되는지
경기도권 아파트는 추후 매매할경우 양도세 비과세로 적용가능한지요?
구독신청합니다~~
비과세 혜택 찾아보다 들어왔는데요 이런 자료 정말 정말 추천이네요 정말 감사합니다ㅠㅠ
안녕하세요 반갑습니다😊
도움이 되었다니 정말 뿌듯하네요ㅎㅎ
앞으로도 더 좋은 정보 드릴수 있도록 노력하겠습니다!
감사합니다!😆
20년10월에 분양권취득(비규제지역) 21년11월 공시지가1억미만 주택구입예정(비규제지역) 바로전세내줄예정
23년6월에 분양권입주하려합니다
11월에 구입할주택은언제팔아야할까요
안녕하세요 동일한 질문이라
ruclips.net/video/aIaSYUDWC9M/видео.html
여기 댓글에 답변 드렸습니다
감사합니다!☺️
감사합니다. 배우고 갑니다
우와🙏🏻 제가 더 감사합니다! 더 도움이 되도록 노력하겠습니다! 감사합니다😊
영상 잘 보았습니다.유익하네요^^
안녕하세요 반갑습니다 😊
부족한 영상 좋게 봐주셔서 정말 감사합니다!ㅎㅎ
더 도움이 되는 정보 많이 알려드릴 수 있도록 더 열심히 해야겠다는 생각이드네요ㅎㅎ 앞으로도 많이 방문해주세요~ 감사합니다!😆
부린이한테 정말 유익한영상 입니다. 따봉박고갑니다!
우와 😭 정말 정말 감사합니다 힘이 빡 나네요!💪🏻ㅎㅎ
우와 꿀정보 너무 감사드려요~!!!
부자남님 영상 자주 올려주세요^^
두채꿀님 정말 감사해요!😆👍🏻👍🏻 더 부지런히ㅎㅎ 해보겠습니다!💪🏻💪🏻ㅎㅎ
영상 너무 잘봤습니다~ 구독, 좋아요, 알람설정은 기본이구요, 블로그 이웃도 신청해놨습니다. 광팬이 될께요^^ㅋ
그리고 임장리스트도 잘 받았습니다. 부자남님 짱짱!!
부동산 1도 모르는 저도 이해하기 좋은 설명이에요! 앞으로 영상 많이 찾아볼게요~ 감사합니다ㅎㅎ
오늘 처음 우연히 보고 구독하게 되어 이것저것 올리신것 보고있어요.
영상이 내용 이해가 쉬워요!!
감사해요.
우와~ 😊 부족한 영상 좋게 봐주셔서 제가 더 감사합니다!ㅎㅎ 앞으로도 많이 방문해주세요~👍🏻
안녕하세요~~ 우연히 영상을 보다가 디테일하시고 설명이 너무좋아서 하나하나 찾아보고 있네요~~^^ 좋은영상감사합니다.
궁금한것이 있어서 이렇게 댓글을남깁니다.
지금영상에서 보면 분양권을사시고, 완공될때 전세금으로 잔금치고, 2년보유하다가 전세끼고 매도해서 비과세로 양도차익먹는다는 내용으로 저는 이해했는데요.
여기서, 종전주택이아닌, 신규주택을 매도해도 비과세가 되나요???
저는 무조건 종전주택을 팔아야된다고 알고있는데 제가 잘못알고있는건가요?? ㅠㅠ
안녕하세요😊
일시적 2주택 양도세 비과세를 말씀 하시는 거라면 신규로 매입하는 주택이 아닌 종전에 보유하고 계시던 주택을 매도하셔야 하고요, 그때 종전 주택을 비과세 조건을 갖추신다면 양도세 비과세를 받고 파실 수 있습니다.
신규로 매입하시는 주택을 매도하시면 비과세 불가능 하세요😊 양도세 비과세 관련 영상은 제가 올려드렸던 영상 참고하시면 도움이 되실것 같아요~ 감사합니다🙏🏻
부동산 방문시 계약서 작성전에 계약금 쏠때 부동산업자, 매도인 중 누구에게 쏘는 건가요?
안녕하세요😊 국진님~
계약금은 매도인 이름의 통장으로 보내셔서 기록을 남기셔야합니다ㅎㅎ 제3장 다른 사람 이름의 계좌나 부동산 중계업자의 계좌로 요청하는 경우 절대 보내시면 안됩니다!🙏🏻
와 완전 잘보고갑니다 아무것도 모르는 부린이라 분양권 피 올라와는 있는데 이 돈이 뭘 포함하는지도 몰랐거든요
정말 감사합니다 구독입니다😍😍😍😍
오픈ㅊH팅 ㄷr정주식 좋죠 ㅎㅎ 1년 계획 1억 모아서 전세집 이사 계획 다정주식덕분에 4개월만에 성공ㅋㅋㅋㅋㅋ
저도 오픈ㅊH팅 ㄷ ㅏ정주식 알게된뒤부터 투자로 하루에 50~60씩은 벌고있는거같아요 ㅎ
2년후 매도하구 기존 1주택 꼭
매도해야하나요?
너무 도움되는 영상입니다
이런 영상은 유료로 진행해야되는거 아닌가 와 진짜 자세한 설명 진정 부린이들을 위한 영상이라고 생각되네요
감사합니다
222222 유료영상 공감요...나중에 강의나 스터디 하시면 들어보고 싶어요😊
😭우와~ 과찬입니다~ 부족한영상 좋게 봐주셔서 정말 감사해요!🙏🏻 너무 뿌듯하고 힘이나네요!😊💪🏻💪🏻 더 좋은 정보 많이 알려드릴 수 있도록 열심히 해보겠습니다! 감사합니다!👍🏻
감사합니다.구독합니다.
영상 잘부탁드립니다 ~^^
부자남 영상 매일 보고 있습니다~ 보면서 많은 도움이 되고 있는데요
질문 하나 드려볼까 합니다 .
분양예정인 인천아파트의 공고문(용현자이 크레스트)에 4월20일 부터 23일까지 지구주민(조합원) 전매1회허용이라고 나와있는걸 봤습니다.
현시점 인천지역은 조정대상지역이라 소유권이전등기까지 분양권전매가 안되는걸로 알고 있었는데
지구주민(조합원) 전매1회허용 된다는건 일반인이 저 신청기간내에 분양권을 매수할 수 있다는 소리인가요?
그렇다라고 한다면 이때 조합원 분양권을 매수 하는게 저렴(초피)한편이 맞나요? 그리고 새로분양하는 아파트가 일반분양 얼마전에 조합원 전매1회 허용되는게 대부분인가요?
이부분에 관해 인터넷이나 카페같은곳은 아무리 검색해도 나와있는곳이 없더라구요. 부동산에 직접 물어봐야 알려주는 내용들인지요
내집마련에 목표가 생겨서 분양권매수를 고려중입니다~ 조합원 입주권은 분양권보다 초기자금이 더많이 들어간다는건 알고 있습니다.
청약당첨은 현실적으로 어려울거 같고 분양권 매수하려고 많이 알아봤는데 네이버부동산에 현재 인천 분양권 전매가능 매물은 피가 붙을대로 붙어서 매수하기가 꺼려져서 질문 드려봅니다.
안녕하세요 반갑습니다 :)
매번 부족한 영상 좋게봐주시고 질문까지 남겨주셔서 정말 감사합니다~
열심히 알아보시고 정비사업까지 공부하시는 모습이 너무 훌륭하십니다! 분명 좋은 투자 하실것 같습니다! :)
질문주신 용현자이크레스트 같은 주거환경개선사업은 도정법 이라고 불리는 도시및주거환경정비법에 따르는 정비사업중에 한 종류인 사업입니다
정비사업 중 재개발 재건축이 구역내 토지 또는 건축물 소유자가 조합을 결성해서 기존 부동산을 제공하고 향후 신축되는 주택으로 교환하고 차액을 정산하는 방식이라면,
이 주거환경개선사업은 LH등 공공기관 사업시행자에게 구역내 토지 또는 건축물을 매각하고 보상을 받은 이후 신축주택을 일반분양가 보다 저렴한 가격으로 우선적으로 로얄층을 분양받을수 있는 권리를 부여받는 방식으로 진행됩니다
때문에 재개발 재건축과 달리 조합도 없고, 조합원이 신규 주택에 입주할 수 있는 권리인 입주권이라는 단어도 쓰지는 않습니다
투자자 입장에서 타 정비사업과 비교해 주거환경개선사업의 장점이라면, 말씀하신 지구주민의 특별 또는 우선분양받을 권리로 분양받은 분양권을 1회에 한해서 전매할 수 있게한 것입니다
최초로 분양권을 받은 지구주민에 한해서 1회만 다른 일반사람에게 파는 전매제한을 허용하였고 시기는 딱히 언제까지다 라고 나와있는 조항은 없으며, 전매일정은 LH등 사업시행자가 정하기 나름이나 지구주민 분양절차 이후 보통 시공사와 같이 매달 일정기간을 정해서 전매 업무를 처리합니다
지구주민 분양 신청 및 계약이 종료되고 보통 한두달 안에 일반분양을 하는게 보통이나 사업장마다 차이는 있을 수 있습니다
부동산을 통해서 지구주민이 계약한 분양권 계약금에 프리미엄을 붙여서 중개를 하게되고 양수하고자 하는 사람이 정해지고 나면 분양사무실을 가서 전매 계약을 체결하게 됩니다
시공사 분양사무실 입장에서는 매일 양수도 업무를 해줄수가 없으므로 매달 기간을 정해서 보통 분양권 매매계약을 하게 하는데 4월은 저기간만 한다고 되어있는 것으로 보이고 매달 분양사무실에 몇일간을 지정해서 전매 업무를 진행합니다
추가적인 주거환경개선사업 투자의 장점은 지구주민 분양권은 로얄층을 대상으로만 하며 분양금액이 일반 분양 금액보다는 저렴하게 나온다는 점(프리미엄이 과도하게 매겨지는 경우도 있지만요ㅠ) 계약금은 10프로만 내면 되고 중도금없이 바로 잔금90프로를 내면 된다는점(이점은 중도금 집단 대출을 받을 필요가 없기때문에 대출건수에 잡히지 않음), 국민주책채권 매입 면제, 85제곱미터하는 취득세 면제등의 장점이 있습니다
일반 재개발 재건축 보다 흔치 않은 방법이라 정보가 많이는 없는것으로 보이나 입지와 프리미엄 가격등이 적정하고, 형후 팔고 나오실때 양도세 비과세를 받으실 수 있는 전략을 짜시는게 가능하시다면 좋은 투자방법에 될 수 있을것으로 보입니다^^
자세한 내용은 부동산 이나 시공사 해당 분양사무실에 잔화해보시면 더 정확하고ㅎㅎ 자세한 내용 안내받아보실수 있으실겁니다^^
조금이나마 제 의견이 도움이 되셨길 바랍니다
감사합니다!😄
와 댓글을 안쓸수가 없습니다.
되게 어렵게 느껴졌는데.. 자세히 알려주셔서 정말 감사합니다!
Q. 참 분양권 살때 P주고 사더라도.. 확실하게 오를거라고 확신해야 매수 할 수 있겠죠....?
안녕하세요 반갑습니다!😊
도움이 되셨다니 정말 뿌듯합니다ㅎㅎ
다른 영상들도 도움이 되셨길 바랍니다🙏🏻
질문 주신 거와 관련해서는
맞습니다! 주택매입이 큰 비용이 들어가는 영역이기 때문에 시세조사와 입지분석등 정말 많이 알아보셔야하고요~ 계약금을 보내는 순간 그돈은 돌려받지 못하는 돈이기 때문에, 계약금을 보내시기 전에 이미 많은 조사를 바탕으로한 확신이 있으셔야 빠르게 의사 결정을 하실수 있고, 심리적으로도 불안함이ㅎㅎ 덜하셔서 정신건강에도 좋습니다ㅎㅎ
확신을 갖기위해 많은 공부와 조사를 철저히 하셔서 본인만의 확실한 기준을 세우고 결정하시길 권해드립니다~
감사합니다!
저랑 마인드가 같아서
너무나 반갑습니다
안녕하세요 저도 너무 반갑네요😊
영상 봐주셔서 감사해요!👍🏻👍🏻
안녕하세요
왜이제서야 봤나 후회중요.
정말 책에서볼수없는내용들 꼼꼼하게 담아주셔서 감동받았습니다
감사합니다 알림설정필수네요^^
한가지여쭤봅니다
작년수색지역청약당첨되어2023년입주예정입니다
대출신청되어있는상태입니다
헌데 입주전다른 비조정지역분양권을 사면안되나요?
아님 입주후1년있다 비조정지역분양권을구매후 종전주택을언제팔아야할까요?
신규로구매한분양권주택은 전세끼고판매하시다하셨는데
부자남께서는그럼실거주주택은어떻게하시고계신건지궁금합니다
종전주택을팔고 비조정지역분양받은건전세끼고판매한다면
실거주주택은 어떻게하나싶어서요
안녕하세요 반갑습니다😊
부족한 영상 좋게 봐주셔서 정말 감사합니다!
우선 청약당첨이 어려운시기에 좋은 위치에 아파트 당첨 되셨다니 정말 축하드립니다!👏👏👏
대출 실행 전이시기때문에 대출 보증이 가능한지와 양도시 일시적 2주택 양도세 비과세가 가능한지 여부를 판단해보고 분양권을 매입하셔야 할 것 같습니다
아시는 것처럼 세대당 중도금대출 보증은 규제지역에서는 1건만 가능하고 규제지역+비규제지역 총 2건까지 최대로 가능합니다
때문에 현재 조정지역에 대출 신청예정시므로 추가로 분양권을 매입하실 계획이시라면 규제지역은 어렵고 비규제지역의 분양권 매입은 가능하실것 같습니다 물론, 중도금 대출을 받지 않으시고 현금 자납을 하실수 있다면 중도금대출 보증이 필요없을 거고요~ㅎㅎ
다음으로 양도세는 올해부터 분양권도 주택으로 카운트 됨으로 주택 취득 시점을 잘 고려하셔야 합니다 우선 수색 아파트가 작년에 당첨 되셨으므로 아직 주택으로 카운트 되지 않고 향후 준공 이후 잔금 납부시 1주택으로 카운트 되십니다.
그럼 수색 아파트 준공전 추가로 분양권을 매입하신다면, 매입은 가능하시나 양도세 비과세 계산시 조금 복잡해 집니다. 추가로 매입하시는 분양권의 준공시점이 수색 아파트 보다 빠르다면 준공시점간(취득시점간)에 차이가 1년이 벌어져야 함으로 22년 준공 아파트 분양권을 매입하셔야 하고 아니면 아예 수색보다 준공이 1년 늦은 24년 준공하는 아파트 분양권 매입으로 알아보셔야 합니다.
추가로 수색이 규제지역 이므로, 추가로 매입하시는 주택에 실거주가 가능하시다면 규제지역 분양권도 괜찮겠지만 실거주가 어려우시다면 비규제지역 분양권을 알아 보셔야 하겠고요~
먼저 준공하는 주택이 수색(비과세 위해선 2년 거주 필요)이 될지 추가로 매입하실 비규제 아파트(비과세 위해 2년 거주 불필요)가 될지를 감안하셔서 일시적 2주택 양도세 비과세를 위해 갈아타실 계획까지 짜시고 매입하셔야 겠습니다
만약, 수색 아파트 준공및 입주후 1년 이후에 비규제 지역 분양권을 추가로 매입하신다면, 수색 아파트 파는 시점은 신규 분양권이 준공되고 주택으로 취득하신이후(전세를 줘도 괜찮습니다) 3년 이내에만 매도 하시면 양도세 비과세 가능합니다(물론 양도시점에 수색 아파트가 준공되고 2년 이상 보유 및 거주 요건을 갖추셔야 합니다)
다시 한번 말씀드리면 비규제지역에서 추가로 매수 하시고자 하는 분양권을 꼭 수색 입주후 1년이후에 사야만 하는 것은 아닙니다 추가로 매입하시는 분양권의 준공 및 잔금납부시점(취득시점)이 수색 아파트 준공과 1년이상 차이가 나시면 됩니다😊
쓰다보니 길어졌네요; 글로만 설명 드려서 이해가 잘 되셨을지 모르겠습니다
많은 분들께 말씀드리는데 신규 주택 매입하실때는 꼭 어떻게 양도세 비과세 받고 팔것인지 엑시트 전략까지 꼭 갖고서 매입하시라고 권해드립니다👍🏻
추가로ㅎㅎ 저같은 경우에는 서울에 전세로 거주하면서 지방에 있는 신규주택 분양권에 투자를 하고 있습니다
실제 거주하고자 하는 지역의 주택을 매입하기 전까지는 실거주 요건이 없는 비규제지역의 아파트에 투자를 통해 실거주 없이 자산을 불리고 최종적으로 제가 원하는 지역의 아파트 매입 및 실거주를 들어가려는 목표로 하고있습니다ㅎㅎ
저는 다 규제에 걸릴랑 말랑한 비규제 지역일당시에 매입했고 현재는 모두 규제지역에 걸렸습니다 덕분에 가격도 많이 올랐고요~
꼭 수도권만 보지 않고 저평가된 비규제지역도 눈여겨 보시길 추천드립니다ㅎㅎ
너무 많은 이야기를 한거 같네요ㅎㅎ 조금이나마 도움이 되셨길 바랍니다! 감사합니다👍🏻
참고로 일시적 2주택 비과세 관련 도움이 되실만한 영상은
ruclips.net/video/4oU-_IQMPFs/видео.html
ruclips.net/video/HrVeaSBUiY8/видео.html
위 두가지 입니다~😄
감사합니다~^^
목소리가 넘 좋으시고 부린이가 이해하게 쉽게 설명하셨네요 ㆍ
안녕하세요 반갑습니다! 😊 좋게 봐주셔서 정말 감사합니다~ 더 노력하도록 할게요! 앞으로도 많이 봐주세요~👍🏻👍🏻ㅎㅎ
부린입니다
좋은말씀 감사합니다
용인 모현힐스테이트는 앞으로
어떨런지요?
방법을 알려주는 사람은 여기 밖에 없네 다른 사람은 수익 자랑만 하는데
항상 잘 보고 있는 부린이입니다. 영상 너무 좋아요!
말씀하신데로 전세끼고 매도 하고 분양 받으면서, 1주택으로 비과세 유지하면서 투자하려면 그럼 계속 이사를 다녀야 하는건가요?
반갑습니다! 부족한 영상 좋게 봐주셔서 정말 감사합니다!😊🙏🏻
드리고 싶은 말씀이 많지만ㅎㅎ 유투브에는 비밀 댓글 기능이 없어 가김없이 답변드리지 못하는게 참 아쉽네요😭ㅎㅎ
네 맞습니다 현재 법적으로 일시적 2주택 양도세 비과세를 받으시려면 조정지역의 주택을 매수 하신 경우에는 매도시점까지 2년이상 실거주를 하셔야만 양도세 바과세가 가능합니다
다만, 거주를 위한 주택과 투자를 위한 주택을 구분해서 개념을 가지시면 좋을것 같아요~ 거주를 하는 집이라면 꼭 내 명의로 소유를 할 필요는 없겠죠?ㅎㅎ 다만 투자를 위한 집이라면 내 명의나 가족의 명의로 소유권을 가지고 계셔야 하겠죠~
그래서 전세를 잘 활용하시면 좋습니다(임대차법등 강화로 그 기회가 줄어들고는 있지만...) 전세는 일주택자라도 전세대출이 나오고 있고 80프로 가까이 대출이 나오므로 투자금 확보 목적 및 적은 자본금으로도 양질의 주택에 거주할 수 있는 좋은 방법이죠~
하지만 난 전세 살이도 싫다면, 영상에 말씀드렸다 싶이 비규제지역내의 분양권을 매입하시면 향후 조정지역에 걸리더라도 매도시 실거주를 하시지 않았더라도 주택 취득이후 2년 보유만 하시고 취득이후 3년 이내에만 파시면 양도세를 비과세 받으실 수 있습니다
이 법을 잘 활용하신다면
분양권이 주택이 되는데 걸리는 기간(최소2년) 플러스 양도여유기간(3년) 총 5년 정도의 충분한 양도시점(이사시점)의 여유를 가지 실수 있습니다
그것도 싫다ㅎㅎ 그렇다면 그냥 여러채 주택중 일부를 증여하시거나, 세금 내더라도 절세의 방법을 활용하여 파시거나 하는 방법을 사용하셔야 할것 같습니다
너무 두서 없이 최대한 뺄말은 빼면서 답변을 드렸는데ㅎㅎ 이해가 되시고 도움이 되셨을지 모르겠습니다ㅎㅎ
더 도움이 되실만한 내용들은 차차 앞으로 올릴 영상이나 컨설팅 이벤트 등을 통해서 알려드리도록 하겠습니다~ 감사합니다!😊
@@boojanamja 친절한 답변 감사합니다~! 앞으로도 좋은 영상 기대할게요~
최고~~!!!!!!
감사합니다
안녕하세요~
좋은정보 감사합니다.
그럼 비과세 얻기 위해서면 종전 주택을 년 수 안에 먼저 팔아야 하는데, 그 이후 신규주택은 전세 주고 팔고 하면 실거주는 어디서 어떤 방식으로 하게 되는 걸까요?
제가 이해한 바로는 신규 주택으로 이사를 가야 가능한건데요ㅜ
안녕하세요 반갑습니다😊
영상봐주신것도 감사한데 질문까지 남겨주셔서 정말 감사해요~
우선 투자를 위한 주택과 실거주를 위한 주택을 구분하시면 좋습니다
현재 매입을 위한 대출의 경우에는 40~60프로 정도 수준으로 가능하고요,
전세를 위한 대출은 80프로까지 가능합니다.
때문에 이것을 이용해서 본인의 상황에 맞게 비교 및 선택을 하시면 됩니다
무슨말이냐면, 제가 투자금이 적은 상태라면, 대출을 최대한 활용하겠습니다.
저라면 1주택을 매입한 상태에서 실제로 거주를 하지 않고 전세를 주고, 저는 전세 대출 받아서 전세로 나와살면서 투자금을 최대한 확보하겠습니다.
집값 상승여력이 있는 입지가 좋은 분양권인 상태의 아파트를 잘 고르셨다면, 실제 준공 시점이 되면 통상집값이 오르면서 전세보증금이 거의 분양가 수준이 되거나 그 이상 되는 경우가 많습니다. 때문에 이를 활용해서 준공 납입시점 즉 준공시점에 전세를 줘서 잔금 납입 문제를 해결하는 것입니다. 그리고 일시적 2주택 요건을 갖춰서 두번째 주택을 매입하겠습니다.
이렇게 되면 실거주는 어디서 해야하는가 질문이 해결 되시겠죠? 투자를 위한 주택에 거주하는게 아닌 따로 전세를 나와서 거주하는 겁니다.
이 방법으로 투자를 위한 주택을 일시적 2주택으로 돌리시면서 최대한 자산을 늘리시고 때가 되면 본인이 실제 거주하기 원하는 주택을 매입하시고,
기존에 거주하시던 전세를 정리해서 전세보증금을 빼는것과 동시에 기존 주택들을 정리하셔서
마지막으로 실제 거주하고자 하는 주택에 입주를 위한 잔금을 마련해 들어가시는 방향으로 투자를 진행하시는 겁니다. 생각보다 단순하고 쉽죠?ㅎㅎ
글로만 써서 잘 이해가 되실지 모르겠네요😊
조금이나마 도움이 되셨길 바랍니다 감사합니다!🙏🏻
안녕하세요
제가찾던정보입니다!!
투기과열지구 1주택자인데 비규제지역을 투자로 구매하고싶은데요,
일시적2주택포지션으로 진행하려면 종전주택을 팔아야하잖아요(대출받으려면?)
종전주택안팔고 비규제만 샀다팔았다하면서 투자하는것은 어떤가요?
종전주택이 아직 오를여지가있고 생활권도 여기인데다 양도세도 너무많이내야해서 아직은 팔생각이없는데요,,
빚을 새로 일으켜서 갈아타기하는것보다는 부자남님의 조언이 와닿는상황이예요
비규제는 실거주안하고 2년보유만하면 비과세되니까요
종전주택안팔고 투자할수있는방법 있을까요? (대출없이해야되나요ㅠ)
명강의에요!!
부린이도 이해하기쉽게 알려주시고 최고입니다^-^/
우와😆 과찬이세요 좋게 봐주셔서 정말 감사합니다🙏🏻 도움이 되셨다니 정말 뿌듯합니다!💪🏻 앞으로도 더 도움이 될 수 있는 정보들 많이 드릴 수 있도록 노력하겠습니다! 감사해요!!🖐🏻
부자남님 영상 잘 봤습니다. 저는 이제 대학 졸업하고 취업을 하려는 사회초년생입니다. 다만 부동산 전략을 어떤식으로 짜야할 지 고민입니다. 저희 부모님은 20년이상 즉 평생 지방에서 무주택자 자격을 유지하셨습니다. 무주택 자격이 아까워서 생애최초청약에 3기 신도시에 신청하려고 하는데 그러려면 수도권에서 전세나 월세를 주고 집에 들어가 지역별로 실거주 2년이나 1년이상 채워야하는걸로 알고있습니다. 부모님 직장은 지방인데 제가 수도권으로 취업해 우리가족 전부를 수도권으로 주소를 옮겨놔도 법적으로 문제가 되지는 않는건가요?
아니면 저희 집 근처 광역시에 청약통장을 써야할까요
고민입니다 ㅜㅜ
안녕하세요 반갑습니다!😊
요즘 집값 급등 추이로 인해서 마음이 급해지시고 불안해 하시는 분들이 참 많습니다.
하지만 충분한 준비없이 부동산을 매입하게 되면 돈을 벌기보단 오히려 많은 비용과 시간, 노력을 잃게 될 수 있습니다.
우선은 유투브, 책, 온라인강의, 블로그 등을 통해 투자 방법 및 세금 등에 대해서 많은 공부를 하시고, 현재 본인의 상황 내에서 최선의 방법을 찾는 것을 권해드립니다.
가능은 하겠으나 무리하게 부모님의 제3지역으로의 전입이나, 대출 실행 등 모든 과정이 정말 많은 스트레스와 건강까지 잃게 하는; 어려움을 유발하는 과정이될 수 있습니다ㅠㅠ 때문에 이런것을 감수하면서 까지 부모님 명의를 써야 할지 한번 고민을 더 해보시면 좋을 것 같고요
3기신도시는 아직 사전청약 단계로 청약에 되더라도 입주를 할 수 있을지 사업이 완수 될 수 있을지 조차 미지수 이기에, 그냥 보험을 드신다는 생각정도로 접근하시는게 좋습니다.
제가 추천 드리는 것은 우선 가능하다면 가볍게 본인의 세대분리부터 준비하시고, 부동산 공부를 하시면서 투자금을 만드는데 우선을 두시고 준비하시길 바랍니다.
아파트 최저 청약 가점이 커트라인이 점점 높아지고 있고, 만점 통장도 점점 쌓여가고 있는 현실 속에서 청약만 바라 볼것이 아니라, 장기적으로 보고 비교적 적은 투자금으로 투자를 시작하실 수 있는 재개발 재건축 투자나, 규제가 없는 지역의 갭투자, 분양권 투자 등을 준비해 나가시길 권해드립니다.
취업을 하시고 나서부터 본인이 저축해나갈 금액과 대출 등을 통해 마련할 수 있는 투자금의 목표치를 정해보고, 투자 목표 시기와 지역, 투자 방법등을 계속해서 고민하셔서 우선 1주택부터 시작하세요
그 후 너무 먼 이야기 이긴하나, 세금이나 갈아타기 방법 등을 고민하셔서 장기적으로 거주 하실 주택으로 넘어가는 과정과 전략을 짜 나가시는 방향으로 준비해 가시면 됩니다.
뭐든 시작이 어렵잖아요, 마음먹고 관심을 가지고 성실하게 준비해 나가신다면 조금씩 눈이 떠지고 방법이 떠오르고 길이 보이기 시작하실 거에요😊
너무 먼 미래의 이야기까지 말씀을 드렸네요ㅎㅎ 정말 동생같아서 도와주고 싶은 마음에 이런저런 이야기를 적었는데 정말 큰 틀의 이야기만 드린것이기에 참고만 하시고, 제 유투브 뿐만 아니라 많은 전문가들의 유투브와 부동산 기사, 정책 자료 등을 꾸준히 공부하셔서 내집마련 빠른시일내에 성공하시길 바라겠습니다!
저도 더 도움을 드릴 수 있도록 열심히 자료 만들어 올려 드릴게요ㅎㅎ 화이팅입니다!💪🏻💪🏻
궁금한거 있으시면 언제든 댓글 주세요☺️
감사합니다!🙏🏻
영상에서 부린이를 위한 정성이 느껴져요 알람까지 해놓고 잘보고 있습니당 오늘도 소중한 영상 감사합니다 :)
우와~😭 정말 감사합니다! 뿌듯하고 힘이나네요!😊💪🏻💪🏻 더 열심히 해보겠습니다!!ㅎㅎ 감사해요~🙏🏻
비조정지역이라도 다주택자의 경우 취득세 중과되는게 맞죠?
그리고 양도세가 다주택자여도 일반과세 된다는 말씀이 맞나요?
부자남님! 6월 새 정책 이후에도 그대로 적용되는 부분인가요?
안녕하세요😄 네 일시적 2주택 요건을 갖추시는 경우 기존과 동일하게 9억 이하까지 양도세 비과세 혜택을 받으시면서 갈아타실 수 있습니다!👍🏻
도움이 되셨길 바랍니다!💪🏻
답변에 감동..
감사합니다:)
2년전 결혼하면서 부산 서구에
생애 첫 집(아파트 25평형)을 구매하게 되었는데 2년이 넘은 시점에서
새로운 일을 하기 위해
보금자리를 옮겨야해서
이 집을 월세를 줄지 전세를 줄지 매매를 해야할지 알아보다가 부자남tv를 알게 되었습니다
앞으로 쭉~~열구독하겠습니다♡
홧팅입니다!
골때리는 집값. . . 이게 나란가?. .
소중한영상잘들을께요
지혜를나눠주셔서 감사해요 ♡
도움이 되셨으면 좋겠습니다😆 감사합니다!🙏🏻
아파트도 시행사가 어떠냐에따라 분양사기가 많던데 분양권사기전에 사기분양 피할방법은 없나요?
안녕하세요 반갑습니다😆
맞습니다 시행사가 일단 너무 많고 또 역량이 안되는 곳들도 많아서 항상 의심하고 의심하시는게 맞습니다
아무래도 사고를 피하시기 위해선 해당 시행사의 시행이력이나, 회사의 재무상태 등을 금융감독원 전자공시시템이나 회사 홈페이지 등을 통해 확인하시는 과정이 필요하시겠고요~
시공사가 어디인지 마찬가지로 시공능력평가액 등이 낮거나 브랜드 인지도가 떨어지는 등의 역량이 약한 시공사는 피하시는게 좋겠습니다
블로그나 홈페이지 등에 해당 단지를 위해 만든 광고 자료만으로는 허위 광고일 수도 있고 검증이 안되는 정보가 많기에 말씀드렸던 금융감독원 전자공시시스템, 대한건설협회 홈페이지, 법인등기부 등본등 공시된 검증된 자료로 확인하시길 권해드려요🙏🏻
분양권 감사합니다
분양권투자에
중도금 5백은 대략 어떻게해서 나오는건지...
초보라 궁금합니다
안녕하세요 반갑습니다😆
아 여기서 말씀드린 중도금 5백만원은 발코니확장비의 중도금을 말씀 드렸던겁니다~ 보통 발코니 확장비의 경우 25평이상인 경우 발코니 확장비가 천만원 내외이고~ 계약시 20프로, 중도금 50프로, 잔금 30프로 수준이 보통이라고 가장하고 말씀드렸습니다~
하지만 케이스가 워낙 다양해서 보시는 분양단지의 모집공고를 참고하셔서 정확한 발코니 확장비 및 납부 시기는 확인하셔야 합니다😊
도움이 되셨길 바랍니다~ 감사합니다!👍🏻
엄지척
엄지척👍🏻 감사합니다😆
안녕하세요.
메타버스 가상부동산을 관한 영상을 업로드하는
유튜브입니다.
영상보러 가자요.
부자남님 저도 분양권 투자 준비중인데 혹시 이번에 사신곳 말고 2번째로 염두하여둔곳이 어디신지 알려주시면 감사드려용
안녕하세요! 구독해서 영상 보면서 항상 공부하고 있습니다!!
저는 현재 전세살고 있고 비규제지역 분양권 하나 갖고있구요
비규제지역 분양권 매수를 고려중인데
9월 예정되어있는 양평 한라비발디나 가평 분양권은 어떻게 생각하시나요?!
첫번째 주택을 3년 내에 팔아야 양도세 비과세 아닌가요? 분양권투자한 주택은 두 번째 주택인데 2년 전세주고 팔면 비과세가 적용되나요?
일시적
1가구2주택은 두번째 주택에 한에 비과세가 적용되는 것 아닌가요?
04:15
감사합니다.
좋게 봐주셔서 감사합니다! 좋은 댓글이 힘이되네요!😊💪🏻👍🏻
와... 왜 이제 알았죠? 말씀 정말 잘하십니다.정리가 정말 잘 되어있습니다.저혼자 볼래요 ㅋㅋ
요새 김해 싹쓸이 라던데
안녕하세요 부린이인데
이렇게 이해하기쉽게 알려주시는 분은
정말 처음봐요 🤭강의하시면 꼭 가보고 싶어요
8분 17초에 발코니확장 및 중도금 5백만원
이부분은 어떻게 계산하는건지 궁금해요
영상 자주올려주세요 감사합니다😄
안녕하세요 반갑습니다 😊
좋게 봐주셔서 정말 감사합니다😆댓글이 감동을 주네요!👍🏻 앞으로 더 좋은 정보 드릴수 있도록 노력할게요!ㅎㅎ
빌코니 확장비의 경우 보통 25평 이상의 아파트 들은 천만원 초반 정도를 발코니 확장 옵션비로 따로 받고 있습니다
최초 분양 받은 사람의 경우, 처음 분양 계약을 할때 계약금 10%, 중도금으로 10%~20%정도를 내게 됩니다
총 발코니 확장비의 30% 정도를 현금으로 납입하게 되는 거죠~
그래서 저는 여유롭게 5백만원으로 잡았습니다
(발코니 확장비 총액 1,500만원 X 30% = 450만원)
자막상에
“발코니확장비 계약금 및 중도금 5백만원”
이라고 적었어야 하는데 오타가 났네요
혼란을 드려 죄송합니다😊 감사합니다!
조정지역 분양권 잔금대출 실행전인데 타 조정지역 갭으로 매수했을때 기존 조정지역 분양권잔금대출에 문제가생길까요
그런데 조정지역 분양권있는상태에서 만약 비조정지역 안팔리면 물리는거죠?.. 비조정지역은있어도 조정지역 분양권잔금대출에 문제가없을까요?최악의 경우에요
필요한 투자금액 부분에서 질문이 있습니다.
기존 분양가 4억에 프리미엄 8천일때 필요한 투자 금액이 총 1억 3천만원이라고 하셨는데
그럼 분양가4억+8천+1억3천 이렇게 있어야 된다는 뜻인가요?
저도 이거 이해 안되요 다섯번돌려봤는데;
분양가의 10프로 계약금 4천과 프리미엄 8천
그리고 등기치실때 드는 취등록세같은 부대비용 포함해서 1억 3천정도 말씀하신거 아닐까요~~~~
몇번 돌려보고 있습니다. 좋은정보 감사합니다. 한가지 궁금한게 종전주택보유중이며, 비규제일때 빌라매입 후 조합원으로 분양권을 얻었는데, 현재는 규제지역으로 바뀌었고, 1주택으로 보면되는건지? 그럼 비규제일때 매수한거기때문에 완공후 취득일로부터 실거주의무없고 비과세로 2년후에 신규주택 매도해도되는건지 문의드립니다.
안녕하세요 1가구입니다
서울 성북구 신축2년차에 거주하고 있습니다
상급지로 갈아타기 하고픈데 너무 올라
엄두가 안나 고민만 하고있습니다
방법이 있을까요?
지금도 되요?
인터넷 조회 시 나오는 매물 말고 숨겨진 매물이 있는지 부동산에 어떻게 물어야 하나요 ?
반갑습니다😊 부동산에서 아직 인터넷에 올리지 못한 부동산이 있거나, 보통 중개인들끼리의 단톡방 등에서만 공유하는 매물들이 있을 수 있습니다~ 우선 네이버등 인터넷에 매물이 있다면 해당 부동산에 연락을 해보시고 혹시 해당 매물 말고 다른 매물도 보유하고 계신게 있는지 물어보신다면 친절하게들 알려주실거에요(부동산 입장에선 다른 부동산에서 매수자 구하기 전에 한시라도 먼저 매수자를 구해서 가계약금이라도 보내야 매물을 뺏기지 않고 수수료를 받을수 있으므로 친절하게 해주실수 밖에 없어요🤫ㅎㅎ)
임대차3법 계약갱신권청구 때문에 전세끼고 매도가 어렵게되지 않았나요? 혹시 관련 해법이 있을지 궁금합니다! :)
안녕하세요 반갑습니다 😊
네 맞습니다~
임대차 3법 시행으로 전세끼고 매도가 조금은 제한이 생긴것이 사실입니다
다만, 전세끼고 매도가 불가한것은 아니고 기존 세입자가 계약갱신 청구권을 사용했는지 여부에대한 증빙을 남기고 실제 퇴거 일정이 확실하게 잡히게 된다면, 이후 신규 매입할 사람이나, 세입자를 구하기에는 큰 어려움은 없을 것으로 보입니다.
다시 집값이 오르고 있는 이런때에 2년이라도 먼저 지금의 가격으로 향후에 들어가고자 하는 주택을 선점해서 계약해 놓기를 원하는 수요는 충분하다고 보여집니다~ 때문에 너무 걱정은 안하셔도 될것 같아요~
다만, 다음에 전세를 끼고 사고자 하는 사람이 입주가 가능한 시점이 명확하고 갭의 가격도 최대한 적어야 매수 부담이 덜어질수 있으므로, 기존 세입자에게 전세 계약 6개월 전부터 2개월전 사이에 휴대폰 문자 등의 방법으로 계약갱신 청구권 사용 여부를 묻고 답을 받은 증빙을 꼭 만들어 두셔야겠고, 보증금의 5프로 인상도 함께 올려서 갱신해 두시는 것이 좋을것으로 보입니다
개인의 사유재산을 마음대로 사고 팔 수 없게 해놓은 이런 말도 안되는 법으로 인해 가격이 오히려 급등하고 전세난이 발생하는 등 시장이 더 비정상적으로 작동하고 있습니다ㅠㅠ
참 답답하고 화가 나기도 하지만, 이런때일수록 더 많이 공부해두고 준비해서 재산상 불이익을 당하지 않게 전략을 잘 짜야 될 것같습니다
제 의견이 조금이나마 도움이 되셨길 바랍니다
감사합니다!😆
@@boojanamja 제가 이 댓글을 너무 늦게 확인해버렸네요ㅠㅠ!! 친절한 답변 감사드려요. 저도 하루빨리 부동산 시장이 ‘시장의 원리’대로 움직일 수 있는 그날을 기다리고 있어요-! 답변 참고해서 저도 전략을 짜볼게요 😊
결국 씨드 약1억3천에 기존주택 판 돈이 있어야한다는거 아닌가요???
[혹시 조정지역 분양권있는상태인데 잔금대출 실행전이거든요
조정지역 갭으로 매수하면 분양권 잔금대출이 안나오나요? 두개다 실거주 하지않을예정이예요
만약에 두개다 안나오면 그냥 두개다 전세줘도되는거죠? 어차피 2년은 나중에 살아도되잖아요?
그리고 중도금대출 받은 분양권은 작년 8월에 계약 친거라서 실거주의무가없는것이죠?
안녕하세요 반갑습니다 😊
기본적으로 1주택자가 2주택자가 되려면 준공후 6개월내에 기존주택을 팔고 새로 지어진 집으로 입주하셔야 합니다. 다만, 말씀하신대로 전세를 주는 방법으로 잔금 대출을 받지 않으신다면 처분 조건 제한도 받지 않으십니다.
전세를 주는 것은 가능하고요 일시적 2주택 요건을 갖추시고 순차적으로 실거주2년, 보유 2년을 채우신다면 두주택 모두 비과세가 가능하나,
일시적 2주택 요건을 갖추지 못하는 상황이라면 한개 주택은 양도세를 부과 받으시게 됩니다
때문에 신규주택 구입전에 일시적 2주택 비과세 요건에 대해 숙지하시고 진행하시길 권해드립니다
ruclips.net/video/HrVeaSBUiY8/видео.html
제가 전에 올렸던 양도세 비과세 관련 영상을 보시면 도움이 되실것 같습니다 감사합니다😊
근데 비규제지역 분양권도 청약통장잇어야되죠?
안녕하세요^^ 조정지역 분양권 매수는 위험한가요? 많은 호재가 있는지역이고 지금 프리미엄 1억5천인데 준공은 내년12월인데 제가 매수한다면 준공전까지 확실히 오른다는 보장이 있을까요? 못오를까봐 매수할까말까 고민중이라서요ㅠㅠ
안녕하세요 반갑습니다 :)
조정지역이라도 투자가 가능한 한도 금액내에 들어오시고, 입지가 좋은 위치이고, 양도세 등 세금을 내시더라도 오름세를 보셨을때 예상 수익이 충분하다면 저는 충분히 들어가실만하다고 생각됩니다.
다만, 요즘같이 세금 규제가 복잡하고 강화된 때에는 아무래도 비과세가 가장 훌륭하겠죠?ㅎㅎ 때문에 양도세 비과세를 받으실 수 있도록 2년 거주가 가능하시거나, 유주택 이시라면 일시적 2주택 요건을 갖추실 수 있는 상태라면 베스트일 것으로 보입니다 :)
투자를 위해 주택을 매입 하시기 전에 꼭! 고민하셔야 하는것이 어떻게, 또 언제 이 집을 팔고 나올것인가(엑시트 전략)를 고민해보셔야합니다! 그래서 꼭 절세 하셔서 어렵게 얻으신 투자 수익 세금으로 뺏기시는 일이 없으셔야 겠습니다 😊
추가로 지역의 집값이 많이 오르고 덜 오르고는 지역by지역입니다~ 지역별 아파트별 오르는 아파트를 비교 분석 하시면서 입지에 대한 공부를 병행하신다면 부동산 오를만한 지역찾는 감이 오실겁니다
ruclips.net/video/y0Cu60kWvIQ/видео.html
제 답변이 조금이나마 도움이 되셨으면 좋겠습니다~ 앞으로도 유익한 정도 드릴 수 있도록 노력할테니 많이 봐주세요~ 감사합니다😊
혹시 따로 한번 연락드릴방법이있을까요..ㅎㅎ
안녕하세요😊
죄송합니다~ 제가 개인적인 상담은 따로 하지 않고 있습니다😭 궁금하신 내용은 오픈하실 수 있는 범위 내에서 댓글을 달아 주시면, 제가 드릴 수 있는 범위내에서 최대한 빨리 답변을 드릴게요!😆
감사합니다🙏🏻
안녕하세요
작년에 아버지가 돌아가셔서 상속받고
2억 정도 보유중 입니다
33살 서울살고 올12월 결혼 하는데요
대출끼고 외곽에 4~5억대 아파트 사더라도
둘다 연봉이 낮아서 애기 생겨서 외벌이 되면 대출 감당을 못할것 같아서요ㅠ
오피스텔 2억짜리 풀옵션투룸 전세 살면 안될거고.. 반전세 살고 나머지돈으로 투자를 해볼까요? 아니면 월세살고 투자금을 늘릴까요?
조언좀 부탁드립니다ㅠㅠ
안녕하세요 반갑습니다
내집마련하기 참 어려운 시기네요ㅠㅠ
우선 정말 지극히 제 개인적인 의견이지만,
제가 질문주신분의 입장이라면, 저는 이자가 부담이 되더라도 최대한 갭투자등의 방법으로 집을 사는 방향으로 전략을 짤것 같습니다. 물론 생활이 되는 범위 내에서의 대출을 받을거고요, 매입하는 아파트는 되도록 거주를 하지 않아도 되는 비규제지역의 저평가된 신축 아파트부터 알아볼것 같습니다. 아직 준공 전인 분양권인 상태라면 비교적 더 적은 금액으로 투자하실 수 있으실 겁니다. 하지만 빌라나 오피스텔 등 투자금은 적게들지만, 가치상승이 크게 되지 않는 상품들은 피할것 같습니다.
그렇게 아파트를 사서 준공후 세입자를 맞춰 놓고, 남는 금원과 전세대출을 통해 신혼집을 구할것 같습니다. 전세대출은 지역에 상관없이 보증금의 80%정도까지는 대출이 가능하시기에 충분히 괜찮은 신혼집을 구하실 수 있으실겁니다.
하지만 되도록 매달 나가는 지출을 줄이기 위해 월세는 되도록 피할 것 같습니다.
그렇게 전세집에서 생활을 하면서, 투자해놓은 집이 준공후 2년이 지나는 시점에 전세끼고 처분을 해서 시세차익을 양도세 비과세로 얻습니다. 그리고 전세 만기 시점에 전세 보증금과 기존 주택에서 얻은 양도차익을 합해서 실입주할 수 있는 주택을 구해서 들어가겠습니다
제가 무리를 해서라도 집을 매입하고 시작하는 방향으로 해야한다는 이유는 아마 잘 아실것 같습니다. 이자비용보다 집값 오름 속도가 비교할 수 없을 정도로 더 빠르고, 저축으로 돈을 모으는 것만으로는 절대 집을 사기에 어려운 현실입니다.
추가로 집을 사는것도 중요하지만, 요즘같이 세금 규제가 심한때에는 집을 양도세등을 비과세 받고 잘 파는것 또한 매우 중요합니다. 때문에 집을 사기전에 이미 집을 팔고 나오는 전략까지 같이 고민하고나서 집을 매입하시기를 권해드립니다.
지금까지 위에 말씀드린것을 실제로 실행에 옮기고 보면 어쩌면 말처럼 쉽지 않으실 수 있습니다. 하지만 세금과 대출 규제가 날로 강화되고 있기때문에 많이 공부하시면 전략을 미리 잘 준비해 놓으신다면, 절대 불가능하지 않고 분명 아직 기회는 많이 있다고 생각합니다.
제 의견이 조금이나마 방향 정하시는데 도움이 되셨길 바라며, 언제든 궁금하신점 있으시면 댓글 남겨주세요! 화이팅입니다!😊
안녕하세요~
분양권도 1주택 포함이라고 들었는데 매수 후부터 2년 보유하면 비과세 적용되지 않나요? 아파트 준공 후 2년 전세 후 매도하신다고 되어있어서요!
인녕하세요 반갑습니다😄
말씀하신대로 분양권도 이제는 양도세 계산시 1주택으로 계산됩니다. 단, 양도세 계산시 분양권인 상태에서는2년 이상 보유해도 양도세 비과세는 되지 않습니다
조정지역과 비조정지역이 조금 다른데요
올해 6월 1일 전까지 분양권 양도의 경우 조정지역은 2년 이상 보유해도 양도소득세 세율이 50%이고 비조정지역은 기본 세율이 적용됩니다
하지만 6월 1일 이후부터는 조정, 비조정 상관없이 분양권인 상태에서는 2년 이상 보유하셔도 양도시 60%의 양도소득세율이 적용됩니다
추가로 조정지역내에서 2주택 보유시에는 20%, 3주택 보유시에는 30%의 추가 중과 세율이 적용 됩니다ㅠㅠ
때문에 취득(준공 및 잔금 납부)후 전세를 주고 비조정 지역의 경우에는 2년 이상 보유후 양도해야 양도세가 비과세 되는 것입니다
제 설명이 이해가 되셨을지 모르겠네요ㅎㅎ 조금이나마 도움이 되셨길 바랍니다~ 감사합니다!😆
조정지역A주택 있는 상황에서 비규제지역 B분양권 구입시 A주택 팔지않고 B주택 먼저 팔아도 양도세 비과세 가능할가요?부동산에 대해 너무 모릅니다ㅠㅠ
안녕하세요 반갑습니다~😊
부동산 세법이 쉴새없이 바뀌고 복잡해서 많이들 어려워 하세요~
말씀해주신대로 기존 주택보다 신규로 매입한 주택 또는 분양권을 먼저 파시면 양도세 비과세가 불가합니다ㅠㅠ
특히 올해 6월1일부터는 분양권을 매입하시고 1년 이내에 파시면 양도차익의 70%, 그이후는 60%의 엄청난; 양도세가 부과됩니다
때문에 일시적 2주택 비과세 받는 방법을 잘 숙지 하고 계셔야만 해요~
제가 전에 올려드린 영상에 자세히 설명해 뒀으니 참고하시면 좋을것 같아요~😊
ruclips.net/video/HrVeaSBUiY8/видео.html
도움이 되셨길 바랍니다~감사합니다!
비과세 요건 중에 기존 주택을 3년이내 처분해야 한다고 하셨는데 기존 주택말고 신규로 취득한 주택을 처분하면 비과세 요건이 안되는 걸까요?
안녕하세요~ 반갑습니다 😊
네 맞습니다ㅠㅠ 신규 주택매입으로 일시적 2주택자가 되시는 분들이 일시적 2주택 비과세 혜택을 받으시려면 꼭 종전주택을 먼저 처분 하셔야 합니다~ 다만, 제가 양도세 비과세 받는 방법에 대해 설명드렸던 영상을 보시게면, 결혼이나 부모님 봉양등을 위해 일시적으로 2주택이 되는 경우에는 순서에 상관이 없는 경우가 있으니 영상 한번 참고하시면 도움이 되실것 같습니다~
ruclips.net/video/HrVeaSBUiY8/видео.html
감사합니다😊
여주 푸르지오 클라테르 피가 1억이상 올랐는데 지금 들어가도 괜찮다고 보시는지요...?
자금력이 되면 사는거죠 ㅋ
판단은 본인이 하는겁니다
여러조사를 하시고 확신이 서면 투자 하는거죠
감사합니다 ^^
제가 더 감사하죠!😊🙏🏻 좋은 영상 올릴 수 있도록 앞으로도 더 노력하겠습니다!💪🏻