Objekt 1359: Im Herzen von DornumModernisierte Frühstücks-Pension mit hübschem Außenbereich

Im Herzen Dornums und unweit der ostfriesischen Küste befindet sich diese etablierte und bei Stammgästen beliebte Frühstücks-Pension. Die Grundstücksgröße bemisst 693 m².
Großer Pluspunkt sind die bereits zahlreichen positiven Bewertungen im Internet, welche den Start für einen neuen Betreiber enorm erleichtern:
Google: 4,7/5
Booking: 8,5/10
Trivago: 8,4/10
Eine Ferienwohnung und 6 Doppel- sowie ein Einzelzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer, begrüßen hier die Gäste.
Ein freundlicher heller Frühstücksraum bietet zudem Platz für mindestens 16 Personen.
Zusätzlich punktet die Liegenschaft mit einem hübschen sichtgeschützten Außenbereich mit Garten und lauschigen Plätzchen sowie PKW-Stellplätzen vor und hinter dem Haus.
Überzeugend ist auch der Zustand der Immobilie.
Umfangreiche Sanierungs-- und Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:
- Ein Großteil der Badezimmer wurde saniert
- die Mehrzahl der Fenster erneuert
- die Bodenbeläge getauscht
- die Elektrik überarbeitet
- die Gaube erneuert
- das komplette Mobiliar ersetzt
Die Liegenschaft erstrahlt somit in modernem, hellen Glanz und wirkt einladend und sehr gepflegt. Die liebevolle Ausstattung wirkt einladend und gemütlich.
Aufteilung der Räume:
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Frühstücksraum eine voll ausgestattete Küche und ein Vorratsraum. Vor der Küche gibt es eine überdachte Terrasse.
Zudem sind sanitäre Anlagen für Gäste und Personal vorhanden.
Im seitlichen Bereich der Liegenschaft gibt es ein HWR- Bereich mit Garage und Rolltor. Hier können weitere Vorräte gelagert werden. Hier ist auch ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Durch das Rolltor können Waren angeliefert werden.
Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss im hinteren Bereich des Gebäudes 2 der 8 Zimmer. Beide sind mit einem separaten Ausgang ins Freie ausgestattet.
Zimmer 1: ca. 15 m²
barrierefreies Einzel- oder Doppelzimmer
Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
Zimmer 2: ca. 23 m²
barrierefreies Doppelzimmer
Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
Das Obergeschoss erreicht man über ein separates Treppenhaus. Vom Flur im Obergeschoss gehen 5 weitere Zimmer und eine Ferienwohnung ab.
Alle Zimmer sind hochwertig und modern ausgestattet. Die Bodenbeläge variieren zwischen Fliesen und Laminat und sind somit pflegeleicht.
Kurze Info zur Fewo und den Zimmern:
FeWo 3: ca. 31 m²
Unterteilt in Wohn-Esszimmer mit EBK und Schlafbereich
Kleines Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Abstellraum
Zimmer 4: ca. 16 m²
Doppelzimmer, Badezimmer mit Dusche
Zimmer 5: ca. 13 m²
Doppelzimmer, innen liegendes Badezimmer mit Dusche
Zimmer 6: ca. 14 m²
Doppelzimmer, innen liegendes Badezimmer mit ebenerdiger Wellness-Dusche
Zimmer 7: ca. 15 m²
Doppelzimmer, innen liegendes Badezimmer mit ebenerdiger Wellness-Dusche
Zimmer 8: ca. 18 m²
Doppelzimmer, innen liegendes Badezimmer mit ebenerdiger Wellness-Dusche
Den Außenbereich der Liegenschaft erreicht man sowohl von der Küche als auch vom seitlichen Flur des Hauses.
2 überdachte Terrassen und eine gepflasterte Fläche zwischen altem Baumbestand finden Sie hier vor. Die Bereiche sind alle sichtgeschützt und laden somit die Gäste zum Verweilen ein.
Ein Holzunterstand und ein Gartenhaus fungieren als Abstellfläche für Fahrräder und Gartenutensilien.
Vor der Pension können die Gäste bequem parken. Dort gibt es 3 PKW-Stellplätze. Zusätzlich sind hinter dem Haus 4 weitere Stellplätze vorhanden.
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 217,1 kWh/(m²a)
Energieeff.-Klasse: G
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1968